Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ある仲介業者調査によれば、クロスシティタワーの外国人所有率５７．８％。ブランズタワー本町、谷４，ファインタワー肥後橋は４０％超。都心タワー、人気あるとはいえ、よく見ると「人気」の中身がわかる。

ブリリア堂島は７．６％で、今時異例ともいえる低率だ。今後の管理運営の質に期待できる。

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>>13579 買い替え検討中さん

その原因はなんなんですか。
教えてください。
例えば、外国人はタバコの煙を嫌がっているとか？

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>>13580 口コミ知りたいさん
外国人の人気がないのであれば高値で転売は難しいですね

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>>13581 名無しさん
それなら下落は早いということ？

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>>13580 口コミ知りたいさん
コロナ真っ最中にほとんどの部屋を売ってしまったからだと思います。

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中華系の不動産屋さんから聞きましたが、ここは間取りが嫌われてると聞きました。共用部やデザインは一級品ですが、兎にも角にも専有部分のそもそもの間取りが悪いのが大きくマイナス点と外国人投資家は捉えているようです。

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>>13584 eマンションさん
それなら下落は早いということ？

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コロナ禍に大半売れたのもあるけど
ここはアメリカが持ってるから
中国人は買いにくいのもあると思う
どちらかというと欧米富裕層向けだね

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>>13584 eマンションさん
間取りの良し悪しは広さがあれば解決するけど、中古に出ているのは狭い部屋がほとんどですからね。
最近は100平米以上の3LDKに一番プレミアムが付くのはそういうことかと。

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一部ホテル下の住民の粘着性にも問題があると思います。
こうやって、すでに保有者の書き込みが半端ない。

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>>13588 マンション検討中さん
それなら下落は早いということ？

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>>13589 口コミ知りたいさん

タバコ屋さんのせいなんですか？

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繁忙期に賃貸売買とも多く動いたようで
値下がりも無さそうかな
お金のない人の嫉妬が痛い

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>>13591 マンション検討中さん
ここの物件に限らずですが全く下がってないです。
北区中央区は万博終わってもよっぽど円高にならない限り下がらないと思ってます。

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>>13592 検討板ユーザーさん
ここの全体から言うと成約価格で坪600万円台半ばも出てる
階数・眺望で差が大きくなり、低層階の小さい部屋は安くしないと見向きもされない

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埋もれて見えなくなる変形クソ間取りマンションの結末なんて予想できたでしょ。日建設計大谷さんやピエトブーン効果も色褪せてしまい、もはやホテル上の広い部屋以外に資産価値を維持できる要素はないよ。

これからはGGOサウスまたは住友中之島で120㎡超角部屋が富裕層が保有すべきアセットですよ。本物は高くても買いです。

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>>13592 検討板ユーザーさん
ホテル下はタバコの匂いが上って来ます。

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誰もが注目の抜群の物件は価格もさることながらとにかく大抽選祭りだから、まず買えまへん。

すぐドーチカに降りられ、ちょっと歩いて西梅田駅、そして大阪駅。こんな超都心物件、カネがあれば買えるのは今時有難い限り。

アートあふれる共用部分。屋上スカイデッキからの大阪の大パノラマ。誰もが認める世界の一流ホテル。しかも江戸時代には米蔵屋敷が建ち並んでいた地歴も申し分なし。
にしても、ここを初期に買った方々は良い買い物しましたな。

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まぁ煙害に苦しむし、ホテル上民のためのかさ増し底辺部屋ってわかって住むのは屈辱的すぎるからね、

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>>13597 マンション掲示板さん
タバコはイヤです。

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>>13594 通りがかりさん
ピエトブーンじゃなくてピートブーンな。
サウスも中之島も眺望のない部屋はあるわけで、その半値くらいでここを買えた人は勝ち組ですよ。
もしかして買えなかったの？

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市場の需要を見誤って竣工完売できなかったマンションというレッテルが付き纏いますので、リセールバリューはディスカウントされてしまうでしょうか。また、周囲の高層ビルに塞がれてオーシャンに沈んだ眺望無し部屋への世間の目線は厳しいですか。
不安で眠ることができない今日この頃です。

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おまけにタバコの副流煙までついていますね

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>>13600 検討板ユーザーさん
いい歳したおっさんが匿名掲示板で必死に読む価値もない嫉みを書き込んでると家族が知ったらどう思うかよく考えましょうね。

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>>13599 検討板ユーザーさん
ブリ堂のホームページにはピートブーンじゃなくて、ピエトブーンと書いてあるで。3年以上前からずっと。

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>>163602
13600ではありませんが、あなたのさもしいその文面も家族が見ているかもしれませんよ　笑

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YouTubeの動画を見たのですが、ここは全住戸バルコニーがないのでしょうか？

動画の物件では、窓は少ししか開かない。バルコニーはサービスバルコニーのみで外には出られない物件でした

バルコニーに衣類を干したりできる部屋はありますか？

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>>13605 買い替え検討中さん

ないです。
タバコの匂いが染みるので洗濯物は干せません。

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そんなにタバコの臭いが気になるのなら、市役所に連絡するだけでなく、住人が何人かでまとまってタバコ屋と喫煙している人に直接注意したらいいと思います。
ここでタバコを喫わないでほしい、近くに市営の喫煙所があるのでそこで思う存分喫ってくださいと言い続ければ、解決するのではないですか。

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>>13607 匿名さん
なかなかしぶといんですよ。

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>>13606 口コミ知りたいさん
やはり全住戸、外に出られるバルコニーがないのですね
バルコニーがないのは個人的に厳しいので検討から外します

回答ありがとうございました

住環境の快適さよりもデザイン重視のマンションということなのでしょうか

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>>13609 買い替え検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋が高層階に一部あるけど
まぁ、バルコニー利用しない人向けだね
デザインとホテル部分の安全性もあるんじゃないかな

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>>13610 マンション比較中さん
タバコ屋さんに配慮した設計なんですね。

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ジムめっちゃ狭いです。。いつもトレーニングマシーン使えません。その点はお勧めできません。

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>>13611 マンション掲示板さん
タバコ屋は全く関係ないよ
嫌タバコ意識が過剰なんじゃない？

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>>13612 名無しさん

タバコ屋さんに配慮したんじゃないですか。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1926214766017552884

梅田のタワマン相場、あかんやつきとる
まさかの値下げ

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>>13615 名無しさん
やはり値下げですか。
ブリ堂だけではなく、当然のことだと思います。

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リセール売れん

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>>13617 所有者さん
タバコ屋さんがありますからね。

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エントランスを出たら目の前に喫煙者が数十人もいたらどんなに高級でアートがあっても台無しですね笑
タバコ屋は喫煙者を集めまくっててそこら中でタバコ吸わせてますね笑

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タバコ屋位しかネタに出来るもの無いの？

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>>13619 検討板ユーザーさん
内覧申し込みすらない
喫煙者見るとこまで行かん

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そもそもどういう人が借りると想定してたの？
家賃払えるけど、住宅ローンは組まない(組めない)人？

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>>13621 所有者さん
タバコは苦手なので、愛煙家を見ないでよかったです。

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デザインがすごいなと思いました。曲線と鋭角を使った斬新な外観デザイン。曲線の丸みは良いと思うのですが、鋭角はどうなのでしょう。こういうデザインだとバルコニーは無いほうが全体的に美しいだろうなというのはわかります。バルコニーを設けてもサッシを曲線にはできないでしょうし。デザインだけじゃなくて、土地の形状の都合などもあるのかなあ。

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大阪は地震の震源に近いから、南海トラフト地震が起きたら、値崩れしそうで怖いです。皆さん購入検討の際、災害の事どうみてます？

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タバコ屋通報して違反喫煙者は減ってきていますか？早く減ってほしい

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>>13625
南海トラフをビビるんだったら大阪でマンション購入止めることをオススメします

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>>13627 匿名さん

私はタバコ屋さんからの出火が心配です。

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>>13625 マンション検討中さん
災害を極力避けて大阪に住むのなら、北摂エリアで探されることをおすすめします。

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今日は駐車場で巡回されているのを見かけました。
しっかりお願いしたいです。

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>>13630 契約者さん4さん

タバコ屋さんからはみ出す人も、
しっかりお願いしたいです。

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相続した資産で暮らしてるの方々は？

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公式HPで建物内見学会についての案内を読みました。
既に多くの方が居住され、アート作品も多数展示されているので
見学目的と年齢に制限を設けているそうですが
これはどういった意味でしょう？
居住者への配慮は理解できまずアート作品とは？

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>>13633 匿名さん
制限を設けるのは普通のことですよ？

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>>13633 匿名さん
アートはリースか所有がわかりませんが、保険をかけていと思います。
保険の適用範囲に『居住者以外による破損』が含まれていない可能性があり、破損した家族に多額の弁償を求めることになるのを避けたいのではないでしょうか。

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現在、先着順販売中の90.50m2お部屋についてですが、何階のフロアかご存知の方いますか？

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>>13636 匿名さん

2階です！

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タワマンで2階買ったも何だかなと
せめて9階10階以上じゃないとね

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そもそも2階に部屋は無いですよ

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>>13636 匿名さん
4階。常に下にいる数十人の路上喫煙者から視線を向けられる、最も影響を受けるタバコ屋ビューの住戸です。

おススメしません。本当です。

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喫煙者ビューですか
愛煙家にはたまらん

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タバコ吸ってる人は仕事してるけどね。

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>>13642 匿名さん

ここはタバコで先ずスルーしました。

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ホテル上の方が高いのに先に完売して、ホテル下の住戸しか残っていないのですね。
不思議…

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タワマンは高層階で夜景を楽しむもの
低層階で夜景見れないタワマンは価値半減
低層階なら板マンでいい

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タワマンは眺望を楽しむものだから高層階の方が価値ありは当然ですが、タワマン特有の公開空地のガーデンビューも周辺環境によっては価値あります。但し、こちらは周辺雑居ビルに大阪一の喫煙所ハーレムにつき、眺望だけでなく煙草臭やモクモクで異常に嫌悪されるでしょう。

未だにフォーシーズンが当該地になぜ出店したのか謎しかないし、空室だらけの悲惨な状態ですね。

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無職の地主の方がいいってこと？

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>>13646 匿名さん
住民はホテル施設を全く利用しないし住民がホテル駐車場に違法駐車しているのに理事会、管理会社は放置するしマンションとホテルの関係は最悪です。
契約期間後、FSは撤退するでしょうね。

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フォーシーズンズに期待し過ぎた
セカンダリー転売ヤーが含み損抱えてるということでよろしいでしょうか？

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ホテル上の約半数の部屋の住民は、フォーシーズンズホテルの会員となっていて、プール・スパ・サウナ・ジムが使い放題です。
また、ブリリア堂島の全住民にはホテルのレストラン割引があります。

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ホテルレストランでコスパの悪い食事よりも、北新地の有名店のほうが質実ともに満足できるでしょう。

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フォーシーズンズホテルには
コスパなんて求めてない
言ってる事恥ずかしいよ

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この前フォーシーズンズホテル行かせて
頂きました。
ホテルは満室でレストランも予約が無いと入らないほどの混雑でしたよ
大人がうそ言ったらダメですね

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まぁ撤退の可能性はあるってこと？

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>>13654 マンション掲示板さん

万一、撤退したらこのタワマンは暴落するね。

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>>13651 匿名さん
北新地の有名店が1階にあることとフォーシーズンズホテルが建物内に入居していることとどちらが価値があるか、と考えれば分かりますよ。

どちらも近くなので北新地の有名店とどちらがいいか、なんてどうでもいい。

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ブリリア高層階は欧米富裕層が増えていきそうですね
英語圏の人が住みやすそう

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>>13657 マンション比較中さん

欧米富裕層は絶対に大阪には住みませんので、誤解を招くようなステマはお控えくださいね。

大阪は某隣国による支配下に置かれることが容易に想像できますので、いずれは区分所有権の剥奪というシナリオも想定しておきたいところです。

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>>13658 検討板ユーザーさん
ブリリア高層階には米国官舎が入っているので、某隣国に支配されることは無いですね。

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六甲アイランドの方がインター近くていいのでは？

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>>13659 eマンションさん

それは某隣国とのdeal次第かと思います。
東日本と西日本で分断統治する未来を想像しない人はもはやいないでしょう。

地理的条件からも大阪は某隣国サイドに該当します。

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>>13661 マンション掲示板さん
そんな単純な煽りに乗ってしまうところを見ると本当に頭弱い人なんですね笑

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あとどれくらいの戸数が販売対象として残っているのでしょうね？
今のところ販売されているのは4戸ですが、
これだけの規模のマンション、1年半前に完成しているとはいえ、まだあるんじゃないかなと思うのですが。
もしこれだけだとしたら、
もう少し煽るような文言が公式サイトに出ているのではないかなと思いました。

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>>13663 匿名さん
一度でもエントリーしていればメールで販売価格表が送られているはずですよ。
販売価格表には残り住戸も含め全て載っているので分かるはず。
検討すらできない部外者は黙ってましょうね。

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日建設計の大谷氏と星野の対決なんて戦う前から勝敗はついている。

日本一の総合設計事務所のトップアーキテクト
　　　　　　　　　対
海外事務所帰りのファサード担当アーキテクト

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パークタワー堂島浜がかっこ悪いと言われだして
ここの評価が見直されるのはなんだかね
パース見てわからないもんなのかな？

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>>13663 匿名さん

たばこ屋さんを何とかしてほしいです。

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>>13667 マンション検討中さん
相続した資産だけの人は？

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>>13668 匿名さん
その方もたばこ屋さんにおられました。

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公式ホームページのロケーションを拝見すると土地の歴史やアートに関する施設、フェスティバルホール、おしゃれなスイーツ店が紹介されていました。
できれば生活に必要なマンション周辺のスーパー、学校、病院、公共施設とマンションからの距離が知りたいですね…

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確かにアートやフェスティバルホール利用しない人も多いし

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>>13670 匿名さん
モデルルームで貰える資料に載ってますよ。

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>>13670 匿名さん

たばこ屋さんが向かいにあるので利便性あります。

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あと1戸で終わり？

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>>13674 マンション検討中さん
6期が残り1戸というだけでしょう。
完売までまだホテル上3戸含めて10戸以上あるはず。

GGOサウスの販売に合わせて来年くらいまでゆっくり売っていくのかもしれませんね。

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>>13673 検討板ユーザーさん
定期配送サービスやコンビニと比べてどんな優位性があるの？

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以前から住人板を見ていて感じるのは、管理会社についての住人の不満が多いこと。
東京の高級マンションに住み慣れた富裕層の住人が多いので要求水準が高いからなのか。
管理会社の対応が本当に行き届いていないからなのか。
マンションの外観はカッコいいのに、なんか幻滅です。

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住民の質にも問題あると考えている人もそこそこ居ます。

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