プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
>>1502 匿名さん
生理的に受け付けないところまで行っていないので我慢します。
プレシスの営業の方がここの掲示板を見ているとなると変更した時点で私が書いていたのがバレるのでやめておきます…
ここの物件の話では無いけど、
マンションギャラリーに訪れて担当が若い人だと嬉しいみたいな事を言ってる某評論家がいますが、
真剣に検討して訪問してる私からしてみればベテランの人の方が嬉しいですよ。
>>1504 匿名さん
なぜ若い人が嬉しいんでしょう？
普通に考えたら、知識あるベテランのが嬉しいに決まってます。その評論家は論破するため、もしくは若い女性だと嬉しいという事でしょうか？
流山おおたかの森の駅周辺は最近、住所名が変更になりましたが(流山おおたかの森北とか)、柏の葉キャンパス駅周辺の住所って変わらないのでしょうか？十余二とか若柴よりは、柏の葉〇〇の方がイメージよいのですが…。駅から少し離れた公園や大学周辺が柏の葉1~6丁目ですね。
住所変わるのは入居一年後でしたっけ？何に変わるんだろう
柏の葉の区画整理が全部終わったら住所が変わるということなんですかね？
令和5年に本当に終わりますかね？作りかけの道がたくさんあるし立ち退き終わってないところもたくさんありますよね。
換地処分が公告されるのが令和5年の3月って聞いた気がするけど、どうなんでしょうね？
柏北部中央地区の区画整理が全部終わったらって事になると、一番街なんて10年くらい公告されるの待ってる状態ってことになりますよね？もしくは街区ごとに順次広告されるんですかね？
正確な情報を知りたいならMRか柏市役所に問い合わせたほうが確実ですね。
駐車場と駐輪場の抽選は同じタイミングでしょうか？
まだ安い駐車場って余ってますかね？
昨日契約して参りました。購入者の皆様宜しくお願い致します。
駐車場は、8900円と9900円のところ14台分が残っていましたが抽選ですし、販売時期を分けているいるので、其々の期で按分しているとの事。
残っていても何処も当たらない可能性もあるそうです。
自転車の申し込みを忘れたので、今日電話確認しようと思います。
＞＞1520eマンションさん
ごめんなさい。
契約だけに行きましたので、申し込み状況は見て来ませんでした。
後どのくらい残っているか聞いた処、
「50…40位です。」との事。
先々週ローンの事前申請と申し込みに行った時は、
中住居の中層階から上が残っていました。
>>1517 匿名さん
駐車場は毎月抽選があり、その月の月末までに申し込んだ方々の中から6割が当選するようになってます。
落選した方でも翌月に再度、抽選に参加することは可能となっております。
>>1518 マンコミュファンさん
残り14台なんですね。
私は6月に契約したので前々回の抽選となりますが当選しました。
その時は60台近く余っていたので、6月、7月で相当売れていますね。
7月中頃で110戸近く売れていたそうなので、残り50戸もなさそうですね。
順調で嬉しいです！
オリンピックも終わり、不動産の暴落が進むと言われていますが、いつ頃が買い時になりそうでしょうか？
柏の葉で新築買うなら今しかないでしょ。住宅ローン控除が13年なのも今年の11月末までの契約で、それ以降は未定です。
グランの掲示板で、バルコニーの排水溝が全戸に付いてない事が話題になっていますが、プレシスはどうなんでしょう。最近のマンションはそんな感じなんですかね？バルコニーでちょっとした家庭菜園をやりたかったので気になります。
住民板で記載している方がおりましたが、やはり残り40戸くらいのようです。月平均30戸くらいの売れ行きですね
このまま頑張ってほしいです
>>1524 通りがかりさん
それは誰もわからないかなぁ。相談者さんがオリンピック後に暴落すると考えるなら、まだ買い時ではないんじゃないかな。金利の上昇の可能性もあるし。
でも買うのためらうのもわかる。大きい買い物ですからね。
>>1524 通りがかりさん
私はオリンピック後に不動産価格は上昇すると思います。投資をやっているとみんな同じように考え、更にはその逆に相場はよく動きます。現にREITなどはコロナ暴落後右肩上がりで推移しており更なる不動産価格上昇を示唆しております。
上で書いておられる方もおりましたが住宅ローン控除13年、更には控除1%還付の税制改正まで迫っている中ですので結局買いたい時が買い時かと個人的には思います。
一番怖いのは金利だね。高いマンションを掴んで、金利が上がれば返済額が上がるから。住宅ローン控除といっても、固定資産税や都市計画税などを払ったら結構出ていっちゃうし。
>>1530 eマンションさん
買いたい時が買い時、本当にこれに尽きますね。例えば、柏の葉で三井の新築がでるのは5年以上先と言われていますが、これを待ってる間に家賃15万の賃貸で生活していたとして5年間で900万の支出、更に坪単価も金利も今より上がっていたら、もう手が出せない価格になっているかもしれないですからね。それなら今気に入った物件があるなら購入して柏の葉生活をすぐに満喫してほうが有意義かなって思いました。
正直、ここで相談するもんじゃないよ。ここは買うこと決めた人が書き込んでるんだからさ。他の記事を読んだりしたほうがいい。
必要ならば買えばいいし、待てるなら待ってもいいんじゃないの。柏の葉キャンパスだって、新築マンションはしばらくないかもしれないけど、三井の中古マンションが出てくるかもしれないし。ただ価格上がってるかもしれない（その逆もある）、修繕費の金額は上がってるだろうから、いろいろと考えて、自分で判断するしかないね。
ちょっと前に営業の人もみてるかな？みたいな話題もあったくらいですから、「買い時」の相談はあてにならない。
買い時やリセールの話になるとどの掲示板も必ず荒れますね
スカイグランドタワーやグランの掲示板みるとよくわかるよ
「買い時は買いたい時」でFA。
リセールや買い時は、誰も答えがあるわけじゃないから、人が多くなればなるほど荒れるんだよね。だから自分で決めた方がいいよ。
ラグビー校が話題をかっさらってしまいましたが、流通経済大学付属柏中学校も2023年4月開校に向けて準備中のようです。
場所は柏インター近くなので駅からは少し遠いですが、柏の葉キャンパス駅西口からスクールバスも運行するようです。
https://www.ryukei.ed.jp/schoolguide/junior/documents/ryukeichugaku_8P...
排水溝のないデメリットが何か、ちょっとわかってないのですが、どのようなものなんでしょうか。
隣人からの排水が流れてくる、家庭菜園などをすると迷惑がかかるからできないなどでしょうか。
>>1543 マンコミュファンさん
1527です。『排水溝』ではなく『排水口』でしたね。今どきの新築マンションはこの仕様も多いようなので別に無くても気にならないのかもですが、バルコニーを水掃除したい時とか、大雨の日とかちょっと困っちゃいそうですね。
>>1545 マンション検討中さん
詰まらせると、隣人の排水も抱えて大変ということですかね。もし排水口が全戸になければ、たくさんの家庭菜園などは避けたほうがいいかもしれませんね。
排水溝が２戸に一戸なのは今も昔も割と普通です。昔の結構高級なマンションでもそうだったりするし、タワマンでもそうだったりします。逆梁だと一戸に一つありますが、逆梁ははやらなくなってしまいました。自分のベランダに排水溝があると、隣の排水が来るのが嫌だという人もいれば、逆に自分のベランダに排水溝がないと、隣に迷惑をかけていないか心配で嫌だという人もいて悩ましい問題です。
>>1549 通りがかりさん
それはあるかも。ただ数年後のマンションの市場動向がわからないし、三井としては柏の葉キャンパスの商業開発も進めたいから、建てない可能性もあるかも。
どうせ三井は土地は持ってるんだから、住みやすさ重視してから、のちのちマンション高く売るんじゃないかな。2030年が都市計画の終盤だから価格上昇を見込んでるのかも。
土地価格は上がってるから、他の会社に高く売りつけて、その会社がマンションを建てる可能性はあるかも。
流山おおたかの森も、開発終盤でソライエグランを出してるわけですから。
>>1549 通りがかりさん
サウスマークタワーの営業が3、4年以内に分譲マンションを建てる予定はないと仰ってましたよ。
プレシス、ワザックの担当も言っているのでおそらく本当かと思います。
でも三井のマンションって、どこに建設するんだろ
>>1554 マンション検討中さん
132街区が怪しい気がします
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...
このネタループしすぎでは
商業施設はコイルの隣ができたら、ほか何ができるんですかね。プレシスの周辺も結構、空き地が広がってますけれど。
133街区（柏の葉シンボルサインのあるところ）に商業施設を建設中ですね。テラス席のあるカフェとブルワリー（ビール醸造所）ができるようです。
>>1560 マンション検討中さん
おしゃれそうな商業施設ができそうですね！
クラフトビールが呑めたりするんですかね？非常に楽しみです。
133街区周辺はこれから発展していきそうですね！
>>1561 匿名さん
RIO BREWINGっていうクラフトビール屋さんのようです。柏の葉には他にも144街区にビアブレインさんっていうクラフトビール屋さんもありますよ！
>>1562 マンション検討中さん
144街区にもクラフトビール屋さんがあるんですね。
これは来年住むのが楽しみです。
田舎育ちなのでこういったおしゃれなお店が近くにあるのは憧れです。
カフェもたくさんできて欲しいです。
Tサイトも行きましたが凄くおしゃれですね。
飲み屋は治安悪化にも繋がりますし、あまり増えてほしくないな。プレシスはバルコニーが居心地良さそうなので、酒屋でちょっと良い日本酒なんかを買って、おうち時間を楽しみたいです。
>>1566 匿名さん
飲み屋の増加＝治安の悪化と結びつけるのは安易すぎますし、飲み屋を経営されているかたに失礼じゃないですか？
あなたはバルコニーでお酒飲んでれば満足かもしれませんが、世の中には飲み屋の雰囲気が好きな人がたくさんいます。軽はずみな書き込みはおやめ下さい。
言いたいことは解りますが、そういう話は他所でやってもらえます？ここは検討版ですよ。雰囲気が悪くなる軽はずみな書き込みはおやめ下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
話の流れを変えてしまって申し訳ないのですが、現在プレシスとワザックで悩んでいます。皆様がプレシス柏の葉キャンパスを申し込んだ決め手は何だったでしょうか？参考にさせていただきたいです。
>>1569 マンション比較中さん
決め手は立地です。プレシスの公園、スーパー徒歩圏内という点が大きいです。子供がいるので大きな道路近くは不安でした。
ちなみに同様のお悩みで投稿されている方を以前いくつか見たので、ページ上部のスレッド内検索にワザックと入れてワード検索するとほかの方のご意見が見つかりそうです。
コメントありがとうございます！
やはり立地は魅力ですよね。確かにプレシスは駅までの歩道が広くて安心感がありました。ワザックも地図上だと少し離れるイメージがあったのですが、実際に歩くと駅からも近いですし悩みます。
キーワード検索が出来たのですね！
遡って読んでみます！ご教示ありがとうございます！
>>1569 マンション比較中さん
基本的に立地と街の雰囲気でした。徒歩1-2分でスーパーに行けますし、ららぽーとも3分くらいで着くはずです。柏の葉キャンパスからららぽーと側の道は結構綺麗に整備されていて、マンションまで歩くのがあまり苦にならなかったのも大きかったですね。駅徒歩7分ですが、距離は500メートルなので思ったより近く感じます。
それと共用部が少ないことでしょうか。正直、長く暮らす可能性があるので、色々な設備があると、管理費や修繕費がかさみます。後々の負担を考えると、ラウンジくらいがちょうどいいかなと思っています。
最後に、現状、柏の葉キャンパス駅近くのマンション供給が少ないので、価格帯と合わせると今買ったほうがいいかなと考えました。学区は柏の葉小学校になりますし。
ちょっと早く買ったほうがいいように煽ってしまいましたが、柏の葉キャンパスに住みたいかつ、中古マンションを待てるなら、ちょっと待つのも悪くないかもしれません。買い時は人それぞれです。
>>1573 匿名さん
さすがにオフィス誘致したら、飲み屋なんて勝手にできるでしょ。住民だけじゃなくて就業人口もふやすわけだし。お金のやり取りが増えればトラブルも増えるけど、街としての発展ってそういうもんかなと思う
TーSITEに初めて行ったのですが、蔦屋書店の陳列されている本は店内のソファなどで自由に読んで良いのですか？
試し読みはお一人3冊までと店内に表示されていたような気がします。
寛げるのは嬉しいのですが、いざ本を買うとき他人が沢山触ったのを購入するのは抵抗があります。
流山おおたかの森のソライエグランで、プレシスの名前を出して荒らしている人がいるらしい。困るわ。
他の掲示板で、わざわざ関係ないマンション名を出す？ 意味不明。
柏の葉の人気は未だに健在ですね。
本当に良い街です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea17ae7a9bb36e7f5f85c16624ed7175b10...
こちらのマンションは全戸のバルコニーに排水口ついてますか？
今バブル時代に建てられた長谷工のマンションに住んでいますが確かにバルコニーの排水口お隣さんにはあるのに我が家にはないです。2戸に1戸なんですかね？あっても掃除が大変そうですけどね。
バルコニーの排水口は、そもそも雨水を排水するためのものであって、各戸に排水口が無くても雨水さえ排出できれば問題ないのかと。
プレシスに限らず、バルコニーにスロップシンクが無いマンションは、生活用水（プールの水やガーデニングの土混じりの水）を流すことは想定していない造りなんでしょうね。
規約の有無に関わらず、生活用水を流すことは、近隣にご迷惑をお掛けする可能性もありますし、トラブルの原因にもなり兼ねません。極力雨水以外の排水は避けたほうが良いかもしれませんね。
近隣でおすすめの幼稚園をご存知の方いらっしゃいますか？今、どちらかと言うとのびのび系ではなくカリキュラム多めの幼稚園に通わせているので、似たような幼稚園に転園出来ると良いなと思っているのですが。
便乗します。現在年少です。こばとこども園ネストの評判はどうですか？先生が厳しい園は避けたいと思っています。知ってる方いましたら教えてください。
>>1590
さくら幼稚園はお勉強系で厳しめ、たなか幼稚園は厳しめ、きたかしわ幼稚園は勉強少なめのびのび系、松葉幼稚園はかなりのびのび系と聞いたことがあります。
間違っている情報もあるかもしれませんがこんな感じです。
>>1590 マンション検討中さん
通う圏内でカリキュラム多めでしたら
さくら幼稚園か柏の葉こどもえんだと思います。
新しい園のため柏の葉こどもえんには厳しい意見もいくつか聞いたことはあります。
こばとこども園に通っているお友達は楽しそうにはしていると聞いてますがカリキュラムは特に多くはなさそうです。新設園なので情報はあまりでてきていないですね。
>>1593 匿名さん
いや、違うわ。荒らすために投稿するのは問題だが、情報共有（内見時に見る場所含め）が萎縮するようなのは止めてほしいと言ってるんだが。
そりゃ心地よい情報だけほしいけど、検討の場って、そういうもんじゃないでしょ？ そもそも荒らすコメントと、検討のコメントくらい見分けつくんだから、情報出すな、はやりすぎだと言いたい。
グランの荒らしのコメントをみればわかるけど、あんなに挑発的に書いたつもりはないよ。
まあしかし実際排水口があるかないかは問い合わせないと答え出ないからここに聞いてもしゃーないのはあるわな
間取り図見る限り、全戸には排水口付いて無さそうですね。
>>1599 マンション掲示板さん
私もそう思います。
確かな情報は誰も持っていなく、MRに確認することが1番だと思います。
情報共有するなという意味ではないですね。
焦らなくても21日からMRも再開しますし、その時に電話で確認すればよいと思いますよ。
ここで議論しても解決しないですよー
タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。
お盆も近い事だし、まったりやっていきましょう。まだまだ暑い日が続きますので、皆様もご自愛くださいませ。
住む前は不安なもんだよ。でも柏の葉キャンパスっていう街がいいし、飯田ホールディングスとして様々なチェック体制もあるみたいだから、良いマンションになるさ。マリッジブルーにならずにいこうよ。
排水口に関してはMRでもらう図面集見れば一目瞭然ですよ。
排水口の有無議論が盛り上がってますが、いまなら実物でも確認できそうな気もするので、バルコニー側道路から確認できないですかね。
ワザックさんは二重床みたいなんですけど、プレシスさんはその記述が見当たりませんでした。直床何でしょうか。
>>1617 検討板ユーザーさん
確かに二重床ですね。あと二重サッシもついてるみたいですね。ひとつひとつの設備はちょっといいのかも。
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/quality.html
プレシスは直床/二重天井ですね。直床も二重床もそれぞれ特色あるので、一概にどっちが良いとか言えないんですよね。
・直床
軽量床衝撃音（スプーンを落とした時に出るような音）に弱い
・二重床
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）に弱い
防音でいうと若干ですが直床のほうが有利とのデータもあるようですが、そのへんは住んでみないと解りませんね。
>>1618 マンション検討中さん
ワザック行きましたがあれだけ道路が近いと二重サッシでないと厳しいと思いました。二重床も直床も善し悪しあるし立地、環境面でプレシス検討しています。
>>1618 マンション検討中さん
ワザックの二重サッシはT4ですか？
ただでさえ16号沿いで、少なくともプレシスよりも騒音が懸念されるし、アレルギーの方ならバルコニーに洗濯物を干すことも躊躇してしまうかもしれませんからね。デフォルトでT4（遮音性能）は必須かと。
柏インターが近いメリットもありますが、せっかく自然豊かな柏の葉に来て、日常で窓を開けて生活し辛い環境なのは嫌なので、私的にはプレシスが合ってるなって思っています。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
二重床ってどんなところがいいんですか？
それぞれ特色あって良いマンションですよね。私は、静かな住環境、駅からの導線、スーパーとドラッグストアが近い利便性、ららぽーとまで3分で行けるのに柏の葉公園も分譲マンションの中で一番近い、等々を比較してプレシス優勢で検討しています。お互いに良い物件に巡り会えるといいですね！
[No.1623と本レスは、一部テキストを削除しました。]
正直な話、室内の設備なんて後から何とでも変えられるんですよね（床などの構造は別として）。数年でリセールするならまだしも、この先何十年も住むつもりなら、結局は立地と住環境が一番重要なポイントだと思います。住む前より、住んだ後のことを考えないと。
確かに窓が開けづらいのは辛いかな。洗濯物も干しにくいか。
まぁマンションも高い階だと、風にあおられて落ちたりするから、住んでみないと分かんないけど。これはプレシスだけに限らないか。
ただ二重床が良いという発言は気になるかな。変更できない特色だし、聞いておきたい。
ワザックの担当曰く、プレシスに勝っているのポイントとして柏IC、市場、Tサイトに近い、二重床って言ってました。
それを聞いて皆さんがどっちを選ぶかですね…
逆にプレシスが強い要素って何だろう。立地、見晴らしは強いと思うけど、他にどんな点があるかな。検討板だし、出しとこう。
プレシスの担当者はワザックの話を一切しませんが、ワザックの担当者はプレシスに対抗心剥き出しでした…
>>1627 匿名さん
勝ってるポイントって...ワザックの営業ってそういう考え方なんですね。競合相手と比較するより、自信を持って自社のマンションを薦めてくれるような売り方じゃないと、何となく必死さがみえてしまい、魅力が半減してしまいますね。
>>1628 マンション検討中さん
その立地がだいぶ強い要素だと思いますよ。
どちらを選ぶかは人それぞれですが、残り40戸近く同士のプレシス柏の葉、ワザック柏の葉を比較すると明確だと思います。
戸数はプレシスが多いし、1LDKがないから投資・賃貸目的で購入する人が少ないから、空き部屋になりにくくて修繕積立金が安定しやすいのはある。まぁ未来のことだから、なんともいえないけど。
ただワザックの方がマンション価格がちょっと安かった気がする。何年か前に土地を買って寝かせてたみたいだから、設備をよくしても価格を抑えてるんだね。二重床はリフォームしやすいから、長く住む人はいいけど、そんなに住むのか？という感じもする。防音についてはよくわからない。プレシスも床材で防音性能高めてるし。
>>1630 マンション検討中さん
いや、柏の葉キャンパスは新築だと、現状その2つしかないから比較するのは悪いことじゃないと思うよ。逆に私は何がいいか、お願いして聞いたし。
DNPの業績がいいことも願いたい
ワザック、三面鏡なんだ。ちょっとうらやましいかも。
>>1633 マンション検討中さん
営業職の方ならわかると思いますが、競合会社を蹴落とすようなことは普通しません。
お客様がその会社を希望している可能性もあり、それよりも自分達の会社がどれだけ優れているのか説明しますね。
なんだか色んな話しがループしますね。少し遡るとかなり同じ内容出ているので参考にしています。
二重床がリフォームしやすいって言っても、水回りの位置が変更できるってだけで、そこにこだわらない人にとっては割とどうでも良かったりするんですよね。あとは二重床でも安い床材を使っていたら、太鼓現象により、よけいに遮音性が低下してしまうリスクもあります。
>>1641 マンション検討中さん
昨日のページ見ました。タメ口、駄目になっていたんですね。
でも話の本筋と関係なくないですか？ 営業さんが比較することは、それほど問題だと思えないです。どちらも、ここが優れていますよ、と主張されているだけで、決めつけるべきではないでしょう。
私的にはマンマニさんのプレシスとワザックのYouTube動画が全てを語っていたと思っています。比較検討されてる方は、かなり参考になるかと思います。
ただ、結局は『気に入った物件を買え』『買いたい時が買い時』って結論しか無いんですよね。
>>1644 マンション検討中さん
そもそもタメ口を使う必要があるのでしょうか？
見ている方は気分が良くないと思います。
本筋とは関係ないかもしれませんが、言い方は気をつけていただけると幸いです。
タメ口発言の人は、タメ口はよくないけど、言いたいことは分かります。営業の方も人それぞれですから。
ただワザックの話題が出てからだいぶ荒れましたね。レスも増えましたし。正直、プレシスの営業さんま混じっていたのではないかと疑ってしまいます。
検討板なのですから、自由に書き込みして意見交換しましょう。なるべくタメ口はない方がいいですが、掲示板は毎日来る場所でもないので、適宜ルールを示せばいいと思います。
お盆ですからのんびり会話しましょう。
>>1644 マンション検討中さん
個人的には、他社と比較して優劣を付けるよりも、私達のマンションはこういうお薦めポイントがあります！って堂々と推してくれたほうが、MRに訪問しても気持ちよく比較検討が出来るし、余裕が感じられて好感が持てます。必死さが伝わると、単純にあー売れてないんだろうなって思うだけですからね。
>>1630 マンション検討中さん
結構前に投函されたワザックのチラシで工業地帯と第一種住居地域の違いを解説していて、工業地域のデメリットを説明する際に工業地域のイメージ写真として柏の葉のDNPとプレシスの建設予定地の写真が載せられていました。
もちろんプレシスの事は言葉には出ていないものの、工業地域＝プレシスの事を指しているのは明確で、やり方がちょっと露骨だなと思った事があります。
>>1648 マンション検討中さん
そうでしたか。そういう感じ方だったんですね。私個人としてはプレシスとワザックを検討しており、両方の担当者に熱心に話を聞いていただいております。
その中でワザックから比較の話もありました。純粋にお話の中で出てきたので、別に蹴落とす行為をしているわけでもないのに、そのように話されていたのでちょっと反応してしまいました。
>>1647 匿名さん
荒れてますか？たまに脱線してしまいますが、皆さんきちんと検討されていて健全な場に感じます。プレシス優勢の意見が多いのは、そりゃプレシス検討スレなんだから当然でしょう。購入者の方も当然いらっしゃるでしょうし。逆にワザックに対して敏感に反応しすぎでは？ 私個人としては、どちらも素敵なマンションだと思っていますすし、お互い心地よく有益な情報を得れる場にしていきたいですね！
ワザックと比較されている方も多いかと思いますが、ワザックはプレシスと比較して全体的に部屋が少し狭いのと、お風呂のサイズも一回り小さいですよね。
それと交通量が多い16号沿いなのと、狭い路地を通るので我が家は子供が小さいので検討から外しました。
ワザックの設備が良い？という話もありましたが、二重床が違うだけで後はプレシスとほぼ同じか、眺望やお風呂のサイズ等考えると寧ろ良い点があまり無いように感じました。
価格が少し安いのもプレシスと比較して少し部屋が狭いのでまぁ妥当なのかなと考えてます。
我が家は環境面、設備面どちらも家族の事を考えたらプレシスが良いと考え契約しました。
現在販売されている部屋で比較すると、3LDKはプレシスの方が67㎡で、ワザックの方が70㎡の部屋もまだあるため、収納、キッチンの広さ、洗面所なども比較すると、ワザックの方が中の設備は使い勝手が良さそうだなと思いました。プレシスの立地を取るかどうかが悩ましいです…プレシスの70㎡がまだ残っていれば、ここまで悩まずに決められたのになと思ってしまいました。
立地とか差程重要でないのなら柏の葉以外で検討しても良いかと思うんですが…。優先順位は自分でつけるしかないし、この2軒についてはかなり沢山のアドバイスや意見が出ているので正直お腹いっぱいです。
なんか殺伐としてますね。ここ。
他のマンション名をだして悪く言うのは怖いです。
>>1657 マンション検討中さん
お気持ち良く分かります。
私個人の意見かつ偏った意見かと思いますが、ワザックの70㎡のお部屋は横長リビングタイプの部屋しか無いと思います。この間取りの場合、4畳台のお部屋がひとつある事になりますが、この部屋の活用の方法が難しく縦長リビングのように部屋の拡張もし難いです。また横長リビングだと家具の配置が非常に難しいというのもあります。
それと完全に個人の主観ですがプレシスのような縦長リビングと比較して横長リビングは狭く感じ易いです。横長リビングは窓が広くて開放感がありますが、この間取りが生きてくるのは80㎡を越えるお部屋の時だと思ってます。
偏見バリバリの意見で申し訳ないのですが、70㎡台の横長リビングを購入して後悔した経験があるので、ご参考までに記載させていただきます。
>>1661 マンション検討中さん
そんなに殺伐としてますかね？
検討板なので文字通り検討がしっかりされているだけのような。。同じ街、同じ時期にマンションあったらどうしても比較になりますよね。良い点悪い点議論されて当然な気がします。
それだけどちらも甲乙つけ難い良いマンションなんでしょうね。
悩んでいる方はこれまでの意見諸々参考にしていただいて話題変えていきましょう。
どうしてもワザックの話を続けて欲しくない人がいるのかな？邪推かな？
>>1668 eマンションさん
営業がいるんだと思います。正直、プレシスもワザックもいそうです。ご新規さんが来るかもしれないから、話題なんて繰り返してもいいと思うんですけどね。
>>1669 匿名さん
あくまでプレシスの比較対象としてのワザックについての議論なので、ここで話す事は間違っていないと思ってます。
ただ、そんなに荒れている様子でも無いのに殺伐という言葉を使って他のマンションの悪い点を書き込むのを止めて欲しい方がいるようなので、もしかすると営業関係者の方かな？と邪推してしまいました。ごめんなさいね。
>>1672 匿名さん
向こうの掲示板はあまり人がいないみたいなんで、こっちに相談に来てるんじゃないですか。前の人も言ってましたけど、検討板なんですから、ちょっと話題になるくらいいいと思いますよ。数日もやり取りしてるわけじゃないんですから。
色んな人の色んな思惑に乗せられているのかもしれませんね。匿名掲示板ですからね。。
ワザックの設備の話で荒れたというより、営業がどうだったかみたいな話で荒れ始めたんですよね。なるべくマンションや立地などに絞って話しませんか。住みやすさのポイントを検討する場にしましょうよ。
プレシスの営業の方がいるとしたら、ここで書き込まなくても残り40戸なんだから大丈夫だと思いますよ。
ずいぶん慎重なんですね。
この掲示板ではワザック柏の葉の話題がちょくちょく出るのに、何故ワザックの掲示板は盛り上がらないんですかね？
ワザックの掲示板も盛り上がって欲しいですね。
>>1650 マンコミュファンさん
これ本当ですか？
不動産業界って競合他社のウィークポイントを自社広告に掲載する事は、よくある事なんですか？
個人的な意見として、本当にこんなチラシが存在するなら、あまりに露骨で、企業として稚拙すぎると感じました。せっかく格好良いデザインのマンションなのに、売り方が格好悪くて残念です。
Business is Businessなのは解りますが、私達の物件が柏の葉を更に良い街にします！っていう想いで、自信を持って販売してほしかったな。
長文になってしまい失礼しました。
検討じゃなくて、貶し合いになってますね。なんか嫌な感じになってきてしまったな。
ひとつの言葉をとっても、本心なのか、思いやりなのか、嫌味なのか、見当がつかなくなってきてしまった。
柏の葉キャンパスを良くするのはマンションじゃなくて住民だと考えているので、もう少し落ち着いた議論をしてほしいです。
まぁ検討材料が出し尽くしてしまっているので、迷走状態なのかもしれないでしょうが。
>>1679 マンション比較中さん
私の時はチラシではなかったですが、ワザック営業担当から提示された資料に工業地帯と住居地域の説明をされました。
特に工業地帯に関しては、今後多くのリスクを伴って住むことになるのでそれをよく考えた上での購入をお勧めしますと言われました。
たしかにリスクはあると思いますが、プレシスへの敵対視が露骨だなと感じました。
プレシスの営業担当はワザックを敵対視するようなことは言ってなかったですよ。
ワザックもいいマンションですから、自社製品に対して自信を持って欲しいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1686～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここまで来ると、プレシスの良い点が埋もれそうなので再度述べておきます。
・立地が良い。駅が徒歩7分で、裏にスーパー・ドラッグストアがある。また駅からららぽーと側なので、非常に街並みがきれい。
・千葉大にラグビー校ができ、今後の地域の活気も期待できる。
・戸数がある程度多い。修繕積立金などが安定しそう。
・なにより柏の葉キャンパスであること。これは実際に見てもらった方がいいと思います。気持ちの良い雰囲気ですよ。
他のマンション、地域と比較される際に参考にしてもらえると幸いです。
>>1696 マンション検討中さん
追記です。
前の方の情報によると、徒歩7分でも体感はそんなに感じないらしいです。500メートルという距離の影響が大きいのでは？という話になりました。
>>1697 マンション検討中さん
私が思う部分の追記です。
・駐車場設置率が60%
・柏の葉公園まで近い
・フレタスキッチンを採用、部屋が広く感じる
・浴室サイズが1418
・全戸南東向き
・給湯器リース料がない
・インターネット利用料が500円
・第三者による品質管理＋性能評価
・エレベーターにもセキュリティがある
・低層階はDNPの植栽眺望
・納戸がある、コンセントもある
納戸がないのは私的に結構きついです。
近隣のことをあれこれ言うのは控えましょうか。正直、プレシスを検討している身でも気持ちの良いものではありません。
保育園や学校で顔を合わせる可能性もあるわけですし、お互いあそこの住人だ、と嫌な思いをしたくないです。
環境も人付き合いも気持ちの良い街を目指していきませんか。
>>1698 匿名さん
追記いただき、ありがとうございます。平和なやり取りに嬉しくなります。
あれ？ 納戸ってありませんでしたっけ？ 小さい部屋ですが中央部にあった気がしますよ。
>>1699 マンション検討中さん
賛成です。ここで出てくるマンションはほぼ見に行きましたが結果プレシスが良くて決めました。来春にはサウスマークもワザックもほぼ同時期に入居開始しご近所さんになりますし、様々な機会でお会いするかもしれませんが良い交流が出来ればと願っています。
もしかしたら契約するかもしれないので、その時は皆様、宜しくお願いします。
プレシスとワザックを比較する上で、駅から物件までの道のりは重要なポイントですよね。
私が実際に陽が落ちたあとに歩いた感想として、プレシスは帰り道にららぽーとに寄って、中を歩きながら都市軸道路に出ることもでき、中を通らずに歩いたとしても、道中整備された道が続き、「あー柏の葉って最高だなぁ」って感じる道のりでした。雨の日も歩きやすく、子供を連れて歩いても全く危険を感じませんでした。ただ、ローソンから先は少し暗かったのですが、プレシスが出来ることで明るくなるかと思います。
対してワザックは、市進学院の角を曲がると、急に柏の葉のキラキラ感が無くなり、まるで魔法が解けたかのような道のりが続き、「あーここ郊外なんだよな」って現実に引き戻されてしまいました。ここから先は道も狭く、歩道がない割には交通量が割とあり、子供と歩くには少し危ない感じがしました。ただ、現着したときにジオの明かりがめちゃめちゃ綺麗で、完成したら並んで良い感じになるんだろうなぁとは思いました。
日中は検討者の皆さんも歩かれたと思いますが、日が落ちてからの道のりはこんな感じでした。
>>1704 匿名さん
プレシス付近は街灯が少なかったですもんね。でもマンションができれば、防犯的にもよくなりそうです。日が落ちた後の様子は知らなかったので助かります。
>>1699 マンション検討中さん
1628さんがワザックに対し、プレシスの強い要素をお聞きしてます。
そこらへんからお互いやり合ってますね。
ここの掲示板にいる方はプレシスの良し悪しをきちんと把握してて、ここで共有されたりしてます。
その中でワザックの掲示板が過疎ってることから、ワザックについて聞いてくる方がおり、それに対しワザックについての考えを言うと荒れる流れですね。
プレシス検討している方々は聞いてくる方がいるから言うだけで自らワザックについて否定するようなコメントする方はいないと思いますよ。
要するにワザックについてはワザックの掲示板をご利用くださいということです。
>>1705 マンション検討中さん
ここで暗いとの報告もあり、実際に確かめてみたのですが、確かに暗く感じました。短い距離なんですけどね。プレシスが出来たら一変すると思うので楽しみです。
>>1706 匿名さん
ワザックさんの掲示板をみてきました。あまり話をしていないみたいですね。
高い買い物ですし、意見を聞きたい気持ちもわかりますから、対応が難しいですね。
個人的にはプレシスの掲示板なので、ワザックもいいけどプレシスがもっといいよ！みたいな雰囲気で回答できるようにしてあげたいです。
何も知らない人にワザック行ってください、はちょっとかわいそうかなとも感じてしまうので。
それとも言い争いにならないように、ワザックで、とすべきなんでしょうか。難しいです。
ただ落ち着いた雰囲気になってよかったです。ラグビー校が来た！みたいなやり取りをみて、活気あるコメントが好きだったので。
>>1698 匿名さん
便乗して、更に私が思う部分の追記です。
・リビングの窓がLow-E複層ガラス
・ポストへの動線が素晴らしい
・ベンダーコーナーがある
・エントランスアプローチが素敵
・長期アフターサービス
プレシスを検討＆購入された方々は皆穏やかで良い方達ばかりですね。検討スレの軌道修正もさりげなくて感心しました。
>>1709 マンション検討中さん
ワザックの掲示板でなかなか聞けるような状況でないことからプレシスの掲示板にきているかもしれないですね。
プレシスの掲示板はプレシスを検討している方が多いのは当然のことで、ワザックについて聞かれるとどうしても悪い部分も伝えてしまったり、プレシスの良さを伝えるなど、これはプレシスの掲示板であることから仕方ないことなのかなと思います。
逆にワザックの掲示板でプレシスのことを聞くと反論する方が出てくるかもしれないです。
これはプレシス、ワザックに限ったことではなく、どの掲示板でもあり得ることですね。
ワザックの掲示板が活発になり、そこで聞けるような雰囲気になるといいですね。
私も＞＞1704さんと同じくです。
今住んでいる戸建ですと歩道の無い道のりなので、つまずいて転びそうになることしばしばで、今度の家は歩道を使って帰れる家にしたいと思っており、狭い道路を通るマンションには魅力を感じませんでした。
此処なら、老親の面倒を看るようになった場合でも車椅子を安全に使えると思います。
プレシスに決めたのは、
＞＞1698さんの仰る他
・歩道の道のり（プレシスに入る一ヶ所だけ無いのが残念！）
・床にレールの無いウォールドア
・片側収納の洗面台。（子供がコンタクト使用のせいか、今の三面鏡裏収納の洗面台より見易いと、とても気に入っております。）
・ウォーキングクローゼットの表に出ている引き戸が、カッコ良く感じました。（絶対指を挟まない）
・Wi-Fi各戸１台あり
・クロークスペースが便利そう
残念な処は
・来客用駐車場が無い
・洗面台がシャワー水栓で無い
・シンク下の収納が観音開きで使い勝手が悪い
・食洗機が付いていない
・ディスポーザーが無い（メンテナンス代が高いらしいので無くても…）
ディスポーザー以外のキッチンに関しては、直せる箇所は取り替えようと思っております。
自分ではどうにも出来ない、歩道や日当たりが先ず有りきでした。
長々失礼致しました。
>>1715 eマンションさん
私は来客用駐車場と車寄せは欲しかったですが、管理費、修繕費が安いから文句言えないですね。
シンク下の収納は使い勝手が良くないですね。どういう風に使用するか悩んでます。
ディスポーザーはもう諦めました…
ローソンからおっかさんに通じる道は、街灯がないので、夜は歩くのが怖いくらい真っ暗なのが気になります。マンション竣工に合わせて街灯が設置されればいいのですが。昼間だけでなく、夜行ける人は暗さの確認をしてみてください。
＞＞1716匿名さん
以前、別のマンションで
シンク下を引き出しに変更できないか尋ねた処、40万位、
洗面台のシャワー水栓は10万位と言われました。
食洗機と引き出しに直して60万払うのなら総取り替えしようと思っていたのですが、子供の反対を受け、
今まで吊り戸棚に入っていた頻繁には使わない、圧力鍋や引き出物類を収納するか、いっその事ゴミ箱置き場にしようか思案中です。
サイズが分からないと品物も選べませんので、MRに行って計らせて頂こうと思っています。
お互いより良い生活にしたいですね。
此から宜しくお願い致します。
>>1719 匿名さん
エントランスアプローチ、素敵ですよね。完成が楽しみな場所のひとつです。
敷地に余裕がないマンションは、意外とベンダーコーナーが無かったりしますね。プレシスの場合はウエルシアが24時まで営業してるので、必要ないっちゃ必要ないんですけど、それ以降の時間帯や雨が降っていて外に出たくないって時に便利ですね。
>>1721 マンション検討中さん
おっ母さんの隣は24時、ららぽーとのウエルシアは21時まで営業しているようです。もしかしたらこのご時世で時短になっているかもしれませんが、便利ですよね。
https://stores.welcia.co.jp/1258D
>>1722 匿名さん
追記ですが、公式サイトによると、支払い方法もららぽーとより豊富に選べるっぽいですね。個人的に利用可能な支払方法の項目に交通系ICカードが入ってるのが嬉しいです。
ウエルシア柏の葉キャンパス店
https://stores.welcia.co.jp/1258D
ウエルシアららぽーと柏の葉
https://stores.welcia.co.jp/2185D
ドラストは24時間営業しているイメージですが、24時で閉店してしまうんですね。
あと、ウエルシア以外のドラスト徒歩圏内に他になにがあるかわかる方いたら教えてください。
>>1724 名無しさん
私の中では逆に24時間営業しているドラッグストアのイメージがないです。
現在船橋駅付近に住んでますが、福太郎、マツキヨ、スギ薬局全て22時くらいで閉店します。
少し遠くなるウェルシア、セイムスも22-24時間くらいで閉店しますね。
都会だと24時間営業が当たり前だったりするんですかね？
ちなみにドラストってドラッグストアのことですよね？
戸建てにしか住んだことがなく、知識がないので質問させてください。
プレシスのラウンジがとても雰囲気が良くて気に入っているのですが、用途としてはどの様な使い方が望ましいのでしょうか？
キッズルームではないので子供をガヤガヤと遊ばせるような事は当然出来ないと思いますが、例えば帰宅前に少しパソコンで資料をまとめたり、息抜きに外の植栽を眺めならコーヒーを飲んだり、ご迷惑をお掛けしない程度の短時間、かつ静かに滞在するのであればこのような使用方法は許容される範囲なんでしょうか？
>>1728 マンション検討中さん
私もラウンジの使用方法については気になります。
できれば休日にラウンジでPCを開いて仕事したいと思ってます。ただし長時間にならないよう気をつけますがどうなんでしょうか？
ラウンジは軽食程度ならば利用が大丈夫だったはずです（MRで確認いただくのが確かかと）。もちろんゴミの処理は必要でしょう。
部外者との面談みたいなのも許可されていたと記憶しています（片付いていない家にあげたくないみたいな理由で使ってくださいということでしょうか）。
ただし人の会話などが全て聞こえてしまいますし、聞かれることを想定しないといけないんじゃないかなと思います。
少々仕事したり、ちょっと子どもとゆっくりしたりしても、問題はないんじゃないですか。ただ毎日、毎週専有する、早いものがちみたいになるなどが発生したら、住民として気持ちよくないはずなので、譲り合いが大切になるかもしれません。
あと子どもが少しうるさくてもあまり文句いわないようにしてあげると、ファミリー層も使いやすい場所になるんじゃないでしょうか。
こういう場所は、基本的に住民の節度で利用制限の幅が大きく変わるような気がします。
>>1730 マンション検討中さん
詳しくご説明いただきありがとうございます。
>住民の節度で利用制限の幅が大きく変わる
確かにそうですね。
プレシスのラウンジはとても素敵な空間になりそうなので、入居が決まった暁には、節度ある使用方法で適宜対応していこうと思います。使用方法に問題があるとルールを作らざるを得なくなってしまいますもんね。
来年の春にはコロナが収束して、共用施設が楽しめる状況になってることを願っています。
>>1729 マンション検討中さん
ラウンジを使うのは全然問題ないと思いますが、休日にPC開いて仕事って、投稿者さんのお身体を心配してしまいます。
ワーカホリックになりすぎていないですか、それだけ日本を背負って立つ重要な存在の人が住んでいる証だと思いますが。。。
プレシスの隣にあるホテル・トリフィート柏の葉ですが、普通のビジホだと思ってましたが、フロントに柏の葉を連想させる木のオブジェがあったりして、なかなか良い感じですね。友人や親族が遊びに来た際に、ゲストルームの代わりとしても重宝しそうです。
ラウンジについては使用規則で、ルールは決まってます。契約者は一度確認されるのが良いです。
飲食や、ゴミ、騒音、利用可能者、トラブル時の対応など、については記載があります。
ただラウンジにしてもコロナ対策を考えないといけないんですかね。今まで通りとはいきませんよね。
>>1733 マンション検討中さん
トリフィート小樽と博多に宿泊したことありますが、結構オシャレでしたよ。
大浴場があって価格も安いし結構気に入ってます。
友人を呼んだ時はトリフィートが良さそうですね！
>>1708 匿名さん
LAWSONとホテルの街灯があるので何とか助かっている感じですね。
ホテルの街灯があるところからプレシスの入り口までの20mくらいが暗く感じます。プレシスができて明るくなることに期待です。
すでに6階まではバルコニーの柵まで完成してて排水口の確認もできました。間取り図通りで、排水口のない部屋もあるみたいです。
>>1736 匿名さん
全国にあるんですね！情報ありがとうございます！ゲストルームの代わりにトリフィート、キッズルームの代わりに柏の葉公園、共用施設が最小限でも充分ですね！
>>1738 匿名さん
本当ですね。目の前は通ってるけど、隣はないですね。確か利用規約に「大量の水を流さないように」という言葉があったのは、このせいだったのかもしれません。
>>1742 匿名さん
暗く感じるかもしれませんが、ローソンとホテルの街灯のおかげで明るいですよ。
その先は暗くなりますが、プレシスができれば明るくなると思います。
もしご検討されているようでしたら夜に行ってみるといいですよ。
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006.0...
おかげ横丁の一部店舗がモバイルオーダー対応になったようです。
これからこういった非対面式が増えていくんですかねー
>>1745 マンション検討中さん
アフターコロナでマンションにも非対面、非接触が増えそうですね。例えば、エントランスの鍵、ゴミ置き場、玄関、エレベーター、
機械式駐車場。個人的には、トイレの洗面、ウォシュレットもセンサー式にして欲しいと思います。この辺は、今後マンションで導入が進んでいくのでしょうか？
感染対策については解りませんが、環境面に関しては、22年度から省エネ基準を満たさないと新築住宅の補助制度を受けられず、25年度には断熱材を壁に使ったり二重窓にしたりして冷暖房の使用を抑える省エネ基準を新築住宅に義務づけるようです。
プレシスは、Low-E複層ガラスを採用することで、全戸南東向きのメリットを最大限活かしていたり、敷地の植栽も豊富で、環境にも優しい住まいになりそうですね。
現在プレシスと同じ南東向きに住んでいますが、夏は午後から陽が陰ってくるので、西日の猛烈な暑さをあまり感じにくいですし、冬は朝日が部屋の中に降り注ぎ、ポカポカで気持ちが良いです。無論地域や住環境によって、同じ方角でも微妙に条件は異なるとは思いますが、プレシスは早寝早起の健康的な生活を送りたい方には最適な物件かと思います。
>>1748 匿名さん
さすがプレシス、性能自体にかなり拘りがあるのですね。low-e複層ガラスって初めて聞きました。健康的な生活を送っていれば、性格も清く正しくなっていくと感じています。
見えないところにも気配りを取り入れているプレシスに感謝ですね。
それをまた大々的に宣伝しないところも好感ポイントです。
柏の葉は健康的な生活が似合う街ですね！
お隣駅のスレをみたらすごく荒れてました。
こちらはそんな事もなく、場所が近いのになんでこの差がでるのだろうと不思議に思いました。
こちらの方が比較的落ち着いた、大人の検討者が多いのだと個人的に推測しましたが、そうだとすると購入後も色々と決議するときも建設的な議論ができてスムーズに進められそうですね。
自転車でピャーって受け取りにいって、その足で柏の葉公園まで行ってピクニック、とか最高でしょうね。大変な時期だとは思いますが、住んだら是非訪れたいです。
>>1754 検討者さん
ネットでそのマンションや地域に関連する記事がでると荒れるのですよ。特にポジティブな記事。
ここもラグビー校の記事がでた後、荒れたでしょう。
掲示板の流れを持って実際の入居後を想定するのは違うと思いますよ。
あなたの書き方も他のマンションを貶した書き方に見えます。比較して大人、などと書く必要ありましたか？あなたも大人の検討者なんですよね。
いいからこっちに来ないで笑
>>1754 検討者さん
なんとなく予想でレスしますが、こちらは戸数が少ないからという理由もあると思いますよ。
掲示板なんて荒らしもいますから、実態を正しく反映してないと思います。柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も、各々良いところありますから、都市・マンションの良し悪しみて、納得いく選択をしてもらえればと思います。
購入後だと、200戸以下なので管理組合の話がスムーズに進みやすいかもしれません。意見が噛み合わなければ、戸数なんて関係ないかもしれませんけど。
ワザックの件があったからと言って、ちょっと反応がキツイのではないですかね。ナイーブになっているのは分かりますけど、近隣住民とも良い人間関係を、という流れだったと思うので、意見を伝えさせてもらえると幸いです。
>>1754さん、街並み、マンションを比較してもらえると嬉しいです。柏の葉キャンパスもいいところですよ。ぜひ見に来てください。
エアコンの無い所で働いておられ、来年の４月まで冬も越さなければなりませんから、
本当に感謝ですね。
>>1715 eマンションさん
亀レス失礼します。確かに長く住むつもりなら、自身の老後、両親や配偶者の介護等を想定すると、日常的に通る道の安全性や、歩車分離されたランドプランのマンションじゃないと、将来的に不安ですね。とても参考になりました。
マンションマニアさんの記事、広告っぽくないですか。そもそも広告系だから、プレシス公式ホームページにもリンクを張っているんじゃないですかね。
ちゃんと現物みて選んだ方がいいよ。なんかアテにならないような気がする。
昨夜から今日にかけて、柏市近辺はかなり雨が降ったみたいです。警報も出ていて気になったので、プレシス周辺とワザック周辺のハザードマップを比較してみました。
下記リンク①によると、内水浸水想定区域の項目で、プレシスの建つ場所は無色でしたが、おっ母さん付近が着色されていました。対してワザックの建つ場所はおっ母さん付近と同じ着色がされていました。
また、下記リンク②の地形からみるリスクによると、プレシス周辺は台地、ワザック周辺から柏市場あたりは、造成地盛土のようです。
近年の水災害増加により、火災保険は水災害リスクに連動した保険料になってきています。今後は各自判断のもとでリスクを想定した物件選びをしないといけませんね。
①
https://www.city.kashiwa.lg.jp/staticcontents2/hazardMap/index.html?la...
②
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/terrain/index....
>>1767 マンション検討中さん
何が広告っぽいのかとは思ったけど、動画をみて言いたいことは分かりますかね。順調に売れているみたいですから、プレシスの魅力が変わるわけじゃないですけど、この動画を最後のひと押しにはしない方がいいんじゃないですか。
悪い評判も含めて自分で決めよう、としか言えないですかね。
お隣駅のマンションスレで年収の話題で賑わってるけど、ここも水準は同じくらいなんでしょうか？
具体的な額を出すと荒れそうなので言いませんが、うちは軽く目眩がしました。
検討というより、このマンションのヨイショが多い気がする。もちろん、このマンションの掲示板なのだから仕方がないけど、購入者さんや契約者さんの情報が全面に出てくると、検討板の体を成せてない。過去ログ遡ってみたら色々と記述があるからそれみると分かりやすい。
>>1772 マンション検討中さん
ヨイショは多くて当たり前です。
ただしこちらいる方々はプレシスの悪い点もしっかり明記しています。
検討者にとっては十分な情報だと思います。
寧ろあなたが思う理想の掲示板はどんなものですか？
>>1771 匿名さん
比較してもしょうがないんじゃないですか。ちゃんと生活ができればいいと思います。
ただららぽーとや柏の葉Tsiteみてると、街全体の所得は都内ほどではなくても、一般より多そうだろうなとは感じます。
>>1772 マンション検討中さん
初期に比べて契約者が増えてるのでそこは仕方ないかと。メリデメ議論も出尽くしてますしね。ここはサウスマークに比べて総戸数半分以下なのに、レス数が迫る勢いだし、活気があるのに穏やかで良い雰囲気なので、自然と人が集まってきてるんだと思います。ヨイショというより、プレシス最高だよ！こんな良い所あるよ！っていう書き込みに、購入者のワクワク感が伝わってきて、自分たちの住む場所の長所を言えるって素敵だなーって私は思います。
>>1774 マンション検討中さん
私も同じ意見で比較しても仕方ないと思います。
周りがどうというより、FPの方へ相談し自分達が納得して購入したなら良いと思いますよ。
私はここに住む方々の年収を聞いたところで何も得はないと思ってます。でしゃばってすみません。
>>1771 匿名さん
年収なんて、毎月住宅ローンを滞りなく払えれば気にしなくて大丈夫だと思いますよ！それよりも、柏の葉に住んで良かったなーって思えて、仕事にも身が入るほうがよっぽど人生楽しいですよ！
タイミングにもよりますよね、マンマニさんはワザックだと中古をお勧めすると仰っていましたが、私が検討をはじめた段階では中古物件だと広い部屋だった事もあり、手が出せないなと思ったので…
動画は参考程度に、が良いのかもしれません。
>>1777 匿名さん
住宅ローンだけでなく、普段の生活レベルに影響しますよね。大きいところなら例えば車のローン、子供の学費の積み立て、海外旅行などの費用などがあると思いますが、それでも年収は気にしなくて良いのでしょうか？
うちは、600万前後でいろいろと不安があります。
>>1778 マンション検討中さん
おっしゃる通りプレシスの販売価格と比較して、中古の3LDKは高くなりますよね。私も中古マンションも気になりましたが、無理をして買っても、面積が広く固定資産税も高い、修繕積立金も高いだと我が家の予算に無理が出るなぁと思いました。
動画ではワザックと比較してはいましたが、オススメ
とまでは言ってませんでしたよね。柏の葉の雰囲気を感じつつ予算に無理なく住める、と言う表現だったような、、
参考程度にがいいですね。
>>1779 匿名さん
うちは平均年収の2-3倍超ですが、色々と不安はありますよ。マンション、教育、車、生活費、旅行、上を見たらキリがありません。
それが普通なんです。
例えば、年収2000万あっても、子供2人を中学から私立となると、その半分の年収で公立よりも厳しい家計となります。
>>1779 匿名さん
同じ世帯年収でも、どんな生活をしているかによって家計の状況は違ってきます。
単純な世帯年収を他の家と比べてもあまり意味がありません。
不安なのでしたら、一度FPさんに家計の相談をしてみるといいかもしれませんよ。
＞＞1771匿名さん
気になさらなくて大丈夫ですよ！遅滞無く支払って行けば良い話です。
私は多分もっと低収入なので、同僚数人から、
私だったら買わずに賃貸にすると、言われましたが決めちゃいました。
賃貸は気楽だと思いますが、仕事から帰って来た時の満足度？充実感？が自分で手直しできない賃貸とは全く違うと思いました。（リフォームして良いのなら賃貸でも良かったかも？）
でも、決めてから、
物価が高そうで大丈夫かな？と不安になって同僚に言うと、
柏の葉にはおっ母さんが有るから大丈夫でしょ、と言われました。
まだ見に行っておりませんが、強い見方みたいですよ。
ここの掲示板にいる方々ってなんでこんなに優しいのでしょうか？
顔も名前も知らない他人に対して親身になって話を聞き、アドバイスをするなど素敵な人ばかりです。
ここにいる方々と共存できるということが本当に幸せだなと感じました。
柏の葉は街だけじゃなく、素敵な人達が集まる場所のようですね。
私も皆様のようになれるよう頑張ります！
連投ごめんなさい。
私は子供がもう社会人なので、短絡的に大丈夫と書いてしまいました。
申し訳ありません。
大きな買い物なので、不安は有りますよね。
ローンは収入の1/3迄とは云いますが、どのような暮らしがしたいかによって限度が違って来ますよね。
＞＞1782マンション掲示板さんが仰るように、生活設計をFPさんに相談するのが確かなのでしょう。
済みません。（汗）
1785は1783です。
>>1784 購入者さん
それが掲示板のあるべき姿ですよ。
お互いが有益な情報交換をして助け合う、社会では至極当たり前の事です。なぜ、ネット掲示板上ではできないのでしょうか。
いや、できるはずです。
現実は罵詈雑言が飛び交い罵り合うスレが多くありますよね。まずは、その現実に目を背けず、正面から向き合っていきましょう。
スルーするだけでは、問題は解決しません、荒らしている本人と直接対話することが必要です。彼の目的は何か、何が彼を駆り立ててるのかを確認し、その根本を取り除いてやらないことには問題は解決しません。また、存在を認めてやる事も肝要です。
荒らしを行う人がいたら、上記の行動を通じて、彼と対話、承認を行い、問題行動を自覚させ、反省を促すのです。
私たちが見本となって、いい影響を与えていけるように引っ張っていきましょう。
よろしくお願いします。
そこまで頑張る必要はないというのは、同意します。疲れちゃいますし。
あと否定的な意見に過剰反応するけど、振り返って読むと一理ある場合もあるから、全力否定しなくていいと思います。もっと皆で、気楽に検討していきたいです。
どのスレも完売間近になるとカオス化しますね。ここも完売したらすぐ閉鎖したほうが良さそうです。
住宅ローン減税を13年間受ける場合、2021年11月までに売買契約を交わさないといけないのでしょうか。住むのが今年中なのか、契約が今年中なのかわからないので、お聞きしたいです。
これってどうなるんでしょうね。契約してれば良い条件なのか。見直しが都度入るのか。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco
今年度から
ローン残高の1%、又は支払い利息のどちらか少ない方
なのかと思っていました。
まだ決まっていなかったのですね。
少くとも私達が申告するR4年度は確実ですね…
ローン額が多い人程特をする？逆ざやになるのは変ですから、仕方ないと思います。
>>1795 匿名さん
おそらくですけど、一度契約したら、住宅ローン減税の効果は同じ水準で推移するのではないでしょうか。減税期間が10年と13年で分かれたりなど、色々と場合があるルールみたいですから。
>>1793 かつ、面積と年収の条件を満たす場合、1～10年目は控除率が1%、11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方が3年間に渡り所得税額等から控除。
で決定していて、1%控除は10年間変わらず控除されると認識してましたが、私の勘違いですかね？
①住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうち、
いずれか少ない方の金額の1%
②建物の取得価2％÷3
現在10階まで組み上がってました。
雨の中でも作業来てくれてて感謝です。
写真有難うございます。
11階建ですから、もう少しで全体像が分かりますね。
周囲の建物が低いから完成したらかなり目立ちそうですね。共用廊下側の照明のおかげでスーパーの通りが明るくなりそうです。
MRとこの距離感なんですね。スーパー近くて良さそうです。
＞＞1804マンション検討中さん
MRのバルコニーから、マンションの通路側ですが良く見えます。
是非訪問されて下さい。
ダウンライト増設等建築中オプションは、締め切り過ぎて付けられませんが、素敵ですし広さが実感できて良かったです。
仕事帰りはららぽーとを抜けていくと、徒歩7分より短く感じられます。
信号待ち二回有りますが、タイミングが良ければ殆んど待たずに渡れますし、10分以上は歩け無いと云う我が子も、OK出しておりました。
ららぽーとの都市軸道路へ抜ける道、8月30日から外壁改修工事に入るので通行止めになるようですね。来年の3月中旬には終わるようなので、丁度プレシスに入居する頃には綺麗になってるのかな？
隣駅のスレ、かなり盛り上がってますね…。ある意味活気がすごい
ペニーレイン柏の葉に行ってきましたが、とても人気でさらにパンも美味しいですね。
特にクロワッサンにウインナーが入ったパンが非常に美味しいです。
皆さんも是非行ってみてください！
>>1810 マンション検討中さん
ブルーベリーのパンは1番人気で売り切れでした。
次回チャレンジしてみます！
ちなみにクロワッサンにウインナーが入ったパンが2番人気でした。
あとカレーパンも美味しいし、コッペパンみたいなパンも美味しかったです。
全体的に美味しいんでしょうね！
今日からPayPayキャンペーンが始まったようです。
これから資料請求して成約すると先着合計3000名に10万円のPayPayボーナスが貰えるようです。
詳しくはプレシスのHPに記載があります。
7月に契約したので、もう3週間早く始まってれば10万円貰えてたな…
少し遠いかもしれませんが、十余二にカステラ専門店がオープンするようです。
見た目もおしゃれでなかなか美味しいそうです。
https://morino8.jp/gourmet/kimitowhip/#index_id9
>>1817 匿名さん
柏の葉はT-SITEあるから、お洒落なお店が自然と集まりそうですよね。同じT-SITEのある代官山みたいにお洒落な街に発展しそう。
アイビーカフェのモーニングとかすごく洗練された都会的な朝食って感じでよく通ってました。その後T-SITEでコンテンポラリーアートと旅行の本を探索して、カフェミケランジェロのオープンテラスで休憩、そんな一日を柏の葉でも送りたーい笑
検討する内容もなくなり井戸端会議のようになってきましたね。キャンペーンが追い風になって完売するでしょうか。
>>1818 匿名さん
どちらのカフェも凄くおしゃれですね。私はカフェミケランジェロのような落ち着いた雰囲気がとても好きです。
カフェはららぽーと内とは別でもう少し欲しいです。
医療はどうなんでしょう？今はまだ若いのでそういう実感はないですね。病院も住民の高齢化とともに増えそうですけどね。
あ、小児科、耳鼻科、皮膚科、眼科など必要な病院は揃ってるけど産婦人科はないし妊娠中は不便だと思います。
>>1821
これは朗報！情報ありがとうございます。
今回のニュースは私も衝撃でした。お腹の中で育んで来た命が亡くなってしまうなんて、あまりにも悲しすぎます。言葉も有りません。
でも、今回のケースは柏市に限った事では無く、東京でも何処でも起こりうる事です。
コロナでなくても、ICUが空いていなければ救急患者を受入れられなかったりします。
今回の結果から、千葉大病院で妊婦さんを受け入れる体制が出来ただけ、千葉県民の妊婦さんは安心を手に入れられたと思います。
柏市が松戸市に頼っていると云うより、東葛地区でコロナ患者の受け入れの順番を決めているのではと思います。（松戸から柏の順、エクモの台数で重症は受けられない等もともとの病院の属性があると思います。）
感染しないような行動を取り、なるべく早くワクチンを射つしかないですよね。
＞＞1821さん
有り難うございます。
早速予定に入れました！頑張って予約します。
>>1823 名無しさん
あのニュースはショックでしたね。この辺りではNICUが必要な場合、松戸か東京に行くことになるようです。しかし、これは柏に限った話ではなく近隣松戸以外の市は同じ条件かと思います。また、今はコロナ患者の入院すら難しい状況ですので、妊婦、新生児、コロナ3つを対応できる病院はほぼないのではないでしょうか。あのニュースは柏以外でも起こり得るものかと思います。（もう起こって欲しくないと心から思います）
周産期以外については、慈恵医大やがんセンターがあるため近隣と比較しても医療は整備されていると思います。他市の救急車が来てるのも見かけますので、逆に受け入れてる部分もあるのかなと思います。
私見となりますが参考まで。
>>1823 名無しさん
コロナ関係なくこの辺りではハイリスク妊婦を受け入れできる病院は慈恵医大くらいです。若い世代が増えているのに大きな産婦人科も少なく、妊娠には不便な街だと感じました。子育てには最高の街なのでどうにか対策をしてほしいものです。
これを機にNICUがある病院を調べましたが、近くだと松戸以外にないんですね。
流山にないのは意外でした。千葉市はさすがです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/iryou/taiseiseibi/shusanki/shusankiboshii...
松戸、流山、柏は土地が入りくんでいて渾然一体な感じがします。
昔からの土地なので、住みたい街ではありませんが、行政がしっかりしているのは松戸の印象があります。
今日からMR再開ですね。
契約された方増えていると嬉しいです。
ここまで感染者数が増えてしまったら、MR訪問を躊躇される方も少なくないでしょうし、販売戸数が残り少ないと言えど、オンラインチャットやメール等で気軽に質問できる機能を設けたり、独自の工夫を講じる必要があるでしょうね。
政府なんて全く信用出来ないので、個々で強く意思を持って行動するしかないのでしょうけど、せっかく良いマンションなので、機会損失を減らすアイデアを模索してほしいです。
プレシスもワザックもグランも頑張れ！！
柏の葉の雰囲気が気に入り移住を決めましたが、行政力までは考えていませんでした。ワクチンの供給量も他の市に比べ少ないようですし、期待しないにしても不安はあります。
東京はやっぱり財力があるから強いですね。それに職域接種を都内の大企業で実施してるから、都民にワクチンが回るのかもしれないです。
一方、千葉県も頑張ってるけど、人口がそれなりで、密集してないから回すのが大変なんじゃないですか。柏市はもともと人口が多いから、行政力ないわけじゃないはずだろうけど……。逆にもともと人口が多くて、一定数しかワクチンを確保できなくて供給が滞ってるのかもしれないです。
神奈川県で医療体制を整えられないという宣言が出てる時点で、東京以外は対応がきついんでしょう。
インフラ（水道・ガス）について、柏の葉キャンパスに限れば、ゴルフ場を使って街づくりしてるから、かなり新しいです。ここは都内の一部で老朽化している地域よりいいかと思います（まぁ作り直す財力もあるでしょう）。
正直、コロナですね。これが落ち着いていくことを願うしかないです。
辻仲病院の婦人科ってどうなんですか？ 上で上げてもらったところでないにせよ、問題に対応できるもんでしょうか。
どこも辛そうです。
コロナ禍の初期は柏市のコロナ対応はよかったです。感染者を迅速に把握して市のサイトに掲示し、宿泊療養施設も設置が早かったです。
ワクチン接種が遅くなったのは残念ですね。
>>1838 マンション検討中さん
増えてないから、緊急性が高い方に回ったのかな。
ホームページみてても、割としっかりしてると思うから、妊婦さんの話はショックだったです。それとも、こういうのは、もうどこでも起きる可能性があるんでしょうかね。
>>1839 マンション検討中さん
リセール前提での購入となると、やはり三井物件のほうが優位であることは確かだと思います。
プレシスは永住または長期に渡って住むことをお考えでしたら、かなり魅力ある物件だと思いますよ。通信費もそうですが、給湯器の料金も購入価格に含まれているので、月々のランニングコストが抑えられる（他社マンションは月々のリース料が発生する場合が多い）、かつ10年保証があることもセールスポイントのひとつだと思います。また、駅前三井物件に比べて投資目的で購入する方も少ないと予想されるので、安定した修繕積立費の確保、賃貸者によるトラブルなども少ないと思われます。
線路から離れた静かな住環境、スーパー薬局が近い利便性、柏の葉公園に最も近い分譲マンション等、駅前の三井物件には無い価値があるマンションだと思います。
柏の葉でリセールとブランド力を気にするなら三井かなと思います。
>>1836
柏に長く住んでますが辻中病院の評判を聞いたことがないです。駐車場にはいつも車が停まってるので人は来てるんでしょうけど。
ちょうどA側から11階建築中でした。
こうしてみると、隣の空きは手入れもされず砂が積み上げられ、草ぼうぼうなのが、マンションが綺麗になったとしても気になりますね。
>>1829です。
しっかりしているのは松戸と書いたので、柏はしっかりしていないと受け取られてしまったようで、市の職員さんには申し訳ないです。
大分前の事ですが、松戸が初動が早くTVで取り上げられていたのを見たので…
柏は中核都市に指定されている為レベルはそれなりに高いのでしょうが、ワクチンの接種券が届いたのが、自分が知ってる取手、安孫子、松戸、柏の中では一番遅かったです。
我が家では職域接種出来た自分だけしか終わっておらず、夫はやっと今週１回目の予約が取れ、都内通勤の子供は土日希望のせいか、ネット予約出来無いまま何時になることやら…(渋谷の若者向けの会場は都民以外は渋谷区通勤通学者で該当外)
年金の記載漏れが有ったのは東京在住の時でしたし、行政は何処も似たりよったり、自分で気付かないとお得になる事は何もしてくれません。
産婦人科は希望する医師も少ないと言いますし、新しい街には出来にくいのではないでしょうか。
自分の時(流山在住時)は近くの産科より実家寄りの大学病院の産科を選び、県をまたいで通っていました。
柏の葉は、大きな商業施設と総合病院が駅チカで、アカデミックな街でも有り、此れからも開発が続く、住みたい街には変わり有りません。
ここってグリーン住宅ポイントって使えるんですか？住宅ローンが13年になるのは、契約すれば勝手になるかとは思うのですが。
グリーン住宅ポイントはZEHマンションでもないので、非該当だと思います。
ローン減税が13年に延長されたに伴い、
住まい給付金も延長されたようで、収入等のしばりが有りますが、今年の11月30日迄に契約し来年12月末までに入居が済めば貰えそうです。
どちらもMRで確認した方が良いですね。
柏の葉在住で、コロナワクチン予約を取ろうとしてるものですが、全く取れる気配がありません。
柏主催の集団摂取のネット予約は、開始1秒で終了。
辻中病院は予約電話を解放している1時間の間、全く電話通じず。かつ、柏の葉住人がかけまくっていると思われ、携帯電話も圏外になり使えなくなった事も確認しました。
他の自治体はどのくらいかわかりませんが、柏は需要に対する供給が全く追いついてないですね。
そんな中、コイルテラスでも9月からワクチン会場になるらしく、期待はしてますが、しばらくは秒争いになるのは変わらないかもしれません。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/koho/pressrelease/r3houdou/8gatsu/r3082...
自治体じゃなくて国の責任じゃないの？
国としては責任転嫁できてしてやったりかもしれないけど。
各自治体の職員はかわいそう。
重い話が続いているのでここでブレイクネタでも。
ららぽーと柏の葉に「あじフライ神楽坂さくら」がオープンするようです。他にもトンカツなどの揚げ物もあるようですが、あじフライ好きなので楽しみです。
テイクアウトも出来るのでしょうか？楽しみですね。
R1/F、神戸コロッケ等お総菜屋さんが充実して欲しいです。
>>1850 匿名さん
テイクアウト出来ると良いですね。私もR1/F入ってほしいです。
ーーー
流山の古民家でフレンチが食べれる「丁子屋栄」が、来年の夏くらいに柏の葉の国立がん研究センター隣に建設中のホテル内に移転するという話もあるそうです。
＞＞1835マンション検討中さんが仰っていましたが、
インフラ関連で云うと、今月都内で4000世帯以上ガスの供給が一週間止まってしまいました。近年、水道管の破裂で道路が陥没したりと度々起こっている気がします。
その点、柏の葉は新しい街なので安心感があります。
ワクチン接種で柏は遅れをとった感がありましたが、
他県では、接種券は早々に配っていても、年代別で予約の電話を出来るのは9月中旬であったりと様々で、一概に柏の対応が遅い訳ではなさそうです。
お陰様で我が家は、掛かり付けでなくてもやってくれるというクリニックに電話を架け続けやっと取れ、24日の接種時、ダメ元で子供の分を頼むと受付してくれました。今は受付してしていませんので運が良かったです。
柏市のホームページからのリンクで、妊婦さん優先で接種しますと28日付けで載せている病院もありましたので、妊婦さんには是非とも受付間に合って欲しいと思います。
予約無しでいける渋谷の会場も、長蛇の列で、予約制に変更になりましたし、なかなか上手く行かないですね。
政府は、運ではなくて、普通に予約出来る流れを早く作って欲しいものです。
公式サイトの間取りから2LDKが無くなりましたね。残りはB typeだけかな？
近所におむすび公園やしばとも公園のような小さな公園がほしいです。できる予定ないですよね。
>>1856 匿名さん
いやー、高校前に土地が少しありますが、ここに作るとプレシスのためだけにつくることになりますから難しいんじゃないでしょうか（向こう側には柏の葉公園もありますし）。おむすび公園が拡張する話もあるので、我々もここをつかうことになるでしょうね。
>>1858 匿名さん
柏の葉キャンパスの人気が上がっているので駅から離れてた土地もどんどん開発されていますね。
良い土地には良い人が来ますから皆さんで仲良くしましょう！
柏区画整理だよりによると、令和3年度の主な事業予定の中に、プレシスの東向かい側の土地も含まれていますね。賃貸アパートになるのか、それとも道路が拡張されたりするのかは解りませんが、周辺がどんどん整備されていくのは楽しみです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/59-1p-4p.pdf
廃ホテルの前も開発するんですね。
昨夜、おっ母さんへ買い物に行ってみましたが、確かに暗かったです。
千葉大側には街灯有りますが、おっ母さん側には無く足元が暗かったです。
開発と共に街灯設置もお願いしたいですね。
街灯設置の問題は、売主の手を離れるので、売主ではなく、町会案件になると思うので、菅組合発足直後、管理組合経由で町会に設置依頼にすべきなのかもしれません。
ちなみにですが、プレシスの所属町会を調べたら柏の葉二丁目町会か若柴町会のいずれかで、境界がマンションなので、微妙でした。
MRで確認された方はいますか？
https://www.city.kashiwa.lg.jp/chikishien/region/chokai/kanyu/ichiran....
スルー検定
現在の売れ行きはどうでしょうか？
残りどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
こちらの建築中オプションはどういったものがあったんですか？もう間に合わないですよね。
ホームページで６７平米と７０平米の比較しない方がいいような気がするなあ。
収納の違いが歴然としてどうして先に70平米が売り切れたかよくわかる。断捨離に自信ある人はいいけど。。。
＞＞1868匿名さん
建築中オプションの締め切りは過ぎています。
付けられ無いものを上げる意味があまりないように思いますが、
モデルルームの中の
リビングや居室のダウンライト、間接照明
シーリング移設.増設
LDのアクセントクロス（間接照明が不可なのでその部分のアクセントクロスの事だと思います）
キッチン横のカウンター下収納
食洗機.食器棚（この二点は別物ならインテリアオプションで付きます）
コンセントの増設など電気系統
以上は私が判る範囲なので、モデルルームへ足を運ばれる事をお勧めします。
インテリアオプションはホームページで見られますので参考になさって下さい。
ありがとうございます。
プレシスはまだ契約していないのにペニーレインばっかし行ってます。
ブルーベリーブレッドは本当に美味しいです！
カレーパンとフランスパン系も美味しいです。
>>1877 匿名さん
1875です。営業ではないので何とも言えませんが、申込開始の段階でも5,6階辺りまでは建築オプションをほぼ申込みできなかったと思います。それ以上の階も順に早い段階で締切になっていました。
建築中オプションなので、資材調達やらの関係で締切がきたら仕方ないです。そうした事情で話しがなかったのではないでしょうか。
コンセントの増設は建築中オプションたと思います。
そのオプションは、申し込み期間、増設可能場所などが決まってたはずです。
なので、増設不可の部屋もあったのかもしれません。なお、6階まではGW頃に、申し込みは締め切られていたはずです。
詳細はMR問い合わせが必要です。
建築中オプションに関しては、どのマンションも大抵一期購入者しか変更出来ませんよね。特に電気系統の変更は。図面を見ても納戸の中にもコンセントがあったり、私的には足りないって事はなさそうです。
みやもとクリニック（駅から線路沿いをT-site方面に進んだ場所にある）の1Fに、レディースクリニックが開院予定のようです。これから人もどんどん増えるでしょうし、評判の良い病院が増えると良いですね。
おっ母さんが近くて本当にいいですね。
着々と完成に近づいてますね。
>>1884 匿名さん
日用品を買いに行くためだけに乗り物に乗るのも億劫だし、炎天下の中や大雨の中、荷物を持って歩くのもしんどいので、実際にプレシスに住んだら、余計にスーパーとドラッグストアが近い恩恵を感じるでしょうね。
柏の葉キャンパス146街区の施設って駐車場が大きいですね。街の中央ですし、外から遊びに来た人を受け入れられるようにしてるんですかね。
商業施設はららぽ一強だからそれがいいですよね
T-SITEも売上厳しいのでは？
>>1888 匿名さん
個人的にチェーン店はららぽーとに集約して、個性的でオシャレなカフェやセレクトショップが増えてくれると楽しいんですけどね。一日でも早く、新型ウイルスが収束して気兼ねなくお気に入りのお店に通えるような状況になってほしいものです。
11月に柏市長選挙があるみたいですね。現市長は立候補しないようです。入居前なので選挙に参加できないのが残念ですが、新たな市長を迎え、より良い街へと飛躍していくことを期待しています。
>>1889 匿名さん
個人的には同じT-SITEがある代官山みたいな雰囲気になっていくのではないかと予想します。お洒落なカフェやレストランが周辺に立ち並び、品のいい服装をした方が、犬を連れてお散歩に来るような感じをイメージしています。ちゃんとしなくちゃって、ちょっと緊張感あるくらいがいいと思います。
>>1891 評判気になるさん
おおたかの森との差別化もできて良いですね。どちらも良い街なので、それぞれの魅力を活かした街づくりをしてほしいです。柏の葉はアカデミックな街なので、ボストンのような雰囲気（港はないですが）も似合いそうです。
良い街だとは思っていますが流石に有名どころが次々でると歯が浮く感じがします。
>>1889 さん
>>1891 さん
千葉県八街市にあるコメルコメルさんのような雰囲気のカフェが出来ると嬉しいです。柏の葉にもマッチしてると思います。
https://tabelog.com/chiba/A1204/A120403/12044549/
柏の葉でMaaSの実証実験が行われていましたが、結果が気になりますね。全国に先駆けて柏の葉で公共交通機関のサブスク化に成功したら、都心をより近くに感じつつ、自然にも触れ合えるという理想的な街になりそうです。
>>1898 匿名さん
簡単に説明すると、電車、バス、タクシー、車、自転車等をひとくくりに移動手段と捉え、月額制で乗り放題にしたり、課金制によってシームレスに移動できるようにするようなシステムです。
詳しくはMaaSで検索してみてください。
住民板見ましたが、なんかもう完売しそうな勢いですね。
あといくつ残ってるんですかね？
>>1907 マンション検討中さん
低層階でも日当たりが良いですし、少しでも価格に反映するなら低層階を希望する方もいそうですね。
個人的に長く住むと考えると外出やらゴミ出しやら有事に備えて中低層が良いかなと思っています。
ラグビー校等も出来ますし残っている階層でも眺望が変わってくるんでしょうね。
>>1907 マンション検討中さん
プレシスの高層階良さげですよね。
７階より上ならリビング側はDNP超えてきそうですし、共用廊下側は千葉大ビューで抜け感ありそうです。春には柏の葉高校周辺の桜も眺めることができそう。
つくばの研究所が多い地域に住んでた方曰く、親の遺伝か、地域の学力レベルが物凄く高く、周りのレベルについて行くのが大変だったと伺いました。
柏の葉もこのようになってしますのでしょうか？
ちょっと子供の事が心配になります。
柏の葉駅近物件で「Low-E複層ガラス」を採用しているのはここだけですか？南東向きなので遮熱タイプを採用しているようですが、夏はクーラーが効きそうで良いですね。紫外線にも強いので、追加でフィルムを貼る必要も無さそうです。この辺の進化はやはり中古では味わえない新築の強みですね！
>>1905 マンション検討中さん
私も8月下旬にMRへ行きましたが、30戸もなかったです。1階が抽選住戸しかなく諦めました。
まさかこんなに早く売れるとは思っていなかったです。
仕方ないので次の新築物件を狙います。
>>1911 マンション検討中さん
エリアは違いますが公立小、中時代たまたま学力レベルが高い学校でした。塾に行く子はスラスラ解いて焦ったりはしましたが良い刺激でした。
勉強が得意な子はそれをひけらかすでもなく、苦手な子をいじるでもなく皆が認め合っていい雰囲気でしたよ。勉強が苦手でも運動ができたり、絵や歌が得意な人もいます。
勉強ができる子のレベルにしたいとなると大変かもしれませんが、がんばらなくても子供のペースでやって行けるのかなと思ってます。
窓ガラスの共用部廊下側は、特殊なガラスじゃなかったと思うので、注意してくださいね。
建設進んできましたね
都市軸道路からですが、手前の空き地はそのうち戸建てとかになるんでしょうかね
航空写真で上からみると、分譲マンションを建てるには微妙な土地形状ですね。ここに図書館が建ったら万々歳なんですけどね（笑）
購入した皆さん、検討している皆さん、バルコニー付近からの研究所の屋根ビューについてはどう思われますか？購入を検討しいていますが、高層、中層階だと広い研究所の屋根が眼下に広がるので(7.8階だとリビングからも見える？)少し気になっています。左手前の施設左端にはダクトのようなものが屋上についててそれも目立つような。。
>>1923 マンション検討中さん
高層階を購入しましたが、ベランダに長時間滞在する機会があまりなく（洗濯物もドラム式乾燥機を使用するので滅多に干しません）基本的にはリビングのソファから見上げるように空や雲を眺めるといった状況のほうが多いと思うので、私は特に気にならないです。
航空写真で上から確認すると解りますが、サウスマークは中層階の東向きならアベニューガーデンの屋根、西向きならサウスフロントの屋根が眼下に広がり、リビオの南向きなら三井の技術アカデミーの屋根が眼下に広がるので、正直変わらないと思います。
>>1923 マンション検討中さん
1920さんの写真をみると、電柱を抜いて木がかかるくらいで良さそうに見えますが、撮影場所からの遠近でそう見えるのかな。私も気にならないですがご本人に迷いがあるのならご家族と相談するなり慎重に検討した方が良さそうですね。
柏の葉近辺の交番って東口のT字路にしか無いんですかね？だとしたら交番が出来たら有り難いです。
景観条例がある区域だと弁当屋やらコンビニなんかも街に合わせてスタイリッシュな外観で良いんですけどねー。湯布院のセブンイレブンなんかはモノトーンの看板だったりしてカッコよかったです。
腰痛持ちとしては整骨院が出来てくれたらありがたいです…！
なんでも揃う、ドンキホーテがいいです。あとはラーメン屋でもいいですね。
こういうのが増えると、築浅の価値が上昇しそうですね。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASP965W76P91ULEI002.html?__twitter_...
DNPの移転を気にしてた人たちがいますけど、おそらくデータセンターがあるので、割と難しいと思いますよ。
>>1933 マンション検討中さん
マンションは管理を買えって言いますもんね。
管理会社に全てお任せではなく、住民全員が我が家の資産価値を保つ努力をしないと、自らの首を絞めることになりかねません。
柏の葉街まるごとオープンキャンパス2021が開催決定。
東大のキャンパス公開は去年に続きオンラインで開催。
来年には通常開催できると良いですね！
https://machimaru.studio.site
http://www.kashiwa.u-tokyo.ac.jp/openhouse/
>>1933 マンション検討中さん
有料で全部見れなかったけど築古のマンションなんて共用施設がほぼないのに管理費ぼったくりすぎだと思いますよ、中規模以上のマンションなら引く手あまたでしょ
>>1938 契約者さん
『本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能』『学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性があります』って書いてありますね。割と信憑性があるアンケート結果のようなので嬉しいですね！
>>1941 匿名さん
人気といえばですが、千葉の人気エリアといえば真っ先に名前が出てくるほどこ人気があるおおたかの森より人気あるんですね、誇らしく思いますし、この人気がこらからも続くように精進していきましょう
幸福度は高いのに、住み続けたい街のランキングに入らないというのは、何なのかよくわからないですね。
そもそも幸福度ってなんなの
>>1944 評判気になるさん
難しい命題ですね。私的に普段考えていることを説明させていただくと、近隣住民の方と意識レベルまで共感・賛同し合える関係を築く事で産まれるものが幸福度だと思います。
アドラー心理学では、他者との関わりの中でしか幸せは見つけられないと言っていたと思いますので、内容としては当たらずとも遠からずと恥ずかしながら自負している所存であります。
マクロミルでのアンケート調査（千葉県居住の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年合計２５,１９５名を対象に集計）って書いてあるので、一応ちゃんとした集計だと思いますよ。
3年前くらいの比較スレをみつけたのですが、この当時話されていた内容というのは今はどうなんでしょう？
資産性、人口、商業施設の賑わいなどを教えて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532418/res/42-141/
今週土曜にMRに見学に行こうと思ったら、けっこう埋まってるんですね。三連休だし、残り戸数が少なくて、住宅ローン13年控除の駆け込み需要もあるんですかね？
>>1950 マンション検討中さん
あると思いますよ。住宅ローン減税そのものの見直しにも入るみたいですし。下層は残ってないみたいなので、上の方で検討することになると思います。
これすごいですね！！
更に安心して暮らせる街になりそうです。
AIカメラを活用した「安心・安全」な街の見守りサービス。AIカメラが異常な行動を検知すると通知が届き、警備員が現場へ。問題の早期発見と迅速な対応を目指します。アクアテラスおよび駅西口・東口周辺エリアにAIカメラ29台を設置します。（※新設25台、アクアテラス4台は既存のものを刷新）
https://www.udcktm.or.jp/ai/index.html
カメラは三井の物件周辺だけだね。
駅からプレシスまでの道のりに数箇所AIカメラが付くのは有り難いですね。
プレシスの敷地にもカメラが付くので、カメラがない区間は都市軸道路とプレシスの間だけですね。
ローン本申込が2ヶ月前倒しになったということは本当に完売間近な感じですね。
販売開始したのが5月くらいだから半年くらいで完売予定か。
契約しておけば良かったと今さらながら後悔。
資産価値上がるのかな？
>>1956 通りすがりさん
そんなに早いペースで売れているんですか！これから新築物件が暫く建たないようなのでそれも人気の理由かもしれないです。
ちなみに高層階が残っているようなのでまだ間に合いますよ。
資産価値は上がらないような気もします。。。
>>1956 通りすがりさん
ここは中長期的に住むつもりなら最高でしょうね。実需向けの物件なので中古も中々出にくいと思います。柏の葉の地価が上がれば相対的に資産価値も上がるとは思いますが、駅前三井物件とは性質が異なるので、住宅ローン控除が終わったら住み替え的な買い方をする人向けではないです。シンプルに心地よい住まいでQOLを上げたい方は買いだと思います。
国などからTXの東京延伸が議題に上がってますから、それが実現すれば価値は上がるでしょうね。
もちろん三井の方が上がりやすいですが、管理費や修繕積立金などを考えると、住む層がわかれるので、需要が全部もっていかれる、みたいなことはないような気はしますよ。
8両化が先って考えると東京につながるのは20年後くらいのはなしかな？
TXが東京まで延伸化したら、柏の葉とおおたかの森の資産が高騰しそうですね。自然の癒しを求めて、都内勤めの裕福な家族が移住してくると思いますので、今の購入者は本当に幸運としか言いようがない。
そんなに自然で溢れてましたっけ？
「延伸はまだ決まっていない」という前提はあるものの、もし動くなら2030年前半くらいがめどになるんじゃないでしょうかね。車両増やすのと一緒に進めていくんじゃないでしょうか。
基本的に臨海部との共同運行が念頭におかれてて、向こうは20年も待てないような気もしますから。
コロナの行方次第でしょうけど、通勤時間帯が正常時に戻ればコロナ前より混雑不可避でしょう。8両化は早く進めてほしいですね。
>>1963 匿名さん
良いですね。都内のオフィス街で働くとこんなに木々と空が広く見えることはありません。
田舎に帰ろうかと思ったこともありますがテレワークでたまに出勤があるのでこういう街で暮らしていきたいです。
>>1965 マンション検討中さん
2030年前半着手ってことは完成は2040年くらいなんでしょうか。私には未来過ぎます。
リモートが進んでいるとはいえ早く8両化してほしいですね。
8両化で輸送力に余裕が出たら、通勤時間帯における遠近輸送の分離を進めて欲しいですね。
区間快速や通勤快速の停車駅を見直すとか、通勤時間の快速復活とか(柏の葉は要乗り換えですが)
通勤時間帯の最短所要時間減の方が、東京延伸よりもまだ確度は高いと思います。
>>1958 eマンションさん
やはりプレシスは実需向けなんですね。
私も長期的に住むことを考えているので皆さん同じ考えかもしれないですね。
ここならQOLは確実に上がりますね！
今は都内に住んでますが早くこのごみごみした街から抜け出して柏の葉に行きたいです。
先日空き状況を問い合わせしたら25をきってると言ってました。もう少しで完売ですね。
私は値下げを待ってたけど難しいのでこのまま契約します。みなさんよろしくお願いします
>>1970 匿名さん
私も都内からの移住です。検討中の頃は、んーー千葉かぁ。。。っていう思いのほうが強かったのですが、何度も通ううちに柏の葉が好きになりました！お互いにゆったりとした柏の葉生活を楽しみましょう！
>>1974 匿名さん
私もそのケースです。今住んでる東京はゴミゴミしてて、自然も少なくて、部屋も小さい割に高い。柏の葉に気づいて良かったです。ここを知ったら、みんな脱東京して、一斉に柏の葉に移住しそうですよね。そうなると今度はここが混雑してきちゃうから、悩みどころですね、今の知る人ぞ知るという位置付けで進んでもらいたいです笑
>>1975 マンション検討者さん
柏の葉は、急激な人口流入を意図的に抑えて、バランス良く街を発展する計画を立てていそうなので、その点は安心しています。ただ未来のことは誰にも解らないので、入居した頃は良かったとならないことを私も願ってます笑
都内もいいところがあるんですけどね。ただやっぱり価格が高い。逆に安いと、やっぱり何か不便なんですよね。そういう意味では暮らしやすい価格帯で、良い住居を提供してくれているなと思います。
通勤する人にちょっと手間をお願いしちゃうんですけどね。
>>1974 匿名さん
私も一緒で千葉の方には申し訳ないですが都内から千葉に移住する抵抗があって、もの凄く悩みました。
変なプライドがありますね…
ただ柏の葉は田舎すぎるわけでもなく、それなりにお店もあり、都内へのアクセスもいいことからとても気に入ってます。何よりも歩いていて気持ちいいです！
おおたかの森も近いですし、あそこもオシャレなお店が多くて近いからいいですよね。
人それぞれ価値観はあると思いますが、私たちは自然が豊かで不便だと感じない街ということで決めました。
スマートシティとしてこれからの発展に期待です！
>>1978 匿名さん
田舎ではないですし、むしろ自然とテクノロジーがよく調和した、近未来型の街づくりがなされていると思います。
お店の品揃えも都内と遜色ないと思います。
それに柏の葉はブティックが立ち並ぶキラキラ感とはちょっと距離を置いた、自由が丘とか白金みたいな小綺麗な品の良さがマッチすると思っています。
>>1979 匿名さん
のどかな所を田舎ということもありますしどちらだという話しは不毛かなと思います。
こちらで都内や海外の街のようだと挙げる方もいますが、仰るように自然とテクノロジーが調和した特徴のある街になるといいなと思います。
プレシスから少し離れますが、柏の葉公園の西側（ヨークマートの手前向かい）にドライブスルー型の銀だこがオープンするようです。公園でたこパが出来ますね笑
都会かどうかと言われれば、さすがに都会です、とは言えない気もしますから、何とも。やはり柏市の中心はまだ柏駅中心でしょうから。
ただ人口の増加率は柏の葉キャンパスが非常に大きいですから、元気な地域であることは確かですね。
柏の葉キャンパス駅西口→流山おおたかの森駅西口→東京駅日本橋口を結ぶ高速バスが10月1日から運行するようです。料金は片道1000円。電車より200円ほど高いですが、座席予約が出来るのは良いですね。
https://www.keiseibus.co.jp/info/upfiles/4428c79c9cdd08b822e52d86c51b0...
>>1983 匿名さん
必ず座りたい！て需要狙いでしょうけど運賃払って守谷折り返しのが早いですね。
都内から国立がんセンターへの輸送が最大のターゲットなのかも知れませんね。がんセンター近隣にホテルや研究施設もできますし、全国から患者さんが集まる医療都市へ、という構想の一環なのかも知れません。
柏の葉キャンパスから別のバスに乗るより楽でしょうね。病院って行くとき、荷物も多いでしょうし。
都会好きか、田舎好きかの違いだから、そこまで気にならないですけどね。どっちも住んでみたら、結構よさそうです。
柏の葉区画整理の期間延長だそうです。まぁ言われなくともという感じですかね。
柏の葉STORYさんによると、おっ母さんとウェルシアの隣に整形外科が開業するようです。もしかしたらMRの跡地にできるのかな？ますます便利になりますね！
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/ee3a22e5d118dc0e2919e780f1bbd58...
ここも検討していますが、柏の葉キャンパスも分譲マンションは少しずつ駅から離れてきてますね。
もう数年前に持ち家を検討し始めたかった、、、
2LDKはすべて完売しちゃったんでしょうか？シングルなので。郊外で2LDKは少ないんですよね。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
