ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

土地柄って、以前からその地域に住まわれている方々が作ってきているので
戸建でもマンションでも、他人の褌になるのは当たり前と思うのですが。

他人の褌でも勝負できない、残念な地域に建ってるマンションより断然いいです♪

客観的にこの物件を審査してもらうため、まったく関係ない不動産（賃貸、中古物件専門）やに聞きにいきました。その結果をお知らせしますね。３社に聞いてほぼ同じ答えだったので、参考にしてください。ただ、不満のある方やこの物件に興味の無い方は流してください。
駅ちかで学校区も良く、転勤族の多い地域。北摂でも人気の地域なので、もし転勤になったとして、貸したりする場合も貸しやすい。（月々ローン返済額以上では貸せる）また、住み替えとかも考えておられるなら、ブランズを売って住み替えも可能。（購入価格と大差ない金額で売れるだろうとの事）家は一生の買い物と言うけれど、損するような家では無いとの事でした。中間が後ろを通っていても、永久的な眺望、駅から５分以内で１１中校区という利点の方が多いため、あまり関係ないようです。（ただ嫌な人はいやでしょうけどね）気に入る人はここ！！！ってなるでしょう。気に入る方も多いとの事。あくまでの不動産屋さんの意見ですので購入検討の方は参考にしてくださいね。あと、市役所の環境課に電話で空気の事を聞きましたが、市内や都会は詳しくはわからないけどどこも変わらないとの事。黄砂は中国から飛んでくるし〜と言われる方もいました（笑）ただ、音は家の中は気にならなくても、共用の廊下はどうしようもないでしょうね！　私は業者でもなんでも無いですよ！！！ただいろいろ検討してここが良いかなと思っていますが....ひとそれぞれ選ぶポイントが違うから悩みますね（＾０＾）

３０２ですが、強いてここ微妙と言えば、駐車場がめんどくさい。エントランス北側の隙間はいらないんじゃ〜ってとこですかね。（デザインだろうけど無い方がエントランス静かだろうし、あっても意味ないかなと思います）

それほと人気があるようには見えないな～。
地価も安いんだよね。
＞東豊中

え！！！東豊中って地価ものすごく高くないですか！！！？？？東豊中、緑丘なんて、到底一戸建てなんて手が出ない金額〜マンションもめちゃくちゃ高いです、、、、我が家ではですけど。

302さんが言われるように資産価値は高いかもしれませんが、私が訪ねた不動産屋さんは
駅から近いですが、あくまでモノレールなので微妙ですって言われました。
例えば近場で言えば、阪急なら石橋からの箕面線もモノレールと同じ考えだとか
しかし、箕面線は通勤時間には梅田まで直結の電車が走ってるので若干モノレールより
高いとか、、、、

眺望面ではどの物件より素晴らしいことは間違いない。
自分自身でどこまで納得されるかでしょうね

資産価値で比較したら東豊中は市内より下になる。
これはまぎれもない事実。

変なことばかり書く人が居座ってますね。
この物件、客観的に見てお買い得と思ってますが、こういう人に居座られて災難ですね。
でも大丈夫ですよ。検討してる者からすると、ヒマ人の戯言にしか見えてませんから。

>>312さん
北摂で検討してるので、このスレ見てます。市内と比べて力説されましても、ピンとこないのですが…。
そもそも資産価値って、市内でも場所によって様々ですよ。この地区より上も下もあるでしょうに。
この地区に住んでる方々に対しても、ここを検討してる方々に対しても失礼で気分悪いと思いますよ。
意味の無い書き込みはやめましょうね。

力説でなしに現実のことをいってるわけで意味なくは無いと思うよ。
地価が下がり始めたこれからは尚更。
どうみても市内だけでなしに阪神間とかその他と比較するとね。
梅田まで遠くないのに地価はこの程度なのかと感じるね。

315
地価の下落傾向は全域的に言えるので、このエリアを貶す材料にはなりませんね(笑)
そもそも梅田からそう遠くない住宅地だから人気があるわけで、日本でも有数の
商業地の地価を引き合いに出されても、ますますピンときませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

だから、荒らしはスルーしましょうって！
そのうち空しくなって消えて行くって！

有数の商業地て。
どっちがピントずれてるんだか。
市内にも住宅地があるだろう。

316
阪神間全部が商業地？
市内全部が商業地？
違うよね。
どっちにしても地価を見るとわかることだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ブランズの営業マンさんは、ほかのどのマンションの営業マンさんよりも親身になって話を聞いてくれるし、親切で話やすかったです。ここの物件だけではなく、ほかの物件に関しても、嫌な顔せず良いところ悪いところも含めて納得いくような説明をしてくださいましたよ！！結構大柄な態度や、冷たい対応の所もありましたが、
買う買わないとかの問題は置いといて、この人から買いたい！と思うような人柄の営業マンさんがいらっしゃいますよ（＾０＾）
マンションの私的にはかなり好印象だした♪好き嫌いはあるかもしれませんが。夜景見てみたいな♪

↑じゃあ319は市内か阪神間に住めば～？(笑)

このエリアが人気なのは間違いないし、住みたい人にとっては魅力いっぱいなので。

荒らし投稿については削除依頼を御願いします。

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

地価の話をして何が荒らしなのかね。
梅田に近くて人気があればそれなりの地価になるだろ。
現実はどうよ。
東豊中の地価は一平米あたり二十数万程度。
周りの環境がよろしくないということかね。

>>323

この人、地価地価ってうるさいですが、東豊中でもこの物件がある辺りと
公団いっぱいの辺りでは地価も違います。そのくらいのこと自分でも分か
ってるはずなのに、あえて東豊中でひとくくりにして検討者を惑わそうと
してる。だからアナタは荒らしなんです。分かってないならそれこそ荒らしですが(笑)。

ついでに言うとその公団も1LDKで10万円程だったりするのですけどね。

一平米あたり３０万円以上する住宅地ってどこにあるんですか？
国土交通省地価公示で調べたんですが、出てきませんでした。

スルーしましょうって！
相手をするから何やかんやと書き込んで来るんだ。
しかし、他の物件スレでも同じようなことをしているんなら、ある意味ご立派だね。
皆さん、一度よそも観察してみましょうや！

このマンションから淀川花火大会って見えるんでしょうか？

329さん
見えそうですよね（＾０＾）私も気になります！！！住民さん教えてくれたらうれしいです（＾０＾）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

330さん、331さん、
ありがとうございます。
ＵＳＪの花火も見えるんですね。
家から花火が見えるのは羨ましいです。

住民の方にお聞きします。
騒音に関してどうですか？
全く気にならない事はないでしょうが、やはり眺望を考えると
眺望＞騒音　で決めたのでしょうか？
駅近/眺望以外の決め手は何でしたか？
教えてください。

決めた理由は、それ以外に１１中の学校区、通勤がうちの場合は便利という所です。騒音はほとんど気にしていませんが、もし入居して気になるようだったら、サッシを二重にするなりすると良いと思いますよ。二重サッシの部屋を見せてもらったのですが、まったく音は気にないませんでした（北側の部屋にも関わらず）むしろかなり静かでしたよ！窓あけたら同じでしょうけど。あと、マンションの規模もちょうど理想の大きさなので決めました。

半年強住みましたが、生活は快適です。西の端の部屋なので、騒音の面では西側の窓を開けたらテレビの音が聞き取りにくい状況になりますが、閉めれば全く気になりません。
住人の皆さん同士も顔を合わせれば挨拶を交わし合っていい感じです。

ですが…

中環への車の出入りは本当に怖いです。
何とか下の道へ出られるルートが出来ればと願うばかりです。

336さん

中環の出入りについては私はだいぶ慣れましたが、それでも一瞬も気を抜けないって感じです。
とはいえ、根本的な状況改善は現状不可能ですから、私は、運転中は集中しよう！と再認識する
場と捕らえるようにしてます(多少強引ですが。笑)

下の道に抜ける通路は無いよりマシですが、せめて自転車が通れるようになればなぁと思うのと、
一階のデッキテラス下に見える土地が、ブランズの敷地だったら良かったのにって思います。

>>336 です。

同感です。私も毎日テラス下の土地を恨めしく眺めてます。
私の場合、通勤で東方向へ出るので、一旦ロマンチック街道まで行き、ぐるっと回らなければならないので、大変不便です。
下の道へ出られたら５分は時間を短縮できるんですがねぇ。
あの土地、何とか道路用に借地できないものですかねえ…。

近くに信号があるので、私は信号が赤になった時に出ますよ。入るときは少しずつ速度を落として慎重に！注意しているから、その方が運転に集中してかえって安全かななんて、プラス思考に考えてます！どこにせよ、運転は恐いですよね！気をつけねば！！！

入居、購入されている方に質問です。買って良かったと思える物件ですか？？後悔無いですか
？夜は窓あけても静かですか？？？いろいろ質問すいません！！！！！

そうなんですね…。
検討中の方からすれば我が家は「物件」なんですね。
当然の言い方なんでしょうが、「物件」と呼ばれることについては少々違和感というか、ショックを感じます。

で、ご質問のこたえは「一生住み続けたい快適な我が家です」ということです。

私も買って良かったと思っています。
実際生活をし始めると、考えていなかった細かいマイナス面が出てきたことは確かです。
例えば、少路からの帰路は向い風が強いので、少量の雨でも思ったより濡れるとか。
でもそれらをマイナスしたとしてもプラス面の方が大きいです。
駅からの距離、間取り、そして何と言ってもあの眺望です。余裕があればもう少し上の階
の部屋が欲しかったです。

車の出入りは、やはり気をつけないといけないと思っています。
出る時は、>>339 さんと同じように、島熊山の交差点が赤になり完全に車が切れてから出れ
ば何の問題もないと思います。
むしろ入る時が後続車に気をつけないといけないし、入口は狭いし、スピードは出ているし、
注意が必用だと思います。
ただ、やはり下の道に出られるようになるのが一番だとは思います。費用を考えただけでも
実現は不可能だろうと思いますが。

購入者の方にお聞きしたいのですが、この物件以外に比べたり
迷われた物件はどれですか？
そしてなぜその他の物件よりこの物件にされたのですか？
よろしければ教えてください。

３４０です！
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！
もうお部屋も限られているので、早急に決めたいと思います。
なんか、他にも購入検討されている方が何人かいらっしゃるのですね......
残り少ない分焦ってしまいます（泣）

>>344
私の場合、近所からの住み替えなので、「ここを買うかどうするか」しか考えていませんでした。

売れ残りはあと5つだとか・・・
その中で一番広いAタイプが残ってるみたいですがやはり事務所かわりに
使ってたので売れないのですかね〜
今月いっぱいでモデルルームもなくなるみたいですし。。

ロマンチック街道のＭＲ、とうとう今月で無くなるんですか。

昨年の出入りしてた頃を思い出すと少し寂しいような気もしますが
考えてみると、現地に事務所もＭＲも有るのに今まで有った事の方が
不思議とも思います。なんでだろ？

公式ＨＰには販売戸数９戸となってますが、先週のマンションズや住宅ナビでは５戸となってます。
実際はどうなんですか？

マンションができるまでに購入されたかたは、部屋の仕様とか選択できて
いいかと思いますが、今から購入するのはやはり基本価格からいくらにし
てくれるのか？が焦点になると思いますね
今月中に決まらないとMRもなくなると言うことでしたらどこかの部屋が
現地事務所になるわけですよね。事務所になった部屋を値段交渉し安く買
うのも方法だし悩むとこですね。
眺望、駅近は魅力ですが日々の買い物に若干どうかな？とか小学校までの
距離や平面移動でないのが気になるとこです。
すでに住民さんはどちらまで買い物に行かれてるのかな？

今、比較物件はプラウド南桜塚・桃山台・山田、ブリリアは将来的に修繕
積立費がどうなるのか恐いですしね。
南千里界隈にできる物件も気になりますよね。

本当に悩みます。

だいぶ前から、３０１号室が現地事務所ですよ。

現地事務所ですが、実際は使ってないみたいですよ

>>352さん

そうなんですか！

実際は事務所として使ってなのに値引きやサービスが有るなら、お得ですね～！

301号室は事務所として使われてますよ。
でも、床は玄関部分もすべてカーペットを敷かれてますし、壁はクロスが傷つかないようにカバーされてますよ。
キッチン部分はどうされてるか知りませんが。。。

301号室は事務所と言うより物置みたいな感じですね
先日チラシで3980万になってましたが、元々4430万の部屋なのでどうですかな？
他物件が15～25％引いてるねで交渉次第ではもう１割近くは下がらないとね。

301号室ってロマンチック街道のモデルルームと同じで、メニュープランの3LDKになってるんですよね。
あの部屋で4000万切ってるんですか。
私は昨年秋ごろ検討していて、結局は別を買ったのですけど、当時そうなってたら迷わず決めてたと思います。
私が住んでいるマンションは既に完売してますし満足してますが、今この部屋を選べる人が正直羨ましいです。

356さん
4000万でも高いでしょ
どこに決められたか知りませんが(笑)

なんか書き方がブランズの営業ぽくて(笑)

ブランズの営業さんではないですよ。そんなにまぎらわしかったかな(笑)
私が検討してたころにはあり得なかったので、普通に羨ましいと思いまして。

普通にあの広さでだったら４０００万切ってたら安いと思いますよ！他と比べて......

ここしばらく平和だったのに、またぞろ>>357 のような人が出てきましたね…。

>>359さん
　高いか安いかは個人の考え方でしょね
　販売会社が3980万と書いてると言うことはそれなになのかも
　知れません。それか早く売ってしまいたいのでしょう。
　この土日で動きがあったのかな？
　売りたい方は少しでも高く、買いたい方は少しでも安くですからね〜

>>356さん
しかし、記憶力凄いですね。
1年近く前に見にいかれたモデルルームのプランを覚えてられるとは．．．．．
私なんか3つ前にみたものでさえそこまで覚えてないですよ〜〜〜

非常に迷ってます。
先日、見に行ったのですが以前書き込みで排ガスなどは廊下側(中環側)手すりをこすれば
わかるって書いてあるのを思い出して指でこすってみれば・・・やっぱり指がかなり黒く
なりました。
北側の窓を開けずに南側で十分なのですが、人体への影響はどうなのかな？って。．．
眺望、価格は魅力ですがね、、迷います。
住まれてる方にお聞きしますが、正直引っ越しされた当初は夜の車の音などは気になりま
したか？全く？多少？どんな感じですかね？？
よろしければ教えて下さい。

>>336さん
　ベランダ側ではなく廊下の手すりはどうですか？
　車の交通量が気になるのですが。

豊中の住宅街で、車通りはほぼ無いところのマンションにすんでいますが、ベランダ、手すり等触るとかなり黒くなりますよ。多分どこもさほど変わらないと思います。音は私が見学に行った時はそんなに気になりませんでした。夜などはわかりませんが。

音に関してですが、一般道の急発進急停車、クラクション等の音の方が私は気になります。
車が同じペースで流れているので、気にならなくなりますよ。
もちろん、気をつけて聞くと聞こえますけど。

本当に騒音が嫌な人はやめた方がいいかも
慣れる人と慣れる事ができない人がいると思うので
確かにあの場所は島熊山からの下りになるので、たまに居る無茶な運転を
する人以外はあまりアクセルをあけて走らないですね。
排ガスもそら交通量が多い分多少ほかよりも多いでしょうしね
それもこれも納得できればいい場所だと思いますよ

>>370さん
369です。
そうですね人によりますね。
気にならなくなるったというのは我が家であって、他の人はどうかわかりません。
断定的な書き方をして申し訳ありませんでした。
検討されていらっしゃる皆さん、「そういう人もいる」ぐらいに捉えていただけると幸いです。

同じく、北側で寝てますが、窓開けないので自分は熟睡してます。
人によるかもですね＾＾
眺望もですが、最近よく空港使うので、アクセスいいのはほんと嬉しいです。
あと立体駐車場は、初め苦戦しましたが、慣れました。確実に駐車スキルがあがりましたねｗ

気に入れば、その物件をいくらになるかが勝負ですね
モデルルームも今月末で無くなるみたいですしね。
焦らずに交渉してください。
目指せ！２割引！

**01号、つまり西側のＡタイプの部屋の住人ですが、広くて眺望も360度とまでは行かないにしても、270度ぐらいはある絶景なんですが、リスクもあります。
それは「中環の騒音は主に西側から」ということ。南側の窓を開けていても、西側からの音が入って来ます。
うちはまだ上層階なのでましなのかもしれません。
事務所に使っている301号は、そういう意味での覚悟が要ると思います。

３７４さんへ

質問ですが、他のタイプの部屋よりもAタイプが一番うるさいということですか？？南側あけてもうるさいって、購入検討していた物としてはへこみます........。ほかのタイプの部屋はあけていても静かなんですかね？？

私も現地見学をした時に西側からの音が思ってたよりも大きいと感じましたが、南側の眺望はもちろん、西側の六甲山も綺麗に見えたので魅力を感じましたが、室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。
室内の仕上げがそのような状態でしたので見えない所はどうだろう？など不安があり凄く残念でしたが諦めました。

374ですが、他のタイプの部屋に入ったことがないので、比較は出来ません。

私は昨年の３月に契約したので、その頃にはまだ現在の我が家は影も形もありませんでした。
>>375さんのように、現地見学された上で考えておられる方にとっては、私達なんかは愚か者の象徴なんですかねえ…。ちょっと寂しい。

でも、大変気に入ってすんでます。

私は一番東側のFタイプですが、一番騒音が大きいと思っていました。
「中環の騒音は主に西側から」というのは定説なのでしょうか？（素朴な疑問です）

どちらにしても、両方ともL字型というかコの字型に音が入ってくる窓があるわけですから、中の部屋よりうるさいのは仕方ないと思っております。

私も大変気に入って住んでおりますよー。

去年の秋に何タイプか見せて貰いました。

音の件ですが、南側の窓を開けた場合、角住戸より中住戸の方が
確かに静かでした。

ＡタイプとＦタイプは、同じ様な感じでしたが、そこまで煩いとは
思いませんでしたよ。窓を閉めたら全く支障ない感じでしたし。

以前にも書かれてる様に、音の感じ方は人それぞれ、今は現地に
入れる訳ですので、自分の目、耳で決められるのが一番だと思います。

ちなみに私も大変気に入っています。

車を使われる住民さんにお聞きしたいのですが、マンションに入る時の不安感はありますか？
それとマンションに入る時に中から出てこられた場合はやはり中環で待機しないといけないのでしょうか？
その時に後ろから追突されそうで不安なのですが…
よろしくお願いします。

>室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。

本当ですか？私は竣工前に契約した者ですが、少なくとも私の部屋は内覧会での指摘がの3～4ヶ所ほどしかなく、非常に丁寧に仕上げられてましたよ。
※内覧チェックについては、知り合いの話しや他物件の書き込みなどから、自分なりにかなり気合いを入れて行ったつもりです。

竣工が予定より遅れたからこそ、あとで変なウワサが出ないよう全力で良い仕事をした、喜んで貰える自信があった。と、内覧後に真柄の方も言ってました。

ですので、301号室だけあちこち仕上げが雑、と言うのは、正直信じ難いなぁと思うのですが、、、。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

マンションギャラリーの皆さん暑い中ご苦労様です。小さいお子様をつれられている御家族を案内されている所を見かけました。私は毎日散歩で通っていてフェンスに掲げている看板にあと２邸とありましたがもう少しですね。うちはあのマンションをセカンドハウスで検討したのですが、結局、神戸に娘がいるので須磨のマンションを買いまた。ブランズさんからの景色をみさせていただいて、景色への価値感がかわりました。この辺りではあの場所からの景色は抜群だからすぐ売れますね。価値観がわかる方は、きっと決められますのでがんばってください。

内装は全て同じ人がやってるのではないと思うのでまあ、職人の個人差でしょう
私も301号室は拝見しましたが、クロスなど浮いてる部分がありました
見る人が見ればかなりの荒はあるように感じますね

どこの新築物件も多少は色々あるものですよ
ただ、扉とかの備え付け状態が悪いのは論外ですが
実際にご入居されてる方も新築なので半年、1年点検みたいな時に
気になった場所を無償で修繕していただければいいと思います。
まあ修繕して頂いても気分のいいものではないでしょうがね。

）380さん
マンション入る時、追突されないように、僕は信号過ぎて、すぐくらいから左折の指示だしてますｗ
さすがに、ケアしてくれますよ～。
あと中環待機は、個人的には反対！　出る人が戻る方が絶対安全だと思います～
自分ならそうします＾＾

そうですよね
386さんのおっしゃるように、マンションでそう言うルール作りができれば不安なくなるでしょうね

最終的に301号室が最後まで残りそうですね。他物件の販売物件の事例から事務所として使っていたならやはり定価から２割引くらい引かないと売れないでしょうね。
おそらく3500～3600万くらいかな？
早く売れればいいですが東急も強気で売れないのでしょう
301号室を狙ってる方は来月まで引っ張れば確実に安くなりますよ
今月末でモデルルームもなくなりますから～

購入者の中で賃貸しようとしている方はおられるんでしょうか？
そして、借り手はついているんでしょうか？
そんな場合、借り手を見つけるのにどこの業者が仲介するんでしょうか？
まさかエイブルやミニミニの看板が貼られたりはしませんよねぇ…。

391さん
買われた東急が仲介してくれるはずですよ

わたしも購入検討していて、2割にならないですか？？と訪ねましたが、景気があがってきているため、割引率が今より下がることはあっても、あがる事は難しいですとはっきり断られました。いっても13〜15％だと思いますよ！

多分検討されている方が多いのだと思います。

残り２戸のうち事務所使用の３０１号室と、もう１戸は何号室でしょうか？
ご存知の方よかったら教えて下さい。

>>393さん
　以外と販売会社は強気ですよね。
　でも8月になれば事務所として使わずにはいられないので安くなりますよ
　だって、事務所として使ってるのに普通の割引率では買わないですよね。
　私の場合は具体的にいくらなら！と金額を提示しましたがそれ以降販売会
　社からの連絡はなくなりました（笑）
　301号室はリビングの開放感はすばらしいですがその分これは？と思う点
　もいくつかあるのですよね〜(個人的な考えです)
　301号室を希望されてる方はあせらずにもう少し待てばいいかと思いますよ。
　それで買えなかったら縁がなかったのだと思えばいいでしょう。

恐らく販売会社の提示金額は3800万くらいでしょうね
モデルルームと同じ部屋と言う事で、3700位＋モデルルームの家具、テレビなど移動できるものを付けて貰うと言うのも交渉術としてありかな？
私なら3600でそれをサービスさせますからね

397
ならずばり言ってみたらどうですか？
最後は買主の本気度ですから！

この週末で完売しなかったら、値段に関する書き込みは冷やかしだったということですね。

399さん
今週末以降が勝負でしょう
今週末までに決めれば高買いですよ
もし一週間待つことで100万下がれば10カ月分のローンが浮く訳ですから…
それで買えなかったらそれまでと諦めるまで。