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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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4001
二期申込予定
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4002
匿名さん
マジでくだらないレスばっかり笑
4,000レスの内、3分の2は意味不明なディスり合いじゃないかと思ってしまう笑
もうちょっと皆さん落ち着いたら?笑
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4003
匿名さん
くだらないディスリ合いしてる間に千葉のランキングの一位から陥落しましたね
新鎌ヶ谷徒歩3分の物件は路線が強く再開発の期待もあり確かに魅力的です
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4004
匿名さん
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4005
マンション検討中さん
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4006
マンション検討中さん
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4007
マンション検討中さん
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4008
マンション検討中さん
>>4007 マンション検討中さん
ありがとうございます
近くにあまりないんですね。。
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4009
マンション検討中さん
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4010
マンション検討中さん
>>4008 さん
日本語おかしかったです。
すいません。
そうなのです。
あまりなくて選択肢が少ないのです。
ですので指数によっては検見川方面の保育園を検討する必要があります。
続きは>>4009 という感じです。
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4011
マンション検討中さん
>>4010 マンション検討中さん
ご丁寧に説明ありがとうございました。
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4012
マンション検討中さん
北東角の低層階は今回は販売しないのでしょうか?
今モデルルーム行っても次期まで待たないといけない?
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4013
マンション検討中さん
いやー、今回も倍率すごいですね!!
北東角も全部入ってますね。
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4014
匿名さん
毎回倍率報告してる人は関係者か何か?既に4回目の販売なのにどうやったら毎回教えてもらえるんだよ。
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4023
マンション検討中さん
駐車場の登録のタイミングっていつになるのでしょうか。
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4024
マンション検討中さん
>>4023 マンション検討中さん
引き渡しの4~5か月前に抽選のようです。
わたしは今は車持ってないのですが駐車場いらない場合はそのとき言ってもらえればいいと言われました。
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4026
スカイ住民のおばちゃん
[No.4015~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4027
匿名さん
今回の販売は希望住戸が集中するかと思っていましたが、予想外でバラけているように感じました。
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4028
名無しさん
>>4027 匿名さん
北東角以外は、テベの価格設定と誘導が上手くいってますね。
まだ要望の段階なので、まだ変動していくと思いますが…
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4029
匿名さん
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4030
マンション掲示板さん
ベイパークってなんでベイタウンみたいに借地権にしなかったんでしょう。
郊外の駅遠だと、子供が相続する頃には負動産になってる危険性ありますよね。
借地権マンションなら子供や孫の世代に迷惑なものを残してしまう心配もなかったと思うのですが。
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4031
匿名さん
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4032
匿名さん
>>4030 マンション掲示板さん
間違っていたらすみません。
ベイタウンは建設時にバブルで価格を抑える為に借地にしたのではと思います。
ベイタウンと同じ普通借では所有権の場合と相続の負担はあんまり変わらないのではないでしょうか?むしろ売却時はマイナスに働きます。
ローンが通りづらくなったり、地代を永久的に払わなければならないことを踏まえて所有権でよかったのではと考えています。
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4033
検討板ユーザーさん
>>4030 マンション掲示板さん
いろいろな考えがあるのですね。自分はミッド購入しましたが、借地権なら購入見合わせました。
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4034
匿名さん
免震ゴムの耐用年数が60~80年程度なので相続後は負動産になりそうな気がします。
土地の価値がほぼないので相続後まで考えるなら都心の駅近タワマンじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。私は一世代逃げ切りするつもりです。
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4035
マンション検討中さん
これに関しては一軒家でもなんでもいえてくるのではないでしょうか。
私も借地権なら買わないですね。
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4036
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
一戸辺り2、3千万で建て替えられるなら、子供としては新しく買うより安いし良いとは思いますが、建て替え費用ってどれくらいかかるんでしょう?
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4037
通りすがり2
>>4034 匿名さん
免震ゴム耐久年数60~80年もあるのですかね まあそのころはほとんどの方此の世にいないので気にするしつようなさそうですね
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4038
匿名さん
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4039
ご近所さん
交換可能です。ちょっと前に免震ゴムの不正が事件になりましたが、勤務先の本社ビルのゴムはメーカー保証で適正品に交換されましたよ(もちろん建物を通常どおり使用中に)。経年後の交換費用がいくらかかるかは知りません。
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4040
マンション検討中さん
再開発前から敢えて有明にタワマン買って大きく値上がりしました。
海浜幕張に関してはそこまで再開発の余地は残されてませんが、駅前開発や水族館、海辺のテラスカフェなどの可能性があるので、観光地化してくれないかなと期待してます。
江ノ島水族館までは行かなくても、水族館→アウトレット→幕張温泉→ホテルで食事で1泊2日は楽しめると思います。そうなると、人が滞留して、店舗が充実して、より明るい街に変貌する可能性はなくはないと思ってます。
これから人口減なので、憧れる都市になる事が資産価値を維持していくのに必要不可欠です。
海浜幕張は首都圏で数少ない海辺があるのでポテンシャルがあると思います。
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4041
匿名さん
ベイタウンに関しては「借地権(地主は千葉県)とすることにより民間の無計画な開発や廃墟化などを抑止する」みたいな趣旨だと聞いたことがあります。
もっとも1物件のみ所有権のマンションがありますが理由は知りません。どなたか知っていたら教えてください。
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4042
匿名さん
>>4041 匿名さん
ベイタウンが借地権なのは、結局のところはバブル崩壊で止むを得ずだった、みたいなことがどこかに書いてあった気がする。売り文句的には県が関与するためと言われてるけど。
そんな中で試しにセントラパークウエストだけ所有権付きにしてみたけど、結局高いからあんまり売れ行き良くなくて後続は全て借地にした、みたいなのじゃなかったかな?
時期的にまだ金利が高かったし、借地権の方がお得感強かった、とかなのかなあ。
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4043
評判気になるさん
水族館なんて集客できないのが目に見えてるのに作らないでしょ。
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4044
匿名さん
>>4043
某水族館や行政も企業も賛同してるとか?いないとか?なんて話あるから水面下で進んでる気はします
そもそも千葉に水族館あまり無いので都内や鴨川まで行くなら幕張でという需要はあるはず
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4045
匿名さん
>>4044 匿名さん
葛西にあるしなー。
水族館も含めて色々開発するならいいと思うけど。
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4046
マンション検討中さん
値上がりはしないでも楽しい街になるといいですよね。豊砂地区も含めて楽しみです。残債割れだけはしないことを願ってます!笑
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4047
マンション検討中さん
>>4045 匿名さん
たぶん目指すべきは、江ノ島でしょうかね。
周辺の飲食店等もセットで検討しないと。
アウトレットは強いから、その辺が充実するといい感じになりそう。
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
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4050
匿名さん
湘南は遊泳禁止ではないものの海があまり綺麗じゃない点は同じかな。
残念ながら雰囲気は湘南に遠く及ばない。海沿いに未利用地が多く残っているので水族館だけでなくカフェやレストランがもう少しあればいいとは思うけどハードル高そう。
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4051
マンション検討中さん
そういうのは稲毛海岸でいいじゃん。幕張の浜近辺なんて誰も整備する気ないでしょ。
千葉なんだからあっちにもこっちにもとは出来ないよ
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4052
匿名さん
>>4047 マンション検討中さん
東京湾で江の島の雰囲気を出すのは難しいですよ
参考になるのはみなとみらい辺りなんだろうけど横浜市が相当お金をつぎ込んでるので海浜幕張にはその財力はないかと思います。
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4053
マンション検討中さん
>>4051 マンション検討中さん
海浜幕張が落ち着いたら次は稲毛海岸でしょうか?
巨大IR施設でも作って欲しい。
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4054
匿名さん
-
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4055
匿名さん
中途半端な開発になりそう、東京駅から離れるのにわざわざディズニーから幕張に泊まる人とかいるのか
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4056
匿名さん
駅から海までが遠すぎるんよな。
湘南は駅の目の前だけども。
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4057
マンション検討中さん
ディズニーは付け足しじゃないかな。
メッセのイベント時にはホテル取れないらしいしまあ需要はあるんでしょう。
展示会なんかも徐々に再開してるみたいですし。
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4058
匿名さん
>4055
ディズニーオフィシャルホテルは高過ぎて泊まれないという人達の受け皿のひとつが海浜幕張のホテルです。TDR行きのシャトルバスもあります。
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4059
匿名さん
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4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
-
4062
匿名さん
>>4060 匿名さん
有料だから読めないですが、ホームページ読んだだけだと大して中身のある検討してなさそうですが、どうなんですかね。応援して欲しいのなら、なんで水族館なのかの理由や、どういうコンセプトイメージなのかをもう少し書いて欲しいところ。環境問題を意識するためみたいなことは書いてあるけど、無理矢理というか、雑というか。逆に出せない理由があるのか。
チームラボと組んだ水族館でも企画して欲しいところ。
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4063
名無しさん
やはり人気が高い角部屋
北東角(今回販売開始)以下は、早くも完売となるようです。
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4064
口コミ知りたいさん
物件概要更新されていますね。
公開されている価格表だと販売物件97戸くらいなので少し増やしたんですね。
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4065
マンション検討中さん
>>4064 口コミ知りたいさん
最後にとっておくつもりだった低層角部屋2タイプを追加したようです。
かなりの要望があったとか。
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4066
匿名さん
E80の列も追加で出して全戸供給ですね。
西の低層は取り下げてるから、低層は東の方が要望多いんですかね。
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4067
マンション検討中さん
>>4062 匿名さん
チームラボかどうか忘れたけど、魚に光を当てたショーをやったりするが、魚はストレス感じないんだろうか?
只でさえ水槽に入れられて、おまけにLEDをチカチカ当てられたら可哀想に感じてしまう。
水族館作るなら次世代に渡って魚の事をちゃんと考える組織運営出来る体制作りも考えて欲しい。
生き物を使っての客寄せ施設は安易に考えないで欲しい。
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4068
マンション検討中さん
取り下げたところは、価格直して安く出されるんですかね?
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4069
匿名さん
水族館なら観覧車の方が良いです
横浜MM21のマネをしてればいいのです
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4070
匿名さん
2期1次の103戸という販売戸数は、初回売り出し以外での1回の販売数としては都内のタワマンあたりと比べても相当多く正直びっくりしたが、そのことはあまり話題にもならず皆あたりまえぐらいに思っているのだろうか。
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4071
匿名さん
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4072
検討板ユーザーさん
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4073
口コミ知りたいさん
カーテン開けづらい低層でも角が人気というのは単純に広い部屋に対する需要が大きいんですかね。
E80も出すようですし。
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4074
マンション検討中さん
>>4068 マンション検討中さん
残戸が少なくなってきたら、
価格調整がほぼない状態で再登場すると思われます。
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4075
匿名さん
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4076
検討板ユーザーさん
条件良い部屋はどんどん少なくなりますね。北東角当たって欲しい。
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4077
匿名さん
>>4073 口コミ知りたいさん
カーテン解放しなくても角部屋の窓は圧巻ですよ
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4078
マンション検討中さん
>>4077 匿名さん
角部屋はいいと思うけど流石にカーテン閉めっぱなしで圧巻は無理があるかと…
ベイパークは距離あるから低層階でも5階以上くらいなら開けられると思うけど
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4079
匿名さん
>>4077 匿名さん
カーテン解放しないなら家具が配置しにくくて使いづらいだけでは?
あと低層ビューバスって外から見えないかな?
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4080
2LDK待ってます
モデルルーム予約取りやすかったですが、103戸も要望入ったのでしょうか?販売予定では価格がオープンになっていなかった角部屋、東向きなども値上げせず追加されていますし、販売順調そうですね。
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4081
匿名さん
>>4078 マンション検討中さん
角部屋低層、DWではなくバルコニー付だとカーテン開けられるかも??バルコニーの手摺、乳白色ガラスのところもあるようです。眺望は半減ですがプライバシーは守れるのでありかなと。
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4082
マンション検討中さん
>>4081 匿名さん
確かにそうですね!手摺の色違うの忘れてました!
そう言う面では乳白色はありですね
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4083
匿名さん
低層角部屋は、レースカーテンを閉めている時間が多くなりそうですが、
採光が中住戸の廊下側部屋に比べて、格段に上です。
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4084
マンション検討中さん
新築マンションが高騰している今、ここが完売したらどこ探せばいいのか、、
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4085
匿名さん
>>4083 匿名さん
角はあれだけ大きい窓一面あれば採光よさそうですよね!バルコニーあるようなら、直射日光はそれなりに防げるだろうし程よさそうです。中住戸よりグロスは張るけどやはり角はいいですね。
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4086
匿名さん
>>4078 マンション検討中さん
言葉足らずでしたがレースのカーテンを閉めっぱなしの意味でした。
全面採光は体感したけど最高でした。
実際すんでないので冬は寒くないのかだけは気になります。
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4087
匿名さん
>>4084 マンション検討中さん
あと2年待てばいいんじゃないですか
金利上げ、円安、人口減少と負の要素しかないですもん。
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4088
匿名さん
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4089
検討板ユーザーさん
>>4087 匿名さん
といいつつマンション価格は上がってきました。2年前に購入した人と、今購入する人の差は凄い差になっています。
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4090
検討板ユーザーさん
そうですね。オリンピック後の暴落論なんて懐かしいくらいです。諸物価も上昇しており、マンション価格自体の押し上げ要因も多い状況と思います。
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4091
匿名さん
この掲示板にもよく出現しますけど、なんだかんだ物件に文句ばっかり言ってる人はマンション買えずに、ますます高くなったマンションに相変わらず文句ばっかり言ってる。
さっさと買っちゃった人はもうこんな掲示板には2度と見にこない、って構図ですね。だからここにはネガさんばっかり吹き溜まる、と。
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4092
匿名さん
ネガばかりが吹き溜まるならわざわざネガに文句言いに来てるのはだれですか?もう購入したのなら見に来ないんじゃないですか
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4093
マンション検討中さん
今までみたいに上がることもないかな?とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。
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4094
匿名さん
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4095
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。
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4096
匿名さん
>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。
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4097
匿名さん
>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。
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4098
マンション検討中さん
>>4097 匿名さん
今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。
今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。
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4099
匿名さん
>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。
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4100
匿名さん
頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。
まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。
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4101
マンション検討中さん
>>4100 匿名さん
トータル金融資産、頭金(贈与)にもよるので年収だけで語っても意味無し
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4102
匿名さん
まぁレスは1回しかしないけど、試算はモデルケースで例外はあるって書いてるんだから、こういうのは勘弁して欲しいね。
今どき頭金入れる発想とか面白いですね。
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4103
匿名さん
頭金を数%いれれば金利を優遇してもらえるケースが多いので私なら入れますけどね。
金利が上がるのはほぼ確実なので固定35年組むと思います。
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4104
マンション検討中さん
>>4100 匿名さん
ボリュームゾーンはそのくらいでしょうなー
保育園は本当厳しいですね。。
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4105
匿名さん
こういうコメントなら価値ありますよね。
私だったら、ですけど、優遇金利がたかだか0.1とか0.2%くらいならフルローンを選ぶかな。
自己資金の期待利回りを3-4%くらいで考えているので、なるべく手元に残したいですね。
このへんは人それぞれ好きにすればと思います。
変動金利、固定金利も、保険分が金利に盛り込まれると考えて、支払い金額を確定させたい人は固定金利で良いのでは。
私は残債を早く減らしたいので、変動金利で組む予定です。
人それぞれでしょうね。
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4106
マンション検討中さん
私は頭金入れるとかいらないとか、固定とか変動とかは個人の感覚なのでいいのかなと思いますが、賃貸と購入なら、絶対購入の方がいいよ。
法人持ってて、税金対策で賃貸なら納得ですが、サラリーマンであれば、与信使って買わないのは有り得ない。
私自身、不動産賃貸業やってるから、賃貸してる人がどれだけ損してるかよく分かる。
他人のために働いてるようなものだよ。
まぁ今の時代はいい物件相当減ってるから、買うのもそれなりに目利きが必要だけど、定年後に少ない年金で一生賃貸はキツいでしょ。
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4107
マンション検討中さん
言うことはわかりますけど、転勤族には持ち家キツいんですよねー。行く先々で買うわけにもいかないし。
それで私は購入が遅れました。
20代で買えてればなー。
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4108
匿名さん
お金の面の損得で言えばそうなんだろうけど
賃貸の場合、病気や仕事を首になった場合家を引き払えばいいから環境変化のリスクに強いというメリットがあります
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4109
マンション検討中さん
>>4102 匿名さん
まあレスは1回しかしないけど早口での返信ありがとうございますw
顔真っ赤になってるのが容易に想像できますw
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4110
マンション検討中さん
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4111
匿名
>>4109 マンション検討中さん
ここは、マンションを購入する人の検討板ですからね。
賃貸勧める人はなんでここにいるの?って話ですよね。
今の時代、変動金利、フルローンで突っ張る人の背中を押したいですね。
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4112
マンション検討中さん
>>4108 匿名さん
いやー、だからすぐに売却しても残債を上回る物件変える選球眼が必要なんだよ。
結局、すぐに売却できてプラスになれば、転勤、病気、リストラの全てに対応できる。
しかも年々残債が減っていくから、リスクは更に軽減する。
これを理解してる人がいい物件買えてるし、資産を作れてる。
けど、これは年収があって、ちゃんと試算ができて、選球眼がないとできない。しかも頭金も必要。
マンション買うってのは誰でもできることではないよ。
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4113
検討板ユーザーさん
上の方のコメントで書いてあった、買えなかった人が残ってるからネガの吹き溜まりになるって意見、味わい深いな。まさにそうなってる!笑
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4114
匿名さん
>>4112 マンション検討中さん
ほぼ全て同意するんですが、頭金はなんで必要なんですか?ローンが引けない?
投資ローンは全く知識無いので。
手元に残した方がいろんな非常事態に対応できると思うのですが。
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4115
マンション検討中さん
>>4114 匿名さん
間違えました。頭金ではなく手付金です。
ここは減額できるけど、晴海フラッグは絶対できない。600万くらいは必要になる。
あと、最近は修繕金一括払いで、初期費用も高くなったね。
若い人が資産を作るチャンスがかなり失われつつある。
幕張ベイパークは一次取得層に取っては、マンションすごろくできる物件なんだけどね。
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4116
匿名さん
>>4115 マンション検討中さん
なるほど。了解です。ありがとうございます。
手付け金は必要ですね。
さすがに現金で1000万円くらいは貯金が無いと、この物件には手が出ないでしょうね。
手付け払って、手元に500万円無いとか怖いな。
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4117
口コミ知りたいさん
この物件には手が出ないってまるで高い物件みたいな言い方ですね。
都内どころか千葉内でも高くないのに。
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4118
マンション検討中さん
>>4117 口コミ知りたいさん
4113さんのコメントが味わい深い。
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4119
マンション検討中さん
金土日の申し込みおわってどんな感じなんですかね?自分はもう少し狭めの部屋狙いなのでこの後参戦ですが気になります笑
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4120
匿名さん
>>4111 匿名さん
マンション買わない人を全否定している人がいたので反論しただけですよ
私はミッドを検討していますが賃貸には賃貸のメリットがあるってことを伝えただけです。
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4121
マンション検討中さん
>>4117 口コミ知りたいさん
え~。ここ激安じゃないですか!誰が高いって言ってるんですか?
ここを高いとか言ってたらどこも買えませんよ?
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4122
匿名さん
>>4115 マンション検討中さん
すごろくできますかね?
すごろく目的ならもっと適したところもありそうですけど。
自分は環境が気に入ったので、資産価値はあまり気にせず申し込みますけど。
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4123
マンション検討中さん
>>4122 匿名さん
もっと適したところはありますね。
ただ、子供がいると転校できないとかで、同じ学区内ですごろくできるのは有難いですね。
取れる幅は少ないですけどね。人気間取り選べば、そこそこの資産は作れそうな印象です。
私自身は今回タワマン3つ目なので、そこそこ取れればいいかなという感覚でおります。
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4124
匿名さん
北西角高層階、南西角高層階、北東角、これらは即転でもトントン、5年も経てば余裕で利益が出そう。
今の市況が続けばですが。
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4125
マンション検討中さん
トランクルーム付いてる階の海側は倍率付いていた部屋が多いし当たり前ですが二期でもその傾向なのでそう言う部屋はすごろく可能かもしれませんね
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4126
匿名さん
>4107
転勤族には持ち家キツいという意見は理解できます。
ただ東京(または首都圏)勤務の間に持ち家を買って、その後地方や海外転勤になったら単身赴任、もしくは持ち家は賃貸に出して社宅や借上社宅に住むというサラリーマンは多いかと。(一流企業だと社宅もけっこう豪華だったりします)
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4127
マンション検討中さん
まぁそれはそうなんですが、転勤族が多い会社は社宅制度もけっこう立派だったりして、格安の家賃で都心に住めたりするんですよねー。
社宅の家賃と住宅ローン/管理費/修繕積立金なんかを比べると、社宅がオトクすぎて住宅購入に踏み切れませんでした。
結果論ではありますが、社宅優遇を蹴ってでも若い頃に都心マンション買っておけば、と思うこともあります。
このあたりはこの物件の個別の議論とは離れますので、レスはこれくらいにしておきますね。
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4128
マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーとここどっちがいいのだろうか。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
両方とも良いマンションだと思うが、エクセレントザタワーとここは街のキャラクターが全く違うのでどちらがいいかはその人の特性や考え方次第だと思います。
恐らくここを購入検討するような人たちは、海浜幕張の雰囲気が気に入っている人たちなので千葉駅周辺のような繁華街に住むということには特段価値を見出していないのではないかと推測します。
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4130
通りすがり2
>>4128 マンション検討中さん
エクセレントは坪単価も高いようだし免震ではなく制震なのが気になります タワマンなのに
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
>>4131 匿名さん
ミッドの価格帯なら内廊下にしても採算取れてると思うだけに頑張ってほしかった
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4133
マンション検討中さん
皆さんの意見ありがとうございます。
湾岸の雰囲気が好きなら幕張ですかね。
千葉駅は駅ナカはいいですが周りが汚いのが少し気になります。
子育て考えるとこっちなのかなぁ。
エクセレントは内廊下、天井高がいい。幕張は御影石の天板がいい。どっちも素敵なマンションで、安い。迷います。
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4134
マンション検討中さん
>>4133 マンション検討中さん
先日千葉に行った際に、エクセレントザタワー建設地横の中央公園で音楽?ダンス?イベントをやっていて、周りに囲まれているせいかすごい音量で低音も響いている音楽が流れていて、ちょっと引いちゃいました。。若葉3丁目公園でもイベントはありますが、あそこまでではないだろうなと思っています。
雰囲気とか周辺環境も大事ですよね。
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4135
匿名さん
>>4133 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気とはどういう雰囲気ですか?
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4136
口コミ知りたいさん
ここは中住戸でもリビングの窓が広いのがいい。
リビングに大きな窓付けられるのは外廊下ならではだと思います。
内廊下タワマンの中住戸だとだいたいE77みたいな間取りが多いですよね。
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4137
匿名さん
>>4136 口コミ知りたいさん
そうなんですか?内廊下だとリビングに大きな窓をつけにくい理由とかあるんですか
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4138
マンション検討中さん
内廊下だと居室にするための採光とかで無理な間取りになりがち。行灯部屋を避けるため。
具体的に言うと、細長い部屋を並べたりするので、リビングも細長になりがち。
外廊下なら、廊下側も採光できるので、居室にできる。
で、無理なく横に広いリビングに出来る場合が多い。
横に広いリビングなら、大きい窓を付けられますね。
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4139
匿名さん
リビングの窓面が広すぎると家具のレイアウトが難しかったり、断熱で不利だったりするので、好き好きなところはあるよ。
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4140
匿名さん
>>4138 マンション検討中さん
なるほどです勉強になりました。ありがとうございます。
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4153
マンション検討中さん
[NO.4141~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4154
マンション検討中さん
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4155
周辺住民さん
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4156
匿名さん
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4157
マンション検討中さん
>>4156 匿名さん
明日の〆切まで分からないですが、
このまま行く北東角は、最低2倍の抽選となりそうです。
北西角も全戸抽選が濃厚のようです。
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4158
検討板ユーザーさん
マンションマニアさんがスムログに記事を載せていますが、本当に言い得て妙と思います。ここを択ぶ人は、幕張ベイパークに住みたいから、今お得に購入できるミッドを択ぶのですね。
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4159
検討板ユーザーさん
前にパークウェルステイトを老人ホームと卑下していた書き込みがありましたが、マンションマニアさんの記事を見ると、建物、植栽、非常に楽しみですね。
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4160
匿名さん
>>4159 検討板ユーザーさん
建物は立派でも老人ホームには変わりない
今、高齢者の多いマンションに住んでるけど活気がなくなるのは確かだよ
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4161
匿名さん
老人ホームって呼ぶとなんで卑下してることになるの?言葉狩り?
どっちが失礼なんだか
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4162
マンション検討中さん
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4163
匿名さん
三井が老人ホームと言ってるのに、他のなんだと主張したいのだろう…
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4164
匿名さん
確かに三井不動産は老人ホームって言ってんだけど、あの資料の中で該当するとこは、そこじゃねンだわ。
性格だけじゃ無くて、頭も悪いンだな。
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4165
匿名さん
特養とかと勘違いしてるのかな。
元気な人が住む前提で高級であっても老人ホームであることは違いないけど。
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4166
匿名さん
>>4163 匿名さん
※1の文章を読んで三井がPWSのことを老人ホームと言っていると主張したいのだろうが、この文章にもあるようにPWSは老人ホームではなくサ高住のほうだよ(老人ホームとサ高住は異なる)。
しかもPWSはサ高住の最高峰に位置するもので老人ホームという概念とは全く違うのだが、ここをネガりたい人が一生懸命PWSを特養(特別養護老人ホーム)と同一視してベイパークのイメージを下げようとしているようだ。
もっともPWSが完成すればそのような雑音も聞かれなくなるだろうから、今だけの話題だろうけど。
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4167
匿名さん
>>4166 匿名さん
自分で何言ってるか見直した方が良いぞ。
老人ホームを勝手に差別してるのはそちらだよ。
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4168
マンション検討中さん
抽選であった人がいますか?まだ連絡が来ないから今回も無理か
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4169
匿名さん
老人ホームじゃないと否定すればするほど差別してる側の人って事だよ。
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4170
マンション検討中さん
9倍の部屋もあったのですね。当選した人はかなりの運…!
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4171
通りがかりさん
>>4170 マンション検討中さん
高層階は倍率それなりにありましたね
それにしても9倍はすごいですね
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4172
匿名さん
>>4156 匿名さん
北東角は35階以下は無抽選だったみたいですね。
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4173
匿名さん
一期の勢いを知ってるものからしたら角部屋あの価格で無抽選とか限りを感じるんだが。
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4174
買い替え検討中さん
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4175
匿名さん
>>4172 匿名さん
角は北東含め低層もほぼ抽選だったと思います。
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4176
検討板ユーザーさん
知らないけど全戸は売れてないんじゃないかな。というか2期で100戸以上出して全部即日売れたならほんとすごい。
低層階の中住戸もけっこうあったのに。
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4177
匿名さん
>>4175 匿名さん
Twitterに倍率表貼ってくれてる人がいますね。
これ見る限り、北東以外の角は4階から下は無抽選のようですね。
1倍か0倍かまではわかりませんが。
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4178
マンション検討中さん
角部屋は抽選じゃない部屋が数戸で、ほぼ抽選でしたよ。
6倍とか9倍もあったので、抽選なしはラッキーでしたね。
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4179
検討板ユーザーさん
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4180
名無しさん
w80とかのSICってなんで開戸にしたんだろ。実際どうなってるか分からないけど、玄関に靴置いてたら開戸開けるのに邪魔じゃ無いのかな
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4181
匿名さん
>>4176 検討板ユーザーさん
最近の三井は必ず全戸完売御礼ですよ。
価格出しても、客つかなかった住戸はしれっと引っ込めますので。
勝どきでもやってます。
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4182
匿名さん
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4183
匿名さん
>>4177 匿名さん
Twitterみましたが、4階以下も南東、南西ほとんど抽選ですよ。
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4184
匿名さん
>>4180 名無しさん
推測ですが下は開いてるのでロングブーツを置くとかでなければ問題ないかと。
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4185
マンション検討中さん
結局、角部屋の人気は凄かったですね。
中住戸と比べて、価格差が少なすぎるのが要因でしょうか?中住戸は申込みなかった部屋もあったみたいですね。
高層階と角部屋人気は予想通りですが、今後低層の中住戸はどのくらいのペースで売れるんでしょうね。
だいぶ安い設定ではあるものの、販売ペースは落ちるのかな?
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4186
匿名さん
4回落選の人、流石にかわいそうだな。
落選者に優遇あってもいいのにね。いいご縁がありますように。
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4187
評判気になるさん
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4188
マンション検討中さん
>>4186 匿名さん
4回も落選してる人いるんですか??
もしそうなら救済措置を発動してあげて欲しい。
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4189
マンション検討中さん
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4190
マンション検討中さん
>>4189 マンション検討中さん
特に広い部屋は北東角しかないですし、次はハルフラ落選組が参入してきそうです。
もはや、ハルフル落選組が検討できるコスパマンションはここ含めて首都圏で数えられら程しかないですからねー。
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4191
匿名さん
>>4190 マンション検討中さん
晴海FLAG落選組はさすがに幕張まで来ないと思いますよ。立地はどうでもよくタワマンに住みたいだけの人なら来るかも!
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4192
マンション比較中さん
津田沼タワーが完売した時も買い逃し組がベイパークに流れてくると期待されましたが実際は売れ行に変化なかったですよね。
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4193
匿名さん
>>4191 匿名さん
自分フラッグ落選してここにしました。
営業さんもフラッグからここにきた人多いっていってましたよ。
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4194
匿名さん
マンションマニアもフラッグの受け皿としては新築なら新浦安かベイパークを推していた。フラッグのどこに魅力を感じるのかによるが、住環境や住戸の広々とした面積に魅力を感じている人であれば新浦安やベイパークも検討してみたらというアドバイスが昨日のツイッターに出ていた。
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4195
匿名さん
供給戸数縛られ過ぎてて、新築マンション脳だとつらいですね。
幕張まで離れるなら、戸建ても並行検討していいと思うけどね。
幕張だと駅遠マンションも戸建ても売りにくさではあんまり変わらないから。
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4196
マンション検討中さん
さすがに戸建とマンションでは売りにくさ違うと思います。
戸建のほうが新築志向多いのではないでしょうか。
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4197
マンション検討中さん
私も晴海フラッグから幕張まで降りてきました。新浦安も検討しました。
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4198
匿名さん
マンマニのベイパーク以外の幕張物件の記事見てみな。周辺相場紹介しようにも取引事例なしばっかりだから。
ベイパークは新築が分譲されてるうちは客が流れてきて動くけど、5棟目の分譲終わったら動き無くなるよ
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4199
マンション検討中さん
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4200
匿名さん
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4201
匿名さん
海浜幕張から稲毛海岸あたりまでは同じように作られてるから街並み自体はあんまり変わらないよね
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4202
マンション検討中さん
私も晴海フラッグ何度も応募して、外れてここに来ました。晴フラは後2回しかチャンスないので、それがダメなら都内に通える範囲の80平米以上の新築マンションが買えなくなるので、ここに鞍替えしました。
晴フラの方が勿論いいですが、当たらないマンションに期待してもしょうがないので、早めに決断しました。
週4テレワークになったのも、ベイパーク決断できた理由ですね。
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4203
マンション検討中さん
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4204
匿名さん
千葉にどうしても資産性求めるなら、北西部じゃないと厳しい気がするね
急いでないなら柏駅前とか津田沼のパルコ跡地とか待ってみても
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4205
匿名さん
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4206
検討板ユーザーさん
>>4199 マンション検討中さん
晴海タワーの販売はまだでは?
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4207
検討板ユーザーさん
晴海フラッグがタワマン群だと思ってたんでしょ。
恥ずかしいだろうから指摘するのやめてあげて。
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4208
マンション検討中さん
人それぞれ求めることが違うのにご愁傷様ってよく分からないですがなぜここにいるんだろう…
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4209
マンション検討中さん
自分が千葉出身だからだと思うのですが、同じ千葉でも柏方面とこっち方面って別世界なイメージでなかなか同時検討にはならなかったです。おおたかの森も素敵だなと思いつつ地縁で幕張に軍配があがりました。津田沼はとても住みやすく便利ですよね。
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4210
口コミ知りたいさん
>>4207 検討板ユーザーさん
援護するわけではないが、4191さんは晴海フラッグがタワマンとは一言も言ってませんよ。確かに誤解を招く言い方だけど、板マンの晴海フラッグを落選して、板マンを諦めてタワマンならどこでもいいという意味にも解釈できる。
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4211
匿名さん
板マンタワマンにこだわりはないけど、ディスポーザー、各階ゴミ捨てはなかなか妥協できないんですよね。
そうするとタワマンになってしまう。
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4210 口コミ知りたいさん
ちょっと無理がある解釈な気が。
それだと板マン>タワマンみたいな印象。
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4214
匿名さん
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4215
匿名さん
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4216
匿名さん
>>4214 匿名さん
そうじゃなくて、どっちが上とかないよって意味ね。
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4217
マンコミュファンさん
>>4209 マンション検討中さん
すごいわかります。
自分は津田沼近郊出身で幕張まではなんとなく地元感あるのですが、流山や柏は行ったこともないので全く別で検討に上がりませんでしたね。
何はともあれ今回購入できたので個人的には大満足です。地元近くの好きな街ですし。
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4218
匿名さん
>>4212 匿名さん
今の売り手市場で3割減は資産的な意味では絶対に買ってはいけない部類に入るみたいですよ。買った時とトントンでぎりぎり買っても良い部類らしいです。
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4219
マンション検討中さん
地盤とか海抜とかはあまりみなさん気になりませんか?
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4220
口コミ知りたいさん
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4221
マンション検討中さん
カラーセレクト出来ない部屋の色って何色になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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4222
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
自分はホワイト?1番薄い色でしたがもしかしたら部屋によって違うかもしれません。担当さんに確認したほうがよろしいかと思います!
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4223
マンション検討中さん
>>4210 口コミ知りたいさん
確かにそうですね! まぁ、4207さんに日本語のリテラシーがなかったというレベルの話かな。
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4224
匿名さん
晴海フラッグを申し込んだ人が、なんでタワマンならどこでもいいになるんだろう?
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4225
マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
というか、新築ならどこでもいいという感じじゃないの?
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4226
匿名さん
フラッグを気に入って申し込んだ人なら、都内下町のごみごみしたようなところは肌に合わないので検討対象とはならず、フラッグ以外の候補先としては大規模開発で住環境に優れたとことなると思う。そうなると候補先としては湾岸地域あたりかなと思うが、予算7000ぐらいで探すと3Lの70㎡以上だと都内では新築は難しく、ベイパークの4Lなどはフラッグの代替先としてはありだと思う。
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4227
匿名さん
>>4225 マンション検討中さん
それならまだわかる。
優先順位に広さと価格とした場合、都内はフラッグ以外厳しい。
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4228
口コミ知りたいさん
>>4210 口コミ知りたいさん
こんなことでムキになるわけのもなんだけどさすがにその解釈は無理がある。
晴海フラッグを諦めてベイパークにした人に対して「海浜幕張ならどこでもいい人?」って言ったら意味不明でしょ。
この場合も「晴海を諦めて海浜幕張ならどこでもいいという解釈はできる」という人はいないでしょう。
ベイパークにしか当てはまらない特徴ならこんな言い方ありえないのよ。
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4229
マンション検討中さん
>>4228 口コミ知りたいさん
この人面倒くさそうなタイプだね!しかも言ってる事が意味不明で論理破綻している。
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4230
匿名さん
フラッグからベイパークにした人は、板マンタワマンのこだわりはない人だよね。
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4231
通りがかりさん
>>4218 匿名さん
住宅ローンも終わるかほぼ終わる30年前の物件で、新築時の70%で売れるなら、売り手市場だろうが購入された方は大正解 羨ましい
29才の私はここが人生初のマンションです
資産価値はとても気になります
駅遠がデメリットですがビューバス部屋なので希少性はあるかな?と思ってます
マンション完成待ちなので将来性やその他色々気になり、掲示板をたまに見ますが、住んでしまえば現状を楽しむばかりになるといいな
ご近所様方とイベントを楽しみたいです!
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4232
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
ちゃんと理解できていますか、今から30年後売り手市場のままですか?
そりゃ30年後に3割減なら勝ち組でしょうね。
今トントンで売れてる物件が3割減くらい、今の市場で3割減の物件は二束三文ぐらいで考えておいた方がいいですよ
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4233
マンション検討中さん
高層階か角部屋90平米以上なら資産性は高いと思うよ。
そもそもどちらも希少性高い。
特に4LDKは強い。都内でも4LDK物件はほとんど出回らないし、海浜幕張近辺でも戸建や築古のは競合しないし。
中層以下の中住戸だと、中古で出回ってる物件みたら分かるけど、特質性がないならつらたん。。
-
4234
匿名さん
80平米以上の数が少ないのでそのへんの方が資産性は良いですよね。
ただ実需メインなので余り資産性ばかりにこだわりすぎずもし売るとなった時に残債割れしないといいなという気持ちです。
日本の景気があがれば給与も上がり物件も上がりいいのですが先はなかなか暗いですね。せめて楽しく過ごしたいものです。
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4235
マンション検討中さん
これは難しい話ですよね。
やはり、資産を持ってない一次取得層なら、リセールを気にして買うのは当然かと思います。
少なくとも5年後に同価格で売却できる部屋を選んでおいた方がいいですが、+10~20%くらい上がる物件選べると、次の買い替えタイミングで選択肢が広がります。
この物件ならほとんどの部屋で残債割れはない気がします。
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4236
匿名さん
みんな価格しか気にしないんですけど、不動産なので年間何戸成約するかが一番大事なのですよ。
数件の成約例だけ見て、買い手なんか簡単に見つかると思うのは相当危険ですよ
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4237
匿名さん
仲介不動産屋やその関係者は、売り物が無いと商売が始まらないので、基本的に住み替え推奨のポジションです。
ただ、売買がぐるぐる回ってるのは都内などの限られた地域であり、それ以外の地域では基本的に不動産は動きにくいです。
動きが鈍い地域で緊急の事情で焦って売ろうとすると買い叩かれます。そういうのを虎視眈々と狙ってる業者も居るというのは頭の片隅に入れてもいいかもしれません。
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4238
マンション検討中さん
>>4237 匿名さん
そうですね。郊外の不動産を買うなら基本永住する気持ちで買うほうが良いのかと思います。
自分のライフスタイルが本当に地域と合っているのか熟慮して買うのをオススメします。
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4239
匿名さん
ここまで都心から離れると、都心との距離よりもむしろ千葉駅に近い方が資産性は高い。
資産性を最重要視するならエクセレントタワー。そこまで重視しないのなら自分の住環境の好みで選べばよい。
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4240
匿名さん
完全に余計なお世話なのだけど、Twitterをオープンでやってる人は部屋バレ怖くないのかな?
間取りもアップして、オプション開始時期で階も。。
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4241
匿名さん
>>4239 匿名さん
郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。
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4242
匿名さん
まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。
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4243
マンション検討中さん
ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね
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4244
通りがかりさん
>>4239 匿名さん
これに関しては23区と比べて同じ美浜区内千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。
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4245
マンション比較者さん
>>4243 マンション検討中さん
いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。
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4246
匿名さん
この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。
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4247
匿名さん
>>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。
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4248
マンション検討中さん
もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では?
あんまりデータ参考にならんよね。
坪単価平均260万くらいは5年~10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。
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4249
マンション検討中さん
新豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
ちょうどベイパークですし。。
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4250
マンション検討中さん
>>4249 マンション検討中さん
いいですね!
海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい~。
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4251
匿名さん
検討スレで近隣物件との比較検討を妨害する方が荒らしだけどな
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4252
マンション検討中さん
BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね~
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4253
マンション比較中さん
築20年ほどのセントラルパークタワーは駅近で今でもそこそこの価格で取り引きされてるようですが、こちらは同じようなタワーが5棟で駅遠。
30年後どうなってるか未知数ですね。
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4254
検討板ユーザーさん
ベイパークを、流山やおおたかの森や亀戸などのように、再開発でセンスの良い商業施設を入れて欲しいです…
全部イオン…お膝元だから仕方ないけれど、どうも垢抜けない。
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4255
マンション検討中さん
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4256
匿名さん
なんか喧嘩売ってくるヤツがいるから、少しだけ相手するけど、ミハマシティは良いマンションだと思うし、合う人にはハマると思う。
ただ、ベイタウンの同じくらいの築年数のマンションで比較すると、検見川浜駅は新築時の価格を維持できてないのに、ベイタウンは新築時の価格を今でも上回ってる物件が多い。駅からは遠いのに。
例えば、検見川浜のセザールとかプラウド、レジデンス、クラヴィアとかは、駅近なのに新築時の価格から下がってる。
こういった事実があるのに、ミハマシティの方が資産価値があるとかミスリードするんだよな。
これをミッドの検討板でやるのが下品だと言ってるわけ。
私は、たかだか4-5千万円のマンションで資産価値とか言っても10年後にせいぜい5百万円くらいの違いしかないんだから、気に入った価値観の合う方を買えば良いと思ってます。
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4257
検討板ユーザーさん
-
4258
マンション検討中さん
値上がなし、70平米4170万からは流石にこのご時世売れ行き落ちない気がしてきた…
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4259
検討板ユーザーさん
E70とE73は一気に低層階まで売るんですかね
E76は、高層階っぽいですが
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4260
匿名さん
>>4258 マンション検討中さん
4170はパンダだと思うけど4500以下ならスカイと大差ないしお得すぎますね。
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4261
検討板ユーザーさん
逆に安いところは低層階だけ売るとか??高層階は後からも売れるとみて、今までとは別の客層をとりいれるのかな、と。
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4262
検討板ユーザーさん
4000万前半はインパクトありますしね。
集客に繋がりそうです。
E76はトランクルームある部屋だけですし。
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4263
匿名さん
低層は流石に上げてこなかったですね。
ちょっと管理費の高さは気になるけど、まぁまぁの値段。
変なことを考えず永住前提なら悪くないですね。
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4264
名無しさん
>>4256 さん
検索してもミハマシティの方が資産性高いなんて書き込みは見つからなかったですが、あなたがミスリードですか?
同時期分譲してる近くの物件の話題が出るのなんて普通でしょう。間違っていれば反論すれば良いし、有益な情報じゃなきゃスルーすれば良いだけですよ。
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4265
匿名さん
-
4266
匿名さん
坪190台なんて今の相場から言えば破格ですね!
もっと早く教えてほしかった。
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4267
検討板ユーザーさん
管理費はタワマンの中では安いそうです!
自分はタワマン希望というわけではなかったのと賃貸からの初分譲なので管理費高いなぁと感じました。
他も見始めたら確かに安めではありそうです。マメではないのでそのお金で楽を買ってると思ってます。
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4268
口コミ知りたいさん
駐車場収入の大部分を管理費に充てているため安くなってます
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4269
通りすがり2
>>4253 マンション比較中さん
ここ買えない人がストレス発散するためにネガっているようにみえるから止めた方がよいかと
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4270
匿名さん
>>4269 通りすがり2さん
この程度の価格帯で「買えない人」とか勘違い発言も止めた方がよいかと
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4271
マンション検討中さん
けど。ここが買えない以外の理由でこのスレに粘着する理由がないんだよな。。
メリデメの話ならともかく単なるネガは、買えない憐れな人と思って華麗にスルーでしょうね。
JTCレベルのサラリーマンが買える新築として首都圏でも最上位クラスのコスパマンションである事は既にマンションクラスタでは共通認識ですからね。
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4272
マンション検討中さん
>>4271 マンション検討中さん
JTCの使い方間違ってない? 普通は伝統的な大企業を揶揄するときに使うよ!
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4273
通りすがり2
-
4274
匿名さん
-
4275
匿名さん
>>4271 マンション検討中さん
そういうレッテル貼りもそうだけど、ここの狂信者は同じ契約者としても相当鼻につくんだよね。
近隣を馬鹿にするような発言も多いし。都落ちだかなんだか知らないですけど、地元で育った人間がここ契約してるとかそういうこと考えないんですかね?
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4276
匿名さん
実家や職場が近くにあれば別ですが、地方出身であえて幕張を選ぶとなると…
都落ちのヒエラルキーとしては浦安・市川・船橋にも踏みとどまれ無かった人となるので。
幕張は良い街ですが、勘違いしてイキってる人達を見ると非常に恥ずかしい気持ちになります。
マンションクラスタとやらには、そういう感覚を教えてもらえなかったんでしょうか。
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4277
マンション検討中さん
>>4275 匿名さん
全く同感ですね! 相当無理して買ったのか知らないけど、ほんと狂信亡者みたいなのが多いんだよね。まあ、買えて嬉しくて仕方なく 少しでもディスられると突っかかってるんだよね。
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4278
マンコミュファンさん
>>4276 匿名さん
べつにそんなイキってる人無視すればいいじゃん。
いちいち都落ちのヒエラルキーなんちゃらとかあなたも突っかかるから反論してくるんでしょ。
お互い比べて貶め合うことないのになんで争うかなあ。
-
4279
匿名さん
良い例えになってるかわからないのですが。
渋幕の説明会来てる人達に向かって、興味も無い人達がこんなこと言ってるイメージ。
千葉高校とか船橋高校の方がコスパ良いのに、何で渋幕なんですか??千葉高校の説明会行きましょうよ!
開成とか筑駒の方が偏差値高いのに、なんで渋幕に行きたいんですか?偏差値低いのに何イキってるんですか?
うるせー、って感じしません?渋幕の話を聞きたいんだよ!って。
そっちの説明会でやってくれ!と、私は思うので。
争ってる、とかじゃなくて、意地悪したいだけなのかな、って。
-
4280
匿名さん
>>4279 匿名さん
もしかして、渋幕=ベイパーク?
かなり厚かましいんじゃない? 日大附属高校クラスじゃないの?
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4281
匿名さん
>>4279
>開成とか筑駒の方が偏差値高いのに、なんで渋幕に行きたいんですか?
そっちと違い男女共学だから
求めるものが変われば考えも変わる
個人の自由ですね
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4282
匿名さん
渋幕を日大附属に置き換えてもらっても結構ですよー。そんなにムキになることかなー?怖いですね。
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4283
マンション検討中さん
>>4280 匿名さん
もう例えやねんから許したれよ、土地柄もあるし…
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4284
匿名
-
4285
マンション検討中さん
>>4283 マンション検討中さん
知能指数が低そうですよね!あそこ推しの人かな!?
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4286
匿名さん
-
4287
マンション検討中さん
-
4288
マンション検討中さん
渋幕って海浜幕張住民の子供は少ないと聞くけどどうなんでしょう?
ただ近くにある高校ってだけですよね?
-
4289
マンション検討中さん
てか、この板でネガキャンする人って
①買えないから僻み
②倍率下げるためにネガキャンしてる
③買うつもりもないが妬み
大体この3つですよね。
どれもヤバいが③は特にヤバいで。
自分の人生を生きた方がいい。
-
4290
匿名さん
>>4289 マンション検討中さん
④一応、購入検討したけどやめた人でディスるとムキになるので面白がってる
これが一番多いのでは。
-
4291
匿名さん
-
4292
検討板ユーザーさん
-
4293
匿名さん
-
4294
匿名さん
>>4290 匿名さん
検討して気になる点があって書き込んだけどネガ要素があるとムキになって反応してくるから仕方なく相手するってことがありました。
-
4295
マンション検討中さん
とにかく単なるネガキャンする人は性格が破綻してるんだよ。人を不快にさせて楽しむ人生をそろそろ引退したら?
何か悲しくなりませんか?よくよく考えてみてください。その行為、時間の無駄じゃないですか?
人生は短いのだから、自分のために時間を使ってください。
-
4296
eマンションさん
>>4292 検討板ユーザーさん
イオンはネットと同じでした。
他の情報知りたいです!
-
4297
匿名さん
>>4296 eマンションさん
イオンは提携の方がかなり金利低いですよ。
ネット銀行だと、ソニーは諸費用が少し安くてSBIは金利が低い。
-
4298
匿名
-
4299
購入者
>>4290 匿名さん
賛成。千葉の物件でネガキャンはないだろ笑
暇つぶし7割、承認欲求1割、マウント2割だな。
-
4300
検討板ユーザーさん
-
4301
マンション検討中さん
-
4302
マンション検討中さん
>>4300 検討板ユーザーさん
1個しか無いけど。SICの事ですかね
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4303
匿名さん
④一応、購入検討したけどやめた人でディスるとムキになるので面白がってる
↓
④一応、購入検討したけど、属性悪くてローンが通らなかった人、高すぎて買えなかった人でディスることで自分を納得させている
哀れすぎるな。。。。ご愁傷様です
-
4304
匿名さん
>>4302 マンション検討中さん
ありますよ。E70も2つですね。
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4305
匿名
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4306
匿名さん
スカイで北東角の2階が5200万円ちょいだった記憶があるので、それより安いことは無いかと思います。
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4307
口コミ知りたいさん
ウォークインクローゼット2つあるのは普通のE73じゃなくて8階以下のアポストロフィついてるほうですね。
8階以下は大体そんな間取りです。
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4308
マンション検討中さん
北東2階とか、パークビューで眺望悪くないし、5000万ちょいで三井のタワマン角部屋85平米とか、首都圏ラストチャンスなんじゃ…
貸してもかなりいい利回りだろうし、こんなのなんぼあっても困らないですね。
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4309
匿名さん
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4310
買い替え検討中さん
>>4303 匿名さん
また勘違いの妄信者が出てきた!
首都圏の平均年収でここのローンは通るのに落ちるほうが難しい。
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4311
匿名さん
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4312
匿名さん
>>4311 匿名さん
開けもしないURL貼り付ける低能ぶり、独身中年と決めつける根拠は何?
購買層を35歳と決める根拠は? 人にファクトを求めるときは自分も提示
するべきだよな。
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4313
マンション検討中さん
>>4307 口コミ知りたいさん
9階から下のダッシュ付きの間取りは、窓が小さくなるからあり得ないって思ってましたが、収納が大きくなるメリットも在ったんですね。なるほど。
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4314
マンション検討中さん
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4315
マンション検討中さん
25階から下くらいは、セレクトプランは選べないと思うのですが、
食器棚やフルオープンキッチン、コンセント増設とかも締め切りでしょうか?
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4316
検討板ユーザーさん
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4317
匿名さん
>>4315 マンション検討中さん
カップボードとハンズフリーキー、タグだけまだ頼めますが、他のオプションは締め切られてますね。
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4318
匿名さん
>>4306 匿名さん
スカイの北東角の広さはどのくらいでしたか?
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4319
匿名さん
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4320
検討板ユーザーさん
>>4315 マンション検討中さん
食器棚(形は選べません)とハンズフリーキー、あとはインテリアオプションはできますね!
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4321
マンション検討中さん
>>4314 マンション検討中さん
あなたなら、少しは冷静に話せそうですね。
東京の平均年収はリンクから引用してこれくらい?
年代別平均年収
20~24歳:325万円3,000円
25~29歳:426万2,800円
30~34歳:514万900円
35~39歳:598万5,200円
40~44歳:662万3,700円
45~49歳:699万8,700円
50~54歳:748万8,500円
55~59歳:765万4,300円
60~64歳:545万4,700円
この年収カーブだったら、私だったら4-5千万のローンは怖すぎて組めないです。どの年齢層でも。
4人家族と仮定したら、子供が小学生世代まではなんとかなる。ただ旅行は年1、外食は月1が限界。サイゼとかスシローならなんぼでも行けますけどね。
ローン含む住居費と教育費出したら、月に20も残らないですね。生活して、老後に向けて蓄えられる?
中学生以降は私立はほぼ無理。
住宅ローンさえ払えれば、みたいな生活は私は無理。
親から相続、とか言う人はローンは払えるかもしれないけど、周りとの生活レベルのギャップは甘受せざるを得ない。
あえて属性晒しますが、私はタワマンいくつか経て、含み益ありまくりの高層角部屋確保組なので、即転しても利益出そうなポジショントークなので、いくらでも叩いても構いませんよ。
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4322
口コミ知りたいさん
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4323
マンション検討中さん
>>4322 口コミ知りたいさん
別にいいでしよ。私もスシロー好きだし。
そこが論点じゃ無いって言う知性に気がつこうよな。な。
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4324
口コミ知りたいさん
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4325
匿名さん
低脳先生に刺されちゃうかもな。
しかし、未だにネットで低脳と言う言葉のリスクを知らんヤツがいるとは。
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4326
マンション検討中さん
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4327
匿名さん
>>4320 検討板ユーザーさん
正確には食器棚ではなくカップボードですね。
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4328
マンション検討中さん
>>4321 マンション検討中さん
貯蓄0でローン組むことが前提ですか?
私はキャッシュで購入できますがフルローンを組みますよ。0.5%にも満たない金利なら、そのほうが資産運用できます。 そして子供の教育費、海外旅行、老後の資金への備えも全く問題ないですね。
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
>>4321 マンション検討中さん
東京の平均世帯人数2.27なのに4人家族設定は無理
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4331
購入者
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4332
マンション検討中さん
>>4330 匿名さん
3LDK以上を買う世帯が中心と考えると4人は妥当だと思うけど。
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4333
匿名さん
>>4332 マンション検討中さん
首都圏でのマンションの平均専有面積は68.96㎡の3LDK程度では3人家族が妥当となります。なんでも自分を基準に考えないことですね。
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4334
匿名さん
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4335
匿名さん
>>4334 匿名さん
もともとの議論が首都圏平均年収で4-5000万円のローンが妥当かどうかでしょ?
だから、すべて平均値で論じるべきだよね。
脈略なくここの自分の例を引合いに出すこと自体意味がありませ~ん。
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4336
マンション検討中さん
>>4333 匿名さん
3LDKに3人っていかにも平均値。
庶民の実際の生活と乖離してる。
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4337
匿名さん
>>4328 マンション検討中さん
元々は、4-5000万円のローンってけっこうキツいよねー。という話に、「この格安物件でローン審査に落ちる人なんかいない」、というよくわからないksrpが入ったので、住宅ローンのボリュームゾーンである35歳の平均年収でそんなに楽にローンが組めますか!?っていう流れなんですよ。
年代別平均年収
20~24歳:325万円3,000円
25~29歳:426万2,800円
30~34歳:514万900円
35~39歳:598万5,200円
40~44歳:662万3,700円
45~49歳:699万8,700円
50~54歳:748万8,500円
55~59歳:765万4,300円
60~64歳:545万4,700円
この年収カーブで、貯金ゼロで住宅ローン組んだら、いきなり行き詰まりますよ。
貯金ゼロという前提もマンションを買う前提としては非現実的で、少なくとも4-500万円の手付が必要ですね。(手付は減額できるといか言うksrpも不要ですね)
手付払った上で、少なくとも500万円くらいは手元に無いと、怖くて生活できないでしょ。
だから最低限1000万円くらいは手元に無いと、そもそも4-5000万円のマンションは買えないと思いますよ。
どれだけ節制した暮らしをするか、どこに住んでいたか、みたいな細かい条件はまぁ平均取って無視して、上にあげた年収カーブでは、年間100万円の貯金はけっこう厳しい。若い頃の手取り月収2-30万円から10万円貯金できる?
上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。
あなたがお金持ちなのはよくわかりました。
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4338
匿名さん
あとこれ、共働きでダブルローン組むと楽勝なんですけど、さすがにこの立地で共働きでバリバリやって、という前提でダブルローン組むのは怖いと思います。
勤務地が両方とも海浜幕張とかならいけるかも、ですが、両方都内勤務とかではまず無理でしょ。
ウチは在宅勤務100%なんで、とかいうksrpも必要ないです。
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4339
マンション検討中さん
ここでの相談やご意見なんかに耳を傾けるよりも、
マンション買う人間はお金面は少なくとも自分ごととしてプロのFPなりに相談するくらいのリテラシーは持とうよ。以上でしょ
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4340
マンション検討中さん
>>4337 匿名さん
だから、貯蓄0でローンを組む人が前提ですか? と聞いてるのですよ。
貯蓄ゼロというのも非現実的とあなたが言ってように、貯蓄額も考慮して平均値で語る必要がある。
それと、あなたは数回タワマンを買い替えしてるわりには手付金と頭金を混同してますね。手付金は戻して現金化することも可能ですよ。
また、住宅ローンのボリュームゾーンは40歳前後です。4335さんが言ってるように
すべて平均値で語らないと論理が矛盾します。
↓それと、下記の記述の意味が不明。平均年収とは上場企業に勤めている人も年収
低い人も含めての平均なんだから。
「上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。」
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4341
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
何か気に触りましたでしょうか。すみません。
「こんな格安マンション買えない人なんかいないだろ」というksrpに、「いや~、4-5000万円のマンションって意外に買うのハードル高いんですよ」、と言うのを例をあげてみただけなんで、許してやって下さい。
ここに書き込むような頭のいい人はみんなFPとかに相談しますよね!すみませんでした!ボチボチ消えます!
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4342
通りすがり2
>>4322 口コミ知りたいさん
スシロー海浜幕張北口歩いて2~3分の所にあるしどうかなと
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4343
匿名さん
>>4341 匿名さん
下記の威勢のいい書込みしたわりに不甲斐ない(笑)
↓↓↓
また思慮の浅いヤツが出没してきたな。
住宅ローンのターゲットは30-40歳。とは言っても40歳は完済75歳だからけっこうキツい。
ホントは35歳くらいまでに組みたいところ。
首都圏の35歳の平均年収言ってみろよ。
あんたじゃ調べられないだろうから、大サービスだ。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/...
この年収で4-5000万円のローン組んだら、旅行も行けないし、子供を私立に行かすのも無理だぞ。人生の目的はマンション買うことか??
まぁあんたみたいな独身中年なら余裕だけどな。
いいかげんファクトに基づいたこと、一回でも言ってみろよ。
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4344
名無しさん
一日で20件超投稿されてる時、有用情報無いパターン多いね
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4345
マンション検討中さん
2期2次まで時間ありますからねー。
そろそろ倍率を下げるためのネガティブな投稿増えると思いますよー。特に北東角のネガ投稿が増えると予想しますー。
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4346
マンション検討中さん
全てが北東中層、低層を買いたいが為のネガティブ!
それほど安い!!!買いだ、買いだ!
欲しければ運を磨け!三井のタワマン角部屋85平米が格安で手に入るラストチャンスだ!!!
群がれー群がれー!ガッハッハッハー
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4347
匿名さん
購入者ですがネガ投稿に反応している層が気に障るというか品性がない
同じ住民になっても関わりたくないタイプです。
次期の4000万台前半は安すぎる待ってもよかったなと思ってます。
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4348
マンション掲示板さん
>>4341 匿名さん
いや、あなたの言ってることは大筋間違ってないですよ。
ただ、馬の耳に念仏ということですのであきらめましょう
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4349
マンション検討中さん
ほう。条件悪くても安い部屋の方が良い人ってホントにいるんですね。興味深い。
私は多少高くても、広くて眺望良い部屋が良いな~。
もうほとんど残って無いですけど。
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
広いと掃除面倒だし、ここって高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ。
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4351
マンション検討中さん
>>4350 匿名さん
すみません!掃除が行き届かなくて!
いつもピカピカの部屋に住めて羨ましいです~。
何のランドマークも無いただのだだっ広い海でも眺めてつまらない人生を送るとします!
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4352
スカイ在住
>>4350 匿名さん
『高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ』あっさーい考え方ですね。人の価値観はそれぞれなのでランドマークどうのこうのでくくられたくないです。私は1年たっても満足ですよ。なにが楽しいかは十人十色でしょう。
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4353
匿名さん
広くなくても眺望なくても良いので、
もう少し都心近くに棲みたい。
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4354
匿名さん
美人(眺望)は3日で飽きるけど、料理の上手い奥さん(駅近)は飽きない。
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4355
検討板ユーザーさん
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4356
匿名さん
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4357
検討板ユーザーさん
安い部屋が売られるようになると、掲示板の内容が薄くなりますね
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4358
通りがかりさん
厳密に言うと平均値より中央値じゃない?
平均だと全ての数を合計した後に元のデータで割るから実態より数値が大きくなるけど中央値は大きい順又は小さい順に分けて一番真ん中にくる数値を出すからより実態に近くなる。 さっき上で出してた平均年収は一部の億万長者がはね上げてるだけで実際は下記の年収層が一番多い。
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4359
検討板ユーザーさん
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4360
マンション検討中さん
>>4354 匿名さん
住んでみないとわからないだろうけど、千葉方面からの海側の景色は晴れた日は絶景です。
夜景は特に。
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4361
マンション検討中さん
>>4360 マンション検討中さん
眺望は、都内湾岸タワーに負けますが、
ここの西~南側高層階は、東京湾が遠く水平線まで見渡せるのでとても貴重だと思います。
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4362
マンション検討中さん
動きの無い景色は飽きやすい。
人の動きとか車の動きが有れば飽きにくい
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4363
マンション検討中さん
>>4361 マンション検討中さん
都内よりも逆にこっちのほうからみたほうが、都内と横浜辺りの明かりが凄いんですよ。
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4364
マンション検討中さん
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4365
匿名さん
>>4363 マンション検討中さん
遠くの東京と横浜辺りの夜景が見たければ、鋸山の山頂にでも行けばよく見れますよ(笑)
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4366
匿名さん
東京から遠いし眺望もイマイチだと
良いところないね。
いや、価格がありましたね。
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4367
マンション検討中さん
眺望なら新浦安のほうがよさそうな気がします。
東京も近いですしね。
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4368
匿名さん
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4369
匿名さん
次の販売始まり価格も安いのに全然盛り上がってないのは本格的にやばいんじゃないか、ミッドだけでなく不動産市場全体が
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4370
マンション検討中さん
>>4369 匿名さん
こんな掲示板盛り上がってもしょうもないだろ笑
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4371
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
投稿者だけど確かにそうかもw
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4372
検討板ユーザーさん
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4373
マンション検討中さん
今新築マンション価格が更に上がってるから、相対的に見て、値上げしないということが有利になるよね。
4棟目はもっと高くなるだろうし、3棟目は竣工前に売り切れる予感がする。
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4374
名無しさん
今日モデルルーム行ったけど賑わってましたよ!こりゃあ2期2次も激戦ですね!!
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4375
匿名さん
>>4373 マンション検討中さん
郊外タワーは4000万前半で落ち着いてきてるよ都内でも郊外だとそんなもん
都心はやっぱり強いよね
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4376
匿名さん
>>4375 匿名さん
都内の郊外ってなんだよ!?笑
具体的にあげてみろよ
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4377
マンション検討中さん
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4378
匿名さん
>>4376 匿名さん
これが狂信者ですか、びっくりしました。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 で調べてみてください
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4379
匿名さん
たった一つの例で語るのかよ。笑
3LDKで4000万円前半なのか??
知らんけど。
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4380
匿名さん
>>4379 匿名さん
具体的にあげろっていうから上げたのに失礼にもほどがあります。
少なくともあなたよりは有益な情報を提供してると思いますよ。
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4381
匿名さん
情報提供っつったてガセじゃん。
あんたの言い方だと、都内の郊外(笑)は70平米で4000万円前半ってことだろ。ここの掲示板で言ってんだから。
ホントにそうなの?知らんけど。
都心が強いの当たり前で、都心だと70平米1億2千万円が、ここだと4000万円で買えるってことでしょ。
別にここをそこまで推してるわけじゃないけど、嘘ばっかり言ってんじゃねーよ、ってことだよ。
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4382
匿名さん
文脈を読めばちゃんとわかるとおもいますが
郊外は価格がピーク時に比べて弱気、都心は相変わらず強気ってことです
例えば柏の新築でデべは4500くらいから絶対下げないと言ってたのに今は3000万台でだしてたりします。
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4383
匿名さん
まぁ都内の郊外(笑)ってのが、70平米で4000万円がよくわからん情報だったのが確認できて良かったです。都心が強いとか、柏がどうのこうのは特に興味無いんで別に良いです。これで終わりで。
ガセじゃなければ、情報提供は感謝します。
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4384
マンション検討中さん
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK55平米下層階が4000万前半ですね。ガセではないが話が噛み合ってませんね。
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4385
マンション掲示板さん
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4386
マンション検討中さん
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
>>4384 マンション検討中さん
いや~。前によく出没していたミハマシティ推しの人もそうだったのですが、ありそうな話にチョイチョイ誤解させる情報を意図的に混ぜてくるんですよ。
そっちの方に誘導したいのか知らんけど。
ちゃんとした情報なら有意義だとは思うのですが。。。
残念です。
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4389
マンション検討中さん
嘘ですよ、嘘。
現実は山手線主要駅に45分以内にアクセスできるエリアの新築、有名デベは総じて坪単価300万以上です。
晴海フラッグ、ブリヶ丘、幕張ベイパークがなくなってくると、もう坪単価300万以下は消滅です。
ラストチャンスは年内でしょう。
来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。
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4390
匿名さん
郊外タワーは4000万前半で落ち着いてきてるよ都内でも郊外だとそんなもん
↓
文脈を読めばちゃんとわかるとおもいますが
郊外は価格がピーク時に比べて弱気、都心は相変わらず強気ってことです
難解すぎて文脈読めませんでした。
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4391
匿名さん
>>4389 マンション検討中さん
そこはダブルローンですよ。今の低金利0.5%でダブルローンなら1億2千万円までいけます。
ただ、ダブルローンは都心近くで、保育園確保できるとこじゃないとしんどい。
どちらかが転勤ある仕事だったりするとこれもキツい。
お互いによっぽどのホワイト企業じゃないと難しいですね。
私の感覚では綱渡りって気もしますが、このあたりの層が都心マンションを買い支えているのでしょう。
1馬力は通勤我慢して郊外の時代になりました。
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4392
マンション検討中さん
>>4391 匿名さん
けどさ、ダブルローンで1億2千万で買って、仮にそれが過去の坪単価に戻ったら、一生売れないような状態になるよね。
バブル期にマンション買って値下がりして、そのまま売れないでいる人達って未だに多いからね。
やはり値上がり率が高い物件ほど、反動でその分下がるのは過去に証明されてるからね。
都心は値下がりしないってのは、ここ10年話だからさ。
普通のサラリーマンが共働きでフルレバするのって、ギャンブルよね。
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4393
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘ってミッドよりちょっと早いくらい?に売り出してる物件なのに、それをもって「郊外物件は落ち着いてきてる」って意味が全然分からないね。ミッドより発売が後の物件で語ってくれないと議論にならない。
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4394
通りがかりさん
>>来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。
ボリュームゾーンのサラリーマンが買えない市況になったら困るのはデベロッパーでしょ?
バカみたい。
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4395
マンション検討中さん
>>4394 通りがかりさん
大手デベはその辺見据えてビジネスしてますよ。
土地の高騰と建築資材高騰で、サラリーマンに適した価格での新築マンションはもう難しい。
そうなれば賃貸や中古にシフトしていけばいいワケです。
辛いのがサラリーマンですね。ここ10年くらいはいい新築マンションを買えれば、値上がりと残債減らして、簡単に資産を増やせた。もうそれができないとなると、サラリーマンが資産を築く難易度は急激に高くなる。
けど今までがいい時代過ぎたと言えると思います。
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4396
匿名さん
まぁ実際、新築マンションの供給数は右肩下がりですからねー。
斜陽産業なのかもしれませんよ。
日本の人口もここ数十年は減少することが決まってますし。
昔のドーナツ化現象のように、都内に新築を買うのは至難の業みたいな時代が来るのでは。
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4397
マンション比較中さん
>>4396 匿名さん
郊外で手ごろな物件買うより、今のうち無理してでも都内の物件買った方がいいってこと?
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4398
匿名さん
買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。
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4399
匿名さん
買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。
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4400
マンション検討中さん
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4401
匿名さん
人を選ぶ距離ですよね。
あくまで個人的な印象ですが、
公園の中を通って信号が一つしかないこと、
7分ほどでベイパークの入口があるため心理的に距離をそこまで感じなかったこと、
新改札ができたら近くなる予定があることから、駅遠と身構えていた分、実際歩いて意外といけるなと思いました。
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4402
匿名さん
>>4400 マンション検討中さん
いくらでも快適に歩ける今みたいな季節は短いですからね
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4403
匿名さん
>>4395 マンション検討中さん
幕張と同様に最近またマンションの供給が増え始めてる稲毛、検見川あたりはそれこそバブルで都内から押し出された人達の受け皿となったマンション群の街ですからね。
歴史は繰り返しますね。
本当は総武線沿いのように戸建てエリアにしたかったところですが京葉道路以南は地盤が悪いのでマンションしか建てられなかった。
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4404
マンション掲示板さん
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4405
マンション検討中さん
>>4404 マンション掲示板さん
駅前の駐輪場って数は結構あるんでしょうか?
電動キックボードってどこにとめるんですか?
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4406
匿名さん
海浜幕張には駅に近いマンションは無いので、歩くのが嫌な人は住まない方が良いですね!
あなたにはミハマシティが良いんじゃないですか?
知らんけど。
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4407
口コミ知りたいさん
なんで怒ってるんだこの人…
しかし2期1次の販売状況が全然わからなかったのですが今先着順となっている住戸以外は売れたってことですよね?
低層中住戸もほとんど売れていてすごいペースですね。
眺望いい部屋だけじゃなく、眺望あんまりだけど広い部屋もどんどんなくなってきましたね。
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4408
匿名さん
先着順の住戸出てたんですね。
南も西も20階以上は、ギリ眺望抜けるんで、ちょっと高いけど海の眺望欲しい人にはチャンスですね。
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4409
マンコミュファンさん
>>4401 匿名さん
・歩くのが苦じゃない人
・リモート中心でそんなに駅に用ない人
・自転車でいくわって人
まあこの辺にとっては問題ないですよね。
自分もリモート中心なので購入しましたし。
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4410
匿名さん
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4411
マンション比較中さん
>>4393 マンション検討中さん
先出後出し関係なくないか?新築で今の価格にはかわりないんだから
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4412
マンション検討中さん
>>4411 マンション比較中さん
元々が、「郊外物件の新築価格は落ち着いてきていて下がり始めるのはもうすぐ」みたいな?話だったから、それならミッド以降に売り出されてる同じような条件の物件でミッドより安いのなんてある?下落なんてしてないでしょ。って話かと。
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4413
通りがかりさん
都内はもともと23区内を指す言葉
それ以外は多摩地区や都下。都下は見下し感があるので今はあまり使わないみたいだが
聖蹟桜ヶ丘は新宿まで京王特急で35分くらいなんで海浜幕張といい勝負な郊外
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4414
マンション検討中さん
駅からの遠さは諦めてるのですが、マンションの周りに買い物や飲食店が少ないのが気になってるのですがどうですかね。クロスやスカイの方は結局駅の方まで出ることが多いのでしょうか。。
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4415
匿名さん
ベイパーク住民ですけど、日常の食料品などはイオンスタイル、土日にイオンモール、Costco、ららぽーとなどでまとめ買いみたいな感じですね。
ミニストップ、ダイソーも便利に使えます。
飲食店は・・・・。
ウチはスシロー、サイゼリヤのヘビーユーザーなので、歩いて近隣の店舗に行ってますね。
暖かくなってCOMUNUSも繁盛してますよ。ウチは行かないですけど。
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4416
マンション検討中さん
>>4414 マンション検討中さん
確かに少ないですよね。今後、4,5棟目を売る為にも、低層棟に色々と誘致してくれる事を三井さんに期待しています。
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4417
マンション検討中さん
実用的なら美味しい弁当屋あるといいなぁ。
テレワークなので
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4418
評判気になるさん
少ないですかね…
都内だけど近くにスーパーくらいしかないし駅15分物件にしてはイオンダイソーあるだけでまあいいかって感じてました。
ただ同じくベイパーク内の店舗には期待しています。
お手頃価格な飲食店とかだと助かります。
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4419
マンション検討中さん
有明ガーデンみたいなちょっとオシャレな日常使いできるフードコート欲しいなぁ。
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4420
匿名さん
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4421
マンション検討中さん
>>4418 評判気になるさん
車社会の千葉で、歩ける距離の駅前にあれだけあるというのに、それを良しと思えないのがここの検討者のズレてるところですね。
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4422
マンション検討中さん
>>4421 マンション検討中さん
世の中コンパクトシティの流れで、折角マンション買うなら徒歩圏内で何でも揃う街が理想ですからね。
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4423
匿名さん
>>4422 マンション検討中さん
人口減でインフラ整備を考えるとコンパクトシティが正解ですが、タワマンは電気がなければそもそも成り立ちませんからね。これからの夏は熱波で電気不足警報が増加しそうですね。
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4424
匿名さん
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4425
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
ベイパーク内にフードコートとかあっても成り立たないですよね。可能性があるとしたらイオン海浜幕張店のリニューアルか。
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4426
マンション検討中さん
>>4420 匿名さん
インターナショナルスクールの東側ですよね?
私も気になってます。
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
90年台に作られた街で、業務施設・商業施設・公園・住宅のエリアが明確に分かれててそれぞれがとても離れてる。
コンパクトシティでは無いと思うなぁ。車ありきでもっと広い面で開発されてる。
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4428
検討板ユーザーさん
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4429
匿名さん
>>4428 検討板ユーザーさん
テスラの店は東京の有明にあるから京葉線と臨海線ですぐだよ。
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4430
マンション検討中さん
今は駅前タワマンだから近くで何でも揃うけど、ミッドスクエアの購入が決まって、唯一不満としては駅前の利便性のところです。
その分70平米→90平米以上になって、少し車出せばイオン、ららぽ、アウトレット、自然と何でも揃うので、そこは割り切れるかなとも思ってます。
テレワークになって子供生まれると、駅の利便性を享受できなくなるんだよなぁ。
遅くまで飲み行ったり、会社行ったりするのは駅前タワマンが最高なんだけどねぇ。
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4431
匿名さん
>>4430 マンション検討中さん
ちょっとよくわからないっす
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4432
評判気になるさん
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4433
匿名さん
749戸中、395戸が供給されてますね。先着順が8戸出てますので、387戸が売れた計算になります。
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4434
匿名さん
ベイパークはなぜ飲食店が少ないか
ベイパークは住民以外の人は余り入ってこないからです
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4435
マンション検討中さん
シニアレジデンスと総合病院が建ちますが、
どんなテナントが入る事が考えられますかね?
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4436
口コミ知りたいさん
なぜ少ないかって区画ごとにしっかり飲食店入ってるけど。
コミュニュスとかはいらないけど。
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4437
匿名さん
>>4435 マンション検討中さん
病院内にカフェとコンビニが入るって資料に書いてありますね。
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4438
マンション検討中さん
>>4434 匿名さん
船橋駅や千葉駅みたいに個人の飲食店が入る箱も無いですからね。
家賃の高い大きな建物しか無いですよね。
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4439
匿名さん
私は綺麗に整備された再開発地域としての海浜幕張が気に入ってるので、個人店とか別に必要ないな~。個人店が出来てもたぶん行かない。
使い勝手の良いチェーン店を希望しまーす。
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4440
マンション掲示板さん
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4441
匿名さん
ここにしろ豊洲や有明にしろ湾岸地域は埋め立て地で元々何もないところに一から街づくりを行ってきた関係上、良く言えば綺麗で整然とした街並み、悪く言えば人情味もなく面白みに欠ける街並みと言えるのでは。
東京の下町のような歴史があり風情のある街並みが好きな人から見れば冷たくつまらない街並みと感じるかもしれないが、人工的で作られたものではあるが綺麗であることは疑いもなく受け止め方は人それぞれなのでしょう。
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4442
マンション検討中さん
私は今まさに下町寄りのところに住んでいますが、個人商店も多く、人情的ではあると思います。気に入ってはいますが、その分道が狭い、建物が密集しているなど気になる点もあります。幕張だとその逆がメリットデメリットになるのかな、と。
どちらも良さがあり違う魅力がありますね。
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4443
名無しさん
>>4438 マンション検討中さん
このマンションの周りにないだけで、少し内陸に行けばあるよ。
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4444
マンション検討中さん
>>4443 名無しさん
周辺を色々見たつもりですが、どの辺りでしょうか?
教えて頂けると有難いです。
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4445
匿名さん
>>4444 マンション検討中さん
幕張駅とかの方じゃないですかね?
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4446
マンション検討中さん
>>4445 匿名さん
車で10分弱ですね。
飲んで帰ってもタクシーならアリですね。
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4447
匿名さん
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4448
駅から遠いけど
駅から遠いけどSTEPNで遊んで稼いでいる私にとってはちょうど良い距離です。STEPNの普及により駅近より徒歩20分程度の物件のが健康で稼げて一石二鳥なんだよな~
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4449
匿名さん
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4450
買い替え検討中さん
昨日は先着7戸あったけど、今見たら5戸ですね。二戸売れましたね!
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4451
匿名さん
先着順の20階の南向けの部屋、なかなか良さそうですねー。
これもすぐに売れちゃうのかな?
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4452
匿名さん
幕張豊砂駅前にホテルが建設されるそうです
9月に着工ですがAPAではないです
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4453
匿名さん
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4454
匿名さん
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4455
マンション掲示板さん
>>4451 匿名さん
南の20階は目の前マンションですよね
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
南20階と西10階2つはすでに申し込み入ってるみたい。
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4458
マンコミュファンさん
>>4448 駅から遠いけどさん
B国のミント益でミッドスクエアー入居目指していました。涙が止まりません…
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4459
マンション検討中さん
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4460
匿名さん
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4461
マンション検討中さん
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4462
匿名さん
人気・・・、という訳ではないと思いますよ。先着順ですから。
それでも西向き低層階は南向き低層階と違って、目の前マンションじゃないから良いと思いますけどね。10階だと海はさすがに見えないのでは。
南向き低層階でも、前のマンションの玄関側なので、お見合い感は無いと思いますけど。
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4463
マンション検討中さん
google earthで確認してみましたが、
西向き低層でも、幕張新都心の街並みが綺麗に見えて結構良いですね。
南向き低層は、前建マンションで抜けは無いですが、そこそこ離れてはいますね。あと、4棟目?の被りは気にならなそうですね。
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4464
匿名さん
ずっと疑問に思ってたんですが南側のマンションがベイタウンのことなら全然離れてますよね。あと西から見えるオフィス街や駅方面の街並みは飽きがこないのでかなりねらい目だと思います。以前誰かが言ってたけど人や車の動きがない街並みは飽きやすいってのはなるほどと思いました。
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4465
マンション検討中さん
南は抜けよりも電車がちかすぎるのがちょっと気になります。個人的にはマンションとの距離はあれだけ離れてれば全然気にしません!
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4466
名無しさん
>>4452 匿名さん
新駅の開発気になってたので情報元教えてもらえるとありがたいです!
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4467
名無しさん
>>4462 匿名さん
海は10階でもギリギリ間をぬってみえるかと!
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4468
マンション検討中さん
海見える見えない問題はMR行ってシュミレーションした方がいいよ個人差あるから
自分的にはリビングに座ってしっかり綺麗に見えるレベルは25階以上(高層エレベーターも使える)、20階までは許容範囲、出来ればトランクルームある29階以上がいいなぁって感じでしたね
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4469
マンション検討中さん
MR帰りにスカイの横通って帰ったんだけど、歩行者いるのにRV車がノールックで車寄せに入って行った。ちょっと残念な感じ。
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4470
検討板ユーザーさん
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4471
マンション検討中さん
西~南の29階以上の高層階は、残り数列なので抽選必須となりそう…
寸評にあります北西の角部屋は、とてもお得だったんですね(・・;)
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4472
匿名さん
北西角はスカイとのお見合いをどこまで許容できるか!?ですね。
まぁ私も抽選落選組ですけど。
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4473
匿名さん
柏たなかが三井さんの物件で2900台からでてます、千葉は一時期と比べもうだいぶ安いですね。
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4474
匿名さん
千葉まで高くなったら普通の人が買う家が無くなっちゃう。
まぁ柏たなかとか幕張だと無理してマンションじゃ無くても戸建てという選択肢もあるけどね。
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4475
匿名さん
>4474
幕張駅とか幕張本郷駅のことを言ってるんですよね。海浜幕張の最寄りには戸建ては無いので。
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4476
マンション検討中さん
海浜幕張は戸建がないので、住みたいならベイパークかベイタウンの二択ですね。
そして海浜幕張に住みたい人は検見川浜や幕張の戸建に住みたいとは思ってない。そこがミソですね。
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4477
匿名さん
柏たなかが、ってどこ??マジでわからん。千葉なの?
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4478
匿名さん
>>4475 匿名さん
それもこれも全部幕張だよ
幕張に駅が4つあるだけ。
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4479
匿名さん
まぁ海浜幕張のマンションのスレで戸建推しても誰も興味無いわな。
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4480
マンション検討中さん
海浜幕張は郊外の割には資産性が維持しやすい理由はこんな所だと思ってます。
・ギリギリ都内の大丸有から通勤できる
・希少性のある海浜エリア
・商業区域で昼人口がそこそこ
・戸建と競合しない
・新都心の雰囲気を好む層が一定存在している
デメリットとしては、
・城西、城南エリアの通勤が厳しい
・再開発が限定的
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4481
匿名さん
>>4477 匿名さん
柏の葉の隣の駅です、徒歩1分?、三井物件、2900からは買いじゃないでしょうか
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
ご教示頂きありがとうございます。
全く土地勘無いのでコメントできませんけど。
柏の葉でさえ、どっかで聞いたことあるな、くらいのレベルです。
どこ?って感じですね。
2900が安いのか高いのか全く判断できません。ここより安そうってのはわかりました。
私には候補にはなりそうにないです。
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4483
匿名さん
>>4469 マンション検討中さん
まぁ、どこにでもそういう人は少なからずいるよね
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4484
評判気になるさん
三井不動産主導の千葉県の大規模開発マンション買おうか検討してるのに柏の葉のこと調べない人もいるんですね
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4485
マンション検討中さん
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4486
匿名さん
>>4484 評判気になるさん
千葉は広いからな。ベイパークの購入者でも調べない人がたくさんいるだろうね。
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4487
匿名さん
>4484
千葉以外の出身で特に地縁がなく、職場までの通勤時間、距離で等しく検討対象を選ぶ人なら柏の葉はもちろん、埼玉や神奈川もターゲットになると思います。ここの近隣のみで検討する人はそれなりの理由があると思います。
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4488
匿名さん
>>4486 匿名さん
都内からの検討者様は、柏の葉どころか、千葉市どころか、美浜区内も調べてないぞ
駅からマンションまで徒歩で往復する範囲が人生の全てらしい
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4489
匿名さん
>>4488 匿名さん
なんか毒のある書き方ですが、だいたいあってますよ。
その範囲が人生の全てってわけでは無いけど、たかがマンション探しにそこまで情熱ないですね。
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4490
匿名さん
わざわざ掲示板に書き込みするような層が知らないってのは違和感ありますけどね
柏の葉、おおたかはメディアでもよく取り上げられていますし。
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4491
匿名さん
これ、また例の人かな。ミハマシティ推しの。
最初、柏たなかの例が出てきて、それどこ?って人がいた流れでしょ。
柏の葉とかおおたかとか、関係なくね??
ホントっぽいことの中に論点ずらしが入ってるよね。
しかも柏の葉は聞いたことある、って書いてあるよ。
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4492
マンション検討中さん
>>4490 匿名さん
テレビでやっているレベルは知っていると思いますが、住む街とするほどのレベルでの知見は無い、という事では?
テレビの情報なんて極一部の良い情報しか出てこないですからね。
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4493
匿名さん
-
4494
匿名さん
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4495
マンション検討中さん
都内からの検討者ですが、柏の葉調べてないです。三井だから買うとかいうわけでもないので…。街の雰囲気がかなり違う様なのであんまり同時検討ではないのでは…?自分は有明、豊洲、新浦安みてました。
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4496
匿名さん
私も検討したのは、新浦安とここだけですね~。
他の地域も検討しないとこんな言われようなんだ~、ってびっくりしました。
自分以外の価値観は認められない方なのかな?
安らかに暮らして下さいね~。
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4497
匿名さん
大して検討もしないのに掲示板に張り付いているので感心しただけです。
よい、掲示板ライフを
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4498
匿名さん
え?掲示板ライフって何ですか?
ネットとか電車乗ってる時とウンコしてる時くらいしか見ないですよ。
あー、腹痛て。
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4499
匿名さん
また荒れてる…なんだかんだ売れてるしみんな仲良くしましょ
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4500
匿名さん
荒れてるのが人気の証拠ですね。避けようがないので無視がいいね。
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