アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数 161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2021-07-26 09:58:49
管理会社・費用について議論があるみたいなので、軽く論点整理しておきますねー
・管理費高いのか？
首都圏100-200戸規模マンションでは200円/m^2ほどらしく、新築価格によって多少影響受けるので、現状ほぼほぼ相場みたいですね
・管理費安くすべきか？
現状売り手市場のようで、安易に下げるとサービスの質も下がっちゃうようなので、相場を維持すべきみたいですね
→適度に管理会社に儲けさせるマンションじゃないと良い会社が管理してくれないのでは？
・サービスの質を上げられないか？
管理会社の顧客満足度はここ10年以内でほとんど変わらず大手がずっと高いみたいです。
理由は、結局ノウハウビジネスなので、管理しているマンション数がそのままノウハウ・サービスの差になってるみたいですね
その他、近しいエリア内に同じ管理会社が入っている場合には、サービスの提供がしやすくなるので、サービス良くなり価格下がる傾向にあるみたいです。
以上一般論だけから言えば、
顧客満足度が高い会社で、かつ築地周辺の同じ価格帯のマンションを管理している会社があれば、相場価格で比較的高いサービスを受けられる可能性がありますね。
まぁ、マンション個別の事情もあると思いますので一般論と個別事情を踏まえた議論が必要でしょうね。
あちらは数件売却物件ありますから本気なら乗り換えられますよ。
個人の意見ですが外見は素敵だけど内覧したらこっちを気に入りました。
収納と間取り、眺望、内装デザイン、立地、こちらがよいです。
しかし外からみてコンシェルジュがいるのはうらやましい。
あと、揉めてるのではないですよ。同じ不満を持ってるのだからむしろ住民皆味方であり仲間です。管理人は受付に座る、郵便受けのはじっこにゴミ箱おく、消毒液を置く、カラス除けネットを置く、ごみはゴミ出し場に積む、雨の日傘振りを出す、地下の内階段の私物をどかす、エレベーター床を溝までもっとまじめに拭く、もっと早く近隣での総会の知らせ出す、店舗物件の私物置きを注意する、駐輪駐車注意する、1階トイレを我々に使わせる、、大したお願いでもないような。
これを聞いてくれないならたとえばプレミストはどこの管理会社なのだろう？
防災センターは別個考慮が必要で人員を減らす業務時間を減らすなど抜本改革したいところです。
空き物件はまあ。食べ物はやめたほうがいいですよ～ゴッキーネズミ大変なことになります。高級スーパーでもです。パン屋なんて粉もんのお店はもっとです。
皆さましらなさすぎます！きっとちょうどよく植え込みに住み着きますよ。
みのりやや銀座にいきましょうよ～。
>>601 住民さん
この間書かれた事をまとめてくださり感謝です！私も管理費が高いとか、安くしたいというよりは、管理内容を改善してほしいです。1階受付に人を常駐させるのは、同規模同価格帯の物件なら当たり前に行われている事です。消毒用アルコールやメールボックスのチラシ廃棄箱、傘振りについては要望というより気を利かせてよという思いもあります。
防災センターの件は設置の経緯からして、別次元の話になりそうですが、その他の要望は今の管理費内で充分やってもらえるかと思います。逆に標準装備であってほしい内容ばかり。
プレミストの外見かっこいいですよね。夜も素敵だなと前を通ると思います。
でもどこのマンションも、特に新築は問題が多々あるそうです。
気になる点があると、迷ってた物件と比べたくなりますが。私も外見や共用部はプレミストと他の物件好みでしたが、間取りや内装の好み日当たりミストサウナなど家の中、駅近や学区、実際の生活を考えてアトラスに決めたので、結局はここでよかったと思います。
これからの管理で必ず変わりますし、住民みなさんでしっかり改善していきましょう。
1階に空きがあることの、住民にとってのメリデメがわからないですよね。
少なくとも食べ物関係が入ると害虫などが増えるのは明らかなんですが、飲食少ない前提で買ったのに、一年も経たないうちに全部飲食ありにしようって言われても…
コロナが5類に変更になって落ち着くまで様子見ては…と思っちゃいますね。
明日は管理会社の言うなりでなく、しっかりと要望を言わねばなりませんね。対応してもらえなければ、本社のしかるべきところに話を持っていくしかないでしょう。
エレベーターで会う住民の皆さん、挨拶や声かけなどいつもとても気持ちが良いです。是非協力してこのマンションを良くしていきたいです。
>>603 住民さん
同じく落ち着いた内装が好きで、照明と家具で全体的に上品な雰囲気になりとても気に入ってます。ミストサウナも最高です。外観は見せる感じではなく普通ですが、中に入ると素敵な感じが好きです。
今日の総会、仕事の都合で参加することができません。(直前の日程決定、マンションから遠い場所設定も嫌がらせに感じています。)
参加される方、決まったことなどここで共有していただけますでしょうか。
・受付に人を置く(防災センターは人員削減もしくは兼務)
・郵便ポスト近くにゴミ箱を設置する
・1階テナントの積極的な誘致
・機械式駐車場の操作盤運用ルール(意味がなく手間だけかかる施錠は廃止したいです。)
議論に挙げてくださると嬉しいです。
これから改善していいマンションになっていけば、資産価値もあがると思います。
よろしくお願いします。
私も既にずらせない予定を入れてしまっていたため、不参加でした。是非雰囲気や内容など教えてください
かなり異例な総会でした。ただ、私は現状に満足していなかったので必要な時間だったと考えています。内容的にはここで書く（居住者以外の目に触れる）より、管理会社から居住者向けに書面で示されるべきかと思います。
>>609 住民さん5さん
情報共有ありがとうございます。
どのようなことが議題にあがったのかだけでも教えていただけませんでしょうか。(改善方向に向かっているのでしょうか。)
また管理会社から今回の総会の内容について居住者に通達などがある案内はありましたか。
教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
>>609 住民さん5さん
総会皆さまお疲れ様でした。確かにこちらに詳細を書くことではないかもしれませんね。
でも参加したくてもできなかった側としては、意味のある会だったのか、いい方向に向かいそうなのかが大変気になります。その辺りだけでも教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
会議室は満席で、有意義な総会だったと思います。会議室が時間切れで終了しましたが、いい方向へ向かうと思います。参加できなかった方は管理会社に議事録の開示を求めるなどされてください。簡単に書ける内容ではないです。
出席が叶わなかった方のために詳細に立ち入らない範囲で感想含めお伝えします。
全ての議案について十分に前向きな結論が得られたと私は感じています。
また、理事会限りかもしれませんが後日議事録が得られます。
総会そのものは、住人側から理にかなった意見が出され、決して管理会社側に無理難題を押し付ける意見もなく、住人の皆さまが理知的で温和な方々だと互いに知ることができたので、そうした観点からも非常に意義ある会だったと感じました。
教えて下さり、ありがとうございます。そのようなご感想聞けて安心しました。あとは議事録を待ちます。
今停電しました。みなさんしてますか？
屋上にテントサウナを作れないでしょうか。
予約制で。そういうことこそ管理会社にやってほしい。
私は屋上の開放時間を延ばして欲しいです。総会では話にあがりませんでしたでしょうか。
せめて21時にしていただきたいです。24時間管理人さんがいるのであれば、なおさら早く閉める必要あるのでしょうか。
期限を定めず暫定契約というのは、期限のある契約より住民に不利ではないかと思います(解除を決議できない限り終わらないわけですから)。総会の議案にもなっていないのに誰がどんな権限でその契約を締結するのか分かりません。検討に必要な6ヶ月とかに区切って期限を定めて締結すべきだと考えます。
店舗用途を理事会で定めるのも理屈に合わないと思います。店舗用途はこれまで通りきちんと規約に定めるべきで、毎年変わる可能性のある理事会に委ねるべき中身ではないと思います。
>>619 住民さん1さん
同感です。11月に入居して、もう半年で信用失ってますからね、管理会社。内容を変えることを待つよりまずは管理会社変えないと話にならないのでは。ずるずるいきそうです…
>>618 住民さん1さん
同意です。
あと、さきほど屋上に上半身裸の男性がいて、ギョッとしました。正直マナーの範囲だとは思うのですが、開放時間も含めてルール見直すべきかなとは思います。
>>623 契約者さん8さん
そうですよね。公序良俗に反するというか、下手すると公然わいせつに引っかかるんじゃないかと。
せめて防災センターに一言に言って注意してもらえば良かったと反省しています。
屋上の使い方が厳しくなるのもイヤですが、緩いとこういう人が出ると思うと考えてしまいます。
実は最近少し精神面で体調を崩したのですが、ここのマンションにはお年寄りや赤ちゃん、ペット連れの方、ご夫婦、一人暮らしの方いっぱい色んな人生を送っているのがすれ違ったりするところでわかって、なんだか癒されます。というか築地という街全体がそんな感じで、また、公園と水辺があり、リラックスしたい時にとてもいいなと感じています。
色んな方が住んでいらっしゃるので難しいですが、できることならみんなが共に優しく、平和なマンションを目指したいですね。住み心地の良さは間取りだけでなくそういうところにも表れてくるのかなと。そんなマンションに相応しいテナントが入ってくれるとなお、いいんですが。！
すごく分かります。
タワマンエリアから転居してきたのですが、
築地って多様な人たちが色々な形で暮らしていて、それが癒しになるというか自由に生きられる気がしますよね。
このマンション、アクセス便利なのはもちろんなのですが、この心豊かに暮らせる感じが好きです。
>>627 住民さん8さん
同じように思います。
このエリアは色んな意味でバランスの良い地域なので新居に選んだのですが、このマンションの方々も良い方が多く、初めてすれ違うお子さんに挨拶して頂くと、とても嬉しい気持ちになります。
マンションの外も緑が多いですし、環境が良いですよね。
住民8さん、どうぞご自愛くださいね。
まだ全然場外のお店とか開拓できてないのですが、みなさんどこでお魚など買ってますか？おすすめがあれば教えて下さい。
同じく、老若男女いらっしゃるこの環境が落ち着きます。子育てにもいいと感じています。緑も多く日々癒されてます。
本当に上階の足音がうるさすぎて悩んでます。
走り回るたびに揺れます。
皆様どうされてますか？トラブルになりたくないので言いにいきたくないのですが…我慢しろというのもと思ってます。
管理会社にご相談されましたか？
>>635 住民さん3さん
一度相談はしました。。
こんなに筒抜けかな？うちの部屋が不良品なのか？と思うくらい響いてキッチンのグリルの金具とか微動で音がなるんですよね。涙
断水？？？
1階レンタルオフィスがいいと思いますけど、どうでしょうか。
おしゃれな、お惣菜やが良いですね
発足した理事会と店舗所有者の間でその後話は進んでるのでしょうか？総会の時、話題になってましたが。
メール室の掲示板で見たのですが、2階付近でヤスデが発生したみたいですね。
どのくらいの規模なのか分かる方おられますか？た
>>636 マンション検討中さん
うちも結構響きます。造りもありそう…。
我慢が出来なくなったらマンション会社にそれも含めて伝えようかと思っています。まだ短時間なので。
走り回っているというのはやはり子どもさんですよね…子どもに注意してもなかなか難しいことも理解出来ますがやはりストレスになるならば管理会社を通して再度伝えるのが良いかと。うちも子どもがいるので大きくなったらきっと下の方に迷惑かけてしまうのではないかと思うと不安です。
>>650 住民さん
1階の中庭の外側ガラスに小さいの1匹ですが発見しました。1階に飲食店はやはり入らない方がよさそうですね。大型スーパーこそないですが、この辺りは飲食店多いので。
2階ですが、貼り紙が貼られる前日に管理人さん数人で殺虫剤らしいものを何度もかけてました。気づいて下さってよかったです。
今はいないのか気になりますが。
テナント決まらないなら、この際ゲストルームが欲しいです。笑
うちも上の階からお子さんの走る音が夜に響きますが、許容範囲です。お隣の音は全く聞こえず静かです。ストレスになるようなら、伝えてみた方がいいですね。
個人的には、エレベーターの「○階です」のようなアナウンスが外廊下だからか響くのが子供を寝せつける時に気になります。気になる方いませんか？小さい音にできるならしていただきたいです。
>>652 住民さん
653さん
そうなんですね！
ヤスデは飲食店など関係ないんじゃないですかね？
梅雨に地表に上がってきやすいみたです。
むかしにヤスデの大量発生を経験しているので心配しています。噛むとか害は無いのですが、気味が悪いです。
総会の議事録は配られましたでしょうか？
波除神社のお祭り楽しいですね！今日は獅子がマンションの周りを通るみたいで嬉しいです。
総会のその後、何も連絡がありません。
管理会社の件はどうなってるのでしょうか。
またこのままダラダラと日が経ち、数ヶ月過ぎていくのでしょうか、、、
総会で出た話自体把握できていないので、せめて議事録は配布して欲しいです。
先日子供と近所で買い物をしていて、お腹の緊急事態発生で走って急遽帰宅。
裏口から入ったところ、丁度1階の多目的トイレから防災センターの方が出てこられたので、お借りできないかお願いしてみたら、「鍵掛けるので使えません」とのこと。もう少し柔軟な対応があっても良いんじゃないかと感じました。
>>664 住民さん1さん
うちも全く同じことが発生した際、トイレ貸してくださいました。
子供だから大目に見て下さったのかと思いましたが、管理人さんに寄って対応が変わるのか、マニュアルが変わったのか。緊急時のみ住民は使えるようにすべきですが、どういった規約なのかきちんと説明して欲しいですね。
まずは総会の議事録をお願いします。
皆さんにご質問です。
天井カセットのエアコンの風向きに悩んでます。間取りからソファーを置く位置が限られてるためなんとかエアコンの風向きを調整したいのですが、設定ではどうにもなりません。同じ悩み持った方いませんか？？
>>671 住民さん2さん
風向き悩みましたが解決出来ないため諦めました。
私は天井カセットエアコンがはじめてなので、感覚がわからないのですが、音がうるさい方が悩んでおります。。。
家電屋で購入したエアコンとは比べものにならないくらい運転音がうるさいのですが、こんなものなのでしょうか？
吸気音なのか排気音なのかわかりませんがうるさいと感じております。
>>672 住民さん1さん
風向きは諦めですか。。
試行錯誤してるんですがダメですよね。誰かお知恵がある方いらしたら教えて欲しいです。
風量と、音は確かに大きいような気がします。
風が出てる感じはありますね。
基本的な事で恐縮ですが、4月に選出された理事会の活動内容はどのように共有されるのでしょうか？
出前についてです。
お蕎麦屋さんやラーメンの出前がなさそうだな、と諦めていたのですが、昨日、エントランスに出前の食器が置かれていたのを見ました。
出前をしてくれるところをご存知の方いらっしゃいますか？
（たしか入居の時に「郵便箱の下に食器返却口があるんです」と言われた記憶があるので、エントランスに置いてあった食器は別の理由かもしれませんが）
4月の総会で話題になっていた件、進捗状況を知りたいので、理事会の皆様、情報共有宜しくお願いします。
現状、防災センターの人員は前と変わらない人数で24時間配置でしょうか。
あの総会の話し合いはなんだったんだろう。
総会の詳細な議事録って全戸配布予定でしたよね？
もうすぐ３ヶ月経ちますが。
あの一枚ペラの概要だけでは、欠席者に説明しきれてないですよね。
別の所有マンションは総会が６月でしたが、とっくに議事録の冊子がきてます。
築地市場の再開発の話も進んで、これからが楽しみなのに、旭化成コミュがもう少し住民に寄り添ってくれたらと。
みなさんの部屋は温度や湿度いかがですか？
初めての夏は今までのマンションより涼しく風の通りも良く過ごしやすいですが、湿度が高過ぎます。70～80%とか。建物は関係なく、ただ今年の気候なのか。
テナント問題は、いつ賃料を値下げするのですかね？このままで良いのでしょうか？
理事会の皆様、防災センターや１階店舗、管理についての諸々など、その後どうなりましたか？
このあたりお弁当屋さんやテイクアウトたくさんありますが、ヘルシー系で美味しいところご存知の方教えて下さい。
前にも書かれてる方いますが、理事会の活動報告的なものを居住者向けに掲示物などて共有いただけるとありがたいです。
その後、何か変化があったかご存知の方はいらっしゃいますか？
半年が経ち、舐めてるのか！と思えてきました。
管理会社もそうですが、理事会からの発信が何もないですね。
防災センターは防災センターの仕事してますかね？ゴミ出しや清掃など、普通のマンションの管理人同様では？ならば管理費もすみやかに再考を。
テナント入らないのは何が問題なんでしょうね。管理費負担が上がるのではないかと不安です。
皆さん、上の階や隣の騒音、気になりませんか？
私は隣の部屋の床のガタガタする音があまりにもうるさくて悩んでいます。私の隣がたまたまうるさいのか、建物のつくりの問題なのかどうなのでしょう。
>>694 住民さん1さん
隣の部屋の子供がドンドン走る音はしますが、常にうるさいわけではないので、悩んではいません。
上階はどんな方かは存じませんが、全く無音です。
うちはそういう感じです。
