ジオ戸田公園ってどうですか？

>>128 マンション検討中さん
マンマニさんは板橋？出身だから戸田ら辺も幼少期に良く来ていたらしいですよ。それにしても、外階段は騒がれたから直しますみたいな感じがして心象良くないですね。冷静に考えて竣工後に直しを入れるって余程な事でしょ。

先着順11戸、第2期1次3戸。
先着順の数がけっこうありますね。
完成販売なのが良いなと思いますが、実物を見てじっくり検討している人が多いのかな。
まだ先があるという余裕なのかな？
まだ第2期だけど、あとどれくらい残っているのでしょう？
総戸数が40戸だからそれほど多くはないでしょうけど。
クリスティーヌさんによると、子育てに最強の立地とのこと。
ファミリー層中心のマンションですから、外せない条件を満たしてますね。

どなたか外階段がどのように変わったのか画像載せてくれませんか？

戸田市のハザードマップを見たら恐ろしい。市内全域が洪水危険エリアだ。
戸田公園駅の周辺は、荒川の洪水で2階以上に浸水するリスクがあるらしい。
マンションは4階以上に住めば、洪水で命は奪われないだろうけど、資産価値という観点からすると・・・

北千住も同様だが、穴場な価格であることには訳がある。

>>137 匿名さん

荒川が氾濫したら江東3区も壊滅しますよ。ついでに都内を走る地下鉄も全滅します。ちなみに荒川の調整池についてはご存知ですか？知らないならば勉強してみて下さい。正しい知識と正しい理解が出来ると思います。

>>136 マンション検討中さん
まだ完成していないようですが、見た目だけで言えば以前のインパクトはなくなりましたね。まあ機能的には変わってないわけですが、気にしていた人にはいいですね

>>141 検討板ユーザーさん
非常階段みたいで安っぽいです。
せっかくなのに、

階段変わってました。

>>145 購入経験者さん

あんまり変わってないような。

>>145 購入経験者さん

全く変わってないですね笑

>>145 購入経験者さん

階段の斜めの金属部分に更に金属？の板を貼った感じですかね。わずかながら印象は変わりましたが、まあわずかですね…。もうこの段階ですし根本的な治癒はできなかったんでしょう。にしても、何でこのデザインでOKでたのか不思議でならない。そこまでコストカットせざるを得なかったんだろうか。

>>145 購入経験者さん
団地みたい

確かに高価格帯の物件ではありませんが、だからといってこの外観はいかがなものかと…。数千万の買い物をさせる分譲マンションですからね。隣地建物とべったりで見えないならまだしも…。

以前と比べたらかなり良くなったと思います。
マンマニさんのおかげなのかな？

セキュリティ面ではエントランス、駐車場、自転車置き場などに監視カメラが
設置される予定だそうですが、監視カメラはリースとなるんですね。
リースは故障時の対応が楽そうですが住人負担の年間費用は確認しておきたいところです。

階段は見た目というか印象だけでいうと、かなり改善されてました。ただ機能的には変わらないですから、気にしている人にどこまで効果があるか。
どうせなら囲いまで作ったらいいのにと思いますがそれは金額に跳ねるんでしょうね

>>156 マンション掲示板さん
色が塗られただけ

階段が、ここの掲示板で改善されたなら、意見が通るということですね！
いい傾向だと思います。
色が塗られただけでも、前よりよくなったのなら「ヨシ」。

今回の修繕を管理費に上乗せするわけにもいかないでしょうし・・・

マンションの販売状況ってわかりにくいんですが、現在は10戸販売していて、1月下旬に4戸販売になる、で合っていますか？総戸数40戸なので第2期2次以降に26戸残っている…？？

階段の話題ばっかりだけど廊下側の格子状手すりのほうが気になる。
黒くするだけでもちょっとマシになる気がするが。

真ん中列の68平米前後は戸田公園として供給過多だよ。パークホームもまだまだ大量に残ってるし。逆に広い3Lと4Lの上層階はすぐに売れたし、やっぱ戸田公園では広いのが人気か

>>160 マンション掲示板さん
戸田公園の土地の値段が上がりすぎて部屋を狭くしないと、販売価格が上がりすぎるから狭くせざるを得ない。

>>161 マンション検討中さん
ほんと戸田公園に限定せず東京近郊はすごい高騰だよな。これでまたコロナとかで原材料高騰で値上がりしたら絶望すぎる。控除も縮小されたし

やはり同じように感じられている方、多いのですね。
都内よりはまだ金額は抑え気味ではあるけれど
おそらく戸田基準だと
かなりマンションの価格は上がっているのでしょう…。
まだ現実的に購入できるっていうのがまだいいのかな

セブンとかがある中央通り？がガードレールがないのにかなり車が通るので危ない感じがしました。駅までは市役所通りを通れば大事そうですが

結構、このあたりは車通りがあるところが多いですよね。
子供が歩く時にどうなのかな？という観点で見ていく必要も子供がいる世帯の場合は大切なんだろうな。
正式な通学路とかはわからないけど
通学路っぽいところを予め見立てて歩いてみるのも大切だろうなと感じました。

>>145 購入経験者さん

今時鉄格子なんですね。
廊下は吹き付けか。
こりゃ団地と言われても仕方無し

>>167 検討板ユーザーさん

配置が変わる事で、児童の騒音などがより聞こえやすくなる可能性もありますのでなんとも言えないと思います。

>>167 検討板ユーザーさん
右端に建物がよるみたいなんで、目の前はものすごく開けますね。道路も戸建ても挟んで音はまず大丈夫でしょうからいいと思います

先着順販売住戸の部屋の位置と価格が明記されていてわかりやすいです。
3LDKと4LDKは広さも違うので価格差が大きいけれど、階数などによる価格差があまり無いのが意外です。
最上階が良いか、低層でも角住戸が良いのか、そのあたりで迷いそう。
1階の専用庭付きは完売してますね、低層の人気も定着してきたのでしょうか。
4LDKは和気あいあいとしたファミリーにピッタリな感じですね。

>>170 さん

サイフと妥協で割り切るのが一階だけど、わざわざ戸田で一階は理由があるからかと。学区とか学区とか。そもそもこのマンションの購入者は周辺賃貸住みがほとんどでしょうから価格が1番の決め手でしょうね

価格もあるだろうし、１階住戸を選択する理由には「子供がいるから」っていうのもあるんじゃないかな。
以前、マンション情報誌で見た話だと、
子供の足音で迷惑をかけたくないからマンションは１階で検討した、みたいなのを見たことがあって。
小さい幼児は、歩き方が全体重にかけてベタベタあるくから、
音は結構しちゃいそうなんですよねー。

>>172 匿名さん

多少の足音が聞こえるぐらいマンション買う人は覚悟してると思うな。あと、他の地域と戸田では1階を買う事は、リスクの面でも大分異なると思う。それが理解されてるからこそ、他の地域よりも価格に反映されてるはず。

1階はそんなに他と価格差があったんですか？2階でも4680万円だとすると一階はそれより安かったってことですか？どれくらい安かったんだろう。
100万円程度の違いだったら最上階がいいなと思ったりもしますが、なぜに残ってしまったんだろう。眺望はどんなふうなんだろう。
少しでも安くという人が多かったのかな？マンション価格でなければ100万円はかなりの大金でもありますし。

マンションって1階上がるだけで、数十万円物件価格が上がっていくことは多いと聞くけど…
まあ、それぞれのご家庭に合っているところを選んで、ということになるのではないかな。
介護が必要な家族がいる場合は1階の方がいいですし（以前、エレベーターが地震で止まってしまってデイサービスに祖母を送り出せないことがありまして…）
本当にいろいろでしょう。

ハザード真っ赤な戸田も同じかはわからないけど、縦の列がすべて同じ間取りだとしたらワンフロア上がる事に大体プラス100万。１階は庭付もしくは専用駐車場付狙いの人がいるので別料金。(いくら戸数があっても庭付駐車場付は１階のみしかないので)
よってマンションで1番安いのは2階フロアです。

タワーマンションは高所恐怖症の人は怖いって言います。
災害時にエレベーターが使えないのはどうなのかとも思いますし。

この前、冷蔵庫を買いかえたんですが、何階なのか書く欄がありました。大型家電を買いかえる時は高層階だと不利かもしれません。
引っ越しの搬入とかも。。。

2階が一番安いんですね。メモっておきます。

たしかに、そうかもしれません。
配送料が2階？以上だと少し高くなっていくとかいうのがあったように思います。
あと、階段かエレベーターの有無でも変わってくるのかも。
このマンションより高い階に住んでいる感想としては、あくまでも個人的な思いですが、
エレベーター待ちが思ったより時間が長い感じがするし、
点検でエレベーターが止まったときは苦痛でしたし、地震時の揺れがやはり大きいです。
このマンションは8階建てなので、足が丈夫なら災害時は階段利用も普通にできて良いと思います。
建物のデザインも頑丈そうで安心感を感じます。

大型家電、エレベーターに乗せるのも大変ですよね。
傷をつけないようにしないといけないし。
高くなるのって電気屋さんによっては出てくるということなのか・・・
知らなかっただけで、配送料が高かったりも今まであったのか？？

自分の足で上り下りできる程度の階で検討をする人もいらっしゃると聞いたことがあります。
災害のときもそうですし、
エレベーターの点検などで一時的に使えないときにも
階段使えばいいだけですから。