物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR東海道本線 JR総持寺 駅徒歩2分 阪急京都線 総持寺 駅徒歩10分
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間取り |
3LDK (3LDK+WIC) |
専有面積 |
69.79m2・73.99m2 |
価格 |
4890万円・5670万円 |
管理費(月額) |
1万5535円・1万6335円/月 |
修繕積立金(月額) |
6980円・7400円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.15平米~12.50平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン口コミ掲示板・評判
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508
名無しさん
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランて
他の地域の新築ライオンズマンションよか全戸頭1個くらい(500万円~1,000万円ほど)値段高い。
どして?
だって安威川から2手に渡って近いしバルコニーの景色は良くないし。
もしかしてJR総持寺がロータリー越えで目の前にあるから?
ライオンズの関係者さん板に降臨して教えてくれたらなと。
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509
匿名さん
茨木は駅前物件が高値でも売れているから同じ市内で駅ちかということで高値取引市場に紛れちゃえとか、資材高騰で高値つけても理解を得やすい。理由はこんなところでしょうが、デべは本音を書き込まないでしょう。
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510
口コミ知りたいさん
>>509 匿名さん
本来タワマンにして下はスーパーとか考えて土地買っちゃったけど、住民が反対してタワマンにできなかったから、総戸数減ってその分一戸の価格上がっちゃったのもあるんでないの?
知らんけど
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511
名無しさん
>>508 名無しさん
もちろん徒歩2分、出入り口は2ヶ所あってもう一つは徒歩1分で駅が目の前ってのと、これからの住宅基準のZEHである事じゃない?他のライオンズの新しい物件は同じ条件のものはないよね。妥当だと思う。
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512
マンション比較中さん
ここは高くてびっくりしたよ。
駅前に商業ビルでもあれば違うんだけどね~
1000万下げても売れるかどうか疑問。
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513
マンション比較中さん
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514
マンション検討中さん
竣工から1年もたったマンションは発表されている価格そのままで売るわけじゃないから・・
特にここみたいに部屋によって格差が大きいマンションは値引きしながらじわじわ売っていくんだよ。
駅近だということで価格設定が高すぎたとはいえ、それを公式に下げちゃったらマンションの価値を下げるようなもんだからそれはやらない。
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515
口コミ知りたいさん
普通は値上げして売っていくんですよ
今も上がった後なのでは?
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516
口コミ知りたいさん
>>514 マンション検討中さん
最近のマンションの売り方は昔とは変わってきてる。値引きはしないよ。実際に見学に行けばわかる。
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517
マンション比較中さん
とくに値下げは打診されなかったけど、いずれはせざるを得ないだろうね。
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518
通りすがりさん
>>510 さん
タワマン計画があった話は聞いたことあるけど、それを計画してたのは別のデベロッパーと聞いてる。だからそれが価格に反映されてるとかはないはず。不確かな情報。
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519
匿名さん
511は100%デべの営業。値付けが妥当なんて他に誰が書くねんって話。このスレには営業が時々書き込んでるから、要注意。
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520
マンション比較中さん
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521
通りがかりさん
>>520 マンション比較中さん
半分以上残ってたような。
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522
通りがかりさん
>>518 通りすがりさん
そうなんやーありがとう
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523
マンション比較中さん
>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
値下げ待ちで待機しておきます!
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524
通りがかりさん
まぁ個人的には梅田とかでも駅から徒歩15分より、梅田に電車で15分で駅近のが雨の日濡れなくて好きやわ。
ただ最近JRすぐ運休するからそこらへん難しいわ…
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525
評判気になるさん
>>519 匿名さん
すごい決めつけですが、デベじゃないですよ。
なぜかこの掲示板は批判したい人が多いようですが、実際そんな人ばかりではないです。
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526
匿名さん
>>525 評判気になるさん
では妥当な価格にもかかわらず半分以上売れ残っている理由はなんだと思いますか?
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527
口コミ知りたいさん
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528
匿名さん
>>527 口コミ知りたいさん
場所も含めて妥当って言ってるんだから理由にならない
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529
マンション比較中さん
>>527 口コミ知りたいさん
結局は価格でしょう。
場所が駅前なのに寂しいから、それなら価格で勝負するしかない。
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530
口コミ知りたいさん
>>529 マンション比較中さん
そう、その通り。つまり多数の検討者がこのマンションの価格は妥当ではないと判断したからだよね。
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531
検討板ユーザーさん
単純に安くない。これに尽きる。
買い物が不便。近くに業務スーパーとかイオンみたいな良いスーパーとかあればいいんだけどなぁ。
あと車利用者はどこにいくにも大渋滞に巻き込まれるからそのストレスもエグいかなぁ。
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532
マンション掲示板さん
>>526 匿名さん
昔の売り方と今の売り方が違うだけだと思いますよ。
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533
eマンションさん
>>532 マンション掲示板さん
今の売り方は一期でどれだけの人が買ったかを見定めてそれ以降の販売で上げてくるか下げてくるかを判断するってことだね。じゃあこれからは待ってたら下がるんだね。みんなも少し我慢して安く買いましょうねー^_^
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534
マンション検討中さん
待っても下がらないから欲しいなら早く買えば良いのに
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535
マンション掲示板さん
>>533 eマンションさん
以前は完成後にまだ残っていたら値引きに踏み切るやり方だったかもしれませんが、今は完成前から販売しますが、完成後に販売する方に重きを置いて併用して販売して行くやり方ですよね。そして小規模マンションとは違って大規模マンションです。数年かけてこのまま販売して行くのだと思いますよ。
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536
口コミ知りたいさん
>>534 マンション検討中さん
下がってようやくありかなのレベルだから、まだ残っていると考えてます。
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537
マンション検討中さん
円高の時にココのマンション買っとけば良かったですね。
というか数年前の円高の時に売ってくれよと。
今円安ですからね。
材料費高いですよね。
ココのマンションを売る営業マンさんの腕の見せ所ですが全戸売れますかね~。
今茨木市あたり空前の新築マンション販売バトルが繰り広がっておりまして。
今年に入ってから茨木市の不動産会社各社新築マンション値下げ合戦を繰り広げておりますがライオンズさんは未だ値下げはいたして無く孤軍奮闘しております。
現在
孤高自社売上優先大京ライオンズ茨木総持寺ステーショングランVSお客様有ってのお客様ファーストスタンス大阪府茨木市不動産会社各社新築マンション
であります。
板の人達結局このバトルどうなるっすかね?
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538
通りがかりさん
>>537 マンション検討中さん
茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど?
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539
マンション掲示板さん
総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから
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540
eマンションさん
>>539 マンション掲示板さん
今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
売れてないのが何よりの証拠やけど
A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解
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541
名無しさん
>>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
マンションその物は良いんですよ。
ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
でも今実際買って住んでる人いますがね。
そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか?
その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。
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542
マンション検討中さん
>>541 名無しさん
そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww
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543
eマンションさん
>>541 名無しさん
総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
営業マンの言葉を信じた情弱とか。
1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。
せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、
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544
検討中
高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。
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545
買い替え検討中さん
C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
ちなみに今年から大京さん
名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。
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546
eマンションさん
>>544 検討中さん
周りからしたら安いですよ。この物件は。
高いという人もいるけど、実際安い。
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547
通りがかりさん
>>546 eマンションさん
営業お疲れ様ですっ!周りというのは大阪市内の物件ですか?安いですね(笑)
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548
名無しさん
>>547 通りがかりさん
相場感をアップデートして!
何も買えないよ
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549
マンション掲示板さん
この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな?と思ってしまいますね。
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550
通りがかりさん
>>549 マンション掲示板さん
+2000万出して買う価値はないでしょう
キャバクラ、スナックのある下町を。
それなら十三でいいのでは。
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551
マンコミュファンさん
前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね
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552
口コミ知りたいさん
>>549 マンション掲示板さん
2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど
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553
匿名さん
相場感はこんな感じ
市内板マン 8000-10000万円
市内タワマン 9000-14000万円
吹田・千里丘 6000-7000万円
茨木 6500-7500万円
高槻 7000-8000万円
島本・総持寺 5000-6000万円
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554
匿名さん
マンション価格はどこも高騰したままですので
この立地であっても6000万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
3LDKが50~60㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。
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555
通りがかりさん
171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
ロピアにイオン(ダイエー)関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
車では行けるね。
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556
検討板ユーザーさん
>>555 通りがかりさん
あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。
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557
匿名さん
>>ロピア
ロピア、いいですよね。
お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン(赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの)が買えるらしいです。
お惣菜もおいしかったですよ。
関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。
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所在地:大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR東海道本線 JR総持寺 駅徒歩2分
- 価格:4890万円・5670万円
- 間取:3LDK (3LDK+WIC)
- 専有面積:69.79m2・73.99m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 279戸
ご近所マンション
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