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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん
ワンルームは大体低層階に集中するでしょうけど、全て一階にすればいいとか…
ファミリー向けが正義と捉えすぎというか、流石にバカにしすぎではないでしょうか?びっくりしました。
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102
周辺住民さん
世間一般でシングル世帯が増えている現状からして、ワンルームの存在意義はかつてなく高まっていると思いますよ。モノをなるべく所持しない生活スタイルも流行りですし。
ただ、ワンルームの住人はきっと友達をたくさん呼びたくなるでしょうから、その点では、ファミリー層と確執が生じてしまうと思います。
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103
マンション検討中さん
この辺大学遠いからワンルーム需要あるだろ
金持ち学生が住みますよ
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104
マンション比較中さん
いい点悪い点こんなところ?
わからないけどパークホームズ小石川後楽園バウスとかかしら
良い点
・日照
・中層以上の眺望
・高台
・3LDKの多くのプランとプレミアムの間取りが端整
悪い点
・ワンルームが多く学生や賃貸者との乖離の可能性
・2LDKは間取りが微妙
・斜面のため低層は外からの視線
・春日通りの交通量による騒音&排気ガス
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105
マンション検討中さん
設計者がIAO竹田設計で、日本建築検査協会の建築確認という点も懸念では?
市ヶ谷での販売取り止めが話題になっていたので。
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
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108
マンション検討中さん
パークコートより高いパークホームズは勘弁してほしいなあ
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109
周辺住民さん
>>87 マンション検討中さん
そうですよね。うちの場合、エレベーターの乗り換えは許すとして、「駅直結」が春日駅のみとうたわれていたので、モチベーションが著しく下がってしまいました。今は最寄駅が本郷三丁目駅で、それより丸ノ内線が遠くなるのは(遠くなるような動線しか用意されないのは)悲しかったです。
数年前から資金も確保していて、家族には「タワーに引っ越したら狭くなるから覚悟しろ」と言い聞かせていたのに、当の本人がダウンしたという体たらくでした。
>>103 マンション検討中さん
「大学遠い」じゃなくて「大学近い」ですね。というか、斜向かいが中央大学(笑)。
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110
マンション比較中さん
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111
匿名さん
ワンルームを問題視する人もいるが、ワンルーム以外の住戸にも店子は入るからなあ。気にしすぎなように思うけど。最近の市況を見ると個人的にはむしろワンルームが売れ残って値引き販売とかになる懸念を持つねえ。ああいうのは評判を落としかねない。
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112
匿名さん
>>109 周辺住民さん
本郷三丁目に広い住宅があるなら、わざわざ狭くて高い部屋に買い換える必要ないんじゃないですか?文京区は値上がりするというより、これまでいなかったマンションが高くても買える人たちが住み始めると言った方がいいので、むしろ北区とか豊島区の方が予算内でバリューのある選択ができそうですが?
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113
匿名さん
多分東京ドームの再開発が決定となるとここみたいに高級感のある物件が多く建設されるようになるので、そうなると高所得者を相手にする商売の店も増えてくるだろう。すると自然に周辺の物件相場も上がってくるので、それから売っても遅くはないと見るが。
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114
評判気になるさん
>>109 周辺住民さん
お気持ちお察しいたします。
丸ノ内線の本郷三丁目~茗荷谷、地下鉄といいながら地上改札なので
地下鉄特有の出入口から改札ホームまで歩かされる感が皆無な点が
良いですよね。
ここは公園を斜めに突っ切って、横断歩道渡るのが最短ルートですかね。
少し傾斜のある場所に建ってますが、駅へのアプローチは申し分なさそうです。
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115
匿名さん
>>109 周辺住民さん
そういえばここより先に”後楽園駅の最前列”のマンションを売ってたとおもうけど、そっちは検討したの?
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116
周辺住民さん
>>112 匿名さん
タワーについては、駅直結というステータスが欲しかったのかもしれません。狭くなってもいいから、ここに住みたいみたいな。
>>114 評判気になるさん
丸ノ内線は浅くて、ホームまですぐ到達できるのが魅力ですよね。
>>115 匿名さん
検討していません。駅直結でないからです。
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117
マンション検討中さん
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118
匿名さん
パークコートタワーより高くなるだろうね
それによってあっち盛ってる中古達が売れるか決まりそう
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119
匿名さん
そこまで駅直結にこだわる理由って何だろう・・・。実際はメリットよりデメリットの方が多いと思うけど。高く売れると頑なに信じてるから?
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120
マンション検討中さん
三井さん、お祭り好きだから安い部屋も仕込んでくるはず。
と信じております。、
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