プラウドタワー目黒MARC

>>168 マンション検討中さん
どこにソファー置くか問題は私も気になりました。
MRではどんな配置になっているか気になりますね。

ここの競合は武蔵小山だろうね。
ただ、駅距離と住環境などなどは完全に武蔵小山が良いんだよな。
価格はこっちが高くなるだろうけど。

そそ。コスパ的には絶対武蔵小山。
特にパークシティ武蔵小山は物が良いのに安くてお買い得だった。

ここは駅までの道のりがラブホ街なんで無いはー。

武蔵小山は駅至近タワマンってだけでなく、公園と商店街持ってるのが強いよなー
欠点が見つからん

西五反田は独特の湿度がありますからね?
ただ、西側は風俗街というほどではないかと。確かにラブホはありますが・・・

武蔵小山って初めて聞いたわ笑　ローカル線とか無理

>>174 匿名さん

ここの最寄り駅もそのローカル線ですが…。

一度この辺りで整理しておくと、ライバルはこんな感じかな

目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山

デベさんは高級立地と強調して高値をつけようとするが、場所柄、パークコート北参道より1ランク下、というところだな。中間階75m2で700万／坪くらいがいいところではないかな。800万なんていったら、フザケルな！ですぜ。

武蔵小山が暮らしやすいことは認めますが、ここと比較して検討しますかね？
大崎、白金高輪、浜松町あたりならともかく、武蔵小山？
武蔵小杉よりはもう少し都心寄りにということで、ぎりぎり手が届く立地と理解してますけど。
おそらく坪単価は＠100万以上違うでしょうし。

武蔵小山のゴリ押しが酷いw

>>175 マンション掲示板さん

目黒よ！

武蔵小山いくなら尾山台いくわ

合理的に考えて武蔵小山。
尾山台は、、無いわ。

武蔵小山の利便性は認めるけど、こことの比較は違うでしょう。
ここは、山手線徒歩圏内を狙う人たちじゃないかな。

たしかに、山手線の利便性は圧倒的だよね
地下鉄３本くらいでようやく太刀打ちできるレベル

目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山

も、利便性の目で見ると、皆んなの納得感があるのも頷けるわ。

>>183 マンション検討中さん

へ？
ここ最寄り不動前ですよ？
えっさこら10分かけて大通りとラブホ街突き抜けて山手線駅に向かうより、駅前タワマンで2分で山手線駅出るのでは後者が優勝でしょ。

>>184 匿名さん

それは違うかな。

目黒≒武蔵小山(生活利便性を考慮)>>芝浦>>>小石川(こんにゃく地盤を考慮)

てか比較なんてしたらキリなくね？このマンションについての議論をするべき。武蔵小山勢はさようなら

>>187 匿名さん

武蔵小山は隣駅なのでモロにかち合うとして、小石川とか芝浦は意図的な迷惑投稿だわな

武蔵小山のこれから建つタワマンはどんどん駅から離れていくからな?
あと武蔵小山のタワマン住んでる人が使うのは商店街じゃなくて近所のオオゼキ

>>185 匿名さん

違いますよ。最寄りは目黒線・三田線目黒駅。

>>190 マンション検討中さん

目黒駅はここみたいな谷底低地の川っぺりからでは
急坂を死物狂いで登らないとたどり着けない。
ぶっちゃけ日常使いは無理だは。

武蔵小山まで下って住む気にはなれないけど、ここも駅まで10分って遠いよなあ。アドレスも残念な印象だけど、唯一最寄が目黒駅なら諦めもつきますかね。

>>192 匿名さん
たしかに猛暑の炎天下や荒天時に10分も歩くのはキツい。
ここに住むなら車が必須でしょう。

谷底低地じゃないよ。目黒川からだいぶ上がっているよ。

ここから目黒駅までの坂は大したことないよ。むしろ道の狭さの方が問題

現地知らない人が思い込みで書き込んでるのか、分かっててネガってるのか？
いずれにしても、人気物件特有の盛り上がりを呈してきましたね。
四の五の言わず一戸買っとく必要がありそう(笑)

必死の連投が裏目に出てしまってますね。
是非ご検討者の方は目黒駅から急坂下って、谷底低地の川っぺり崖地を体感しましょう。
帰りは五反田で一発スッキリして帰るのもまた一興です。

>>177 坪単価比較中さん
実需層が多い中層階は坪700ぐらいじゃない？

>>197 匿名さん

おすすめはやはり寿司屋の地下でしょうか。

武蔵小山が出てくると急に魅力が褪せていく

>>200 匿名さん

だねー。
結局のところ武蔵小山は住環境が突き抜けて良いのに、価格が抑え目で良いからね。
武蔵小山と比較するとここの良さって何？ってことになっちゃう。
どの駅からも遠いし、谷底低地崖地の川っぺりハザード地帯だし、五反田駅まではフラットだけど大通り二本且つラブホ街通るし、うーん。てなるわな。

三井の武蔵小山のタワマンは、一番間取り良かった西角3LDK 83平米が30階ぐらいで売出しが坪500万弱。キャピタル3000万ぐらい見込みたいだろうから、ここが不動前に近い目黒駅使いで安いと中古価格に影響しちゃうよね。
このスレでアピール躍起だけど、残念ながら刺さらないんだよ。ご愁傷様。

数年前、ブリリアタワーズが
目黒駅前（品川区）で坪６００なのが
高値として話題になりましたが、
それを軽く超えてきそうですね。

>>198 匿名さん
もうちょい下、坪680＋くらいで出してくれないかな？
ブリリアタワーズの相場見てると、中層階２L以上で平均700超はない気がしてる。

武蔵小山住人の自作自演がすごいな笑
比較するにも残念ながら同じテーブルには乗らないでしょう

>>205 マンション検討中さん

武蔵小山と比較するとここの魅力の無さがクリアカットになってしまうので焦る気持ちはわかります。
自作自演と思い込んでるようですが、これが市場のコンセンサスです。

>>203 マンション比較中さん
ブリリアタワーズって、当初の値付けがめちゃくちゃで第1期の販売開始までに予定価格から1000万円以上の下方修正とかあったらしいね。
ともかく、今は中古相場は平均坪700にまで来ちゃってる。1Lとか狭めの部屋だと低層階でも軽く700超みたいだし、ここも600超は確定だろうな。

不人気になれ！

倍率なんか付きませんように

多少住環境が悪かろうが川が近かろうが間取りが悪かろうが、「目黒駅徒歩圏」x「再開発タワマン」のキーワードだけで余裕で売れるっしょ

武蔵小山が楽しそうで草

コンセンサスマンも登場ww

武蔵小山民は目黒界隈に買えないだけ。負け惜しみはその辺にして武蔵小山掲示板へいってくださいな。

>>210 周辺住民さん

ここを当て馬にして武蔵小山の販売が加速する未来が見える

>>213 名無しさん

悪いけど武蔵小山とか住みたくないんでw

>>214 匿名さん

武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連です。ファクトベースで意見交換しないと意味ないんで。
君の個人的な意見はブログで勝手にやってて下さい。

クリアカットに論破されててワロタ。
武蔵小山に住みたく無いとか無理あるだろうて。それこそ武蔵小山に住みたいというのが市場のコンセンサスやろて。
ま、同じ区内の同路線なのでロジカルに比較してどちらが良いかって話なわけだけど、こっちの方が優ってる所ある？
お馴染みの駅遠の山手線駅最寄り以外でお願いします。

>>216
誰も論破されてないだろ。
ムサコのお山の大将さん。早く山におかえりなさい。

競合の営業が坪700は超えそうなことを言っていた。
だったら白金高輪の再開発の方が良いですね。との結論。

>>218 マンション検討中さん

坪700出せるなら白金高輪も良いだろうけど
実際は出せない人が大半で坪600でもキツい。
で、価格と住環境を冷静に判断して武蔵小山という流れになりそう。満足度は武蔵小山の方が圧倒的に高いだろうね。

>>219 匿名さん
確かに目黒徒歩9分の西五反田アドレス低地よりは急行も止まる武蔵小山徒歩5分圏内の方が良いかな。毎日の買い物も便利そうだし、少なくとも実需目線なら武蔵小山か。それにしてもこの辺りも住宅供給量自体は増えてきたね。

>>216 名無しさん

てかバカなの？ここはプラウドタワー目黒の掲示板で
所詮ムサコを語るとこじゃねっつーの。

>>219
そうやって野に下るとリセールバリューも落ちるし良いことないけどな。武蔵小山の満足度が高いって…どんだけ井の中の蛙なんだ！！

なるほど。比較対象は武蔵小山ということですね。

ここってハザードマップで悪いエリアでしょうか？オープンハウスの上大崎の戸建てと悩んでますが、先に戸建ての方は売れそうですね。戸建てだと1.2億で3階建ての90平方メートルくらいなんで70平方メートル強を狙うにしてもこっちのほうがだいぶ高くなるのかな…

>>225 マンション検討中さん
家選びの基本方針が見えない。
優先順位はどうなってるの？
武蔵小山との比較から話題を逸らしたいだけにも見えてしまう。

マジレスすると

目黒 >> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

>>227 匿名さん
日本語が理解できないようですが、ここの書き込み見ればマーケットは目黒≒武蔵小山です。
目黒に脇目も振らず全力で貢いで野村プラウドの養分になってあげれば良いと思います。

>>228 マンション検討中さん
さすがに目黒≒武蔵小山と思っている人は、このスレにもほとんどいないかと。
目黒駅遠五反田不動前寄り≒武蔵小山駅至近なら分かる。

一般論として、目黒＞＞武蔵小山は動かないでしょ。

元地元住民です。
以前からこの場所を注目してました。
ここのメリットは目黒、五反田、不動前の３つの駅が使えることですが、普段使いが目黒駅のかた向けだと思います。
表記は徒歩9分になっていますが、接道からなら6?7分で目黒駅まで行けると思います。
個人的には1番ののネックは買い物です。
目黒駅には小さな成城石井しかなく、不動前の東急は帰り上り坂になるし、歩けば山手通りの信号も考えれば楽とは言えません。
オオゼキはもっと遠いです。
敷地内にスーパーが入れば近隣のマンション住民の需要も見込めるので是非買いたいです。
利便性なら武蔵小山が良いです。
でもここの場所の多方向徒歩圏と目黒川近くの雰囲気も良いです。

元地元住民です。
以前からこの場所を注目してました。
ここのメリットは目黒、五反田、不動前の３つの駅が使えることですが、普段使いが目黒駅のかた向けだと思います。
表記は徒歩9分になっていますが、接道からなら6、7分で目黒駅まで行けると思います。
個人的には1番ののネックは買い物です。
目黒駅には小さな成城石井しかなく、不動前の東急は帰り上り坂になるし、歩けば山手通りの信号も考えれば楽とは言えません。
オオゼキはもっと遠いです。
敷地内にスーパーが入れば近隣のマンション住民の需要も見込めるので是非買いたいです。
利便性なら武蔵小山が良いです。
でもここの場所の多方向徒歩圏と目黒川近くの雰囲気も良いです。

いずれにしても武蔵小山のことはこのスレで話すようなことではない。何を言われようが一切興味ない。出張してこなくとも、もし興味があったらそちらのスレを見に行く。わざわざ来るということは、何か意図があるとしか思えない。

ゴミレスで目を傷めたくないので二度と来ないでくれ。

ここが目黒物件じゃないと言いたいんだろ
そこに武蔵小山が付け入る隙がある
だから今のとこ平行線

目黒駅周辺には東急ストア、プレッセ、アトレにはザ・ガーデンがありますけど。ホントに地元民なの？

武蔵小山は眼中になし。
武蔵小山ー目黒間の通勤ラッシュを考えると目黒から乗れるこちらの物件の方がはるかに良い。

>>233 匿名さん
不動前最寄り物件ですからね。しゃーなし

比較論なのでどこと比較しても自由だと思うし、嫌ならいちいち噛み付かなくてほっとけば居なくなるでしょ。それにもう少し多様性を受け入れるともっと良い考えもあるかもしれない。別に目黒に限定した議論しなくても良いのでは？

路線価を調べてみました。
　ブリリアタワーズ目黒付近　2000～5000万/㎡
　プラウドタワー目黒MARC付近　650～800万/㎡
　シティタワー武蔵小山付近　650～1200万/㎡

238です。
単位は千円／㎡の間違いです。
ちなみに、プラウドタワー芝浦付近は1250千/㎡です。

>>238 匿名さん

やっぱり武蔵小山の方が格上じゃん。笑

プラウドタワーは、入り口付近で650千円って安いねぇ、相続対策で高層階を購入する層が一定数いそうだな。

スカイみたいに再開発事業区域で、個別評価扱いになるんかね。

シティタワー武蔵小山付近の路線価ですが、タワマン完成後に跳ね上がってます。
　平成30年（令和元年）　500～650千円/㎡
　令和２年　650～1200千円/㎡

なので、プラウドタワー目黒MARCの完成後は、こちらの路線価の方が高くなりそうです。

>>241 マンション検討中さん

それもう使えないから
税理士に有料で聞いてみ？

いずれにしても小石川のことはこのスレで話すようなことではない。何を言われようが一切興味ない。出張してこなくとも、もし興味があったらそちらのスレを見に行く。わざわざ来るということは、何か意図があるとしか思えない。

ゴミレスで目を傷めたくないので二度と来ないでくれ。

ここが目黒物件じゃないと言いたいんだろ
そこに小石川が付け入る隙がある
だから今のとこ平行線

>>244
上辺だけの知識しかないと、そんな言い方するんだね。もう少し良い先生にアドバイスもらってね。

>>229 匿名さん
お、ここにも日本語が理解出来ない人がいますね。小学生高学年レベルの日本語の読解力があってここのスレをご覧になれば、目黒MARCと武蔵小山タワマンがいい勝負なのは一目瞭然。ちなみに当方は興味はあるが今のところニュートラルなので冷静にスレを見てます。
あなたが冷静な意見をどうしても否定したいなら目黒徒歩9分の低地エリアの西五反田アドレスに思い切り突っ込めば良い。それだけのことです。

>>243 匿名さん
資産価値を考えるならここはスキップして白金高輪の再開発の方が良い気がします。

武蔵小山と比較する人が多いのかな

>>250 マンション検討中さん

比較というか手が出せないから代替案で盛り上がってるだけかと思いますよ。私はパークコート白金長者丸と比較検討してます。

>>251 名無しさん
代替案でさえないのかも。どっちも手が出ないか、あるいは既に武蔵小山を購入済みか。

でも、真面目に考えてみると、ここの低層階住戸と武蔵小山駅前タワーの中層階住戸は単価的に重なる可能性が高いんじゃないでしょうか？　もしそうだとすると、本気で比較検討する人も一定数は出てきそうです。通勤通学ルートが目黒線南北線だけなら武蔵小山の方がはっきり良さそうですが、山手線も使う人は価格設定次第でかなり迷いそう。
もちろん、白金高輪付近の物件との比較検討をする人もいると思います。パークコート白金長者丸だと、ここのプレミアム住戸との比較になるでしょうか？

芝浦が出てくるのは、どっちを購入するかという話ではなく、野村＋竹中のタワー同士を比べて楽しんでる感じだと思います。別に悪意はないんじゃないでしょうか。

小石川だけは分かりません。

>>252 匿名さん

私の比較対象は、浜松町、田町、白金高輪です。タイミング的に年内に購入したいので。大崎も売り出しがあれば検討したかったんですけどね。
人それぞれでしょうが、武蔵小山まで行ってしまうとちょっと山手線から離れ過ぎかな・・・
もし物件があれば、大井町(臨海線も使える)、代官山(恵比寿まで歩ける)、池尻大橋(渋谷まで歩ける)あたりであれば検討したと思います。
ここはバランスがよさそうなので一番の候補にしてます。まあ価格次第ですけどね。平均で@700超えだとちょっと手が届かないかな。

>>253 マンション検討中さん
勤務先は大手町付近（三田線利用）でしょうか？ビジネス（商談等に出るのに）新幹線と山手線をよく使う？住居は三田線も利用可能な山手線沿線の街で、高級感のある駅名を最寄りとするタワマンを基本に探す、白銀高輪も高級感、再開発メリットがあり、三田線が使えるから（山手線からは離れるけれども）OKって感じかなと想像しました。（全然違ってたらゴメンなさい。）


この物件はバランスがいいとのことですが、具体的にどういう点でそうお考えですか？私は暑さに弱いので、駅から遠いのが辛いと感じています。「目黒」という響きには大いに魅かれるのですが、上のレスで誰かが指摘していたように、ここの真のメリットは五反田や不動前も使える「いわば雑多性を楽しめる立地」なんじゃないかと。どうも野村さんは目黒オンリー、高級感オンリーで売りに出そうとしてるけど、それだとブリリアタワーズ目黒なんかに比べて明確に「格下」になっちゃいますよね？　あまりお上品ぶらないで、もう少し清濁併せ呑むというか、そういう大らかなスタンスでPRした方がいい気がしてますが、どうでしょうか？

>>254 匿名さん

野村の売り方は分りませんが、元々JRの社宅があった土地にJR主導で進める複合再開発ですので、特に高級イメージではないのではないでしょうか。駅名でJR目黒ばかりを強調するのもそういう事情からではないかと。本当は最寄りは東急目黒ですので。
住む人だけではなく、オフィスもあり、賃貸等の若いファミリー等も含めた人の流れができ、足もとにすべてが揃っているというわけではないですが、各方面への利便性もそこそこ、ラウンジからの眺望も清々していそうで、そういう意味で、居住系一辺倒ではないバランス良さがあるように思いました。
私にとってはBrilliaより格下で何の問題もありませんが、値段だけ格上にならないで欲しいですね(笑)

>>198 匿名さん
そこまで行きますかね
住所が西五反田であることがどこまでハンデになるかですよね
私の予想は650かな

>>255 マンション検討中さん
なるほど。オフィス棟や賃貸等の存在をそういう視点（住居系一辺倒でないバランスの良さ）で捉えたことはなかったので、新鮮に感じました。値付けについては100％同意です。

近隣の白金や武蔵小山と比較しているところですが、正直ここが優れているところが見当たらない。どうしたものか。

>>258 マンション検討中さん

白金や武蔵小山だけを検討すれば解決することかと思います。悩んでる時間がもったいありません。
さようなら。

>>259 マンション比較中さん

詳しくは申し上げられませんが、そんな単純なことでもないんですよ。よろしければここの良さを教えていただけませんか？

>>260 マンション検討中さん

免震構造、ワイドスパン、複合開発

>>261 匿名さん

それらは他でもあるものなので、ここならではの良さではないですね。
近隣の白金、武蔵小山と比較した時の優位性が知りたいところなのですが。

>>262 マンション検討中さん

山手線駅徒歩圏

ブリリアタワーズ目黒より格下なのは間違いないと思うが、ブリリアタワーズ目黒がレベル高すぎて参考にならんでしょ
山手線の、それも目黒クラスの駅にほぼ直結のタワマンなんてほとんど存在しないからね。大崎ウエストシティタワーズくらいかな。でも大崎駅は地下鉄通ってないしね。

この辺の一軒家は検討されないんですか？

シティタワー目黒も、名前は目黒で住所は西五反田だった。

目黒×プラウド×竹中×タワマン×再開発。いくら西五反田だと吠えても、高値だとしても間違いなく売れるでしょうね。

高値過ぎれば売れないでしょ。常識的に考えて。