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物件概要
所在地
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
種別
新築マンション
総戸数
130戸(一般販売対象戸数106戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
施工会社
川口土木建築工業株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
151
文京区民さん
2021/05/26 23:27:12
>>149 周辺住民さん
そうかな? 騒音の有無って、都心、郊外問わず、住宅環境の大切な要素だと思うけど。LaQuaや東京ドームに近く、春日通りという幹線道路に面した当物件は、音とは無縁と思えないな。
152
マンコミュファンさん
2021/05/26 23:30:26
153
匿名さん
2021/05/26 23:32:27
音は分かりませんが、南側に東京都 戦没者霊苑があるので、前に建物は絶対にできず、眺望は生涯にわたって約束されますね。
154
匿名さん
2021/05/27 06:46:30
戦没者霊苑はグーグルマップでみてもらうとわかるようにお墓ビューではないので問題ないし、その先の小石川後楽園の緑も真南に広がっているので、南側はなかなか悪くないと思う。これで安かったら笑う。
155
周辺住民さん
2021/05/27 07:44:57
騒音と言えば、羽田空港の新飛行経路もですね。不思議なもので、窓を開けていると喧騒にかき消されますが、窓を閉めると低音が響いているのがわかります。
>>151 文京区 民さん
そうです、騒音は大切な要素です。だからこそ、それが気になる人は、ここより静かな場所を探した方がよいと思います。
156
匿名さん
2021/05/27 08:33:30
>>155 周辺住民さん
>窓を閉めると低音が響いている
そうか、やっぱり飛行経路の下は避けた方がいいんだな、ありがとう。
157
匿名さん
2021/05/27 08:36:57
158
マンション検討中さん
2021/05/27 13:51:04
買ってもいない物件を否定されると怒り出すのはどうかと思うね。欲しいなら買えばいいし、他人の意見なんてどうだっていいでしょ。人の意見が気になるからこの掲示板を見ているんだろうし。
159
匿名さん
2021/05/27 13:59:35
怒ると言うよりも、現地を見ていない人が変なことを言ったときにはここのルールにのっとって修正する書き込みしないと迷惑する人もいるでしょう。
サンダードルフィンのガラガラって走行音とかキャーって声が窓を閉めた家の中まで聞こえるぐらい後楽園に近いなら、そもそも丸の内線や地上ホームの音を問題にしないとね。どちらもそんなに響かないけど。そっちかよ、ってのが実は正直なところ。
160
匿名さん
2021/05/27 14:04:19
ここの場合さらに春日通りの方がはるかにうるさいわけで、それに対して遮音等級の高いサッシがついていればまず問題ないだろうという話をしているのに、音としてのエネルギーも低い女性の高い周波数のレンジの叫び声が、音としてのエネルギーが大きくて遮蔽が難しい低周波の成分の大きな飛行機のエンジン音と同列だとか言うめちゃくちゃな書き込みを訂正するのは怒りではないよね。親切だよ。
161
匿名さん
2021/05/27 14:12:21
まあジェットエンジンみたいなでかい口のお化けみたいな女性がキャー、じゃなくてゴーッとか叫んだらラクーアの屋外で遊んでいる連中は全員難聴になっちゃうよ。ジェット機のエンジン音というのは、そばで作業する時はマジでイヤーマフで耳を守らないと短時間で耳に障害が出るレベルの騒音だからね。わかってて言ってるはずがないでしょ。嘘八百も甚だしい。
162
匿名さん
2021/05/27 14:22:47
そもそも地下鉄駅近がなぜ好ましいかと言われれば、軌条の上を走行する列車の走行音や駅アナウンスといった騒音が地上駅より少ないことや、駅前の繁華街が小規模で風俗業も少なく駅前環境が良好だからで、地下鉄の地上駅もそれに準じて評価されるべきで、後楽園駅のがったり近くというのはそれほど住環境として良好とは思えないし、そういう書き込みがこの辺は多いと認識している。後楽園駅よりも春日駅直結がより好ましいのはこうした理由による。わかってない書き込みが多すぎだねここは。
163
匿名さん
2021/05/27 14:24:51
ネガるためのネガは意味がない。はっきり言ってなんの参考にもならないし、知識のない人が勘違いするもとで、有害。これならまだポジの方が参考になる。
164
匿名さん
2021/05/27 14:45:30
ちなみにここはラクーアや後楽園駅から一定の距離があってそれがむしろ住環境的に良い影響があり、価値を高めているはず。帰り道にスーパーや商店がないので不便だと考える人もいるかもしれないが、ここの前の歩道は外部の人がほとんど通らない。散歩などで近所の人が通るぐらいで、警察署もほど近く、警察車両や警察官が頻繁に前を通過するので治安はすこぶるよいだろう。後楽園駅方面からここの特徴あるデザインの建物はよく見えると思うので、あれはなんだと指名買いする人も多いだろうし、小石川二丁目のシンボル的なマンションになりうると思う。
165
マンション比較中さん
2021/05/27 14:53:40
クレヴィアが平々凡々な
四角いマンションにしたのは
もったいなかったな
166
匿名さん
2021/05/27 19:51:12
キリスト の生誕を境にAD (anno Domini) とBC(before Christ)に分けられるけれど、パークコート文京小石川ザ・タワー(PCBKTT)とかプラウド文京千駄木(PBS)が大ヒットした前と後とでは文京区 のマンションシーンが変わったと言っていいのではないかな。坂下のクレヴィアはちょうどその移行期の古い文脈上にある物件だと思う。
言ってみれば パークコート以後がAP(after P)、以前をBP(before P)と呼ぶべき変化が起きていて、ここはその流れの上にあるという感想を持っている。合言葉は美しいデザイン、より高い仕様。外廊下マンションだらけの文京区 に変化が訪れているのではないかね。
167
周辺住民さん
2021/05/27 19:58:14
>>156 匿名さん
新飛行経路の下ではなく、5kmくらい西ですよ。それに、この経路を飛ぶのは春から夏(南風の日)の15~19時だけ。
168
匿名さん
2021/05/27 20:00:04
>>167 周辺住民さん
ああ、ここを飛ぶって話ではないです。茗荷谷のタワマン から新宿方面を見ていると、高層ビル街スレスレに大きな旅客機が飛んでいるのがよく見えますね。音は全然しませんが。
169
匿名さん
2021/05/27 20:01:50
羽田新航路の影響も文京区 に高級物件が増える一因でしょうね。ありがたやありがたや。
170
匿名さん
2021/05/27 20:47:26
171
マンション検討中さん
2021/05/27 21:00:40
高級マンションというか、相場より割高のマンション…
172
匿名さん
2021/05/27 21:11:45
173
周辺住民さん
2021/05/28 07:39:59
174
匿名さん
2021/05/28 08:44:09
まあしかし語るに落ちるというか、雄弁は銀というか、おそらく渋谷区 とか港区 あたりに住む人の書き込みなんだろうけれど、旅客機の騒音は低い周波数の音が遮蔽できずにマンション室内に響くという貴重な証言が得られたのは大きい。
再開発だけでなく、こういう新しい嫌悪ファクターが(気にしない人は気にしない程度のこととは思うが)加わって市場の価格に歪みがみられるようになってきているんだろうね。これからどこが高くなってどこが安くなるか、想像すると面白いな。
175
匿名さん
2021/05/28 09:04:53
南側の大規模庭園の開けた眺望、都内有数の交通結節点と都心・商業エリアへのアクセスの良さ、パークコート小石川ザ・タワーを含め文京ガーデンを核とした賑わい、大規模再開発が予定されている近隣の東京ドームや飯田橋駅周辺、区役所や警察署からの至近距離、海抜20メートル以上の高台立地。不動産は一にも二にも立地と言われますが、ここはまさに絵に描いたような好立地なので、今後、都内の象徴的なマンションとして話題になることは間違いないと思います。
176
評判気になるさん
2021/05/28 11:07:00
非分譲が24戸ですね。
旧・小石川大神宮が持っているのかな。
177
マンション検討中さん
2021/05/28 16:52:04
ホームズ決定?コートの見栄えでは?
市ヶ谷の件の影響受けてそうだね。
セレクトを封じて安くして一気売り。
でもそれでコートといえる?
いやいやホームズもちゃうやろ、な議論かな?
2Lしか買えない我が家には、
不利な間取りばかりで残念です。
178
匿名さん
2021/05/28 20:36:39
>>177 マンション検討中さん
まだ決まってもいないのに気の早いことですね
いい物件が建つといいですが、仮称から先に進めるかどうか、天にも祈る気持ちです。
179
匿名さん
2021/05/28 22:32:01
三井は市ヶ谷で建築確認取り消し裁決を受けたばかりだからねえ。同じ建築士による設計らしいし…。
180
匿名さん
2021/05/29 00:19:06
>>179 匿名さん
以前にこのスレでもご指摘されている方がいましたが、市ヶ谷の物件でバツがついた建築士を、この注目度の高いマンションに採用するということは、それだけ優秀で力を入れているとも考えられ、「挽回せよ」というチャンスを与えているのだと思います。いずれにしても、この建築士の市ヶ谷の件が霞むくらい、ここは立地が最高だと思います。
181
匿名さん
2021/05/29 01:45:41
間取りは未公開のものもあるんだろうか。2LDKは南向きはないのかなぁ。
182
周辺住民さん
2021/05/29 07:58:52
>>181 匿名さん
パースから察するに、南向きの2LDKがあるとすれば、8階南東角か9階南西角になるでしょうね。
183
匿名さん
2021/05/29 08:41:42
184
匿名さん
2021/05/29 10:50:49
>>180 匿名さん
> 市ヶ谷の物件でバツがついた建築士を、この注目度の高いマンションに採用するということは、それだけ優秀で力を入れているとも考えられ、
廊下幅が法令で定める基準を満たすように設計できない建築士が「優秀」とは!?
法令違反の設計をした建築士を使い続ける正当な理由がありますかね。顧客をなめているのでは。
185
匿名さん
2021/05/29 11:10:41
>>184 匿名さん
顧客が納得いかないのであれば買わない。それだけ。すべてを承知の上で購入を検討する人がいるのは、自由。「正当な理由」なんて、ここでいくら議論しても無駄。そういう意見もあるんだと思って無視すればいい。
186
マンション検討中さん
2021/05/29 11:11:26
顧客舐めていると思うなら買わないor同じ建築士を起用することについて株主として口出ししたら?
187
匿名さん
2021/05/29 14:27:38
>>184 匿名さん
なにか一回問題があるとそれで全否定とは厳しいねえ、あなたは本当にそういう社会で生きていけるのかね、否、生きたいかね。
自分がそうしてほしい社会になるためには、まずあなたがそうなる必要がある。弱者や失敗者に優しい社会を作るために、あなたがまず優しくなる必要がある。わかる?
188
匿名さん
2021/05/29 14:34:59
あのデベの担当者態度わるいわー、という人に私は、そうだねーひどいねー、と一応口先では同調してみせるぐらいのサービス精神をもちあわせているが、その人が周りの人間からは態度がわるい無礼な人間だと思われていることを教えるほど親切ではない。多分普通の人はみんなそうだと思う。デベの悪口ばかり言っている人は多分なにか心に問題を抱えていると思うよ。
189
ご近所さん
2021/05/29 15:23:17
184さんの気持ちわかりますが、市ヶ谷が建築確認取り消し裁決を受ける前から同じ設計士の方が、こちらも設計したのはないでしょうか?
190
マンション比較中さん
2021/05/29 18:09:07
この物件の建築確認は
令和2年7月8日で
それ以前に設計が完了してるわけですからね。
191
通りがかりさん
2021/05/29 18:22:55
>>190 マンション比較中さん
変更確認を見落してますねえ
192
マンション比較中さん
2021/05/29 18:40:19
193
匿名さん
2021/05/29 21:38:28
先ほどエントリーしたのですが、今現在限定情報って来てますでしょうか?
194
マンション検討中さん
2021/05/30 09:16:47
195
匿名さん
2021/05/30 14:08:36
196
マンション比較中さん
2021/05/31 23:31:18
197
マンション比較中さん
2021/06/01 00:23:48
建物の完成が2年後だと住宅ローン減税はどうなりますかね…
198
マンション検討中さん
2021/06/01 02:25:44
住宅ローン減税は継続すると思いますよ。
なんていったって昨年からコロナ禍で景気が低迷しているんで、政府は住宅ローン減税を見直している場合じゃないはずです。
199
マンション検討中さん
2021/06/01 07:21:20
コロナ禍でジャブジャブ金ばらまいてるからローン減税なくなる or 上限額減額だと思うな
中古の住宅ローン減税は消えるでしょう。新築は消費税払ってるので上限額減額で継続と予想
200
通りがかりさん
2021/06/01 09:19:35
>>198
> 住宅ローン減税は継続すると思いますよ。
それを明示できる資料がないとね。不明の間は販売活動できないと思う。
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