梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

ガーデンは迷走しまくりですね。全て賃貸→下層階のみ５０年定借分譲→７５年定借分譲と変遷、ウメキタ分譲開始後の展開を予想するのが楽しみです。なお、ラトゥールは順調なのでしょうか？

たしか建設が始まった後に賃貸→分譲へ変更する発表があった気がするのですが合ってますか？

こんなころころと変わって良かったためしはない！

>>1799 マンコミュファンさん
それは1期1次で購入したオーナーが住友不動産販売を仲介として賃貸で出しているだけでは？
その階は今も販売中の階ですよ。

売れなさすぎて怖い。

>>1804 匿名さん
そんなマヌケな商売人が大阪にいるとは信じがたいです。

個人が分譲賃貸で資産運用するのはよくあることだけど
この物件では利益が望めないのですか？

ラトゥールがどれくらいの賃料で貸し出されてるのかが気になりますね。階数や仕様的にそれ以下の坪単価でしか貸せないわけですが、いまSUUMOで出てる部屋がその値段で成約しているのかどうか・・・

>>1808
ラトゥールの募集概要
面積100.15㎡~183.19㎡
賃料800,000円～1,500,000円

ラトゥールと言っても東京グレードではございませんのでご注意ください！
ラトゥール札幌と同グレードです。

現地見に行きました。
案内表示関係が、昭和感があって、
ふ、古いと、感じました。
以上！！！

>>1810 匿名さん
ラトゥール内覧しましたが高級感ありましたよ。
他のラトゥール同様で専有部はたいした事ないです。
それでも大阪の分譲マンションでは勝てないレベルでした。眺望もいいです。
周辺が静かな環境なら最高でしたね。

グラフロの法人利用はかなりラトゥールに流れるんじゃないかな。

>>1812 匿名さん

分譲マンションが勝てないとかいうよくわからない発言

>>1813 匿名さん
勝負ごとの意味での勝ち負けではなく、仕様が上という意味でした。
気分を害されたならすみません。

ラトゥールの情報ありがとうございます。共用部は豪華仕様だが占有部は札幌グレード、そして賃料はm2あたり8000円位～ですね。新築プレミアム価格にしろ、グラフロの賃貸より4割位は高そう、ここのスミフは気持ち良い位に強気ですね。

ここは昭和感満載マンションですな！

>>1808 販売関係者さん

そうだとしたら、この物件は実需で売れているのは何軒になりますか？

>>1815 通りがかりさん
本当に共用部は豪華仕様でしたか？
詳しく聞きたいです。

>>1818 名無しさん

1815です、1812匿名さんの記載からの判断です。ラトゥールの共用部を見学した方の感想を読みたいですね。家賃m2単価家賃が4割位安いグラフロを凌駕するレベルでしょうか？

ブリリアタワー堂島は人気沸騰で既にほぼ完売状態ですが、明日からわずかな残りを第3期3次受付。梅田ガーデンレジデンスと、くっきり明暗がわかれましたね

>>1820 匿名さん
素人目からでも明らかにかけている額が違いますもんね。

>>1821 匿名さん

玄人目からも分かります。

定期借地権75年で2億の物件だと年270万、10年で2700万目減りする計算になりますから売れないのも当たり前です

このやっすい建て方で、この価格で売れると思っている事が怠慢で凄い！
大阪人はなめられてますね。購入検討している方ももっと勉強しないといけないですね。

>>1824 匿名さん

購入を少しだけ検討していましたが、もう少し勉強します。

>>1824 匿名さん
購入検討者にアドバイスをお願いします。
いつから二期になるのか分かりませんが、やはり一期での購入がベターでしょうか。
梅北二期、三井の販売が出る頃に、動きがあるでしょうか。

>>1826 マンコミュファンさん

私の予想では今のままではやはり売れ行きはよくならないので、大幅な価格改定、条件改良がありそうです。
ノロノロ販売していますと入居時には築浅、中古になります。

うめきた2期が発表されるまではこのままでしょうね。そんでうめきた2期はここの価格を参考に値付けされるので、もちろんここより高い。そうなるとここが売れる仕組み

>>1828 さん

ありがとうございます。
そんなところだと私も思います。
もし値上げということになっても、そのときは相場が確定したということなので、納得して購入出来ます。

>>1737 通りがかりさん
相続税対策として・・・ガーデンは最強と、だいぶ前に投稿ましたが取消します。訂正が遅くなり、間に受けた方がおられましたら、大変申し訳ありません。
　さて相続税対策での不動産購入で税務署に時価評価され司法にも否認された件はかなりありますが、以下の傾向が共通するようです。税務署さん、組織的に伝家の宝刀を振り回してますね。
・対策金額が大きい、特に借入購入で資産圧縮
・経済的合理性がない（借入返済より家賃収入が小さい、老人が急に不動産投資開始など）
・相続の発生間際の対策
　ガーデンは定借マンションに合わず金額が大きく、その割には家賃が見込めないため、税務署の宝刀の餌食になり易いと想像します。

やはりうめきた2期が本命でしょうね。公園・商業施設含めた大プロジェクトと比べると、梅田ガーデンレジデンスは相当見劣りします。いまは販売がほとんど進んでいないのでしばらくしても買えますし、ずっと持っていたいと思わせるほどでないのでリセール物件も出てきますよ。

>>1830 通りがかりさん

怖くなってきました。少し大袈裟に言ってます？
控えめにですか？

>>1832 匿名さん
国税には捜査権がありますので、認知症の親が購入したことにしたり不自然な融資を受けたりすると捜査されてアウトです。

>>1831 匿名さん

梅北二期まで待つというのはよく分かります。
ただ、あれだけ高倍率だった堂島の受け皿にここはなれなかったわけですから、梅北が人気で高倍率は予想されますが、ここがその受け皿になるとは思えないのですが？
ここの立地のよさは承知していますが、購買層が違うような気がします。堂島と梅北の購買層はよく似ているかと思いますが。

本当にびっくりする程に人気の無い物件になりましたね。
住友以外の大手がしていればもっと良かったかもしれないですね。
コスカマンションばかりつくって異常に儲け過ぎ、流石に金銭感覚も鈍ってきているのが如実に感じます。
これを機にしっかりと真摯に向き合い猛省して頂きたく切に願います。
流石にまだ大阪ではまともに建てたのはシティータワー西梅田だけというのはおかし過ぎます。

>>1835 匿名さん
そんなにここを買いたかったんですね。
お金がなくて残念でしたね。

>>1835 匿名さん

シティータワー西梅田はそんなにまともに建てたのですか？

>>1832 匿名さん
　全部当てはまるような大胆な事例でなければ、そう滅多やたらには？
・数億もの減税効果
・平均寿命過ぎや余命幾許かのタイミングで対策
・息子など相続人と銀行が対策に関与
・相続後３年位で売却など
・購入に経済的合理性がない
・不自然に巨額の借入れ
・孫との死亡間際の養子縁組
　

>>1835 匿名さん
シティタワー西梅田もそうですが、シティタワー大阪も素敵じゃないですか

>>1839 名無しさん
やろうと思えば出来たのに、どうしてここはこんなにコスカになってしまったのですか。

シティタワー西梅田、グラン天王寺、大阪天満みたいなガラス張りにしてほしかったですね。最近のスミフは梅田東、東梅田パークフロント、大阪本町とこのデザインが続いてます。庇がないデザインは外からの見た目はいいですが直射日光がつらいということなんですかね

>>1840 マンコミュファンさん
もともと中の上ランク狙いのラトゥールと差別化した賃貸を予定していたタワマンだから、このレベルの仕様なのでしょう。

>>1841 マンション検討中さん
西梅田住んでましたが、相当暑いです。
デザインは良いですがガラス張りはもう住まないかな。

>>1843 口コミ知りたいさん

窓を大きくする分、暑さは避けられません。
南向きもけっこう暑いです。
暗いと言われる北向きでも明るいです。
夏はデメリットが多いですが、冬は昼間にエアコンは不要です。
住友不動産から出ている賃貸の5件も入居が見込めませんね。あの値付けをしなければならないのはよく分かりますが、それなら買った方がお得です。要するに、分譲で売れないところは賃貸でもダメですね。賃貸でもダメなら分譲もダメということです。

>>1841 マンション検討中さん
ガラス張りにすると部屋の中に柱が丸々喰い込んでくるからね
今はアウトフレームが人気なんじゃないかな

56階建て史上最高って、無茶苦茶やらしい言い方ですな。そんな事言ってると会社自体疑ってしまう。
こんな言い方して勘違いするとでも思っているのかな？何が史上最高？
他にも何か有るのか疑ってしまう。
とにかく詰め過ぎ！この高さなら最低５０階までには抑えないといけないのでは！

>>1846 匿名さん
キャッチフレーズなんだから目立てばいいんですよ。
気になるなら他にも史上最高があるのか調べてみれば。
貴方のような反応も想定内でしょう。

賃貸で住むならラ・トゥール1択ですね。
眺望が物凄いです。
分譲の39階以下は大したことないです。専有部分だけでなく共用部もテンションが上がらない仕様なので。

共用部もそうですが昭和の香りがしますね。

>>1849 匿名さん

SUUMOにも掲載されていないし、TVコマーシャルもなし、ここは本当に住友不動産が販売しているのでしょうか？