THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

>>583 マンション検討中さん

半年前からずっとこれだよ
特になんも変化なし

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>>581 評判気になるさん
説明なかったですよ。
チラシ見て、私も色々なオプションを含めて総額600万円相当を20名にプレゼントすると捉えて営業さんにお聞きしましたもの。
なんとなくほかのマンションと比べると、売り方に力入れていない気がします。

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現実問題として、600万を先着20名にってなる、契約した人によって手付解除したほうがお得な人が出てきちゃうからやらないでしょ
ただ、最終2戸とかになったら100万単位の値引きはするだろうね

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というかそもそも景品表示法とかでそこまで高額のものは出せないはずです。

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販売苦戦してるみたいだけど、一体何戸売れて何戸残ってるの

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公式HP上では少なくとも20戸は残っている。最終期とかでもないみたいだからまだまだあるはず。
戸田公園はマンション5個ぐらいできて全て完売してるのに、単純に売れなさすぎだわここ。まあ立地と仕様と価格が全て残念だから仕方ない

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>>589 検討板ユーザーさん
立地そんなに悪いかな？

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立地や日頃の住まいには不便ないだろうなと思いますが、なんかちょっと高いなって感じはあるんですね。仕様が良いわけでもなく、中庭があるわけでも駐車場が平面だったりするわけでもないのに月使用料は割高ですし何か中度半端だなと思ってしまいました。

少なくとも自分は戸田駅周辺の新築分譲マンションでないといけない理由がないので、ここをこの価格で買うくらいならもう少し出して他のところを買うか、よりコスパの良いところを買って部屋に投資する形のお金の使い方をするだろうなと思いました。

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>>590 名無しさん
戸田駅周辺はまだまだ空き地あって高い建物も少ないのに、わざわざあの建物群の真ん中にあの方角で作るのは・・・、とは思った。周辺も栄えてるとは言えず、学校も遠いし、何がウリなのかわからない感じ。これが一般的な立地の問題というかわからないけど

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>>589 検討板ユーザーさん

90戸は売れてるのか
意外に結構売れてるね

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>>593 口コミ知りたいさん
いや、今のペースだと月に1戸よりも遅い売れ行き。
つまりこのままだと竣工1年半後にまだ売れ残る。

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>>592 通りがかりさん
戸田駅の周辺の空き地って、区画整理の過程で色々変わるから、区割りが決まったところしか作れないんじゃないかね
建物群っていうけど、戸田公園駅周辺のマンションもほぼ建物群のなかにあるわけだし、別にそこを気にすることはないんじゃないかと
ここ最大のネックは土地取得価格が高すぎて(デベがアホ)、マンションの仕様を落としたにも関わらず値段が高いところだよね
せめてトイレをタンクレスっぽいのにするとか、オートロックをラクセスキーにできなかったのかと
駐車場は今の御時世、三郷ですら立体でかつ100％じゃないから、もうGFみたい自走100%は首都圏だとむりなんではなかろうか

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>>593 口コミ知りたいさん
前販売期がまだまだある中での売り出しだから、まだ残してるだろうな。70ぐらい売れてるのかな。戸田駅では1年ぐらいこの物件しかなかったのに、このご時世でここまで売れないとは逆にすごいぞ

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この物件の管理会社を検索してるみるとグーグルのレビュー欄が香ばしい雰囲気になってますね。
売れ残っている理由はそういう部分もあるのではないでしょうか？

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こことポレスターとで比較されてるみたいですね。
久喜駅近と戸田駅まあまあ距離ならどっちがいいかね？

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>>598 マンション検討中さん
私ならどっちも買わずに他を待つ

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久喜から都内通勤できる？w

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>>595 通りがかりさん
戸田公園のマンションラッシュの中でも、眺望を捨ててるのはなかったと思うよ。階数が低いとかは仕方ないとして、新築でそこを割り切って作ったのはすごい

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>>600 匿名さん
できますよ。
久喜からの都内通勤者は１万人弱いるらしいです。

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>>601 通りがかりさん
その代わりの南向き住戸はほぼほぼ完全な南向き＋すくなくとも数十年の日当たり保証なんで、どっちがいいかは人それぞれじゃないですかね
眺望なんてなくてもいいって人もいるわけだし
ところで、ネガを指摘するのはいいとして、やたらと売れてないことを強調して投稿する人たちはどういう心理で投稿するんでしょうか？
売れていようが、売れていまいが、投稿してるその人はどうせ買わないんだから関係ないのでは？

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ごめん本当の通りすがりで。
ただ売れていないという事実を書いているだけだと思うよ。マンション販売は昔から半分詐欺的な方法で即日完売、とかうたって販売好調をアピールする業界なんだし、竣工済販売じゃない限り事前完売は普通なんだから、販売状況について掲示板で語られているのも普通だと思う。あと、販売終わっていないマンションはもうここぐらいしかないし、みんな暇なんだろう(笑)

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>>603 通りすがりさん
すごい、日当たりを遮る何かができたら販売会社が返金してくれるってことか。売る方も色々考えるんだな。保証期間ギリギリに何か出来たらこっちは大儲けやな

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ここ浄化槽なんですよね
思っていたより値段は高めでした

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>>605 匿名さん
いやいや、返金はしないだろ。
誰か返金してくれる言ったか？

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保証なんてするわけないじゃん
GFとここの間の建物が公共施設で、特にこのマンションにかぶってる方は保健所でここ数年でできた建物だからあと最低40年位は建て替えないでしょ
そういういみでほぼ日当たり保証って言ってるんだよ
それに売る側も絶対に大丈夫ですなんて言わない、目の前が公共施設なんで、日当たりが悪くなるような建て替えはしないんじゃないでしょうか、みたいに言って客が納得するかどうかってだけ

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それだったら目の前が公園でも学校でも、道路でも同じこと言えるし、駐車場以外は全部同じやん。むしろ戸建てが複数立ってた方がリスク少ないだろ。
遠くにタワマンできたら目の前の施設関係なく日当たり悪くなるし、ただの営業員の無理矢理セールストークか

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>>609 マンション検討中さん
そうだよ、だから目の前が公園の物件とか高いじゃん(笑)
戸建ていっぱいが低リスクとか...
その戸建てを全部潰して再開発のリスクあるし
遠くのタワマンが日当たりに影響する？
その遠くってどのレベル？
今回のこの日当たりほぼ保証は普通のセールストークだし，買う人はそこを少なくともネガティヴにはとらえてないと思うよ
じゃなきゃ買わないし

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>>611 eマンションさん
戸建ての方がリスク低いよ。むしろ公共施設一つに委ねている方がどう考えてもまずいだろ。まあ安かろう悪かろうを理解している人は気にしないだろうけど。今は買う側もみんなリテラシー高くて営業の言うことを鵜呑みにせず自分で調べたりするからこういうマンションが残るんだろうね

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今日、ポストにここのチラシ入っていました。
苦戦しているのかしら。

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>>615 通りがかりさん

戸田公園駅改札にも幕貼ってるよ。そのうち看板持った人がティッシュ配り始めると予想。

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グリーンフォレストに勝るところがなにもない

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マンション販売で日照や眺望の保証はしないと思いますよ。
たいていのマンションでは将来における日照条件や眺望の保証はできないと書いてありますし、数十年の陽当たり保証は売主の営業トークではなく投稿された方のお考えだと思います。

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この土曜日に戸田公園でここのティッシュ渡されました。かなり前から販売してたと思うので苦戦してるのかと思ったらやっぱりそうなんですね。
場所や基本設備の悪さも気になりましたが、販売員の売り方が強引すぎて引いてしまったのを覚えています

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>>623 マンション検討中さん

予想通りやな

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>>619 匿名さん
戸田駅の中古はまだまだ安いからね。戸田駅7分82平米の高層階も今出てるけど4700万切り。修管費用以外はパームスよりも良さそうだし、どうしてこうなった

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きっと高値で仕入れてしまったんだろう

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一斉には販売せず、申込があったやつだけを売る方式に変更したっぽいな。まあじゃないと売れ残り戸が膨れ上がるから仕方ないか
とは言っても、もう戸田公園、戸田駅の新築マンションはここ以外は完売で、ここしか残ってないからその内売れるだろう

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ジオ北戸田とかどうよ？

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そんなに売れ残ってるんでしょうか？
先月MR訪問した際は、価格表のほとんどが花マークになってましたけど。。。

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>>638 マンション比較中さん
どうもこうもありませんな。

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>>639 マンション検討中さん

まあ困ってなければ竣工1年未満、戸田公園駅近のマンションにポスティングはしないでしょうね。ゴミでしかないので投函しないでください。戸田公園から戸田に行く訳ないじゃん

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>>641 さん

ですね。私が販促担当なら北戸田を重点に戸田寄りの蕨辺りまでは配布します。ただ、戸田公園も今新築マンション出物が全部完売してないので、どうしても新築にこだわる人は戸田公園の人も戸田までは探すかも。

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>>642 マンション掲示板さん
戸田３駅は同じですな。

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>>643 まさるさん

マンション価格、乗降客数、人口数
戸田公園≧戸田＞北戸田

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>>644 通りがかりさん
誤差の範囲ですな。

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>>645 まさるさん
確かにそうですな（笑）
さらに言うと、北赤羽、浮間舟渡、（北）戸田（公園）、武蔵浦和、中浦和、あたりまで街のキャラ的にもほとんど同じようにしか見えないです。

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>>646 マンション検討中さん
まさにその通りですな。

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ですねさんが来なくなったと思ったら今度はですなさんかよ。変なやつしか集まって来ないな。

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>>648 マンション検討中さん
戸田３駅の時代は終わりましたな。

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将来性は北戸田駅一択
戸田も戸田公園も10年後ゴミになるよ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8C%97%E...

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>>650 匿名さん
北戸田も同じ運命ですな。

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>>651 まさるさん

北戸田駅は10年後プラス14ポイントですよ
戸田と戸田公園はマイナス29～34ポイント
その差歴然
戸建はまた違う結果みたいですが

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>>650 匿名さん

1年先も見通すのが難しい今の時代、10年後の予測を信じて今の北戸田を買う勇気があるかどうかだろうね。というかよく見ると2022年の予測外してないか？戸田公園なんてマンション価格上がり続けてるぞ？2020年の予測だろうから2年後の予測すら出来てないサイトなんて見てないで現実を見た方が良い。

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>>650 匿名さん

戸田公園は過去10年でもこの先10年でも最低なんだ（笑）

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>>650 匿名さん

ゴミなのは2年後の予測すら外れるこのデータかと。まああくまで予測ですから、真に受ける人はいないと思ってましたが。

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>>650 匿名さん

北戸田にマンション作っても売れないですよ。現に北戸田徒歩7分の新築物件ですら閑古鳥状態。スレの勢い見れば、需要があるか無いかは一目瞭然。地元需要にしては値段が高過ぎるし、地縁がない人は選ばない駅。10年後に上がるというのが理解出来ない。しかもこのサイト根拠が全く書いていない。

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こちらは確か11月下旬から入居がはじまるんですよね。
もし住人の方がいらっしゃれば住み心地、共用施設のご感想、マンションに住んでいらっしゃる方の雰囲気など何でも構いませんのでレポートしていただけると嬉しいです。

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今日福祉センター行く用事があって、あまりにもこのマンションが目の前でびっくりした。もはや駐車場の一部の勢い。ベランダも丸見えだし、最初は施設の老人ホームができたのかと思ったよ

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この土日もガッツリ駅前でティッシュ配ってましたね。スタートダッシュする気でパビリオンに金をかけたんでしょうが、マンション建物や設備に金かけた方が売れたと思います
この後の販売スケジュールもずれるから大変だろうな中の人

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9割は売れてるってよ

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次期と先着順で出ているのが10戸。最終期ではなさそうだから他に5-10戸残ってるとしたら、1/5～1／6ぐらいの売れ行きか。もう売れ残っているのはここだけなのに、それでもブーストかからないのはキツイね。今から建つマンションはもっと高いと思うが

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>>670 マンション検討中さん

地元需要でどんだけ捌けるかだね

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もうそろそろ入居開始ですよね？住民の方レポお願いします！

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北戸田ってイオンがあるのに人気がないんですか？マンションの数が多すぎるからでしょうか。
一時期は結構人気がありましたが周辺にマンションが沢山出来てしまったことが要因なのかしら。
マンションの外観に不評があるようですが、それほどひどいのかしら。あまり気にされない方は良いですが
バルコニーが丸見えなのはちょっと微妙かもしれませんね

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>>675 匿名さん
北戸田マンション供給過多なのかもしれませんな。

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戸田市で中古も新築もみています。
戸田駅と戸田公園駅は中古70平米で1000万以上差がありますが、新築はここも含めてあまり差がないんですね。それなら公園駅で新築を、を思うですが、それはそれで高くてローン額に不安が生まれて踏み切れない

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住んでいるけどなんか質問ある？

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>>679 入居済みさん
戸境騒いでたお宅はどうなりました？

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>>681
すいません、存じ上げないですね。
具体的にはどこですかね？
毎日アート引越センターが引越大変だなーという感じと、ゴミ出しルールが守られてなくて、管理人が大変そう。。。

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>>665 まさるさん
老人ホームw

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入居時のあるあるなトラブルなので、管理組合が動き始めたら変わるでしょう。
まぁこんな小さいこと気にしてたら、一生マンション買えないかな。

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>>687 入居済みさん
はてあるあるなトラブルとはどれのことですかな。

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郵送のダイレクトメールが来た。
ってかずっと割引やってないここ？最初から売値高くしてるだけやん

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他人の家眺めるのは良くないけど、あの場所だと目の前の福祉施設の正面玄関からほぼ全戸丸見えだからね。
何号室の人かもわからないのにマサルさんがその家を特定できたのだとしたら、そもそもの問題があるのでは

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まさるは相手にするなよ。
こいつが荒らしてるせいで県内のどこのスレも過疎ってるんだから。

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情報交換を阻害の定義がわからないけど、とりあえず、例の隔板の人が本当にいるのかどうかはめっちゃ重要な情報だと思うので真偽が知りたいね

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>>710 買い替え検討中さん

でもまさるさんいないと、結局かっそ過疎ですよ？

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過疎るのは人気がない物件だから仕方ないとして、変な人が常駐するのはやめていただきたい。

ところでこの物件だと近くの外食は駅の方に行かないと無いのかな。中華の店があったけど最近潰れたよね？

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年末年始過ごしてわかったのが
ビバモールが近くにあってよかったと思う物件でした。
もしなかったら駅前までいかないといけないので、、、、助かったわ

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またポストにチラシ入ってたわ。そして安定の総額○○円プレゼント。建物できちゃうと、現実見えちゃうし、厳しいだろうね

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朝も夜もとても静かですよ！

私もちょっと気になってたのですが、戸境壁の方達は本当にいますか？本当に工事してますか？本当にうるさいですか？

窓を開けると、隣の野球場をしてる時は、応援？とかは聞こえますが、左右上下の音は全くありません！掃除機の音さえ聞こえませんよ！

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>>718 匿名さん
残り3戸はどこの情報？

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>>723 マンション検討中さん
公式HPの概要で、
先着住戸が2戸、
最終が1戸になっておりましたので、
最終3戸になったのかと…！

年末頃までは先着住戸9戸と記載されておりましたので。。。

早とちりで間違っておりましたらすみません！！

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なんだかすごく音が響きますね。
ドンドン、バタバタ。こんなに響いてくるものなのでしょうか？

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>>726 匿名さん
上下左右入居のある部屋の者ですが、
私のところは終日静かです！

むしろ静かすぎてほんとに入居してる？と思ったくらいでした。

すごく防音性が高いのかと思っていましたが、やはり住み方（音の出し方）によるのですかね。

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>>728 さん

初めはみなさん気を使いながら生活してるから静かだけど、隣人ガチャに失敗すると、1ヶ月もすればドタバタが当たり前になるよ。だから今の時点でうるさい部屋は既にガチャ失敗の可能性が大だね。引越してすぐでもそういう事に気を遣えない人って事だから。今以上に酷くならない事を祈るよ

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隣人ガチャ失敗か。泣
住み方に気を使えない人って、自分で気づいてないって本当なんですね。扉閉めるのにもちょっと手を添えたりするだけで違うのに。夏で窓開けたりする事が多くなると、話声まで聞こえてきたりするのかな、、不安。

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>>735 eマンションさん
長谷工はどんな物件でも構造と床と壁だけは異常にしっかり設計施工し、完成後も入念にチェックして絶対大丈夫な状態で引き渡す。強度などが長谷工の基準以下の物件を造らないために、施工だけでなく設計から請け負う方針らしい。
外観や内装などの部分は売主の意向や予算次第だが、長谷工は安全性や基本的な居住性に関係ない部分は潔く割り切る傾向があるので、低グレード物件ではチープさが否めない。

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朝10時くらいまで寝てると足音聞こえたりする、人間の生活時間帯は音もするけど、うっせーなぁとはならないかな
それよりもガチ目のクレーマーっぽいやつがいるみたいで管理人さんがかわいそう

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>>722 マンション購入者さん
音の話が続いている中ですいません、普通は掃除機の音って聞こえるものなのでしょうか？
これまでの賃貸マンションでは聞こえたことがなく、分譲で聞こえるのか気になってしまって。聞こえたら嫌なんですが

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>>738 匿名さん

普通の分譲なら聞こえないです。

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最近まで10戸以上残ってたわけだし、申込みから入居まで数ヶ月かかるんだから、まだ3分の1くらいは未入居でしょ。
そりゃ静かだと思うよその近くの人は

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736さんのお話がたいへん参考になりました。
仰る通り長谷工マンションは設備仕様や外観は低コスト感がぬぐえませんが、構造面のグレードは高いんですね。
懸念される防音性についてもしっかり確認してみたいです。

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>>742 匿名さん

今回って、長谷工は販売だけで、建築しているのはトーセイなのでは無いんでしたっけ？
そして、隣かどうかはわかりませんが、どこからか床を伝ってパタパタ音します。引っ越してきたばかりだから、釘とか売ってる音なのかもしれませんが。

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もう完売したぽいですよ

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>>744 マンション比較中さん
そうなんですか？どこからの情報ですか？

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>>745 匿名さん
いやはやすったもんだでなんだかんだ完売とはおめでたいですな。

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結局完売してませんね。
まあ時間の問題でしょう、北戸田を除けば新築はもうここしかありません。消去法で満足できるなら

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>>747 匿名さん
Hpのトップに、完売したと書いてありますよ？

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このマンションに住んで思ったこと。
①24時間換気って寒い　②ガス代高い
③水がすごく冷たい　
皆さんはどうですか？
でも引越ししてきてよかった！

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完売御礼

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>>751 マンション掲示板さん

1.夜は寒いですが、日当たりがかなり良いため日中の太陽が出てる時はかなり暖かい。日中は暖房いらず。
2.ガス代は賃貸の時とほとんど変わらず。
3.言われてみて水を確認してみたら、確かに冷たい。でも、冬だからかなと。

子供が一人いるので、床にクッション材や、絨毯を敷いて、音がなるべく響かないように注意しているが、響いていると言う書き込みもあるので、もし我が家なら申し訳ないです。

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>>751 マンション掲示板さん

1.夜は寒いですが、日当たりがかなり良いため日中の太陽が出てる時はかなり暖かい。日中は暖房いらず。
2.ガス代は賃貸の時とほとんど変わらず。
3.言われてみて水を確認してみたら、確かに冷たい。でも、冬だからかなと。

子供が一人いるので、床にクッション材や、絨毯を敷いて、音がなるべく響かないように注意しているが、響いていると言う書き込みもあるので、もし我が家なら申し訳ないです。

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>>751 マンション掲示板さん
①日当たり良好だけど寒さはある
②ガス代は前と一緒ぐらい
③普段お湯を使用してるから気にならない
凄く住みやすく、同じく引越ししてきてよかったと思う！

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>>751 マンション掲示板さん
①陽当たりのお陰で日中は暖房いらずですね…！
キッチンの換気扇をつけると急に寒くは感じます…（と言うより私は音の方が気になります…）
②ガス代…前より高いけど、床暖房かな…？値上げもしているだろうし…と思うと許容範囲の金額だと考えています
③寧ろ冷たさが前の家よりマシになったな…！とおもっていました。お湯への立ち上がりは結構時間かかりますね

同じく引っ越してきて良かったです！

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引越してよかったけど、23時過ぎてもドンドンと音が響いてくるのは辛い。
一体どうしたらそんな生活音が出るのだろうか。
帰ってきたのもわかるし、そして静まると寝たんだなって。この繰り返し。この点だけ解せない。

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>>757 口コミ知りたいさん
うちも深夜でもうるさいです。
昼間は昼間で隣でなんか戸境リフォームしてるみたいですし、やはり壁薄くて響くのはキツいですね。
長谷工の作りはチープってこういうことなんですかね？

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>> 757 >>758 評判気になるさん
私のところはとても静かです。上下左右引っ越してきてますが（ご挨拶に行ってお会いすることができました）日中も夜も全く音がしません。本当に住んでるのかって思うぐらいです。

逆に私たちが、小さい子どもがいるので、こちらの音の方がとても心配ですが…。

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>>759 検討板ユーザーさん
なるほど、お宅が大騒音の原因でしたか、、。
何号室ですか？？
一度ご挨拶に伺いますので、、、

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引っ越してきてから初の水道代の検針がありましたが…
すごく安くありませんでしたか？

戸田市水道代安い、とは聞いていましたが
あまりの安さに、明細見て1ヶ月分？？と思いました。
引っ越し1週間前からの2ヶ月だったので、
実際２ヶ月フルより若干使用量少ないでしょうけど、
それにしても安すぎてビックリしました。

皆様のところいかがでしたでしょうか？

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>>761 匿名さん
下水道がないからじゃないですか？

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>>762 マンション検討中さん
その通り。
初めのうちは下水道代が計上されないので、安く見えるだけなんすよね。
これ引越し直後の勘違いあるあるですやね。

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いや、その前にここは下水道通ってなくて浄化槽ですから(笑)
戸田市が水道代安いのも本当ですけどね、驚くほど安いのは浄化槽代金はいってないからですよ(笑)

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確定申告に向けて登記の証明書を手に入れたいのですが、ずっと申請中で、いつになったら申請されるんでしょうね。３月１５日までに間に合うかすごく心配です。。

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パームスの住宅ローン控除　限度額は住宅ローン残高限度額3千万の一般住宅扱いなのか、省エネ基準適合住宅かどちらか、ご存じの住民はいらっしゃいますか？

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一般住宅ですねぇ
建築性能評価書でしたっけ、それと国税のHP照らし合わせればわかるかと

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生活音と汚水をバルコニーから落とされないでと苦情があったそうだが、汚水を上から落とすって本当に上からか？

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>>773 口コミ知りたいさん
上からに決まってるだしょ
下からや横からもないでしょうよ

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なんか最近管理会社からの手紙が物々しいと思ったらそんな事になってるんですねぇ
土曜日の総会が楽しみですね

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