物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市大原2-1735-1他(地番) |
交通 |
東武東上線「上福岡」駅徒歩10分(A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.47m2〜80.1m2 |
価格 |
2900万円台〜5500万円台 |
管理費(月額) |
1万1900円〜1万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5740円〜6820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2023年8月1日完了済み(B棟II街区)、2024年10月中旬予定(C棟III街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後(B棟II街区)、2024年11月下旬予定(C棟III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判
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673
匿名さん
自分の主張をそれっぽく見せるために、反対側の主張でアホな発言してそれを論破したかのように演出する自演行為が行われているな。
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674
名無しさん
この物件の駐車場の抽選方法とタイミングってどうなっているんでしょうか。
入居の少し前にまとめてだったり、販売期ごとだったりいろいろあると思いますが。
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675
口コミ知りたいさん
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676
名無しさん
>>673 匿名さん
設備が貧相であることを誤魔化すための自演ですね。
未だにホームページで設備仕様が公開されてませんし。
広域集客するためにわざとやってるんだと思います。
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677
eマンションさん
はぁ。
どいつもこいつも。
自演かどうかなんて分からないし、設備仕様なんてモデルルーム行けば分かるでしょ。
自分の勝手な推測を事実かのように騙るんじゃないよ。
事実と異なることを言ってる輩だけ指摘すればよい。
子供みたいな喧嘩は不要。
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678
匿名さん
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679
マンション検討中
とりあえず広域検討者からすると設備仕様は物足りないので、地元付近の一時取得者がメインターゲットってことですね。
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680
マンション掲示板さん
>>679 マンション検討中さん
マンションマニアさんも同じ見解でしたね。
近隣地域の賃貸住まいの一次取得者としては、とても魅力的な物件と思います。
あとは、いかに高域検討者を集めて、オプションだらけのモデルルームを見せて、
足りない設備は追加すればいいと思わせるかですね。
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681
評判気になるさん
マンションマニアの見解は、地元の一次取得者がメインターゲットだけど広域についてはほぼニュートラルという立場。
ここに限らず大抵のモデルルームがオプション詰め込み。どこまで出来るか分かるからありがたい面もある。
ここは2つのモデルルームのうち片方はオプション詰め込みじゃないから比較もできる。
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682
マンション検討中さん
今度出来るヤオコーのスポーツ練習場は、テニススクールだと伺いました。
このエリア、きっと高品質な住環境になるのでしょうね。
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683
匿名さん
上福岡に長年住んでます。高品質な住環境というイメージはない。
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684
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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685
名無しさん
普通に読めば、これから良い住環境になっていくことに期待している、ということでしょう。
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686
マンション検討中さん
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687
マンション検討中さん
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688
通りがかりさん
ディスポーザーがないのは良いのですが、
ゴミ出しは24時間可能でしょうか?
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689
マンション掲示板さん
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690
匿名さん
>>689 マンション掲示板さん
だったら助かる。ディスポーザに拘ったコメント見るけど、そういう人も実際には今ディスポーザありのマンションには住んでないんじゃないの?もしディスポーザありにマンションからここに住み替えって目的がイマイチ分からん。この物件のターゲット層じゃないよね。
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691
マンション検討中さん
このマンションの同じ敷地内にスーパーがあったり、テニススクールがあるのは嬉しい。親子でレッスンに入れる親子コースも興味深い。やはり人生にスポーツは欠かせないですね。
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692
通りがかりさん
>>690 匿名さん
オハナには付いてるのでそちらからの住み替え検討しているのかもしれませんね。
また、レーベン鶴瀬?かどこかはついてたので、そこと比較してるのかも。
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693
マンション検討中さん
コロナの影響で働き方はずいぶん変容する今日この頃、昔の無線跡地のこのマンション群は、きっと従来までの街のイメージを激変させる起爆剤に成り得るのでしょう。マンション販売者の皆さま方にも、ぜひその辺の将来の姿を想い描いて進めて欲しいです。
埼玉の中でも一番と云われる固い地盤の中心地・大原に聳え立つマンション群は近い将来を劇的に変えていくことでしょう。
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694
マンション検討中さん
>>688 通りがかりさん
むしろゴミ出し24時間可能でない分譲マンションってあるんですか・・・?(それなりのブランドマンションで)
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695
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
意外にありますよ。結局入居迄には24時間対応に方針変わりましたが、最近の大規模マンションだとさいたま新都心のシントシティも当初違ってましたね。
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696
周辺住民さん
あのやばい踏切を越えないといけないからなかなか行きづらいけど、マミーマートの向かいにジャパンミートが今日からオープンしたね。この物件、施設・設備はマンションマニア氏曰く3アウトで確かに終わってるけど、周辺のスーパー事情はかなり良いんじゃない。どっかのレスにあったけどオーケーがもう少し近かったら良かったね。
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697
検討板ユーザーさん
ディスポーザーなしはいいのですが、三角コーナーてみなさん付けますか??
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698
匿名さん
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699
検討板ユーザーさん
>>694 マンション検討中さん
レーベン北戸田 SOLIDやATOMOS、LUMINOUSなどは
ディスポーザーなしでゴミ出し24時間不可みたいです。
総戸数の規模は違うのですが、念のため確認させていただきました。
皆さんからご回答いただきありがとうございました。
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700
マンション検討中さん
東上線の志木までで検討していて、このマンションの存在は先日知りました。
東上線というと人身事故でよく止まるイメージで、志木から和光市までは複々線で踏切がないため、他の区間で人身事故が起きても動くことがあるようですが、ここはその点身動きが全く取れなくなりそうですよね。
また志木や朝霞台だと、準急と急行の所要時間がほぼ変わらないのも魅力でしたが、上福岡は池袋まで先着する準急をそのまま乗るパターンと、ふじみ野で後からくる急行に乗り換えるパターンによって所要時間も結構変わってきそうですね…。
駅からも少し遠いので、電車移動しない人向けでしょうか。
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701
通りがかりさん
>>700 マンション検討中さん
うーん、駅から遠いというわけでもないですが、このマンションのデメリットに駅距離と上福岡という駅の利便性はどうしてもあると思いますね。
車は車で移動しにくいとマンションマニアさんかいってた気もしますが。
うちは会社がフレックスで遅刻することがなく、電車止まったらテレワークにしちゃうのであまり気になりません。
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702
匿名さん
最近東上線は細かくコントロールできるようになっているので、志木から北や上福岡から北だけ動かすような場合があります。その場合は川越経由でJRを使って都内に出る経路も使えます。
また、南古谷駅までバスで向かうのも手です。
我が家もテレワーク中心で、コロナ禍が終息していっても変わらなさそうなのであまり気にしていないです。
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703
通りがかりさん
東上線が事故の時、和光市までは地下鉄で動きます。
問題は和光市から志木までの電車はなかなか来ません。
事故でも志木までたどり着けば、そこから北への移動は可能な場合がありますが、和光市で止まったらアウトですね。
このままテレワークが継続する企業なら問題無いと思いますが。
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704
匿名さん
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705
通りがかりさん
>>704 匿名さん
ポジティブですねw
帰りの迂回路も川越経由ですか。
池袋経由での通勤なら帰りは厳しいと思いますが、大丈夫そうですね。
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706
評判気になるさん
>>701さんも>>702さんも生活スタイルを書いた上で気にならないと言っているだけなのに、嘲笑するのは失礼ですね。
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711
匿名さん
最近公式サイトが更新されて動画がアップされていますね。
内容はあっさりめですが模型やモデルルームのカットもあり新しい情報が得られました。
まだ見学に行けておらず、可動式ルーバーの有無や、共用廊下の手摺がどうなっているかご存知の方いらしたら教えてください。
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712
匿名さん
[NO.707~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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713
匿名さん
>>711 匿名さん
設備は必要最小限なので可動式ルーバーは期待できないでしょう。
共用廊下側の手すりはデザインのページにあるイメージ図で想像できると思います。
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714
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
可動式ルーバーはなしで、手摺は格子ではないパネルのタイプのようです。
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715
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
711です。ご回答いただきありがとうございました!
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716
マンション検討中さん
モデルルーム見てきましたがとファミリー層でとても混んでいました!
やはり人気なんだなと感じました。イオンタウンも良い感じで、ヤオコーが隣にできるのは本当に便利だなと思いました。予算も思ってたより高くないです。東上線で色々見ましたがここに決めようと思いました。
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717
マンコミュファンさん
>>716 マンション検討中さん
おめでとうございます!
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719
マンション検討中さん
[No.718と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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720
マンション検討中さん
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721
検討板ユーザーさん
それより駐車場代が想像以上に高いと感じてしまいました。一番条件悪いところで8,500円?平置きのところは1万超えるんですから…。普通なのかな。皆さんはどうかわかりませんが、一次取得者の超普通のサラリーマンにとっては高いと感じるんですよね泣
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722
口コミ知りたいさん
高いですけど、自走式のおかげで修繕積み立てが安いはずなのでそれでペイできるかと。
地元民としては最高の場所に立ったと思ってます。
駅前はごみごみしてるので、住むには適さないので買い物便利周辺も落ち着いてるしベストかと。
駅までも歩いていける範囲ですしね
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723
マンション掲示板さん
周辺の月極駐車場が12000円ぐらいだし、8500円なら十分安いと思う。
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724
マンション検討中さん
C棟道路挟んで向かい側に月極めのジャリPがたくさんありますが、8000円ですね。
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725
マンション検討中さん
>>721 検討板ユーザーさん
これで高いと思うなら家買えないと思いますけどね。
購入者のほとんどが一次所得者なので、ここで予算が合わないなら中古へどうぞ
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726
マンション検討中さん
>>720 マンション検討中さん
どこがしょぼいのか具体的に言ってほしいですね。私は十分な設備と感じました。
設備仕様をよくしたら、価格は上がって当然です。
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727
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
十分な設備っていうか・・・
なにか設備付いてましたっけ?
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728
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
上福岡で駅近でもない駐車場が1万超えは高いですね。
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729
マンション検討中さん
>>728 マンション検討中さん
周辺はもっとしますよ。マンション内では安いほうだと思います。
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730
口コミ知りたいさん
十分駅近かと。
設備も正直我が家で必要なのはあとは食洗機くらいです。深型希望だからどのみちオプション対応なので全く問題ないです
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731
マンション検討中さん
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732
マンション検討中さん
駅から歩きましたが思ったより近く感じました。
十分駅近物件だと思います。遠いという方は道を遠回りしてる方も多いのでは?
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733
マンション検討中さん
一般的な分類では駅近ではないでしょうが、
毎日電車通勤でも苦にならないレベルだと思います。
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734
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
確かに、仰る通りですね。笑
こういうとこで色々文句言う人って何なのでしょうか。
高くて買えないなら中古か
駅20分も離れれば2000万台でも買えるのに。
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735
マンション検討中さん
>>734 マンション検討中さん
ここ、検討中の掲示板ですよ。(笑)
高いと感じる…等の意見は当然あっていいんですよ。
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736
マンション掲示板さん
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737
マンション検討中さん
このマンションで高いと感じるなら新築は買えないですね。
他の相場を見れば簡単な話です。
中古の検討をどうぞ。
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738
匿名さん
ヤオコー出来てきましたね。来月あたりオープンでしょうか。営業時間が長いとありがたいね。ここは設備仕様は度外視で何が何でも「新築」って方には良い物件だと思いますけど、逆に住んでしまうと当たり前だけど「新築」を売りに出来ないからリセールは期待出来そうにありませんね。市内在住の一次取得者で永住が前提の方にとっては良い物件かと思います。
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739
マンション検討中さん
こういう擁護に見せかけたディスりやレッテル貼りが多いね。
売れると何か困るのだろう。
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740
マンション検討中さん
>>739 マンション検討中さん
近所の方とかですか?まだ反対の人っているんですかね
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741
マンション検討中さん
>>740 マンション検討中さん
昨日、現地周辺を歩いてきました。
買い物環境は素晴らしいの一言(年配の親がいるため)
マンション建設地周辺の反対!の旗はお気持ちわからなくもありませんが多数ありました。
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742
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
他物件の営業でしょうね。
売れなくて困ってるんですよ。取り合いですね。
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743
マンション検討中さん
>>739 マンション検討中さん
マイナス要素も知りたいですけどね。
良い部分と悪い部分はどのマンションもありますので、どちらの意見も参考にした方が検討しやすいと思いますよ。
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744
通りがかりさん
マイナス要素の書き方にも種類がありますからね。検討者かどうかはなんとなく分かりますよ。
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745
マンコミュファンさん
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751
マンション掲示板さん
[No.746~本レスまで、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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752
匿名さん
1期1次は110戸発売。
A棟は232戸だから上々のすべり出しです(全部売れれば)。
でもB、C棟(2年後3年後)は仕様を上げないと売れ行き持続は難しいかも。
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753
匿名さん
>>752 匿名さん
後発売の棟の仕様を上げるってのは無いでしょう。このエリアでこの規模のプロジェクトですので広域検討者にターゲット広げていくのでしょうが、仕様が高くない云々言われても実際問題としてこの価格帯で類似条件の新築マンションとなると限られてくるので、現状の市場が大きく揺らがない限りそこそこ売れちゃう気がします。
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754
マンション検討中さん
>>752 匿名さん
こんにちは!
今週MGに行こうとしているのですが、既に110戸売れているんですか?高層階の4LDKまだありそうですかね?
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
まだ1期1次の申込期間中なので、ちょうど申し込みを受け付けているところです。
110戸すべては売れないと思いますが、申し込みが今週日曜日までですので、申込の状況は今週行かれた際に確認してみてください。
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756
マンション検討中さん
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757
検討板ユーザーさん
設備仕様が何もついてないって!!
単価抑えすぎじゃないですか?
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758
マンション掲示板さん
>>757 検討板ユーザーさん
え、何もついてないのですか?
風呂無しキッチン無しとかあり得るんですかね?
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759
マンション検討中さん
>>752 匿名さん
その情報正しいですか?
まだ販売開始したばかりだと思いますが…
関係者の方ですか?
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761
マンション検討中さん
>>759 マンション検討中さん
物件概要に書いてありますよ。
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763
匿名さん
ところで1期1次の最多価格帯が3900万円台になってるけど値下げした?
以前こんな書き込みがあったんだけど。
>>176 口コミ知りたいさん 2021/02/26 20:43:16
予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。
最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね
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764
マンション比較中さん
1期1次での要望書が安めの部屋に多かったって事では?こちら狙う層は当方含めて予算厳しい方が多そうですし、予算範囲内で出来るだけ条件良いお部屋は選択肢のある初期には希望集中しますし。
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769
マンション掲示板さん
[NO.765~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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770
匿名さん
申込受付明日までなのに、このスレで申し込み報告が全然ないですね。
検討者はこの掲示板を使ってないのかしら。
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771
評判気になるさん
>>770 匿名さん
初めてマンション購入される方は掲示板の存在なんて知らないのも多いですよ。私も最初はそうでした。なのでここの評判や情報もかなりバイアスが掛かっていると思った上で参考にさせてもらってます。
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772
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
他の物件でも「申し込みました!」みたいな書き込みはめったにないですよ。
見ている人や周辺情報を書く人は多いですが、自分の購入に関して書くのは抵抗がありますからね。
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773
マンション検討中さん
>>758 マンション掲示板さん
そういうことではなく、一通りついているけど、分譲マンションとしては一番コストダウンした仕様ということですよ。
仕様が低い場合、少し目の肥えた検討者は「何も付いていない」という表現を使います。
まあ、これだけの戸数だと普通は付いている床暖房やディスポーザーは当物件は実際に付いてないですけど。
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
仰る事はごもっともですが、床暖房ってガス代高いしディスポーザは24時間ゴミ出しOKならそれで十分って考える方も多いので、ここはそこに沿った仕様にした方がこの物件の総合点としては需要見込めるって判断した感じじゃないでしょうか?一番立地条件の良いA棟の第1期110戸供給も今日の抽選で実際の販売状況も見えてくるでしょうし、3年がかりでの供給になるこれだけの規模の物件の実際の人気がどうなのか、注目してます。(個人的には条件の悪いB,C棟の方は価格下げてくると思ってA棟に関しては様子見してます)
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775
検討板ユーザーさん
モモレジさんのブログでも取り上げられましたが、設備が貧弱過ぎる割には物件価格、管理費も割高かなという評価でしたね。
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776
マンション検討中さん
マンマニさんやモモレジさんなどのマンションブロガーの方達は多数の物件を見ているのでどうしても他と比べての評価になりますよね。
買う人が受け入れられてそれで完売するなら全く問題ないと思いますよ。
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777
マンション検討中さん
そもそもモモレジに割高なんて書いてないけどね。
「安くない」を割高と解釈するのは恣意的。
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778
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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779
マンション検討中
1期1次で110戸供給で、60戸販売済、50戸は申込入らなかったみたいですが、売行きはどうなんでしょう?
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780
マンション検討中さん
>>778 口コミ知りたいさん
どの文言でそう言ってるの?
見ているところが違うかもしれない。
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781
評判気になるさん
私もモモレジさん見てみましたが、安くはないという記載はありますが割高とは読めないですね。
>>780さんの言うように読む記事が違う可能性もありますが、この物件の2つの記事は読みました。
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782
マンション掲示板さん
「…以下のような貧弱な設備面も考慮すると若干強めの印象ではありますね。」
「…そういった点から言ってもやや強めの印象にはなってしまいますね。」
「…コストに厳しいこのご時世であることを考えてもちょっとやり過ぎな印象を受けます。」
「…これだけのスケールメリットがあるわりには安くないです。」
価格に関しては再三難ありであることを伝えているのは明らかですが?
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783
検討板ユーザーさん
確かに割高というワードは使われてないけど、じゃあ安いか?適正価格か?と言われたら、そうは読み取れないですねどう考えても。
契約者さんなら気持ち分かりますけどね。
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784
匿名さん
横からで申し訳無いけど、そのサイトには確かに価格に難がある旨書いてあるものの、
最上階200万円と平均240万円の比較なので設備差を考えても個人的にはここが特別割高とは思わないですね。
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785
口コミ知りたいさん
誰からなんと言われようと、ふじみ野市民としては最高の物件だし、ここ十年はもう出てこないと思う。駅前が云々言われるけど、住んでみれば古くからある個人店の美味しい店も多いし住みやすさは抜群。
広域の人は見送ればいいんじゃない?
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786
マンション検討中さん
この物件、早く購入しないと食洗機とかのオプションつけられなくなって、後半は賃貸仕様のマンションになってしまわないですか?
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787
マンション検討中さん
給湯器リース料という説明を受けたのですが、これってお得なんでしょうか?
毎月1,980円するのでちょっと気になります。
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789
ご近所さん
確かにふじみ野市在住の一次取得者には良い物件に思いますね。一方で設備仕様を見ても広域から呼び込むのは厳しそうね。少なくとも他路線から東上線に移ってくるメリットはなさそう。リモートワークが多くなってきているとはいえ人身事故が多すぎる。今日も帰宅の足を直撃。
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790
マンション検討中さん
別に広域で検討する人を排除する理由も無いと思うけど。
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791
マンション掲示板さん
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792
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
通常だと給湯器は購入するのですが、リースにすることによって修理代などかからないようになるのでお得ですよ。壊れて10年くらいで取り換えると20万くらいします。その手間が省けて修理も無料と考えると購入者のための良心的なやり方だと思います。
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793
マンション検討中さん
皆さんが言ってる通り、広域検討者からみると、安いけど設備仕様は何もないという感覚ですね。一次供給分も半分ちょっとくらいしか売れてないので、この後地元需要で最後まで持つか?が若干疑問です。
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794
検討板ユーザーさん
給湯器のリースは購入者のためとかじゃなく価格を抑えたい売主の都合でしょ。。
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795
マンション検討中さん
広域で探している人も仕様と価格が合えば買うし、やっぱり排除する理由にはなんないよ。
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796
口コミ知りたいさん
>>794 検討板ユーザーさん
考え方の問題で、「物件価格を抑えたい売主」「将来の不具合や交換費用負担を抑えたい購入者」共にハッピーなスキームだと思いますが、購入者側に何かデメリット有りますかね?
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797
匿名さん
普通にリースの方が総額でいったら高いんじゃないの。
購入の場合で何回も故障しちゃったとかなら別だけど。
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798
匿名さん
1台20万の給湯器として、708世帯だと1億4千万以上のコストカットになりますね。本来売主が負担するべき建築費をランニングコストとして購入者に転嫁する錬金術の一つです。
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799
匿名さん
他にコストを落とす手段として、宅配ロッカー、防犯カメラをリースにする。お風呂の照明を1つにする。お風呂のドアのタオル掛けをオプションにする。収納のドアをオプションにする(洗面所に多い)レンジフード脇の収納を無くす。バルコニー側や共用廊下側の壁を現場打ちコンクリートではなくALCを使う。等です。VEの名目でどんどんコストが削減され、デベの儲けになります。設備の有無だけではありません。
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800
匿名さん
ちなみに月1980円の負担とは住宅ローンを35年で77万円組んだ支払いとほぼ同じです。
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801
マンション検討中さん
給湯器の耐用年数は10年で、35年では4台目だから798が書いてる単価を使うと80万円。トントンぐらいでは。
イニシャルが下がるなら嬉しい人もいると思うけど。
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802
マンション掲示板さん
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803
マンション検討中
>>795 マンション検討中さん
広域も予算ないけどブランドマンションに住みたいっていう人は合うかもですね。
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804
匿名さん
でも実際分譲マンションに使われる給湯器って40万ぐらいするよね。20万は安すぎ。
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805
口コミ知りたいさん
このマンション床暖も無いし、浴室乾燥もTES式と書いてないので電気式?っぽいし、そんな良いグレードのやつ付いてないと思われ
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806
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
1期1次でこれだけ売れ残るって、はっきり言ってアウトでしょ。
ディスポーザー・床暖房なしというマンションではなく団地に近い貧弱仕様、給湯器はリースという通常のマンション販売では見られない形態。そこに住む人のことは考えず、見かけの価格を低く見せとりあえず売ってしまえばいいという東京建物の浅はかな戦略が多くの人に見透かされた結果、このていたらくな販売数に繋がったと推測される。
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807
匿名さん
そして長谷工施工の中でもコストダウン物件にもかかわらず平均坪単価195万円という値段。ちなみに駅前のライオンズ上福岡は徒歩2分で新築当時平均坪単価158万円。ここら辺の相場を知っている人は手を出しづらいのでは。
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808
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
時代が違う物件と坪単価比較しても、時を戻れるわけでもなく。それ言い始めたら今の時代に買える物件無いよね。
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809
匿名さん
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810
マンション掲示板さん
そういう販売計画だと思うけど。
戸数多いし複数の期・次に分けて販売は普通。
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811
買い替え検討中さん
>>809 匿名さん
昔はこんな相場じゃなかった。から何を学んでどう判断するのか。。。
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812
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
ということは今の時代じゃなければここは検討しないということですか?
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813
評判気になるさん
>>812 匿名さん
この物件は今の時代に存在してるわけで、「今の時代じゃなければ」に何の意味あるの?
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814
マンション検討中
>>810 マンション掲示板さん
そんなことはわかりきってるけど、1期1次で110供給の60しか申し込みないんだ、ってことです。
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815
マンション掲示板さん
>>814 マンション検討中さん
なんも分かってないじゃん
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816
マンション検討中さん
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818
マンション検討中さん
[No.817と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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819
匿名さん
要するに上福岡最高価格だから地元は軒並み見送って、それでも沿線では少し安く見えるから朝霞台、志木では手が出ない人が下ってくるけどモデルルームを見たら仕様、設備に納得できずやっぱり見送り、結果売れてないということでしょうか。
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820
マンション掲示板さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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821
マンコミュファンさん
「参考になる」の数みたらわかるけど、たいして参考にならないような書き込みでもポジティブな意見には投票が多い。
つまり、そういう人たちがこの掲示板に住みついてるってこと。
本気で検討してる人は気を付けた方がいいですよ。
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822
マンション検討中さん
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823
マンション検討中さん
確かに820-822みたいな自演に気を付けたほうがいいね。
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824
マンション掲示板さん
検討していない人の営業妨害コメントは単純に参考にならないです。
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825
マンション検討中さん
スムラボのレビューが的を得ていると言うか、間違いなく生活しやすい立地(駅近以外は論外って人を除く)、かつ、近年にしては良心的な価格なんだけれど、コストダウンするにしてもそんなモノまで削っちゃうの?!ってのが多すぎなのかなって。
ウォールドアの留め具を無くした所で、一体幾ら値段が変わるというんですかね。。
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826
匿名さん
上福岡でこの値段は良心的ではない。この値段、この仕様で売り切れたら正に濡れ手に粟。
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830
マンション検討中さん
説明聞いて止めました。確かにふじみ野周辺に住んでいる方にはいい物件だと思いますが、皆さん言われているように設備が本当にしょぼい・・別にディスポーザーは要らないですが、他と比べると有償オプションとなるものがかなり多いです。
「購入価格+オプション費200~250万位かける方が多いです」と説明されましたが、この設備ならそのくらい掛けるなと納得。
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831
マンション掲示板さん
シンプルが良い人もカスタマイズしたい人もある程度カバーできますね。
最初から付いていたらタダなわけでもないし。
床暖房やディスポーザーが欲しい人は他へ、と分かりやすいスタンスかと。
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832
マンション検討中さん
[No.827と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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833
検討板ユーザーさん
周辺環境とデザイン、価格に満足したのでここに決めました。
設備は少しオプションを付けることにしましたが、他の物件を見る中で不要な設備もあったので我が家にはちょうど良かったです。
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834
マンション検討中さん
東上線で色々マンション見ましたが、ここで迷わず決めようと思いました。
価格の安さと大手の安心感があります。
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835
通りがかりさん
>>830 マンション検討中さん
まあ、確かにそれだけオプションにかかるなら、実質割安ではないですね。
選択肢が多いのはいいことかもですが。
団地感を許容できる人向きですかね。
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836
匿名さん
>>835 通りがかりさん
そんなこと言いながら粘着してる理由がさっぱり分からない。そういうお仕事?
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837
匿名さん
>>835 通りがかりさん
団地感を許容できる近隣のUR住民は、中身が団地と変わらないなんちゃってマンションにわざわざ高い金を出してまで住み替えようとは思わなかったんだろう。そのあたりが近隣需要を掘り起こせず売れ行き不振につながった要因の一つではないのか。
本を正せば、埼玉なら設備仕様がショボくても売れるだろうと高を括ったデペのマーケティングミス。ここと同じく低仕様の志木のブリリアも売れてないみたいで、スレも完全に過疎ってる。こっちのスレはまだ書き込みは多いので、逆転の望みはあるかもしれない?
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840
口コミ知りたいさん
この掲示板は少しでも否定的なこというと許さない人たちがいるので気を付けましょう!
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841
マンション比較中さん
否定的なことが許されないって言うか、根拠のないネガ妄想とかが削除依頼されてんじゃないの?其々が「XXのについてXXだからXXだと感じる/考える」ってコメントだったら削除されようがない気がするのだが。
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847
匿名さん
こちらの議論を拝見していると、論点の中心は住戸内設備の切りつめ具合だと思います。
たしかに「無ければ無いなりに何とかなる」のは確かですが、お手頃とはいえ数千万出して新居を買うのですから、今までより快適になる・便利になる点がないと魅力に感じにくいのではないでしょうか。
単に「イオン・ヤオコーに近くて整然とした場所に住みたい」だけならURのコンフォール上野台を借りれば事足りるわけですし。
まだ60人しか申し込んでないのであれば、デベは計画を練り直して、せめてディスポーザーと床暖、それと可動式ルーバーを基本設備に追加すべきです。700戸分一括なら1戸あたり100万もコストは増えないでしょう。
1期1次110戸販売で先着順49戸(←これ、申し込みがなかった部屋数ですよね?)という数字にデベは危機感を持ったほうがいいと思います。
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849
マンション掲示板さん
ディスポーザーも床暖房も無くて良いと思っている。
今から追加される訳ないんだから、必要な人は他の物件に行けばよいだけでは。
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850
マンション検討中さん
>>847 匿名さん
ディスポーザーや床暖房、可動式ルーバーの追加で100万出しても欲しいって方はここのターゲット層じゃないでしょ。この規模だとデベも販売にそれなりの時間要すのは想定してるんじゃない?
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851
通りがかりさん
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852
マンション検討中さん
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854
マンション掲示板さん
>>852 マンション検討中さん
じゃあここにいる意味ないと思う。
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858
マンション掲示板さん
[No.838~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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859
ご近所さん
今はまだ更地でイメージわかないけど外構とかが分かるようになってくればもっと住みたくなる実感が湧くんじゃないかな。これだけ大規模だと部屋の中だけじゃなくて外構も住み心地を左右する重要なポイントだよね
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860
マンション検討中さん
既に更地じゃなくてA棟は2階ぐらいを造っているようです。
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861
マンション探し中
こちらのマンションはお子さんがいる人は要注意です。斜め向かいの歩いて数分の小学校は飽和状態で通えず、歩いて20分以上かかる小中学校に行く事になります。その学校へ行く道も坂があり、道路も狭い。また学校の近くに川があり水難地区に指定されています。
イオン、ヤオコー、市役所、児童館が近くてとても便利ですが。
また、上福岡駅から徒歩10分とありますが、15分はかかるように感じます。最初の広告では13分となっていたのに、いつの間にか10分に…
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862
匿名さん
>>861 マンション探し中さん
学校の話は過去に何度も出ていて納得済みです。
駅距離については >>507 で終わっています。
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863
マンション検討中さん
>>854 マンション掲示板さん
私も思います。ちょっと足りないなあ。
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864
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
不動産会社の方ですか。やっぱり気になるからこういう情報は欲しいですよ。
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865
マンション掲示板さん
>>862 匿名さん
私も学校と駅からの距離について納得して検討しているので、定期的に持ち出す人は別の意図があるんだろうなぁと感じてしまいます。
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866
マンション検討中さん
>>861 マンション探し中さん
子供の学校が浸水地域だから購入やめとこうとはならないですよね。
そんなこと言ったらどこにも住めません。
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867
マンション比較中さん
>>865 マンション掲示板さん
デメに何度も触れられたくないのは分かりますが、新しい検討者には過去のやり取りなんて見ないんですから、いいんじゃないですか?
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868
購入経験者さん
すごい極端な人がいますね
浸水地域以外はたくさんあるし
ここ以外の物件なんてたくさんあるのに
どこにも住めませんなんて・・
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869
マンション掲示板さん
>>868 購入経験者さん
そういう物件の掲示板に移動されたらいいですよ。
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870
マンション掲示板さん
こんなこと言いたくないが、やはり関係者がこの掲示板にはいるのかなぁ。
少しデメリットを上げると、検討してないなら来るな、もう既出で納得済、そんなこと言ったらどこにも住めないだの集中砲火。
気に入らない投稿はすぐに削除依頼。
普通の検討者たちがここまでするはずないんだよなぁ、
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871
マンション検討中さん
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872
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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873
名無しさん
>>869 マンション掲示板さん
私もそう思います。
購入する気がないのに粘着して嫌がらせしているのは、別の物件の営業なのかもしれませんね。もしくは購入する資金がないか。
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874
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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875
マンション掲示板さん
>>872 マンション検討中さん
検討している人が見る掲示板ですから、あなたのような購入を検討できない人がそっ閉じすれば良いだけでは?
見る必要なし。
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876
通りがかりさん
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877
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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878
マンション検討中さん
いろんな人が言ってるけど、検討者のネガと営業妨害を履き違えてはいけない。
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879
検討板ユーザーさん
本当にその通りだと思います。
営業妨害だの、他物件の営業だの、過去に終わった話だの、訳のわからない中傷で掲示板を荒らしているデメリット許さない派の人たちは掲示板が荒れるのでやめてください。
契約者掲示板でも立ててそちらで話してはどうかと思います。
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880
検討板ユーザーさん
>>878 マンション検討中さん
おっしゃる通り、877みたいなのは後者ですね。
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881
評判気になるさん
>>878 マンション検討中さん
正にそれ。最近騒いでる「検討者のためにネガを書いてやってるんだ」って奴はそれタダの荒らしと営業妨害で、邪魔はどっちだよwって思う。
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882
名無しさん
>>876 通りがかりさん
ヤオコー、品揃えに期待出来そうですね。惣菜が結構美味しいので近くにあるのは嬉しいです。
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883
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
>たくさんある過去コメなんか普通全部見直さないから
「レス検索機能」を使うと便利ですよ。
物件概要枠↑の一番下にあります。
「小学校」とか「保育園」など知りたいワードを入力するとスレ全体から抽出してくれます。レスが何千あっても一瞬です。
スーパーの情報を検索してスーパー堤防の話が引っかかったりもしますけどw
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884
検討板ユーザーさん
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885
名無しさん
>>884 検討板ユーザーさん
どっちか聞いてる文章じゃないよ。日本語難しいよね。
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886
マンション検討中さん
>>881 評判気になるさん
結局こういう根拠もない感情的な反論しかできないじゃないですか。
荒れてるのはあなたのせいですよ。
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887
名無しさん
>>886 マンション検討中さん
あなたの感情的な嫌がらせは荒らし認定で削除されました。
検討する気がないのだから無理して掲示板見なくていいんですよ。
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888
購入経験者さん
検討しててもしてなくても掲示板見るのは自由だし
トゲトゲしてる人がいるだけで物件の価値も下がりますね
887の様なコメントは印象がとても悪いです
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889
評判気になるさん
>>871 マンション検討中さん
検討者層のリテラシーが垣間見れますね
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890
マンション検討中さん
>>889 評判気になるさん
まぁ上福岡ですから・・
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891
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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892
マンション掲示板さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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893
eマンションさん
検討してないなら書き込むなとか見るなとかいってる人いるけど、そんなルールありませんよ。
そんなこと言ったら契約者も見れませんし、過去に検討してて気になって見に来てる人とかもいるでしょう。
勝手にルールを作らない方がいいかと思いますよ。
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894
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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895
匿名さん
>>893 eマンションさん
契約者は見るなって言ってるのは物件に批判的なコメントしてるしてる側だよ。よく読もうね。
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896
eマンションさん
>>895 匿名さん
契約者も見れないっていうのは私が書いただけで過去のコメントの引用とかではないですけど。
そちらこそきちんと読んだらどうですか?人をバカにしたようなコメントばかりせずに。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野
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所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
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交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:3,838万円~4,888万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.33m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 708戸
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