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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん
ワンルームは大体低層階に集中するでしょうけど、全て一階にすればいいとか…
ファミリー向けが正義と捉えすぎというか、流石にバカにしすぎではないでしょうか?びっくりしました。
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102
周辺住民さん
世間一般でシングル世帯が増えている現状からして、ワンルームの存在意義はかつてなく高まっていると思いますよ。モノをなるべく所持しない生活スタイルも流行りですし。
ただ、ワンルームの住人はきっと友達をたくさん呼びたくなるでしょうから、その点では、ファミリー層と確執が生じてしまうと思います。
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103
マンション検討中さん
この辺大学遠いからワンルーム需要あるだろ
金持ち学生が住みますよ
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104
マンション比較中さん
いい点悪い点こんなところ?
わからないけどパークホームズ小石川後楽園バウスとかかしら
良い点
・日照
・中層以上の眺望
・高台
・3LDKの多くのプランとプレミアムの間取りが端整
悪い点
・ワンルームが多く学生や賃貸者との乖離の可能性
・2LDKは間取りが微妙
・斜面のため低層は外からの視線
・春日通りの交通量による騒音&排気ガス
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105
マンション検討中さん
設計者がIAO竹田設計で、日本建築検査協会の建築確認という点も懸念では?
市ヶ谷での販売取り止めが話題になっていたので。
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
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108
マンション検討中さん
パークコートより高いパークホームズは勘弁してほしいなあ
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109
周辺住民さん
>>87 マンション検討中さん
そうですよね。うちの場合、エレベーターの乗り換えは許すとして、「駅直結」が春日駅のみとうたわれていたので、モチベーションが著しく下がってしまいました。今は最寄駅が本郷三丁目駅で、それより丸ノ内線が遠くなるのは(遠くなるような動線しか用意されないのは)悲しかったです。
数年前から資金も確保していて、家族には「タワーに引っ越したら狭くなるから覚悟しろ」と言い聞かせていたのに、当の本人がダウンしたという体たらくでした。
>>103 マンション検討中さん
「大学遠い」じゃなくて「大学近い」ですね。というか、斜向かいが中央大学(笑)。
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110
マンション比較中さん
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111
匿名さん
ワンルームを問題視する人もいるが、ワンルーム以外の住戸にも店子は入るからなあ。気にしすぎなように思うけど。最近の市況を見ると個人的にはむしろワンルームが売れ残って値引き販売とかになる懸念を持つねえ。ああいうのは評判を落としかねない。
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112
匿名さん
>>109 周辺住民さん
本郷三丁目に広い住宅があるなら、わざわざ狭くて高い部屋に買い換える必要ないんじゃないですか?文京区は値上がりするというより、これまでいなかったマンションが高くても買える人たちが住み始めると言った方がいいので、むしろ北区とか豊島区の方が予算内でバリューのある選択ができそうですが?
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113
匿名さん
多分東京ドームの再開発が決定となるとここみたいに高級感のある物件が多く建設されるようになるので、そうなると高所得者を相手にする商売の店も増えてくるだろう。すると自然に周辺の物件相場も上がってくるので、それから売っても遅くはないと見るが。
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114
評判気になるさん
>>109 周辺住民さん
お気持ちお察しいたします。
丸ノ内線の本郷三丁目~茗荷谷、地下鉄といいながら地上改札なので
地下鉄特有の出入口から改札ホームまで歩かされる感が皆無な点が
良いですよね。
ここは公園を斜めに突っ切って、横断歩道渡るのが最短ルートですかね。
少し傾斜のある場所に建ってますが、駅へのアプローチは申し分なさそうです。
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115
匿名さん
>>109 周辺住民さん
そういえばここより先に”後楽園駅の最前列”のマンションを売ってたとおもうけど、そっちは検討したの?
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116
周辺住民さん
>>112 匿名さん
タワーについては、駅直結というステータスが欲しかったのかもしれません。狭くなってもいいから、ここに住みたいみたいな。
>>114 評判気になるさん
丸ノ内線は浅くて、ホームまですぐ到達できるのが魅力ですよね。
>>115 匿名さん
検討していません。駅直結でないからです。
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117
マンション検討中さん
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118
匿名さん
パークコートタワーより高くなるだろうね
それによってあっち盛ってる中古達が売れるか決まりそう
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119
匿名さん
そこまで駅直結にこだわる理由って何だろう・・・。実際はメリットよりデメリットの方が多いと思うけど。高く売れると頑なに信じてるから?
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120
マンション検討中さん
三井さん、お祭り好きだから安い部屋も仕込んでくるはず。
と信じております。、
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121
マンション検討中さん
東京オリンピックも終わるので10年前の適正価格に早く戻ってほしい。
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122
匿名さん
>>116 周辺住民さん
ちょっと確認したいんだけど、ここは駅直結でもないのに検討するようになった変心の理由を知りたい。
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123
周辺住民さん
>>122 匿名さん
このマンションは検討していませんが、駅近で景色が良い点には興味があります。
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124
匿名さん
>>119 匿名さん
すでにそういう物件に住んでいる人とか、最初から検討対象外な人は別にして、魅力は感じるね。雨の日に駅まで傘をさしながら水溜りを避けながら歩くとか、会社でズボンや髪がくしゃくしゃしているのを乾かしたりとかして惨めな気分になったことがある人には駅直結は刺さりますね。
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125
匿名さん
ただ、ここの大きな特徴は高級な外観や恐らくは上質な共用部含む内部の仕様が文京区のこれまでの物件と比べると大幅に良くなっているだろうということ。南向きは道路の騒音の問題があるものの、パークコートと同じ一種換気でサッシの遮音等級も最高レベルなら大した問題にはならないだろう。
思えば文京区のマンションはこれまで酷すぎた。
高いと言われるだろうが、大きな差別化がはかれるだろう。中古になれば周辺相場に収斂する?そんな批判を吹き飛ばすような凄いものになるのではないかと期待する。
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126
通りがかりさん
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127
匿名さん
本郷がパークコートならここも変わらない立地なのにな
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>124 匿名さん
勤務先も駅直径なら傘いらずだけど、どうせ傘持ってくなら1、2分歩いても大して苦じゃなくない?
東京は降雨量、頻度も多くないし雪も降らない。そのわずかなメリットの為に数千万を余分に出すのは非合理だと思うけどな。
リセールがそのぶん高いうちは良いけど、駅直径の本質的な利用価値が意外と低いと皆が気付けば、余分に支払った分の価値はばっさりと消滅するし。民泊に転用できるなら高くてもまだ理解できるけどね。
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130
マンション検討中さん
物件概要見てたら1DK37平米?ってなってるからワンルームといえど想定してたより広いわ
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131
匿名さん
ラクーアのジェットコースターの絶叫は、さすがに、ここまでは響いてこないのでしょうね。ラクーアの騒音(絶叫の騒音)については、かつて周辺住民と揉めたそうですね。おそらく、窓ガラスが、かなりの防音仕様になるのでしょうね。
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132
匿名さん
>>129 匿名さん
駅に近いことのデメリットがこの辺はかなり少ないと思いますよ。
繁華街もそれほど大きくないし、昔から許可が必要な深夜営業の飲食店が酷く少ない土地柄でした。基本的に一次会の飲食店ばかりなので、グテグテの酔っ払いとかも見ないです。
ま、この辺に数年は住んでみてからそういう話はしてください。
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133
周辺住民さん
>>131 匿名さん
ジェットコースターの絶叫は響くかと。うちは本郷ですが、走行音も含め、よく聞こえます。
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134
匿名さん
新宿とか秋葉原、あるいは池袋みたいに酔っ払いの大騒ぎに寛容な土地柄ではないことは間違いない。まあ、おっかない人が多そうで、良い面もあるし、悪い面もあるだろうけどね。近隣であった事件だが、反対運動によって完成直前で完売しているマンションが建物として使えなくなるなんて、なかなかあることじゃない。
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135
匿名さん
この物件の課題は音になりそうですね。ジェットコースターは走行音よりも絶叫のほうが響くらしいです。ペアガラスとか防音仕様にするのか注目です。将来的な東京ドーム再開発で、仮にボールパークのような球場になった場合、ドームと比べて音の伝わり方は変わるのでしょうか。
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136
匿名さん
もっとサンダードルフィンに近い文京区役所で、絶叫が聞こえたことないが・・・
ドームシティ敷地内のTenQ内も、超静か。
ネガ、がんばれや
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137
匿名さん
>>124 匿名さん
特に、湾岸の強風の中、雨天で1km歩くと、駅につくころには誰もがズタボロです
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138
通りがかりさん
ライブイベントがドームで開催されると音が漏れて来ることは知っているよね。
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139
匿名さん
国道254号線は白バイが多く、バスレーンにいたりすると白バイから取締りを受けます。サイレンがうるさいです。
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140
匿名さん
確かに遮音等級のついていない普通のサッシだとうるさいかもね。この辺の古い雑居ビルとか賃貸マンションはそんな感じかな。T3ぐらいなら閉めれば全くと言っていいほど聞こえないだろうね。その辺は要チェックだろうけど多分そうなっていると予想する。文京区の普通の廉価版マンションと同じにはしてこないでしょ。
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141
匿名さん
ところで毎日のように車がうるさいとかいう奇特な方はアク禁かな?安っぽい賃貸住人の自虐ネタに毎回笑わせてもらったが。
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142
匿名さん
2丁目は静かですよ
ル・サンクの近くに以前住んでいました
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143
匿名さん
>>126 通りがかりさん
価格が上がりすぎて、パークコートの企画が難しい昨今なんだよ
昔はパークコートたくさんあったんだよ
アホネガが言う、時代の要請でパークコートとかトンデモ理論ですから
パークコート貴重になったな
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144
匿名さん
>>140 匿名さん
通常の防音対策で大丈夫なのでしょうか? 耳をつんざくような絶叫系の音は、通常の騒音より強く、遠くまで響くと聞いたことがあります。この物件のデメリットと考えられる要素を提起しているだけで、決して貶めたりする意図はありませんので、ご了承ください。
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145
匿名さん
確かに質のいいマンションに住んだことがないとわからないだろうね。井の中の蛙が大海を知らずして語るようなものですが、知らないものの欠点を語るよりも、井の中からも見える青い空のことを語るといいでしょうね。たとえば小石川二丁目の路地を歩いているとそんなにジェットコースターの音は聞こえないよ、とかね。
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
144です。ご教示くださいまして、ありがとうございます! 以前にLaQuaの周辺で揉めたと聞いていましたが、当該物件はLaQuaから離れてり、絶叫系の音の不安は杞憂なのかもしれませんね。
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147
周辺住民さん
この場所で高気密タイプのサッシであれば、サンダードルフィンも野球もさほど聞こえないはずです。
コンサートは最近ないので思い出せませんが、サッシを閉めても確か聞こえたように記憶しています。
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148
匿名さん
>>138 通りがかりさん
音漏れ参戦は、ドームの目の前じゃないと無理だぞ。
アホネガ
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149
周辺住民さん
騒音なんか、どうでもいいと思いますよ。サッシを閉めて、低音量でBGMを流せば、何も聞こえなくなると思います。
それが許せないなら、都心住みはやめるのが無難に思います。
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150
匿名さん
同じ小石川2丁目でもルサンク小石川の辺りは静か。でも、道が狭いから大きな建築物は建てるのは難しい。(建築確認が取り消される事件になった。)
国道の春日通りに面していたら大きな建築物が建つけど静かでない。トレードオフの関係。
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