プラウドタワー目黒MARC

雅叙園マンションってまだ建替えないのかなー相当古いよね

>>288 匿名さん
問合せてみたら、ブリリア（築4年）の中古平均坪750は超えない方向で考えてるとのこと。平均700だと嬉しいが、目黒は物件供給が少ない云々とも言ってたから、もう少し上で来るつもりかも。
目黒駅からの道のりは途中までアトレの中を通れるから、その先の細い道を少しでも歩きやすくしてくれると嬉しいんだが。

>>288 匿名さん
しろかねスカイ、値上げするよ、一割ぐらい。

>>293 匿名さん


750はこの物件の低層で眺望が望めない部屋の一部。中層以上は800、上層で950(1000はいかないように、なんとかやりくりするらしいです)

>>297 eマンションさん
誤情報かと。

ザスカイと比較して良いかわからないけど、港区で駅徒歩3分、ここは品川区で駅徒歩9分
ザスカイは500万円台で買える部屋が多く、南向30階が坪684万円でした。
ここが700超スタート？
売れるとは思うけど、時間かければ

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと！

掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。

>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか？

>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。

>>302 匿名さん

時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。

>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。

興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129

以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。

それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。

>>309 匿名さん

説得力あり

いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる

>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。

>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。

>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り（信号無し）で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。

先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。

ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。

皆さん、高値掴みしないよう気を付けましょう。

>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか？

白金高輪と目黒もどきの不動前だったら白金高輪だろ。起きながら寝言か？

>>319 マンション検討中さん

目くそ鼻くそ

いまはどこの新築、中古かっても高根掴みになるが、2025までは上がるから今買わないと買えなくなるで

>>319 マンション検討中さん
再開発、港区内陸、地下鉄延伸、品川-高輪ゲートウェイの外資系企業誘致、虎麻ヒルズへのアクセス等考えると白金高輪の方が伸びしろあるのでは。

>>322 匿名さん
まともな見識があるなら、ここより白金高輪

>>322 匿名さん

白金高輪のポジショントークは場違いなんで他でやってくれ。そもそも無関係な虎麻まで絡めようとしてる時点で苦しさ満載。
ピンポイントで見た時に、ここの場所も良くは無いが相対的に目黒駅から品川区側の地盤の良い高台の方が優位。城南五山とか武蔵小山がまさにそれ。

>>324 eマンションさん
武蔵小山のポジショントークは、場違いです

>>325 匿名さん

激しく同意。ムサコのプロジェクトでどうぞアピールしてくださいって感じ。興味ねえよって

>>316 マンション検討中さん
武蔵小山トークは他でお願いします。山手線外の駅は場違いです。武蔵小山って、所詮武蔵小杉とほとんど変わらない、資産価値ない物件を、ここと比較すること自体意味ないです。

価値のない武蔵小山の話題をする方は出て行ってください。

第三者ですが、ここと武蔵小山両方を検討してますのでとても参考になります。
特に地盤は震災大国なので最も重要だと再認識しました。

>>329 匿名さん
だったら免震低層に住めばいいよ。

>>330 匿名さん

眺望が欲しいんで低層は無し。
地盤の良い高台の免震タワマンが鉄板なんだろうな。

>>331 匿名さん
地震が心配とか言ってる割に、長周期に弱い免震タワマンがいいとか。色々矛盾してますね

どうしても欲しいです。坪単価がどうしても気になります。

>>333 マンション検討中さん
850。多分。。

>>327 マンコミファンさん
>>328 投資家さん

>>237 さん
>>252 さん
の言われてる事も一理あるのではないでしょうか

つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。

参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。