【MID】ロジュマン高槻

＞修繕積み立て、管理費、駐車場に関しては、
＞しっかり教えてくれましたよ！

とりあえずの最初の金額ですよね？
普通、デベは長期計画を立ててそれをきちんと確認するものです。
ローン以外に絶対かかってくるお金ですからね。

あくどいところは、最初は安く、後から極端に高くなっていき
支払えなくなる人もいるんです。
ですので、普通は、修繕積み立て、管理費の長期計画を確認するのが大切ですよ。

上記をお願いしたのですが、まだできていないということでした。

今まで、マンション購入の中でこういうデベは初めてです。。。。

すみません、表現が悪かったかも。
最終的には教えてもらったのですが、物件価格も含めそういう費用関係を教えていただく前に
「この物件どうですか？買う気ある！？」というニュアンスのことを何度もたずねられて困ったという意味です。
ただ、内廊下で廊下にもエアコン完備、というマンションにしては修繕積み立て金安かったですね。
長期計画も出来てなかったんですか…。家は買えないなと思ってそこまで突っ込まなかったので。
内廊下にエアコン完備というのを聞いたので、修繕積み立て＆管理費結構高いのかな、と思っていたのですがそうでもなかったのでびっくりしました。
長期計画をしっかり確認しておかないと心配かも知れないですね。

家は、駐車場、管理費、修繕積み立てのことを考えると予算オーバーでした。
車はどうしても手放せないので駐車場の高さが痛い。

やはりみんな考える事は同じなんだな。

うちは小梨だから、学校の遠さとかは別に良いんだけど
営業の知識の無さ、物件に関する情報の無さで吃驚して
その情報を確認するまでは買えないなと思ってる。

驚きなのは、ある程度本気で購入しようと思ったら
当然確認しなくちゃいけないこうした情報を全く見ずに買おうとしてる人達が居るって事。
余程の資産家連中なのか、不動産の価格は右肩上がりで当然と無邪気に信じてるのか
あの営業達に全幅の信頼を置いてるのか、理由は解らんけど理解に苦しむわ。

そうですよね。
間仕切り、住戸間の壁の厚さ、構造、土壌、杭打ちの詳細などなど
構造に関して、なんの情報ももらえないので、このままで契約するのは
超がつくほど青田買いで、どう考えても契約できません。

仕様、設備、内廊下仕様、全住戸角部屋などそういうところはモデルルーム見れば
わかるので、もっと肝心の情報をきちんとそろえて欲しいですね。

売り文句も、住宅街の中で駅近くとありますが
もう十何年、高槻に住んでますが、あのあたりは私が高槻にきたころは
もっと一戸建てばかりでした。
それがどんどんいつの間にか、賃貸マンションにかわってたり、居酒屋に
変わってたりしてるので、あのマンションの場所も近隣商業地ということも
考慮したほうがいいと思います。

ちなみにコインパーキング等は実は不動産会社が次のマンションを
建設するまでの対策として（更地のままでは採算がとれないので）、しているところが
ほとんどですよ。
営業の方は未定で、どこの不動産会社が持っているのかも不明ですと言ってましたが
情報はいくらでも入手できるはずなんですけどね。

あの土地の周りもよく確認することが大事だと思います。

駅近くで購入を決めてる方はそれはそれでいいと思いますが、MRに行ったときも
高齢の方が結構おられたので、あんまりそういう知識なく優先申し込みしてるのかなーーと
思ってしまいました。

私は、詳細な資料で構造等わかるまで決断できません。

45さん
間仕切り、住戸間の壁の厚さ、スラブ厚、など構造に関して疑問を持っていましたが、
私は教えてもらいましたよ。
まあ標準的でしたね。
うちにとっては間取りの使いにくさを感じていて悩んでいます。
皆さんいかがですか？

前部屋角部屋だった分
間取りは微妙だったきがします。
まぁこだわらなければいいのでしょうけどね。。

私は希望に近いものが1つしかなくて
それは予算オーバーだったので
ほかのお部屋をすすめられました。。

支払いのことや1時金が払えるかどうかを
かなり聞かれて
あまりいい気分ではありませんでした。

昨日価格発表で、今日は優先登録で、明日は抽選だというのに
書き込みが全くないのは嵐の前の静けさ？

それだけの物件ってことだよ。

最初に行った時は、希望の住戸について「ご希望が何家族もありまして、抽選になります」って
言われたけど、登録会の時、結局我が家は断りに行ったんですけど
他の方も「考えさせてください」ということで、申し込みしてない家族もあったとか。。。
値段も結局、予定価格そのままでいってましたからネ。。。
モデルルームも登録会のわりにはガラガラでした。
案内には「１００組以上のご家族にご来場いただき・・・」って記載あったけど・・・。

目的は何であれ、ご来場の方をカウントしたのでは？

結局、ここってどうなんでしょう？
書き込みがないのは、老夫婦世代が多いから？（ＰＣ使わない？）
ＨＰには大盛況で・・・みたいな感じでしたけど・・・。

JR高槻駅周辺で探していましたが、ロジュマンで契約しました。

他に候補として、ベリスタ高槻真上町、クレヴィア高槻、クレアガーデン高槻あたりもMRに行きましたが、
クレヴィア、クレアガーデンは、線路沿いのため候補から外しました。

ロジュマンとベリスタで迷いましたが、私は、広さや日当たりよりも「立地」を最優先に探していたので、
ロジュマンの立地（JR高槻駅まで徒歩2分、阪急高槻も徒歩5分）が決め手となりました。
ベリスタは候補にあげた物件の中で価格も含めて一番バランスがよかったですが、逆に言えば決め手に欠けるところもあったので…。

以下、これまでのロジュマンへの感想です。

・登録会では、50代・60代以上の夫婦がかなり多かった
⇒ファミリー向け物件ではない？ご年配の夫婦かDINKS向き？
⇒30代・40代ぐらいの夫婦もちらほらといました

・価格は一番高いがCタイプの部屋（南東）が人気らしい
⇒Aタイプ（2LDK）は、予定価格より大幅に下がった？

・修繕積立金・管理費については妥当な金額
⇒将来の修繕積立金値上げも含めて、ちょうどいい設定かと思います。

・全49戸中20戸ぐらいがすでに契約済らしい
⇒今の時期ではかなり売れているほうでは？

・天井が高い
⇒260cmぐらい？他のMRと比べても高かったような気がします

・他の物件にはありそうな設備がない
⇒バルコニーに水道（スロップシンクなど）がない
⇒ミストサウナなどなし

５３さんへ
ロジュマンは構造に関しては並みのマンションで
むしろ価格から考えると劣っているように思いますが、その辺りは気になりませんでしたか？
そのあたりがネックで購入に踏み切れていません。

私も５３さんと同じ高槻の物件で選択しました。
残った２つも同じで、ロジュマンに決めるつもりで
いましたが、ベリスタで決めました。
ロジュマンを断念した理由
・南東向き物件は良いがとにかく高すぎる
・他のタイプは部屋の動線が悪い
　（廊下から部屋に行けない、部屋から部屋への移動いかできない）
べりスタﾆ決めた理由
・５３さんのおっしゃる通りバランスが良い
・ロジュマンと比べ価格的にうまみがあった
・駐車場が安い

最後はロジュマンＢタイプとベリスタＪタイプを天秤に。
今は後悔ありません。まあ最後はそれぞれの価値感ですよね。

54さんへ
たしかに、構造に関して「並みのマンション」というのはその通りかと…。
ただ、価格から見て構造が特別劣っているとは感じませんでした。
最初は少しは気にしましたが、構造は一定の基準を満たしていれば、そこまで心配しなくてもいいのかなと割り切りました。
（ちょっと甘いかもしれませんが･･･。）

この価格でこの立地なら、北東開発のタワマンを待つことにしました。
間取りもあまり選択の余地なかったですし。。。
今後の周りの環境もどうかわるか、不明確でしたので。

56さん、契約おめでとうございます。
更に色々情報もありがとうございます。

20/49成約というのはこの時期優秀な割合だと思いますよ。
Aが不人気でこの数値という事は、Cとかはもうほぼ売り切れたんですかね。

このマンション、結構いろんなところでコストダウンしてるんですが、
他の同時期物件も同じようにコストダウン図ってるんで
今の時期に買わなきゃ行けない人はもう選択肢無いですよね。

実際今後の相場推移等も考えると、割高なのは間違いないと思ってますが
立地に優れる分、クレア等より確実に良い物件なのも間違いないと思います。

私は今すぐ必要という訳では無かったので、気長に北東開発を待つ事にしました。
ここがもう少し安ければ考えたのですが、残念ですが予算オーバーでした。

＞58さん
　北東は、低層階、方角が悪い、面積が狭い、であれば安いかもしれませんが
　間違いなく、ロジュマンより坪単価は高いですよ。

久々にＪＲ高槻駅で、広告が出てましたね。
売れてないのか？残り僅かの追い込みなのか？
最近、どうなのでしょうか？

MRにいったときに
大反響だったのでチラシはもうくばってないって
話だったのですが
先日チラシが入っていました。
来場の割りには売れてないのでしょうかね

確か、売れ行きは半分くらいだったような・・・・？
入居がまだまだの物件ですし、今後どう動くかでしょうが
来年には、北東の物件も販売が開始されるようですし、そうなると
みんなそっちに流れちゃいますよね。。。。

大反響だったわりには、その後がまったくですね。。。
やっぱりリタイヤ組対象なので、あまりこういうサイトも見ないのかな？

未だに、案内が郵送されてきます。（ベリスタ、クレヴィアの方は音信不通になりました。）
本当に人気があるのかは疑問です。最近、どうなのでしょうか？

どうだろ？そこそこ売れてたけどね。
少なくとも価格発表以降のこのスレのお通夜状態とは違う感じ。
やっぱり言われてるようにシルバー層が購入してるんだろうな。

ここは残り10戸未満だったかな？立地のおかげか結構売れてるね。
最終分譲のチラシがはいってた。

まだ17戸ほど残ってますね。タワマンじゃないから最上階も売れる気がしませんが。

ここもクレヴィア同様に過疎ってますね。まだ建設途中だから入ってくる情報も少ないかな。

うーん、普通は建設途中でも色々にぎわうもんだけどね。
ここは対象がシルバーっぽくて、お値段も高いから全然だね。

検討はしたかったんですが、買えそうな金額では家族全員で住めませんので、あきらめました。

結局、ここは売り切れたん？

まだ先着順で申し込み受付中です。

だいぶん完成に近づいています。が北西側の部屋は見晴らしゼロですかね。

北側は総合市民交流センターで完全に眺望がダメですね。にもかかわらず価格は高い。

最上階の億ションは成約済みのようです。何かもったいない気がする買い物だけど、
何が気に入って買ったのかなぁ？

総合市民センターは北側というより北西側ですね。
タワマンじゃないんだから３６０度視界をさえぎるものなし、というふうにはならないでしょう？
高いと思うなら買わなければよし。

へぇ、最上階うれたんだ…凄いね。

売れたことより、買った人が凄いね！

最上階の億ションに住むという優越感に浸りたいのでしょう。でもエレベータ１基だから
外出は少し不便かな。

さぁ、ＧＷです。売りまくるぞ～！

あと３戸しかないそうです。

完成前に完売かぁ？お金持ちが多いですな。

無駄金遣う人が多いんだろう。あっ、それが金持ちかぁ。レベル低いなぁ。

あと１戸です。

いよいよ完成前に完売ですなあ。

買えば良かったとちょっと反省。。。

次に完成前完売するのはどこでしょう？

もう無いと思う。土地切れ。

割と狭い上に、坪単価も高いのに良く売れたな。感心するよ。

あと1個と言いつつ、1年くらいかかったりしてｗ

最後の一戸だから、特売期待して牽制してる人が多かったりして・・・。家具付き、家電付き、女付き。知らんけど。

綺麗なお姉さん付きなら買うぞ！嫁は大反対するけどな・・・。

>87
　買う気ないだろ！

５月の工事状況報告はまだか？まさか・・・。あと１戸のはずが、残り僅かに表現変わっているが、まさか・・・。

あとからあとからキャンセル住戸が出てくるパターンか？

ここより、住環境良さそうな物件が立ち上がり出したからねぇ。

え、もう完売で終了じゃないの？
値段の高さからありえん、と思ってたけど、あっさり完売で自分の相場観の無さを笑いつつ
すっかり検討から外してたのに…

２ＬＤＫ、６４．９８㎡で３，８９０万円ってありえんほど高い。。。

まだ数戸残ってるに１票

摂津富田駅近くのとこに行ったら、４Ｌ、８０㎡以上あって３６００万くらいだもん。
一駅違うだけなのに。

元々地価の高いところへ、贅沢な建て方してるから高いんだろう。知らんけど。

摂津富田と高槻はぜんぜん違います。

一応、摂津富田は高槻市内だぞ。実感ないけど。

新快速停車駅の高槻とたんなる普通駅の摂津富田を同じ高槻市内で括ったら、
流石に怒られると思うわ…

駅周辺もかなり差があるからね。

それよりロジュマンは最後の詰めで苦戦しているね。まぁ、９割以上売れたからデベものんびりペースってこと？

MIDさんってそういう社風？

↓だ・か・ら・なかなかイイですよ、ご検討下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77103/

売れそうにない物件の宣伝は辛いですね。東レさん。無駄な努力を・・・。

そのスレあんまり良い書き込みが無いよ
トオレさん

むしろ東レにびびってる他社営業じゃない？と疑ってしまうくらい、逆効果。どこの営業さんなんだろ？

東レの刺客現るってか。

のこり１個で２ヶ月もかかるっておかしくねぇ？
まだまだたくさん残ってるんじゃないの？

まだ、キャンセルもあり得ます。

キャンセル住戸って良く話あるけど、どこまで本当なんだろう？
ローンの審査が…とか言われるけど、ローン審査でヒィヒィ言うレベルの人は
不動産なんか買っちゃいかんと思うんだが。

昔の人は無理してでもローン組んで、家を買ったのは
ずっとインフレで不動産は必ず値上がってたからで
現状デフレ化で不動産所有は
投資というより固定負債の意味合いが強くなったのに。

焦らなくても、まだまだあるってことか？
売れてるように見せかけてる？

やっぱり値段が高いんだろうね。ここにきて苦戦か。

キャンセル住戸発生と
キャンセル待ち受付中とでは
だいぶ違うのだが、112（=113=113=115）にはわからないんだろうなあ。

キャンセルのリスク高いと自覚してるからキャンセル待ち受付してるんじゃないの？

皆さん、邪推はやめて静観しましょう。
結果は２ヶ月たてばわかりますよ。

残りの住戸を検討するよりまだ選択できるタイプの幅がある
タワーマンション、シャリエ高槻、クレアガーデン高槻を検討した方が賢明でしょうか。

>118

まだ、完売まで2ヶ月かかるって言う事？

いったい何戸残ってるの？

疑り深い奴らだな。
いまや竣工前完売は珍しいが、完売しても引渡しが完了するまでキャンセル待ちを受け付けるのは常識。
東京で売れているマンション見てみ。

具体的に東京のどの物件？調べるの面倒。

>119
賢明です。ここ買うくらいなら、タワマン買います。

ここは、隠れ家的なセカンドハウスだな。

>121

全部売れてるのにキャンセル受付ってどんな状況？よくわからん。。。
同じようにキャンセル受付している東京のマンションってどこ？

要するに売れてないということです。
高槻も摂津富田もめくそはなくそ（どんぐりの背比べ）ということです。

そうではなく、本当に買って貰える自信がない物件ってこと。まぁ滑り止め扱いの大学が辞退者を
考慮して多く合格者出すみたいな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

私はここをキャンセル待ちしようという気には全然ならないけど、
キャンセル受付は完売してても普通にあるやろ。
（特に関西ではそもそも抽選っていう行為自体が珍しいからイメージ湧き辛いけど
　需要の旺盛な東京だと普通に倍率何倍の抽選とかあるから、
　外れた人でも買いたい人は一杯居たりする）
もしキャンセルが出た場合に優先的に案内する、って話は普通にある。

売る側も受け付ける分には何も費用掛からんし、もしものキャンセルにも対応しやすい。
買う側も今は買えん買ったけど、何かあったら声掛けて貰えるっていうので損は無い。

普通にマンション探してる人ならエビデンスは！とか目くじら立てんでも
知ってる話やと思うよ。

↑おたく、もう購入したの。中立にみせとるけど。
見栄張りやねー。目くじら立てちゃだめだめよ。

１３０
買えないんだったらひがまない方がいいよ。

ここは狭いとか、価格が高いとか、住環境が悪いとか、色々書かれていたけど、勝ち組でしたね。
さんざんケチつけた人は物件見る目無しだったのか？それとも好みじゃなかった？

匿名っていってるけど、購入者それとも検討者。
ほんとうに勝ち組なの？
35年のローン組んで。こんな危ない地域に住んでよくいえるね。

↑同感
こんなマンションいらない。
デザインもセンスないし。

130以降の方、しょーもない言い争いは止めましょう。
みっともない。
売れたのは事実。
キャンセル待ちを募集しているのも事実。
それだけですよ。

不況不況と言ってみてもどうにもならないもんね。
バランスが良かったので売れたという事なんじゃないの？