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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
>>419 匿名さん
いいね、それ。例えば、
パークコート(笑)文京小石川、とかはどうだろう
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422
匿名さん
>>405 匿名さん
リビングインが多くて全体的にイマイチな間取りですね。その中でもS77の間取りはいいけど、意匠を優先させたため南側のバルコニーが分断されているのが残念。
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423
匿名さん
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424
通りがかりさん
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425
通りがかりさん
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426
検討板ユーザーさん
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427
匿名さん
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428
マンション検討中さん
>>423 匿名さん
同意!!!竹中、清水、大林、長谷工とかならわかるんですが。ホームズではなくコートの名付けで高く売ってやろうという三井の下心しか感じないです。
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429
匿名さん
>>427 匿名さん
白鳥池のあったあたりは凸版小石川ビルのあたりだね。
大曲に白鳥橋という橋の名前にその痕跡が伺える
文京区というよりは新宿区側にあったようだけどね。
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430
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
第三の名前ってこともあるかもしれないよ
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431
マンション検討中さん
消費者のくせして価格肯定する謎な層が多いが、冷静に見たらホームズやろ。パークコート南麻布と同じニュアンスだろうな。
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432
匿名さん
価格を肯定するというより、あきらめに近い感覚かな
昨今の新築は、この辺にたったスレッドで色々理屈をこねて坪400だ500だと言ったって、ことごとく裏切られるどころか逆に上げてくる始末だからね。どーせこれぐらいだろうから買える人が買えば?ってな感じで言ってるのに、不動産屋の回し者扱いされて心外だね。
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433
匿名さん
水没リスクや騒音、埋め立て地盤の液状化などのリスクと引き換えに、
小石川は坪400で住めるのでしょうね
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434
周辺住民さん
>>419 匿名さん
> 不動産バブルになると文京区にパークコートが乱発されてきたのは、もはや風物詩と言えますね
文京区のパークコートは、まだ2棟しかないはずですが。
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435
匿名さん
坪500を切った部屋があるときいて有給とってまで予定をあけて予約したMRに行ってみれば、なんのことはない低層かつお見合い部屋と知ってがっくり肩を落とした普通の人も多いだろう。
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436
匿名さん
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437
買い替え検討中さん
市ヶ谷ヒルトップも
デザインに凝ってたが
立地が新宿区でパークホームズになったけど、
一部プレミアム住戸をパークコートレベルにした感じだったが
あれ位になるのでは。
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438
匿名さん
やっぱ湯島のが便利かも。
立地は良さそうだけど、間取りが全体的に微妙に感じました。
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439
匿名さん
>>437 買い替え検討中さん
そう思う
不動産価格が上がったら、逆にパークコート企画成立しなくなるから
パークコート連発くん頭おかしいから
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440
匿名さん
>>438 匿名さん
湯島のは、パークホームズですかね。
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441
匿名さん
文京区あっという間に価格上がるぞ
間取りが微妙とか行っていると、劣化高価格つかむことになる
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442
匿名さん
>>440 匿名さん
ですかね?施工は東急というのが面白いです。ルジェンテは他社なのに。
地型は歪だけど、居住部分は上手に作ってくれる事を期待します。
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443
マンション検討中さん
間取りが微妙、6畳以下の部屋なんて使い道に困るから作らないで欲しい。
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444
匿名さん
>>442 匿名さん
湯島の三井不動産のマンション、楽しみですね。それにしても、最近の湯島は、至るところでマンションを建設してますね。
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445
検討板ユーザーさん
>>427 匿名さん
貴重なウェブサイトのご紹介ありがとうございます
かつては早稲田から小石川に至る巨大な池があったんですね
埋め立てた江戸初期の人々のご苦労が偲ばれます
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446
検討板ユーザーさん
>>443 マンション検討中さん
メイド部屋は4.5畳で十分との認識です
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447
購入経験者さん
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448
匿名さん
小石川の低地が埋め立て地ということくらい、地元民なら誰でも知ってますが…。
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449
匿名さん
>>448 匿名さん
川の名前の小石川と地名の小石川を混同しているのと、今の神田川である平川について書かれている文章を小石川についてであると読み間違えているからそういう話になる。
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450
匿名さん
この物件の場所は高台なんだから、低地云々の話は不毛だと思うけど。
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451
匿名さん
パークコート文京小石川タワーのあたりは埋め立て地だけど、ここは高台だよ。あっちは40メートル級の杭を打ち込んでいるらしいけど、ここは直接基礎になるんじゃないかな。
立地的にはここの方が格上だけど、タワマンが好きっていう人もいるけどね。
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452
周辺住民さん
関東ローム層はふかふかだから、台地のマンションは100%杭基礎。
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453
匿名さん
本郷とか茗荷谷あたりのマンションの基礎杭って妙に長いので確認したら驚くと思うよ。
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454
匿名さん
クレヴィア小石川後楽園が32-35mの杭打ってるので、直接基礎ではなく20mくらいの杭は打つんじゃないかな。
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455
匿名さん
江戸の地図なんてネットで見れるのに、可愛そうな情弱者がいるな
ネガは、韓国人だから見ないのかな?
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456
匿名さん
>>437 買い替え検討中さん
市ヶ谷ヒルトップ
その後どうなったのでしょう?
ここと建築士も確認検査機関も同じですね。
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457
匿名さん
ん、埋め立て地の小石川一丁目には韓国人が多いってこと?
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458
匿名さん
ドアカメラとか非常灯とかコストカットしてたら笑うな
最近のデフォなんだが
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459
匿名さん
ドーム再開発は2040年以降のようですね。
信者さん、息してる?ww
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
2040年とか今の奴ら誰も住んでないがな
たしか国の試算では2040年て文京区の人口減ってるだろ
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463
匿名さん
2040年が本当なら東京ドーム再開発に伴うプレミアム追求は厳しそうですね。
築30年近い物件になるので、その頃にはもっと新しいの出てるでしょうし。
ル・サンクも建て替えられてるかも?
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464
マンション検討中さん
>>461 匿名さん
ショーンって文京でもいじられてるの?
てっきり湾岸マウントするだけの脳筋港区かと。
文京なんて全く呼びじゃねーだろ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
2035年ごろに再開発で先駆けて建ったマンションに住めるかも
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467
匿名さん
再開発が完成してしまうともうそれでおしまいだからね。
そこからの展開がなかなか難しい。でかい打ち上げ花火のようなものだ。
再開発地域間の競争によって、地域ごとに浮き沈みもあるだろう。
後塵を拝するように思う人もいるかもしれないが、むしろ他がネタ切れになったその間隙を縫ったタイミングで出てくればおそらく最大の効果が得られるだろう。
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468
匿名さん
築15年目ぐらいの転売適齢期に東京ドーム再開発で盛り上がってくるぐらいがちょうどいいというのは少し我田引水が過ぎるだろうかね。
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469
口コミ知りたいさん
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470
匿名さん
浜松町の港区再開発もすべて終わるまで、後10年あるぞ
そんなもんだ
飯田橋の駅だって何年かかったんだあれ
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