物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1158
匿名さん
「認めてくれるに“違いない”」と考える“かも”しれません。
それって、定借新築を買って20年で転売する人の心理を書いてるのであって、定借物件の価値を評価するものではありませんよ。
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1159
評判気になるさん
中古だと、そもそも定借物件を対象外とする人も多いでしょう。
ローンの条件も所有権に比べて厳しくなると思います。
(ローン審査が通らないではなくて、ローンの額を減らされる)
そうするとキャピタルゲインを考えると、リセールで買いたい人、買える人の両方で厳しくなるのではと思ってます。
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1160
評判気になるさん
1期1次は、事前に引き合いのあった分プラスαだけ売り出すのではないですか。
それで1期1次即日完売と宣伝すればいいですね。
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1161
検討板ユーザーさん
定借だろうがなんだろうが値段さえ安けりゃ売れる。この値段を妥当と捉えられるかですね
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1162
匿名さん
マンションは1に立地2に立地、34が無くて5に立地
但し、不相応に価格の高過ぎるものは除外ってのが格言
ここは難しいね。
だけど、いいホテルが入るかどうかなんてのは立地と関係ないので、選択の優先理由に成らない。
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1163
匿名さん
>>1158 匿名さん
>このような観点で価値判断をすると
と、三井健太さんが記事の結論としてお書きになったものからの引用なので
評価に批判がおありなら三井さんにどうぞ。
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1164
匿名さん
誰々が言ってたとか。自分の頭で考えられないのかしらね。
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1165
匿名さん
>>1164 匿名さん
と、スレに何の役にも立たない君の考えは、自分の頭の中だけにできないのかしらね。
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1166
検討者
ここって竣工まで一年切っているのに、
まだ売出し始めないのは何故なのでしょうか?
周りにも競合となる物件が出始めている中、
あまり賢明な戦略だとは思はないのですが。
住友不動産は、あまり賢くないのか、
それとも人員が足りず、動けないのか、どうなのでしょうか。
ここの物件のホームページの質も低いですし、
内容もやばい…。
あまり賢い会社ではないのかな、と思ってしまます。
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1167
検討板ユーザーさん
待てば待つほど周辺相場が上昇すると思ってるからですよ。
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1168
匿名さん
>>1167 検討板ユーザーさん
うめきたの坪単価の推定情報が確かな筋から流れてきてからドンとやるつもりでしょうか。
庶民には縁のないマンションと感じています。
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1169
匿名さん
第1期の発売まで1カ月なのに共用部分、間取りすら公開されてないのは住友らいしです。
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1170
マンション掲示板さん
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1171
匿名さん
このエレベーターホールはギラギラ感があっていいね。
堂島とは異なる雰囲気。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
何とか貶してやろうという気概を感じました
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1174
匿名さん
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1175
評判気になるさん
>>1166 検討者さん
無理して売る気ない感じよ。
後で売ったほうが高くうれるからね。
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1176
匿名さん
スミフは売れなくても
「売る気ない」と忖度されます。
それもまたスミフのチカラですが
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1177
匿名さん
>>1171 匿名さん
流石に時代錯誤ですな。ぶっちゃけ今の感覚お持ちの人ならないかと。
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1178
匿名さん
>>1177 匿名さん
今の感覚ってコストカットデザインのこと??
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
タワマンの基本的設計なんて3年くらい前にやってるわけで
もうすぐ完成のここに「今」なんて期待する方が錯誤でしょう。
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1181
匿名さん
>>1180 匿名さん
それ込みで錯誤です。てか10年前の物件かと疑うレベル。今時東京の超高額物件でこんなギラギラな物件ない。
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1182
匿名さん
>>1171 匿名さん
ここまで振り切っているとむしろ新しく感じますね。
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1183
匿名さん
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1184
名無しさん
>>985 匿名さん
梅田はいいところ。そんなこと言っていたら西成や生野はどうなの。
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1185
通りがかりさん
確かに梅田はいいけど高すぎて金持ちしか住めない!
福島や都島くらいが梅田すぐで買いやすい
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1186
匿名さん
金持ちも何も、今の曽根崎二丁目に住民票がある人は少ない。
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1187
マンコミュファンさん
場所抜きにしても貧弱設備で1億?は頭抱え込むわ。
ブリリアがここに立てばかなり無敵だったんだけどな。
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1188
通りがかりさん
>>1187 マンコミュファンさん
ブリリア並の豪華デザインでも微妙と思う。周りが大衆酒場とビジネスホテルなので、堂島や茶屋町とは少し雰囲気が違うように思う。
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1189
評判気になるさん
>>1187 マンコミュファンさん
マンションは場所がすべてですよ。
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1190
マンション検討中さん
堂島と堂山至近か・・・
うん。場所がすべてですね。
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1191
匿名さん
「1に立地、2に立地、3・4がなくて、5に立地」
但し、不相応に価格が高い物は除く
がマンション選びの基本
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
ここの土地スミフ所有ですね。
デベが所有してるのに定借で出すという珍しいパターン。
絶対に手放さんという強い意志を感じますね
桑原桑原
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1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
70年後のもっと大きな再開発の種地にするんじゃないですか?
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1195
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
スミフはこの場所の将来性を高く評価しての定借でしょう。
70年後に出て行く人達には関係のない話ですが
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1196
住民板ユーザーさん6
70年の間にパチンコや南北の小さなビル達の土地を買えるならさらに大規模になってるかもしれないけど、そのときの世界の姿は想像も出来ない。
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1197
匿名さん
70年定借だからって、買いたいなら70年住み続ける必要はないから。
万博とカジノとリニアで、話題になった時に手放せばいいんじゃない。損得は知らないけど。
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1198
匿名さん
>>1197 匿名さん
損する可能性が高いから簡単には手が出せないんですよ
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1199
匿名さん
武蔵小杉の汚水逆流浸水で、住民が「汚水ではない」と言い張ったのは単に『資産価値の為』『リセールを考えて』のことですよ。
それほど、タワマンの住民は資産価値を気にする。気にするからマンコミュもチェックするw
なのに損得は抜きにして欲しいから買う人は、そもそもマンコミュなんて見ない。
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1200
匿名さん
10月下旬販売開始予定で9/18からモデルルームがグランドオープンとなっていますが
今の段階でも間取りや共用施設は工事中になっているんですね。
マンション販売なので間取りは真っ先に公開しないとまずい気がしますが、大丈夫なんでしょうか?
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1201
マンション検討中さん
>>1200 匿名さん
なんか急いでまで売る気ないみたいですよ。
もう数年してからの方が高く売れるからの様です。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
近くの住友タワーの住民ですが最短で7年から8年かけて販売計画を住友不動産本社は検討してると。
住んでる私のタワーは1期から4年半経過して現在も販売中ですよ。20戸は切ってると言われてましたね。
年間50戸位のじっくり焦らしながらその時の最高単価、いまは600万円以上恐らく650万円坪単価で紹介されました。
1期販売予定です。
ドン引きする価格50㎡強北向12階前後9800万円でした。
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1204
検討板ユーザーさん
パークフロントは順調に値上げ販売で利益出してますね。同じことが最初からこの値段なのに通用するのかどうか。すみふの腕の見せ所ですね
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1205
マンション検討中さん
スミフの腕というか、そもそもまとまった土地が都心部では減ってきてるので、今後販売数が減ってくるのにわざわざ急いでまで売る必要がないみたいですよ。
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
そうなんですか。駐車場等として寝かされている大きな土地は都心部にまだたくさんある印象でしたが。
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1207
マンション検討中さん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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