広告を掲載
周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
-
3306
周辺住民さん
善意の範囲という意味がよくわかりませんが、車椅子の方を乗せる場合とか救急車とか、特別な事情がある人だけが乗り入れるということであれば、よいのではないでしょうか。
今日も車でここの工事現場の前を通りましたけれど、あの狭い通路で頻繁に入れ代わり立ち代わりバックで出入りするというのは現実的ではなさそうです。自分だったら、面倒だし、迷惑なので、タクシーを利用する場合には、わざわざ中に入れてもらわないと思います。そういう意味での「善意の範囲」ということならわかります。で、現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。
-
3307
評判気になるさん
> 現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。
同感です。中で転回できないので、バックで入れることになります。入れ代わり立ち代わり駐車するのはよくないです。
-
3308
匿名さん
>>3306 周辺住民さん
>あの狭い通路で
そこは意見の相違がありますね
-
3309
匿名さん
-
3310
匿名さん
いずれにせよ極端な状況の話をしているのは間違いない。
シンガポールとか中国の為政者と似たような思考回路の人がどうやらこのスレッドにはいるようだね。そんな国には金積まれても住みたくないが、そう言う人がお隣にいたら住みづらそう。ひょっとしてここを買う気で検討しているのか?新手のネガ?
-
3311
評判気になるさん
中で転回できない通路を車寄せだと強弁するのも
いかがなものかと……
-
3312
周辺住民さん
まあ、でも駐車場利用者にとっては、屋根のあるところで家族を降ろしたり、拾ったりできるというメリットはありますね。
ここの購入者は非常識な使い方はしないと思っているし、この通路の形状を分かった上で購入していると思うので、特に心配はないと思いますよ。
-
3313
匿名さん
>>3312 周辺住民さん
>非常識な使い方はしないと思っているし
そこは同感ですね
-
3314
匿名さん
11月の抽選でW91が倍率どれくらいだったか知ってる人いますか?
同じ抽選日で晴海フラッグに行ってしまったけど、こっちも申し込んでおけばよかったと後悔してまして。
-
3315
匿名
>>3314 匿名さん
今更知ってどうするの??もう買えないのに…
-
-
3316
匿名さん
今後の参考にこの立地で、あの間取りと価格でどの程度の人気だったか知っておきたいんですよ。ルーバルだけど北向きだからあんまり倍率付かなかったのかなーなんて思ったり。
後楽園回りはこのパークホームズから検討しだしたのでまだ相場観もイマイチつかみきれてないんですよね。
-
3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
中古も少し見た方がいいよ、湾岸とは違ったコンセプトの規模の小さな物件が多いので昔のことを知らない人は安い中古がどんなクオリティか一度見てみるといい。
-
3318
匿名さん
>>3317 匿名さん
ここら辺、中古の評価が難しいですよね。2020年秋に出てきた物件は即見に行ったけど、後はチラ見する限り全く魅力を感じない築古かパーコーのKY価格。
-
3319
匿名さん
いいものが出るとレインズにも載らずに瞬殺な状況は変わっていない。強気の価格がつくのには理由もあるので、住むログで誰かが書いてたけど、こういうのをこれぐらいなら即決みたいなイメトレしとくといいかもね。
-
3320
通りがかりさん
-
3321
口コミ知りたいさん
ここは、結構売れたなという印象。おそるべし後楽園。
-
3322
匿名さん
ということで、w91の倍率は年明けに三井に直接聞いてみますわ。
-
3323
周辺住民さん
本郷真砂のパークコートが坪600万円で売り出されていますね。もうすぐ築15年。
-
3325
匿名さん
本郷真砂のパークコートの方がル・サンク小石川(2004年に当初計画のお知らせの標識が設置された)より後だったんだよね。
-
3326
通りがかりさん
6億の部屋は売れたのか?(笑)チャイニーズ位しか手を出さないわな(笑)
-
3327
匿名さん
中国人は海が見える眺望の良いマンションしか買わないから
風水だ
-
3328
匿名さん
>>3327 匿名さん
小石川は秩父山方面からの龍脈が流れていると言う話だね。
結構中国人が住んでいるイメージがあるな、小石川のあたり中国語で話すおじいちゃんと幼児が散歩しているのを時々見るから住んでるんじゃない?
-
3329
匿名さん
-
3330
通りがかりさん
-
3331
マンコミュファンさん
このスレ全然盛り上がってないね
販売前はあんなに騒がれていたのに。
やはり、高すぎた。
-
-
3332
マンション掲示板さん
-
3333
評判気になるさん
-
3334
匿名さん
-
3335
匿名さん
マンクラとか株クラとか言っているやつはだいたい養分
掲示板トレードしてろよ
トンピンさんおはようございます、とか言っていたやつと変わらん
-
3336
匿名さん
そもそも買う能力のある人にしか声がかかってないのだろうから結果的にそういうことになるんだろうね。冷やかしお断りなのでは?
-
3337
マンション検討中さん
-
3338
匿名さん
-
3339
通りがかりさん
駅徒歩3分はないわ。信号待ち時間無しでも4?5分かかるだろ。
-
3340
匿名さん
-
3341
匿名さん
川口土建だってね、ここ。
スーゼネには相手してもらえなかったのかな。
-
-
3342
マンション検討中さん
-
3343
マンション検討中さん
間取りが良くない
75平米のとか家具がかなり置きにくいと思う
-
3344
匿名さん
>>3343 マンション検討中さん
中住戸の75平米クラスは普通に家具置けませんか?
最近近隣では60平米を切る物件ばかり目にしているせいかむしろすみやすそうに見える。
-
3345
マンション検討中さん
友人がすぐ近くの新築買ったから遊びに行ったけど254添いの部屋はうるさいぞ。窓開けるとうるさくて仕方ない。日当たりはいいし、風は抜けるのにまどあげられないから悔しいと言ってた。
-
3346
匿名さん
>>3345 マンション検討中さん
多分その人昼間ずっと家にいるんでしょうね。
夜は静かなんですけどね、交通量がガクッと減りますよ。
東京ドームシティアトラクションズとかも閉まってますし人通りも絶えます。
-
3348
マンション検討中さん
>>3346 匿名さん
休日は家にいますよね?老後は毎日居ますしね。まぁ、利便性と静寂はある程度トレードオフですから仕方ないですね。10年後に売却して田舎に帰って贅沢に暮らすそうです。私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますからね。
-
3354
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3355
マンション掲示板さん
むしろ、坂下のクレヴィアが
いい立地の割に平々凡々なデザインなのが
もったいなかった。
地権者先導だと、コストを抑える方向に
向かうのか?
-
3356
匿名さん
>>3348 マンション検討中さん
>私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますから
そういう方がいらっしゃるから高級分譲賃貸の利回りが維持できるのです。毎度ありがとうございます。
-
3357
マンション比較中さん
小石川2丁目に住んでたけど、サンダードルフィンの「ギャ~!」って絶叫が一日中きこえましたね。
賃貸ならともかく、購入するのはちょっと。。(笑)
-
-
3358
匿名さん
>>3357 マンション比較中さん
夜8時までで終了だから勘弁してやって。
後楽園近辺は夜9時をすぎるとぐっと静かになるのは住んでたなら知ってるでしょ
-
3359
マンション検討中さん
-
3360
佐々木清隆丸
>>3359 マンション検討中さん
まじか?暇だから買おうと思ってたのに。チャイニーズかな?
-
3361
マンション比較中さん
ジェットコースターの絶叫って赤ちゃんの甲高い泣き声みたいなストレスがあるね
一定の周期でやってくる不愉快な騒音、ナイーブな人は現地でぜひ確認を
-
3362
匿名さん
>>3361 マンション比較中さん
絶叫系コースターに乗るお客さんも、少しは近所迷惑を考えてほしいよね。極力叫ばないことを心がけるとか。富士急ハイランドやよみうりランドと環境が違うんだから、空気を読んでほしい。
-
3365
匿名さん
絶叫コースターは日中だし大して気にならない
年明けから激しくなった富坂下の夜間ネズミ捕りが一番うるさい
-
3366
マンション比較中さん
昼は絶叫、夜はサイレンと。
そして長い坂を上り下りしてダイエーで買い物する生活が始まると。
もっと楽しい話はないのかね?
-
3367
匿名さん
>>3366 マンション比較中さん
あらあら、いつの間にか若葉になってますね。
ダイエーより成城石井の方が近いしここに住むような経済力のある人はそっちで買い物すると思いますよ。文京ガーデンのマルエツも近いですよね。
-
3368
匿名さん
それに着陸する飛行機の音とか米軍ヘリパッドの騒音とかと比べたら可愛いものだと思いますね。目の前が首都高とかいうわけでもないですし。
-
3371
匿名さん
-
-
3372
匿名さん
>>3371 匿名さん
ご安心ください、私はピラミッドに見えますよ。**とか言っている下品なことしか考えない人は、嫉妬(shit)にまみれた言葉づかいしかできないんだと思います。
-
3375
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
オチケンだな?うまいうまい。
ご安心下さい、履いてますよ。
-
3376
匿名さん
-
3378
名無しさん
遅ばせながらこちら検討し始めたばかりなのですが、エントリー後特に情報来ません…90平米未満の間取りはもうほぼないのですか?
-
3379
匿名さん
>>3378 名無しさん
迷惑メールフォルダに入っているんじゃない?
あなたちょっと出遅れてる気がする...
-
3380
名無しさん
ありがとうございます、来てないようです…
文京区は本来検討外だったので。。この利便性、デザイン、価格なら一次で欲しかったところです、、残念
-
3381
口コミ知りたいさん
[No.3347~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3382
評判気になるさん
-
3383
匿名さん
以前にパークコートを購入した人とか、抽選で漏れた人を優先的に案内している可能性はあるわな。
-
3384
匿名さん
-
3385
マンション検討中さん
先日無事案内が来ました。お騒がせしました。気になる間取りまだ残っていました。
中央区の変なところがどこだか見当がつきませんが、港、渋谷、千代田、ぎりぎり新宿あたりを見ていました。
下り天井という情報が気になりますがサロン伺うのが楽しみです。
-
3386
住民でない人さん
>>3385 マンション検討中さん
>気になる間取りまだ残っていました
よかったですね、ちょっと心配していました。
ここは北向きルーフバルコニー付き住戸はそそられますね
-
3387
通りがかりさん
ずいぶん育ってきましたね。竣工が楽しみです。
-
-
3388
匿名さん
こうやってみると思いのほか広いな、ルーフバルコニー。
-
3389
匿名さん
角度的に南側からの日照もありそうだから洗濯物がよく乾きそうだな。
-
3390
マンション検討中さん
南側から見ると貧相な某PC小石川より立派になりそう。
-
3391
匿名さん
>>3390 マンション検討中さん
これ、多分その某PCのスカイアクアラウンジからの撮影されたものだと思いますけど。
高いところが好きな人はPC、それほど高くないところが好きな人はここと住み分けすればいいと思います。これは好き好きでしょう。
-
3392
口コミ知りたいさん
>>3390 マンション検討中さん
駅直結はいいと思うが。大手町勤務には最高。
-
3393
マンション掲示板さん
横断歩道を渡ったほうが、
大手町方面ホームが近い件。
-
3394
匿名さん
>>3393 マンション掲示板さん
たしかホームの中程に大手町に向かう目黒方面行きホームとの通路がありますよ
-
3395
マンション検討中さん
-
3396
マンション掲示板さん
-
3397
匿名さん
>>3396 マンション掲示板さん
晴れた日は外を、雨の日とか寒かったり暑かったりする日は地下からいけばいい。
選択肢があるなんてすばらしい
とはいえここはここで、駅から離れていることで不特定多数が接近しにくい環境なのがよいと思う。要は好き好き。
-
3398
匿名さん
昨日、文京区本郷三丁目にあるサッカー協会のビルを三井不動産レジデンシャルが購入するというニュースがありましたね。あちらはパークコートですかね?
-
3399
匿名さん
>>3398 匿名さん
パークコートだと誰も買えなくなっちゃうから、ここはあえてパークホームズブランドにするとかありそう。
とはいえ、反対運動大好きっ子さんたちの暗躍で高さが大きく規制されるようだと販売戸数が減るから目の玉の飛び出るような価格になっちゃうかもなあ。
-
3400
匿名さん
>>3398 匿名さん
プラウド湯島も気になっていましたが
サッカー協会跡地の三井、いいですね!
サミットちょっと歩くけど。
-
3401
マンション比較中さん
新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。
-
3402
匿名さん
>>3401 マンション比較中さん
分かります! 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。
-
3403
匿名さん
>>3400 匿名さん
ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。
-
3404
匿名さん
-
3405
匿名さん
>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件