物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12176
匿名さん
>>12174 購入経験者さん
そういう方は、そうであって欲しい自分の願望と現実を区別できないんですよ。
ホテル下と上でカーブ率とサッシ幅は同じでどちらも綺麗なラウンド形状してますね。
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12177
購入経験者さん
12175、12176さん
コメント、ありがとうございました。
ですよね(笑)綺麗な仕上がりでした。
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12178
検討板ユーザーさん
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12179
名無しさん
>>12178 検討板ユーザーさん
ww
地方のマンションしか見たことない人かな。
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12180
マンコミュファンさん
>>12178 検討板ユーザーさん
単調なデザインのコスカマンションですよ!
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12181
マンション比較中さん
>>12178 検討板ユーザーさん
外観に関しては同意。
私は全体的に気に入ってるけど、大理石とか使ったゴージャス系が好みの人には刺さらないだろうね。
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12182
マンション掲示板さん
>>12181 マンション比較中さん
内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念
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12183
マンション掲示板さん
>>12181 マンション比較中さん
内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念
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12184
検討板ユーザーさん
>>12182 マンション掲示板さん
別に残念じゃないかな。
ゴテゴテがお好みならGGOへどうぞ。
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12185
検討板ユーザーさん
>>12183 さん
AEP塗装ってどのあたりに使われてるものですか?エントランスホールでしょうか?
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12186
匿名さん
1階エントランスから2階エレベータホールの質感は少し残念ですね
ホテル上へはホテルエントランスからも行けるのでいいですが
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12187
通りがかりさん
>>12186 匿名さん
少しではなく大変に残念であります。
ホテルエントランスとの差は歴然でして、ホテル上住民はマンションエントランスを利用しないと憤慨しているとかしていないとか、、、
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12188
購入経験者さん
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12189
匿名さん
低層階エレベータが遅いのといい東建・HPLやりたい放題にホテルとホテル上に建築費を集中させています
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12190
匿名さん
低層階が賃貸に出始めました
写真で見るとごく普通のありふれた部屋です
ホテル上とは全く別物
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12191
マンション検討中さん
分譲マンションなんてどこもこんなもんですよ
本当のお金持ちは引き渡しされてから自分好みにリフォームします
リフォーム前提なので
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12192
マンション検討中さん
>>12191 マンション検討中さん
ホテル上を除いていくらコストをかけたスケルトンリフォームをしようが、市場で評価されるか否かは分かりませんよ。
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12193
匿名
エレベーターも乗りましたが
どこもこんなもんですよ
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12194
評判気になるさん
ホテル下も凄く値上がりしましたからね
買わずに見送ったのなら諦めましょう
掲示板で空虚な批判を書き込んでも誰も幸せにならないです
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12195
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
自分好みにリフォームする意味を全く理解できてない笑
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12196
口コミ知りたいさん
>>12195 匿名さん
独善的なリフォームではなく、お手本となるFSのスイートのような部屋をつくることを考えた方がいいと思うけど、大阪は施主も設計士も施工者もダザイから東京の業者に相談した方がええで!
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12197
買い替え検討中さん
想像以上に周りの建物の圧迫感が酷い。。。
飛びつき組に転売かな。
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12198
購入経験者さん
そもそもここの下層階の小さい部屋はリフォームしても変わりばえしない
やっぱりホテル上をさらに豪華にするのが醍醐味だよ
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12199
匿名さん
>>12197 買い替え検討中さん
下層階の何軒か賃貸に出てるが眺望が悪くて閉塞感がある
賃貸も転売も厳しそう
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12200
検討板ユーザーさん
募集してる部屋の小さい方の間取り終わってんな!どうやって住むねんっていうレベルであれをつくる東京建物は酷いわ!
パークコートクラスパークタワー堂島浜はワイドスパンで素晴らしい眺望が展開されますので、是非ご購入くださいね。
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12201
匿名さん
>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう
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12202
マンション検討中さん
>>12201 匿名さん
しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは?
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12203
マンション検討中さん
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12204
eマンションさん
下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう
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12205
匿名
残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません
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12206
口コミ知りたいさん
冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。
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12207
契約者
>>12206 口コミ知りたいさん
購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。
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12208
マンション検討中さん
>>12207 契約者さん
そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。
FSから眺望は無いんですか?
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか?
きちんと眺望があるから出店したんでしょ?
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。
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12209
匿名さん
>>12208 マンション検討中さん
東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。
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12210
マンション検討中さん
>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。
コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。
あまりにも無知ですねぇ。
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12211
口コミ知りたいさん
>>12210 マンション検討中さん
だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。
少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。
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12212
口コミ知りたいさん
そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。
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12213
名無しさん
>>12212 口コミ知りたいさん
仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。
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12214
契約者
>>12208 マンション検討中さん
日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ?
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう!
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12215
匿名さん
撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ
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12216
購入経験者さん
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12217
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。
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12218
匿名さん
>>12212 口コミ知りたいさん
あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。
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12219
eマンションさん
>>12215 匿名さん
契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。
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12220
マンション掲示板さん
>>12219 eマンションさん
違約金を払っても撤退できない契約など無効です。
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ
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12222
口コミ知りたいさん
>>12214 契約者さん
ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。
よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。
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12223
評判気になるさん
>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。
あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。
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12224
匿名
この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ
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12225
検討板ユーザーさん
>>12224 匿名さん
個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。
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12226
eマンションさん
>>12223 評判気になるさん
そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。
レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では?
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12228
マンション掲示板さん
買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。
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12229
匿名さん
いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた
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12230
検討板ユーザーさん
検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら?
暇なの?
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12231
匿名さん
賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません
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12232
マンション検討中さん
なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした?
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12233
eマンションさん
竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。
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12234
匿名さん
売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね
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12235
通りがかりさん
賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい
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12236
eマンションさん
>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。
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12237
匿名さん
フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退
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12238
マンション比較中さん
>>12235 通りがかりさん
賃料280万+管理費20万で月300万
これは安い!気がする
賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か
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12239
契約者
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12240
名無しさん
>>12238 マンション比較中さん
誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。
今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。
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12241
マンション掲示板さん
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12242
購入経験者さん
>>12237 匿名さん
ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。
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12243
契約者
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12244
マンション比較中さん
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います
人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと
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12245
匿名さん
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3~3.3万円の部屋も散見されます。
ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか?誰が上記の賃料(表面利回り6~9%)で借りるのでしょうか?
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12246
マンション比較中さん
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか?
そうかもしれません
>誰が上記の賃料(表面利回り6~9%)で借りるのでしょうか?
今募集中です
東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません
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12247
通りがかりさん
>>12246 マンション比較中さん
下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw
マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね!
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12248
マンション比較中さん
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います
おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います
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12249
検討板ユーザーさん
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪
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12250
通りがかりさん
>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ
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12251
匿名さん
>>12250 通りがかりさん
内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。
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12252
評判気になるさん
>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。
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12253
マンション検討中さん
それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです
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12254
マンション検討中さん
>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください
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12255
マンション検討中さん
高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです
買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です
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12256
検討板ユーザーさん
>>12254 マンション検討中さん
専任ですか?
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。
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12257
名無しさん
>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。
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12258
マンコミュファンさん
>>12257 名無しさん
冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。
なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。
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12259
検討板ユーザーさん
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12260
マンコミュファンさん
>>12259 検討板ユーザーさん
貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。
なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。
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12261
マンコミュファンさん
やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん?天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。
あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑
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12262
マンション検討中さん
世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます
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12263
評判気になるさん
ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう?
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな?
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど
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12264
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ!
あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー!
というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ?
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12265
マンコミュファンさん
>>12263 評判気になるさん
全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない?
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。
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12266
検討板ユーザーさん
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12267
評判気になるさん
>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね
>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな?
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな
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12268
eマンションさん
ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう
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12269
マンション検討中さん
>>12268 eマンションさん
オプティミスト2号ちゃん?
今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。
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12270
匿名さん
>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です
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12271
マンコミュファンさん
あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。
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12272
通りがかりさん
日経天井っぽいけどマンションバブルもそろそろ終わりかな?展開読めない・・
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12273
マンション検討中さん
その通りです。
42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。
結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。
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12274
口コミ知りたいさん
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12275
匿名さん
そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。
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12276
マンション検討中さん
賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ!
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。
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12277
評判気になるさん
内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー 内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系 養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ 入口まで
47階ペントハウス 入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。
フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。
高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。
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12278
匿名
そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者 外資系幹部などいろいろあり
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12279
名無しさん
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12280
匿名さん
>>12279 名無しさん
自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか?笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。
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12281
マンション検討中さん
新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです
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12282
評判気になるさん
>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階 坪660万前後
20階 坪800万前後
ですかね
広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ
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12283
評判気になるさん
まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も
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12284
匿名さん
>>12249 検討板ユーザーさん
ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。
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12285
口コミ知りたいさん
>>12284 匿名さん
頑張ってくださいね♪
平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%?昨今においての奇跡の利回りですね笑
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12286
匿名さん
何を頑張るのでしょうか??
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。
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12287
匿名さん
>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。
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12288
匿名さん
賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい!
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12289
マンション比較中さん
>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。
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12290
マンション検討中さん
現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか
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12291
評判気になるさん
>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。
賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。
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12292
通りがかりさん
>>12291 評判気になるさん
オプティミスト3号ちゃん?
2.28万円/㎡?
長期間の出涸らし決定です。
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12293
マンション検討中さん
結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように
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12294
マンション掲示板さん
>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね?笑
ふぁいとー!
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12295
マンション検討中さん
>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか?
犯罪行為のご指摘でしょうか?
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12296
評判気になるさん
>>12295 マンション検討中さん
なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える
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12297
マンション検討中さん
こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。
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12298
マンション掲示板さん
>>12297 マンション検討中さん
異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。
独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。
山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。
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12299
評判気になるさん
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12300
マンコミュファンさん
>>12297 マンション検討中さん
今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。
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12301
eマンションさん
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12302
匿名さん
こんな設備が貧相なマンションでみんな必死になってるんや。
GGOどころかGFOにも遠く及ばんな。
しかも高層にしたものの建築工法がそのままやから梁だらけなんかww
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12303
購入経験者さん
>>12302 匿名さん
買えない人が批判に必死になってるんや。
ここ、ブリリア堂島の検討スレ。
日本はブリリア堂島以上のマンションより、以下のマンションの方が
圧倒的に多いの!
以下のマンション買ってる方、住んでる方にも失礼。
何様?って話。
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12306
マンション検討中さん
ブリリアは価格も安かったし実需がほとんどで賃貸需要も強そうだけど
GGO北は価格が高くて実需が少なく賃貸供給が多くなりそうだから不安だよね
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12307
評判気になるさん
GGOのスレよりこちらの方が盛況という事実でわかりますよね。
買えなかったみなさんの嫉妬渦巻くブリリアタワー堂島
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12310
管理担当
[No.12304~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12311
マンション検討中さん
ブリ堂落選してGGO北を契約したっぽい人が
賃料高すぎぃぃ
投機購入層による吊り上げぇぇ
と、Xにポストしてたよね
GGO北の賃料相場より高くなりそうだからね
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12312
eマンションさん
フォーシーズンズオープン楽しみですね!
オープンはいつですか?
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12313
匿名さん
ここの購入者は、宗教染みているね。
民度が低すぎ 苦笑
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12314
マンション検討中さん
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12315
検討板ユーザーさん
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12316
購入経験者さん
>>12314 マンション検討中さん
楽しみです!
開業初日からレストランへ行く気、満々です。笑。
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12317
購入経験者さん
>>12315 検討板ユーザーさん
初めて見ました。
情報共有ありがとうございます。
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12318
口コミ知りたいさん
内覧会行ってきたけど思ってたより良かった。あれで高級感うんぬん言う人はGGOの宮殿コンセプトとかが好きなんだろう
ただエレベーターホールが低層階と一緒で狭いから乗って来られたら怖いなとは思った 分けて欲しかったな 44階の住人もいるしセキュリティ面でもうちょっと厳しくても良さそうなのにな
パークコート青山とザコート神宮外苑には共用部で及ばないとは思うが大阪の中ではトップにセンスは良かったよ
ってのがホテル上購入者の感想
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12319
マンション検討中さん
>>12318 口コミ知りたいさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と一緒にしないで欲しいわね
内覧会では共用部ほとんど見れなかったはずだよ?
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12320
マンション比較中さん
>>12319 マンション検討中さん
パーコー青山は場所が終わってるから論外。
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12321
評判気になるさん
>>12319 マンション検討中さん
共用部?ラウンジはどこも入り口から先に入れないだけで見れたよ 見れなかったのは屋上くらい
2階は打ち合わせ場所になってたし
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12322
口コミ知りたいさん
>>12321 評判気になるさん
そうだが、全部は見れてないよ
駐車場はどう評価した?
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12323
通りがかりさん
>>12322 口コミ知りたいさん
全部は見れてないかもしれないけどそんな突っかかるとこ?笑
駐車場?他のタワマンと比べて違いなんかあった?
けどゲストの駐車場がコインパーキングになるのはすごいいいと思った 予約とかしなくていいし
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12324
マンション検討中さん
>>12323 通りがかりさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と比べてどうなのかってことだよ?
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12325
eマンションさん
>>12324 マンション検討中さん
駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下(ホテル上)の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる?
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12326
購入者さん
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12327
マンション掲示板さん
フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。
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12328
通りがかりさん
>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑 フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに
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12329
通りがかりさん
>>12327 マンション掲示板さん
せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。
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12330
マンション検討中さん
>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね
共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね
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12331
マンション比較中さん
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12332
マンション検討中さん
>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。
割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。
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12333
eマンションさん
大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。
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12334
マンコミュファンさん
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12335
マンション検討中さん
>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。
お前はこんな所で何と戦っているの?笑
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12336
名無しさん
>>12332 マンション検討中さん
ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん
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12337
マンション検討中さん
東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど
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12338
匿名
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12339
口コミ知りたいさん
>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。
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12340
購入者さん
まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。
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12341
マンション検討中さん
>>12337 マンション検討中さん
第一期の頃より相場が倍になったことが理由ですよ。
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12342
検討板ユーザーさん
>>12339 口コミ知りたいさん
それを知ってる業者とマンクラ界隈が「高単価で成約!人気のマンション!!急げ!!!」とかってtwitterで煽るまでがセットなんだろ
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12343
検討板ユーザーさん
>>12342 検討板ユーザーさん
本当にそれで相場を操作できるのならいくらでも利益が得られますね。
それなのに業者はなぜ面倒な賃貸仲介とかまだやってるんですか?
マンクラも大金持ちになってるはずですね。
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12344
匿名さん
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12345
マンション比較中さん
現に業者直接の買い付けもして稼いでいます
しかし手元資金も融資も限られますし、仲介は安定した収益源で欠かせません
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12346
名無しさん
>>12345 マンション比較中さん
割安な人気物件を買い付けして稼ぐのは個人でもみんな同じ。
業者が相場を操作して価格を吊り上げている根拠になりませんよ。
その物件の他の所有者がそれより安い売値を出してきたらどうするの?
吊り上げる為に目標価格以下の物件全て買えないでしょ?
タワマンのような大規模物件でそんな事出来ないことも想像できない素人さん。
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12347
通りがかりさん
>>12346 名無しさん
アホか。
業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや。そんなもん知らんのか。不動産の常識やで?恥ずかしいやつやな。TCRも中之島の大規模物件も似たようなことしとるわ。
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12348
匿名さん
>>12346 名無しさん
この物件は業者が群がっているから過敏に反応するね
カミングアウトしてよいのに
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12349
検討板ユーザーさん
このマンションは仕手株のようなものだから、購入者連中の売買の動きは注視した方がいい。マネロンや脱税の連中も相当数いると思うし、そもそも不動産屋は叩けばホコリが出る人間ばかりです。
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12350
名無しさん
>>12347 通りがかりさん
もしかして何も答えられないの?笑
本人達は相場を吊り上げたつもりなのかもしれませんが、それただ全体の相場も上がっていただけですよ。
買い支える資金がない時点で相場を操作できるはずないんですが市場原理を理解できない人がいるなんて…
TCRや中之島でもいいし不人気物件でももっと高い実績作ればもっと相場が上がるはずなのに何故やらないの?
反対に1/10の価格で業者間で実績作ったら1/10になると思ってるのかな?笑
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12351
匿名さん
>>12350 名無しさん
市場全体で無くある特定の物件の話だろ
ひとつのマンションから中古物件は年に数えられるほどしか出ないから
業者間で数件売買して相場を作ることができる
なんなら訳あって安く売買された案件はレインズに載せない
普通に起きていることだし何をいまさら
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12352
マンション掲示板さん
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12353
評判気になるさん
叩けば埃が出る仕事するより、正直不動産に向き合えよ!
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12354
名無しさん
>>12351 匿名さん
TCRや中之島と言ってるのに論点変えようとしているのかな。
最初から個別物件の話しですよ。市場全体の操作なんて誰も考えるはずないでしょう。アホか。
タワマンは年に10件以上売買されることも多いですよ。
数件だけ業者間売買して実績作ったつもりでも他の売出し価格がそれより安く出されたらどうするのか何度も聞いているのですが…
ここを買い付けたタワマン業者がいますね。どの業者かくらいすぐ分かるはずです。
その業者が吊り上げ実績のための業者間売買したのならここで皆さんに教えてくださいね。
そして吊り上げられた影響で相場がどうなったのかきちんと説明できたら貴方が信じる業者間売買によって相場を操作できることを認めてあげますよ。
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12355
マンション検討中さん
>>12354 名無しさん
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか?
大阪府の宅建業者監督部署に訴えに行きましょう
タワマンの価格上昇は悪性インフレ要因でもありますし
本当なら国も動く可能性あります
バシッと指摘してください!
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12356
購入者
儲けたい人には儲けさせたらいいのでない?
私は入居が楽しみ
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12357
口コミ知りたいさん
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12358
マンション検討中さん
>>12357 口コミ知りたいさん
>>12347通りがかりさん
どっちでもええのでどの部屋か教えてや
普通で常識みたいなので
すぐわかりそうに思ったんだけど
それとも根拠なしなんか???
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12359
eマンションさん
>>12354 名無しさん
別の人攻撃してどうした??
他の売り出しで安く出るのは当然あるって。
業者間売買で形成されたものを相場と呼んでもええけど、素人がその相場通り売りに出したら買いが思うように入いらないなんてザラやで。それが福島や中之島を中心に投機的なマンションで当たり前に起こってることや。
そしてお前に認めてもらわんでも周知の事実やねん。まさかそんなことも知らんのかってレベルでな。恥ずかしいやつ。
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12360
名無しさん
それくらい日常的に起きている事だとすればその意図的に高くつけられた値段が通るんだから別になんの問題もなくね?
その高値では売れないよ、って言いたいのかもしれないけど今のところ話題のマンションだからそこまで落ちないよ
それに一期二期の頃は日本人しかいなかったし欲しがる外国人は多いし
別に未公開株とかじゃないんだしなんでそこまで懐疑的なんや?
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12361
口コミ知りたいさん
なんかよく分からんけど
物件価格を吊り上げたい不動産屋がいるの?
何のためにそんなことするのか意味不明だが。
無闇に相場上げるとバブルが弾けるからじわり上げの方がいいかなぁ。
もう都内一等地と大阪の一部は一般人には手の届かない域に達したね。
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12362
マンション検討中さん
>>12359 eマンションさん
まさかそんなことも知らんのかってレベルの周知の事実なら訴え出ましょう
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか?
登記情報から業者も特定できます
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12363
通りがかりさん
>>12361 口コミ知りたいさん
えええ、、そこは分かるでしょ(ドン引き
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12364
検討板ユーザーさん
>>12361 口コミ知りたいさん
こんなとこであーだこーだ言っても相場上がらないよ
周辺かここの販売実際でしか上がらない
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12365
名無しさん
>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。
論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。
そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。
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12366
マンション比較中さん
>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1,2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。
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12367
評判気になるさん
書くことないんじゃないのかな?
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと!
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12368
匿名さん
ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね
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12369
マンション検討中さん
ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。
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12370
eマンションさん
>>12365 名無しさん
>>12365 名無しさん
はぁ?現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ?実需だけで相場はつくられてるのか?業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。
面白い考え方してんね。
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12371
評判気になるさん
内容のない書き込みばかり
アクセス広告費だけ伸びる。
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12374
匿名さん
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12375
評判気になるさん
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