Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

堂島 ゲストサロン　明日からクローズされるそうですね。
当分販売しないのかしら？

うめきた2期がでてくるまでは打ち止めじゃないですかね？

>>11202 匿名さん
某ノースレジデンスの一般MRオープンまでクローズするんでしょうね。

何にせよ占有部は三井の圧勝やろなぁ

>>11200 マンコミュファンさん
東急ってなんやねん
中学生かな

既存顧客に販売していくそうです

>>11189 マンション検討中さん
なかなか出来てます★

>>11208 マンコミュファンさん

知らない人だとホテルが出来るんだなーって感じします。

やっぱこの辺って洗練されてないよなぁ。
三井に期待してたけどガーデンホテルだし、雰囲気変わりそうにないな。

万博の開催も見通しが立たないし、やっぱり大阪はダメダメですね。

これからは東京と京都が中心となって日本経済を牽引していきます。

購入者の皆様におかれましては、高値掴みとなってしまいましたことを心よりお詫び申し上げます。

>>11211 eマンションさん
つまらん

>>11211 eマンションさん

京都?

https://www.sankei.com/article/20230609-YZFROCWICBMHPKBHYYYN4776XI/#:~:text=総務省によると、京都,特有の事情もある%E3%80%82

間違えました

https://www.sankei.com/article/20230609-YZFROCWICBMHPKBHYYYN4776XI/

>>11214 匿名さん

京都でタワマン建てられるのは京都の人が「そこは京都では無い」と断言する町の中心から外れた場所になります。もしそこにタワマン建っても大阪のような高さのあるタワマンは建たないと思います。

京都ホテルと京都タワーってどうなるんだろうね

>>11211 eマンションさん
京都の人はコメしなくて大丈夫ですよ。
静かにしててください

>>11211 eマンションさん
京都？笑かさないでw
人口も地価も全く比べる対象にもならないw
新築で調べたけど河原町とかでもクソ安いかった。
しかも京都は板マンばっかだし
お疲れ様でしたー

>>11218 匿名さん

京都はどうでもいいけど、コイツは感じ悪いな

うめきた北棟

>>11220 マンション検討中さん
宮殿風で想像以上に高くなりそう

>>11220 マンション検討中さん

積水のサラリーマンデザイナーって感じで、経年劣化しそうです。ここみたいに海外の著名デザイナー使わないと！誰でも思いつき、全く洗練されていない。

>>11221 口コミ知りたいさん

そんな感覚はぼったくられますよ！
いいものみて勉強しましょう！

>>11220 マンション検討中さん

写真の中にTwitterの人の名前入ってるけど、自分が情報源のように見せるのやめた方がいいよ？その人からもらったの？

>>11220 マンション検討中さん
天井高、6メートル！？

>>11225 マンション掲示板さん

一階エントランスはね。積水はそんな事しか思いつかないのかな？もっとセンス有るマンションにしてほしかったね。

>>11226 検討板ユーザーさん

間取り図の読み方知らない人の僻みねぇ

>>11225 マンション掲示板さん

エントランス6mとか寧ろ一般的なマンションより低いだろ笑笑

リビング5メートルの何が珍しいのかな？
積水はいいマンションつくれんよ！

>>11229 検討板ユーザーさん

メゾネットでもない限りほとんどないでね

>>11220 マンション検討中さん
ほとんどグラフロの焼き直しというのが興味削がれてしまいました。
周辺環境は魅力的ですが建物自体はこちらの方が好きですね。

サウスの内容が良ければここからの住み替えを検討しようと思います。

>>11229 検討板ユーザーさん
ここでも最高4メートルとかじゃなかった？

>>11231 マンコミュファンさん
検討も何も先行案内されてない時点で買えないって。運良く抽選当たるぐらいじゃないと。

>>11233 匿名さん
7月組ですがノースは案内されてますよ。
とりあえずSW-176かSW-152に申し込みますが当たるとは思ってないです。

南西が人気なんですか

>>11234 マンコミュファンさん

どういう方が優先案内されるんですか？

>>11236 マンション掲示板さん
3億以上の予算のある人

>>11234
先行案内された人でも抽選あるんですか?
事業協力者として欲しい部屋を買えるのかと思っていました。

>>11220 マンション検討中さん

30年前の物件を見ているみたい。
汐留のツインパークスだったかな？あそこをもっと高級にした感じだと思った。

>>11239 eマンションさん

グランフロンのブラッシュアップ版です。
何も新しさは無いです。
さすが積水です。

>>11240 名無しさん
共用施設にはどんなものがありますか？

ここも三井のパクリやけどなぁ、、

埋田のタワマン購入する人って地盤ご存知ないのでしょうか？それとも、大災害来ても自分の不動産だけは大丈夫と思っているのかな？

>>11239 eマンションさん

昔はツインパークスって、人気タワマンの代名詞みたいに言われていたんだけどね。
最近はツインパークスの名前を言う人もいなくなったので、久しぶりにツインパークスの名を見た。

場所が良く無いし高速道路横で暗いイメージのあるのに何故注目されてるのか分からないです。

>>11245 ご近所さん
注目されている理由が分からないのは貴方の問題ですね。

>>11245 ご近所さん
難しいよね。流行り株のようなもんだと思ってます。玄人向けの物件。

>>11243 匿名さん

?学滲み出とる

こちらは天神祭や淀川花火が見えるマンションでしょうか？

>>11249 匿名さん
近所の者ですが、結論から言うと天神祭の花火は期待しないでくださいね。
恐らく東側のホテル上からは見えますが遠く、音もほとんど聞こえないので迫力は全くありません。

西側住戸と43、27ラウンジからの淀川花火は期待できるのでは。

>>11243 匿名さん
それで2年もかけて地面を整えててそりゃ高くなるなと思いました

グラングリーンの口コミの数、頻度見てたらびっくりする程の勢いですね。
一般人は購入できないみたいです。全てアンダーで捌くみたいです。

>>11252
普通に一般販売ありますよ

>>11249 匿名さん
特に天神は場所からして見えても遠くて微妙だと思うよ。
淀川はグランフロントかスカイタワーらへんだったらいい感じで見れる。
ここは高く販売し完売して欲しいので応援してます。
北区の物件価値が更に上がる事を期待してる

西天満2丁目のブリリア、27日にやっと公表されました（ブリリア淀屋橋）
完成予想図も、小ぶりながら瀟洒な雰囲気
ただやはりブリリア堂島の方がタワーやフォーシーズンズのせいか、豪華さ、力のいれ具合が圧倒的な違う感じですかね
また西天満は、すぐ北（梅新交差点近く）に「グランドメゾン西天満四丁目（仮）」ができるようですね
グランドメゾンの方はビル数軒を取り壊して工事中で、かなり大規模なのでタワマンなのかも

西天満はいいとこですね！
大好きです！
ランチ美味しいとこいっぱい！
懐かしい～
場所柄弁護士さん多くて骨董通りもあって。。、
落ち着く場所です

>>11255 マンション比較中さん

眺望は？

ブリリアがグラングリーンのせいで霞んできたな。

>>11258 通りがかりさん

グラングリーンはここよりグレードは明らかに低かったですよ。

>>11258 通りがかりさん
11259さんがおっしゃる通り、グラングリーンは住みたくない。
昭和の香り。

グラングリーンさんは、ファミリー臭が強い
大人の落ち着いたレジデンスなら堂島かな

>>11261 マンション掲示板さん
え？逆にファミリー向けではないと営業に言われましたけど？自分もあそこの間取りでファミリーは想像できないです。

>>11262 マンション掲示板さん

想像力が、かなり弱いんですのね？

ホテルが撤退する事はないのでしょうか
外資系なんで余計心配です。

>>11262 マンション掲示板さん
ブリリア程度の連中は誰もグラングリーンに先行招待されてないの。

>>11265 eマンションさん

話聞いてきたよ。
銀行筋を通じて電鉄系のツテで。

>>11266 eマンションさん
また嘘ついてる

>>11265 eマンションさん
所詮、今の先行案内はまだ抽選で買えるかも分からない程度の人たちですよ。
本当のアンダー民は6月に既に購入してます笑

>>11268
本当のアンダー民は6月に既に購入してますと言うことは今の案内されてるモデルルームを見ないで購入したのですか?
6月はまだモデルルームの工事完了してないですが。

>>11269 匿名さん

当たり前やん。

>>11269 匿名さん
本当の… 笑

グラングリーンの勢いすごいですね。
グレード、センスは間違いなくここが上でした。
資産制でいうと？

>>11257 eマンションさん
眺望はあまり期待できないと思いますね
そもそも8階建てで、南側にはびったり10階のビルが立っていていますので、南側の眺望は難しいです
北側は道路ですが、向かいが空き地的駐車場なので今は開けていますが、長期的には不明です
眺望重視の住居用でしたら、西天満でしたら、中古ではありますがヴィークタワーOSAKAやイトーピアソアーズタワー、また今後できるグランドメゾンの方がお好みの方もいるかもしれません

>>11272 マンション検討中さん
そもそもグレードそんな高いっけ？ここ

>>11269 匿名さん
証明するメリットもないのでどうでもいいですが、モデルルームは買う気にさせるためのものですからね。
社内資料をPCで見ました。
そういう枠がある事は先行案内された人なら知っているはずです。

>>11275 匿名さん

縁のない人の中には、そういうことが理解できない/理解したくない心情になる人もいるものですよ。

>>11275
社内資料をPCで見てこの部屋が欲しいですと言えば分かりました。で契約する感じの流れですか?
それともアンダーの人同士で欲しい部屋が被ったら抽選するかんじですか?アンダーなど縁がないのでどんな流れで契約までするのか知りたいです。

>>11277 匿名さん

そんなことは、キミは知らなくも世の中はなにも変わらないんだよ

>>11277 匿名さん

ぼく こうきしん おうせい だね

>>11274 口コミ知りたいさん
ここは高くないです。
ホテル下はタカラキッチンだったし、ホテル上はあの単価でショボい設備だったような。窓の下りもあるし高くはなかった。

>>11280 検討板ユーザーさん
ここよりグレードが高い物件ってどこですか？

>>11277
先行案内でも抽選あります。
普通に外れました。悲しい

>>11281 匿名さん
くってかかるなって。当時のスレも読み返してみ。グレード低いって荒れてたやん。
ここより高い物件でどこ？って質問がもう無知だよね。むしろここより低いとこある？ってレベル。坪500でタカラスタンダードやで？笑

ホテル下はもともと坪300万円台で売っても利益のでる作りですからね

>>11283 マンコミュファンさん
君らはグラングリーンがタカラスタンダード使ってるの知らんからそう言うんやな笑

>>11285 検討板ユーザーさん
キッチンメーカーだけでマンションのグレードが分かると思ってるど素人さんを責めないであげてください笑

確か堂島ザ・レジデンスマークタワーとパークハウス中之島も低層階はタカラスタンダードですね。
最近はパークコートでも普通に使われています。

>>11286 検討板ユーザーさん
最近の物件でコスカだよ。

>>11287 通りがかりさん
築10年のグラフロも低層階はタカラスタンダードですが笑

タカラスタンダードは大阪地元だから受注を取りに来るのは自然なこと

私の父親はタカラスタンダードの社長です
ありがとうございます

>>11288 マンション掲示板さん
コスカじゃん。当時坪300だから妥当だと思うけど。

いわゆる高級マンションの例を挙げてきて、みんな可愛いな。でも例がみんな低層フロアなんよなー。気づけよw
ここは坪800のマンションやぞwホテル下でも坪500。コスカでしかない。現実から目を背けるな。

>>11308 マンション検討中さん

フォーシーズンズホテルというブランドがありますので全然大丈夫です。

>>11308 マンション検討中さん
勝ってるとおもうよ。
買ってるとおもうよ。

むしろGGOのおかげでここが安く見えて助かります。

とりあえずグラングリーンがダサく感じられる気がしてる

なんていうか、白物家電的？
乳臭い？
ファミリー臭気？

俺が間違ってる？

>>11312 マンション掲示板さん
高級老人ホーム的に感じました

GGOは高すぎる割にこっちの方が仕様がいいからね
向こうは名前もダサいしね。　
まー向こうが売れたらこっちもっと価値上がるから完売して欲しいけどね

>>11314 eマンションさん
仕様はどっちもどっちでした。ただ立地は明らかに差があるので、向こうに軍配です。
ここのライバルは三井ですが安く出してくるみたいなのでリセール的には辞めて欲しいですよね。

ああそうか

なんせGGだもんな
GSM大手のGGデーみたい
名前は大事だねー

>>11315 匿名さん
買えなかった人が悔やんでる。
ごめんね、こっちはオシャレに住めるマンション。

立地はGGOも北は駅からそんなに近くないと思うけどね。
GGOで20億出すならここの最上階3つ買った方がリセールかなり利益出ると思うけどねw

去年とかにさ、三井に肩入れしてたのか、単にこの物件をディスりたかったのかわからないけど、ジャヌが入るとか抜かしてた奴出てきて欲しい笑　
結局、こういう掲示板の関係者ヅラしたやつって嘘ばっかなんだと良く勉強になりました。そういう人達は今はグラングリーンで必死で価値ないとか言ってんだろな。百歩譲ってディスってもいいけど嘘は良くないよ。高額物件だとどこもひどいコメントがつくけど、ディスっても自分の予算が増えるわけでもないし正直ここの意見で購入左右される事なんてないから。そこそこにしときなよ？

定借のシエリア中之島のスレでここの方が悪いって言ってたけど本当？　
中之島の方がほぼ北区で立地もここより上なのかなー？
値段も上なのかな？定借は関係ないのかな？

>>11328 eマンションさん

誰もそんなこと思ってないだろ
投稿の趣旨が意味わからん

>>11328 eマンションさん
そんな話題誰も興味ない。
煽りにもならんから中之島スレに帰りなさい。

格付けは済んでる。
GGO南>GGO北>梅田ガーデン>三井堂島>ブリリア
これらが大阪の高級マンション。今後はもう出てこないかもだけど、堂島ぐらいの立地ならあり得るかな。上三つは不動。

>>11331
煽りはいいから

今のところこうだな
GGO南 > ブリリア堂島 => GGO北 >>> 三井堂島浜 => 梅田ガーデン

いまだに三井に夢持ってる人いるんだ。ビジホと抱き合わせのマンションに？

>>11332 匿名さん
いや、煽ってんのはそっちやないか
上三つは変わりようがないで。

梅田ガーデンズはいらんなぁ
あんな汚い立地

>>11335 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンならいますぐに買えますよ。
抽選もなく先着順、おまけに交渉次第で値引きにも応じてくれます。

マンション横のたばこの件ってどうなったの？

タバコ屋側敷地の端ぎりぎりに煙感知器と監視カメラをたくさん設置して
煙が入ってきたら容赦なく通報するとかでいいんじゃない？

普通にタバコ臭ぐらい我慢しましょうよ、カメラとか管理費これ以上増やさないでほしい

年寄りが多いマンションだと自治会がどんどんめんどくさくなるけどここは一部の人の意見が通るほど暇な人は住まないと思う。タバコ臭がそんなに気になるなら自分でクレームつけに行けば良いのになぜマンションの総意とされなきゃならんのか呆

>>11331 マンション掲示板さん
梅田ガーデン？ｗ
立地だけで判断してるの？
スミフの販売方法は知ってるけど、全く売れてないよ

>>11332 匿名さん
ここは立地も周辺も暗いし2位ではないくらい
低層階が全て悪いから10位くらいだね。

壁のラクガキを放置すると治安悪化するという話もありますし
路上喫煙者も放置すされてると防犯上よくなさそうですけどね

もとからいる人が喫煙しようとマンション敷地内ではないので、せいぜい注意喚起する程度
サラリーマンのタバコ休憩所の近くに建てたほうが悪いでしょう
肺ガンになったら訴訟でもするんでしょうかね

元から居てもタバコ屋の敷地外だったり煙を他人の敷地に飛ばしたらダメだよ

>>11344 匿名さん
全然違いますよ。見たことないんでしょ？
いつも数十人は路上で喫煙してますよ。
南東1階はホテルのカフェかレストランのテラス席なので放置される事はないでしょう。

立地は三井の方が良いのは明らか。これで専有部・共用部分で負けたら終わりや。

路上喫煙者をここの一帯だけどのように規制するのかな？

>>11347 マンコミュファンさん
だな、三井の方が全てが上だよ

ここならシエリア中之島の方が上だと思うんだけど。
なんでこんな立地悪い場所なのに購入するの？

>>11350 マンコミュファンさん
つまらんから福島区へ帰りなさい。

立地は中之島の方が良いですが、ここはなんといってもフォーシーズンが入居するんですよ！

>>11351 通りがかりさん
ここ北区？ほぼ中央区じゃない？
高級ホテルのフォーシーズンが入るからなんかメリットあるの？w

外資なんてすぐ撤退するときあるから

>>11354 名無しさん

アメリカ絡んでるからここに関しては当分は撤退しないでしょう。

>>11355 評判気になるさん

なにその謎ロジック

フォーシーズンズといってもシンガポールの不動産会社が
フランチャイズで、看板代と収入に比例するロイヤリティを
払うことになっている。丸の内や大手町、京都は香港の会社がやってる。
看板代払えなくなったら、看板外せばいい。
その点、看板代のいらない三井堂島は安心だ。

>>11357 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズもマリオット、ヒルトン、インターコンチネンタルも全てホテル運営のみですよ。
少し不勉強のようですがフランチャイズモデルとは違いますね。

三井ガーデンホテルの看板代がいらないのは良かったですね笑

>>11356 匿名さん

ああそうか

知らない人には謎に思えるんだ

>>11358 さん

大不正解なので、勉強し直して下さい。

>>11359 マンコミュファンさん

撤退するしないの判断には関係ないですね

某国領事館なんて皆知っているよ

>>11358 匿名さん
フランチャイズと運営委託は違うと仰りたいのでしょうが実際には個別の契約条件によるので割り切れないのです
以前あった椿山荘フォーシーズンズは運営委託でしたが椿山荘側の意向が出てました
結局契約打ち切りになりましたが

>>11362
最初は大使館という変な人がいて
今は領事館というちょっとだけ賢くなった変な人がいるようですが
どちらも間違ってますから。残念

>>11364 口コミ知りたいさん
守秘義務に違反ですね

間違いを指摘されると守秘義務に違反とかいうのか

>>11366 口コミ知りたいさん
特定されて見せしめで契約破棄されますよ。

>>11367 eマンションさん
それを言うなら契約破棄じゃなくて手付倍返しによる解約だけどね
そもそも領事館とか言ってる人が情弱なだけですよ

オレは知っていると言いたい方がおられるようですが書けないなら確かめようが無い
それなら言わなければよい

>>11367 eマンションさん
このサイト下部にある、暮らしやすさアンケートに
守秘義務とおっしゃってる内容が書かれていますよ笑

この辺りは住み心地悪そう。
梅田や大阪から1駅離れた駅徒歩5分以内の方が空気がうまい。

>>11371 検討板ユーザーさん

例えばどちらでしょうか？

>>11370 匿名さん
それは皆聞いていることでそれ以上の詳細

ここは同じ北区でも中津とは違った富裕層が好むエリアなので、資産価値は安泰ですね！

グラングリーンは10年後も大阪で格付け1位だろうけど、ここは10位以下になってると思うよ。

ブリリアは一年に一個は建つレジデンスなので、グラングリーンとは全く格が違う。あれは数十年に一個のお化け物件。というか大阪史上最高の物件。

今から買うなら絶対にグラングリーン。

>>11375 通りがかりさん
貴方にとってGGOは高嶺の花なのですね。

同じ値段ならグラングリーン買うけど、やっぱり一回り高いから仕方ない。あんなん買える人限られるでしょ。

41階以上のプレミアムフロア角部屋は最低価格で7.8億。買える訳ない。

>>11375 通りがかりさん
シエリア福島の方が利便性いいし、わざわざ駅徒歩11分のブリリアは買わんなー。
(by中津のタワマン打って4桁儲かった勝ち組)

グラングリーンはミーハーが集まって価格吊り上がったけど
南がさらにどれだけ値上げされるかが重要
北と同単価で出てきたら頭打ち感が出てくる
そして最終的な価格は公園の状況次第だな

>>11379 口コミ知りたいさん

根拠薄すぎ
公園の"状況"ってなんや

阪神優勝で水に飛び込む新しいスポットになるかも

流石にグラングリーンを叩くのはやめましょうよ。あれはどう考えても格上。立地が異常。バグってる。

グラングリーンの坪単価どのくらいなんでしょ？

ここの引き渡し時期はグラングリーン・ノースの一般販売やってます
競合してしまうと、ここのリセール買おうという人は少ないでしょうね
その後しばらくするとグラングリーン・サウスの先行販売が始まりますし
ノース+サウスで1,200戸あると堂島は太刀打ちできない

>>11383
坪1000万超えです。
一番高い部屋は坪2500万です。

まぁ流石に価格帯が違いすぎるわ
東京都心中心3区みたいな価格やん

グラングリーンノース＆サウスは別格中の別格。今後10年どのレジデンスも太刀打ち出来ないよ。

それを除けばブリリア堂島はコスパや質感、天井高など魅力的で現状は大阪でベスト3に入る素晴らしいレジ。

グラングリーンと比較するから変になる。

>>11385 匿名さん
ブリリア堂島もホテル上は安くて坪1000超みたいなので
変わらんように思える

ノースよりもサウスの方が格上ぽいし
低層階で違いは出るのかもしれんけどね

>>11389 口コミ知りたいさん
ホテル上でもっと安い部屋たくさんあったで。

>>11390 名無しさん
それは1期とかの価格でしょ？
今だと中部屋でも坪1000万超えてるから
グラングリーン高層階が坪1000万超程度だと
同じくらいかもしれない

グラングリーンのプレミアフロアは坪1,700～2,500万なのでランクの違うレジデンスだよ。

プレミアのアンダーは一邸残らず完売らしいので名実共にNo.1かと。一番人気の4億超えの家は倍率60倍。

仮に全く同じ価格ならグラングリーンを100人中100人選ぶんじゃないかな。

普通に坪単価がグラングリーンの方が1.7～2.5倍高い時点で比較する意味がない。向こうはブリリアは検討にも入ってないだろうね。

ベントレーやパテックを買う層はクラウンやロレックスを検討しない。

ブリリアの人もブリリアより半値のレジデンスは検討もしてないので、そういうもんだね。

>>11394 名無しさん
グラングリーン北の最上階とかその下の角部屋と
ブリリア堂島の38階中部屋を比較して1.7倍というわけじゃないの？
最上階角部屋で比較したらそれほど変わらんように思うんだが

>>11394
ブリリアとグラングリーンの両方を買った人を知っています。購入層が被る物件ですよ。

>>11397 匿名さん
投資物件という共通項はあれど、格という意味では比較にはならんでしょ。

ブリリアもグラングリーンも大阪を代表する素晴らしいレジデンス。

ただ格と坪単価はグラングリーンが確実に上。
互角みたいに言うから変になる。
比較するのはやめて欲しい。
逆に辛い。

逆にグラングリーンは、あの立地で定借じゃない神物件。買えるなら買っときな。