匿名さん
[更新日時] 2011-09-01 23:18:06
駅まで徒歩1分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか?
物件データ:
所在地:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通:大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格:2738万円-5168万円
間取:1LDK・2LDK ・3LDK
面積:42.16平米-71.58平米
売主:丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 大阪支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2009-08-05 23:34:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目37番12(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]ハイネスコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
物件の問題ではないと思いますよ。個人的な問題でしょう。
資産価値にはなんの影響もないと思いますよ。
建築確認や性能評価などもご覧になられていることでしょうから。
ここが売れ残った理由は、3ldkの間取りがよくなかったことと、2ldkの間取りにもう一部屋を追加したような間取りがなかったこと。
それと価格が、実勢よりも1割~1.5割ほど上乗せされていたことです。
ですから、竣工後は、1.5割引き額で販売するように決裁を取っていました。
例えば、4800万円の部屋だったら、まずは600万円引きから営業をはじめ、最終、720万円引きを限度として、販売していました。
ですから、4800万円の売り出し価格であれば、4080万円ぐらいで購入された方は妥当な購入額だと思います。
皆さんいかがでしたでしょうか。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
竣工1年前には契約しましたので、そこまで割り引いた価格で買うことはできませんでした。
でも床や扉のセレクトカラーはできましたし、希望の階も選べたので満足しています。
竣工前に完売しなかったのは、駐車場がないのも一つの理由だったかもしれませんね。
その分ゆくゆくの修繕費が安くなりますし、うちは外で借りています。
車に乗る生活も あと20年ぐらいかな?と見積もって、割り切って駐車場代を払っています。
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406
入居済み住民さん
割引なしで買いました…
割引しないって言ってたのに。まあ、どこのマンションも同じですよね。
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407
匿名さん
405です。
何度か価格改定がありましたし、それで最初見ていた価格より安くなったという程度ですので、具体的に値引きがあったわけではありません。
言葉が足りずにすみませんでした。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
一番最後まで残っていたのが、11階の3ldk(4800万円)の物件です。
成約価格までは正確に教えてはもらえませんでしたが、かなりの割引率だったようです。
関係者情報なので信用できると思います。
当然mr仕様での現状引き渡しです。
どちらが得かは一長一短だとは思いますが、戸建ではなくマンションですので、可変性にも優れていますし、数年後、リフォームする楽しみもありますね。
カラーセレクトなどはその時でも十分できますよ。
間取り変更も容易にできるマンションは躯体がよいマンションということもできますから。
そういう意味では当初購入額は安いに越したことはないですね。
ちなみに私は近所のグラントゥールの30階以上が空くのを待ってます。
広さに満足いけば、フルリフォームして、自分で間取りや、浴室、キッチン等々も設計しようと思ってます。
グランスイートもよかったのですが、やはりパイプスペース(ps)の場所が理想の間取りを実現できなさそうだったのでやめました。
その点ではタワーは配管を外に設けていますので設計が思いどおりにできるので利点があります。
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410
買いたいけど買えない人
↑ グラントゥールの30階以上は、高いですよ。
階高があるので、25階以上で、グランエアーの上に出ると思いますよ。
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411
匿名さん
昨日お引越し(退去)があったみたいですね。
やはり売りに出したのかしらと思いました。
高層階のようだったので、採光はまあまああると思うので、本当に3150万円で出ているなら安いですね。
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412
入居済み住人さん
先月にBSの映りが悪いと書き込みした309です。
310様314様 解決しました。
分波器そのものの調子が悪かったようで、本日買い替えたら解決しました!
お騒がせしました。
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413
匿名さん
既に中古ですか?
何が原因だったんでしょうねえ。
もう売主からは手が離れていますので、現地販売センターでは理由は教えてもらえないでしょうね。
不動産店できいてみようかな。
でも仲介料も100万近く取られるだろうから、お得とはいいがたいのではないでしょうか。どれぐらいの広さの部屋ですか?
何階ですか?
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414
匿名さん
価格によっては、お買い得な気もしますけどね・・・?
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415
匿名さん
↑「広さによっては」の間違いではないでしょうか?
価格は3150万円でしょ。
広さが48m2ぐらいの部屋だったのでは?
相場なのですかねえ?
売り出し価格と購入価格が分からないとなんとも判断しづらいですね。
一人暮らしと決まっている人が買われるということだと思うので、なかなか難しいのではと思いますが。
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416
匿名さん
ちょっと思ったのは…。
一ヶ月ほど前、5メートルと離れていない向かいのマンションのルーフバルコニー(上層階)で、けっこうな人数でバーベキューをされていました。
ここはグランスイートの入居時には空家でしたので、最近入居されたようです。
引越しお披露目パーティーだったかどうかは分かりませんが、肉の臭いや煙が部屋の中にかなり充満したのを覚えています。風向きもあったのでしょう。
ルーフバルコニーでバーベキューをしたいという気持ちも分かりますが、夜11時ごろまで騒ぐのはどうかしらと思いました。
そればかりかトランペットで延々とファンファーレを練習?していて、音大生なのかなんなのか、この音は夜にたまに聞こえてきます。
退去された部屋は、ここの真向かいのお部屋だと思うのですが、これも原因のひとつでは?と思いました。
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417
匿名さん
東側の住居の者です。
向かいのマンション、今度はベランダで何かを燃やしています…。
そしてご自分も咳込んでいます。
かなり赤々と燃えています。
はじめ火事かと思いました。
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418
匿名さん
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419
匿名
向かいのマンションとなると文句の言いようがないですね。
一階のコンシェルジュを通してお願いするとか?
賃貸なのでいずれ住む人が変わるとは思いますが。
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420
いつか買いたいさん
でも完売しましたね。
多くのタワーマンションが売れ残ってる中での完売。やはり立地は大切ですね。
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421
匿名さん
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422
匿名はん
完売しました。
住民スレに移行します。
書き込んでくださった皆様ありがとうございました。
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