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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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201
周辺住民さん
ここを買う層って、ローン減税がなかろうと、買うでしょ。減税になったらラッキーくらいの感覚じゃないでしょうか。
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202
匿名さん
坪500万程度なら買いですね。ただ、値上がりは見込めない可能性の方が高いでしょうね。値下がりもしないでしょうが。本郷に住んでいますが、後楽園のジェットコースターの絶叫は窓を開けていると良く聞こえます。全く気になりません。それよりも車の音の方が気になります。特に夜は響きますから。
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203
匿名さん
文京区のマンション売れまくってるから、よほどのことがない限り三井ブランドで売れるでしょ
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204
ご近所さん
188>
私は、ここでデベの悪口?をいう人の意見も参考になります。もちろんデベのよい対応をほめるエピソードも勉強になりますが、大手といっても鵜呑みにできないです。今度はプラウド馬車道が販売中止になりましたね。
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205
匿名さん
> 大手といっても鵜呑みにできないです。
同感です。
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206
匿名さん
とはいえ、語るに落ちるという言葉があるが、人の悪口を言う人は醜く見えるし、あまり上品ではない。
ひるがえって、この土地はそんな程度の人が住んでいるんだという印象を読む人に与え、自分自身や地元社会への深刻なネガになっているというのは理解した方がいい。それこそ特定のアドレスの物件がやたら荒れるとなると、ちょっとあそこどうなってんの?ってな話にはなる。
あとは特定のデベロッパーにだけ特化して異常な執念で書き込むときには、場合によっては刑事被告人になることも覚悟した方がいいと思う。常識の範囲にとどめようね。
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207
匿名さん
>>203 匿名さん
同感です。最近の文京区内のマンション需要や、ここの立地条件を客観的に見たら、すぐに売れると思いますよ。市ヶ谷の設計士云々と騒いでいる方がいらっしゃいますが、あの件があったからこそ、なおさら注意すると思います、ブランドを気にする大手デベ故に。大手を信用できないのであれば、根拠のない漠然とした不安だけを書き込む時間は無駄だし、ほかを当たればいいと思いますよ!
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
合間に特定の政党の支持者とかを彷彿とさせるような主義主張をちりばめているからわかりやすいよね。アメリカのトランプ騒動以後、ネットを使った情報操作や大衆扇動に対して警戒するむきもあるし、あまりヤンチャしていると本当に司直の手が伸びるだろうな。自由な言論を守るためには自重も必要だ。
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209
住民板ユーザーさん2
1DKは21戸でしょうか。そうすると、平均して1フロアに2戸程度の割合になりますね。総戸数130戸だから、結構多い印象を受けますね。
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210
周辺住民さん
>>209 住民板ユーザーさん2さん
21戸なのは1DKとは別のワンルームのはずですよ。
・ワンルーム:21戸、30㎡前後?、販売されない
・1DK:?戸、販売される
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211
マンション検討中さん
南麻布の例があるので、ワンルームがあるからパークコートにならないとも言い切れないですね。
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212
マンション検討中さん
南麻布と小石川だと比べ物にならないからパークコートはないんじゃない?
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213
匿名さん
同じような白金高輪とか見ていると坪500でもやすいと思うよ
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214
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
近くにパークホームズがあって、パークリュクス企画で計画してたんだよ。
だから全熱交換付いてないんだ。
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215
マンション検討中さん
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216
マンション検討中さん
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217
匿名さん
>>216 マンション検討中さん
まあまあ、どこだって、誰だって間違いはあるさ。人間だもの。殊に大きな企業では、ホームページでお詫びを載せるのだって社内調整とかもあって大変だと思うよ。ここで気楽に書いているレスとは違うから。訂正を出してもらったのは良きことと前向きに捉えて、大目に見てやんなよ。
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218
住民板ユーザーさん2
>>210 周辺住民さん
>>210 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり、総戸数の中で狭いお部屋が多いですね。
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219
周辺住民さん
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220
匿名さん
参考として紹介するけれど、近隣で販売中のクレヴィア小石川後楽園だとワンルームは北側の棟に集めていて、広くて南向きのファミリー向けの間取りの部屋とはエレベーターも別になっている。ここもそうなるかもしれない。
https://cv100.jp/design/
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221
周辺住民さん
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222
マンション検討中さん
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223
住民板ユーザーさん2
>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。
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224
販売関係者さん
>>214 匿名さん
全熱交換器なしってどこに書いてある?
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。
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227
販売関係者さん
>>2
実際は富坂の下の方になりますけどね
ここは春日通に面してる方は騒音すごいよ
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228
購入経験者さん
>>226 匿名さん
下でも無いよね?
名前はパークコート小石川富坂とか?
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね?
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231
評判気になるさん
クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。
こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。
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232
マンション検討中さん
象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。
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233
匿名さん
富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題
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234
匿名さん
三井不動産は、予備校の土地買い取ればよかったのにね
もとは低層の企業ビルだった
隣の戸建てとつなげればもっと広がったのに
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235
周辺住民さん
>>232 マンション検討中さん
もしワンルームがすべて40㎡くらいなら、逆に良いマンションなのではないでしょうか。
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236
匿名さん
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237
住民板ユーザーさん2
こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。
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238
マンション検討中さん
>>237 住民板ユーザーさん2さん
中古はどうでしょうか?
周辺にもいい物件いっぱいありますね。、
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239
匿名さん
外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。
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240
住民板ユーザーさん2
>>238 マンション検討中さん
>>239 匿名さん
ありがとうございます。こちらの物件に、近隣の中古も含めて、検討を続けてみます。
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241
匿名さん
川口土建ってどうですか
ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね
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242
マンション検討中さん
ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。
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243
通りがかりさん
現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか?足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。
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244
マンション検討中さん
>>243 通りがかりさん
春日通り(国道254号線)には勾配7%の標識がありますね。
堀坂は勾配18%のようです。
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245
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
ガードレールが壊れたままですね。事故の跡を修理しないつもりかなあ。
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246
マンション検討中さん
東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。
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247
匿名さん
近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。
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248
ご近所さん
70代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。
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249
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
思った以上に車通りが多く結構微妙かもと思いました。一本奥に入ると全然気にならないのですが。
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250
マンション比較中さん
>>242 マンション検討中さん
民泊禁止の管理規約になっているか要チェキですが、最近は普通に入ってますよね。むしろ都心の築古の中古マンションの時に注意すべき点では?
ご近所マンション
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