物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市大原2-1735-1他(地番) |
交通 |
東武東上線「上福岡」駅徒歩10分(A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.47m2〜80.1m2 |
価格 |
2900万円台〜5500万円台 |
管理費(月額) |
1万1900円〜1万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5740円〜6820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2023年8月1日完了済み(B棟II街区)、2024年10月中旬予定(C棟III街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後(B棟II街区)、2024年11月下旬予定(C棟III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判
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897
検討板ユーザーさん
結局、コメントには
①事実そのもの
②事実そのものではないが、投稿者の意見、推測、評価
③明らかな間違い、ウソ
の三種類があって、①はもちろんOK、②もOKなんだよね。
それにも関わらず、②のポジティブな側面は良いのに②のネガティブな側面は許さない人たちがいる。
見ての通り、ネガを無理やり批判したり削除依頼しても掲示板荒れるだけで資産価値も下がるかも知れないから止めた方がいいと思うよ。
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898
通りがかりさん
>>896 eマンションさん
検討する気がないなら見る必要ない、というのは契約者を排除するような発言じゃないよ。引用しているとも言ってないよ。よく読んで正しく理解してね。
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899
名無しさん
>>897 検討板ユーザーさん
その切り口だけじゃ判断できないのが理解できないんですか。購入検討の情報交換を阻害するような書き込みはNGです。
890, 894みたいな差別発言とかNG。
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900
マンション掲示板さん
批判的な投稿している人は、この物件ができることをよく思っていない近隣住民かと思っていたけど、上福岡に対する酷い発言を見ると別エリアの不動産関係者かな。
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901
検討板ユーザーさん
>>900 マンション掲示板さん
そういう無責任な発言が一番いらないんですよ。
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902
検討板ユーザーさん
>>899 名無しさん
もちろん差別発言はNGですよ。
言うまでもないと思ってました。すみません。
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903
購入経験者さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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904
検討板ユーザーさん
>>898 通りがかりさん
日本語をもう少しきちんとお願いします。
「排除するような発言じゃない」っていうのはあなたが思ってるだけで、契約者は検討者ではないのですから排除されますよ?わかりますか?
検討者じゃないと書き込みNGというのだったら、契約者も書き込みはNGですよ。だって契約者はネガティブ発言をするメリットはないですからね。
あなたは結局ポジコメしか許せないからそういうこと理解できてないんでしょうね。
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905
通りがかりさん
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。
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906
通りがかりさん
>>905 通りがかりさん
この投稿、この掲示板のまとめに記載されてる投稿なんですよね。
つまりこの程度は許容範囲ってことなんですよ。
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907
マンション検討中さん
普通、物件を中傷する荒らしが出没するからそれは気にならないんだけど、この掲示板は購入に前向きな人の柄が悪かったり掲示板荒らしてたりする性格が多いようで、そう思うと不安です。
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908
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
暇人も集う匿名検討板のコメント傾向と実際の検討者/購入者の人格を混同しちゃうのはどうなのかとは思います。
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909
匿名さん
低いのは設備仕様だけではないのですね。おや?誰かが来たようだ。
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910
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
人柄が悪いって何を見て言ってるんですか?
前向きに検討している人に対して失礼だと思います。
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911
マンション検討中さん
700件今後売らなきゃいけないのに初動で
あんだけ広告費かけたのに60件しか売れないってことは、世紀の売れ行き不振物件になる可能性があると思います。
ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬2もここまで売れ行きが悪くはありません。
今なら部屋も選び放題ですし、ふじみ野市に縁がある方はオススメです。
広域の方は正直目に引くものはないと思います。
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912
匿名
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913
マンション検討中さん
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914
通りがかりさん
>>913 マンション検討中さん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野にあるよ
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915
マンション検討中さん
>>913 マンション検討中さん
こちらの物件のその他の条件が気に入っているのなら入居前に追加施工で導入されては?食洗機はオプションで対応出来るし、工事費込みガス床暖房なら100万も掛からず出来ますよ。物件価格が抑えられている分、各人が必要なものを取捨選択すれば良いのでは。
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916
eマンションさん
>>914 通りがかりさん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野は、
売ってる会社は同じなんですね。
腑に落ちました。
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917
マンション掲示板さん
>>910 マンション検討中さん
掲示板の書き込みを見て言ってますよ。
まあ確かに失礼ですが、ネットの掲示板に誰にたいしても失礼のない発言を求めるのは無理だと思いますよ。
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918
マンション検討中さん
>>916 eマンションさん
何言ってんの?違う会社だよ。何が腑に落ちたの?
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919
マンション検討中さん
>>918 マンション検討中さん
916さんが言ってるのは売主ではなくファインレジデンスふじみ野の販売提携(代理)が同じタカラレーベンだねって事でしょ。
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920
マンション掲示板さん
>>918 マンション検討中さん
喧嘩腰はやめましょう。
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921
検討板ユーザーさん
上福岡在住の者ですが、モデルルームはスッキリしていて楽しめました。
他の人が言うように上福岡に縁がある人は買いだと思います。これだけ大規模なマンションないので。
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922
マンコミュファンさん
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923
マンション検討中さん
上福岡民にオススメのこのマンションですが、上福岡内で富裕層が多い、学力が高い上野台小?福岡中には通えません。
元福小?葦原中が指定学区になります。比較的駅から遠く安い住宅街が広がる学区になります。
住宅費用が高ければ高いほど、教育熱心な家庭は増えるため、
子供に教育費を使いたくない、もしくは使う余地がないって人にはオススメの学区です。
上野台小は中学受験する人はかなり多い印象です。
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924
駅前歩道橋がやっと竣工して、徒歩10分
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925
口コミ知りたいさん
>>923 マンション検討中さん
なんで周りに合わせる前提なんだ
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926
マンション検討中さん
>>925 口コミ知りたいさん
周りの子供が塾や英会話等習ってる環境で、自分の子供が塾通えなかったら可哀想と思わないんですか?
逆も然りです。
地域の教育意識と考え方が合わないと、保護者との関係もあり、住みにくいっていう評価に繋がると思います。
教育熱心な人は教育熱心な地域へ、習い事などにお金を使いたくない人は、そういった素朴な地域に住んだ方が住み心地は良いと思います。
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927
マンション検討中さん
>>926 マンション検討中さん
今の日本でそんな同調路線歩ませる方が可哀想だとはこう言う親は思わないのかな。。。
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928
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
親が思う思わないではなくて、子供が嫌な思いをする可能性がありますよ。
わざわざ自分の子供がマイノリティになるような環境を選ば無くてもいいかと。
まあ好きでマイノリティになりたいなら個人の自由ですよ。
ブリリアシティふじみ野の学区は庶民的なので検討者はそれは理解しておくべきです。
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929
マンション掲示板さん
>>926 マンション検討中さん
うーん、まあ確かにそうかもしれないですね~。
地方出身なもので、文京区中央区とかはそういうイメージあったし、志木とかも学区を重視するみたいなことは聞いたことあるけど、結局上福岡あたりでも多かれ少なかれそういった格差みたいなものが存在するんですね。
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930
マンション検討中さん
>>926
例えば元福小の学区である元福岡1-3丁目は[早期の立ち退き避難が必要な区域]と強い言葉でふじみ野市ハザードマップには掲載されています。
ちなみに川崎もハザードに入っています。
元福岡エリアはハザードでいうと濃ピンクであるため、ふじみ野市の中でも地価がだいぶ低いのです。2年前の大雨でもかなり被害があったエリアです。
地価についてはSUUMO等で検索してみると分かりやすいです。
当然そのエリアに移り住んでいる人たちと同じ小中学校に通うわけですから、教育熱心な家庭だと、意識の差にギャップを感じてしまうことだと思います。
広域検討の方はそこについて注意した方がいいかと思います。
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931
マンション検討中さん
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932
匿名さん
HPのトップに出てくる、yahoo不動産のアクセス数や資料請求数第1位って、もはや載せない方がいいんじゃないかな。苦笑
第1期で売れ残ってるんだから、実物見たらやーめたって人多いって捉えられると思うんだよね。
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933
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
700世帯も引っ越して来たらマイノリティは近隣住民になるかもしれませんね
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934
マンション検討中さん
>>933 マンション検討中さん
700世帯売り切るのに5年以上かかるのでは?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
こんばんは。
いや、5年以上かかるかも。
私も期待して現地見に行ってみましたが駅までのアプローチが残念。
(狭い・休日は特に車多い)
URのエリア内では外国人がグループで昼間から飲酒(マスクなし)
売り手側もご苦労されるかと思います。
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936
マンション掲示板さん
私も駅までの道は結構厳しいなと感じました。
見通しが悪く狭いのに車、自転車が多い、8回くらい左折/左折しなければならない、日常使いするようなお店も途中にないということでフラットで信号がないにもかかわらずストレスがある道だなと思いました、
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937
マンション掲示板さん
一戸建メインの不動産業者なんだが、大規模のブリリアシティふじみ野が発売されたことで、上福岡エリアの建売住宅の売れ行きが下がるかなぁー、って思ってたんだけど、全然そんなこと無かった。
SUUMOとかで見てれば分かるけどガンガン売れてるよ。やっぱ上福岡エリアは建売住宅中心だね。
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938
匿名さん
先着順の49戸全然動かないけど、今後の売れ行き大丈夫か…?
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939
住民板ユーザーさん2
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940
マンション検討中さん
売る側の意識や方針変わらないとここの物件厳しそう。
買い手は多少高くても良いものが欲しいでしょうし
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941
マンション検討中さん
多少値段上がってもディスポあった方が売れたな、絶対に。だってオハナにはあるんだもん。
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942
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
そう思います。
売り手が利益を削って仕様を上げないと長期に売れ残って結局大損するような気が。
再開発や新駅などの期待要素がない状況で1期の売れ行きがこれじゃあ大変なことになりますよね。
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943
マンション検討中さん
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944
検討板ユーザーさん
SUUMOを見れば分かるが4300万前後だせば
上福岡から駅からまあまあ近い広い一戸建が買える。一戸建だったら駐車場は無料だし、修繕費の強制徴収や、無駄な共益施設の管理費もない。修繕の仕方も個人の自由。
ブリリアシティふじみ野で、食器洗濯機付けてちょっと広めの間取りだと4200万以上する。
更に毎月の駐車場代、管理費、修繕積立費が発生する。
どうしてもスーパーの隣に住みたくて、徒歩圏内にイオンタウンがないと嫌な方にはとてもオススメなマンション。
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945
マンション検討中さん
戸建てはいくら価格的に同等でも(安くても)検討外です。フラットなマンションの間取りの方が暮らしやすいですし、24時間ゴミ出しとか、セキュリティ面を考えるとマンションの方が好みですね。こちらのように商業施設が近隣にあるケースも多いですし、維持管理費も郊外マンションであれば都心ほど高くはないので許容範囲だと思ってます。一方で上下左右の騒音ガチャ等のリスクもマンションにはありますから、戸建てを好まれる方がいらっしゃるのも理解はします。
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946
検討板ユーザーさん
>>945 マンション検討中さん
まあそう思う人がいるのは一定数居るのは分かるが、
そう思う人が少ないから売れ行きが芳しくないんだよね。
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947
購入経験者さん
現在神奈川在住(職場は川越)の広域検討者です。
こちらの物件の良いところとしてはやはり生活利便性が高い立地にあることだと思います。また、ちょっと車を飛ばせばららぽーとふじみのが近いのも結構魅力的です。
車は254号線がいつもひどい渋滞のイメージなのと東武東上線の人身事故が多いのが気になるネガです。
B棟C棟がこれから控えておりますが買うとしたらA棟かなと。
しかし検索で見つけたのがこのブログ
https://redblog7.com/blog/fujimino-brilliacity/
東京建物の方針転換で今後は値上げの可能性が高いとありますが皆さんはどう思われますか?
ディスポーザーがないのは少し残念(後付けできないので)ですが、まぁなきゃないでそれほど困らないかなとは感じています。
セキュリティや24時間ごみだしはやはり戸建てにはない魅力なので戸建ても確かに安いですがマンションが好みです。
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948
マンション検討中さん
>>947 購入経験者さん
値上げなんてありえないと思いますよ。
ブリリアシティ西早稲田なんかは検索してみれば分かると思いますが、当初価格が安すぎると言われ、抽選住戸がたくさんあったような物件です。
このままの価格じゃまた申込みが殺到し、住む気もない転売ヤーが買っちゃうよね、ということで値上げしました。
一方、ブリリアシティふじみ野は第一期で半分ほどしか売れてないようなので、値上げなんてとんでもないです。先着順の住戸が更に売れなくなってしまいますよ。
まあ、基本的にデベは第一期が一番条件が良いところを売り出す(なんで先に買ったのに損したんだ、、、ということが無いように。また、第一期で強気の値付けをして売れ残ってしまったら"不人気物件"というイメージがついてしまう)のでA棟を買ったらいいと思いますよ。
駅から一番近いし、バルコニー側に低い戸建てしかないので眺望も一番いいでしょうし。
ただ、逆に売れ行きが不振だった場合、A棟の後続、B棟C棟が大幅に値下せざるを得ず、結果的にA棟が割高になってしまう可能性はあるかと思います。
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949
検討板ユーザーさん
ブリリアシティふじみ野の値上げは怖いもの見たさで見てみたいですね。
ただでさえ、床暖房なし、食洗機なしで、ターゲット戦略的に価格を下げたのに売れてない状態で、値上げをしたら販売はどうなるのか...
上福岡駅徒歩10分のマンションなわけですから、値上げして700世帯を売るのは大変だと思います。むしろ、現在の売れ行き的に値下げの可能性の方が高いと思います。
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950
匿名さん
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951
950
さかき氏のブログはリンクを張ろうとするとエラーになるので、タイトルで検索してみて下さい。
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952
匿名さん
ブリリアシティ横浜磯子は10年近く前なので流石にちょっと時代が違いすぎでは。。。現状販売中か昨年くらいの販売物件でどこかあれば期待(?)したいところですが。
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953
マンション比較中さん
>>952 匿名さん
確かに10年も前の物件は事例にならん気がする。とは言え、値引き事例なんてそんな大っぴらにやらないから事例引っ張るの難しそう。
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954
購入経験者さん
値下げするってことは
我々はできない不動産会社でした
って言ってる様なものですからね。
売主さんに対しても。
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955
住民板ユーザーさん8
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956
通りがかりさん
>>955 住民板ユーザーさん8さん
値下げしてもどうかと・・・
極端なコストカットが消費者を更に遠ざけています。
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957
名無しさん
売れるかどうかで考えれば、いつかは売れるとは思いますが、大人気物件ではないというのは確実でしょう。
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958
マンション検討中さん
今のところA棟は値上げも値下げもないと思います。
今後コロナ禍の影響がどこまであるかはわかりませんが、第1期1次の売れ行きは良くも悪くもない数字だと思うので。
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959
検討板ユーザーさん
>>958 マンション検討中さん
いや、確実に悪いですよ。ライバルの
レーベンやファインレジデンスがあれだけ1期で売ったことを考えると、莫大な広告費をかけた割に
一番売れ行きは芳しくないと思います。
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960
購入経験者さん
ファインからしたらライバルでもなんでもないと思うが・・
レーベンにしても上福岡徒歩10分の設備のないここはライバルではないはず。
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961
マンション検討中さん
>>960 購入経験者さん
大手売主の大規模物件をなんでもないと思ってたら売主はタダのアホですね笑
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962
通りがかりさん
>>959 検討板ユーザーさん
ファインも安くはないと思うけど、順調に捌けてるの見ると立地が評価されてるんかな。
プラウドふじみ野中古も強気の値段だし。
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963
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
言っている意味がよくわからないな
どういう意味ですか?
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964
マンション検討中さん
ライバルではないってのはおかしい。
上福岡のマンションであるわけだから、隣のふじみ野駅や準急の立場が似てる鶴瀬駅の新築マンションはライバルに決まっている。
ブリリアシティが安価路線できたあとに、レーベン鶴瀬が鶴瀬に似合わない高価格路線で来たことからも、意識してるのは明白。
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965
マンション検討中さん
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966
マンション掲示板さん
大手売主の大規模マンションといっても
設備無し、徒歩圏外、さらに給湯器リース
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967
マンション検討中さん
>>966 マンション掲示板さん
確かに大規模郊外準急駅徒歩遠マンションやもんな。
隣のショッピングモールがららぽーとだったら訴求力あるけど、テナントしょぼいイオンタウンふじみ野だもんなあ、あれはいったら後悔するモールだよ。
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
検討者は決断前に現地行くからその上で判断出来るしフェアだと思う。竣工時にはXXが出来て便利になる”はず”とかは無い訳だし。
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969
マンション検討中さん
この物件で、富士山が見える棟、階数をご存知の方いますか?
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970
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
A棟の東側(南南西向きの部屋)です。
階数は12か13階以上ならたぶん見えると思います。
階数はちょっとうろ覚えなので自信ありません。
モデルルームで3階刻みくらいの眺望写真が見れるので確認されるのをお勧めします。
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971
マンション検討中さん
給湯器を自分で買ってリースを解約することはできますか?
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972
検討板ユーザーさん
再来年の夏には鶴瀬駅東口で新築マンション出るので、それもブリリアシティのライバルになりそうですね。
そのマンションは駅徒歩5分くらいですが、周りには何も無い横長マンションです。
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973
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
私はこの規模でディスポーザー無しかぁ、でも環境が良ければと思い見に行きましたが辞めました。
小学校がだいぶ遠いのもマイナスポイントでしたね。
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976
匿名さん
[NO.974~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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977
マンション検討中さん
上福岡が地元の方にはかなりオススメです!
地縁ない方は駅からも遠いし、マイルドヤンキー的空気に合わないと思う方はやめたほうがいいかも...
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978
マンション検討中さん
レーベン鶴瀬はもう売り切れ間近ならしいぞ。
ブリリアシティふじみ野はどうした?
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979
買い替え検討中さん
>>978 マンション検討中さん
50戸規模と700戸規模の立地含めたコンセプト全く違う物件を比べて何をしたいの?
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980
名無しさん
>>979 買い替え検討中さん
でも誰かがレーベンはライバルって言ってたよ(笑)
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981
マンション検討中さん
>>979 買い替え検討中さん
たくさん広告費使ってるのにレーベンより売れてないのが心配です。
A棟の時点でこれだけ売れてないのだと、C棟を販売してる時はどうなってしまうのでしょうか?
早めに購入した人は売れ行きが心配だと思います。
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982
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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983
マンション比較中さん
このエリアでこの規模ですから3年3街区に分けての竣工としているのでしょうし、デベも3街区竣工予定の2024年末、何なら竣工後も時間掛けて販売して行く予定じゃないですか?今の市場相場がいつまで続くか分からないですが、仮に続いたら現実的に一次取得の普通のサラリーマン世帯が無理なく購入出来る大規模新築マンションって他にそんなに選択肢無いですから。
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984
高橋
>>983 マンション比較中さん
大規模マンションだから竣工後も売っていくのは分かる。しかしまだA棟が完成していない段階でこれだけ売れてないのは消費者としてどうかな、大丈夫なのかな?と思うのも無理ないと思います。
A棟の売れ行きが良かったけど、B棟から売れ行きが落ちたんだったら分かります。
第一弾のA棟から苦戦してるっていうことは、消費者は、不人気マンションで買ったら後悔するって判断するでしょう。特に広域の人は人気マンションじゃないと買わないですよ。
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985
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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986
匿名さん
ここの場合は初めて家を買う若い層が多そうだし大規模物件だから、出来あがってメリット/デメリットが目に見える形になると動きやすいのかもね。若い世代だとマンションブロガーとかの情報で妙に耳年増になってたりするけど、実際に自分達が住む家としてホントに必要な要素が何って考えたら、隔て板の高さとか床暖房とかって枝葉末節と割り切れる層もそれなりに出そう。何と言っても今の時代に坪200万以下でこの規模のメジャー新築だしね。
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987
マンション検討者
>>983 マンション比較中さん
私もほぼ同じ考えです。
規模、エリアから見て時間をかけて販売していく物件ですよね。大規模マンションは竣工後もそのスケールだけで他のマンションと差別化できるのは強みだと思いますし。
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988
匿名さん
>>986 匿名さん
そういう層が700人集まるかどうかですね。
時間をかければさばけるのでしょうか。
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989
買い替え検討中さん
>>988 匿名さん
全体竣工までまだ3年以上あるから、市場次第なところはあるにせよ売れる気はします。
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990
マンション検討中さん
ブリリアシティふじみ野は不動産一次取得者でお金はないけど、絶対新築マンションに住みたい。レーベン鶴瀬やファインレジデンスには経済的に手が届かない。金はないのに中古には妥協しないし、戸建には住みたくない。
新築マンションじゃないとダメなんだけど、資産性は度外視なので駅から10分以上遠くても問題ない。
そういう人におすすめってことですね。
だいぶニッチなターゲットですね...
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991
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
ニッチどころかマンション需要層のメインじゃないですかね。
首都圏全体をみても4000万前後で買える新築って立地が悪いか狭いかのどちらかで、ここのように大規模で専有面積もそこそこで商業施設隣接って少ないですよ。予算を5000万にすれば選択肢はものすごく広がりますが。
今後マンション市場が値下がり傾向になればこちらは大変でしょうが、地価や建築費を見てると当分そんなトレンドは期待できません。
すでに挙げられているとおり不便や不足は山ほどありますが、それでもここは売れるでしょう。少しずつ。
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992
マンション検討中さん
>>991 匿名さん
マンション需要層のメインは駅近希望ですよ。
だから、駅遠物件は新築でも中古でも売れない。
てか駅前住んでたらスーパーとか商業施設はどの物件も近いし。
車を持たなくてもいいのがマンションの良いところなのに、ブリリアシティふじみ野だったら実質車がないと子育て世帯の生活は厳しそう。
でも車持つんだったら一戸建の方が駐車場代タダだし、良いよねってなる。
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993
マンション検討者
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994
マンション検討中さん
>>993 マンション検討者さん
事実、ブリリアシティふじみ野の売れ行きが芳しくないことで自ら証明してしまっていると思いますが。
資産価値といいますが、オハナふじみ野ブロッサムの方が駅に近く共用施設が充実している中で、ブリリアシティふじみ野の資産価値は全く期待できません。
こっちは変な学区ですし、中古になったらオハナに負けます。
本当にブリリアシティふじみ野に資産性を感じて買う人などいるのでしょうか?
資産性を意識した場合、普通は中古マンションを選ぶんですがね。
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995
マンコミュファンさん
>>994 マンション検討中さん
何もわかっていないのに偉そうなこと言わないほうがいいですよ?
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996
検討板ユーザーさん
東武東上線準急上福岡駅徒歩10分以上駅遠学区が悪い新築マンションを資産性で買う人が居るらしい。
資産性があるらしいんで、資産性目当ての人にはオススメだね!
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997
匿名さん
時間はかかれど、このマンションはしっかり売れます。1戸残らず。理由は、売主側はその道のプロだからです。売れるからマンションを建てるのです。設備仕様がしょぼいと言われても。是非、建築中の現地見に行ってください。現在A棟の6階くらいまで差し掛かっていますが、規模感をみるとすごい迫力です。今どきこんな広大な敷地を使えることはありません(多分w)。隣にできたヤオコー、めっちゃデカいです。めっちゃ美味しそうな食べ物売ってます。綺麗なスーパーは、買い物してても気持ちいいです。住めば便利です。オハナもカッコいいし設備も◎、すっごくいいマンションですが、ABC棟あるこのマンションの迫力が凄いんです。ハンパないんです。
ちなみに、私はブリリアの営業さんでもないし、所得が低くて買えもしないただのクソざこゴミ野郎です。が、このマンションのファンです。
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
そんなご謙遜をw
それを言うなら私もミジンコ程度ですけど、こちらを買う予定です。
オハナも公園隣接で学区もいいし予算内で買えるのですが築8年近いというのが・・・。やはり新築は魅力です。買物の便はこちらがエリアNo.1ですし。
それぞれ一長一短でいいと思います。
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999
マンション検討中さん
ブリリアシティふじみ野くらいの金額にしか手の届かない世帯年収なのに、オハナは中古だからいや!っていう謎の新築プライドがおありなんですね。凄いですね、
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1000
マンション掲示板さん
自分は違うけど、中古より新築がいい!って人がいるのは理解できるし、日本人はそういう人多いことぐらい一般常識だけどね。
自分の価値観でしか考えられないと周りから嫌われますから気をつけてくださいね
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1001
マンション検討中さん
どう反論しようと、現時点ではブリリアシティの売れ行きは近隣の新築マンションも比べて芳しくないのは事実。しかも多額の広告費を使った上でね。
他の人が言うように実際にマンションが建ってたから
気に入って買う人が増えるかもね。
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1002
検討板ユーザーさん
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1003
匿名さん
>>1002 検討板ユーザーさん
コスト削減とはいえコレはやり過ぎですよね。
分譲マンションとしての最低限のレベルは保って欲しい。
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1004
マンション検討中さん
>>1002 検討板ユーザーさん
ウォールドアの留め具レベルだったらDIYや面倒なら業者に依頼すればわずかな費用で出来るよ。プロでもないマンション品定めを趣味にしている匿名個人ブロガーの情報より、自分の家族で必要とする条件との合致の方が大切だよね。
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1005
名無しさん
高いお金出して分譲買って留め具ないから自分で付けるって悲しすぎ!
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1006
マンション比較中さん
床暖とかディスポーザーとかならともかく、細かい仕様だったら >>1004 マンション検討中さん が書いてるようにするのもありだと思う。例えば良く言われるのがドアキャッチャーのキノコ型のが気に食わないってのも、DIYなら数千円で高級物件で設定されているのと同じオートキャッチャーに変えられるからね。各仕様でどんだけ初期設定だと幾重にもマージンが載ってるのかってお話。
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1007
検討板ユーザーさん
>>1006 マンション比較中さん
一言で言えばウォールドアの留め具や食器洗濯機の
料金も床暖房の料金も支払う経済力がない人が検討するマンションなんです。
経済力がある方はレーベン鶴瀬やファインレジデンスふじみ野に行ってください。
メインターゲットは20代、30代の若い子育て家庭。
でも、そんなマンション購入者としては低所得の家庭がテレワーク用の共用設備などを使う機会があるのかっていう疑問は有りますね。私はテレワークできない仕事なので。
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1008
匿名さん
個人的には構造体だけしっかり作ってくれて後は区分購入者にお任せって形の新築マンションが日本でも出来たらいいなぁと思う。もちろん豪華仕様全部盛りが最初からあれば良いかも知れないけど、その費用は嵩む訳だし、実際のところ要らないものも多い。一生に一度に近い家なんだから自分ちに必要なモノにこだわって作りたいよね。
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1009
マンコミュファンさん
この物件、買いはしないんだけど、いろいろ情報を整理すると、買うのであればA棟一択。
B棟、C棟は眺望抜けず、上福岡駅徒歩11分以上になり、相当厳しい。よっぽどお金がない人が買うのかな?
既に買い物の利便性でいえばA棟も充分優れてる。
もし迷ってる人が居たら、A棟の眺望抜ける部屋をオススメします。
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1010
坪単価比較中さん
>>1009 マンコミュファンさん
世にあまたのマンションブロガーがいる中で、こういう中途半端な素人マンション調査趣味の方のコメントほど役に立たないものはない。当事者意識も無く、具体的に何の情報から判断したのかも抜けたコメントでは...。
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1011
検討板ユーザーさん
テレワーク用の共用施設はテレワークする人だけ使うわけだから、どうなんだろう。
テレワークしないブルーカラー等の職種の人にはオススメできないマンションですね。無駄な管理費払うわけだし。
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1012
名無しさん
>>1010 坪単価比較中さん
一般論じゃないでしょうか
一般人が購入するなら一般論が一番役に立つ
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1013
マンション検討中さん
>>1011 検討板ユーザーさん
自宅の自室では集中して勉強出来ない子供の利用も多いのかなと思ってます。利用は大人に限定されて無いでしょうし。
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1014
検討板ユーザーさん
>>1013 マンション検討中さん
子供部屋で勉強すればいいでしょう。
図書館で勉強もできますよ。
たかがそんなことのために馬鹿高い管理費を払うのに納得する人はいるのでしょうか?
買って後悔しそう。
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1015
eマンションさん
>>1014 検討板ユーザーさん
共用施設があまりない、レーベン鶴瀬かファインレジデンスふじみ野がやっぱりいいですね。
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1016
マンション検討中さん
レーベン鶴瀬とファインレジデンスふじみ野はそれぞれ良いところがあるマンションだと思います。
ただ、ブリリアシティふじみ野の管理費がすごい高いって意見ありますが、㎡単価で見たら管理費って共用施設の少ないその二つのマンションの方が高かったと思うのですが…
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1017
検討板ユーザーさん
上野台3丁目3番1号にふじみ野市立上福岡図書館があります。残念ながら福岡中学校にはブリリアシティの皆さんは通えませんが..。近隣に大きな図書館があることからも子供の勉強のためにテレワーク用施設を使うっていうのは無益であると思いますね。
そんなことに管理費を使うより給湯器リース代月1980円をなんとかして欲しい。
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1018
検討板ユーザーさん
SUUMO見ると同じ学区の清見2丁目の130平米の土地の建売住宅が4000万前半で売ってるね。戸建住宅では駐車場代は無料だし、修繕費管理費も自分の財布の都合に合わせて支出できる。
新築マンションの場合、駐車場代、管理費、修繕費が強制徴収されることを頭に入れた上で後悔のないよう購入して欲しいですね。
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1019
マンション検討中さん
>>1017 検討板ユーザーさん
自分もそう思います。室内の設備は許容範囲ですが、給湯器リースが一生と思うといくらになるんだろうと損な気持ちになります。自分で給湯器買うので免除してほしいですが無理みたいです。
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1020
マンション検討中さん
>>1014 検討板ユーザーさん
共用ワークスペースに割かれる管理費がおいくらかご存知でのコメント?月数百円が馬鹿高いとお感じになる価値観であれば分譲マンションは向かないのでは。
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1021
検討板ユーザーさん
>>1019 マンション検討中さん
そんなこと現代であり得るんですか?笑
ちょっと笑っちゃうレベルのマンションですね。
ブリリアシティ上福岡団地って感じ。
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1022
名無しさん
>>1020 マンション検討中さん
管理費数百円はなんの問題もないと思いますが
室内の設備がゼロに等しいのにそこにお金かけるの?って感じじゃないのでは?
留め具付いてないとか給湯器リースとか
恥ずかしくて人に言えないレベル
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1023
評判気になるさん
給湯器リースについては寿命がざっくり12.5年(10~15年と定義されてますので中間値を採用)として交換費用が機器と交換代でざっくり30万円の模様なので、単純計算で「2,000円/月」となります。ここの設定が「1,980円/月」なので妥当かと。むしろ何かあった際に個人手配で右往左往しなくても管理会社への電話一本で対応してもらえるので故障時を考えれば安心という考えもアリかと。いつかは必ず壊れるモノですからね。
あと、「恥ずかしくて人に言えない」というコメントありますが、ローンでマンション購入されるのと機器リースと何の差があるのでしょうかね?支払い負担の方法の差では?そもそも自宅仕様について普通よその方に話なんてしないでしょう。ご自身の価値基準に自信が持てずに他者視点や物理的な違いでしか比較が出来ないとしたら不幸な気がします。
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1025
マンション比較中さん
物件概要に書いている事とググればすぐ分かる一般情報を組み合わせれば理解出来る情報を営業マンによるものと決めつけるのは浅はかに過ぎませんかね。
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1026
検討板ユーザーさん
給湯器を一括で買って販売価格に含めちゃうと上福岡民がビビって買えなくなっちゃうのよ。
だから、リースってことにして住宅価格を下げる。食器洗濯機オプションもそういうこと。
そうしないと、ローン額にビビって買えないし、まずモデルルームに来ることさえしない。
ただ、その反面広域客は設備仕様に絶望して、売れてないみたいだけどね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1027
通りがかりさん
給湯器リースで気をつけたいことは、
1.リース満了時に無償譲渡があるか
2.リース途中解約(買取解約)ができるか
3.修理保証付きかどうかと修理費用の上限
修理不可の全損の場合、無償契約終了であるか
この辺りを満たさないとリースであるメリットはないね。この辺の
リース条件(デメリット)をキチンと営業から説明されてないと信頼できないなぁ。
以下は予想ですが、温水回りのコストを下げるために、暖房機能のない安価な給湯器を
リース導入しているのではと思います。そのため、ガス温水床暖房を
標準仕様から外すしかなく、浴室暖房乾燥もきっとガス式ではなく、
初期費用が安価な電気式を導入していると思われます。
良く考えられたコストコントロールに脱帽です。
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1028
検討板ユーザーさん
[No.1024と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1029
マンション検討中さん
大規模マンションで皆んなで楽しく暮らしましょう!!
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1030
匿名さん
今週の日曜日にモデルルームにてオプション会に参加しようと思います
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1032
匿名さん
[No.1031と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1033
評判気になるさん
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1034
通りがかりさん
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1035
匿名さん
>>1034 通りがかりさん
そりゃ遅れるでしょ。8月24日に物件概要が更新されたのに先着順49戸は相変わらず。1戸も売れてない?のか夏休みの影響なのか知らんが。ちょっと様子見したいのが検討者の本音じゃないかな。
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1036
マンション検討中さん
ここのマンションを購入または検討している方々の世帯年収はどの位なのでしょうか??
ちょい前だと世帯年収の五倍がギリギリとか言われてましたが、800万ってそこそこ高い気がします。 マンション価格が上がった為、世帯年収は700万程でも4000万のローンを組んでいるのでしょうか??
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1037
匿名さん
>>1036 マンション検討中さん
今なら普通に6倍でしょ。ここなら若い方が多いだろうからローン返済年数もたっぷり使えるから長期居住する分には残債割れリスクも低そう。
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1038
匿名さん
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1039
マンション検討中さん
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1040
名無しさん
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1041
マンション検討中さん
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1042
匿名さん
オプション何をつけようか悩んでおります。
皆様エコカラットって良いのでしょうか??
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1043
匿名さん
>>1042 匿名さん
エコカラットは良い点(見た目、湿度管理等)もあればそうでない点(コスト、重量が重く地震等の剥がれ落ち聞く等)もあるので、ひとそれぞれじゃないですか?検索されると沢山の方が評価書かれているので参考にされては?別にこの物件に限った仕様ではないので。
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1044
匿名さん
>>1043 匿名さん
参考になりますありがとうございます!
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1045
購入経験者さん
>>1027 通りがかりさん
いまどきはネットで取り付け業者探せば、24号給湯でも最新式(元値30万円・床暖房機能なし)を10万円ちょっとで取り付けしてくれるからねえ。
ここはブリリアの名前を借りた完全な長谷工コントロールのマンションみたいね。管理も長谷工だし。売って、住まわせて、修繕やって、長谷工ががっぽり儲かるようにできてる。
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1046
マンション検討中さん
いや厳しいなぁ
給湯器とかキッチンの引き出しの閉めるとことか???
イオン近いしありかと思ったけど
小学校遠いし
周り歩いてみたけど、めっちゃ近隣住民の家
反対の旗かがげてて
あんま気持ちよく買えそうにないかな
残念だ
そもそも高いんだよな
この内容で
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1047
匿名さん
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1048
評判気になるさん
安そうにみえて実は割高なマンションの典型。下レールの引き戸とか10年以上前の長谷工マンション仕様。
さらに床暖なし、ディポーザーなし。大量仕入れによるコストダウンというスケールメリットが全く活かされてない。
地縁があってどうしてもここ、と言う人以外積極的に選択する要素がない。1次取得者がターゲットとしても手を抜きすぎじゃないか。
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1049
住民さん1
高くなってもいいから床暖房あり、ディスポありにしておいた方が売れ行きは良かっただろうな
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1050
通りがかりさん
ここすごいですね。
ブリリアのブランドイメージ総崩れですね。ほんとにブリリア?
ブランドイメージのためにもプラウドのように高くてもしっかりしたものを作って欲しい。
設備充実して価格上げても購入する層はいますよ。マンション価格高騰の今、新築購入検討者の年収は少なくても1000万前後でしょう。
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1051
匿名さん
まあ三井もパークホームズ昭島中神で「ディスポーザーなし」「床暖なし」「給湯器リース」をやってるからな。案の定大苦戦だけど。
大手財閥系って都内のいい所で高額物件やってる反動なのか、郊外物件での手の抜き方を間違えるケースが意外と多い。
>>1050
1千万あったら上福岡には来ない。
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1052
購入経験者さん
>>1049 住民さん1さん
今の価格のままでもディスポーザーくらいは余裕で標準装備できたはずだけどね。
長谷工の利益を最大限確保するための仕様でしょ。住む人のことはほとんど考えてない物件。
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1053
名無しさん
>>1051 匿名さん
そうですか?新築マンション購入なら最低でも1000万、都内なら最低1500万は世帯年収必要では?
いまどき1000万以下で新築探しますか?
価格が年収の5倍が目安だと思いますが…
世の中最低5000万?のマンションがほとんどですよね。
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1054
住民さん1
>>1052 購入経験者さん
ほんと利益とりたいってのを感じる物件だよな。14階建てにして二重床二重天井にもしてほしかった。ディスポーザーやら床暖やら食洗機など、最初から全部付いているちょっとお高い物件でよかったんじゃ
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1055
名無しさん
>>1054 住民さん1さん
全く同感です。こんな賃貸や中古マンションより設備の劣るマンションには魅力を感じられません。
たしかにあと500万高くてもディズポーザー食洗、床暖、このくらいの設備があれば検討者も増えるでしょう。
今時こんな安上がりマンション…夢も何もない…
ほんとにブリリア?プラウドならこんなことしないのでは?ブランド名が恥ずかしい。
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1056
住民さん1
川越駅にタワマンできるらしいが、設備仕様ここに比べると泣けてくるよ。みんな見てきて。高くてもいいからあーいうプレミア感を出して欲しかったなあ。ブリリア、、、。
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1057
マンション検討中さん
>>1056 住民さん1さん
なぜこんな時代錯誤なマンションで売り出してしまったのか。。ブリリア…。今からでも設備変更して欲しい。無理か。
まったく顧客を馬鹿にし過ぎ。そこまで価格を下げる意味がわからない。顧客が離れていくだけ。これなら戸建の方が何倍もマシ。
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1058
通りがかりさん
ファインレジデンスは順調にもう完売しそうだし、この前中古に出たプラウドもすぐなくなったし、ふじみ野も結構人気あるなと思ったけど、ここは長期戦になりそうですね。
住宅ローン減税もどうなるかわからんし、長期戦は厳しいと思うけど。。。
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1059
匿名さん
>>1055 名無しさん
>夢も何もない…
まさにそこだと思います。
新築マンションに引っ越せば今までなかった設備がある!暮らしが快適になる!
そういうときめきって購入動機としてけっこう強いと思います。実際に使うかどうかは別として。
ここだと大規模で商業施設が近いのはいいけれど、室内を見ると中古や賃貸あるいは実家と比較しても目新しい物は何もない。下手すれば新生活はグレードダウンになってしまう。そこが問題だと思います。
床暖房・ディスポーザー・トイレの手洗いカウンター・ウォールドアの留め金w・可動式面格子、これら全部付けても工事原価では200万もしません。
一度画を練り直さないと、10年かかっても売れ残るマンションになってしまいそうです。
先着順販売は46戸のままピクリとも動いてないですし。
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1060
口コミ知りたいさん
>>1051 匿名さん
あそこも長谷工の設計、施工なので同じプランの使い回しなんでしょ。立地にあった設計をするのではなく、とにかく利益を最大限に確保することが至上命題。長谷工物件でもデベがしっかりコントロールしてるマンションもあるんだけどね。
まあ、パークホームズ買った人が「ないないづくしでも、こだわりがないなら安いし満足できますよ」と言ってるので、そういう層がターゲットなんだろう。
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1061
匿名さん
上福岡駅徒歩10分の物件ならこのくらいの仕様で
妥当であると思う。これが、ふじみの駅徒歩7分
以内とかなら話は変わってくるが。
広域検討者はここには来ないだろうし、
地元の人は、設備なんてそんな気にしないでしょ。
それより、安さと広さブランドなんだと思う。
結局、どこに建設しようと土地代は安くなるが
建設費はそんなに変わらない。
そうであれば、何かを犠牲にしないと安くならない。
気に入らないならもっと金出して別のところ
購入すればよい。ターゲットが違うんだと思う。
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1062
匿名さん
>>1061 匿名さん
そういうデベの態度が、消費者を舐めていると言われる原因なのでは。
なんか、「埼玉の郊外なんて低仕様でも安くしとけば売れるだろwww」って馬鹿にされてる気がして嫌なんだよな。
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1063
マンション検討中さん
お金のない人は身の丈に合ったもの買うから、設備控えめでリーズナブルなマンションが存在すること自体はいいんだよ。
ただ、ブリリアにそれは求めてない。
ブリリア建てるならちゃんとしてくれ。
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1064
匿名さん
>>1062 匿名さん
気持ちはわかるが、それが現実かな。
郊外で仕様をガッツリ下げるのはよくあること。
デベも慈善事業でやっているわけではない。
ブランドマンションを安く手に入れたい方を
ターゲットにしているんでしょう。
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1065
マンション掲示板さん
マンマニも書いてるけど、仕様を落として価格を落とした結果のマンションだよ。
付けたい人はオプションで色々グレードアップすれば良い。
「仕様落としてるならもっと安くしろ!」という人がいるけど、その人は単に今のマンション高騰相場で安いマンションすら買えない収入っていうだけ。
仕様高くすれば価格高くしても売れただろって言ってる人はまあ結果論だからなんとも。
これ以上高くして上福岡で売れるの??って言いたいけど
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1066
eマンションさん
>>1064 匿名さん
ここまで設備下げて、それでもブリリアの名前付けているのは何故なんでしょう。これブランドイメージ崩れません?
ブリリアは本当にブランドマンションなんでしょうか?疑問です。
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1067
匿名さん
>>1066 eマンションさん
パークハウスとかなら、廉価版ならオイコス
とか名前変えるが、ここは良くも悪くも同じ名前。
そもそもブリリアは、それほどブランド力ない。
その地域で一番売れるように
価格調整してるんでしょう。
これ以上高くしたら上福岡では売れない。
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1068
住民さん8
なんでも良いけど、買う人は買うからこの討論は無駄であることは確実
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1069
マンション掲示板さん
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1070
マンション掲示板さん
>>1068 住民さん8さん
それはそうだけど、そんなこと言い出したらこの掲示板の意味が無くなる
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1071
通りがかりさん
悪口の言い合いとディスポーザ屋の営業で成り立っているのがこの掲示板の実態
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1072
匿名さん
この戸数で、ディスポないとゴミ捨て場臭くなるの?教えて詳しい人
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
住民の民度と管理体制次第です。
そもそもディスポーザーなんて
首都圏の最近の物件だけです。
あれば便利ですがランニングコストも
導入コストもかかります。
煽りコメントを気にする必要はありません。
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1074
マンコミュファンさん
>>1073 匿名さん
いやいやディスポーザーなんて10年以上前から郊外マンションでも付いてた。最近はコストダウンで省かれてるだけ。
こんな仕様でも買う人はいるけど、少数だから一番売れる1期で2桁。売れ残りマンションで雑誌とかにも取り上げられて有名になると思う。
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1075
口コミ知りたいさん
>>1074 マンコミュファンさん
仕様をガッツリ落として価格を落としたマンション。
上福岡徒歩10分以上の立地ということを考慮すると
販売戦略としては間違っていないかな。
こんなところ広域客は来ないだろうし。
ただ、総戸数708ってのはやばすぎると思う。
そんなに地元需要あるとは到底思えない。
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1076
匿名さん
>>1075 口コミ知りたいさん
あなたみたいな素人が心配することはありません。
マンション販売のプロ集団ですから。
見込みがある採算が取れるから事業化している
のです。周辺開発と共に街全体の価値を高めて
いくのでしょう。そうすれば広域から検討者が
来てくれることでしょう。
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1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
残念ながらプロでも状況を見誤って売れ行き散々、利益削って超長期販売、値下げ、他事業者にバルク売り、賃貸化で始末を付けてる物件もあるのでね。
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1078
検討板ユーザーさん
ブリリアと言えば石神井台の失敗が記憶に新しい
あれは4年以上かけて最後は投げ売りしてようやく完売しましたね
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1079
マンコミュファンさん
>>1078 検討板ユーザーさん
今、熱いブリリアは練馬なのに三鷹を名乗る定借マンションそして埼玉のブリリアは首を傾げるような物件が増えた。ここも長く語られるマンションになりそう。
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1080
匿名さん
デベの心配をしている方がいるようだが、ここの売主に名を連ねている4社の直近決算資料見れば分かる通り、他のデベ同様に好調と言って良い数字。良い立地で仕様上げて物件価格を上げるパターンとその逆のパターンとではアプローチも売行きのパターンも違うだろうが、他の方も書いてる通りここと同じようなパターンの物件経験は蓄積されてるから着地点としては見えてるんじゃないかね。ここがハマる方はわざわざ叩かれにここにコメントしないだろうし。
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1081
いやいや
別にデベの経営の心配なんかしてないだろう。ブリリアのブランド力は低下するかも知らんが。
たっぷり利益乗っていて最終的に長谷工が儲かることは分かりきったことだが、売れ残るのも確実だろうからその残りっぷりを予想してるだけだ。
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1082
匿名さん
>>1080 匿名さん
確かに着地点は見えてる。
1078さんが例示した物件と同じく大量売れ残り在庫の投げ売り、もしくは他業者に一括転売して装いも新たに賃貸として世に出てくるかだな。でも、上福岡はURだらけで今さら賃貸需要も無いよな。
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1083
匿名さん
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1084
マンション検討中さん
世帯主37歳、年収500万。世帯年収750万。6歳の子供1人。迷ってます。
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1085
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
収入的にも年齢的にも買い時だと思います。
でもここに限定せず同じ価格帯の他の物件とよく比較検討したほうがいいと思います。東上線だとこの広さでこの値段は希少ですがメリットデメリットある物件ですから。
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1086
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
きつくないですか?月々に払うお金考えると。
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1087
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
ご自身で色々検討されても不安なようでしたらファイナンシャルプランナーにご相談されては如何でしょうか?(くれぐれもマンション販売業者に関係の無いところで)
想定要素を挙げて今後のライフイベントでの支出と収入見込みなどを色々条件変えてみて納得出来る範囲での検討された方が安心かと思います。
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1088
口コミ知りたいさん
ファインが残り2戸。
マンションは価格じゃなくて立地だとつくづく思いました。
ここは、住宅ローン減税延長方針が追い風になればいいね。
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1089
マンション検討中さん
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1091
ご近所さん
>>1086 匿名さん
750×5=3750万(ローン)
頭金500から1000万
余裕ですね。買っちゃいましょう。
それか3500から4000万くらいの戸建。
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1092
マンション比較中さん
>>1088 口コミ知りたいさん
立地もそうだけど設備・・・・
ファインもそんなにグレード高くないけど
食洗器、床暖付いてるよ
給湯器もリースじゃない
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1093
マンション検討中さん
とりあえずモデルルーム見学行ってみようと思います。
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1094
購入経験者さん
モデルルームは買ってもらうためにいろいろと“盛ってる”から冷静に素の状態をイメージするといいですよ。
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1095
マンション検討中さん
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1096
匿名さん
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1097
通りがかりさん
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1098
マンション検討中さん
この前モデルルーム訪問した際、ファミリーの方がけっこういました
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1099
匿名さん
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1100
ご近所さん
業界平均でモデルルーム来場者の10組に1組が成約すれば上出来。ここはどうだろうね。
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1101
マンション検討中さん
板橋区在住だが、今日の新聞にチラシが入ってました。
チラシは苦戦してるところのイメージ。
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1102
通りがかりさん
ペイペイの10万円キャンペーンやってますしね。 苦戦してますね。 設備仕様削り過ぎた結果かと。竣工すれば現物を見て売れていくとは思いますが現状は厳しいですね。
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1103
匿名さん
上の方のコメントの通り竣工してから、ボチボチ売れていくタイプでしょうね。規模感と迫力はあるので。ですが、中身がスカスカすぎます。
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1104
ご近所さん
工事は順調に進んでいるみたいです。
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1105
eマンションさん
>>1103 匿名さん
竣工してからボチボチ売れていくタイプとは、
どういう意味ですか?
規模感と迫力があると、一般的に売れるんですか?
どこの目線でそのような発言があるのでしょうか?
私は色々と比較して、ここを検討しているので、教えて下さい。
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1106
マンション検討中さん
>>1105 eマンションさん
700ともなると規模感すごいです。
竣工すれば迫力で売れると思います。
しかし設備削りすぎ。
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1107
マンコミュファンさん
>>1105 eマンションさん
他の築5年程度の大規模マンションなどを見に行けばイメージが湧くと思いますよ。
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1108
匿名さん
設備を削っているというありますが、そんなに削っているんですか?
少なくともそれぞれの住戸自体は
設備は他のブリリアと同様になっていると思う。
共用のものが物足りないということ?
戸数が戸数なので、とにかく売るのは大変だろうなと思います。
そして同じマンション内で競合が起きるので
貸し出すにしても賃料はそこまで高くはとれないかも。
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1109
マンション掲示板さん
>>1108 匿名さん
削ってます。
他のブリリアを見ればわかります
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1110
マンション検討中さん
こちら先着順が39戸のまま微動だにしませんね。
その一方で販売は1期6次になってますが、少しずつでも売れているのでしょうか。
いまひとつ状況を把握しづらい印象があります。
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1111
検討板ユーザーさん
>>1108 匿名さん
専有部分に関しては設備、仕様ともコストカットの塊かな。埼玉の一次購入者ならこのレベルで満足するだろうと思われたなら舐められてると思う。
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1112
検討板ユーザーさん
ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬アーティファクトも早々に完売してしまいました。レーベンに関しては約入居1年前に完売です。ブリリアシティふじみ野はあまり動いてないですね..
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1113
匿名さん
コストカットで安いマンション
設備充実で高いマンション
この立地だとどちらを企画しても苦戦なんじゃ?
コストカットを批判してる人たちは、設備充実して500万高かったら同じく文句言うだろ?
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1114
マンション掲示板さん
>>1113 匿名さん
ほんとその通り。これ以上高くしても上福岡で買う人いないでしょ。
他の物件と比較しても仕方ない。個数多いんだから同じ条件であっても、こっちの完売が時間かかるのは至極当然。
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1115
検討板ユーザーさん
>>1113 匿名さん
コストカットしまくってるのに安くない。だから売れてないんじゃん。
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1116
名無しさん
こちらの物件を契約した者です。色々コメント見てますが、コストどうこうと言っても気にしない人からすると普通にいいマンションです。本当に検討している方ならおススメです。
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1117
検討板ユーザーさん
>>1116 名無しさん
もし買うならA棟だと思います。
C棟とかなったら駅からより遠いし、より売れないと思います.
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1118
マンション検討中さん
>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。
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1119
マンション検討中さん
>>1117 検討板ユーザーさん
>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。
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1120
マンション掲示板さん
>>1115 検討板ユーザーさん
そういう意見を言うのはこのご時世で安いマンションを買えない人です。
マンション価格は上がってるので、言い換えれば意味では持ち家を持ってない人はどんどん貧乏になってしまってるんですよ。
周辺中古と比べて高いと言うならまだしもそうではないですよね?
Brillia(ブリリア) City ふじみ野
-
所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
-
交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:3,838万円~4,888万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.33m2~80.10m2
-
販売戸数/総戸数:
24戸 / 708戸
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