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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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1001
周辺住民さん
>>985 周辺住民さん
中央大学の土地は、最高高さ規制22mの地区です。地区計画などを指定しない限り、高い建物は建てられません。いま建っている校舎も既存不適格になっていると思われます。
もっとも広い土地には最高高さ規制の例外があるので、小分けしなければ、60mくらいまでは建てられます。
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1002
坪単価比較中さん
>>991 マンション検討中さん
いろいろ予想するのは楽しいですが。
こういうのは業者の回し者なのか、PC文京小石川の購入者なのか、どうしても値段を吊り上げたい人がいるようですね。
S77なら坪500-550万で11,800-13,000くらいが適正では。東西なら中層階までは坪500万切るだろうけど。
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1003
周辺住民さん
高い価格を提示しているのは業者の回しものでしょう。挙げ句の果てには、周辺の中古取引価格や賃料から推測しているであろう人に対して低い価格を主張する必死な人とレッテルを貼って意見を言いにくい空気を作ろうとしてますし
近隣の中古物件や現在他の区で分譲している他のパークホームズの価格(この物件がホームズなら)を見れば、相場が掴めると思いますので、価格が気になる人はご自身で確認されると良いでしょう
強気で有名な住友価格ですが(住友さんごめんなさい)、近くの住友の物件スレに価格リークみたいのがでてますので、それと比較しても面白いと思います
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1004
匿名さん
2030年には人口が減少に向かうエリアですから
不動産ニーズにも影響はあるでしょうね
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1005
匿名さん
パークコートはさすがに比較対象とするには特性が違いすぎるけど、ここよりも近くて古いクレヴィア小石川後楽園の中古が坪550で売れてるので、そこは比較する目線になりそう。
徒歩1分の差だから、距離と坂上のディスカウントといってもそんなにないのかな。
あとは100戸規模を捌こうと思うと、グロス1億円超の数が多くなるので、どこまで実需でカバー出来るかの読み合いですね。
買い手としては安いに越したことはないので、予算は過小申告した方がよいかも?笑
スミフのは駅距離からして坪単価高すぎるかなと思いますね。
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1006
匿名さん
パークコートは実質パークタワーだと言われていますし、良い比較物件だと思います。
立地条件は酷いですが割高になりやすいタワマンという事を加味すると、価格帯は同じになるでしょうね。
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1007
匿名さん
昨夜も深夜から連続書き込みご苦労様です。再開発のパークコートが気になってしょうがないんだね。
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1008
匿名さん
グーグルアースで俯瞰的にみると、確かに近所に見事なぐらい高層の建物がないね。通常12階ぐらいの都市部のマンションはそれこそ隣とキャッチボールができるぐらいのお見合いは珍しくないんだけれど、ここはそこそこ抜けているのがいいね。
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1009
マンション検討中さん
991です。業者ではありません。
クレヴィアの中古、スミフが坪550だったら、そこから10%高程度は当然あり得ると思います。
S77が坪550の10%高なら14,123。昨今の強気価格路線なら14,300-500程度がS77の中間価格なのではと予想しています。
ただ、この予想価格と価格の妥当性判断は全く別です。ここが1.4億半ばとか高すぎると思います。1.3億でも高いなぁと感じます。1002さんのおっしゃるレンジくらいで出てくると「まぁこんなもんかな」って納得できるレベルです。それでも数年前からするとものすごく高く感じますけどね。
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1010
匿名さん
2階とか3階あたりだとさすがに坪500少し切るんじゃないかという気もします
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1015
匿名さん
>>1010 匿名さん
低層階は安く出そうな気がする
非常事態宣言が4回、ワクチンうっててもかかったコロナ患者のニュースとか、オリンピックも無観客にするだしないだと鬱なニュースがあいついでいて、世の中の消費マインドが冷えつつあるのを感じる。割と楽観的な感じだった最初の頃と今とではかなり雰囲気が違う印象がある。デベが弱気の虫にとりつかれる可能性は高い。
あと眺望の話が出ているけど、ここは東向き斜面の丘の中腹なのと、西側の茗荷谷周辺の春日通沿いに高いビルが多いので、現状でも眺望がいいとは言い難いんじゃないかと。近隣には新宿の高層ビルと富士山の絶景が望める物件も少なくないだけに、そう突飛な高値は追求し難いだろう。
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1017
匿名さん
[No.995~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1018
マンション検討中さん
>>991 マンション検討中さん
私もほぼ同じ予想でしたが、不動産屋の知り合いはもう少し高めと読んでます。足元の相場が異常、景気悪いのは一般市民だけ。都心好立地ブランドデベ物件を妥当な価格で買うのは不可能だと。
今は賃貸が正解だと思います。買えない物件で苦しむのはやめた方がいい
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1019
匿名さん
落ち着いた外観がよいと思うのですがいかがでしょうか。
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1020
マンション比較中さん
162m2の部屋
坪単価800ちょっとで
四億ションになりますね
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1021
匿名さん
平均坪520だと三井の人から聞きましたが。
都心を外れた都区部北エリアにしては少し高いような気もしますね。
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1022
マンコミュファンさん
>>1021 匿名さん
520よりは高くなるでしょ。平均550は超えるでしょ。買い替えや株等の資産が増えてる人からしたら、今はお金ありますからね。
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1023
マンション比較中さん
冷静に考えてここに1億、1.5億とかかけるくらいなら白金高輪とかにしたほうがRVも期待できそう。賃貸にしたと考えたら利回りマイナスでは・・?
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1024
匿名さん
モノはパークタワー文京小石川よりは良さそうですが、流石に坪520もしないと思いますよ。
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1025
評判気になるさん
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1026
匿名さん
平均値ってあくまでも価格の総和を戸数で割った値だからな。
建物の形がピラミッド型なので、低層の安い部屋の比率が相対的に高いんだろう。
平均520と言われたからって、まさか南向きとか最上階ペントハウスまで安いとは考えてないよね。
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1027
匿名さん
>>1025 評判気になるさん
ワンルーム住戸はワンフロアに固めてあるし、どうやらエントランスも別になりそうだから住民間のトラブルは最小限かな。地権者の持つ票の数も理事会を牛耳れるほど多くないように思うけど。
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1028
周辺住民さん
>>1015 匿名さん
ここは南北に長い建物になります。東西向きでも北に近いほど隣接建物の影響は受けません。また、西北には池袋の超高層群が見え、北から北東にかけては抜け感があるはずです。
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1029
マンション検討中さん
>>1026匿名さん
書き間違いだろうけど、平均坪単価の話をしているので戸数では割らないですね
むしろ平均坪単価520の計算には単価に高い上層階は当然に含まれるが、安い低層階は非分譲のため含まれない平均とすると、この物件の平均的な階・間取りの部屋の坪単価よりは高く計算されてると思いますよ
坪平均520が本当なのか、どう計算したかは三井のみぞ知るところですが
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1030
匿名さん
>>1027 匿名さん
地権者は神社でしょうか。元々は神社の境内ですよね。
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1031
購入経験者さん
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1032
マンション検討中さん
平均520万なら嬉しい!と思ったけど投資家殺到で抽選で買えないだろうな、冷静に考えると。クレヴィア中古550万で成約してるからな。三井の人って三井化学とかじゃねーのかおい
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
最近売りに出てたクレヴィアの南側の部屋が不動産サイト掲載価格から一般的な値引として5%の値引きを反映すると550万くらいだったはずです
ということはこの物件が建物設備にクレヴィアを上回る価値をつけられなければ、550万が1つのベンチマークになります
もしクレヴィアが実際は10%のディスカウントで取引されていたら520万になりますね
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1036
匿名さん
なんだ
たったの一部屋かよ
中古はいくら高値でも一人買う奴見つければ勝ちだからなあ
まだ引き渡し前だけど水没低地のパークシティ文京小石川よりはモノがいいってことを考えると、あっちは割高なタワマンだし、こっちは格上エリアとはいえタワマンじゃないから坪500くらいかな
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1037
匿名さん
>>1033 匿名さん
30平米いかないくらいのワンルーム(坪単価がかなり割高になる)が坪単価500くらいで売出しだから成約坪単価は更に下がってるのでは?更に広い部屋は坪単価更に下がるでしょ。
抜け感ない部屋に550出せるなら港区や千代田区のマンション買ったほうが合理的な気がするが。
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1038
匿名さん
普通は5パーセンの範囲内だよね
知らないやつは20%とか言いはるよね
よほど安く売れたことにしたいみたいだけど、何のメリットが
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1039
eマンションさん
74m2のクレヴィアは12600万の満額で売れてますよ。仲介手数料込で考えると坪575万ですね。
こっちのが間取りもいいし新築だけど向こうは駅近だから比較してどうか。
メルクマールにはなりそう。
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
よほど高く売れたことにしたいみたいだけど、何のメリットが
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1041
匿名さん
まぁとやかく言ってもその辺が小石川の天井価格なんだろうね
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1042
匿名さん
>>1039 eマンションさん
坪単価って手数料とか入れて計算するもんだったか?教えて、詳しい人。
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1043
匿名さん
>>1029 マンション検討中さん
普通は分譲住戸の平均でしょう。
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1044
匿名さん
>>1038 匿名さん
売り出し価格は自由なんだから、高く売り出して売れなきゃ20以上の値下げもあるでしょう。平均すると10%程度というデータはあるけどね。
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1045
匿名さん
クレヴィアって前はボロアパートが建ってた場所なのに、あそこに1.2億なんて正気の沙汰じゃない。
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1046
eマンションさん
>>1042 匿名さん
普通は手数料入れませんが、新築のここと中古のクレヴィアを実質負担で比較するために入れただけです。
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1047
マンション検討中さん
>>1037 匿名さん
デベ業界人ですが、逆です。広くなるほど坪単価は上がります。だからそこ、ここは間取り広めが多いから高騰リスクが増してみんな警戒してる。
ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ!って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。ポスト千代田区のポテンシャルのある安い春日後楽園で良くない?って人が増えて価格が高騰してる。これまでと検討層が違うのをチャンスと見るか無謀と見るかは消費者の判断。個人的にはここはまだ許容範囲。地域相場の修正が仕上がるとネガさえ湧かなくなります。
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1048
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1049
パークコート好き
>ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ!って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。
それでは例えば、港区のパークコートと小石川のナンチャッテパーコーを比べてみましょうか。
とか言ってビビらせただけでも、ここに張り付いてるパーコー文京小石川の契約者は、すでに青ざめ始めたのでは?
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1050
匿名さん
坪単価に手数料いれるかよりクレヴィアが満額で取引されたってどこかでわかるんでしたっけ?当事者?
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1051
匿名さん
レインズに載ってるんじゃないですか。不動産業者の人ならアクセスできるからわかるはず。専任媒介じゃなかったら載らないでしょうが。
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1052
通りがかりさん
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1053
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ!って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。
これはどういう意味ですか?ハイコンテキストな文章で理解できません。
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1054
デベにお勤めさん
>>1053 匿名さん
550くらいじゃ小さい部屋しか買えないって事だよ。
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1055
匿名さん
いわゆる都心3区だと条件の悪い狭い部屋かかなり築古になってしまうので、新築でそこそこ広くてしかもより安いとなるとここも選択肢に入るでしょう。しかも周辺物件よりはるかにハイグレードってことになると少々高めでもバリュー感がありますよね。
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1056
匿名さん
文京区では3Lは奪い合い、4Lは都市伝説級に売り物が少ないので文京区にもともと住んでいて優良な不動産を所有している買い替え需要を見込んでいるのではないでしょうか。再開発マンションが瞬殺したぐらいですから、ここもそうなると見た方がいいでしょう。
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1057
匿名さん
千駄木のプラウドもさんざん叩かれたものの、できてしまえば優良物件として評判も高く、野村のサイトで自慢げに記事が掲載される世界ですからね、文京区ってこれからいいマンションが増えるんじゃないか、いや、そうあって欲しいなと思う。変に安っぽいもの作って安いんだか高いんだかわからない値段で売られるのは困る。
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1058
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
狭くなっても坪単価上がるのが常識です。それは価格も賃利も同じで、1坪店舗の立ち飲み屋の賃料は普通の大きさの店舗賃料の2倍になるのと同じです。シングル向けの狭い住戸の坪単価は標準的なファミリー住戸より高いのが常識です。理由は簡単、狭い住戸は平米当たりの建築コストがファミリー住戸より高いからです。
あなたはデベ業界人ではないです。
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1059
マンション掲示板さん
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
>>1058 匿名さん
素人の頓珍漢な書き込みはこの際、無視か削除依頼で対応しましょう。少なくともこの物件の検討をするのには何の役にも立ちません。飛ばし読みで。時間の無駄が省けますよ。
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1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
文京区ってマンションの売り物が少ないんだよね
おそらく一番網羅的に掲載されていると思しきアットホームの地域で探すで23区の物件掲載数を見てごらん。下から数える方が早い。売る人が少ない土地のマンションは値下がりしづらいと思う。実際マンション価格の変動幅が小さい。
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1064
匿名さん
文京区のマンションを売っても、
中央線南側は買えないので、
諦めて住み続ける人が多いのでしょうね
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1065
周辺住民さん
広いから高単価、ではなくて、広い物件が需要に対して少なければ高単価になる、でしょう。
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1066
匿名さん
文京区では広くてハイグレードな物件が少ないが、巨大再開発マンションや坂上高台低層の某マンションが効果でも好評完売したという事実が、文京区には広くてハイグレードなマンションに対するある種の飢餓感が存在していて、しかもその飢餓感には高額なマンションも購入できる経済力が伴っているというファクトを示してくれている。
いいマンションがもっと増えるといいな、のちのち値下がりするぐらいにボコボコ建ってほしい。そうすれば普通の人も広部屋に住めるようになる日がくるかもしれない。
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1067
匿名さん
>>1066 匿名さん
>効果でも x
>高価でも ○
>普通の人も広部屋に住めるようになる日が x
>普通の人も広い部屋に住めるようになる日が ○
失礼しました、読みづらくてすみません
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1068
匿名さん
>文京区のマンションを売っても、
>中央線南側は買えないので、
>諦めて住み続ける人が多いのでしょうね
まぁそりゃそうだけど、5千万くらい追い銭すりゃあ文京区民でも芝浦くらいは買えるんじゃないか?
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1069
匿名さん
芝浦と後楽園/春日とは色々異なるからね。
多分客層は重ならないから比較にならないよ。
詳細については語らない、芝浦の人に迷惑がかかるからね。
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1070
評判気になるさん
文京区に住みたい人にとって
この外観はいかがなものか
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1071
匿名さん
芝浦も小石川も、同じ埋め立て地。
ライバル同士、仲良くしなさいよ。
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1072
匿名さん
この辺の不動産屋さんが芝浦と比較してここはどうかときかれて絶句していたよ。
街の成立する過程とか歴史とかを全く無視した議論は不動産的にいかがなものだろうかね。
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1073
匿名さん
芝浦も小石川も、
いつ埋め立てたか、だけの違いしかないでしょう
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
人口10万対募集中物件数をざっくり計算してみましたが、
1位は港区770、2位は中央区763、3位は渋谷区659、4位台東区546、5位千代田区521で、マンションの高い区がずらっと並びます。活発に売り出されているのがわかります。文京区は新宿区に続く7位で306、港区や中央区、渋谷区の半分しか売りに出ていません。外周区でもっと低いところがたくさんありますが、全住宅に占める戸建ての比率が多くなってくるので精度的には落ちると思います。
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1076
匿名さん
文京区のマンションは売り物も少ないけれど、広い物件、部屋数の多いファミリー向け物件の売り物となるとさらに希少となります。文京区の駅近で広くて部屋数の多い間取りを求める人の選択肢はあまりなく、文京区に地縁があって区内に探している人は坪単価は高くなっても買う人はいるでしょう。
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1077
匿名さん
文京区を売っても住み替えは難しいので、諦めて住み続けている人も多いのでしょうね。
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1078
匿名さん
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
小石川の方が芝浦より2万円高いんですね。
埋め立て地勝負と考えた場合、埋め立てた年代が違うからかな。
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
勘違いしている人が多いですが、小石川は埋め立て地ではありません。
造成工事によって傾斜地を平地にした場所です。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
埋め立てられたのは小石川一丁目の沼だね。
ちょうど再開発タワマンが建ってる場所。
小石川はそこ以外は基本高台だよw
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1085
評判気になるさん
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1086
マンション検討中さん
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1087
匿名さん
小石川は直接基礎のところも多いですね
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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1088
I am a BTT
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1089
匿名さん
>>1082 匿名さん
河川改修工事と言った方が近いかも
江戸時代の切り絵図を見ると、現在の小石川一丁目の後楽園に近い方は近直線の複数の水路になっていて、当時の武家屋敷で好まれた、屋敷を堀で囲むような水路を形成しています。同様の水路は現在も金沢の長町武家屋敷跡などで見ることができます。
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1091
匿名さん
しかし二丁目計画なのに一丁目が話題になるというのは本当にみんな一丁目が好きなんだね。
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1093
匿名さん
確かに小石川一丁目にはパークコート文京小石川を筆頭にして、アトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザタワー小石川など文京区を代表する高級マンションが並んでいる高級マンション街だけど、ここはそんなに離れていないし、道を渡ったからと言ってそんなに価値が下がるものでもないと思うんですけどね。一応高台だし。
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1094
匿名さん
>>1078 匿名さん
そのサイト、随分と狭いマンションばかり掲載しているようだけどサンプルが投資用ワンルームに偏ってませんか?駅距離も全部一緒だったりして怪しすぎなんですが。
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1095
匿名さん
二丁目もザパークハウス小石川後楽園とかパークホームズ小石川、小石川ヒルズみたいな人気のマンションも多いし、結構いい値段してますよね。そんなに悪い土地ではないと思うのですが、二丁目というと高台の教会とでかい屋敷のある街という固定観念があるせいか、いいマンションも建つ場所という認識の人は少ないですね。
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1096
通りがかりさん
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1099
評判気になるさん
[No.1090~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1100
寸止め女子
幹線道路ワキ水没低地のイッチョメ民はそろそろ巣に帰ったほうがいいとおもうの
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1101
匿名さん
春日後楽園地域のマンション供給量は文京区でも随一ですからね、取引も盛んです。ここもランドマークとしていずれ地域の人々に親しまれる物件になるでしょう。
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1102
マンコミュファンさん
ここは谷底低地ではないが、中大辺りから、一気に下り坂になる途中だからねえ?
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1103
マンション検討中さん
>希少性やニーズ、人気など、マンションの価値は全て『坪単価』に集約されます
>芝浦と小石川は、良いライバルと言えるでしょう
>芝浦 坪341万
>小石川 坪343万
なるほど
参考になりますね
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
しかし掲載されている取引履歴の駅距離が全部同じ数字のサイトのことよく信じられるね。
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1106
周辺住民さん
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1107
周辺住民さん
物件と直に関係しなさそうな「荒らし投稿」の削除依頼を出してみました。どうなることやら。。。
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1108
匿名さん
>>1106 周辺住民さん
江戸時代の小石川はいまのアトラスタワー小石川前の道の南側では人工的に掘られた水路になっていたようです。水路が通るあたりは大小の武家屋敷が建ち並んでいたことが江戸時代の地図で見て取れます。小石川の高台はこの辺だと伝通院の寺領でいくつかの塔頭があり、それが現在残る近隣の寺院群です。歴史の街文京区らしい地歴ですね。
地元の方であれば武家屋敷のいくつかには現在も近隣にお住まいの地主さんと同じ苗字が記されていることに気づかれるでしょう。
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1109
匿名さん
そもそも江戸は基本低地、沼地が多いところです。
多くの人がおっしゃる小石川(千川)は小さい川なので埋め立てによる地盤への影響は少ないですし、小石川沼も1657年の明暦の大火後の地図にはすでに存在しません。
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1110
匿名さん
今は治水も発達しているから、ネガさん大好きの小石川一丁目でも水没する可能性は低い。あくまでも可能性があるというだけの話。
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1111
匿名さん
パークコート文京小石川は元沼地だったんですね。
杭の長さが40メートルもあるのは異常だと思っていたのですがやはり。
ここは高台なので、良かったです。
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1112
マンション検討中さん
一丁目のパークコートは水没などのリスクよりも、駅直結や周辺再開発のメリットのほうが明らかに上回るのは明白なわけで。
好条件なマンションが高すぎて買えなかったから妬んでいるのかは知りませんが、それをこのスレッドに書き込むのやめて頂きたいし、おそらくパークコート小石川ザタワーの掲示板だけでは飽き足らずこの板にまでネガしに来ているような人には一生高価格高利便マンション買えませんよ。
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1113
匿名さん
>>1109 匿名さん
伊達天正日記によると家康の江戸入府後ほどなくして小石川大沼の干拓を行ったという記載があります。小石川大沼は明暦の大火の前に消滅していた可能性が高いです。そもそも燃える家がないと火事が起こるわけがありません。
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1114
匿名さん
幹線道路ワキ水没強震度谷底低地よりも、
三田線板橋向き直結とか 韓国料理屋 ラーメン屋 マルエツ直結の方が、メリットあります
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1121
匿名さん
[NO.1115~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1122
匿名さん
小石川一丁目は沼地を埋め立てた町人長屋。
小石川二丁目は昔からのお屋敷街。
いくら一丁目を宣伝しても格下エリアなのです。
しかしここは高台の二丁目スレなのに、やけに一丁目をアピールする人が多いですね。
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1123
匿名さん
HPの情報更新されないからって違うことで盛り上がってますね…
間取りの情報からだと、ここ各階ゴミ置き場なさそうですかね。戸数としては違和感ないけど色々言われている坪単価にしてはお粗末な気が…
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1124
匿名さん
小石川ったら水戸徳川家っしょっと思ってた。
いま江戸図見てたら小石川2丁目は割と狭い地域なのに住人は1.2万石の小大名から旗本・御家人、僧侶・町人まで上から下までオールスターだったようだ。一丁目は旗本・御家人の武士屋敷が並んでる。面白いのー
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1125
匿名さん
町人とはいっても旗本の屋敷やお寺で営繕作業とか動物の管理をしている、士分でないとはいっても専門技術職の人たちなので、そんなに下賤な人が住んでいた訳ではないと思いますよ。
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1126
匿名さん
徳川御三家の御殿を見下ろすところに住める町人というのはそれなりにステータスが高かったはずです。
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1127
マンコミュファンさん
どちらにせよ、タイムマシンでもない限り
二丁目の高台 >>> 一丁目の水没低地
が変わることはありません。
高台民は一丁目の再開発タワマンを格下物件とみなし、住み替えはほぼゼロだったとお聞きしましたよ。
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1128
匿名さん
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1129
マンコミュファンさん
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1133
匿名さん
[No.1130~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1134
匿名さん
富坂警察署まで行けば高台
ここは高台への途中の崖の部分
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1135
匿名さん
一丁目の話はもういいよ。
低地はダメだと知ってる上級国民がここを検討してるわけなんだし。
擁護してるやつは、再開発タワマンの見張り部隊だろうしな。
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1136
匿名
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1137
匿名さん
なんか一丁目の人が二丁目のことを貶し始めるんじゃないかと期待して焚き付けているみたいだけど、消防団とか町会の関係で普段から顔見知りなのにそんなことするはずもないよな。
いいもの建つといいね、高台の住宅街とかでポツンと一人で暮らしていると家族が心配するし、相続もあるのでマンションに引っ越す人結構多いから、検討する人も多いだろう。戸建てなんかより防犯とか防災の観点からいくとマンションの方がずっと安心だからね。階段もないし。
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1138
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1139
周辺住民さん
>>1133 匿名さん
制限を付けるのは難しそうです。ブラウザーがクッキーを持っていないというだけですから、プライベートモードでのアクセスか、初めて訪問した人なのか、区別がつきません。
もちろん、プライベートモードでアクセスしても、サイト側には利用者のIPアドレスなどの記録は残ります。あくまでブラウザーに記録を残さないというだけで、サイトに対しての匿名性はありません。
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1140
匿名さん
クレヴィアの南側4F32㎡5280万、売れた?
昨日までsuumo載ってたのが消えとる
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1141
匿名さん
ここもクレヴィアも水害はなさそうだけど、どちらも勾配が急な斜面地。高台とはいえない。行けばわかる。
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1142
匿名さん
坂道の移動はそのうち科学技術が助けてくれるよ
ずぶずぶ低地にタワマン建ったのも科学技術の進歩
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1143
eマンションさん
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1144
匿名さん
>>1127 マンコミュファンさん
意味不明すぎる。タイムマシンが有ったら変えられることなの?頭が悪すぎるの?
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1145
匿名さん
タイムマシンで未来に行ったら土地の高い低いではなくて、住みやすいところに天災を恐れず好きなように住めるようになるってことでは?もうすでに現代においてそうなっているのにね。
近代的な防災の恩恵にあずかれない地方都市と中央との格差こそ憎むべきでしょう。
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1146
匿名さん
悲しいことに、最近私の知り合いの中に、地方に住む両親を都心のマンションを買ってそこに呼ぶ家族が増えているんですよ。墓も移して、東京に子々孫々根を生やそうという人は、少なくとも私の近辺では増えています。
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1147
匿名さん
>>1145 匿名さん
低地は水が集まり湿度が高く、濡れた建物底部が乾きにくいため痛みが早く、街が陰鬱で汚くなるのです。これは世界共通で必然で起こること。重力は未来にも変わらずあるでしょう。ただ人々が湿気好きになれば話しば別です。
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1148
匿名さん
>>1147 匿名さん
だとしたら海に近い方がヤバいような気もしますが、どうなんでしょうね。湿気に加えて塩害とかもあるわけですが。
もっとも、ここは低地ではないので、そういう批判は成り立たないのではないですか?
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1149
匿名さん
シビックセンターや東京ドームのあたりも低地ですが陰鬱な感じはしませんね
むしろ後者の方はコロナが終わると活気ありすぎて騒音が気になりそうです
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1150
通りがかりさん
低地云々より、河川の上に高速道路を使ってしまった設計ミス故の湿気&陰鬱さの方が問題でしょう。都心の場合。
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1151
通りがかりさん
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1152
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1153
匿名さん
また出たよ、ここの物件の話じゃなくて近所の物件を貶す若葉が。
スレ違いだっつーのに…
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1154
評判気になるさん
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1155
匿名さん
>>1153 匿名さん
相手にしないで削除依頼しときましょ。
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1156
マンコミュファンさん
江戸以前の地図って、伊能忠敬がいないから、超適当でしょ!!
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1157
マンション検討中さん
1143の地図は
菊坂の湾曲具合や
今の言問通りのくぼみ
の形が正確で信用できそうですね。
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1158
匿名さん
間取り見たけど、柱が部屋に入らないように工夫した間取りが多い
正面側の住戸が一番力が入っていると感じた
買うなら正面だな
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1159
マンション比較中さん
>>1158 匿名さん
頭にSがつく住戸は争奪戦になりそうな気がします。自分も買うならSがいいです。
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1160
匿名さん
セイフーの横にあるのってパークホームズだよな?
マンションって2000年代から進化したな。
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1161
匿名さん
間取りがかなり魅力的で!!価格上がりそうですが・・・。
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1162
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場になっていますね
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1163
評判気になるさん
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1164
マンション検討中さん
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1165
周辺住民さん
各階ごみ置き場って、それほど人気なんですね。私なら、自分が居る階にごみ置き場があるのは、逆に許せないですけどね。。。
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1166
匿名さん
>>1165 周辺住民さん
マンションのこと知らないのだと思いますが、うまく出来ていて便利ですよ
エレベーターにゴミ持った人と一緒に乗るほうが耐えれないですよ
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1167
通りがかりさん
各階ごみ置き場からごみを排出する際にエレベーターは経ないのですか。。。
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1168
匿名さん
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1169
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場有りのマンションに一度住むと、もう各階ゴミ置き場がないマンションはハナから検討外になってしまいます。それ位重要です。
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1170
匿名さん
まあ、自分のゴミ見られるのも嫌やわな
外階段の低層賃貸マンションだと思うんだ、周辺住民さん
住民多いと色々あるけど、想像つかないんだと思うよ
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1171
匿名さん
>>1168 各階ゴミ置き場からごみが回収される方法を聞いているですよ
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1172
匿名さん
>>1163 パークコートなら三井は川口土木には発注しなかった?
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1173
匿名さん
>>1171 匿名さん
どんな方法があると思うの?
意図がわかんないから、もっと直接言って
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1174
マンション検討中さん
荒れてるの見ると周辺住民もそんな感じなのかしら?南側住戸が駄目だったら湯島の野村待った方が良い気がしてきた。坂が急だし他の間取りビミョーだし。
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1175
評判気になるさん
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1176
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
湯島の野村と比べると生活利便性が段違い。東京メトロや都営線とのアクセスが重要な自炊するファミリーはこちらだし、単身者や子供のいないDINKsのような自炊はしないJRとのアクセスが重要な世帯は野村の方にアドバンテージがあるだろう。
ファミリー向けの間取りや広さがより高く売れるのはこちらだと思う。
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1177
匿名さん
ここはJR使う人には向かないのかなあ。水道橋はちょっと遠いし
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1178
匿名さん
>>1177 匿名さん
もっとも野村もすごい坂があるので、若くて足腰の強い人でないと厳しいかもね。ただ近いのは間違いないので、野村は若い夫婦には合っていると思う。ただ子供ができてオーガニックの食品で子供の離乳食を作ったり、手作りの食べ物にこだわるような家庭的な主婦の嗜好に果たして合うかどうか。一長一短なので、選ぶ人によって評価は変わるでしょう。
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1179
匿名さん
オーガニックとか関西の野菜とか一部のニッチな需要にあわせたものが手に入りやすいのはこっちだと思う。本郷湯島に突きつけられたもう一つのクエストだと思っている。まあ10年もすればそんな店もできるだろうけど。
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1180
匿名さん
>>1171 匿名さん
管理の方がゴミ袋をむき出しにしないカートを使って非常用エレベーターで集めてくれます。職場がオフィスビルなら、よく見かける光景と一緒です。
住民用エレベーターで各居住者が運ぶよりもスマートです。
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1181
通りがかりさん
非常用エレベーターの設置と管理のコストは増えるわけね。スマートと言いたいのはわかるけど。
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1182
匿名さん
安く済ましたいなら管理コストは自主管理が安いよ。
掃除当番の札が家のドアのノブにぶら下がっても気にならないとか、掃除が3度の飯より好きとかいう類の方にはあっていると思う。
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1183
匿名さん
>>1177 匿名さん
総武線の駅もだいたいダイレクトに行けるぞ
クソネガ調べろ
最悪飯田橋まで歩けば良い
知らないのは田舎人だから仕方ないか
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1184
マンション検討中さん
この辺りに住んでてJRを使いたいっていう機会はあまりないと思う。
大体どこでも地下鉄で行ける。
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1185
通りがかりさん
飯田橋駅は四谷寄りになり、少し遠ざかってしまった。
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1186
マンコミュファンさん
逆に言うと、せっせと電車に乗らないとどこにも行けない場所、それが小石川。
ここは水没低地じゃないだけ、マシだけど。
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1187
マンション検討中さん
まぁ文京区は繁華街がないってのが特徴だからね。
ネガにとってはそれが格好の材料なのかもしれないけど、それが落ち着いていて好きっていう人もいるからね。
普通に暮らすうえでは十分だと思う。
逆に何が足りないのか教えて欲しいわ。
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1188
匿名さん
バスを使う人が大半ですね。
地下鉄は深いし汎用性もないですし…。
クルマは維持できない人が割と多い印象です。
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1189
通りがかりさん
水道橋駅まで10分もかからず行けるだろ
道も広いし歩いてて気持ちいいよ
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1190
周辺住民さん
>>1177 匿名さん
ドームシティの中を通れば、水道橋の西口まで10~12分くらいで着くと思います。まあ、JRを使わなくても、行きたいところはたいてい地下鉄だけで行けそうですね。また、上野の広小路やアメ横近辺に行くなら、バスの方が早いです。
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1191
周辺住民さん
強いて言えばこの辺りからだと羽田へのアクセスが良くないです。不便に感じるのは羽田へ行くときくらいかな。
逆に成田へは京成上野が近いので結構楽に行けます。
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1192
マンション検討中さん
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1193
周辺住民さん
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1194
マンション検討中さん
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1195
匿名さん
>>1190 周辺住民さん
ドームシティを通れば良いんですね、ありがとうございます。個人的に良く行く場所的にJRの方がメトロより便利なんです。今度、試しにドームシティを歩いてみます
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1196
周辺住民さん
>>1191 周辺住民さん
東日本橋から自宅までタクシーで移動したことがあります。東日本橋までは京急+都営線で乗り換えなしです。
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1197
周辺住民さん
>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床(たいてい防水タイプですよね)が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。
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1198
匿名さん
>>1197 周辺住民さん
大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ
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1199
匿名さん
販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね?
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1200
匿名さん
>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。
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