物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) |
交通 |
近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK(2LDK+1S(サービスルーム(N))〜3LDK) |
専有面積 |
64.27m2〜67.04m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4985円〜1万5585円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜6330円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年8月中旬予定(※I工区:2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定) |
入居時期 |
2025年5月上旬予定(※I工区:2023年3月下旬、仮使用による入居予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス若江岩田口コミ掲示板・評判
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233
匿名さん
>>229 口コミ知りたいさん
うーん...
市内で買えない人が検討してるので比較対象が間違っているような
そんなこと言ったら教育環境以外にも不十分になりますし
東大阪市内でとか近隣と比較しての意見が適切ですね
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234
匿名さん
けっこう、子供がいるご家庭がこの辺り多そうだと思っていたんですが
教育環境について足りないと書かれている方おられますね。
もっと塾とかあったほうが
小学生になったらたしかに楽ではあるんですよね。
夕方に送迎しなくちゃいけないのは結構大変。
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235
検討板ユーザーさん
大規模マンションなので、お子さんが増えて需要があれば徐々に教育環境も充実していくかもしれませんね。
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236
通りがかりさん
この地域の学校は東大阪1荒れてました
今は不明ですが…購入するなら中環より西に購入したほうが資産価値や学校も当たり前のようにいい。
駅から8分は無理。部屋出て大規模だとエレベーター各停必須。小学校の登校時間と重なれば階段で下りるべきです。大規模マンションデメリット。後はファミリー向けなら部屋狭い。駐輪場が足りないなど後から問題でる
ファミリー層を狙ってるなら部屋狭い。3人向け
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237
口コミ知りたいさん
契約や建築オプションを決めて以降、
最近は若江岩田に足を運ぶ機会がないのですが、
C棟とD棟はかなり出来上がっているのでしょうか。
瓜生堂駅の工事も始まったようで、開通までは気の長い話ですが、準急が止まれば便利になるし、一気に街の風景が変わるかな
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238
通りがかりさん
>>237 口コミ知りたいさん
準急止まるのは確定ですか?
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239
匿名さん
>>229 口コミ知りたいさん
中学受験は親の忍耐と子の地頭が大きいと聞きます。
あと塾との相性や本当に気の合う友達も。
私の地元荒れてましたけど、大手のスパルタ塾に通ってる大抵の中学受験組より、案外ゆるめな小規模の塾に行ってた私のほうが成績は良かったですよ。同じ塾の人も規模の割には偏差値高いところに受かってたりしました。西大和や四天王寺の標準があった頃の英数併願とか、帝塚山の英数併願とか。
結局上に挙げた学校に受かった全員、偏差値高くてもスパルタで有名な校風が嫌で行かなかった子がいたり、ゆるい塾なのにもう勉強したくなくて緩い学校に行ってしまったから受かった意味はなかったのかもしれませんが。
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240
匿名さん
>>238 通りがかりさん
近鉄側はまだ正式発表してなかったような気がします。
モノレール側と東大阪市は近鉄の計画を公表していますが。
なのであわよくば準急ぐらいに思っていたほうがいいかもしれません。
自分はもう各停でいいから瓜生堂に駅ができたら万々歳です。
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241
検討板ユーザーさん
>>238 通りがかりさん
まだ具体的に発表はされてないみたいですね。
東大阪市のホームページの完成予想図には、近鉄奈良線新駅と明記されているなど、メチャクチャ具体的に描かれていました。
普通以外が止まることになれば、いいですね。
しかし、新駅2駅同時にできるってすごいことだと思っています。
大阪であまり聞いたことがないかも。
今後の、発展に期待してるのですが、どうなりますかねー。
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242
匿名さん
工事は遅れることは有っても、早くなることはないからなぁ。古墳でもでてきたら大変。
万博優先やろうし、駅ができたらラッキー位。
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243
匿名さん
瓜生堂は遺跡があった地域ですよね。
ただ、既にモノレール工事に関しては文化財調査が終わって、基礎工事の杭が出来つつあるので大丈夫じゃないでしょうか。大阪モノレールのブログで進捗状況が確認できます。
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244
匿名
>>236 通りがかりさん
確かに狭いですよね。
服が好きなんですが、街に住んでたらすぐ買いに行けるし、郊外の一軒家なら色々置いとけますけど、ここだとそうもいかないでしょうね。
今は服を減らすため買わないようにしてます。
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245
eマンションさん
しばらく現地を訪れていませんが、C棟D棟はもう最上階まで外観はできていますでしょうか。
同じシティテラスで長谷工施工の高井田の内覧会が口コミが良いので、まだ随分先ですが若江岩田の内覧会も楽しみにしています。
南側は高い建物がないので、中・高層階はかなり抜けた感じになりそうですね。便利なのにのんびりとした街の雰囲気が気に入りました。
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246
匿名さん
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247
ご近所さん
南側の駐車場にマンションの建設が計画されてるみたいです。
この辺りは2029年の新駅開設に伴ない開発の動きが活発になってきてます。
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248
口コミ知りたいさん
>>247 ご近所さん
クリニックの東側の駐車場のことでしょうか?
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249
口コミ知りたいさん
>>247 ご近所さん
クリニックの西側の駐車場のことでしょうか?
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250
匿名さん
>>247 ご近所さん
眺望に影響出そうな位置ですか?
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251
ご近所さん
松本クリニックの西側の駐車場です、
近所の地主さんに聞きました。
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252
検討板ユーザーさん
>>251 ご近所さん
情報をどうもありがとうございます。
新駅がすぐ側で、モノレールと近鉄の2線となれば、やはり今後はこのエリア、発展しそうですね。
現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそうですね。
マンションの公園の日当たりにやや関係する程度でしょうか。
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253
匿名さん
新駅利用者がどのくらいいるかわかりませんが、できる前よりできた後の方が、確実に便利になりそうです。
>>現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそう
心配しましたが、そんなに影響ないなら気にしなくていいかなと考えています。
低層階じゃなく高層階なら。
地上12階建ですし。。。
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254
マンション掲示板さん
>>244 匿名さん
一軒家と比べるとそうですよね(笑)
狭いっていうのは他のマンションと比べて狭いんですか?
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255
eマンションさん
>>254 マンション掲示板さん
4000万円くらいで東大阪の新築マンションを幾つか検討してきましたが、どこも70平米弱くらいで、近年の新築マンションの平均的な大きさだと思いますよ。
80平米以上になると中古マンションでしょうか。
2人世帯や3人世帯が多いので、こうしたコンパクトな新築マンションの需要が高いのかなと。
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256
匿名さん
最近、どの物件も本当に専有面積の狭いプランばかりですね。
このあたりであれば、ファミリー層なのかなと思いましたが
3LDKは60㎡台。柱のでっぱっている部分は少なそうですが
かなりギュッと詰まった感じですので、圧迫感があるかも。
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257
eマンションさん
契約時期も関わるかもしれませんが
3LDKから2LDKへの変更は可能でした
LDKが20畳ほどになりますね
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258
マンション検討中さん
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259
通りがかりさん
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260
通りがかりさん
若江岩田より高井田の方がいいと思うが
立地的にも将来性も
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261
eマンションさん
>>260 通りがかり
将来性というか値崩れしなさそうなのは若江岩田。でも街並み綺麗とは言えない分今より悪化する可能性は低いと感じます。
秋に見かけたお祭りの雰囲気は、地元の若い人も思った以上にいて、良くいえば活気があって、悪く言えば怖かったですが、地元愛が強いなら衰退もしにくいと思います。マンションだけ見れば戸数が多い分30年後には高齢者の多い団地化するでしょうね。
終の住処にしないつもりなら若江岩田、終の住処にするなら高井田がいい。
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262
名無しさん
>>254 マンション掲示板さん
私は駅から遠いけど道の綺麗な郊外の開発地にずっと住んでいたので、狭く思います。
例えば上本町や布施から駅徒歩5分ならいいんですが、実際には家から駅まで10分かかる各駅停車の駅であることを考えたら結構狭いように思いました。
その分お値段は安いので、高い物件にも安い物件にも理由があると感じました。
中古だけど街中で築年数も20年以内、しかも駅近で安かったら物件は、お墓が目の前に広がっている物件でした。
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263
通りがかりさん
>>252 検討板ユーザーさん
A棟新駅近いが道路や高速の音はする。購入価格はD棟より安そう。
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264
匿名さん
物件前向きに検討してます。ほとんどI工区は売り切れのようです。8月からの第3期はⅡ工区の発売なのでしょうか?河内花園の近鉄不動産の分譲マンションが完売するまで近鉄奈良線瓜生堂新駅は公式発表はれないのですかね?されると値段や土地の価格上がりそうです。
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265
マンション掲示板さん
>>264 匿名さん
I工区だけでも相当の戸数ですが、ほぼ完売ってすごいですね。初期に契約し、その後、営業さんが値段が上がっていると仰っていました。2029年の2線の新駅が開業すれば、資産価値も上がるかな。
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266
ご近所さん
>>265 マンション掲示板さん
先日、マンションギャラリーに説明に伺いに行くと新規で説明を聞きに来られている方がほとんどでした。私たちのように、実際、ある程度モノが建って横断幕ができると人目を惹きますし来場者が増えているって担当さんがおっしゃってました。
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267
通りがかりさん
>>265 マンション掲示板さん
ありがとうございます、そうなんですね!
設備も最新のマンションである主要設備も抑えてますしすごく魅力的かもしれないです。平米数は数字上は小さく感じますが納戸も2WICもあって、ベランダもかなり広いのでそこまで三人暮らしまでくらいなら大丈夫そうです。購入される年代的には30から40代前後の夫婦やファミリーが多いのかな?
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268
検討板ユーザーさん
>>267 通りがかりさん
確かに70平米に満たないコンパクトなマンションですが、天井が高いのでモデルルームではLDKに開放感がありました。
天井高は階によって異なるので、気になる場合は調べたほうが宜しいかと思います。
ちなみにうちは2人世帯です。
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269
マンション検討中さん
以前第一期で一度だけモデルルームに行きました。その時は4000万ぐらいだったような気がしますが、だいぶ値段下がりました?
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270
マンション比較中さん
>>269 マンション検討中さん
私も第一期行きました。
某マンションが完売するタイミングで値段下げたっぽいですね。
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271
マンション検討中さん
>>269 さん
>>269 マンション検討中さん
値下がりしてないような気もします。。
これから近鉄奈良線瓜生堂仮も公式発表される予定ですし建物もできてきてますます購入希望者ふえるのですかね?
南向きで4200万前後、東向きで3800前後のきもします。残りの南向きと西向きも新駅効果で売れていくのでしょう。。坪単価190~220は高い方でしょうか?
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272
検討版ユーザーさん
>>269 マンション検討中さん
全体的には1期より上がっていると思います。
ただ、D棟低層階で近隣住居と密接している部屋や、ベランダにハッチがあるなど、他より条件の良くない部屋が売れ残り、それらは値段が下がっているのかも。
まだA棟B棟の条件の良いお部屋が今後の選択肢にあるので、普通に考えると、C棟D棟の残りの部屋は値段でも下げないと売れない気もします。
スーパー2軒、ドラッグストア、コンビニ、ホームセンターが徒歩5分圏内、生活環境はとてもいいマンションですね。
河内花園駅のすぐ南側(UFJの跡地)にも、近鉄の14階建マンションが建築されるようです。
近鉄が新駅を正式発表するのは、いつになるやら。。。
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273
マンション検討中さん
>>272 検討版ユーザーさん
河内花園のすぐ目の前に202505あたりに竣工みたいですね!そこが売れ切ってから公式発表しないといけないのかもしれないですね、、
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274
マンコミュファンさん
>>268 検討板ユーザーさん
同じく2人世帯で考えてます。
フレキシブルプランの間取り良いですよね!
高層階が2500高、中低層階が2550高の天井高があるみたいですね
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275
マンション掲示板さん
>>271 マンション検討中さん
価格帯が3000~3700万となっていますが、いま販売しているのは東向きなのでしょうか?
一期の時は南向きしか値段が出ていなかったのでご存知でしたら教えて下さい。
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276
検討板ユーザーさん
>>270 マンション比較中さん
某マンションとはプレサンスロジェ?レイジェンドシティ?
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277
検討板ユーザーさん
>>275 マンション掲示板さん
東向きと南向きの第一工区の残りわずかの空きだと思います。第二工区の残りの南向きと西向きはまだと思います。値段は将来的にかなり資産価値もあがる場所、周辺環境の良さも相待ってその値段以上のものが多いと感じます。。もうすでに売れてしまってる金額はわからないので気になりますが。。モノレールと近鉄奈良新駅までの6年余りが長いですが将来近くにできた時にここで良かったと思えると感じました。
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278
マンション検討中さん
旦那と話をしてみたのですが、疑問点があり購入に踏み切れません。
皆さんのご意見お伺いしたいです…
・モノレールの新駅が出来るが、出勤で使用する人は大阪北部に住むのではないか?
それにより利便性は増すかもしれないが資産価値としてはどうなのか…
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279
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
元々なかった交通機関ができると考えれば、利用する人がいるかどうかよりも、資産価値は下がる事はないと考えるのが普通ではないですか?
利用はしないかもしれないけど、新駅ができて価値が下がったり評判が悪くなる事はない様に感じますがね。
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
確かに下がることはなさそうですね!
ただ売りが新駅による資産価値の上昇と担当者さんがおっしゃっていたので、そこまで上がらない場合の落胆が心配でして…
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281
評判気になるさん
>>280 マンション検討中さん
上がりはしないと思いますよ。
下がりが底上げされるだけです。
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282
検討板ユーザーさん
>>278 マンション検討中さん
お隣の八戸ノ里は地価が上がっています。
八戸ノ里の築20年、築30年の中古マンションで3000万円台のものもあります。
資産価値を気になさるのであれば、ご自身で調べて納得して決断されるのがよろしいかと思います。
営業担当さんの仰る事も希望的観測に過ぎないので。
シティテラス若江岩田
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所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
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交通:近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+1S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.27m2~67.04m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 436戸
ご近所マンション
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