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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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651
周辺住民さん
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652
匿名さん
>>636 匿名さん
土地のセットバックの話しではなく、ゆとりを持たせるあめの建物のセットバックの話しです。
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653
匿名さん
>セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
>建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
>空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
>建蔽率は驚異の65%。
>つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
>過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます
おどれ、パークタワー文京区小石川、なめとんか
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654
マンコミュファンさん
ここは坂の途中なので、1階部分の坂上は、かなり地面に食い込んでるね!!
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655
匿名さん
クレヴィアもそうだけど人目を気にするなら南側低層階はやめた方がいいね、さすがに1階は住居はつくらないか
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656
匿名さん
住戸は2Fからでしょうね。1Fは周りがほぼほぼ壁なのでロビーやラウンジが設置されそう。
駐車場は北側に機械式でしょうかね。
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657
匿名さん
100戸くらいの規模が一番バランスとれていてリスクが少ないと思います。少な過ぎると管理費高く、多過ぎると組合運営が困難ですからね。
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658
匿名さん
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659
マンション検討中さん
パークホームズだし流石にパークコートタワーより安いよね
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
当時の分譲価格より高いかもね
発狂パターンだよ
有名な武蔵小山くんが生まれた原因の一つ
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661
マンション比較中さん
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662
匿名さん
立地はパークタワー文京小石川より格上ですが、
パークタワー文京小石川のように大量の地権者の分まで建て替え費用を上乗せされる、言わばお布施を払う必要がないので、
値段はそんなものでしょうね。
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663
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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664
匿名さん
>>658 匿名さん
実際、できてみないと音の問題を確実に検証することは難しいね。かといってここも多分青田売りだとおもうので実際の部屋の感じを感じて買うのは困難。
ただ、近隣の事例から類推することはできる
ルジェンテ文京春日とブランズ文京白山一丁目はいずれも完成販売だったが、いつも白山通りがうるせえなあという変なおじさんの書き込みで有名なうるさい(?)白山通りがったりの立地です。蓋をあければ大好評で、結構サックリと売れてしまった。
おそらくここも騒音は余程神経質な人をのぞけば大きな問題にはならないでしょう。
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665
匿名さん
関東大震災の震度図を見ると、
ちょうどパークコート文京小石川の辺りは、
周囲より震度が+1くらい大きかったのですね。
ここは高台だし、安全ですかね。
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666
匿名さん
ここは後楽園駅からの動線上にお買い物ができるお店がありません。もちろん店までも大した距離ではないので家に帰ってから店にいけばいいだけなのですが、コンビニすらないので忙しい人はちょっと不便かもしれません。
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667
匿名さん
あまり便利だと、超高級マンションの前にすき家が鎮座していたりするので、案外この距離感がいいかもしれません。
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668
匿名さん
>>666 匿名さん
面倒だよね
セイフーに行くの嫌で仕方なかった
買い物言ってすぐ帰ってきても30分かかる
春日駅利用者には、パークコートにスーパー入るの素敵だと思うわ
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669
通りがかりさん
河合塾の先のバス停前にあるパン屋さん、おいしくて好きです。コンビニは坂を下るしかないですね。
春日通りは騒音もですが、排気ガスが気になります。
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670
ご近所さん
>>666 匿名さん
後楽園駅からの帰り、ということであれば、ラクーアの中にある成城石井が一番動線に近くて、それほど遠回り感もなく寄れると思います。一通りの物はそろうぐらいの規模なので便利だと思いますよ。
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671
匿名さん
坂を降りた先にある千川通りのスギ薬局は夜10時までやっているし、ファミレスのサイゼリア(イタリア人が故郷のお袋の味と絶賛しているらしい)もある。あの辺は病院だらけなのでいずれ日曜休日に開くクリニックも出てくるだろう。坂を厭わなければとても便利なのは間違いない。逆に警察署より上ならばさらに格上立地とやらになるのだろうが、多分現代人には不便すぎてかえって避けられてしまうだろう。
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672
匿名さん
上の方は小学校の学区だけが売りという感じがしないでもない。
春日通りぞいに最近は店もふえたのでだいぶ緩和はされてきているが…
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673
匿名さん
小石川の低地あたりは雑多な商業地ですから、求めるものが多すぎるのでは。
タワマン民はマルエツで買い物できますね。
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674
匿名さん
この辺はフィットネスが少ない。ゴールドジムの1つでもできてくれたらいいのに。
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
ラクーアあるから無理だよ
数年使っていたけど、あそこに勝てるジムいまだに見たこと無いよ
広さと開放感が圧倒的だから
都心ではありえない
モデルもいるよ
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
質の良いマンションでは、そんな無駄な所で床面積使うのではなく専有部分として容積率を使います。分譲時と管理で永遠にデベの養分になるのが好まない人が、本物件のような良質なマンションを選ぶのです。
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678
匿名さん
>>670 ご近所さん
成城石井は、ラクーアのスポーツジムに行ったときしか使ってなかった
なにしろ、食パンが300円からだからな
あそこで自炊したら、食費2倍になるだろうな
まあ、2丁目は不便なんだよ
マクドナルドだって、坂を降りて登って帰らないといけないし
住居地区だと大通りに出て信号渡らないとコンビニないし
Uber使いまくってたわ
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679
匿名さん
マンション屋上にジャグジーあるだろ普通
更衣室と目隠し板もセットで
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680
匿名さん
屋上ジャグジー 笑
六本木の話ですか?
そんなヤリ部屋みたいな施設は、上質な住まいには
全くの論外です。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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683
匿名さん
ラクーアはもともと入会金や預託金が数百万かかる超高級フィットネスを前身としていて、一般人が使えるようになったのはごく最近。創業当初からいるスペシャル会員には文京区の中でも最上層クラスの富裕層が混じっているので、上昇志向の高い人は入会してみてお近づきになってみては?失礼のないようにしようね。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
フィットネスもマンションに併設されてたら併設されてたで、大喜びするんだろうけどね。
てかその理論でいくと、マンションに商業施設とかある立地も不便な立地であると白状しているようなものだよ。
韓国料理屋とかラーメン屋が入る小石川一丁目のパークコート文京小石川あたりは、商業施設ないと不便な立地だけど。
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687
検討板ユーザーさん
>>686 匿名さん
不便な生活にならないようにと三井不動産が、ファミマとかマルエツとか、タワマン住民に合うようにわざわざ選んで入れてくれたんでしょうね。
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688
匿名さん
マルエツ相当流行ると思う
観光客もいるから曜日関係ないし
不便さならラムラしか無い飯田橋のほうが不便だろうな
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689
匿名さん
豊洲とか小石川とか勝どきとか、
たしかに商業施設が併設されるような場所って
周りに何もないよね
マンションに商業施設とかある立地は不便な立地であると白状している、は案外当たってるかもね。
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690
匿名さん
韓国料理屋 相当流行ると思う
韓国人多いから曜日関係ないし
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691
匿名さん
BSEで減っていたけれど小石川は元々は焼肉屋が多いところでしたよ。それが復活して来てますね。インド料理やネパール料理も増えてます。
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695
匿名さん
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700
匿名さん
ここはすぐ近くにマニアックな日本酒が飲める蕎麦屋があるので、現地をみたら寄るといいですよ。早くコロナ終わらないかな。
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704
マンション検討中さん
[No.692~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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705
住人
>>688 匿名さん
いや飯田橋は神楽坂近いしかなり便利だよ
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706
周辺住民さん
>>700 匿名さん
舞泉ですよね。最近ご無沙汰ですが、以前はよく行きました。
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707
周辺住民さん
>>701 匿名さん
ガラスの壁の中は、少し離れた場所からなら、割とよく見えます。
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708
匿名さん
ここは左右が割とそっけないオフィスビルなんでデザインが目立つと思います。
目立つ物件は人気を集めるので、ここもかなり人気となるでしょうね。
特に最上階ペントハウスは高値で取引されそうです
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709
匿名さん
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710
マンション検討中さん
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
千川通りまで降りると何軒かありますが、チェーン店なので安いですが技術的には平均的な店が多いと思います。
この辺の経済的に余裕のある方はクリーニングは宅配を利用されています。
料金や技術はそれこそピンキリなので近所の方におすすめを聞くとよいでしょう。
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712
匿名さん
生鮮品などはネットスーパーとか生協を利用する共稼ぎ家庭もこの辺は多いです。
古いマンションだと置き配が困難なところもありますが、最近建てられたこの辺の高級マンションだと対応可能なところが多いようです。おそらく大した設計上の変更も不要だと思いますので、ここも対応できるようにしていただけるとよいですね。
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713
匿名さん
私は水道橋の井澤クリーニング使っていた
今どきドレスシャツを手作業で職人がアイロンかけてくれるからうまいですよ
800円以上するけど
貝ボタン割られないから安心
安いとこは、機械でプレスして貝ボタンが潰れる
バイクで届けてくれます。
今でも、港区からたまに出しに行っているよ
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
多分在宅していないと受け取れないよ
共用施設に置き配禁止だから
私も買い物に行く時間がなかったから、生協使っていましたよ
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715
匿名さん
>>713 匿名さん
そうですね、高価なボタンは外して出すのが安い店のお約束でした
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716
マンション検討中さん
最上階はペントハウスじゃなくてラウンジじゃないの?
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717
匿名さん
最上階はバルコニーが南にないみたいですから住居でない可能性もありますね!
だとしたらすごく贅沢です
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718
匿名さん
河合塾にもラウンジがありますね。河合塾から覗かれる住戸がありませんか。
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719
匿名さん
都市部のマンションだと向かい側や横のビルから覗かれるというのはどこのマンションでも書き込まれるワンパターンなネガですね。常識的な方ならカーテンやブラインドで見えないようにするのが都市住民の嗜みでしょう。多分河合塾側もブラインドで目隠しすると思いますよ。多分その分安いと思うので文句を言ってはいけません。
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720
匿名さん
西側、北側の低層にパンダ部屋ができることはほぼ間違いないので、普通の人はこちらを狙うでしょうね。
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721
検討板ユーザーさん
パークタワー文京小石川タワーとお見合いになりませんかね?
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722
匿名さん
>>721 検討板ユーザーさん
播磨坂が関係あるかよ
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723
匿名さん
パンダ部屋なんてないよ
価格相応の部屋ですよ
いい部屋買ったほうが、価格上昇率も高いですよ
価格上層ランキングで下層階北側とか並んでないでしょ
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724
周辺住民さん
>>717 匿名さん
最上階はバルコニーだと思います。うっすら椅子が映っているように見えます。この規模ですと最上階に共用施設、というのは贅沢すぎますね。
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725
マンション検討中さん
スレ見てると、お買い物が不便という意見が多いですね。
駅が近いので魅力的と思ったのですが、いざ生活してみると不便さを感じるのでしょうか。
せっかく駅近購入しても、結局仕事帰りなどに周り道するようであれば、時間かかって意味ないような気がしますが、どうなのでしょうか?
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726
匿名さん
ラクーアの成城石井かダイエー小石川だろうね、この近辺の人が利用するのは。現代人とはいえそれくらい歩こうよって思うけどね。
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727
匿名さん
パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
ラーメン屋も。
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728
匿名さん
このグレードと規模なら、湾岸のようにパンダ部屋作って乞食集めて話題を作る商法は不必要でしょう。
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729
匿名さん
>パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
韓国料理屋もありますね。
立地は幹線道路ワキの低地ですからズルっとサックリ食べるのに良いです。
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730
マンション検討中さん
クリーニング店について教えていただきありがとうございます!車がないのですぐ近くにあるといいなぁと思ったのですが、どこでも少し歩きそうですね。参考にさせていただきます!
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731
匿名さん
>>729 匿名さん
オモニの味がなつかしくなるなあ
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732
通りがかりさん
春日通りの車の音を気にしてる田舎者はどこの限界**の出身だよ
余所者が小石川に住むなら大通り沿いマンション高層階でないとメリットないぞ
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733
匿名さん
そもそも用途地域の関係で高い建物は大きな道路沿いにしか建たないのは、日本全国どこの町も同じです。通行量の多い幹線道路沿いに建っているデメリットをちゃんとカバーする適切な設計と品質を持つ信頼のあるデベロッパーの分譲したマンションを選ぶことが大切でしょう。
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734
匿名さん
情報の非対称性を利用して、良いマンションを奪い取ろうとする詐欺師に騙されてはいけませんよ。
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735
匿名さん
>>730 マンション検討中さん
グーグルマップで検索すれば出ると思いますよ。
近所に大手がありますよ。
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736
マンション検討中さん
パークホームズなのかパークコートか気になりますね!正直ちょっとでも安い方がいいですが、すごく高いのにパークホームズというのも残念です。あまり高すぎたら撤退しますが。10年経てば3LDKいらなくなる可能性あるし。早く発表してほしいところです!!
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
パークホームズであることが決まっていて開示しない理由は何ですか
販売活動ができない事情でもあるのですか
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739
匿名さん
パークコート契約者への説明が終わってないからでしょう。ココが出るの知ってたらパークコート買わなかったとゴネられている姿が目に浮かびます。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
近所に良いマンションが建って高値で取引されることは別に既存のマンションを所有している人に与えるガティブな影響は少ないと思うよ。むしろ地域のマンション相場が上昇して所有している物件の価格が上がるというポジティブな影響の方が大きいと思う。
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742
匿名さん
>>739 匿名さん
どちらも買えないあなたの姿も目に浮かびます。
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743
匿名さん
>>741 匿名さん
そんな単純ではないと思います。どちらのマンションの価格牽引力が強くプライスメーカーになるかと言えば、文京区の地域特性に適合したパークホームズ文京小石川でしょう。
文京区では、低地×商業地域×タワマンはイロモノ物件ですから、価格主導できません。パークホームズ文京小石川の価格にパークコートが引き寄せられ下落するということです。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
駅から少し離れたところの家の子が通う”低地”の柳町小学校とかも文京区の小学校区世帯年収ランキングでもベスト3ぐらいには入っているからねえ。低地x商業地に関してはあまりイロモノという気がしないけどね。ひょっとすると最近の相場上昇を折り込んでパークコートより高かったりする可能性もあるけどね。
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746
マンション検討中さん
>>744 匿名さん
いやいや、No. 1はブリリア大和郷でしょ。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
昔、スレ内で文京区ナンバーワンの議論しましたね!小石川が大きく変わりそうですけど、更新しなくてはですね。
本郷エリア → パークハウス本郷
西片エリア → 該当なし
白山エリア → パークハウス白山御殿山
大和郷エリア → ブリリア大和郷
小石川エリア → パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂
小日向エリア → ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向
大塚エリア →*日商岩井音羽マンション、*音羽ハウス
関口エリア → ヒルズ目白坂 *目白台ハウス
*はヴィンテージなので選外?
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749
匿名さん
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750
マンション比較中さん
ご近所マンション
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