広告を掲載
購入検討中さん
[更新日時] 2010-03-08 19:13:10
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~85.71平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
-
961
マンコミュファンさん
マンションのスペックが分からず買うか?俺は買わない。
モデルルームを見れずに買うか?俺は嫌だ。
それと同じで管理計画や修繕計画を知らずに買うか?という話でしょ。
知らなくとも気にせず買う人もいるだろう。
それはそれで本人がいいんだから買えばいい。
そういう人が多いなら、アウルは売れる。
中には不安だと言って買わない人もいるだろう。
買わない人が多ければ、アウルは売れない。
それでいいじゃない。
俺は管理費の内訳詳細を知った上で検討するのは当然だと思うけどね。
-
962
購入検討中さん
961さん!
私も同感です!
確かに知らないで高い買い物したくないですよね。
961さんが営業さんに聞いてこちらで教えてもらえませんか!
-
963
匿名さん
営業や契約者は都合の悪い内容は公表しないよ。
抽象的な表現を使いうやむやにするのがゴクレの狙い。
だからゴクレはダメなんだな、いい評価を聞いたことがない。
-
966
賃貸住まいさん
どなたかアウルが賃貸物件として出た場合の賃料相場について教えてくださいませんか。
エアライズで賃貸の実績があるとすると、それに近似した賃料と考えて差し支えないでしょうか。
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
賃料+管理費はエアライズと同じような水準になるんだろうね。
アウルを分譲で買って賃貸に出した場合、管理費負担が重い分だけエアライズより不利でしょう。
-
969
購入検討中さん
管理費負担が違うんですね。
それぞれは平米辺りいくらなんですか?
-
970
匿名さん
-
971
賃貸住まいさん
>967さん、968さん
レスありがとうございます。
管理費についてですが、家主さんが支払っている管理費と、借りている人が支払っている金額には差がないでしょうか?
前に分譲マンションに賃貸で住んだことがあるのですが、私が支払っていた管理費は正規よりも安かったです。また修繕費名目の支払はありませんでした。今まで賃貸マンションに住んで修繕費を支払ったこともありません。これって普通ですよね?
例えばですが、アウルタワーを賃料収入目的で買ったときには、通常の家主さんは管理費の設定をどうしているのか知りたいと思っています。推測ですが、管理費の差額や修繕費って、家主さんが支払っているのでしょうか…?
-
972
匿名さん
>970
969は釣りですよ。その話をぶり返してネガしたいだけですのでスルーするのが吉。
-
-
973
匿名さん
たしかにネガですな。
これはおそらくシティタワー要町契約者でしょう。
-
974
匿名さん
-
975
匿名さん
>971
賃料や管理費の設定はオーナー次第。
管理費で3万は取れないだろうから
1~2万円程度に抑えるか、それか0にする
ことになると思う。
家賃・管理費含めた総額は相場に頭をおさえられる。
家賃に上乗せで吸収できないなら差損はオーナー持ち。
-
976
マンコミュファンさん
-
977
匿名さん
-
978
匿名さん
-
979
匿名さん
前のレスにあったように、売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。案外売れ行きは大差ないかも知れませんよ。
-
980
匿名さん
>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。
ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか?
-
981
匿名さん
-
982
匿名さん
ここ人気ないね、こんなにプラウドと差があるとは予想できなかった。
-
983
匿名さん
立地、価格、デベロッパー、管理費、仕様の差を考えれば、どちらが人気が出るかは明白。
このスレは、山手線内側と駅直結だけで飛び付いちゃって、今さら後に退けない契約者が頑張ってるだけ。
-
984
匿名さん
プラウドとは差があるもなにも、売り方が違うから、売れ方も違って当然です。客層も違います。なので比較しても意味がありません。
-
985
物件比較中さん
意味ないと思うならスルーすればいいのに、できない理由があるのかな。
私は両方を比較していますのでこの話題は続けてほしいです。
-
986
匿名さん
979=984さん
>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。
→
ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか?
売り方が違っても問題は結果ですよね?
ゴクレの売り方にお詳しいようですけど、売れてない結果をどうとらえてますか?
話題を潰すんではなく論理的に反論をしましょうよ。
-
987
匿名さん
ここがそんな状態なら、
勝どき物件も苦戦かな。あちらはペット問題まであるし。
-
-
988
匿名さん
979=984です。デベに対してとやかく言うのは、まだよしとして、契約者の方に対して余り逆なでするようなことを言うのは控えませんか?お互いにいがみあっているわけではないのですし、何も生みません。今のままだと、みんなで寄ってたかってという感じがします。
-
989
匿名さん
アウル近辺のマンション家賃相場は坪13000円(平米4000円)くらいじゃないのかな。ただこれは普通の築古マンションの相場でアウルなら最低でも坪15000円(平米4500円)、高層部分なら坪20000円(平米6000円)以上も楽勝だと思う。エアライズよりも間違いなく格上だからエアライズの家賃相場より高くて当然でしょう。この場所なら一発で賃借人は決まりますよ。でも大手相手にサブリースが安心だね。
ただ賃貸収入や利回りだけを追求するなら、アウルで年5%より中古ワンルームで年10%の方がいいと思うけどね。まあ人それぞれだけどね。
-
990
匿名さん
追加だけど、賃料は家賃プラス管理費で出したほうがいいと思うよ。管理費は大家の義務で賃借人には関係ないけど管理費分を上乗せしたいんなら、家賃のみで管理費0円ってするより、豪華な設備で管理費は高いけど家賃は勉強してますってね。そのほうがいいと思う。
サブリーズなら関係ないけどね。まあ人それぞれだけどね。
-
991
匿名さん
結局売り方は関係ないということだね、結果だよね。
結果がいいということは売り方もいいわけだし、プラウドと比較してもゴクレは売り方がよくない。
-
992
匿名さん
988さん
契約者のふりをした営業マンが根拠のない買い煽りをするのだから仕方ないです。
契約者スレに書き込まず検討者スレばかり書き込むのもおかしな話、988さんも騙されないように
気を付けてください。
掲示板運営者談
営業マンが「契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。」
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
-
993
匿名さん
-
994
匿名
さすが賃貸仕様マンション。契約者さんは強気だね。
でも、平米6千円は夢見すぎでしょう(笑)
そんだけ出すんなら、わざわざ東池袋には住みません。
さらにいえば、駅距離を考えると、新築プレミアムが無くなれば、エアライズより賃貸相場が高くなることも無いよ。
-
995
匿名さん
確かにOWLのように管理費が高い場合、賃貸に出した際の管理費は
どうなるのか気になってました。
これくらい管理費が高いと、損失が出ないような賃料設定が難しいですね。
989さん
サブリースって、メリットに比べてデメリットが多い気がするのは私だけ?
-
996
匿名さん
アウルタワーで坪2万の賃料なら妥当じゃないの。80㎡で家賃48万円なら入る人いっぱい居そうだけど。
-
997
匿名さん
絶対厳しいでしょう。
それ、超スペック高い住友のラトゥール新宿あたりと大差ない賃料です。
-
-
998
匿名さん
52階部分、南側、角部屋って条件付いても無理っすか?
-
999
匿名さん
坪2万だとオフィスと同等に近いレベル。
とても無理ですよ。
そんな優良なお客さんを抱えられたらいいですね。
-
1000
匿名さん
80平米で48万円!?たかぁ~!!?
まぁ、そんなもんでしょうが、しかし・・・
ここって賃貸目的で契約した方が多いんでしょうか?
-
1001
匿名さん
>996 80㎡で家賃48万円なら入る人いっぱい居そうだけど。
家賃に毎月48万円払うくらいなら、新築でそれなりのマンションが買えそうな気がする。そこまでしてOWLに住みたいと思わない、、、なら分譲で買うのが一番やと思う。
>971 今まで賃貸マンションに住んで修繕費を支払ったこともありません。これって普通ですよね?
普通だと思います。私も分譲マンションに賃貸で住んだことがありますが、支払っていたのは、家賃と共益費のみです。修繕費などはそのマンションの持ち主が払ってましたよ。つか当たり前のような気がしますが。
-
1002
匿名さん
管理費が高いと、賃貸に出しても利益ってあるんでしょうか。
そう利益ってないんじゃないかと思いますけど。
しかも、たくさん売れ残り物件があるマンションを賃貸に出す?
なぜ売れ残りがたくさんなのかも興味がありますね。
それにしても本当にゴクレさん、営業さんが必死になって書き込み
していたら面白いですね。契約者さんなのか契約者のふりをした
営業マンなのか、正直わかりませんが、見分け方についてもちょっと知りたいw
-
1003
匿名さん
-
1004
匿名さん
>979さん
>前のレスにあったように、売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、
>知らない間に売れていってるんです。案外売れ行きは大差ないかも知れませんよ。
アウルは水面下で販売が進んでいるのでは?と言われてるけど、このこと?
どんな売り方をしているんでしょう。気になります。
プラウドの方は人気もすごく、第一期も大盛況でほぼ完売だったみたいですね。
アウルの一期はどんな感じなんでしょうね?上で言われていることが
本当なら、一期が始まったと同時にある程度決まってしまうことになりますね。
-
1005
匿名さん
>992
ネガネタが尽きたら今度はポジの営業マン認定ですか。一体どこまで腐ってるのか。ポジネタ出たらそんなに悔しいですか?
-
1006
副管理人
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件