梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>515 匿名さん

え？その通りだと思いますよ
514じゃないけど

>>514 通りすがりさん

仰る通り。
無理ありすぎ　笑

>>514 通りすがりさん

風俗街。。。

>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。

真横が新御堂ってのもなあ

>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑

結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。

>>523 口コミ知りたいさん

周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント？プラスポイント？

>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ

正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。

定借定借ってみなさん言いますけど７０年ですよ？皆さん７０年後生きてるの？
日本人男性の現在の平均年齢って８１歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒！

>>527 口コミ知りたいさん
リセールの話

>>527 口コミ知りたいさん

定借はリセールできないのが問題。

老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も

>>530 検討板ユーザーさん

可能性に賭ける勇気はない。

>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ？

>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。

別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。

コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの？
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。

>>535 匿名さん
確かに昨日１０００人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。　早く収束してほしいです。

マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず

テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。

>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。

>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。

御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。

欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか？

こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…

スミフはあぐらかいてたのかな

ここはなぜ伊丹の高さ制限179mを12mも超えるのが許されたんだ？

>>546 検討板ユーザーさん
このエリアも高さ制限にかかるのですか？

円錐表面に入ってるんじゃない？

確かに高さ制限は謎ですね。
　ところで、大阪タワーさんにも良いコラムありました。ブリリア板の後のスムログ。ちょっと意地悪に切り取ります。ガーデンは、
庶民向けのシティタワー梅田東などと見分けの付かない
、だそうです。

大阪駅及び梅田駅に駅近で
庶民向けのタワマンであるなら
比較するライバル物件は無し。今までもこれからも唯一無二。

>>546 検討板ユーザーさん

179mって何の数字？
大阪空港の高さ制限回答システムで検索したら、ここは制限高は193mだったよ。

>>550 匿名さん
梅田3分の庶民向け繁華街に在る庶民向け仕様の定借タワーをスーパー・セレブ価格で売る予定。唯一無二すぎて難しい物件です。なんかラ・トゥールも心配になってきました。

スーパー・セレブ価格なら買わないだけです。
552さんだって買う義務はないでしょう。

>>553 匿名さん
ですね。

シティタワーの天井高は2600のものが多かったのですが、ここは2550というのに引っかかっています。皆さんは、そんなに気にする程のことではないと思われますか？

>>555 マンション検討中さん
2550はむしろ高い部類です。
少なくとも低いと感じることはないでしょう。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/tenjyodaka/

スムログの大阪タワーって大阪市内タワマン在住らしいけど、いまいちなタワー在住だった様な気がする。
その人の意見って信憑性ない。

>>557 マンション検討中さん

大阪タワーさんを別に好きではないが、タワーマンションに詳しく参考になる記事ではある。信憑性ないなら、あなたの意見を聞かせて欲しい。

>>559 マンコミュファンさん
少なくともマンションコミュニティの投稿よりはマシよな

>>556 匿名さん

下を見たらキリがない。ここは上を目指してる物件ちゃうの？

>>561 匿名さん
目指すも何も(笑)

シティタワーでも、東京の晴海で売ってるDEUX TOURSは
天井高が2500だそうだから、ここは東京よりも上

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

でも直近近隣物件のシティタワー大阪本町よりは
天井高が低いんですよね。
そこはやはり気になります。

>>564 通りがかりさん

気になりますか？
めちゃくちゃ低いならですが、天井高の優先順位なんて私はどうでもいい。。

>>565 通りがかりさん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の余裕さが段違いに変わると思います。
2700あればかなりよく、それが2900とか超えてたら海外の邸宅並みに余裕が出ます。本当に。

体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の冷暖房費のコストが段違いに変わると思います。
2700あればかなり悪く、照明の明るさも床から高くなれば暗くなると思います。それから海外の邸宅に住むのではなく所詮は大阪です。本当に。

こことブリリアスレが出来てから、エア資産家みたいな人増えたな

今のところ此処は、エア資産家みたいな人からしか注目を集めていないということなのかもしれませんね。

GW明けの発表で流れが変わることに期待したいですね。

>>570 通りがかりさん
マンションコミュニティ自体がどこのスレも業者もどきとエア投資家とニセ検討家しか基本的に見ませんけどね。
住民スレが出来るとそちらは少しだけ平和になりますが。

>>567 匿名さん
天井高が高く、窓もその分高くなれば、昼間明るくなって気持ちいいですよ。

海外の邸宅並みに憧れるのなら窓は小さく
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120629276

>>573 匿名さん
うーん、130Williamとか、one57とかYouTubeで検索してみたら？と思う。

>>567 匿名さん
大阪でも、シエリア上町台パークタワーや、プレミスト靱本町なら3.1メートルの部屋が現実に出ていますよ。
最高だと思います。

大阪とかカンケーなく、せせこましく生きるのをやめ、世界のいい点を気持ちよく吸収して、少しでもいい生活が送れるようにしましょうよ。

下り天井でぼこぼこで一部2600mmより壁際以外フラットで2500mmの方がいいけど、実際に住んでいて2500mmの部屋は天井が高いなんて全く思わない。
2700mmになると明らかに高いとは思うけど11帖程度のリビングにはバランスが悪いような。その程度のリビングには2500mmでもいいとは思うけど、どこぞのメガタワーみたいにえげつない下り天井は御免被るが。

大阪で最近タワーマンションを探し始めたのですが、将来性やリセール面で優れているのはブリリアタワー堂島より梅田ガーデンレジデンスでしょうか？

天井高が高いと光熱費がバカにならない。ましてガラス部分がでかい西側は
要注意。一日中カーテン閉めた生活ね、冬以外は。

>>578 坪単価比較中さん
20cm天井が高くなっただけで増える光熱費を気にするような人はここには住まないと思うのですが。
天井高が4mとかメゾネットの吹き抜けなら分かるけど。

>>577 匿名さん

定借と所有権では比較にならない差があると思いますよ。

名前は梅田でしょうね。
堂島なんて関西人しか知らないでしょ。

曽根崎も歴史ある名前なのだし、曽根崎と名乗っても良かったと思いますね。
梅田の知名度は高いと思うのですが、中津の更に向こうの物件まで無理矢理、梅田を名乗ってるので、希少性は感じないですよね。
梅田東に東梅田、梅田イースト、梅田豊崎、梅田ノース、新梅田、西梅田、ここまで来るとかギャグとしか思えないですよね。

値段えぐいな

>>582 マンコミュファンさん

ここは他の紛い物とは違って、正真正銘、梅田駅が最寄りの駅だからいいんちゃうの。

>>578 坪単価比較中さん
タワー高層階の西向きは意外と快適ですよ。冬は西陽で暖かいし、夏は遮熱カーテンにすれば案外と暑くはないです。100m以上の高さになると地表より結構気温は下がるようです。

>>585 匿名さん

結構下がるって標高100mで0.6℃下がるだけだぞ。
ちなみに夏の日向と日陰の温度差は10℃以上。
まさに焼け石に水です。

>>586 匿名さん
都市では違うのですよ。アスファルトとかで地表面近くは温度がかなり高くなっているから、高層階では100mで0.6度よりもっと下がるのです。それと風が強いので、窓を開けておくだけで結構涼しくなる。勿論、南向きが買えれば一番いいですが、高いですからね。

マンションギャラリー閉鎖の話題が無いとは、検討者はスレに居ないのかな？
>営業担当よりお客様へ確認のご連絡をさせていただきます。
なんて書かれているが、営業担当からの連絡は無い。

どーでもいいですけど、西向きは二度と住みたくないので、快適と思う人が買ってください。

高層階は、風が強いです。
風音が凄いので、窓はずっと閉めた状態での生活になります。
季節感の潤いや四季の匂いは感じない無機質な暮らしですが
おしゃれ感はありますね。

>>587 匿名さん

都心部でも100mで2度くらいみたいですよ。直射日光の影響の方が大きそうに思いますが、違うのかな？
ちなみ南向きの方がもっと暑いですよ。

モデルルームもカタログもないようです。。
検討しにくい、、
仕様等の確認が出来ずイメージできない、、

またスミフにいいように変更がありそうな気が。

変更に期待。上層階のラ・トゥール仕様を所有権付き分譲にして、下層をスミフ所有て賃貸とか。これなら外観やホテルの格で負けても駅距離で勝つから、堂島に対抗できそうです。

>>596 検討板ユーザーさん
兎我野町の近くと堂島では雲泥の差。。ってか堂島買う人は電車乗らんし。

>>597 匿名さん

もうその富裕層は電車乗らない系のマウティングいらんわ。

>>598 匿名さん
マウンティングに感じてしまうんですね。

>>598 匿名さん
えっ？ひょっとして電車乗ってる人ですか？
失礼しました。

>>600 匿名さん
やめなさい(笑)

超富裕層でも電車乗るで。金持ちも色々だと知らない方が、たかが知れる。

全然盛り上がりませんね。
皆さん堂島に移ったのかな？

>>603 匿名さん

堂島も盛り上がってないよ

結局グラメの建築中が完売しないと他が盛り上がらんな。

>>605 マンション検討中さん
なんかグラメの掲示板に集約してますもんね…
あそこグラメの掲示板というよりは、堂島もガーデンもCT本町も全部混ざってる笑

ここを買う、買える、様な層はそもそもこんな掲示板は見てない件。

>>607 通りがかりさん

通りすぎてください。

>>608 匿名さん
秀逸(笑)

結局はグラメはうめきた2期物件と見られてるからやろね。

東京人からしたら、東梅田より堂島？より新梅田の方が感じいいよ。
大阪駅から目立つしね。

>>611 マンション検討中さん

東京人(笑)
新梅田なんて場所はありません。大淀です。

>>612 マンション検討中さん
まさか新梅田を御存知ない？
それとも新しい呼び名は認められないタイプかな。
ここも埋田ガーデンレジデンス？

うめきた2期できたら遠くのビルの一つに埋もれますけどね…

うめきた２期物件で興味あるのは、南街区分譲棟のみ。他はいらない。
買うならエリアナンバーワン物件にしないとね。