横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「<伊勢丹相模原店跡地>(仮称)相模大野4丁目計画」についてご紹介しています。
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  9. <伊勢丹相模原店跡地>(仮称)相模大野4丁目計画
マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-30 09:21:45

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番:神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数:地上43階 地下3階
総戸数:750戸(予定)

売主:野村不動産
設計:三井住友建設
施工:三井住友建設

着工:2021年11月予定
完成:2025年5月予定

[スレ作成日時]2021-06-03 18:01:42

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(仮称)相模大野4丁目計画新築工事口コミ掲示板・評判

  1. 214 マンション検討中さん

    坪単価400のプランがあるのは理解できますが、平均を400にしたら流石に売り切れないと思いますが……。
    207さんのプラウドタワー相模大野から2割増しというロジックも、よくわかりません。何か前例ご存知でしたら教えて下さい。

  2. 215 名無しさん

    >>211 マンション検討中さん
    なるべく価格を吊り上げたいデベロッパーの方、でしょうか?(400と煽っておいて300後半で安く見せる手法?)

    現段階では、消費者側としては極力安価を期待すると思うので、何かしらの理由で価格を高く伝えたい業者の方とお見受けします。

  3. 216 通りがかりさん

    >>215 名無しさん
    ですよね。
    ここは外国人の需要もない上、今話題になっている相続税の評価額改正である程度ダメージ受けるだろうね。その上YCC撤廃が近づいているのでデベも強気になれないはず。

  4. 217 匿名さん

    伊勢丹は最高のタイミングで売り抜けて大成功。野村は高値掴みして失敗。そんな見方をしています。

  5. 218 マンション検討中さん

    >>211 マンション検討中さん
    330で出すとは書いてないですよ。当初は330ほどで出す予定だったのでそのくらいでも利益が取れるのにそれ高い分は丸々デベの利益ってこと。よく読みましょう。

  6. 219 マンション検討中さん

    >>217 匿名さん
    野村が買ったのは3年半前だから今よりは加熱してない時。なのでそんな高値掴みとは思っていません。

  7. 220 坪単価比較中さん

    参考>お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています! 相場を教えてください」【マンションマニア
    https://www.sumu-log.com/archives/46877/

    10年落ちのプラウド相模大野が320万/坪なので、これが下限ですが、ここは内廊下で仕様が高い&新築プレミアムがあるでしょうから、やはり400万/坪くらいにはなるでしょう。
    いたるところで板マンの坪単価が300万後半が続出しているので、真っ当なタワマンで坪300万後半だと大抽選会になると思います。
    本厚木のパークタワーよりも少なくとも高いでしょうし。

  8. 221 マンション検討中さん

    小田急沿線一の高さかー
    あこがれるなー

  9. 222 坪単価比較中さん

    >ここも外廊下では?

    内廊下って公式HPに書いてあるよ。
    神奈川中央では本厚木とここだけ。
    海老名の外廊下タワーとは別物ですね。

  10. 223 マンション検討中さん

    >>220 坪単価比較中さん
    流石に400万超えると、海老名の3棟目が300万とかだった場合もう海老名でええやんとみんな思う。海老名の方がロマンスカーの本数多いし、その差額でロマンスカー100年乗れる。

  11. 224 匿名さん

    >>222 坪単価比較中さん
    電気代クソ高いのに内廊下にするなんて、管理費バカ高いに違いない。ノムラさんは内廊下内廊下ってうるさいが、このご時世デメリットしかない。ちなみに本厚木タワーの坪単価は255万だった笑。

  12. 225 匿名さん

    >>224 匿名さん
    デメリットしかない?金のない人にとってはそうかもね。高級感とか天候の影響を受けないとか空調の快適性とか、メリットしかないけどな。

  13. 226 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    それは良かったです。高値掴みしてないなら300万円/坪台でも採算が取れそうでじゃないですか!

  14. 227 匿名さん

    内廊下でも外廊下でもどっちでもいいからとにかく常識的な価格であることを望みます。相模大野は都心じゃないよ。億とか400万円/坪とかあり得ないでしょう?

  15. 228 匿名さん

    それから、野村やその他の販売関係者が身分を隠して投稿しているなら信義則に反しますので止めてください。

  16. 229 マンション検討中さん

    >>225 匿名さん
    うち廊下住んでるけどすごくいいよ。
    外廊下タワマンは吹き抜けになってるから上から下見た時も下から上見たときも何か落ちてきそうで怖い。

  17. 230 匿名さん

    誰か(管理人さんか?)スレのマンション名を変えて下さい.プラウドタワー相模大野クロス 掲示板 で検索できるようにして下さいな?

  18. 231 購入経験者さん

    まぁ共有設備がバリバリにあって駐車場も多いとかって物件なんで内廊下ぐらいはもう誤差の範疇でしょう管理費では

  19. 232 通りがかりさん

    お金が関係なければ内廊下がいいやん、圧倒的に

    お金の制約ある人は、批判せずに、外廊下物件を探すべき。

  20. 233 匿名さん

    >>231 購入経験者さん
    >>駐車場も多いと買いていらっしゃいますが、
    ここの駐車場設置数は少ないですよ。
    住宅地ではなく商業地なので、相模原市では、駐車場設置数は少なくても良いようです。商業地の方が少なくて良いという、変な条例ですが?

  21. 234 匿名さん

    >>220 坪単価比較中さん
    マンションマニアが坪400万円を予想しているのかと思い記事を読んでみたが全く違った。全て貴方の勝手な予想なのですね。

  22. 235 口コミ知りたいさん

    商業地域、固定資産税気になります。川口は年間55万

  23. 236 マンション検討中さん

    年間55万円は高いですね。プラウドタワー相模大野は70平米で年24万円です。月2万円。高いです。

  24. 237 匿名さん

    >>236 マンション検討中さん
    プラウドタワー相模大野(紛らわしいですね)は、普通のタワマンとはちょっと違いますよね?こことは,比較にならないのでは?

  25. 238 マンション検討中さん

    プラウドタワー相模大野って、普通のタワマンと違うんですか?

  26. 239 匿名さん

    聖蹟桜ヶ丘のタワマンが坪270万竣工済みでまだ売れ残ってんだから300万しないだろ。聖蹟の方が新宿まで近くね笑笑。

  27. 240 通りがかりさん

    内廊下のプラウドタワーが安いわけない。
    坪395と予想する。
    これでも希望的観測だよ。ほちいからね。

  28. 241 匿名さん

    本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250程度、その後に販売された海老名のブリスコートは外廊下、徒歩4分で250程度、まぁ内廊下の価値なんてそんなもんよ。どちらもつい最近の話。

  29. 242 坪単価比較中さん

    聖蹟は典型的な郊外の低仕様タワマンだから全く比較対象にはならないよ。
    残念だけど、地縁のある本来の相模大野の検討者層の手の届く物件ではないでしょうね。もちろん地元の数少ない富裕者層は別として。

  30. 243 マンション比較中さん

    ノムラさん最低420-450と威勢が良かったのに早くも395に下方修正。でもまだまだですよ。都心通勤者が相模大野を買うとで思ってるのかしら?

  31. 244 マンション検討中さん

    >>242 坪単価比較中さん
    内廊下にするだけで坪単価100万上がるんだったら、どのデベもみんな内廊下にするだろ笑笑。

  32. 245 eマンションさん

    皆さん、相模大野の街の魅力を語ろう。
    一人3つまでで。
    広域から検討しているので、良くわからんのです。

  33. 246 匿名さん

    相模大野に億ションやタワマンは不釣り合いだと思う。野村は土地を仕入れちゃったから少しでも高く売りたいんだろうけれど迷惑でしかない。

  34. 247 坪単価比較中さん

    >本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250

    分譲時に買っておけば安かったですよね。
    その後、急騰しているようです。

  35. 248 評判気になるさん

    神奈川県内のタワーだとドレッセ新綱島並に高いのか(ドレッセ小杉もそんなもんだっけ?)
    あっちは綱島とはいえ東急沿線だからな

    微妙な比較感あるけど大野ってそんな高いのか?

  36. 249 匿名さん

    >>239 匿名さん
    ここが400くらいだとしたら、聖蹟桜ヶ丘のブリリアの方が断然コスパいいですね

  37. 250 匿名さん

    >>247 坪単価比較中さん
    ここも値上がりするという印象を植え付けたいのですか?

  38. 251 マンション検討中さん

    >>249 匿名さん
    ですよね。ここが400万だとしたら、売れ残ってる聖蹟より70m2で2500万以上高いことになる。聖蹟と比べて何があるわけでもないし広域検討者100人が100人聖蹟買うわ。そんな値付け有り得るわけなかろう。やはり当初決めてた通り330万程度か。

  39. 252 坪単価比較中さん

    当初330って、どこ情報?
    近所の築10年の外廊下でここよりグレードの低いタワマンと同じ値段になる可能性は薄いと思うが。

  40. 253 検討板ユーザーさん

    安くなると色々と困る方々の必死感が伝わってきます

  41. 254 口コミ知りたいさん

    >>253 検討板ユーザーさん

    なにがこまるのですか?誰がですか?

  42. 255 名無しさん

    >>246 匿名さん
    だれが、なんで迷惑なのですか?

  43. 256 匿名さん

    >>255 名無しさん
    工事期間中の不便と騒音・粉塵が迷惑です。完成後も児童の急増による教室不足、通勤電車の混雑、昔から住んでいる周辺住民との意識の違いからおこるトラブルなど、迷惑千万です。

  44. 257 マンコミュファンさん

    >>254 口コミ知りたいさん

    不動産を販売する側の方々はもちろん、周辺の物件を持っていらっしゃる方が、新規物件の価格が安くなると自身の物件まで資産価値が下がる可能性があるので困りますよね。
    あくまで一般的な内容です。そのような食い気味な質問も必死感を感じます。

  45. 258 坪単価比較中さん

    >>252 坪単価比較中さん
    競合のデベからの1年半前の情報。「あそこは高いから待っても無駄」という文脈なのでわざわざ低く言わないよね。ただその後工事が一時ストップしてたり、1年半で市況が一層加熱しているからもちろんそっからの見直しはあると思うよ。ただうっかり高値で買われてしまった1戸の単価と700戸売らなきゃいけない単価と考えると同じにはならないまでもそんなに大きな差はつかないだろうね。

  46. 259 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  47. 260 マンション検討中さん

    新しいスレッド立ったみたいですよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

  48. 261 坪単価比較中さん

    価格わかるのいつ?
    300後半とか無理すれば手の届く価格だと悩ましいわ。

  49. 262 匿名さん

    >>257 マンコミュファンさん
    >周辺の物件を持っていらっしゃる方が、新規物件の価格が安くなると自身の物件まで資産価値が下がる可能性があるので困りますよね。
    議論されているのは高くなるかならないかで安くなるとは誰も言ってないですから、自身の物件まで資産価値が下がる事を心配している人はいないと思います。もし周辺物件を持っている方が煽っているとしたら、安くなって困るからではなくて、周辺物件もつられて値上がりして儲けられるかもしれないという淺ましい考えからでしょう。

  50. 263 匿名さん

    以降は、新しいスレッドに書き込んだ方が良いかと思いますが?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

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