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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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3329
購入者
>>3321 通りがかりさん
ありがとうございます!大変参考になります!オオゼキとあるのはいいですよね
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3330
名無しさん
>>3321 通りがかりさん
私もさっきファミーユ西五反田西館前の道路から歩いてみましたが横断歩道まで3分20秒、信号が1分半でしたね。
信号は運ですがエントランスから長くても5分程度でスーパーなら私は何も問題ないなぁ。
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3334
匿名さん
他所の区のスーパーが頼みの綱なのですか。
うーん。
しかし、どうしてもここに住まないといけない理由が、イマイチわかりませんねえ。
賃貸で住んでサクッと転居でよくないですか?
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3335
名無しさん
>>3334 匿名さん
それでいいならそうすればいいんじゃないですか?
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3336
匿名さん
>>3334 匿名さん
どうしてもここを買わなければいけない理由は更に分からないですよね。
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3337
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
それでもいいでしょ
検討したいマンション掲示板いけよw
んじゃなんでここにいる?w
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3338
購入者
>>3337 口コミ知りたいさん
禿しく同意。何なんだろうなあこいつら。暇人なんだろうな。
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3339
匿名さん
>>3336 匿名さん
あなたにとって買う必要がなく賃貸でよいことは、よくわかりました。
私は、どの家にも買わなければならない理由なんてないと思います。
買いたいから買う、住みたいから住む。
賃貸に住みたいから住む。
理由も目的も価値観も人それぞれで。
私は家も人生も、mustではなくwantで考えたいなと思います。
、
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3340
名無し
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3341
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
誰だってそうでしょ。
検討の結果、「ここに」住まなければならない理由や「ここを」買わなければならない理由は無くて、「他物件に」住みたい、「他物件を」買いたい。ってことでは?
検討版と言うのは物件に対するプラスもマイナスも書いて意見をシェする場であって物件信仰者の落書き帳ではないと思うけどね。
そんな偏狭にウケる物件なのかな。
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3342
名無しさん
ここにこだわる理由はたくさんあるんじゃない?
山手線沿線とか、作りの良さとか、自然環境配慮とか。それが魅力じゃないなら他を検討すればいいだけだと思うけど
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3343
匿名さん
>>3342 名無しさん
検討してそれを差し引きして魅力を感じなかったら、結果としてマイナスのコメントしたという話では?他の検討も並行しておこなっていると思うけどね。
やっぱりここの信仰者って変なのが多いね。そこまで排除しないと自分の結論に自信が持てないのかね。
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3345
匿名さん
契約者達の猛烈な人格否定は、もううんざり。
なぜ他をやめて 敢えてここを買ったのか、聞きたいだけなのに。
わざわざ所有権で持つイメージがわかない場所の物件ですし、お試しで賃貸で2年くらい住めば十分でしょう、というのが私の考えですが、如何でしょう。
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3346
名無しさん
3駅徒歩圏でスーパーも近い生活利便性、何より職場が徒歩圏(といっても完全に在宅勤務ですが)になるので私個人はここを買う強い理由がありました。
現在は五反田大崎間の沿線タワマン住みですが、電車の音は普段から気になっておらず、羽田新ルートの飛行機騒音も気にすることはないです。
現状と比べると駅までの足元が多少悪くなるなと思うものの、あの辺の落ち着いた雰囲気が好みですし、雅叙園まで散歩してラウンジで高いコーヒー啜ってのんびり過ごす休日なんて私はすごく楽しみですけどねぇ。
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3347
マンコミュファンさん
>>3344 名無しさん
正確でしょうね。どうせ社内でも同僚の悪口ばかり言って嫌われてる窓際族ですよ。性格の悪さだけは超一流なんですけどね。情けない。。
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3348
名無しさん
>>3345 匿名さん
そんな都合よくできるならそうしたらいいんじゃないですか。
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3349
マンション掲示板さん
[No.3323~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3350
名無しさん
>>3345 匿名さん
所有権をもつか賃貸かという話と、この場所がどうか、この物件がどうか、3点が混ざっているように思います。
賃貸でもいいなら賃貸でも良いと思いますが、減税効果や将来のキャッシュアウトをどう考えるかだと思います。買えるなら買ったほうが得かもしれませんし、バブルが弾けるのではないか、いやインフレでもう買えなくなるのではないかという市況の話もあると思いますが、これは答えはないと思います。
場所については、港区とか良いと思いますが、同じ坪単価で考えると、山手線沿線、それより内側で可能性のあるのは、城南側ではほぼないと思います。線路近辺の音のうるささが許容範囲かどうかもあると思います。アトラス五反田の可能性はありますが、坪単価は同じか上回ると思います。武蔵小山とか少し離れてもいいならそこも良いかもしれません。
この物件が良いかどうかは、物としての作りは良いと思います。新築タワマンならここ、中古で築年古くてもいいなら他にもあると思います。
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3351
匿名さん
>>3345 匿名さん
もはや冷静さを失っている。というか質問に答えられない、要するにまともな議論に耐えられない人が多いですね。
そんな人たちが選ぶ物件のコメント聞いても参考にならないのでは?
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3352
名無しさん
>>3350 名無しさん
ちなみに場所がよく分からないという事だとすると、場所の要素を分解してみると、アドレス、アクセス、環境などに分解されると思います。アドレスにこだわるかどうかはありますが、再開発系は基本的にアドレスとしては良くないところが多いとおもいますが、再開発後はそこまで気にならないと思っています。
アクセスについては、山手線と地下鉄のアクセスを重視していて、実際に歩いてみた所、7分程度でしたので、私は許容範囲です。逆にその距離だと、周辺で出ている物件はアトラス五反田位だと思います。少し離れますが、パークコート北参道を考えましたが、これは制振なのでやめました。
周辺環境については、物件の中、ガーデンは許容範囲というか殆ど問題ないですが、目黒までのJRの線路沿いの音が気になりました。ここも悩ましいなとおもいましたが、実質2分程度の話で、影響ない時もありますし、嫌ならノイズキャンセルで対応するのでいいやと思いました。
賃貸棟に住んでみて、よければ中古で買っても良いのではないかと思います。
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3353
匿名さん
なるほど。
色々な考え方があるのはわかりました。
物件を購入するかどうかのポイントは、転売で売りに出たとしてもその物件が欲しいかどうかです。
絶対に購入してはいけないポイントは、検討物件より駅近に同クラスかつ安い物件が出る場合です。
故に、この場所にどうしても住まなくてはいけない理由がある人以外は、個人的に賃貸をすすめます。
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3354
名無しさん
>>3353 匿名さん
同じクラスで駅近の物件というとブリリアが思い浮かびますが、同じ坪単価にはならないと思いますし、その金額出せるなら、山手線にこだわらないなら、港区の新築の方が良いのではないでしょうか?賃貸を望むかどうかは、個人の価値観の問題なので、あなたが勧める勧めないではないと思います。
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3355
匿名さん
住まいサーフィンに先着順(R4.4.10時点)の価格が22件登録されてるけど1~2次のキャンセル部屋? まだ残ってるのかな。いまどこまで進んだんだろ。
1次(88) + 2次(15) + 3次 (23) - キャンセル(22)=104?
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3356
通りがかりさん
>>3355 匿名さん
どひゃー!
そんなにキャンセルあるの?
もうダメじゃん。ここ。
金切り音を現地で確認してキャンセルって流れかな?
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3357
匿名さん
>>3355 匿名さん
単純に先着順のまま残ってたところだと思いますよ。案内受けた際に先着順だったところがそのままあったりしますので。キャンセルが出てたとしても22もでないと思います。
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3358
マンション検討中さん
先着順=キャンセル住戸って発想はちょっと驚きました。1人は若葉マークさんだから仕方ないのかな。
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3359
匿名さん
キャンセルじゃないとしても、1期1次で出した88戸のうちの20戸以上が1ヶ月半たった4月上旬でのこってたってこと?とはいえ、先着になってるのは高層(グロスの高い大きめの部屋)か低層か中住居か北向きっていう、売れにくい部屋が多い感じはするけど…。
この辺ってまだ売れ残ってるのかな?自分は1次よりあとにモデルルーム行ったけど案内されなかったな…(でも、自分の希望の間取りはでてないからかもしれない)。
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3361
名無しさん
>>3359 匿名さん
それが本当なら不人気物件確定。ここは一期一次は希望募って、その部屋を売りに出していたので、単純に売れ残りかキャンセルかと。
全体的に不動産価格上がってるけど、売れる物件とそうでない物件、選別されてるな
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3362
匿名さん
もう100以上売れたんですね。
順調じゃないでしょうか。
竣工までには完売しそうですね。
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3363
管理担当
[NO.3360と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3364
匿名さん
どこかで、1期でこれだけ売れましたー!って言いたいからなのか、先着順をウェブサイトで公開してないので売れ行きがよくわからないですよね。そもそも非公開のまま先着順ってやっていいんですね。物件概要に公開するものだと思ってました。
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3365
匿名さん
中古で出てきても買いたい物件かどうか。
新築マンションを購入する重要な決め手です。
皆様、どう思われますか。
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3366
マンコミュファンさん
>>3365 匿名さん
そう考えたら中古ならシティタワー目黒買うね。でも新築と中古は比較にならないだろ。
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3367
検討板ユーザーさん
>>3365 匿名さん
中古で出てきた場合。私なら、ブリリアで同じ広さの部屋が同じ価格で出たらブリリアにしますが、同じ価格になることはないと思うのでこちらで十分かなというかんじです。今のところ他に比較しようと思う物件はないですね。
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3368
匿名さん
中古ならブリリアだけど、高すぎるのでそれなら新築で減税もあるこちらかな。分譲賃貸だと割高になるし。
そもそも新築がいいから買うという人もいるので、中古でも買いたいかが決め手の要素になるかは人それぞれ。
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3369
マンコミュファンさん
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3370
匿名さん
>>3367 検討板ユーザーさん
比較物件は近隣の五反田武蔵小山ですね。
どちらにも完敗の悪条件なのでここで言われる通り不人気なのも納得です。
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3371
匿名さん
>>3366 マンコミュファンさん
例えば6年後に築11年のシティタワー目黒との比較なら築5年のMARCかな。
ブリリアが同じ価格にはならないだろうしな。現にもうすでに新築のMARCの方が安いわけだし。
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3372
匿名さん
>>3364 匿名さん
おそらく100はいってそうだけど、よくわかんないですよね。おそらく4次まで1週間ちょっとだと思うけど、だれか知ってる人いないんだろうか?
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3373
匿名さん
>>3370 匿名さん
このスレを武蔵小山で検索すると23ページにもなるのにシティータワー武蔵小山のスレでMARCやマークを検索してもここのこと書いてるのが1レスしかないという事実。
検討者がほぼ重なっていないことが明白ですね。つまりここに武蔵小山を書いている人のほとんどが武蔵小山万歳の人か、武蔵小山をネタにしたい人。
一方アトラスタワー五反田は72レス中5レスでMARCやマークが出てくる。間違いなくライバルはこっちですね(ちなみに五反田スレにも武蔵小山くん出没)。
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3374
名無しさん
シティータワー目黒は中古の坪単価は同じくらいだけど、制震だし、管理や作り的にも目黒マークの方が良さそう。あとハザード地域。
ブリリアは天井高とか間取りとか、オフィス棟とのお見合いは気になる人は気になるかもしれないが、アクセス考えたら目黒マークより良さそう。ただ坪単価は高くて、今から中古で買うなら港区でという選択肢もありそう。
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3375
匿名さん
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3376
マンション掲示板さん
>>3373 匿名さん
意味不明なこじつけですね。
マークとシティタワー武蔵小山どちらもMR行きましたが、検討層が重なってることは伝えられます。
マークの契約者さんなんでしょうけど、武蔵小山と比較すると条件面で劣るから比較されたく無いんだと感じました。
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3377
名無しさん
この物件は実需が強く、作りや間取りは良いので中古で買っても値下がりリスクは相対的に低そうですが、一番のドライバーは街づくりのコンセプトがどこまで実現するかだと思います。
賃貸棟のレベルの高さは分かりましたので、成功すればかなりレベルの高い人が集まりますが、市況がそれほど良くない中、どれだけ埋まるのか、ガーデンテラスを活用したイベントや会員制の施設利用状況など、まだ分からない所も大きいですね。この辺りは野村とJRがどこまで頑張るかだと思います。
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3378
マンション掲示板さん
>>3377 名無しさん
JRはこれ以上ここには関与しなそう。野村の開発で上手く行った例は無い。残念だけど期待するだけ無駄じゃないか。開発なら三井一択だよ。
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