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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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201
周辺住民さん
ここを買う層って、ローン減税がなかろうと、買うでしょ。減税になったらラッキーくらいの感覚じゃないでしょうか。
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202
匿名さん
坪500万程度なら買いですね。ただ、値上がりは見込めない可能性の方が高いでしょうね。値下がりもしないでしょうが。本郷に住んでいますが、後楽園のジェットコースターの絶叫は窓を開けていると良く聞こえます。全く気になりません。それよりも車の音の方が気になります。特に夜は響きますから。
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203
匿名さん
文京区のマンション売れまくってるから、よほどのことがない限り三井ブランドで売れるでしょ
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204
ご近所さん
188>
私は、ここでデベの悪口?をいう人の意見も参考になります。もちろんデベのよい対応をほめるエピソードも勉強になりますが、大手といっても鵜呑みにできないです。今度はプラウド馬車道が販売中止になりましたね。
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205
匿名さん
> 大手といっても鵜呑みにできないです。
同感です。
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206
匿名さん
とはいえ、語るに落ちるという言葉があるが、人の悪口を言う人は醜く見えるし、あまり上品ではない。
ひるがえって、この土地はそんな程度の人が住んでいるんだという印象を読む人に与え、自分自身や地元社会への深刻なネガになっているというのは理解した方がいい。それこそ特定のアドレスの物件がやたら荒れるとなると、ちょっとあそこどうなってんの?ってな話にはなる。
あとは特定のデベロッパーにだけ特化して異常な執念で書き込むときには、場合によっては刑事被告人になることも覚悟した方がいいと思う。常識の範囲にとどめようね。
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207
匿名さん
>>203 匿名さん
同感です。最近の文京区内のマンション需要や、ここの立地条件を客観的に見たら、すぐに売れると思いますよ。市ヶ谷の設計士云々と騒いでいる方がいらっしゃいますが、あの件があったからこそ、なおさら注意すると思います、ブランドを気にする大手デベ故に。大手を信用できないのであれば、根拠のない漠然とした不安だけを書き込む時間は無駄だし、ほかを当たればいいと思いますよ!
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
合間に特定の政党の支持者とかを彷彿とさせるような主義主張をちりばめているからわかりやすいよね。アメリカのトランプ騒動以後、ネットを使った情報操作や大衆扇動に対して警戒するむきもあるし、あまりヤンチャしていると本当に司直の手が伸びるだろうな。自由な言論を守るためには自重も必要だ。
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209
住民板ユーザーさん2
1DKは21戸でしょうか。そうすると、平均して1フロアに2戸程度の割合になりますね。総戸数130戸だから、結構多い印象を受けますね。
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210
周辺住民さん
>>209 住民板ユーザーさん2さん
21戸なのは1DKとは別のワンルームのはずですよ。
・ワンルーム:21戸、30㎡前後?、販売されない
・1DK:?戸、販売される
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211
マンション検討中さん
南麻布の例があるので、ワンルームがあるからパークコートにならないとも言い切れないですね。
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212
マンション検討中さん
南麻布と小石川だと比べ物にならないからパークコートはないんじゃない?
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213
匿名さん
同じような白金高輪とか見ていると坪500でもやすいと思うよ
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214
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
近くにパークホームズがあって、パークリュクス企画で計画してたんだよ。
だから全熱交換付いてないんだ。
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215
マンション検討中さん
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216
マンション検討中さん
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217
匿名さん
>>216 マンション検討中さん
まあまあ、どこだって、誰だって間違いはあるさ。人間だもの。殊に大きな企業では、ホームページでお詫びを載せるのだって社内調整とかもあって大変だと思うよ。ここで気楽に書いているレスとは違うから。訂正を出してもらったのは良きことと前向きに捉えて、大目に見てやんなよ。
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218
住民板ユーザーさん2
>>210 周辺住民さん
>>210 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり、総戸数の中で狭いお部屋が多いですね。
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219
周辺住民さん
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220
匿名さん
参考として紹介するけれど、近隣で販売中のクレヴィア小石川後楽園だとワンルームは北側の棟に集めていて、広くて南向きのファミリー向けの間取りの部屋とはエレベーターも別になっている。ここもそうなるかもしれない。
https://cv100.jp/design/
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221
周辺住民さん
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222
マンション検討中さん
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223
住民板ユーザーさん2
>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。
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224
販売関係者さん
>>214 匿名さん
全熱交換器なしってどこに書いてある?
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225
匿名さん
-
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226
匿名さん
>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。
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227
販売関係者さん
>>2
実際は富坂の下の方になりますけどね
ここは春日通に面してる方は騒音すごいよ
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228
購入経験者さん
>>226 匿名さん
下でも無いよね?
名前はパークコート小石川富坂とか?
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229
匿名さん
-
230
マンション検討中さん
シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね?
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231
評判気になるさん
クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。
こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。
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232
マンション検討中さん
象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。
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233
匿名さん
富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題
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234
匿名さん
三井不動産は、予備校の土地買い取ればよかったのにね
もとは低層の企業ビルだった
隣の戸建てとつなげればもっと広がったのに
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235
周辺住民さん
>>232 マンション検討中さん
もしワンルームがすべて40㎡くらいなら、逆に良いマンションなのではないでしょうか。
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236
匿名さん
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237
住民板ユーザーさん2
こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。
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238
マンション検討中さん
>>237 住民板ユーザーさん2さん
中古はどうでしょうか?
周辺にもいい物件いっぱいありますね。、
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239
匿名さん
外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。
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240
住民板ユーザーさん2
>>238 マンション検討中さん
>>239 匿名さん
ありがとうございます。こちらの物件に、近隣の中古も含めて、検討を続けてみます。
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241
匿名さん
川口土建ってどうですか
ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね
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242
マンション検討中さん
ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。
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243
通りがかりさん
現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか?足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。
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244
マンション検討中さん
>>243 通りがかりさん
春日通り(国道254号線)には勾配7%の標識がありますね。
堀坂は勾配18%のようです。
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245
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
ガードレールが壊れたままですね。事故の跡を修理しないつもりかなあ。
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246
マンション検討中さん
東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。
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247
匿名さん
近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。
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248
ご近所さん
70代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。
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249
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
思った以上に車通りが多く結構微妙かもと思いました。一本奥に入ると全然気にならないのですが。
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250
マンション比較中さん
>>242 マンション検討中さん
民泊禁止の管理規約になっているか要チェキですが、最近は普通に入ってますよね。むしろ都心の築古の中古マンションの時に注意すべき点では?
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251
マンション比較中さん
>>249 匿名さん
坂下のクレヴィアは春日通りがったりの南向きの部屋から売れてましたね。多分、ここもそうなるでしょう。
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252
周辺住民さん
うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。
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253
匿名さん
-
254
ご近所さん
ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。
-
255
ご近所さん
白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する(直進↑しか出てないのに左折する)車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。
-
-
256
ご近所さん
確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。
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257
匿名さん
中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。
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258
周辺住民さん
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259
匿名さん
>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。
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260
匿名さん
春日町交差点の信号が直進矢印(↑)しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。
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261
周辺住民さん
春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。
が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。
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262
eマンションさん
ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。
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263
匿名さん
国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか?
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264
周辺住民さん
右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。
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265
匿名さん
しかし、見た目に気合が入りすぎやな
小石川にこんなにコストかけてくれるとはな
ドラマ「リコカツ」の主人公夫婦が住んでいるマンションって、文京区春日の設定なんな
実在しないだろうけど
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266
匿名さん
気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。
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268
匿名さん
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269
検討板ユーザーさん
リコカツの実物は目黒の賃貸
あんなマンションは文京区ぽくないね
北川景子が出版社勤務だから
仕方ないけど
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270
匿名さん
なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短
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271
匿名さん
神保町なら天気が良ければ自転車とか歩きでもいいぐらいの距離だね
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272
通りがかりさん
着飾る恋には と レンアイ漫画家 のはどこですか?
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273
匿名さん
>>272 通りがかりさん
俺それ見てないんだ
「リコカツ」は、マンションを離婚により売却するシーンがあって、契約書が一瞬写ったから知った
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274
匿名さん
ネガさんは、ドームの音漏れや、サンダードルフィンの絶叫や、サイレンなど、
騒音を突いてきますが、交通の便がよく、ドームにも近いので、客人には喜ばれます。
ただ、無料の広い公園が無いのと、裏手は木造で用がないのと、坂を登りたくない
からどうしても散歩がドームに行くしかなく、飲食も含め、普段の生活は単調です。
ここら辺が地元なので、本音で。
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275
マンション検討中さん
-
276
匿名さん
>>274 匿名さん
まだ引っ越してまもない人みたいですね。
東京ドームと後楽園駅の間の道の後楽緑道を小石川後楽園の方に抜ける道もあるし、新隆慶橋を真っ直ぐ進めば神楽坂、右に折れれば江戸川公園、千川通りを北上して右手に小石川植物園、左手に播磨坂、そこをすぎてもっと北上すると久保町東公園に占春園のある湯立坂、水道橋まで出て外堀通りを東上すると土手は桜の並木、順天堂と医科歯科を通り過ぎれば湯島聖堂、細い道に分け入れば歴史に名だたる碩学の屋敷の跡や文人たちの居所が無数に存在しています。後楽園を起点とする歴史散歩ツアーもいくつか存在していて、そうしたものに一回参加するとこの辺の面白さがわかるでしょう。
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277
匿名さん
さらに脚力のある人は湯立坂を登ってお茶の水女子大方面に右折、大塚一丁目交差点を左折して緑豊かな坂を下り、大塚警察署の横を今度は登って目白台に抜けると目白台運動公園、日本女子大付属豊明小学校の前を抜けて文京区立目白台一丁目遊び場から新宿方面を一望にしながら水筒のお茶を飲むといいでしょう。住宅街の空き地の多さにため息をつく界隈ですが、ここに高級マンションが建てば人気を集めるでしょう。まず無理ですが。
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278
匿名さん
まだ再開発が十分に進んでいない文京区の住宅街はトマソンだらけで楽しいです。純粋階段とか普通にありますし、不思議というか奇妙なデザインの家もいくつかちらほら、明治期から昭和初期にかけての古建築も結構残っています。そうした建物に混じって隈研吾など現代建築家の手になる建築もあり、建築に興味のある人はかなり楽しいと思いますよ。
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279
通りがかりさん
昔は夜中2時まで営業してるあゆみブックスが小石川にあって、眠れない夜は本屋に行くのが楽しみでした。復活しないかな。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
日経新聞に掲載された三井不動産レジデンシャル社長インタビューで、今後販売予定の高額マンションについて、「北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定」と語っていることから、物件名は「パークコート後楽園」でしょうか。
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282
匿名さん
こことパークコートタワーどっちが高いか凄い気になる
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
北参道はパークコート北参道ザタワー
勝どきはパークタワー勝どき
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284
匿名さん
三井不レジ社長の記事、2億円超の物件もパワーカップルが住宅ローン組んで買うのも少なくないと。価格高騰が進む訳ですね。
ここは坪550からですかね?平均価格帯は坪600?700とかでしょうか。
パークコート小石川後楽園に1票!
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285
マンション検討中さん
パークコート は東京ドーム再開発に取っておくと思うよ。
ここはパークハウス小石川後楽園ザレジデンスが妥当でしょ。
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286
匿名さん
施工者が川口土建なので・・・パークコートはないと思いますよ
三井は施工者のことを疎かにしてはいけなかったのでは
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287
匿名さん
>>276 匿名さん
いえ、子供のころから住んでいましたよ。だから、湯島聖堂とかは興味ありません
でしたけどね。後楽園も植物園も有料だし。
大人になってからは、飯田橋への小径は動線として使いはしますが、
この時期から蚊に刺されるので避けてましたね。環3まで坂を登っていくことも、
皇居方面にいくこともありましたが、広い道路沿いは会話しにくいので、
地下鉄に乗ってから散歩してましたよ。結局、池袋に出てた感じです。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
小学生ぐらいの子供はさすがに親が説明してやらないと楽しくないでしょうね。
大人になったらぜひ、文京区を逍遥する楽しみを味わってください。
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290
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
後楽園遊園地がマンションになったりしないから
投資センスなさすぎるだろ
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291
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
パークハウスは三菱。。
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292
匿名さん
>>290 匿名さん
>後楽園遊園地がマンションになったりしないから
後楽園遊園地はもうないの、今は東京ドームアトラクションズ
2003年以降に文京区に住んでいないお年寄りだね
三井による東京ドームシティ全体の再開発は読売巨人軍の本拠地となる野球場を核とした商業施設、宿泊施設、レジャー施設などを含むテーマパークであるボールパークの整備とともにおそらくは高級マンションの建設も含まれるという推測がされていますね。もちろん推測ですが、後楽園は大きく変わっていくでしょう。
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293
マンション検討中さん
後楽園といえば、仮面ライダーショーとか流れるプールが懐かしい?
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294
匿名さん
>>292 匿名さん
ないよ
区分所有権渡すわけ無いじゃん
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295
マンション検討中さん
東京ドームホテルも建て替えるのかな?
あの黄色い競馬のビルがなくなってほしい。
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296
匿名さん
>>288 匿名さん
何故、人の感想に対して、違った感想を執拗に押し付けてくるのかが意味不明ですが、
飲食の時は、他の駅に出てましたね。趣向にもよるのでしょう。近辺は貧弱と感じてました。
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297
匿名さん
>>294 匿名さん
所有権でなくても借地権かもしれませんし、分譲ではない高級賃貸の線ももちろんあるでしょう。東京ドームシティの外の再開発を伴うものかもしれませんし、まだわからないことばかりですが、否定することもできないです。単に我々マンション好きの願望含みの妄想かもしれませんけどね。
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298
匿名さん
ドーム再開発だけを夢見て、消耗する人生
小石川()
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>296 匿名さん
そうですね、華のある飲食店は20年前は皆無でしたねえ。パークスクェアやアトラスタワーが建った頃ぐらいから近隣にそこそこいい店も増えてきてますし、パークコート千代田富士見ができたあとの飯田橋の変化をみると、今後に乞うご期待という感じがしますけどね。一度低い土地に降りてこられたらいかがですか、世の中だいぶ変わってきています。
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301
匿名さん
>>299 匿名さん
最近パワカで2億の物件を買う人もいると言われますし、
公園の眺望がいい南向きは実需の人が結構いるんじゃないですか?買い物もまあ不便ではないし、通勤や通学の人の動線からも外れていて警察署も近いとなると色々安心でもありますよね。
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302
マンコミュファンさん
見てくれては、パーマンでもおかしくないけど、ワンルームとかあるんで!!
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303
マンコミュファンさん
-
304
匿名さん
ワンルームって販売されないかもね、最近ワンルームってよく売れ残るでしょ。それでこの戸数ということは地権者とか事業協力者住戸のような気がする。下手すると北向き低層階のみでエントランスもエレベーターも別で隔離されているとか。
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305
匿名さん
最近できたパークタワー文京小石川の実勢価格がだいたい坪600弱って感じだから、ここは坪500か550くらいかな。
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306
匿名さん
この見た目はパークコートもあり得る。
北参道と同じく高値追求。
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307
匿名さん
食べログ「エリアからさがす」の選択肢に「後楽園」がない。
富阪署のほうに上ると、なんにもない。
そういうことです。
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308
匿名さん
-
309
匿名さん
-
310
匿名さん
>>307 匿名さん
なんにもないから外部から来る不特定多数の人の往来が少ないので、住環境としては好ましいという考え方もある。通常はなんにもないのは不便さと表裏一体の関係にあるんだけど、ここはちょっと坂をくだると風俗営業の店以外ならだいたい揃っている。そこのところが、その辺の駅遠の辺鄙な戸建て住宅とは異なるところ。
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311
匿名さん
住むことを考えると賃貸が多いのは問題ですよ。事業協力者住戸が多いことも。
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312
小石川5丁目住人
>>307 匿名さん
ミシュランの星付とか有りますよ。
まあ、お一人様9,000円~ですけど。
ご縁が有りますように。
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313
匿名さん
>>312 小石川5丁目住人さん
播磨坂のアレですね。接待に向くような店ではなかったので、まさか星がつくとは思いませんでした。ミシュランの審査員も、味がわかる人がいたのかと驚きましたね。今、予約取れるんですかね。
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314
匿名さん
>>312 小石川5丁目住人さん
あんまりこの周辺明るくなくて、この界隈での飲食は
東京ドームホテルのたん熊を利用していたのですが
いろいろ開拓したいと思います!
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
播磨坂は結構距離があるけどね。
そのうちソンブルイユみたいな店もその辺にできるとは思いますが、まだ先のことでしょうね
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316
評判気になるさん
ワンルームを2つ合体させて普通の住戸にできないのですかね?
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317
匿名さん
壁をとっぱらったら構造的に弱くなっちゃうんじゃない?
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318
小石川5丁目住人
>>313 匿名さん
播磨坂のあれの前に、伝通院近くにも知る人ぞ知る(行っても分からない位ひっそりとした)イタリアンというか創作料理のお店が有りますよ!
確かその店も星が付いてたと思ったんだけど。
播磨坂のあれは、想像出来る範囲かもしれませんけど、伝通院のそれは想像を超える食のエンターテイメントと個人的には思います。
よろしければチャレンジしてみて下さい。
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319
小石川5丁目住人
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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320
評判気になるさん
>>318 小石川5丁目住人さん
確かエルブジで修行したシェフでしたよね、星ついたんですね、すごい!
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321
名無しさん
知る人ぞ知る風俗店はないのですか?
コロナ禍以降ずっと風俗断ちしててそろそろ限界です!
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322
小石川五丁目住人
>>321 名無しさん
どっか別の所に行きなさい
少なくともこの板ではない
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323
匿名さん
>>315 匿名さん
散歩がてら家から東京駅まで歩くこともあるので、
播磨坂や伝通院のあたりも、今度、歩いてみたいです。
ソンブルイユさん、素敵なお店ですね(^^)
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324
匿名さん
>>312 小石川5丁目住人さん
こちらも元小石川住民ですが、
環3なんて遠い場所しか提示できないのが、飲食貧弱の証拠なんですよ。
むしろ茗荷谷ですよ。花見には行きますけどね、腹減ったから、ちょっとそこまで
みたいな場所とは完全に違います。生活圏、住環境、という話です。
伝通院だと、交差点の定食屋に行ったことありますが、うーむ。
あの交差点、ビデオ屋になったり弁当屋になったり、忙しい。
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325
匿名さん
(続き)これ以上書いてもネガ認定されるだけなので、本音を語って新規住民さんの
お役に立つ役目も、これで終わりにしますが、かなり、飽きます。不毛です。
ドームも月1回でさえ飽きます。
ここは交通の便が良い、ドームライブの時に人を止めてあげると喜んでくれる、
それはメリットです。また、巨人ファンなら最高の場所でしょう。
今後の野村のドーム開発に期待。ま、それはかなり先の話なので、そこまで待てる
なら、飯田橋の再開発エリア狙いですね。
以上
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326
匿名さん
飲食店がいっぱいあって、風俗営業の店もいっぱいあるような場所って外部から人もたくさんくるし、治安も悪いし、正業に就いていないような何で食ってるかわからない人がたくさん住んでいるわけですが、そういう場所がいい人はここ住まないでしょ。
ここはそういう場所が嫌な人が住むんです。
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327
匿名さん
>>321 名無しさん
それは東池袋でしょ
有楽町線だから、このへんからはアクセス大変ですよ
再開発の高値で豊島区にお住みください
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328
匿名さん
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329
匿名さん
文京区は風営法の指定受ける店は制限されてるから基本風俗とか無い
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330
匿名さん
S93での最上階とか気になります。
2億位はするのでしょうかね?
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331
匿名さん
パークコートだと高すぎだろうから、パークホームズ仕様でお願いだ
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332
匿名さん
三井って土地の仕入れ価格によって
マンションのブランドを変えるって他社から聞きました。
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333
匿名さん
>>329 匿名さん
学校が多く文京地区に指定されている地域もあるので風俗店が出せる場所はかなり限られていますからね。それが良い人は文京区に住むし、それじゃ困るという水商売とかにかかわる人は新宿区とか渋谷区みたいなしかるべき場所に住むでしょう。文京区の住環境の特色のひとつですね。
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334
匿名さん
>>333 匿名さん
文京区の風俗店と言えば、湯島にソープランドがあります。まあ、あそこはほぼ上野ですが。文京区アドレスと高台、交通アクセスにこだわるなら、休日に坂下までふらっと歩いて、買い物や外食、上野公園散策を普段使いで楽しめる湯島がおすすめかな。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
風俗店とかあるような一角は道を挟んだ向こう側だからね、なんか隔離されているみたいな感じ。個人的には上野公園近辺の文化施設が好きな人なら、上の桜木近辺の高台がいいな。
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336
匿名さん
>>335 匿名さん
湯島三丁目のあの繁華街だけ、半島のように上野側に突き出て隔離された不思議な行政区間ですよね。なんで台東区にならなかったのだろう?と思うくらい。
上野公園から東京芸術大学を抜けた先にある上野桜木エリアは、都内でも地味だけど、実は高級住宅街ですよね。谷根千にも近いし、後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街ですね。
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337
匿名さん
>>336 匿名さん
>後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街
後楽園は東京ドームと遊園地に併設されたショッピングセンターが核だから、脱力系ではあるよね。生活利便性は多分後楽園の方が高いんだろうが、上野桜木に文化的な風が薫るのは東大のそばに住むと頭がよくなったような気がするのと同等の効果だろう。私らからしたら線香が薫るご先祖さまが眠る高台のお寺の街って感覚だけど。
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338
買い替え検討中さん
なんだかんだ茗荷谷が最高なんじゃない?
駅周辺には生活に必要なもの全部揃うくらい店あるし、後楽園より閑静だし、教育の森やその他公園も近いし、池袋まで2駅だし。
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339
買い替え検討中さん
>>338 買い替え検討中さん
後楽園も池袋まで3駅だけどね
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340
通りがかりさん
間取り図見る限りマスターベッドルームに床暖房がないみたいだから、パークコートではないんじゃないかな?
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341
匿名さん
小日向とか閑静な住宅地としていいんじゃない?
幹線道路からも離れているので。
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342
匿名さん
>>338 買い替え検討中さん
最高かどうかは知らないけれど(緑がどうとかいうと目白台あたりの人が噛み付いてきそう)、小石川四丁目五丁目や大塚のあたりの住環境がよろしいことに異論はあまり出ないんじゃない。ただ丸の内線一本だけのところと、丸の内線と南北線の東京メトロ2路線と、三田線と大江戸線の都営地下鉄2路線が交差する便利さと比べると駅力的に弱いよね。
お買い物も庶民的なダイエーとかドンキがある後楽園の方が日常的な安いものを買いたい人には便利だよね。さらに将来的に茗荷谷にはもはや新しいマンションが建つ余地がすくないので、アトラスタワー以上の格のマンションが建つ可能性は低そう。後楽園周辺は今後も再開発が続くだろうから。
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343
匿名さん
そうなってくると池袋まで一駅で山手線も使える南大塚周辺が最強となってしまう。
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344
匿名さん
>>341 匿名さん
小日向が閑静な住宅街というところには異論はでないんじゃない?
ただ茗荷谷駅まで深い谷に降りて登る必要があったり、閑静すぎて夜間は暗く寂しく、買い物も不便だよね。せめて道を明るく照らすコンビニとか植栽がライトアップされた高級低層マンションなどがあると少しはよくなると思うんだけどねえ。あともうちょっとのところで現代的なニーズにあわないんだよね。誰かコンビニでも作らないかね。住宅兼用なら今でも作れそうだけど。
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345
匿名さん
>>343 匿名さん
南大塚は豊島区だから文京区大塚四丁目のあたりね。今は最強じゃないけど地盤も悪くないし、もっと評価されるべきだと思う。
ただそのためにはシンボルになるような大規模高級物件がドカンとできる必要があると思うが、近隣の理解が得られそうにないので無理だろうなあ。
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346
匿名さん
やっぱり、後楽園が強いのは再開発だよ、一にもニにも再開発。変われるところは買われるんだよ。結局、ここに高額で高級なマンションを建てようという企画が通るのも、再開発ありきだね。
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347
匿名さん
文京区内では、やはり後楽園は再開発があるので強いと思う。茗荷谷は便利だけど面白みに欠けるし、駅力が弱い。湯島では最近、マンションが次々と出来て住宅街としては成長してるけど、大規模再開発は見込めない(受け入れない?)土地みたいなので伸びしろはないかな。60年近く前に浮上した湯島の日本初ドーム球場計画が実現していたら、良くも悪くも湯島は変わっていたかもしれないけど。
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348
匿名さん
昔の湯島周辺は今に輪をかけてさらに風俗街っぽい感じだっただろうから、ドーム球場とセットで周辺の再開発をしたら大きく変わっていただろうね。とはいえ風俗業で稼ごうと思うような人を説得するのは一筋縄でいくとは思えないので、その辺で難しかったのかもね。やっぱり広い敷地は正義。
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349
周辺住民さん
目指すは池袋より銀座でしょう、この辺なら。
時折、山手線信者、JR線信者の方が現れますが、文京区内なら地下鉄が最強だと思います。丸ノ内線に乗りなれていると、JR線の電車が野暮ったく見えてくるんですよね。JR線に乗ってどこ行くんですかって感じもしますし。
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350
買い替え検討中さん
間取りに
リビングインとかキッチンインが目立つのは
グロスを抑えようとしてるの?
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351
匿名さん
>>349 周辺住民さん
地下鉄だと、丸ノ内線と銀座線は地上から駅まで浅いし、私鉄と接続してなくてダイヤが安定しているし、都内の主要箇所をつないでいるので非常に便利だと思う。
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352
周辺住民さん
>>351 匿名さん
そうですね。個人的な活動範囲は狭く、上野、浅草、御茶ノ水、日本橋(三越前)、銀座、六本木、赤坂、神楽坂といった感じで、すべて地下鉄かバスで移動しています。
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353
匿名さん
>>341 匿名さん
以前、検討したけと茗荷谷駅からのアップダウンが激しくゲリラ豪雨の時の徒歩の通勤は厳しそう
タクシー利用でも道が説明しずらい等で見合わせました。
自分が検討した物件が定期借地権だったのもありますが。
買い物は駅前の三徳?で済ませられたかと思いますが、丘に上がると殆ど買い物が出来ないので
小日向が良い!という方でないと結構厳しいと思いました。
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354
匿名さん
>>349 周辺住民さん
新宿、渋谷、原宿、五反田、恵比寿、池袋、品川
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355
通りがかりさん
JRを馬鹿にするほど後楽園や春日が垢抜けた街だとは思わない
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356
匿名さん
>>355 通りがかりさん
垢抜けているんじゃなくて手垢がついていないんだよね。
水道橋駅とか見てもらうとわかるけど、ジェイアール駅って駅前はどこの駅に行っても似たような店、似たような風俗街が広がっている。高輪ゲートウェイや品川のいいところはそういう手垢があまりついていないところに尽きると思う。ジェイアール駅は再開発できれいにどんどんなってほしい。まずは新橋かな。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
新橋や神田は、今のまま、そっとしてあげようよ。サラリーマンの止まり木は取り上げないで。金太郎飴みたいな無機質な再開発はいらない。ただ、水道橋・後楽園エリアは、23区内、さらには山手線内にあれだけまとまった土地(東京ドーム)があるんだから、本格的に再開発をしたら、相当なインパクトになるのは間違いないと思う。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>349 周辺住民さん
でも池袋、下り方面なので通勤は楽ですよー。転勤のない人にはお勧めです。
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360
マンション検討中さん
ここって坪600~になるんでしょうか?今でてる間取りだとすべて億overに・・・
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361
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
とはいえ坪500程度なら瞬間蒸発だろうし、それぐらいしそうな気はするよね
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362
マンション検討中さん
名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。
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363
買い替え検討中さん
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364
通りがかりさん
見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。
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365
匿名さん
>>364 通りがかりさん
騒音でサッシは開けられない立地ではありますね
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366
匿名さん
あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。
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367
住民板ユーザーさん2
現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。
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368
名無しさん
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369
匿名さん
パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い
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370
匿名さん
問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…
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371
匿名さん
もう業者は新築買えないようにした方がいい。
中古で頑張ってくれ
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372
匿名さん
逆に業者が転売する値段まで上げれば業者も手が出ないが、買い手をさがすのもたいへんそうだ。
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373
マンション検討中さん
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374
検討板ユーザーさん
パークコートなら平均坪単価650万とかか。。
まあ春日後楽園はあまりに安すぎたのかもね。千代田区で探してたけど坪800万越えの世界で広め3Lはきつくなったみたいな層にとっては全然安くて、再開発あるから投資妙味もある。パークコートなら文京区への都落ち感もないしな。
あおりを受けて坪550のシティテラス文京小石川の販売がめっちゃ好調になる展開を予想します
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375
匿名さん
実需で白金ザスカイも検討した者からするとそんなに高くはないだろうという印象ですね。
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376
匿名さん
白金ザスカイはめぼしい物件はもう売り切れてしまって今は結構割高という書き込みがあるけどね。駅力は白金高輪とどっちが高いかな。
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377
匿名さん
>>376 の匿名だけど、割高じゃない、いい部屋がない、という書き込みだな。謹んで訂正いたします。
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
プレオープンで内覧して、希望に近い部屋が100㎡弱で2.2億前後が
売り出しで2.1億弱にはなっていたかと。
今の状況を見ると初期の販売の方が良いお部屋があったと思われます。
如何せん、実需なもので他には物件名を失念しましたが番町の東建の物件も
検討したものの東建特有のシステムキッチンの動線
シンク~ゴミ捨て~ミーレの食洗器みたいなのが生理的に合わなくてダメでした。
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379
匿名さん
このスレ、パークタワー文京小石川の契約者が見回りしてますね。
ドーム再開発の話は一部のTwitterやネットで一人歩きしていますが、実際には何も決まっていないと三井不動産の中の人は仰っていますが、ソースって社長の例のインタビュー記事ですかね?
トップの与太話がソースというのは、少々弱いかと。
再開発を煽って想起させ、高値転売をもくろむ業者も一定数いるのでは。
まぁ大半は自分のマンションの価値をなんとか高めたい人達の仕業でしょうけれど…。
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380
匿名さん
再開発が絵に書いた餅だと思うならそういう前提で価格やグレードを精査して判断するでいいんじゃない。買いたい人が盛り上がっているだけなのに陰謀論好きだね。
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381
匿名さん
まあ、ネガが湧くのが少ないなと思ってたので、ちょうどいいところではある。法に触れない程度にやってちょうだい。
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382
匿名さん
>>350 買い替え検討中さん
確かにリビングインが多い。
個人的にはS77タイプがいいかな。
皆さんはどの間取りがオススメですか?
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383
匿名さん
まぁ確かにファクトベースで話をするなら、現時点ではドーム再開発は与太話の類いだろうけど、こことかTwitterで夢想して楽しむだけなら害はないよね。
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384
マンション検討中さん
>>382 匿名さん
S77いいですよね。3LDKならs77かs84しか検討しない。今でてるこの物件の2LDKの間取りどれも微妙で検討除外。
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385
匿名さん
三井のIR資料にもドーム再開発はちゃんと入ってるから与太話ではない。でも頓挫するプロジェクトだってあるからねって話で、それ以下でも以上でもないでしょ。
しかし中長期で内容がはっきりしない開発をどこまで価格に折り込めるかな。まさに投資判断になるので面白い物件ですよね
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386
匿名さん
コロナ禍で鬱屈した生活を送る中、再開発の夢をここで語り合うのはいいことじゃないか。それを「高値転売を狙う」とか卑しく考えること自体、了見が狭いと思う。こんなスレで価格が動くことなんてあり得ないし。
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387
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
s77はセンターインで、南向き、ペニンシュラ型キッチンで、収納スペースも多く、いいですね。ワイドスパンゆえ、南側のバルコニーがつながっていたら、なお良かったな。
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388
マンション検討中さん
>>387 匿名さん
確認すればするほど良い部屋な気がします笑
なんでバルコニー途切れてるんでしょうね。外観CGの切れ目のところなんだと思いますが。意匠?
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389
匿名さん
>>379 匿名さん
え? 与太話? 本気で言ってるの?
三井不動産社長がインタビューで再開発を語っていたし、三井不動産のIR資料にもあるよ。
三井不動産と読売新聞が東京ドームを買収するくらいだから、後楽園開発の本気度は半端ないと思うよ。
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390
匿名さん
>389
また出たw
パークタワー文京小石川タワーの住民だろおまえw
パースか計画書、はよ
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391
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
バルコニーが途切れているのが残念ですね(^_^;) 意匠を優先させたんでしょうね。
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
横から失礼します。あおり運転おじさん風な文面に、口に含んだコーヒーを吹き出してしまいました。ごめんなさい。いろいろな意見があって、このスレは面白いですね!
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393
匿名さん
こないだ買収完了したばかりで計画ができたらその方が噴飯ものでしょ
デューデリの過程でおおまかにこれぐらいという規模感はおそらくできているとは思うんだけど、詳細な計画はこれからだと思うな。
日経の紹介記事を読む限り、三井不動産の菰田社長は文京ガーデンの再開発も担当し、お祭りで神輿までかついだ経験を持つ。一時は不可能とすら思われた再開発を実現した実績がある。文京区という場所を知悉している人の言葉だけに、無責任なトップの戯言とはとても思えない。
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394
匿名さん
本当に社長が担当したなら、あんなコストカット物件になるかなぁ、普通。
社長が住むパークコート千代田富士見と小石川を比べると、カレーとウ◯コくらいの差があるよ。
比べるのは可哀想っちゃ可哀想だけど。
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395
通りがかりさん
タラレバ
ぼくはこうおもう
そんなソースばかりですね。
西武グループ社長のインタビュー記事をネット掲示板に貼り続けてまだ見ぬ再開発を10年以上待ち続けている港南のWCTの人達と、姿が重なります。
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396
マンション検討中さん
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397
通りがかりさん
再開発に期待するなら白金高輪のほうがまだ現地味がありそう。ここは平和に文京区住みたい、車所有しない通勤の利便性重視の会社員向け。
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398
マンション検討中さん
ただの感想ですが、
間取りは期待外れでした…。外観はちょっと個性的すぎるかなぁ。仕様に期待です!メリットだけでなくデメリットもある立地・物件だと思いますので、実需に見合ったお値段を期待しています!
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399
匿名さん
文京区は基本的に由緒正しい住宅地なんで、千代田とか中央とか属性が違う場所と比べる所ではない
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
え!由緒正しくないっしょ。ワラ
ご近所マンション
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