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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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2788
マンション掲示板さん
なんかドンドンうるさいと思ったら今日から三日間、3代目のライブか。
騒音が気になる人は週末に聞きにきてみてもよいかもね。
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2789
匿名さん
こんなものかと拍子抜けする人もいるだろうし、耳を塞いで失神する幼少時のモーツアルトみたいな人もいるだろうし、現地踏査は大事だね。
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2790
匿名さん
どうも文京区は駅から遠い辺鄙な住専に住んでいる人がマンション掲示板に好んで出没するせいか、音の問題に敏感な人が多いね。戸建てには戸建ての価値があると思うし、マンションとは購入する層が異なるので比較にならない気がしますが。
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2791
匿名さん
道路がうるさいって。茗荷谷の線路沿いに住んでるほうがうるさいです。
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2792
匿名さん
春日通り沿いなんて、山手通り沿いとかに比べたら相当静かだと思うけど…
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2793
匿名さん
毎朝ラジオで渋滞情報聞いていれば外苑東通りがすごいことになっているけど、春日通りって聞かないね。
豊島区に入ってからの方が交通量が多い
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2794
匿名さん
>>2778 評判気になるさん
こっちが楽しいし、電車も使えると思うよ
その証拠に、昔から価格もこっちの方が高いでしょ
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2795
匿名さん
小石川2丁目にうるさくて住めないならどこも住めないよ
戸建住宅街なのに
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2796
匿名さん
>>2795 いい加減なことを書きなさんな。
小石川2丁目で閑静な住宅街は都市計画道路から離れたところ。
ここの物件は国道254号線の真ん前だよね。
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2797
匿名さん
朝5時ぐらいに散歩してみると、うるさくないといいたい気持ちもわからないではない
だけど日中の交通量はあるよなあ、やっぱり。
ただ都心部の交通量ってこんなもんだろうとは思う。突出して多い感じはしない。
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2798
匿名さん
ここは旧佐々木ビルだろ?
大通りから入っているから静かですよ
掲示板って、ここまでしてあげないといけないのかな
本当全く使えない掲示板
上がルサンクね
広大な土地やな
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2799
匿名さん
>>2794 匿名さん
私は2794さんとは反対意見。その理由は、本郷三丁目界隈のほうが、上野や御茶ノ水にも歩いていけるし、住みやすいからだと思います。また、最近、ライフがオープンし、湯島にもスーパーができるので、生活の利便性は格段にアップすると思います。地盤の強い東大キャンパスがあり、緑も多くて環境的にも良いですよ。
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2800
匿名さん
>>2799 匿名さん
なるほどね。
上野公園なら根津あたりが近いよね。
私は、週末にLaQuaのジムに行くのが楽しみでしたね。
それぐらいかな。
丸の内、銀座、新宿が直ぐなのは、丸ノ内線、大江戸線なら同じだもんね。
あとは、なにげに飯田橋に歩けるのも便利だったかな。
よく千駄ヶ谷に行く機会があったので。
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2801
匿名さん
>>2800 匿名さん
確かに飯田橋に近いのは便利ですね。飯田橋からだったら、神楽坂もそばですし。
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2802
匿名さん
ここは紅屋印刷本社跡地で春日通りにも面しています。
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2803
評判気になるさん
>>2798 匿名さん
春日通りが前面道路だということを隠そうとしていますか?
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2804
匿名さん
通りの話になると>>2729と>>2730みたいに文脈読めないで勝手に人の話を解釈しちゃう人がいるんだよ
春日通りの話してるってわからないのか、わざとやってるのか知らないけど
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2805
マンション検討中さん
>>2799 匿名さん
私も同意見。御茶ノ水と上野は、よく歩いて行きます。生活利便性はイマイチでしたが、ライフが出来てかなりよくなったと感じています。
本郷と小石川、どちらも居住経験あります。
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2806
マンション検討中さん
>>2798 匿名さん
本マンションは春日通りに面した、南北にやや長めの形状です。南向きは春日通りに面していて、うるさそうです。東西北向きは、静かそうです。
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2807
マンション検討中さん
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2808
匿名さん
音の面で行くと春日通りに面した南よりは北向き高層階の方が勝っているだろうね。
眺望もそこそこ抜けていると思うので高いだろう
とはいえ、現代の建築技術を舐めちゃいけないと思うけどね。多分サッシを閉めれば静かに暮らせる。日中はまず開けないだろう。
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2809
匿名さん
案外、販売のない2階のエントランスより北側にあるワンルーム住戸は多少なりと静かかもしれないな。初詣とか行くと小石川大神宮のあたりは結構静かだったような記憶がある。
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2810
周辺住民さん
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2811
匿名さん
>>2809 匿名さん
大通りから30~40メートル程度離れただけでは静かになりませんよ。
ル・サンク小石川くらい離れれば静かですし戸建てのまちなみになります。
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2812
周辺住民さん
>>2811 匿名さん
向きって重要だと思います。本物件で北向きの住戸であれば、さほど気にならないと思います。
白山通り沿いのマンションに住んだことがありますが、私の部屋は白山通りとは反対側だったためか、騒音は全く聞こえませんでした。
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2813
匿名さん
>>2798 匿名さん
あなたの認識、間違っていませんか? 大丈夫ですか? 春日通りに面していますよ。
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2814
匿名さん
>>2778 評判気になるさん
本郷三丁目でしょう。ブリリア本郷三丁目駅前(仮称)もできるみたいだし、ライフもできたし、東大キャンパスを有する高台で災害にも強く、資産価値は本郷三丁目界隈に軍配が上がると思う。上野・御徒町が徒歩圏内であることも大きい。
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2815
周辺住民さん
春日通り沿いであることがわかる資料を貼り付けておきますね。
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2816
マンション検討中さん
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2817
マンション検討中さん
春日通りのマンションの元住人です。春日通りに面した部屋は、窓開けてたら騒音でテレビや映画は見れない位じゃまになります。正直、めちゃくちゃうるさいです。気になる方は歩いてみればわかります。夜は音が響きます。白バイや救急車も頻繁に走るので注意が必要です。一応二重ガラスでしたが、音は聞こえます。
三重ガラスであれば別ですが。
西片→小石川(春日通り)→小石川(播磨坂近隣)→茗荷谷と頻繁に引っ越しましたが、静かで良かったのは播磨坂近くの小石川のマンションでした。駅が遠いのがネックですが。最終、駅近と教育の森公園近くから茗荷谷のタワマンに行きつきました。子育ては断然茗荷谷です。ただ、南向き高層回の為、日当たりが良すぎて夏はたまりません。これは想定外でした。遮るものがない中高層マンションは眺望次第では、北や東向きの方が良いです…。
子育てもひと段落し、茗荷谷のマンション価格も高騰しているので、売却し、西方の実家に戻ろうかと考えております。
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2818
匿名さん
>>2817 マンション検討中さん
西片はいいですね、西の坂をくだればクイーンズ伊勢丹やオリンピックも近いし、南側に降りれば菊坂下のお店が多い場所に行けますしね、高台とはいってもあの辺はかなり便利そうです。本郷もやっと最近追いついてきたみたいですが、これからもさらに便利になるでしょうね。目白台とか小日向の奥の方はまだまだこれからって感じですが。
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2819
匿名さん
ただ、懸念があるのは古い家はメンテナンスコストが案外バカにならないこと。築20年もするとフルリフォームに近い設備の更新が待ってます。二階に登る階段も、70歳ぐらいまではなんとかなるにしても80を超えると息切れがするので、二階の利用を放棄するお宅も多いです。相続の関係で二世帯に改築してお子さんと同居するお宅が増えています。その余力がない方は、今のうちに売って駅までフラットな便利な場所の階段のないマンションをお勧めしたいですね。私なら引退後も視野に、自宅を賃貸に出して実家の戸建てを売ったお金を原資に山の中の温泉地にリゾートマンションを買いたいですね。
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2820
匿名さん
高台の戸建てからマンションに住み替える方も、坂下に抵抗感がある方は多いと思います。(おそらく買った時の高台の戸建てがかっこよかった時代の価値観がどこか頭の片隅に残っているでしょうから)
完全に坂下ではない、ここならば安心だと思うご高齢の世代も多いはずです。
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2821
匿名さん
小石川大神宮は怖いぐらいひっそりとしていたね
体の調子が悪いときは、いつも歩いて富坂診療所に行ってたよ。
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2822
匿名さん
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2823
匿名さん
経緯は知らないけど、小石川大神宮を避けるように佐々木ビルが建っていたんですよ
一見神社があることに気づかないと思う
中庭みたいだったからね
エントランス前に戸建ても有るよ
人感センサーで道を明るくしてくれる
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2824
マンション比較中さん
室内騒音の大小に関しては、窓開口部の向きと、サッシガラスの遮音等級で違います。
ココの場合は、春日通りの南向きに窓開口部がある部屋の室内騒音は、遮音等級ts20
でも煩く感じ、ts30なら我慢できるかな?と思いますので、どうしても心配な方は
デベに本物件のサッシガラスの遮音等級を確認する必要がありますね。
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2825
匿名さん
>>2823 匿名さん
佐佐木ビルは小石川大神宮の運営資金を稼ぐために建てられた建物だったからそれを引き継いでいるのではないかと…
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2826
匿名さん
地権者とか別にどうでもよくない?
定期借地権じゃなくて普通に分譲なんだし。
ごく一般的な設備で、特別な取り決めが必要なわけでもないだろうし。
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2827
マンション比較中さん
地権者は属性がわからないので(居住・賃貸・転売など)
出来れば地権者住戸の周囲は避けたいと思いますが、
ここは判りやすいのでそこまで気にしなくてもいいのかも、ですね。
小石川PCや白金ザスカイの見学ではやっぱり気になりました。
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2828
匿名さん
>>2827 マンション比較中さん
地権者さんは小石川大神宮の関係者なら、神職につく方なので普通の人より常識はあるでしょう。
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2829
匿名さん
よく地権者が気になるという人がいますが、地権者でない一般の購入者も属性がわからないわけで、集合住宅に住む以上は自分と意見が異なったり、ときには対立するような人も出てくるだろうという覚悟は決めた方がいいと思いますよ。ひょっとしたらお隣は堅気を装った反社会勢力のフロント企業代表かもしれませんね。ことによったらマンション内で発砲事件がおきるかもしれません。
それに地権者が愚かで自分より下の無教養な人間だと決めつけているような人は、おそらく他の人から同じように思われている可能性が高いですよ。
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2830
匿名さん
地権者の居ないマンションなんて無いから
売り渡したならよほどの魅力のない土地という証拠になるな
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2831
匿名さん
>>2830 匿名さん
前の土地がオフィス、ゴルフ場、駐車場、学校などだと
地権者のいない事もあるのではないでしょうか?
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
地権者が販売後のマンションで特権的な地位を占めるケースというのはあまり聞いたことはないですよ。優待販売でいい部屋が買えた購入者の一人と考えた方がいいと思います。
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2833
マンション検討中さん
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2834
匿名さん
>>2831 匿名さん
地権者の比率が高いと管理について発言力が大きくなるので・・・
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2835
匿名さん
>>2834 匿名さん
そういやPC小石川も地権者の意向でベランダに洗濯物干せるようにするとか見学時に言われましたね。そういうのはありがたいかも。高層階狙いだったので、自分は干さないけど。
あと価格出ましたね。メールで。安い、買いです。ここは。
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2836
匿名さん
>>2833 マンション検討中さん
小石川大神宮は近くに移転しました。
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2837
評判気になるさん
マンションの雰囲気をよくするにはベランダに洗濯物干せないのがよいはずなのに、地権者の強い意向で洗濯物干せるようにするのですね。地権者が管理について妥当な申入れをするとは限らないわけです。
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2838
マンション検討中さん
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2839
マンション検討中さん
パークホームズのままですか? パークコートにできないのですか?
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2840
周辺住民さん
>>2839 マンション検討中さん
管理組合の総会で議決すれば、可能な気がします。
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2841
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
自分の感覚では、ざっくり70㎡前後でPC小石川転売住戸・近隣の築浅マンション>パークホームズ小石川≧本郷・湯島の築浅中古みたいな。PC小石川のキャンセル住戸の案内来ましたが、当時の価格では買えないみたいですし、だとしたら、ここはお買い得の部類に入るような気がします。
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2842
通りがかりさん
> 管理組合の総会で議決すれば、可能な気がします。
売主に確認することをお勧めします。できれば文書で。このような答えにはならないですよ。
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2843
名無しさん
PC小石川転売や近隣中古、ここの最初の予定価格に比べたら安いって思ってしまうけど、これらが高すぎるだけとも言える
最近の相場への慣れって怖いですね
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2844
匿名さん
洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。容易に変えられる規約内容を地権者が強いこだわりを持っているわけがないのです。簡単に変えられてしまうのですから。
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2845
マンション検討中さん
>>2841 匿名さん
ありがとうございます。
2843さんも仰ってますが、最初に高い価格ぶち上げて、購入検討者の目線引き上げてからの値下げは商売上手な感じがしますね。
ネットでもTwitterでもほとんど情報出ていないので、ガチの検討者のみが説明会参加してる感じですかね。
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2846
匿名さん
>>2840 周辺住民さん
パークホームズとかパークコートといったブランド名は商標だとおもうので勝手に使えないように思います。簡単にできるならみんなパークコートにしちゃいますよね。
一方でそれ以外の独自の名前に改称してブランド価値を放棄するのは可能だと思いますが、普通は誰もやらないでしょう。
>>2844 匿名さん
洗濯物の外干しに限らず、単なる多数決ではなく意見が異なる人たちに丁寧に説明して説得しないとコミュニティ崩壊を起こすでしょうね。スマートな資産家ならここはそっと身をひいて引っ越す方を選ぶと思います。
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2847
匿名さん
>>2844 匿名さん
> 洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。
規則で定められている事項の変更に該当するようだと1/2決議では変えられません。あまりいい加減なことは書かないのがいいです。
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2848
匿名さん
>>2847 匿名さん
そうです。規約の変更は、普通決議ではなく特別決議になるので、組合員数と議決権の3/4以上が必要。
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2849
周辺住民さん
>>2842 通りがかりさん
売った後の話なので、売主にお伺いを立てる話ではないですね。
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2850
匿名さん
>>2840 周辺住民さん
公開されてる情報が少ないから何とも言えないけど、パークコートにするならもっと仕様が良くないといけないのではないのでしょうか。リビング天カセ標準とか。
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
仕様は、公開されているものを見る感じグレード高いですね。
多分、風呂はリモート操作可能なタイプですし、シンクの水栓も他物件だとオプションになる物が標準でついてます。
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2852
評判気になるさん
>>2849 周辺住民さん
商標法に抵触するおそれもあるから売主に質すのがいいと思うよ(たとえば三井は登録6396067の商標をもっている)。
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2853
匿名さん
>>2850 匿名さん
ここは天カセ無いのでしょうか。価格的にも他の設備のグレード的にも天カセと思い込んでましたが、確かに公開情報を見ると天カセとは書いていない。まさかこの価格で天カセ無し?
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2854
周辺住民さん
>>2852 評判気になるさん
売主に聞いたらNGに決まってるじゃないですか笑
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2855
マンコミュファンさん
>>2854 周辺住民さん
>>2849 の
> 売った後の話なので、売主にお伺いを立てる話ではないですね。
はウソだったのですね?
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2856
匿名さん
パークホームズを高級そうだからパークコートに引き渡しが終わってから変えるとか恥ずかしくないですか?
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2857
匿名さん
パークホームズを買ったあとにパークコートに改名するとよいのなら、トヨタカローラを買った後に車のエンブレムをポルシェに付け替えたらポルシェになると思っているんでしょうね。
発想は面白いけど滑稽なだけです
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2858
マンション検討中さん
変にカテゴリー分けせずに三菱のザパークハウスや野村のプラウドみたいに統一して中身で勝負したらいいのに
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2859
匿名さん
なかなかカオスなやりとりしているな
そんなに憧れるならパークコート買えばいいだけの話
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2860
周辺住民
というか、マンションの名前やブランド名なんて、どうでもいい気がします。こだわるなら、区名や町丁名かと思います。
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2861
匿名さん
区や町丁目にこだわるのは割高だと思うけどね。道一本挟むぐらいなら道を渡って安い方を買った方がいいかもしれない。こういう価格の歪みみたいなものを嗅ぎ分ける力があるといいね。
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2862
通りがかりさん
どうせならパークマンションに改名すれば?
パークコートは遠慮ですかねー
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2863
匿名さん
隣駅の白山にパークマンション有るぞ
平均100㎡ないパークマンションなんてありえないけどね
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2864
匿名さん
パークホームズかコートかなんてどうでもいい。
この物件の利便性や価値、街の将来性は明らかに高いですから。
ブランドばかり気にしてるのは、見栄でタワマンに住みたがる人の様ですよ。
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2865
名無しさん
>>2864 匿名さん
本当にそう思う。パークハウスは別格だけど、パークホームかパークコートなんかどっちでもいい。ブランドを気にする人は、表層的なものしか見ない見栄っ張りで、薄っぺらい悲しい人間で、これからも薄っぺらい人生を送るんだと思う。このスレで知りたいのは、当該物件のスペックや環境。
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2866
匿名さん
案内会行かないと、詳細情報知れないですからね。
エントリー者限定サイトではなく、来場者専用サイトしかないですし。
一般向けの物件では無い事は確か。
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2867
マンション検討中さん
>>2865 名無しさん
パークハウスは別格と言っている時点であなたも
ブランド気にしてるじゃんww
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2868
匿名さん
マンコミのせいだろ
検討者のみ知らせれば良いのだよ
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2869
匿名さん
ちなみにパークハウスって普通だけどね
何かと勘違いしているのだと
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2870
通りがかりさん
別格なのはザ・パークハウス グラン?
何にせよ中身とブランドは一体で、釣り合ってないとカッコ悪い。
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2871
マンション検討中さん
パークホームズのホームズという響きが安っぽくて格好悪いと思う
もう少し気の利いた名前にすればいいのに
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2872
マンション掲示板さん
>>2871 マンション検討中さん
普通のマンションなのに名前にレジデンスとついてるのもかなり恥ずかしい
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2873
マンション掲示板さん
パークホームズはパークホームズであってパークコートではありません。
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2874
匿名さん
名前でいうと三菱にしろ三井にしろ公園と関係ない場所でもパークって付けるのはなんなんですかね。それとザ・をつけるのも、唯一無二の高級物件でもない限りなんか自画自賛してるみたいで聞くたびに??って思ってしまいます。こんなこと言い出すとただの集合住宅をマンションということ自体違和感ですが、日本のマンション名は謎が多い
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2875
周辺住民さん
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2876
匿名さん
どいつもこいつも名前にこだわって、ちっちゃい人間。恥ずかしくないのかなー。どーせ、買えないんでしょ。
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2877
匿名さん
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2878
通りがかりさん
一部の顧客に情報を提供しない状態にしているのですか?
三井の方針ですか?
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2879
匿名さん
>>2878 通りがかりさん
分譲が100戸ちょいなんでパークコートの抽選に外れた人だけで終わるのかもしれませんね。
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2880
匿名さん
なんか瞬殺で売れそうだよね
ここ駅近くて立地良いんだよね
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2881
匿名さん
>>2878 通りがかりさん
真面目に検討して案内会に足を運ぶ人が情報を得ている、というだけです。
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2882
匿名さん
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2883
匿名さん
だって、マンコミの情報って使えないじゃん
養分たちに餌やる必要もないだろ
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2884
匿名さん
買う気がなくてMRにすら行かずにホームページで見ただけの内容で知ったような事を書いていた人たちに情報を渡すようなことはしなくなったという点では正しいのでは?
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2885
匿名さん
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2886
匿名さん
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2887
匿名さん
>>2886 匿名さん
それはさすがに言い過ぎでは。
坂下のパークコートみたいに即日完売を連発したとしても、2階のワンルームとか二期以降に回された部屋の中には少し苦戦しそうな気はしますよ。今売ってるいい部屋は即完売できそうですけどね。
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