大阪の新築分譲マンション掲示板「鶴見区の森都OSAKAについて」についてご紹介しています。
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レオン [更新日時] 2017-04-12 19:23:17

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地:大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分



こちらは過去スレです。
森都OSAKAの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-10-10 11:28:00

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森都OSAKA口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名はん

    >100
    ここは鶴見区ですが・・・。

  2. 102 匿名はん

    タイムズピースは 担当者が最悪みたいですが
    立地がやはり いいんでしょうね。

    こちらは すごく丁寧に教えていただきましたが

  3. 103 匿名はん

    あらら、今週の住宅情報からも消えてしまいましたね。
    売れてるからか、売れないからか・・・

  4. 104 匿名はん

    鶴見区ごと消えてるような気がするけど。
    ブライトもプレステもないわ。

  5. 105 匿名はん

    納得!!
    最初はどこのマンションもある程度売れているでしょうね。
    ブライト、森都、プレステ、いずれも特徴が違いますから〜
    今思えば、この2〜3年間で一番いいと思ったのはライオンズスクエア鶴見緑地ですね〜。
    タイムズも検討したのですが、キッチンの開き戸と2棟目、3棟目と建ちますので、<埃が心配>、候補から外れました。
    森都もいわれているニオイはしましたが、森都に限らず、ラウンドワンやガデンツァザタワーの周辺も風の向きや強さによってニオイは流れてきてますので…。<ア○○○化学?ト○○○製薬?それとも川の向こう側?>
    ニオイはするものと思っているので、102さんの言っているとおり、営業の方はこちらの方がいいので、森都で検討してます。<プレステは光熱費が高く、営業が??、タイムズの営業も掲示板にも書いているとおり、??でして、違うマンションで見たことがある方でした。もしかしては○んの人かな?ブライトの方は良かったのですが…>
    車を所有している為、森都は設置率100%で、1階やB1階に車両総重量が2500kgまでの大きな車を止めれるので、よく買いかえるわたしはタイムズより、こちらの方がいいと思っております。

  6. 106 匿名はん

    ラウンドワンは解るがなんでカデンツァが出てくんの?
    1丁目の端と3丁目の端で距離かなり有るからあの辺は匂いなんてしないけどな
    (住人だから分るのかな?)
    ライオンズは場所が良かったねオール電化じゃなきゃ欲しかった
    営業なんて引越し終われば会うことないし関係ないよ

    購入したら後は建つのが楽しみだろうなァ
    誰だって何があったって住めば都さ

  7. 107 匿名はん

    >105
    スーパーサーブコウダの前の道路を使って、先週の土曜日自転車でUSVへDVDを返却時に通りましたが、においはしてましたね。
    あの辺りもしましたので、ガデン周辺でももしかしてにおいがするのかも知れませんね。
    (ちなみにわたくしは鶴見区徳庵に住んでいますが、嫁が森都に行ったときに時々するにおいがこの間、窓を開けたらしたと言っておりました。距離はかなり離れていると思いますが、やはり風で流されてくるのかな?)
    106さんのおっしゃっているとおり、営業は関係ないと思いますので、ご自分の判断で、ご購入されたほうがよろしいかと思います。
    鶴見区城東区もマンションが結構できているので、ゆっくり検討されてはいかがでしょう。

  8. 108 匿名はん

    それはサーブコウダの惣菜の匂いだよ

  9. 109 匿名はん

    今、鶴見二丁目に住んでいるのですが、冬と夏ではニオイが大きく違いますね。
    もちろん夏は段違いに臭います。(ニオイのキツさは、●●食品のタマネギ・寝屋川)

    まぁ、私は慣れきっているので、問題ないのですが、
    友人が来たときなんかは「なに?このタマネギのニオイ!」ってよく言われます。
    1年後には引越すのでニオイともおさらばです。

    あと、5〜10年に1回くらいですが、●●化学で小規模な爆発事故?みたいなのがあり、「洗濯物を干さずに、窓を開けないで下さい」と消防車が走ることがあります。

  10. 110 匿名はん

    環境はすぐに変えようが無いけど・・・
    長い目で見れば工場が移転するかも知れないし
    その跡地に高いマンションが建つかもしれない
    無くならないのは墓地と斎場
    小学校とグランドだって風が吹けば砂が舞い上がって
    洗濯物や部屋まで砂ホコリかぶるだろう
    だけど永遠に採光はいいかも
    河だって綺麗じゃ無いが眺めていれば風情がある
    全部解った上でこの物件自体が気に入ればいいんじゃない?
    営業さんも他所よりいいらしいしね

  11. 111 匿名はん

    ここはGWになにかイベントしてますか?
    イマイチ情報不足なものでして。

  12. 112 匿名はん

    sage

  13. 113 匿名はん

    行けば分かるこれほど最悪な条件揃った立地ないわ。だけど激安なら分かる幾ら設備良くしても
    数年経てば.恐ろしいわ。これからの事考えれば広い土地なのだから大老人ホームとか福祉住宅
    にすれば安くて人気出るのに、言っとくけど立地悪いから老人ホームって意味では無いよ。
    どうせ確実に売れ残る物件だからもったいないよ、社会に役立つ土地利用してよ、長谷工さん
    緑橋でこの前建てたのも分譲なのに隣の声聞こえるって購入者かんかんだったよ,すでに
    売りでてるし、お隣の近鉄のはそんな話一度も聞かないよ・・何故???購入者の方にはすいません。

  14. 114 匿名はん

    私もチラシで興味持ち現地へ行きましたが内環から川沿い入り現地入口
    に着いた時に既に却下。酷過ぎ本当に買う人居るの?建売に興味持ちましたが隣に工場の
    タンクの様な物がビックリです。市内で買う意味が無いよ。せめて住宅地とか駅が近いとか
    環境良いとか、どれも無かったのです。買う人より売る側に問題ありです。
    完成した時どれ位売れたかが興味有るのでそうゆう点では一番かも。

  15. 115 匿名はん

    鶴見区は工場が多く大半が工業地域なので
    恐らくそれを見つけるのは難しいではないでしょうか。
    マンションの立つエリアのみ住居地域になるみたいだけど、
    メリットあるかどうか、そこはちょっとわかりませんが。
    人それぞれですから、駅近じゃなくてもいいという電車利用しない人とかが買うのでは?
    ここは普段の買い物の物価が安いからいいとは思いますが。

    >>113
    それって○○ライフ物件?それとも長谷工の物件?差し支えなければ情報を。

  16. 116 匿名はん

    なんか、ダメダメってな意見が多いですね(^-^)
    匂いは、どの程度ですかね?
    そんなにひどいんですか?
    あの辺りに、住んでる方いらっしゃいませんか?

  17. 117 匿名はん

    そんなんわかって、こうてんねんからいいんとちゃうの
    よっぽどすばらしいところに、すんではるねんね

  18. 118 匿名はん

    ズバリ言おう。
    西からくる人には絶望されるが東からくる人には絶賛な物件なのさ。

  19. 119 匿名はん

    なんのこっちゃ???

    売れてるのかなァ?

  20. 120 匿名はん

    >>113
    おつかれさまです。

    >>118
    私は東から来る人だからでしょうか、絶賛です。
    工場や斎場、おまけに汚い川がありますが、
    ここ以外に考えられません。

    郊外から大阪に出てきた人間にとって、
    鶴見区の寝屋川以北はパラダイスです。
    「以北ってちょっと橋渡っただけやん」と言う突っ込みが聞こえてきそうですが、
    私は川の多い地区の出身で、川を隔てると文化が大きく変わってくるというのを
    身にしみておりますので、渡るのと渡らないのとではえらい違いになってくるはずですので、
    ここだけは譲れない条件でした。

    この条件だと、ここ以外にないんですよねこれが。

  21. 121 匿名はん

    ここ以外にもいっぱい建ってるやん?

    やっぱりようわからんわ・・・・・・・・

    でも買ったんやね オメデトウ

  22. 122 匿名はん

    ここの大規模、大規模に売れ残るで有名になるよ。

  23. 123 匿名はん

    単なる悪口しか書けないなら書かなきゃいいのに・・・。
    心が寂しい人なんですね、かわいそうな人。

  24. 124 匿名はん

    単なる暇人じゃないの?

  25. 125 匿名はん

    売れてるのかな?

  26. 126 匿名はん

    売れてるよ!

  27. 127 匿名はん

    オプション?

  28. 128 匿名はん

    ご冗談を!

  29. 129 匿名はん

    ほんとに、売れてるよ!

  30. 130 匿名

    鶴見緑地が近いのは、いいですね マイナスイオンが、いっぱい。。。

  31. 131 匿名

    環境が良くても、
    近隣 住民が、悪ければ 最悪
           良ければ 最高
    色々 住みだすと出てきます。 

  32. 132 匿名はん

    >>131
    そんなこと言ってたらどこだってそうだし、
    キリがないじゃないですか?

  33. 133 匿名はん

    鶴見緑地近い?
    ラウンドワンに夜に行ったら周辺環境の程度がわかりますよ。

  34. 134 匿名はん

    夜のラウンドワンの周りわ、
    静かだよ。

  35. 135 匿名はん

    なんだかんだ言っても鶴見は鶴見

  36. 136 匿名はん

    鶴見のどこが、いけないんでしょう?

  37. 137 匿名はん

    鶴見というか、
    今なんか寝屋川見てみさ。
    大東水害で水浸しになった理由わかるよ。

  38. 138 匿名はん

    噂では直ぐ近所の小学校は現在イジメ問題を抱えているそうですが実際のところはどうなんでしょう?

  39. 139 匿名はん

    どこの学校でも、イジメ問題は、あるんじゃないのですか?

  40. 140 匿名はん

    タイムズを見に行きましたが、森都に比べて圧迫感を感じました。
    森都:甲子園4個分=700戸
    タイムズ:甲子園2個分=1000戸
    掲示板見て結構不安でしたが、森都に決めてよかったと思います。
    ただ、中の設備はタイムズのほうが上ですね(--;
    サイクルポート全戸分や、駐車場100%とかなら少しは気持ち揺らいだと思います・・・。

  41. 141 匿名はん

    >森都:甲子園4個分=700戸
    >タイムズ:甲子園2個分=1000戸

    圧迫感は別にして、まるで森都の敷地面積がタイムズの2倍あるかの表現だなw

  42. 142 匿名はん

    >>141
    ちゃんと調べてませんが、てっきり敷地面積倍と思ってました・・・
    それぞれ甲子園の大きさで例えてたので。
    違うんですね〜?すみません(^^;

  43. 143 匿名はん

    確か、森都は隣の戸建との複合開発と言っててその敷地や、
    ひょっとして反対側の公園も含めて甲子園4個分と言っていると思う。
    タイムズはマンションの敷地のみで甲子園2個分のはず。
    一戸当たりの敷地はどうみてもタイムズのほうが広そうだけど・・・。

  44. 144 匿名はん

    そういうことですか!なるほど・・・。
    1戸あたりは計算してみると森都のほうがわずかに広いみたいです。

    タイムズ、放出もほぼ同時期ですし、契約者としては森都早くうまって欲しいのですが。

  45. 145 匿名はん

    それにしてもカレー臭いな〜。

  46. 146 匿名はん

    確かにすぐそばは匂いありましたけど、少し離れると気になりませんでした。
    直接面している南側はわかりませんが、そのほかの向きの所は大丈夫かなと
    思ってるんですが・・・。

  47. 147 匿名はん

    物件そのものも以前にイメージキャラクターで損してる。
    マサはないやろマサは・・・

  48. 148 匿名はん

    確かに。
    でも、近所のビープレイスもマサで完売してるみたいですけどね。
    それでもやっぱり他の人かキャラクターがよかったなぁ・・・。
    都島のセサミストリートみたいな。

  49. 149 匿名はん

    としちゃんのAPAは?

  50. 150 匿名はん

    いけてない。
    というか、APAの社長もどうかと・・・。

  51. 151 匿名はん

    マンモス団地やな・・・・。住人トラブルたか大変ソー!住戸の数が少なくても何かとゴタゴタあるけどーマンモスは、特に多いかもな

  52. 152 匿名はん

    ドーデもいいけど買う人は買えばいいし、
    文句たれて買わない人は買わなきゃいいやん。
    知識もねーくせに愚だ愚だいうなや。

    キャッシュで買ってだめなら売れや。
    俺はそーしてるけどね
    だから森都もプレステも買い。

    鶴見区今後間違いなく栄える
    不動産も高くなる。

    シロートにはわからんよな?
    宅建持ってない売って何ぼの営業さんたちよ
    いたずらやめれば

    情けない

  53. 153 匿名はん

    そうなんですか?!
    私は永住のつもりで購入しましたが、価値があがるかもしれないんですね〜!
    これからすむ者としては嬉しいです。

  54. 154 匿名はん

    くら寿司に行ったけど・・・横の川くさかったわ〜夏災厄!便所臭いし食欲うせるわ!価値が上がるって????無理チャう

  55. 155 匿名はん

    >>154
    便所臭いのは森都とは別問題ではw
    ところで、それは雨の日かその翌日でしたか?
    そういった日は川が臭うと聞いたことがあるので。

  56. 156 匿名はん

    あ、失礼。
    便所が臭いんじゃなくて川が便所臭いと言っておられるんですね。

  57. 157 匿名はん

    うーん、森都と同じくらいの川からの距離のところにすんでますが、におい感じたことないです。
    川の近くはわかりませんが、少し離れると大丈夫なんではないでしょうか?

  58. 158 匿名はん

    くら寿司よりもう少し京橋よりに走ったところに
    下水処理場があるんですよ。
    川沿いを窓開けた車で走れば,匂いでわかります。

    さすがに森都までそんな匂いは届きませんよ。

  59. 159 匿名はん

    オプション会いかれました?
    少しずつ実感わいてきますね〜!
    入居までちょくちょくやってくれると楽しめていいんですけど・・・。

  60. 160 匿名はん

    フジタに差押えされたってぇぇぇ!!

    長谷工処分権失うって入居大丈夫???

    フジタも大丈夫か??

  61. 161 匿名はん

    モデルルームでしょっちゅう食べ放題サービス(チキンやケーキ)してるけど
    もうほとんど埋ってるんですか?

    ウエストはもう外身は出来てるみたいですね
    今から見に行ってもいい部屋残ってないかな?

    差押ってなんですか?

  62. 162 匿名はん

    http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1127874526/l50

    こっちのほうが盛上がってますよ・・・

  63. 163 匿名はん

    長谷工の物件がみんな対象になってるのでしょうか?

  64. 164 匿名はん

    それはちょっとわかりませんが、結局問題ないようですよ。

  65. 165 匿名はん

    鶴見区でも、栄えるのは一部でしょうね。
    浜あたりが、一番いいエリアです。
    ただ物件が出にくいです。
    森都の周辺は、はっきり言うて昔は『工業地域』です。
    準工業じゃなくって、工業地域です。
    つまり工場のど真ん中のマンションです。
    価値上がると騙されてませんか?

    もう一回言います。
    鶴見区でも、栄えるのは一部です。

  66. 166 匿名はん

    はい、その通りです。
    ここは安価なだけあって・・・

  67. 167 匿名はん

    鶴見斎場は、もう建て替え工事終わってるんですか?
    におい&煙ってどうなんでしょうか。

  68. 168 匿名はん

    工事終わってますよ 斎場のにおいは全然ないですよ

  69. 169 匿名はん

    今日、マンション近くを車で通ったので、ついでに斎場の方に行ったんですが、
    工事期間12月までってなってて、まだサクとかしてあったんですけど。
    あれで工事終わってるんですかね?

  70. 170 匿名はん

    鶴見区で栄えてるのが「浜」って・・・?
    終わってる地域の間違いじゃ無いですか?
    鶴見区を知らない方々にうその情報はいけませんよ
    森都のあたりの方がずっと栄えてる地域に近いですから

  71. 171 匿名はん

    去年の9月に資料請求をして資料を見て興味が湧かなかったので
    放置していたのですがついさっき、今頃電話営業が。
    売れ行き、悪いんですかな?

  72. 172 匿名はん

    立地が魅力的ではないと思う。

  73. 173 匿名はん

    内覧会に行かれた方、情報ください!

  74. 174 匿名はん

    あとどれくらい残ってるの?

  75. 175 物件比較中さん

    この時期のマンション辺りの匂いはどうでしょうか?

  76. 176 匿名さん

    この前MR行ってきました。
    設備等は気に入りましたが、環境に妥協できなくて白紙に戻しました。
    平日の雨の日に付近を歩いてみると、川・カレーの匂いが鼻にきました。
    斎場の匂いは全然、しなかったのですが。
    あと、周りがどうも静かすぎて物騒でした。
    安さには魅力がありますが、子供の事を考えると環境が。
    まだもう少し残っていましたよ。

  77. 177 物件比較中さん

    まだ結構物件が残っているみたいですが、最近契約された方へ。
    値引きってしてもらえました?

  78. 178 近所をよく知る人

    森都の近辺は夜になると暗くて心配です。横堤駅が最寄の駅となっていますが、実際には細い道を抜けていかなければなりません。ダイヤモンドシティにいたっては最短ルートだと歩道がない狭い車道を通らなければならず道もごちゃごちゃしてます。

  79. 179 匿名はん

    >178

     細い道って言っても、車がびゅんびゅん通る道じゃないし、民家やマンションの裏道なわけだから、その方がいいと思うけどね。

     ダイアモンドシティへの最短ルートも、狭い?狭くもないと思うけど、ほとんど車の通らないところが歩道なしで、車の通りが多いとこは歩道がありますよね。

     前住んでたとこが、駅まで自転車でいくのに、車通りの多い歩道なしの道だったので、それに比べれば快適です。

  80. 180 入居済み住民さん

    私もそこまで狭いとは感じませんが・・・
    通り沿いのマンションは夜がうるさいと思っていたので、ココは静かですし、私は満足してます(^^)

  81. 181 周辺住民さん

    横堤に行く時は北側から東に行き一軒家間を抜けてから直線に行くと細い道は一軒家の間と直線に出るまでの少しの距離ですみますが、森都は大きいので北側から回り込む事を考えると遠回りかも・・・

    ダイヤモンドシティーには森都東西の間の道をまっすぐに行けると
    嬉しかったのですが、残念なことに少し回る部分がありますね。
    少し残念・・・

    外灯は正直もう少し欲しいですね。少し暗い気もします。

    しかし、一方通行などで関係の無い車が入らないのは良い事だと思います。

    もしダイヤモンドシティーまで一直線でいけたら、通り抜けする車が
    沢山マンションの間の道を通り抜けるでしょう。
    そうなると騒音や子供の事故などにもつながりますから一長一短だと思いますが、自分はこれで良かったと思っています。

    大型マンションなので、お互いに気持ち良い生活が出来るように。
    心遣いを忘れずに楽しく生活していきたいですね。

  82. 182 入居済み住民さん

    ダイアモンドシティまでの道に特に不便を感じたことはないですよ。
    森都から最短で行くとなるとむしろ歩道のある道がほとんどなのでは??
    もしかすると私が最短と思っている道が間違ってるのかもしれませんが…

    夜に行動することはほとんどないので外灯についてはよくわかりませんが、私はwの東側に住んでいますが、静かでこの間までは秋の虫の声も聞こえてきたりしていたし、ここに住んでよかったと思っています。

    №181 周辺住民さんのおっしゃるとおり、大型マンションに住んでいる者として気をつけていきたいと思います。

  83. 183 匿名さん

    ここのマンションは、まだ100戸以上残っているとの噂はありますよ。

  84. 184 購入検討中さん

    南向きの高層階を検討中の者ですが、入居者の方にお聞きしたいのですが。。。
    風はやはりキツイのでしょうか?あとカレーの匂いが気になったのですが、洗濯物にもついてしまうのでしょうか?
    よろしくお願いいたします。

  85. 186 匿名さん

    公式ホームページが閉鎖してます。
    どうしたのでしょうか?

  86. 187 匿名さん

    >>186さん
    売主の近藤産業が破産したからでは?

  87. 188 匿名さん

    売れ残り100戸では済まないのでは。
    管理費などの維持ができない状況と聞きます。
    今後どうなるか不安ですね。

  88. 189 購入検討中さん

    販売中止!!?

  89. 190 匿名さん

    公式ホームページが復活してます。
    売主が1社減りましたが販売はしてると思います。
    これからどうなるのでしょうか。
    詳しい人おしえて。

  90. 191 匿名さん

    10月まで引渡し出来ないみたいですよ。近藤産業が倒産した影響です。
    この時期に販売しているマンションで、住宅性能評価が無いなんて・・・なぜ?
    どこか手抜きしてないか心配です。だから窓がペアガラスじゃなかったりするのでしょうか?

  91. 192 物件比較中さん

    ここはもう値引きはしているのでしょうか?
    家具付き分譲のチラシは入ってましたが。。

    売れ残り100戸はないとは思いますよ!

  92. 193 匿名さん

    そういう類の値引きがあるのはよくない証拠ですかね。
    中途半端な市内だし、結構不便です。
    よくないのでしょうね。
    破産という言葉だけで、中古価格が3割くらいダウンするんですよ。

  93. 194 購入経験者さん

    急かされたり、定価で買った方には気の毒なぐらいの値段に
    なっていますね。
    某情報誌上では、1年以上残り戸数50戸になっています。
    いったいいつになれば完売するのやら。。。

  94. 195 購入経験者さん

    家具付きに惑わされてはいけません。
    一見お得に見えても、せいぜい100万程度で、たかだか3%程度の値引き。
    少し調べればわかりますが、現在の状況であれば30%引きは可能です。
    間違っても『いくら値引き出来ますか?』なんて聞いたらダメですよ。(笑)

  95. 196 匿名さん

    >>195
    指値のことですか?

  96. 197 購入検討中さん

    195さんへ
    『いくら値引きできますか?』って聞いてはいけないなら、
    何と言ったら値引きして貰えるのでしょうか?

  97. 199 匿名さん

    >>家具プレゼントを実施しているぐらいですから
    >>やっぱり売れ行き苦戦中なのかな。

    ウエストヴィル 平成19年3月完成
    イーストヴィル 平成19年7月完成

  98. 200 コアラBoy

    鶴見区にできるマンションなんですがどーでしょうか?

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総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4990万円~5720万円

3LDK

68.59平米~74.22平米

総戸数 279戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3890万円~7180万円

2LDK~4LDK

50.11平米~82.29平米

総戸数 85戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3830万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7580万円~8980万円

2LDK~3LDK

82.37平米~108.86平米

総戸数 20戸

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ヴェリテ東岸和田駅前

大阪府岸和田市土生町3丁目

3858万円~5778万円

2LDK~4LDK(2LDK+2WIC+N~4LDK+WIC+N)

59.45m2~85.83m2

総戸数 128戸