匿名さん
[更新日時] 2011-09-01 23:18:06
駅まで徒歩1分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか?
物件データ:
所在地:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通:大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格:2738万円-5168万円
間取:1LDK・2LDK ・3LDK
面積:42.16平米-71.58平米
売主:丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 大阪支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2009-08-05 23:34:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目37番12(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]ハイネスコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート口コミ掲示板・評判
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323
入居済み住民さん
先ほどの地震、ぐらーりぐらーりと長い横揺れだったんですけどマンションってこんなもんなんでしょうか?
気持ち悪い揺れが結構続いて怖かったー!
耐震とか大丈夫なのかすごく不安なんですけど…
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324
購入検討中さん
体感を緩やかに軽減させたり、揺れ幅を少なくすることはできても、揺れなくするのは無理ですよ。
コンクリート強度や水コンクリート比など、構造について確認し直されてみては。
30n以上・50%以下が基準になります。
あと、1ldkのタイプは1千万円値引きをした途端売れましたね。あともそれに近いと思いますよ。
物件価格は落としにくいので、諸費用分とか………。
投資用としても検討中ですが、もう遅いかな。
今から電話してみます。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
あると思います。でもそれを言ってもいいのでしょうか?たぶん健闘されてた方だけに話してると思うのですが?購入された方に対して好評すべきでないと思います。1LDKはほとんど採光のとれない部屋だと思いますよ。大幅に安くするには理由があります。まー元々が高すぎただけだと思いますが。ちょうど相場なんじゃないですか?
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327
匿名
いくら安くなっても、自分がここに住むのは考えるな~。
賃貸にするつもりの方が投資目的で購入されたのでしょうね!
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328
匿名さん
採光のほとんど取れない部屋は、値引きがあってもちょっと考えますね。
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329
購入検討中さん
えっ!新築物件の売買価格は専門サイトで閲覧できるようになってますから。
全く問題ないですよ。ご存知なかったですか?
採光の悪い住戸だったかどうかは分かりませんが、どの住戸も角部屋だったと思うので採光が極端に悪いということもなかったとは思いますが。
上にも書かれていたように、1ldkでは高すぎた。1千万落としても、相場より上(実勢価格はあってないようなもの)公示価格(正常価格)=これが本当の時価と呼ばれる法的な売買価格です。
その意味ではご近所のグラントゥールは公示価格で土地を取得し、設計・施工・アフターまで全て入札して建てられたタワーなので、実勢価格は取得価格の1.4~1.5ぐらいの価値があります。
すみません。余談でした。
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330
元、デベにお勤めさん
↑なかなか詳しいですね。
今阿倍野グラントゥールの19階だったかな?82m2ほどで、5千万ぐらいで出ていると思いますが、売買価格は、確か3500万前後だったと記憶してます。
しかし、現在の実勢価格では、6年落ちでも、4500万ぐらいの価値はあるでしょう。
ここの物件価格と比較してみても明らかですね。
設備もあちらの方がずっと上ですし。
他の所有者もなかなか売りに出さないでしょうね。
まだ上がりそうなので。
ただ、当時の売買価格とこんなにも離れていると買う方も躊躇します。
この辺が難しいところです。
グラントゥールねらいという人も多いのではないかなと思いますね。
そんな物件と比較されたら、この辺の新築も売りづらくなるので、気の毒ではあります。
こういった事情は一部の者しか知りませんから。
しかし、知っておいて損はない情報なので、あえて書きました。
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331
全くの素人です。
みなさんお詳しそうなので教えてください。
実勢価格というのは、素人でも知ることができるのですか?
もし、できるのでしたらどのようにすればいいのか教えてくださいませんか?
それと新築物件の売買価格の専門サイトもお願いします。
実は、野村と三井を検討しているのですが、なにせマンションを購入するのは初めてで、しかも今この辺りはミニバブルのようになっているので、購入するのがちょっと怖いのです。
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332
周辺住民さん
グラントゥールはそういう物件だったのですね。
できた当初は「こんな微妙な場所と建物の色・・・」と思ってましたが、いまだ人気ですね。
実際いま見ても古い感じはしませんし、新しくできているアートアルテールのほうが安っぽく見えますし。
わが家はここ5年、サンクタス・ザ・プレミアの様子を見ていましたが、こちらもなかなかなく、あってもすぐに決まってしまいますね。
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333
匿名
本当にサンクタスはなかなか厳しいですよね。賃貸ででも…
入口付近(ロビー)が安っぽく思って悩んでる場合じゃなかった。
アートアルテールはまぁまぁかと…
グラントゥールは近隣地元で育ったものには理解できません。
好みって色々ありますね。
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334
購入検討中さん
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335
元、デベにお勤めさん
↑やっぱり同業でしたか。どうりで…。
そうですね。透明性と平等性をはかるためには消費者が価格を決めるオークションがいいかもしれませんね。
今は現役ではないので、消費者の気持ちもよく分かるようになりました。
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336
匿名さん
あと1邸らしいですね?どれくらいの価格帯になるんでしょうか?
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337
入居済みさん
今日、発見がありました!
間取りにもよるのでしょうが、システムキッチンに一ケ所、気付かなかった収納場所が!
コンロの下部分に小さいパネルがあり、はめ込みパーツだと思い込んでいたのですが、何かの拍子にぶつかったら、箸などを入れられる細長い引き出しがありました。
皆さんお気付きでしたか?
私だけですかね(笑)。
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338
全くの素人です。
334さん
ご返答ありがとうございます。
早速、覗いてみましたが新築物件の見方がわからなくて…後でゆっくり見てみます。
本当に、ありがとうございます。
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339
匿名さん
くだらないのも多いので、読む時間の無駄というのがほとんど。
そんな中で貴重な情報頂戴しました。たまに読んでみるものですね。
一読者として御礼申し上げます。
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340
購入検討中さん
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匿名さん
グランドゥール
新築時結局買わなくて、昨年中古をみたくなって行きましたが、
エントランスホールに足を踏み入れた途端、やはり年代を感じました。
超高層といえば、松崎町のシティタワーも。1度見たいと思っています。
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342
匿名さん
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