>>213さん
スーパーク出はちょっとね(笑)
わかります、その気持ち。
でも考え方を変えると、
家の目の前、または直近にスーパーが出来ると
人がゴミゴミして環境が悪くなるような気がしませんか?
あの大きな看板だとか、24時間営業だったり
真っ白で明るい蛍光灯の明かりが道に漏れていたり。。
靭公園西側にあるライフなんか徒歩圏内だと思いますし
中之島の北側に建設中のThe Tower Osaka近辺に
イカリスーパーが出来る様な事を
コメントされてる方もいましたよ。
あくまで噂話ですが。
【参照】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/
私は今、靭公園のすぐ南(四ツ橋筋沿い)に住んでいますが
ライフまで遠いと感じたことは無いですよ!
>>218さん
はじめましてこんにちわ!
私も218さんと同じ北西角の部屋を契約したものです。
218さんが行っていただいたシュミレーション、とても参考に
なりました。あの駐車場、確かに気になりますもんね。でも、最悪
北になにか出来てもまだ西があると楽観視しております(笑)。
同価格帯の南向きの物件と迷いましたが、2面採光があれば、
そんなに暗くはならないだろうと北西角部屋に決めました。
あと、やっぱり少し西日が気になりますねー。
218さんは何か対策される予定ですか?
入居前に改装とか考えている方いらっしゃいますか??
壁にアクセントクロスとかしたいな〜とか漠然と思ってるんですが。。。
入居してしまうとそう大きな改装もできないだろうし、めんどくさくなって、しないまま
になりそうかなぁと。
>>225さん
お返事遅くなってしまい、申し訳ございませんでした。
同じ北西の角ですか!!すごく光栄です。
駐車場、気になりますよね。
万が一、建て替えた場合のシュミレーションですので。
でも、あの駐車場儲かっているらしいので
そのまま駐車場のままかもしれませんね。
都市計画法的には、敷地西側の土地の方が
高い建物が建ちにくいのですが
商業地域なので、100%無いとは言い切れません。
実は私も南向きと迷いました(笑)
ですが、敷地は真南を向いているのではなく
少し西に傾いているので、12時頃から日射が入りますよ。
絶対的に開口部が多い2面採光の方が明るいという
225さんの読みは正解です。
大切なのは直射日光よりも、前が抜けているかだと思いますよ。
気になる西日対策ですが、遮光性のレースカーテンぐらいでしょうか?
角部屋特有の大開口部なので、熱が逃げやすく入りやすいというもので
冷暖房負荷がどうしても大きくなってしまいます。
また、大開口部特有の悩みは、冬場の結露です。
こまめな換気で、湿気を放出すれば結露は減りますよ。
あけましておめでとうございます。
もう1回お正月を迎えないと
入居できないんですね。。。
2年って長いですね。。。
待ち遠しい・・・
>>226さん
我が家は、改装などと大げさなものではないですが、
キッチン後ろのカップボードを 内覧会後に
家具屋さんか、システムキッチンメーカーさんに
お願いしようかと考えています。
それで最近は、あちらこちらのショールームへ
足を運んで品定め中です。
丁度良い深さの引き出しを組み合わせて
使い勝手の良いものにしたいのですが、
価格を考えるとオプションにすれば良かったかな
っと少し後悔もしたり・・・
確かに2年もあると悩みすぎて収拾つかなくなりそうです。
ここって大通りの「なにわ筋」沿いにありますよね?
トラックや商用車が1日中ガンガン走っている道路ですよね?
購入された方は、騒音とか排ガス汚染とか気にならないのでしょうか・・・
大通り沿いのマンションに高いお金を出して住む方の心理が
どうししても理解できません。
不思議で仕方が無いので、宜しければ教えて下さい。
多分、価値観の違いでしょう?そう言う方は、郊外に一戸建てを購入したらいいんです。都心の魅力、便利さ、リセールバリューは郊外とは計り知れない良さもあるんですよ。
>>230さん
ウイークデーの昼間のなにわ筋はかなり渋滞します
この道より東側が特に混んでいます
逆に西側(当マンション側)は渋滞しません
なにわ筋は、四ツ橋筋へ入るための迂回路なのかもしれません
土日祝日や夜間はすいすい走れます
排気ガスも気になりません
(昔の大阪を知っている者の感想ですが)
高層階になると、むしろもっと遠くの道路の音が気になるでしょうか
それこそ阪神高速とかが
苦楽園や緑が丘や北畠の一戸建てから越してこられたら
うるさくて眠れないかも
まぁまぁ(笑)
価値観は人それぞれですからね。
ご自分が気に入った物件が
一番の物件なんでしょうね。
>>229さん
カップボードの件、私も悩みました。
やはり、キッチン扉の面材と合わせたいですよね。
私も引渡し後にキッチンメーカーさんに
格安で頼もうと考えていました。
この物件のキッチンメーカーはタカラ スタンダードさんですので
取引のある担当の方に尋ねたところ、吊戸部分(壁に取り付けるタイプ)は
壁下地をベニヤ等による補強をしないと、設置するのは強度的に不足するとの事です。
キッチン工事以前に建築工事で補強するとなると
入居後工事は難しくなる為、私はオプションでカップボードを選択しました。
カップボードのオプションを選択されなかったというかたは
キッチンメーカーさんに床に直置きする部分だけを注文するか
ピッタリの既製品を探すのが一番だと思いますよ。
つり戸棚ができない…大ショック
カウンター上部を空けとくのは勿体ないし
上棚置きタイプのキッチンボードの戸棚は
いかにも置きましたって感じでいまいちだし
しかしよく考えてみると
レンジや炊飯器を置いたらカウンターはいっぱい
その上に戸棚を付けたら蒸気で傷めるかもしれませんね
100cmくらいのちょっと高めの
カウンタータイプにする決心がつきました
今のところは…
ところで、北隣の賃貸マンションあたりに商業ビルが立つ場合は
どれくらいの高さになるんでしょうか?234さま
相変わらずの教えて攻撃ですみません
>>219さん
確かに悩みますね。
蒸気の問題はあると思います。
こればっかりは、小まめに拭くしかしか無いかな・・。
219さんが質問されている北隣の賃貸マンションとは
なにわ筋沿いの、パークビュー京町堀の事でしょうか?
正確な地型が手元に無いので、ざっくりですが。
敷地面積は約420㎡で商業地域の800%。
3方道路に囲まれたこの敷地は
前面道路幅員40mがある為、道路斜線は適用距離外となり
道路斜線は影響がありません。
日影規制も無い地域なので、西側の隣地斜線のみ検討する物件となります。
とりあえず斜線は無視して、容積のチェックのみ行うと
420㎡の8倍の3360㎡が建築可能です。
敷地目一杯建てて、一層370㎡の商業ビルが建つと想定すれば
3360÷370=9 つまり、9階建が建つという事です。
商業ビルはマンションと違って階高5mくらいありますので
建物高さは45mくらいになります。マンションに例えると15階ですね。
ただ、西側の隣地斜線の影響を考えると9階建ては厳しいですね。
ここからは天空率のソフトを用いての検討になりますので
自宅ではできません(笑)すみません、一杯飲みながらなので
ざっくりな検討ですが・・・ あくまで参考程度に。
>>236さん
お休みのところ丁寧なお答ありがとうございます
天空率なんて全然知りませんでした
やはり専門家の方がいらっしゃると心丈夫です
このマンションも
いろんな専門家の方が入居するでしょうから
それが強みになるでしょうね
このマンション、建築士さんが入居されるんですね。
色々と市内マンションを迷いましたが
ここにして良かったと改めて思いました。
おー、投稿数が急に増えたと思ったら、意味深な質問が(笑)。
みなさん書いてる通りだと思いますが、立地や交通の利便性重視なら、自然環境は多少目をつぶっても市内に、自然環境を重視するなら、郊外という2択のチョイスになると思います。そして、どちらかにするかは、実際にお金を支払う人が納得して決めればいいことですね。
当方は、現在市内の職場まで1時間弱の、自然に恵まれた郊外に住んでます。しかし、時間のゆとりを得るために、グランドメゾンに住むことに決めました。
>購入された方は、騒音とか排ガス汚染とか気にならないのでしょうか・・・
うつぼ公園に近接したこのマンションを選択されたみなさんは、他の市内のマンションを選択される方に比べて、よりいっそう自然環境に関して気を遣われているのでは?と考えますが、如何でしょうか?
ひとそれぞれ考え方が違うのですから、ちょっとした意見をすぐに
「攻撃」だと思わず、広く受け入れられる度量がほしいものですね〜。
私の投稿に対して、様々な意見が聞けてありがたいです。
(少し挑発的な文章だったと反省します)
239さんの言われた所が私の一番の疑問点でした。
大阪市内(都心部)には、大通りに面したマンションが沢山あります。
当物件はとりわけ、公園の目の前を売りにしており、事業主さんも
立地よりも自然環境が優れた物件である事をアピールされています。
ですが、現実はこの物件はなにわ筋という大通りに直接接しており、
自然環境が良いとえいるような立地だとははとても思えませんでした。
それで、ここをどういう理由で購入されたのか知りたいとに思い、
あえてストレートで疑問をぶつけてみました。
購入された方は、(郊外と較べて)利便性のよさと、大きな公園が近いというプラス材料、
グランドメゾンというブランド、等の総合バランスを考えて、ここを決められたのでしょう。
私は、市内(都心部)の環境良い物件を探しております。
現段階では、は天王寺区や中央区(上町)の物件を検討しておりますが、
西区、福島区、北区の物件も興味があります。
皆様が仰るとおり、全ての面でパーフェクトな物件というのは見つからないもので、
最終的には個人の価値観による優先順位によって決めるしかないと思います。
様々な考え方が聞けてよかったです。失礼しました。
今日夕方、グランドメゾン京町堀タワー建設地で事故が発生しました!!
といっても西側のバリケードなのかフェンスかに、タクシーが見事に突っ込んで
ました!!タクシーにフロントはイイ感じに大破してましたよ。
ケガ人は出なかったようなので何よりです。