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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
2009年12月の生活保護を受けた実人員(速報値)が、前月比2万682人増の181万1335人となったことが4日、厚生労働省のまとめで分かった。不況で失業者らの受給が増えたのが主な要因。180万人を超えたのは1956年5月以来、約53年半ぶり。
受給世帯数は1万3994世帯増の130万7445世帯で、20カ月連続で過去最高を更新した。
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日本も頑張らないとね
ホントやばいよ。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
中国人が23区内の不動産を買いあさっていることは事実で、彼らがいないと需給がもっと悪くなる。賛否両論あるだろうけど結局お金を持っているものが強いことを考えれば、日本人は彼らをもてなしてもっとお金を出してもらえるよう努めないといけない、悲しいけれどそれが現実。
アウルタワーも漢訳して、梟棟!
これで売り込みだ!!
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856
855
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857
匿名さん
同意。
誰のおかげで経済が成り立ってると思ってんだ。この小国風情が。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
>>854
自分勝手な、へ理屈をよく並べてられるな。
分離独立の日本語も分からないのか?
日本語の勉強をちゃんとしてから出直しなさい。
おかしな854!
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863
匿名さん
>>859
野村不動産は野村證券と同じ野村グループなんだが。
住友不動産も三菱地所も三井不動産も分離独立しているのだが。
今度は、グループ内で株式を何パーセント持ってないと駄目とか言い出すのだろうか?
旧財閥の流れを汲んでいるから財閥系と言うのに、一体何が言いたいのだろうか?
お馬鹿さんの考える事は本当に難しい。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
Wikipediaだと、もはや野村不動産は旧財閥系に入っていませんね。
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867
匿名さん
情報ありがとう。
なるほど。
野村不動産を財閥系と言うなら、財閥系は星の数ほどありますね。
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868
匿名さん
普通、旧財閥って言ったら、まずは財閥と名指しされて解体の対象となった三井、三菱、住友、安田をいい、それに継ぐ持株会社として解体の対象となった大倉、浅野、古河、渋沢、野村、日産、日曹、理研、日窒、森までというのが常識ですね。
それ以上は財閥の概念ではない。
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869
匿名さん
>866
財閥系でもあるが分類上は金融系てことじゃない。野村グループだしね。
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870
匿名さん
まあどう解釈してもゴクレは財閥系には入らないからみんな落ち着け
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871
匿名さん
837さん
ゴクレの売り方って、そうなんですか!?
第一期は3月中旬より先送りにしないで欲しいですね。
のびのびになっていたその第一期ですが、今回40戸で3,898万円~10,570万円。
最多価格帯は4,800万円台・5,700万円ですって。
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872
匿名さん
>>870
ゴクレが財閥系なんて誰も言ってない。
ホントバカだな野村のバイトは。
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874
匿名さん
先ほどのバトルは、『 プラウドは旧野村財閥系だが、不動産会社の分類上は財閥系ではない 』ということで引き分けと言う事で、アウルタワー検討者の皆さんこれからもネガティブキャンペーンで仲良く行きましょう。
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875
匿名さん
何で第一期が40戸なの?
板橋は300戸売りますよ。
400の間違えですか?
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876
匿名さん
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877
匿名さん
ネガティブとポジティブをまちがえてしまいました。m(_ _)m
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878
匿名さん
>875
それは837が説明している。
40戸に意味はないようだ。
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879
購入検討中さん
>常に先行販売の名目で先着順販売を小出しに行って、正式販売時期を先に伸ばし続け、
>そのうちなぜか正式販売しないまま売りきれてしまうこともあるという不思議な会社です。
銀座に見に行ったときに価格帯の上限と下限しか見せてもらえず
しかもハッキリ価格が書かれていなくて百万円単位で丸めて書かれていて
何でこんなことをするのかと正直不思議に思っていたが、
837のレスで目的が分かった気がする。
デベの理屈で言うと、価格表を出さずに売ることは、他の検討者に
値段を見せずに売ること。どの部屋がいくらで買われたか分からない。
いくらで売ろうが、バレない限りは誰も文句を言わないわけだ。
要するに、下から上の価格が5000万~5500万と書かれている部屋だったら
間の部屋はいくらで売っても良い。
人気のある部屋だったら、検討者に「値段が決まりました」と伝えて、
元々5200万で売るつもりの部屋だったとしても、本人が気に入ってるなら
5300万で売っても良い。
売上を最大化するのが目的なんだったら、この売り方はスゲー腑に落ちる。
・・・・・と思った。
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880
匿名さん
だからゴクレを買うならマンションではなく株を買うべきです
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881
匿名さん
株?マンションなら物が残るがここの株じゃ価値0になる可能性の方が高いんじゃない。
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882
匿名
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883
匿名さん
>875 何で第一期が40戸なの?
公式HPの物件概要に
予定販売戸数40戸
販売予定時期平成22年3月中旬
って掲載してあるからじゃないでしょうか?
まあこれもだいぶ前から↑このように掲載されていたような気もしますが…
>840 マンションの価値の9割は立地だと思っていますので、アウルタワーは投資的側面もあると思います。
「東池袋」駅徒歩2分、「池袋」駅徒歩9分、確かに立地は最高だと思います。
でも今は皆さん立地条件だけでは購入しないんじゃないでしょうか?
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884
物件比較中さん
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885
匿名さん
>881
ゴクレはマンションデベロッパーとしてはかなり優秀だよ。
リーマンで他がバタバタ倒れてるのに、ここはまだ余裕がある。
ゴクレに肩を持つつもりもないが中堅デベとしてはよく頑張っている方だ。
>883
投資目的で買うなら新築マンションはNG。
利回り出るわけないじゃん。
不動産投資で成功する人は、ボロボロのアパート一棟買いとかするんだよ。
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886
匿名さん
>>879さん
その話が本当なら、非常に悲しいです。
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887
匿名さん
え。ここの基本グレードは賃貸仕様だぜ。
自分で高い金出して住むような仕様じゃないでしょう。
投資需要を相当当て込んでいるのでは?
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888
匿名さん
利益重視で客のことは二の次なのか、買ってしまえば後は知らないということですか。
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889
匿名さん
空気が雑然としていてたまに行くと息苦しくて
池袋時代には何回か暴力を使って問題を解決しなければならないこともあったし
チンピラみたいなヤツ、若くなくてもガラの悪い人間が多いから住むのはムリだな。
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890
物件比較中さん
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891
匿名
>>889
池袋で暴力使ってまで、問題解決してた奴が、なんで池袋にくると息苦しくなるんだ?
そんで何を呑気にマンションの検討してんだ?
もっとリアリティ出さなとバイト代出さないよ。
やり直し
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892
匿名さん
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893
匿名さん
パークコート麻布十番では地権者は建て替えるまで50年か100年か管理費が0円らしく
購入者がその分、割高管理費を一生負担し続けるようです。
今でている中古も管理費0円で売り出していて、地権者じゃなくても引き継がれるみたい。
もちろん管理費は0円ですが共用施設はすべて使えます。
ここは管理費が高額ですが、地権者へ似たような優遇扱いがあるんですか?
麻布十番もアウルと同じ管理会社でした。
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894
匿名さん
管理費が高いのは分かってるけど、修繕積立金も、タワーマンションの必要額500円/m2に足りないよね。
少なめに、数年後に半分近くの水準まで上がるとしても、管理費と合わせて何と5万円超え(笑)
(管理費409円+修繕積立金241円)×80m2=52000円
こりゃあ、転売はかなり難しいんじゃない。
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895
匿名さん
ここは金持ちしか買えない価格設定だから5万なんて小金は気にしてなさそうだ。
ここより管理費が高い高級マンションでは管理費が高いなんて文句はでていない、
むしろ高い方が安心という人も多い。
池袋だから騒いでるんだろうな。
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896
匿名さん
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897
買いたいけど買えない人
たとえ金持ちでも管理費5万円は致命的な高さだと思いますが。
年収5000万とかあれば小金でしょうが、ここのターゲットだろう層→1000万とか1500万の年収の人間にはかなりきついはず。
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898
匿名さん
>>897
だからここは他のゴクレ物件と同じく売れ残るとみられてるんじゃない。
年収1000万の人は敬遠するでしょうから、いかに年収2000万以上の
極々小さなパイの層に買ってもらうかが勝負でしょう。
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899
匿名さん
管理費5万円(1億4000万円?)の部屋を1000万とか1500万の年収の人が買う?
もっと現実的な間取りで売り煽ろうねw
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900
匿名さん
>>888さん
構造的にデベは利益重視で買った客のことは二の次になってしまいます。
土地を仕入れてから以下に早く資金回収をするかがデベの仕事ですからね。
それはゴールドクレストだけじゃなく、どこだって同じだと思います。
普通は売りやすくするために管理費や修繕費を安くするものですが、
アウルは管理費が高止まりなので修繕費を無理に安くしてバランスをとっていますね。
過去レスで死ぬほど言われてますけど。
管理費や修繕費が入居後に安くなることはありませんから、修繕費の将来のアップ分を考えると
比較的近い将来に80m2で5万円どころでは済まなくなる可能性が高いでしょうね。
それを分かった上で買うなら、大いに結構なのではないでしょうか。
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