と言う訳で、スレを立ててみました。
もう資料請求は行えるみたいですが、モデルルーム出来る前の先行説明みたいなのもやってるんでしょうか?私はなかなか時間取れないので、とりあえず、もう少し時間経って情報出そろってから行こうかと思ってますが。
資料請求である程度の資料は届きました。
まだマンションの仕様、設備、詳細な間取りは公開されていません。
モデルルームは7月頃OPENのようです。最初は、資料請求された方が
優先的にモデルルーム案内、希望住戸の登録?等できるようです。
内廊下、全住戸角住戸、オール電化までの内容は資料に記載がありました。
2LDK~3LDKが中心の14F建てで、最上階のみ?広い住戸になるようです。
駅には近くJRからも1ブロック入ったところ、幹線道路に面してないなど立地はいいなと思いますが、
何せ近隣商業地だけに隣の古いビルが立替等あった
場合など、気になるところはありますね。。。
ただ、小ぶりサイズの間取りなのでファミリータイプのマンションではなさそうで
落ち着いて生活できるかなぁと少し思います。
私はここが本命なのですが、値が張りそうですよね・・・
3LDKで5000万位を予想しています。
やはり高槻駅近物件は異常な高さですよね・・・
うーん、3LDK5,000万だとちょっと値が張りすぎる気がしてますが、どうなんでしょうかね?
価格とかは何時頃明らかになるのかな?
3LDKにもいろいろありますが、東南角部屋の80平米の3LDKなら、
中層階以上で坪単価220万円として5400万円くらいでしょうかね?
北東なら狭いし中層階以上ならJRもうるさそうなので、坪単価190万円として4400万円くらいかな?
蓋をあけてみないとどれ位で出すか解らないけど、
南東80米でも220は行きすぎじゃない?
実際売ろうと思うと200が良い所だと思う。
南東角部屋の坪単価が200万円しないならバーゲン価格でしょう。
クレヴィアとかクレアでも南東の部屋は坪210万円くらいします。
立地と希少性を考えれば220万円/坪は妥当なところでしょう。
価格的に売りやすい(○○万円からの○○を低くできる)北西に小さい部屋を設けていることからも南東の部屋の坪単価は相当高いことが予想されます。
まああくまでも素人の予想ですがね。
なんていうパチンコ屋の跡地ですか?
確かパチンコタイヨーだっと思います。去年から空き地になってたような気がします。
昨日第2弾の資料が届きましたが、とにかく狭い・・・
80㎡で約5000万だったら、高いな~
そろそろモデルルームの話とか出てくるのかな?
クレヴィアやクレアでこれ位だから、ここはもっと高いって話もあるけど、前者の物件って結局高すぎて売れて無いんじゃない?希少性とかいっても北東開発で駅近物件が大量供給される中で、5000越えちゃうと、たぶんぐっと購入対象が減るだろうから、無いと思うんだけどな。
上の人達と同じで、私も「待ち」と思います。
MUSE高槻は、42階建てが2棟、合計900戸の大規模再開発。
楽しみなんですが、看板が出てから、まだ着工の気配がありません。
14階建てのロジュマンから見て、線路をはさんでちょうど北側に、
こららタワマンがそびえ立つことになります。
土地代はまだ下がり続けていますので、これから土地を買って、
来年に売り出される物件の方が、もっと安いはず、と期待してます。
高槻の公示価格は大阪の他の場所とは違い、下がっていませんでしたね。
北園町のデータですが。
まあ、ロジュマンも5000万円超えと決まったわけではないですし、しばらく様子見という結論は皆さんと同じですがね。
18日からいよいよモデルルーム公開ですね。
80㎡の物件が実際どの位の価格なのか?
もう少しでわかりますね。
18さん
ということは
Bタイプが平均4500で
Cタイプが平均5200くらいかな?
やはり高槻駅近は相場が高すぎますね・・・
BELISTA高槻真上町 で我慢しようかな??
>>18
それは何処情報です?
もう登録してる人にはおおよその価格とか知らされてるのかな?
しかし、130平米で1億だと既に坪単価250万以上ですが…
流石にその値段設定ではちょっとパスしたいですね。