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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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1801
検討板ユーザーさん
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1802
匿名さん
>>1799 匿名さん
オフィス棟と賃貸棟の背が低い(延床が小さい)ので、容積按分した時に寄ったんじゃないですかね。
開発計画の詳細までは確認していませんが、一体開発による割安感が無いことからも、分譲棟に有利な開発にはなっていないように思います。
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1803
匿名さん
>>1799 匿名
自分もその点を気にしてローンシュミレーションで、固定資産税を確認しました。しかし他のマンションとあまり変わらないかなと感じました。どうやら住戸は4階以上で1階から3階の一部はJRか店舗に貸し出すため単純な住戸割の計算にはなっていないようです。また長期優良認定マンションなので7年間固定資産税が半額?になる可能性もあり損得はわからないですね。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
資産性はさておき、このマンションの60mのアプローチからの車寄せエントランスからの地下駐車場。そして首都高入り口がすぐ近くで、新宿まで幹線道路で行きやすいなど、車に関する利便性は魅力的に感じる。
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1805
匿名さん
確かにここの駐車場アプローチは秀逸。なかなか他では見たことないです。ただ、駐車場代高いんでしょうね。
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1806
名無しさん
>>1775 口コミ知りたいさん
実需と投資の割合は分からないですが、実需で住む為に購入するなら、生活感があっても利便性重視で敷地内スーパーがあった方がいいかなと思います。
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1807
通りがかりさん
ここがKYな価格で販売まで行ってくれたから、周辺住民としては有難い限りです。
自分家高く売れそう。
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1808
名無しさん
>>1807 通りがかりさん
ここがKY物件とは全く思わないですね
寧ろ今の不動産市況だと良心的かと
ただ、ここの坪単価だけ切り取ると、上に挙げられてる恵比寿目黒界隈の中古物件の方が利便性、居住性、資産価値は圧倒的に上だと思いますね
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1809
匿名さん
>>1808 名無しさん
2期以降の値上げ販売はしんどいでしょうね。
ただ一定実需はつくと思うので、竣工後もじっくり売っていくんじゃないでしょうか。
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1810
eマンションさん
>>1807 通りがかりさん
こんなところに顔出しても、相変わらず性格悪いな。
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1811
eマンションさん
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1812
匿名さん
>>1808 名無しさん
おっしゃる通り、現在の周辺相場から見ると良心的な適正価格じゃないかなと思います。
利便性に関しては見方はいろいろですが、恵比寿は中古なのにお高めなのが気になります。恵比寿駅の乗り入れ路線は丸の内に行くのに目黒より時間がかかるので東京、大手町方面で働く方には目黒の方が便利な気がします。それぞれの生活圏で利便性は変わりますから、それぞれにあった視点で利便性を考えれば良いのかなと思います。
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1813
名無しさん
オフィス棟の一階にはコンビニが入るそうです。分譲棟の一階売店は目黒ですからテイクアウト専用のスタバが入らのではと見てます。
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1814
口コミ知りたいさん
恵比寿は三越が撤退しちゃったからなぁ。でも明治屋やライフができるらしい。ここ近いからいいんじゃないの?
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1815
名無しさん
>>1812 匿名さん
確かに一本で行けますが、帰りの三田線は白金高輪止まりが結構あるんですよ
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1816
名無しさん
>>1814 口コミ知りたいさん
歩いてだと約20分でちょうどいい散歩になるかも。
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1817
評判気になるさん
それで歩くのがめんどくさい時は徒歩10分圏内の東急ストアとかガーデンとかを利用するって感じか…思ったより全然良いな、必需品は敷地内のコンビニで手に入るし
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1818
通りがかりさん
>>1816 名無しさん
高低差ありの道中で、途中目黒駅も通過しますが、帰りは荷物持って帰路ですよ。笑
高い金払って駐車場借りて、車で行った方がいいよ。笑
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1819
通りがかりさん
>>1817 評判気になるさん
良いじゃん良いじゃんここ。笑
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1820
検討板ユーザーさん
>>1817 評判気になるさん
そこまで徒歩ではかからないよ
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1821
検討板ユーザーさん
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1822
匿名くん
>>1821 検討板ユーザーさん
車で3分表示。歩いて20分。歩きたい時は散歩で。荷物多いときは車で。恵比寿ガーデンプレイスもストレスなく楽しむことができそうで羨ましい。
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1823
通りがかりさん
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1824
周辺住民さん
>>1823 通りがかりさん
5分?出勤するわけでもないから、そのくらいの誤差でかみつく必要なしw
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1825
匿名くん
>>1823 通りがかりさん
Googleで7分表記でした。失礼しました。
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1826
名無しさん
てか、わざわざ徒歩で20分も歩いてガーデンプレイス行きたいなら、このマンション買う意味あります??
だったら、恵比寿の中古マンションで良くないですか?
土地勘ある私からすると、あそこからガーデンプレイスまで、徒歩20分で着くとは思えませんけどね
30分弱が現実的だと思いますよー
しかもタワマンなので降りるまで時間かかるしね
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1827
名無しさん
あと竣工は2027年と先になりますが、TOCビル建替えの低層階も商業が入りますね。何が入るかわかりませんが、歩いて12.3分程度で同じくいい散歩になりそうです。
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1828
周辺住民さん
>>1826 名無しさん
優雅なエントランスアプローチあるから、敷地の外出るまで時間も掛かりますよねw
こんな高級なタワマン買って歩いて恵比寿ガーデンプレイスまでお買い物とか良い暮らしですねw
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1829
匿名さん
>>1826 名無しさん
ガーデンプレイスまで車だろうが歩こうが、人それぞれだし、それでマンション買う意味も何もないかと。ここ買う人はそもそも主目的がガーデンプレイスでは無いと思いますよ。
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1830
名無しさん
>>1829 匿名さん
ここ買う人の主目的って何ですかね?
利便性もそんなにないし、資産価値もそこまであるとは思えないし
五反田駅近辺は風俗店があったりラブホテルがあったり、教育面でもよろしくないですしねー
何もかもが中途半端な立地と物件かと
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1831
匿名さん
>>1830 名無しさん
目的は人それぞれでしょ。それに、そう思うなら撤退すれば良いのでは?
他へ行ったほうがいいよ。
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1832
名無しさん
>>1830 名無しさん
立地は仰る通り中途半端ですが建物スペックは良く、価格とのバランスをみて検討しています
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1833
匿名さん
>>1830 名無しさん
ここを買う主目的はやはり建物の作りそのものではないでしょうか。デザインや緑の多さはやはり他物件にはなかなかなくて素敵な物件だと思います。それと五反田駅も利用できるというだけで最寄りは目黒になりますよ。
ここの建物・立地をどう考えるのは人それぞれだと思いますし、意見を書き込むことは自由ですが、内容の薄いネガを書き連ねて頂いても真面目に検討している人からすると響かないかと…。このマンションの良い点と悪い点を冷静に判断したいですね。
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1834
匿名さん
>>1833 匿名さん
私もおっしゃる通りだと思いますね。
こちらは検討スレになります。不安を煽るようなものや他者への配慮に欠ける書き込みはやめていただきたいです。
あくまでも楽しく情報交換できる場にしていただきたいです。
これからもよろしくお願い致します。
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1835
周辺住民さん
>>1834 匿名さん
そりゃみんな不安ですよね、夏から野村さんが大集客して1番盛り上がる第一期であの戸数しか売れないんですからね。分かりますよ、その不安。
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1836
特養さん
>>1835 周辺住民さん
この場所で坪600なんて正気じゃないし、住宅ローン減税縮小の影響もあるでしょうねぇ
頼みの中国人も海外資産の移動に規制かけられて買い手が減ってきてるし
賢い人は恵比寿、目黒界隈の築10年迄の中古マンションを買ってますよ
なんでか?
安いのものだから、モノがいいんですよ
今は材料費高騰で手抜きが目立ちすぎです
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1837
匿名さん
>>1835 周辺住民さん
こちらの運営のガイドラインに、削除に該当するものとして、
不安を煽っている、がありましたので、引用させていただいたまでことですね。
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1838
周辺住民さん
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1839
マンション掲示板さん
ポジティブな意見だけ取り入れてネガティブな意見は排除するって、ここは北朝鮮じゃないんだから、ネガティブな書き込みもあっていいんじゃないかな?
みんな色んな視点でこの物件を見てるって事で!
今の時代、多様性は受け入れましょうよ!
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1840
マンション掲示板さん
ネガティブな意見を排除するとは誰も言っていないと思いますよ。マナーに乗っ取った、ガイドラインに沿った投稿をしましょう、ということですね。それでは、どうぞ。
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1841
通りがかりさん
武蔵小山のシティタワーが第1期、2LDKがちょこっと販売されただけで驚きましたが、ここは第1期88戸販売だから意外でしたけどね。東急の発表ですが、目黒駅の1日乗降人数20万人はだてじゃないですね。
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1842
通りがかりさん
もちろん、販売前から幾らでもいいから売ってくれのブリリア程じゃありませんが(笑)
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1843
匿名さん
多様性を否定してるわけではありません。
ポジティブな意見もネガティブな意見も根拠があってしっかり検討しているものなら大歓迎です。
検討者側としてはむしろ知っておきたいです。
ただこのマンションの評判を下げたいためだけに、読む人のことを考えない言い方・薄いネガをするのは辞めましょうよという話だけです。
ただ羨ましがってるだけに見えますよ。
普通にマンションの話をしましょう。
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1844
マンション検討中さん
契約者が契約したことの自己肯定感を感じるための書き込みが多い気がするな。
覚悟決めて契約したんだから住民版作ってそっちで仲間内トークすればと思うよ。
自己肯定感を高めるための無理筋投稿も検討者の判断歪めると思うよ。
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1845
匿名さん
>>1841 通りがかりさん
スミフは竣工時に半分以上は必ず残しておかなければいけない会社です。一般的に異質な会社なのでスミフとは比較できません。業界では誰もが知ってる話なので覚えておきましょう。
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1846
匿名さん
>>1844 マンション検討中さん
それ感じますね。一期終了後からの書き込みみると当選した方の書き込みと推察できるもの多々見受けられますね。個人的には悪いマンションだとは思わないので昨今のトレンド通り、最大限の利益追求でゆっくりゆっくり売れていくと思います。あとさらに2段階くらい相場が上がれば面白い物件ですけど来年の市況がどうなってるか。
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1847
匿名くん
>>1836 特養さん
住宅ローン減税の縮小は、長期優良認定マンションなので他のマンションに比べたら有利なマンションですよ。
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1848
通りがかりさん
>>1845 匿名さん
それは知ってますよ。同じスミフでも有明や大井町のタワマンでは第1期では2LDKだけちょこっとということはないですよ。数百の戸数のタワーで第1期が2LDKのみちょこっとというのはスミフでも異色では?
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1849
購入検討中
>>1844 マンション検討中さん
ネガティブな意見もポジティブな意見も大事だと思います。そこに客観的な根拠がなければ、ポジティブな意見もネガティブな意見も判断を歪める材料になりうる懸念は同じです。その前提は客観性かな。
ちなみにここに出ているネガティブな意見は想定の範囲内なので、折角ネガティブな意見いただけるならもう少し客観的な違う角度からの検討の参考になる意見をいただけると幸いです。
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1850
匿名さん
>>1848 通りがかりさん
スミフは要望ベースでは売らないので異色でもなんでもありません。スミフは売りたいブロックを提示し、その中から客が選ぶスタイルなのでもともと小出しに売る戦略だったのでしょう。あくまで竣工売りメインの企業ゆえ、竣工前の売り方なんてなんでもアリの会社です。その点、野村は要望ベースでどんどん売り出す企業ですからね。申し込みで60戸台は気になる数字です。まあいずれは売れるとは思いますが。
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1851
検討板ユーザーさん
>>1834 匿名さん
同感です。人それぞれ暮らし方も考え方も違うのでその購買意欲のプライベートな部分の目的の良し悪しを言う掲示板じゃないですよね。中身ある投稿を楽しみにしてます。
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1852
通りがかりさん
>>1850 匿名さん
となると武蔵小山は、数百戸のうち2LDKだけ数戸だったか十数戸だけがスミフが売りたいブロックだったという事ですね。スミフが第1期に売りたいブロックを比較しても、有明や大井町と比較してだいぶ数が違いますね。
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1853
名無しさん
>>1839 マンション掲示板さん
いや、ポジティブもネガティブもなく事実を書いていけば良いんじゃないんですかね?
別にここで煽ってるだけの個人の感想なんてポジでもネガでも興味ないし、そもそもこの物件買える人って年収2000万円以上じゃなければ無理で、そこまで稼ぐ方はバカじゃないと思いますし、自分で確かめると思います。
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1854
公団さん
>>1853 名無しさん
今は祖父母の遺産相続で小金持ちの3,40代ファミリーが結構いるんですよ
そういう人達が高値になっても都内のマンションを飼ってるんです
頭金だけ貰うとか、親と共同名義とかで
なので、年収そこそこ↓な人達もいるので、賢い人達ばかりではないんですよ、残念ながら
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1855
通りがかりさん
億越えがサクサク売れてくのは、なんというか凄いな。
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1856
マンション検討中さん
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1857
通りがかりさん
>>1856 マンション検討中さん
マンションエントランスから線路沿いの道に出るまでの道程は知りませんが、ここから線路沿いの目黒駅までの道のりは目黒では大した坂でないし、駅が見えてるからかさほど距離感は感じませんよ。
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1858
匿名さん
Twitter人気見て、簡単に儲けようとマザーズ株を買って退場していった奴らと同じになるぞ
今頃投資とか遅すぎ
強欲の塊
まだ伸びるエリアはあるけど、ここじゃないな
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1859
名無しさん
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1860
周辺住民さん
不動前駅方面も良い環境だよ。
林試の森とか目黒川沿いとか、散歩コースには困らない。子育てには重要だと思う。
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1861
通りがかりさん
山手線に加えて目黒と五反田の地下鉄等考えると主要駅へのアクセス、新幹線や空港へのアクセスのバランスの良さを考えるとどんな家族構成でもめちゃくちゃ便利なロケーションだよね。成田へのアクセスも電車なら五反田の浅草線、バスなら大崎から出てるしね。加えて車移動でも高速入口が近いしアクセスのバランスの良さは都内屈指だと思うけど。
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1862
匿名さん
ここは値上がり前提で買う奴なんていないでしょ。モノは良さそうだし目黒駅徒歩圏だし地下駐車場だし、住んでからの満足度はかなり高い印象。
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1863
マンモスさん
>>1862 匿名さん
地下駐車場はいただけないですね
最近のゲリラ豪雨で浸水リスクもあります
それはマイナスですし、致命的なところかと
ここより高台に位置している目黒、恵比寿界隈の優良中古物件の方が浸水リスクはないし、よっぽど資産価値は高いですのでおすすめです
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1864
マンション検討中さん
ここは譜代大名屋敷跡なんですね。柳生藩の。由緒ある場所っていうのは感じ良いです
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1865
匿名さん
>>1864 マンション検討中さん
目黒界隈なんてどこでも何かしら由緒はありますよ
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1866
マンション検討中さん
>>1865 匿名さん
いやいや、ブリリアも譜代大名屋敷跡らしいですが、大名屋敷跡は限られますよ。
目黒界隈は他にもあるんですね。
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1867
マンション検討中さん
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1868
匿名さん
>>1867 マンション検討中さん
目黒駅周辺の歴史を感じながら生活できることは、素敵ですね。
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1869
シモンさん
>>1868 匿名さん
普段の生活でそんなこと考えませんよw
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1870
匿名さん
>>1868 匿名さん
この地域は品川区の教育環境力ランキングで2位の第三日野小学校区になるのかな?教育面でも安心感ありますね。
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1871
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
由緒ある跡地を大名屋敷跡だけに限定するなら、そう多くはないでしょうね。あえて限定するのはよく分からないですが。
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1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
五反田駅が近くにあって風俗街やラブホテルが立ち並ぶ環境で教育面で安心感あるとは思えませんけど、、
あと周囲は工場おおいですよね
大名屋敷とかそんな歴史に思いを馳せるのは勝手ですが、現実は線路沿い、高速道路、工場や風俗店、ラブホテルに囲まれた立地ですよーー
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1873
通りがかりさん
>>1872 匿名さん
工場ですか?材木屋かなんかのこと言ってるんですかね?笑あまりこのあたりに詳しくないんでしょうね。風俗店も東五反田ですよね。高速に近いけど分譲タワーはほぼ影響なしでしょうし、目黒線は全然うるさくないです。JRはこのマンションと目黒駅間の道歩いてると埼京線かなんかだけ金切り音が確かにうるさいですね。技術進化に期待しましょう。目黒川、かむろ坂、線路越しの花房山の崖にさく桜は逸品です。あと徒歩圏内に食べログ3.7オーバーの店がゴロゴロあります。あと保育園もたくさんあります。カフェも最近たくさんできてますね。資産価値は知りませんが、五反田は今でも学研、POLA、DNP、タイムズといった一流企業の本社もあればベンチャーにも大人気、リニアが開通したらもっと人気でるでしょ。TOCや大崎広小路前の再開発もあったりポテンシャルしか感じないですけどね。東急も五目大に力入れて開発すると言ってますし楽しみが大きいエリアですね。
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1874
匿名さん
>>1873 通りがかりさん
必死ですね笑笑
西も東も風俗店沢山あるし、ラブホテルも沢山ありますよ
あなたがあげられた企業の中のどれかで働いてたので、この辺の土地勘は残念ながらあなた以上にありますよ笑笑
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1875
匿名さん
>>1864 マンション検討中さん
歴史を調べることは大切だよね
スラム化するには湿地帯とか崖下とかそれなりの理由があってそうなるわけだから、大名屋敷だった場所は住むことに適した立地であることを証明してくれてるようなもんだよな
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1876
マンション検討中さん
>>1870 匿名さん
ここは第三日野にはならないです。第一日野か第四日野だと思います。
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1877
匿名さん
>>1873 通りがかりさん
リニアは静岡県がゴネているので期待しない方がいいですよ。
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1878
マンション検討中さん
>>1876 マンション検討中さん
ここの敷地を含む、JRと目黒線の分岐から谷山公園の前の道路に囲まれる部分は第三日野の学区です。
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1879
匿名さん
>>1873 通りがかりさん
ちなみに五反田の風俗店は首都高挟んで向かい側のエリアにも結構あるので、東五反田だけというのは無理筋ですよ。
アンジェリーク、クロエ、全日本ミニスカクラブあたりが貴方のいうPola五反田ビルの裏にありますよ。
良いお店もあるので行ってみてください
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1880
プラウダー目黒
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1881
匿名さん
>>1879 さん
>>1879 匿名さん
1号線4車線道路の幹線道路挟んだ五反田駅に行く人いるのかな?浅草線使うレアな人のため?これはなんなための意見なのかな?この議論は大崎含め五反田駅周辺10分前後のマンションは全て風俗街の街に近いからダメということかな?ほとんど使わない駅なのに。あまり意味ないような。あまりこの立地理解できていないのかな?
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1882
マンション検討中さん
「島津山」「池田山」「御殿山」格式ある昔からの高級住宅地の近くもにもあり、松濤に隣接してラブホ街丸山町があります。
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1883
マンション検討中さん
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1884
匿名さん
>>1882 マンション検討中さん
単にこういう話しがすきなんですね。
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1885
マンション検討中さん
>>1884 匿名さん
一番お詳しいのは 1879匿名さんだと思います
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1886
匿名さん
単純に環境がいい、教育面で良いってコメントあったから、風俗店やラブホが沢山あるし、教育面では良くないしガラも悪いって事を理解してもらうための情報提供はは必要では?
五反田駅は殆ど使わないというのはあり得なく、大崎品川田町新橋へ勤務する人は寧ろメインは五反田になるはず
自分達の都合の良いところばかり目を向けて、汚いところには蓋をする、ご都合主義的な進行はやめませんか?
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1887
検討板ユーザーさん
ネガってる人はこの辺りの企業に勤めてたみたいですが普通に考えてこのマンション買えるような層じゃないですよ。察してあげましょうよ。
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1888
匿名さん
御都合主義とは 言動や主張に一貫性がなく、その時々の当人の"御都合"に流されて行動する様のこと。
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1891
マンション検討中さん
>>1890 匿名さん
煽ってもしょうがないですよ。
ネガの情報提供は検討する上で大切な意見だと思います。
ただ五反田のそういった部分が気になる方は目黒駅を利用するんじゃないですかね。一駅だし。
ここを買う人で電車代をケチるひともいないでしょう。
それだけの話です。
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1892
匿名さん
>>1881 匿名さん
そちらの方面へ行く人がいるかどうかと、徒歩5分圏内に風俗店があることって関係あります?
単に事実を書いているだけなので、どう捉えるかは皆さんの自由ですよ?
他の方が東五反田にしか風俗店がないという嘘を書いていたので、事実を書いたまでです。
そもそも私近いからダメなんて書いてます?変な絡みやめてくださいな。
むしろ良い風俗店も多いから行ってみてくださいと書いているんです。
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1893
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
電車代ケチるんじゃなくて時間を大切にしてるんですよ
目黒まで歩いて山手線乗って五反田に着く時間と五反田まで直接歩いた方がそっちの方が早いのは分かりますね?
そういう事です
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1897
マンション検討中さん
>>1893 さん
そうなんですか?
目黒駅までは賃貸棟の方から抜けると駅まで6.7分程度と聞いてます。五反田までは一駅なんで2.3分ですよね。
JRなので電車はすぐ来ますし、五反田まで歩くと恐らく10分程度ですので大差はないと思いますけど…。
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1899
マンション検討中さん
まぁ、普通に考えて目黒駅でしょう。五反田駅へは信号待ち2箇所ありますが、
目黒駅までは無いので待ち時間なしですから。
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1900
匿名さん
五反田を使わない、使わなければいいと主張される方は土地勘がないのですね。
品川田町方面へ行くのに、目黒までわざわざ坂を登って一駅余計に山手線に乗るんですか?今の季節はともかく、夏場になれば日陰が少ないあの坂を登る気は(早朝と夜を除いて)失せますよ。
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1901
マンション検討中さん
>>1900 匿名さん
五反田駅を使わない、使われなければいいとは誰も言ってませんね。ケースバイケースでいいのかと思いますが。
風俗ネタくらいで五反田を卑下するのは「島津山」「池田山」の住民が怒りますよ。
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1902
匿名さん
>>1901
目黒と五反田はケースバイケースで使い分けるのがこのエリアでは普通と考えますが、1881や1891は文意としてそう読めると思いますよ。
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1903
マンション検討中さん
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1910
通りがかりさん
西五反田って風俗店あるんだ。詳しい人しか知らないレベルでしょ。東みたいに案内所や呼び込みも見ないし風俗街とはいえないよね。
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1911
坪単価比較中さん
敷地内の賃貸棟と業務棟は高さ何階から影響無くなりますか?
南方面は学研ビルは何階から影響無くなりますか?
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1916
名無しさん
>>1911 坪単価比較中さん
賃貸棟は23階建、業務棟は13階建ですので、24階以上であれば抜けるかと
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1917
名無しさん
>>1916 名無しさん
失礼しました。賃貸棟は24階建てでした。
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1918
和田サンさん
[NO.1889~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1919
匿名さん
管理人様
マンション関係者等に対する嘲笑、煽り投稿への対処、ありがとうございました。
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1920
坪単価比較中さん
>>1917 名無しさん
ありがとうございます!24階以上は価格差も付けてくるんでしょうね。
大変参考になりました。
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1921
匿名
>>1892 匿名さん
これが削除されてないということは、西側にも風俗店が多いというのは煽りではなく事実と判断されたということか
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1922
旦那に寄生してるだけの暇な専業主婦さん
ほんとに煽りコメントは不快でした。
対応ありがとうございました!
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1923
名無しさん
>>1921 匿名さん
煽りでも何でもなく事実に決まってるでしょ
山手線乗ってたら、目黒から五反田に着く寸前の山手線外側に「ファッションヘルス」ってデカデカと看板見えるの知らないの??
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1924
匿名さん
↑上3つは荒らしの自作自演だと思われますので、気を付けてください。
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1925
口コミ知りたいさん
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1926
マンション検討中さん
風俗関係の情報はもう分かりましたので、これぐらいにしてっと。
東側中層階を検討していますが、JRの音は賃貸等とオフィス棟に、それなりに遮られると思われますか? 西側との単価差が大きいので、ある程度遮られるようなら良いと思ってます。
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1927
匿名さん
>>1926 マンション検討中さん
T4サッシの時点でおサッシ。窓は開けられないでしょうね。
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1928
マンション検討中さん
>>1927 さん
なるほど。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。そこだけが、気になっていて決断できていません。もう少し調べてみます。
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1929
匿名
>>1924 匿名さん
荒らしではなかったから消されなかったんですよね?
なのに荒らしと言うのはどういう理屈?
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1930
匿名さん
>>1903
>全く使わない、とは誰も言っておられませんね。
私もそのようには発言しておりませんので、そのままお返ししますね。
風俗ネタぐらいで五反田を卑下する、なとどいったコメントもついてますが、五反田住民である私はそのような発言もしておりません。
目黒駅までの道のりについて、この季節では気づきにくい情報を老婆心ながら提供しても、的を外したコメントで否定しにかかられるのは残念です。
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1931
名無しさん
賃貸棟は今年の10月入居開始なんですね。どれくらいの賃料単価になるんでしょうか。
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1932
坪単価比較中さん
>>1926 マンション検討中さん
モデルルームで確認すると中層は眼前に賃貸、南側に業務棟来ます。
抜け感無い分物理的に音は遮られてくると思います。
また音だけで言うと東側は中層よりも低層の方が気にならない可能性は高いです。
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1933
マンション検討中さん
>>1932 坪単価比較中さん
ありがとうございます。やはり建物があると、ある程度音は遮られるのでしょうね。引き続き、じっくりと検討していきます。
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1934
名無しさん
この物件を買うメリットは何か?
武蔵小山のタワマンの方が駅徒歩1分で利便性は圧勝
白金高輪に出来るタワマンの方が都会性という面で圧勝
しかし、五反田の風俗がよりどりみどり、ラブホの元祖と言われる目黒エンペラーも近いという理由で、エロ系へのアクセスはこの物件の圧勝
そういう理解で良いかと思います
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1935
通りがかりさん
>>1934 名無しさん
武蔵小山は賃貸まででしょう。買う気にはなれないね。商店街もなんか下町っぽい雰囲気だし。。女子プロの看板も。。なんか微妙なんだよな。住んでもテンション上がらないというかね。いい点はたいようくらいしか思いつかない。白金高輪とここは買ってもいいロケーションだと思うよ。アクセスと住環境は絶対こっちだね。
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1936
匿名さん
>>1935 通りがかりさん
色々言われても坪670万の値付けで着々と売れてゆくのも事実だね
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1937
周辺住民さん
>>1934 名無しさん
比較対象がタワマンだけって、空中族か?
私は通勤面では乗り換えが1個減る白金高輪がいいですが、恵比寿によく行くので
恵比寿に買いたかったですが、高くて数年前に目黒にしました。
白金高輪にも川がありますが、桜の目黒川は潤いと癒しを提供してくれますよ。
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1938
名無しさん
ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし
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1939
名無しさん
>>1938 名無しさん
もちろん恵比寿も非常にいい場所なのですが、目黒の方がファミリー感があるのかなあと思って検討してます
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1940
契約済みさん
>>1938 名無しさん
恵比寿で築10年前後で670万/坪の中古マンションは流通してないですね。。
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1941
通りがかりさん
>>1933 マンション検討中さん
羽田空港新ルートもお忘れなく。
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1942
匿名さん
>>1941 通りがかりさん
それは気にしてもしょうがない問題かと。白金高輪、松濤は真上にかかりますが。
都心であるからには致し方ないので資産価値にはかかわる問題でないでしょう。
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1943
通りがかりさん
>>1942 匿名さん
一般に航空機は資産価値には影響しないと国土交通省の人も言ってました。
ただ、資産価値って私は投資家じゃないので。資産価値が上がろうが下がろうが、飛行機側の窓を開けると音は聞こえますので。
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1944
匿名さん
なので気になるのであれば、都会ではサッシのグレードや、防音がちゃんとしていればよろしいのでは。道路に面している物件の場合もそうですよね。
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1945
通りがかりさん
>>1944 匿名さん
航路下からほんの少しでも外れるだけでもだいぶちがいますね。
航路自体若干幅があり時折ルートを変えてるみたいですが。
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1946
ご近所さん
>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです
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1947
匿名さん
>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。
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1948
通りがかりだよん
>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。
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1949
通りがかりさん
>>1946 ご近所さん
高層だから窓開けられないと言うおちじゃないでしょうね?
私の家も窓閉めれば気になりません。
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1950
ご近所さん
>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません
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1951
通りがかりさん
>>1950 ご近所さん
ブリリアは真下なので爆音凄いかなと思っていましたが、それは意外ですね。サウスが防壁になっている?
私の家は今はコロナと冬(南風じゃない)で便数が少ないので気になりませんが、便数が多い場合、航空機側の窓を明けて昼寝出来なくなりました。
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1952
匿名さん
>>1938 名無しさん
具体的にどのマンションを言ってますか?
築10年前後で恵比寿のマンションでここと坪単価変わらないマンションかつ、ここよりスペック充実してるマンションって全然思いつかないのですが
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1953
通りがかりさん
>>1951 通りがかりさん
昼寝の時間には飛んでないっすね
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1954
匿名さん
>>1941 さん
>>1941 通りがかりさん
羽田新ルートは渋谷区、目黒区、港区、品川区辺りに物件を買うならもう妥協しなければいけない点かと思います
本当にどうしても気になる人は、それ以外のエリアで買えば良いですし
私のは羽田新ルートの経路のエリアに住んでますが、正直そんなに気にならないですよ
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1955
名無しさん
>>1952 匿名さん
REINSで該当が出てこないという事です
念のためSUUMOとHOMES検索しましたが1952さんの条件では無いです
逆にどこの事をおっしゃってますか?
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1956
匿名さん
>>1955 名無しさん
逆にどこの事をおっしゃってますかという意味がよく分からないのですが、
そもそもの投稿が
ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし
という投稿でしたので、前提としてそのようなマンションがあるからそのように意見されていると思っているのですが、私の知る限りでは恵比寿の築10年前後でここよりスペックが充実して価格帯が同じマンションなんて無いと思っていたので、あれば教えて欲しいということが私の投稿の意図及び内容ですので、REINS等で該当が無いというのは当然かと思うのですが(私はその意図で書き込んだつもりで、比較している恵比寿のマンションを教えてほしかったです)
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1957
名無しさん
>>1956 匿名さん
あ、私は同意見の方です
あると論じてる1938さんに聞いてました
無いですよね、恵比寿に
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1958
名無しさん
>>1956 匿名さん
プラウド恵比寿、オープンレジデンシア恵比寿、ピアース恵比寿は見られましたか?
この3物件は恵比寿だけでなく、代官山、中目黒にもアクセスが良い立地で何れも幹線道路より少し外れてる、高台に位置しているので住環境は閑静であり非常に良い場所です。
また、プラウド恵比寿南は日比谷線だと徒歩2分、山手線へも徒歩3分でアクセスは抜群です。
プラウド恵比寿南辺りから坂道になりますが、坂道を上がるに連れ住宅街になっていき、お洒落かつ高級感ある雰囲気の街並みに位置しています。
飲食店も選び放題だし、ほぼ目の前にピーコックもあり買い物も非常に便利です。
目黒だの五反田だの言い争い、敷地内にスーパーを出して欲しい等の要望が出ているこことは比べものになりません。
こぐま会など学習塾も沢山あるし、夕焼け小焼けの歌の発祥である由緒正しい長谷戸小学校の区域というのも小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高いでしょう。
また、何気に埼京線やりんかい線、湘南新宿ラインが通過する目黒五反田より恵比寿はこれらの停車駅なので、大宮や天王洲、国際展示場、横浜、逗子まで一本で行けるのも更にポイントが高いと言えますね。
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1959
特濃さん
羽田飛行ルート云々はただのいちゃもんですね笑笑
未だにそんなこと言う人がいるとは驚きです
飛ぶ時間帯は15時から18時過ぎまで、風向きによっては飛びません
くだらない言いがかりに過ぎませんね
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1960
通りすがりさん
>>1958 名無しさん
プラウド恵比寿
オープンレジデンシア恵比寿
ピアース恵比寿
市場に売り物出ておりませんでした。
出ていても現在REINS登録中の他の恵比寿物件見るに
上の3つが670/坪では無理だと思います。
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1961
マンコミュファンさん
確かにプラウド恵比寿はちょっと良さそうですが、築10年の中古で1LDK58m2で1億2300万でかなりお高めですね…。それならスペックと外観はこちらのほうが良さそうで気に入ってますし新築なので、個人的にはこちらが候補に入りそうです。
情報ありがとうございました。
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1962
マンション検討中さん
オープンハウスのブランドはいくら恵比寿でも無理だな。ピアースってのもよく知らない。プラウドくらいしか検討の土台にあがらないな。そもそも恵比寿って駅から離れた広尾エリアの方はいいけど、駅近とかって飲み屋でごった返していて酔っ払いとかも多そうですけど住環境いいんですかね。
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1963
名無しさん
>>1960 通りすがりさん
スーモに出てますよ?
ちゃんと検索しましょう
あと、普通の素人がレインズなんて使わないし、やはり業者さんですかね
1961さん、築10年前後のマンションは乾式壁なんて使わずちゃんとしたコンクリート壁だし、水回りもしっかりと設計されてますし、壁紙とか気になるならリフォームすれば良いので、ものとしては全然確りしてますよ!
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
>>1962 マンション検討中さん
ピアースはモリモトのラグジュアリーカジュアルブランドで有名ですよ
上であげられてる恵比寿の物件見ましたが、ここは恵比寿代官山の中間地点、住宅街ですね
確かに良さそうな間取りです
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1966
マンション検討中さん
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1967
名無しさん
恵比寿の物件調べましたが、やはり坪単価高いですね汗
800超えてる部屋がありました
その中でもオープンレジデンシアは坪500台なので、お買い得感ありますね
プラウド恵比寿 58.19㎡ 12,300万円 坪698万円
オープンレジデンシア恵比寿 70.2㎡ 12,500万円 坪588万円
ピアース恵比寿 67.21㎡ 12,800万円 坪629万円
ピアース恵比寿 70.37㎡ 14,555万円 坪683万円
プラウド恵比寿南 62.62㎡ 13,980万円 坪738万円
ザ・パークハウス恵比寿 60.13㎡ 13,980万円 坪768万円
ザ・パークハウス恵比寿 65.83㎡ 14,980万円 坪752万円
ザ・パークハウス恵比寿 68.25㎡ 16,980万円 坪823万円
プラウド恵比寿ディアージュ 71.18㎡ 13,900万円 坪645万円
プラウド恵比寿ディアージュ 65.1㎡ 14,000万円 坪710万円
プラウド恵比寿ディアージュ 74.02㎡ 14,300万円 坪638万円
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1968
名無しさん
>>1967 名無しさん
新築のアトラス恵比寿景丘も670くらいでした。ご参考まで
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1969
名無しさん
ここを買うなら白金高輪のスカイを買いますね
投資用としても魅力です
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1970
通りがかり
最終期の物件と比べても意味ないね
スカイは総戸数の3分の一を地権者が占めるマンション
住戸は賃貸市場に貸しに出される可能性が高く、マンション内の雰囲気が懸念
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1971
通りすがり
>>1970 通りがかりさん
いや、ここも賃貸市場に貸出される物件では?
恵比寿の低層中古と比較されてる方がいますが、武蔵小山と白金高輪のタワマンがライバルでしょうね
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1972
買い替え検討中さん
1期2次は価格どれくらいで、どの辺りの住戸が出てきてますでしょうか?
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1973
マンション比較中さん
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1974
匿名さん
>>1969 名無しさん
ここと同じくらいの価格だった1年前ならスカイだったけど、今は品川地下鉄延伸や周辺再開発の影響で3割値段上がっちゃってるからね。ここからの伸びシロという意味では同じくらいなのでは。
ここは転売前提ではなく長く住むことを前提に検討しています。
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1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
SKYは白金奇数で川沿い首都高沿いで竣工したら常に売り物並びそうだからパスしました。ここも駅までのアプローチは気になりますが山手線は鉄板なので検討しています。
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1976
匿名さん
>>1963 名無しさん
ん??
乾式と湿式差はタワマンか低層かの違いじゃないの?
時代が違ったとしても、この階層のタワーで湿式にはならないと思うけど。
最近は確かに低層でも乾式採用あるけど、この物件との比較では意味ないような…
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1977
匿名さん
はい。なのでタワマン全般チープな作りって事です。
EVと隣接する住戸は二重に壁を建てないとダメな位防音性能は劣ります。
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1978
通りがかりさん
さすがにエレベーターの影響があるタワマンを今の日本の建設会社はつくらないでしょう。ましてや竹中ですよ?
高層免震ビルは軽量化する必要があるから適宜乾式壁ですよね。
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1979
通りすがり
>>1978 通りがかりさん
竹中とか関係ないだろ
大手信仰はやめましょう
中身がなくて外面だけのブランド大好きな人達の集まりですか?
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1980
通りがかり
乾式、湿式については色々な見解があり、湿式の方が良いわけでもないらしいです。
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1981
名無しさん
論破されたからってムキになってる人がいるな(笑)
不動産は大きな買い物です。
フィーリングも大事だけど、ロジカルで冷静な判断が求められます。
後悔しないようにね。
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1982
匿名さん
>>1980 通りがかりさん
ええと。緻密コンクリと吸音材充填した石膏ボード。どちらが良いかはあなたで考えてくださいね。
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1983
通りがかり
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1984
ののかちゃん
>>1983 通りがかりさん
こんなの何とでも言えるわなwww
普通に考えてコンクリートの方が防音効果高いのは明らかだろうに
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1985
匿名さん
>>1984 ののかちゃん
どこのだれかわからない人より、信用できます
そんなこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ
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1986
通りがかりさん
今どき乾式壁に突っかかるってマンション住んだことないのかな?
マンションは左右より、上の部屋の音の問題の方が多いのでは?
なのでポピュラーな乾式壁より、レアーな斜めボイド30cmの方がよっぽどリスクあるんじゃないかと思ってます。
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1987
ののかちゃん
>>1985 匿名さん
詐欺師に引っかかる典型
自分の頭で考えられずブランド信仰で思考停止
やばいやばい
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1988
通りがかり
そういう言い方が、ますます聞く価値ないと思わせますよ。
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1989
匿名さん
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1990
口コミ知りたいさん
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1991
匿名さん
>>1983 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/31183/
乾式壁に固有の問題
遮音は基本的には重たいものを間に置くほうが有利ですが、タワーの場合は地震に備えて建物を軽くつくらないといけないことから、お隣との間は“乾式壁”と呼ばれる石膏ボードを貼り合わせた形になっているのが普通です。“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵することになっているのですが、実際には、乾式壁を挟んだ住戸間の騒音問題の発生は私は理事としてかなりの数を経験していて、私は実際に作られた部屋で“額面通り”の性能があるとはあまり信じていません。
現役有名マンション理事からの有難いお言葉です。ペラボード信者は傾聴。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 匿名さん
ここで重要なのは「“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵する」の部分だと思うのだけど。
要は施工次第だということでしょ。単純に「コンクリートの方が防音効果高いに決まっている」などというのがアホ過ぎるということ。
隣戸壁に26cmのコンクリート使っているマンションってすごいわ。
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1993
楽園ベイベー
>>1992 マンション検討中さん
なので、タワマンなんて田舎者のミーハーが好む物件ということ。
高級プレハブなんだから
設計通り正しく施工されていれば、というのは理論値であって現実的ではない
この車はリッター30kmです、と公表している自動車メーカーと同じですね
なので、わかってる人はタワマンなんて買わないのですよ
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1994
匿名さん
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1995
通りがかり
>>1991 匿名さん
これ別にプロが書いてる文章じゃなく、
一個人しろうとの感想文でしかない。あまり当てにならんね
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1996
評判気になるさん
・賃貸棟遠景
・分譲棟近景
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1997
匿名さん
>>1994 匿名さん
ここの角部屋の資産性ってどうでしょう?間取りはいいけど、内装は資産価値に影響ないし、眺望はあまりよくないのと線路に囲まれた立地、駅距離考えると坪700という値段に二の足を踏んでいます。実需なので上がらなくてもいいのですが、将来的な住み替えを前提に資産性が保たれる物件を探しています
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
価値観、考え方はそれぞれなので正解はないでしょうが資産性は無いと判断して見送りました。
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1999
マンション検討中
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2000
匿名さん
駅前のブリリアですら分譲当時から坪100しか上がっていない状況
駅遠x坂下x2路線至近のここはアップサイド無いよ。名ばかりの複合開発だし。
ご近所マンション
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