物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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7014
マンコミュファンさん
>>7010 匿名さん
それいいなあ。
北新地からのドーミーインでブリリア見ながら温泉、からのラーメンとか最高すぎる
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7015
匿名さん
>>7011 匿名さん
嘘ですね。私も中の人に聞きました。理由は公開空地の範囲が狭く、コンセプト・採算が合わないからという理由でした。
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7016
匿名さん
高層階の中部屋希望です。
北側か西側が良いと思うんですが、まだ残ってますか?
知ってる方いたら教えてください、
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7017
匿名さん
残念ながら高層階は北側中部屋、西側中部屋は完売
中低層階なら比較的残ってます
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7018
マンション検討中さん
今日見て来ましたが良さそうでした。
30階付近を建設中でした。
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7019
マンション検討中さん
南側
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7020
匿名さん
もはや希望通りの部屋が残っている可能性低いですよ。
そもそも抽選激しいので、どこかの部屋を買うことすら難しい。
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7021
マンション掲示板さん
>>7020 匿名さん
ワンルームとか1LDKであれば倍率低いのではないでしょうか。
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7022
マンコミュファンさん
>>7016 匿名さん
確かに、高層は角部屋除けば北か西がいいですよね。
私は北の中部屋の抽選で死にました。
当たった方、羨ましい。
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7023
匿名さん
残っていると言っても先着順は無く
角部屋や広めの部屋などは
抽選必至の部屋ばかりかもしれないですね。
ワンルームや1LDKは比較的倍率が低めと
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7024
eマンションさん
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7025
匿名さん
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7026
マンション検討中さん
1期で抽選に落ちましたが、もう手が届かない価格になってしまいました。断念します。
半年くらいでこんなに上がるとは。
1期が予想より安かったんですよね。それなら最初から他の届かない価格にしておいてほしかったです。
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7027
匿名さん
21階の値上がりが大きい感じしますね
ホテル上の南東角が南中に比べてそれほど高くないのは三井の影響かな?
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7028
名無しさん
>>7026 マンション検討中さん
同じくです。悔しい。けど相場形成がちゃんとなされるのか要観察ではあると思います。
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7029
匿名さん
同じくホテル上断念。。
未入居中古を待つことにしました。プラス3000くらいなら買おうかな。
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7030
匿名さん
>>7026 マンション検討中さん
届かない価格で初めから売り出していれば、売れ残ってたと思います。実際ホテル下は2倍の部屋もかなりあったし、、値下げもありました。本当の市況というのは一期が一番正確に反映してるんじゃないでしょうか。
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7031
購入検討さん
>>7030 匿名さん
一期の倍率を考えると、安すぎます
正確に反映してませんね。
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7032
匿名さん
>>7030 匿名さん
不動産市況というのは最新の成約価格が市場価格なんですよ。
今、1期の価格にプラスしても買い手が見つかっているのに現時点の市場の適正価格が1期の販売価格なわけないでしょう。
そんなこと初歩の初歩ですよ…
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7033
匿名さん
当分強気か
今のところお見事というほかないようだ
市場メカニズムが機能している、ということで
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7034
匿名さん
>>7032 匿名さん
>>7032 匿名さん
全然違うでしょう。供給戸数絞ってるから値段上がってるだけで、それを市場価値と捉えるのは早計すぎますよ笑
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7035
匿名さん
冷静かつ誠実に答えますと、ホテル上でも価値ある部屋なんてそれほどないから。立地や仕様を踏まえると、港区や千代田区で買った方がいいよ。
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7036
匿名さん
>>7034 匿名さん
供給戸数を減らして価格を上げても買う人がいなかったら成約しないので市場価格は上がりませんよ。
成約した価格が市場価格です。
本当はもっと安いはずだと思うのは買い手の勝手な妄想です。
複数の買い手が販売価格に納得して買い注文を出しているのに売り手は値下げする必要がありますか?
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7037
購入検討さん
>>7034 匿名さん
それで倍率ついて購入する人がいるので、市場に受け入れられてます。
戸数が減ってるからとかは関係ありません。
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7038
匿名さん
ここの価格の吊り上げ理由は簡単です。
投機先を見失った大量のマネーが東京都心で行き場を失っているため、転がってきているだけです。
東京都心での供給先が確保されると、直ぐに化けの皮が剥がれます。
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7039
匿名さん
>>7038 匿名さん
その論理ならうめきた2期も化けの皮が剥がれますね。
ってそんな単純なわけないでしょう。
投資経験のない初心者さんかな。
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7040
匿名さん
>>7038 匿名さん
東京も海外主要都市で行き場を失ったマナーが転がってきているだけです。
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7041
匿名さん
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7042
サラリーマンさん
>>7022 マンコミュファンさん
残念だけど不動産は一般の消費財と違って、
売れてるものはそもそも今みたいにガンガンテレビ広告を打つことはまずないさ。
確かにホテル上で、しかもベランダ付きの本当に僅かな、超セレブ向きの物件はプレミアムついて、今後も跳ねるかもしれないけど、それ以外の物件は、ほぼほぼ犠牲者と言っていいぐらいなもんです。
あの立地、あのサービス、あの価格、
大阪の人なら分かるはずですね
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7043
匿名さん
「どう見ても美しいタワー」「旅に出る帆船を想起させる」といくら言われても、周囲に埋もれて見えないんだよ。
雑多な街並み、ましてや大通りに面しない当立地に建った宿命を背負う覚悟は区分所有者、ホテル関係者でさえも希薄であろう。
刹那に宿る盛者
必衰に抗う余り
理の器を溢れん
芭蕉より
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7044
マンション検討中さん
>>7029 匿名さん
こんなに売れてるのにさすがにそれは夢を見過ぎでは。
わざわざそんな価格で出す人いたらビックリです。
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7045
マンション検討中さん
取引先の金融機関より住宅ローン上限○億円までの融資についてはオッケーもらったのですが、あらためて差額分の自己資金(現金支払分)の多さにビビってます。
皆さん、そういう悩みは無さそうで羨ましいです。
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7046
マンコミュファンさん
抽選外れるか資金的に買えなくて、
東京ガー、資産価値ガーって的外れな事書いてる人は、このマンション購入した友人作ってペントハウス案内してもらった方が有益だと思いますよ。
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7047
匿名さん
>>7046 マンコミュファンさん
ここは検討する板だからね。
投資する方々からすれば、重要なポイントでしょ。
実需で住むのが適切な立地かどうかも人それぞれなわけだから。
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7048
マンコミュファンさん
>>7047 匿名さん
実需の人にとっては、東京とか言われても全く論外やし、
投資にしては書き込みの内容イミフすぎて論外でしょう。
まあ良い物件には色んなのが寄ってきますよね。
参考にします。
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7049
匿名さん
マンションは立地が全て。それで言うと堂島マークタワーの値段が参考になる。つまりここは平均坪400万ぐらいが妥当。建物の価値は経年劣化していくし、白基調はさらに古く感じる。
そして大阪のマンションしか知らない素人さんは、この共用部やデザインを過大評価するが、東京ならパークタワーレベル。
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7050
匿名さん
>>7049 匿名さん
許してあげて!
大阪しか知らない田舎者が高値掴みを正当化する板でもあるわけだから。
ホテル上でもスカイフロア以外はコスカ仕様です。
電気錠ではなく電池錠という点で軒先からのコスカ仕様です。
東京はおろか、広い世界を知らない大阪を露呈しております。
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7051
名無しさん
そのエリアに働いてますが、こんな汚いエリアに住む人いるんですね。。
高架下汚く、臭い、ホームレスいる、鳩大量、○○ブリいっぱい、タバコ屋の周りで常にいっぱいで住む人は大変だと思いますが、、
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7052
匿名さん
>>7051 名無しさん
そのとかこんなとか、しっかりせえよ。
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7053
マンション検討中さん
倍率下げ工作が始まりましたね。
もっと爆弾投下しないと検討者は減らないかなぁ。
何が何でも欲しい人に当たるといいですね。
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7054
匿名さん
>>7053 マンション検討中さん
3期はもう旨味なさすぎて。欲しい人が買えばいいよね。倍率はこんな掲示板に関係なく当然下がってくると思うよ。まぁ供給を絞ってるから一見保たれてるように見えるでしょうが。
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7055
マンション検討中さん
>>7054 匿名さん
あなたはなんでここにいるのかな?
私は購入者なので動向を見てるんだけど。
値上がりしても欲しい人は欲しいだろうから旨味とか関係ないかと。
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7056
匿名さん
>>7055 マンション検討中さん
それを言うならこの短期間の動向なんて見る必要無いんで、あなたもなんでここにいるの?って私なら思います。ここにいる理由を他人にどうこう言われる筋合いないかと。
そうだね。実需には関係ない。でもここは投資目的がかなりの割合で絡んでたマンションでもあると思うから、やっぱり倍率というか申し込む人数は減るでしょうね。実需の人が当たりますように。
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7057
マンション検討中さん
>>7056 匿名さん
動向を見る必要があるかないか、他人にどうこう言われる筋合いは無いかな。
倍率高ければ嬉しいのでチェックしてるんだけど。
買う予定も無い批判的な人が何故検討版に居るのか疑問なんだよね。しかももう3期なのに。
倍率下げ狙いと思っておきますわ。
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7058
匿名さん
ホテル下でもコスカ仕様である実態を知り高値掴みしてしまったと自覚した途端に、購入者検討者が入り乱れての内乱カオスが発生します。
大阪ならではの事象と言えます。
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7059
マンション検討中さん
>>7058 匿名さん
高値掴みねぇ。
ホテル下だろうが上だろうが、
竣工後に1期より値下がりすることははたしてあるのでしょうか?!
10年後が楽しみ。
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7060
匿名さん
>>7057 マンション検討中さん
そゆこと。なんで私がここにいる理由も別に他人のあなたがどうこう言う必要無いでしょ?おわかりかな。
倍率下げとか意味ないって。購入者検討者の中でこの掲示板みてる人なんてごく僅かなのだから。
絡んでくるならレッテル貼るだけでなくて、ちゃんと中身のある返しして下さいね。
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7061
匿名さん
>>7059 マンション検討中さん
ホテル下は下がる可能性大いにあるでしょう。堂島マークタワーを参考に考えると坪400の立地ですから。しかもそれはこの物件ができて釣り上がった相場ですし、元は坪330の立地。上げ相場が続かない限り10年後は下がってると思いますよ。楽しみですね。
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7062
マンション検討中さん
>>7061 さん
値下がりすると思っているのにここを何度もチェックして、、、嫌よ嫌よも好きのうち。
来世では良い物件に出会えるといいね。
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7063
匿名さん
>>7061 匿名さん
その理論が正しいなら堂島マークタワーよりも近くにある堂島アーバンライフの方が参考になるはずです。
つまり、ホテル下は10年後に坪200万に下がることになりますね。
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