プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

あ、2000いきましたね。
おめでとうございます！

>>2000 匿名さん
そうですか、残念～。ありがとうございました。

プレシスの2LDKは割と広くて（ほぼ60㎡）、浴室も1418あって中々良かったですね。

柏の葉で駅徒歩7分以内の新築分譲マンションは今後もう出ないんですか？

>>2003 検討板ユーザーさん
もちろん、出るよ

何年後になるかはわかりませんが三井が寝かせている駅北東の土地があります。でもGTの中古がいいと思います。

>>2006 匿名さん
GTってなんのとですか？

GT＝ゲートタワー

ディスポーザーあればな

>>2006 匿名さん
でも、ここは駅からの距離が少し離れている事で自然環境があり資産性を増してますからね。好みの問題ですよ。

プレシスのコンセプトがタワマンや設備充実マンションとは異質ですから本当に好き好きですね。

>>2008 匿名さん
ゲートタワーのことだったんですね。
ありがとうございます。

スムラボにプレシス柏の葉キャンパスの記事がアップされていました。パンダ部屋、まだ残してあるのですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

>>2013 匿名さん

妥当な評価な気がしますね。

>>2015 マンション検討中さん
西口なら柏の葉公園通り、東口なら16号を使うことになると思いますが、どちらも通勤時間帯は大変混雑します。バスに関しては先に述べた混雑＋本数が少ないので、正直実用的ではないです。時間も正確で一番楽な交通手段は、やはり電車になるかと思います。もしくは自転車なら、プレシスから柏の葉通りを真っ直ぐ進めば20分程度で柏駅西口に到着します。

>>2016 匿名さん
詳しくありがとうございます！助かります。

自転車いいですね！柏の葉にもショップがありますが、ビアンキのちょっと良いバイクなんかを買えば、週末は手賀沼までサイクリングに行ったり、趣味も広がりそうです。

柏たなかに新築マンションができるようです。
柏の葉同様にこれからどんどん発展していって欲しいです。

https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/f69f46f4b71e2102bcaa6f6124df9d0...

駅力は柏の葉の圧勝だけどたなかの三井は駅が目の前だし人気出そうですね。16号こえるし駅前は何もないけど…。

>>2020 匿名さん

柏たなかは各駅しか止まらないのと、河川が近いことが気になるかもしれないですね。柏の葉キャンパスと流山おおたかの森に大きなショッピングモールがあることを考えると、同様の施設はできなさそうですし。

ただ人が増えていくと、周辺地域が発展しやすくなるので嬉しいですね。流山セントラルパークも開発が進みそうですし。

>>2009 検討板ユーザーさん

ディスポーザーはあったら便利だったかもしれないかな。ただ、臭いの元になったり、修繕積立金が上がったりするから、ないならないで、と思うかな。

>>2010 匿名さん

駅から遠いことで資産性が上がるとは思えないですけど、静かな雰囲気があってる人には暮らしやすいマンションになるかと思います。

>>2023 マンション検討中さん
ここは売りに出した際、買値を上回るなんてことは難しいですかね。別に投資目的ではありませんが。

>>2022 マンション検討中さん
無い方が自宅ゴミ箱とゴミ捨て場臭いません？
無い無いで自マンションでは比較できないですらね、慣れですかね。

>>2024 匿名さん
同意です。
柏の葉もおおたかの森も実需性が高いと思います。

>>2024 匿名さん

うーん、何とも言えないですよね。ただ2030年まで都市開発が続くので、柏の葉キャンパスとしての魅力が上がれば、価格の上昇要因になるんじゃないでしょうか。

ただ金利が上がると、マンション価格の下落につながるので、厳しいかもしれないですよね。これからゼロ金利から、どっかで見直しもあるでしょうし。

賃貸で暮らしたら使っていたお金分くらいに下落幅が収まってくれれば、みたいな予想で過ごしていけばいいんじゃないでしょうか。期待し過ぎはがっかりしますし、感情・老後にも影響あるでしょうから。

でも柏の葉キャンパスで穏やかに住める価値もあるわけですから、その代価を払ったと思ってもいいんじゃないでしょうかね。住みたくないところに住むよりいいですよ。教育関係もよさそうです。

ただ図書館はほしいです。

>>2027 マンション検討中さん
>柏の葉キャンパスで穏やかに住める価値

同感です。
私の中ではこれが一番です。

永住希望なので資産価値はそこまで気にしていませんが、長期に渡って住み続ける＝マンション管理に関しては気になります。管理状況が良好でないと心地よい住居として暮らせませんからね。

>>2019 匿名さん
たなかは土地がかなり余ってますし、これから十分発展のチャンスがありますね。今回の三井のマンションも金額によっては買いな気がする

>>2029 匿名さん

柏たなかと流山セントラルパークはこれから開発が本格化すると思います。ただ2030年に柏の葉キャンパス（イノベーション地区）の開発が一段落すると考えると、結構長い目で見ていく必要があるなとは思います。

私個人の意見ですが、柏たなかは駅名がどうしても好きになれない...やっぱり柏の葉キャンパスのほうが断然住みたい街です！

柏の葉の地価が上昇したというニュースを共有します。正確にはプレシスより奥の公園住宅街(住所でいう柏市柏の葉○丁目)で、映像に映っているのは柏の葉2丁目の三井住宅前(バス停)付近です。街全体で価値が上がって人が集まるといいですね。
◎「基準地価」住宅地で上昇も　埼玉・千葉...柏市 13年ぶり上昇　繁華街は下落傾向続く https://www.fnn.jp/articles/-/242368

>>2032 通りがかりさん

これは嬉しいですね。土地価格は数年上がり続けてますから、これから土地を買って建てるマンションは価格を上げるしかありません。

ワザックは土地を買って、寝かして、この時期に建てたので、価格を抑えられたらしいです（なので設備がちょっといい）。

三井はその限りではないかもしれませんが。

>>2032 通りがかりさん
ほーこりゃ凄いですね。
やはり柏の葉はいいですね！

ていうか、いつのまにかスレ数がサウスマークタワーを超えてますね！おめでとうございます！

>>2033 マンション検討中さん
駅前や三井マンションはちょくちょくメディアで取り上げられますが、駅から15分ほどの柏の葉公園住宅が出てくるとは意外でした。駅西エリアは街全体が公園のような雰囲気で、魅力的なエリアだと思います。

>>2032 通りがかりさん
柏の葉西エリアが注目されるのは嬉しい限りですね。柏の葉公園が近い、柏ICも近い、 2023年に開通予定の三郷流山橋が完成すれば都市軸道路一本でIKEA新三郷まで行ける等、今後も注目のエリアになることでしょう。これから開発が本格化する柏の葉北エリアを含め、柏の葉の未来は明るいですね。

>>1991 匿名さん
これって、プレシス含め区画整理地区の住所変更が後ろ倒しになったっていう事ですか？

マンションのすぐ近くにスーパーと処方箋受付してくれるドラッグストアと
コンビニがあるのはいいですね。
小中学校は徒歩17分と少し遠い気がしますが通学路は安全なのでしょうか。

>>2039 匿名さん
柏の葉小学校の公式サイトにて、MENU一覧の安全マップからPDFがDLできます。令和元年版なので情報が少し古いかもしれませんが、ご確認ください。

https://kashiwa.ed.jp/kashiwaha-e

既に出ているかもしれませんが、皆様の通勤時間どのくらいですか？ここから都内へ通勤の方は多いのでしょうか。

>>2041 検討板ユーザーさん
こちらは夫婦で電車通勤ですが、片道で私は70分程度、妻は90分程度です。どちらも都内です。

>>2039
プレシスからサウスマークタワーまで歩道は広いですが小学生が少ないのと旗振りの保護者がいないので一緒に登下校できる友達を見つけておいた方がいいと思います。
サウスマークタワーをこえれば小学生が多くなりますし安全だと思います。セブンの交差点は朝も帰りも旗振りの保護者と警察が立っています。
朝セブンまで送っていく保護者も多いです。

>>2041 検討板ユーザーさん
都内勤務です。ドアtoドアで約60分です。

駅近に中規模以上の分譲マンションが建てられる土地ってもう無いと思います。区画整理地区内ならプレシスがラストチャンスかと。

三井が開発予定のアクアテラスの奥（133から138街区）だと徒歩10分以上はかかるし、コイルテラスの隣（現在は辻仲病院と柏市場の駐車場）と二番街の西側（132街区）が今後どうなるかって感じですが、今の所なんの計画も決まっていません。

柏の葉小学校の学区変更を受けるのかな。柏の葉キャンパス二番街より近いのに……。

>>2052 マンション検討中さん
これ以上柏の葉小学校の児童数が増えると、小学校が新設されない限り、学区の境の児童数の少ない地域から学区が変更になると聞きました。悩みところですが、学区が変わったところで十余二小も良い小学校と聞き、プレシスの購入を検討しています。けれども二番街のタワーや一番街のタワーの高層階の部屋が売り出し中なので、リセールを考えた場合のことを考えそちらが良いという家族と意見が割れています。

三井じゃなくても気にならないと思います。リビオとサウスフロントの違いが分かってない人もいますし。二番街ってどこ？なんて人もいます。
ただゲートタワーと一番街は別格ですね。
戸建ても三井よりも駅近な建売もあるくらいなので住んでる人は全然気にしていないと思います。

>>2052 マンション検討中さん
断言はできませんが、プレシス近辺は柏の葉小学校のまま学区は変わらないと思いますよ。ちなみに現在増築中でプレシスの入居時期くらいに完成予定です。

おっしゃる通り、二番街のほうが将来的に学区変更の可能性が高いです。中学校ならまだしも、小学校で徒歩20分超えは流石にきついです。

ただ、こんぶくろ公園裏の土地（403街区）が小学校建設予定地だったのですが、計画が廃止され、一般入札で三井が土地を買っちゃいました笑

アクアテラス以北の今後開発される地区は、現在も柏の葉小学校の学区外になりますので、今後の人口増加によっては将来的に再度小学校新設計画が浮上するかもしれませんね。

>>2053
学区が変わる可能性はプレシスの営業に言われたんですか？

>>2055 匿名さん

三井さんですか。まぁ柏の葉キャンパスを支える大地主さんですから仕方ないですね。

三井のタワーマンションもいいですけど、修繕積立金が意外と高いんですよね。さすがに今からプレシス以上の住宅ローンと一緒に払えないかな。

>>2045 匿名さん
あなたの考えをわざわざここに書き込む必要はない。
不要な情報です。

連休で暇を持て余しているのでしょうか
もっと他のことに時間を使った方がいいですよ。

>>2046 検討板ユーザーさん
君は本当にプレシスを検討してるの？検討してないよねww

>>2053 検討板ユーザーさん
一番街は築12年で大規模修繕中、二番街は築10年、まさにこれから修繕費も上がっていくっていうタイミングなので、正直今買っても旨味は無いと感じます。流石に10年超えなら水回りのリフォームもしたいところです。いやいやコストなんか気にしないぜ！って事なら問題ないと思います。私も一番街、格好良くて大好きです。しかし、もし永く住むつもりで将来的にもコストを抑えたいなら、プレシス本当にオススメですよ！

小学校学区変更は急に決まるのですかね…。今までも２番街など変更されるかもと噂はあったようですが。学区が変わるなら悩みます。

>>2063 匿名さん
行きたい！！

学区境の少ない場所を減らしてもクラス編成に変化が出ないと思うのですが…
話の出どころは何処でしょうか。今までも2番街が学区から外される噂もありましたが、情報先が見つからず都市伝説のように終わっています。

ジオの掲示板でもよく将来田中小に学区が変わりそうと言われていました。新校舎作ってるし大丈夫だと思いますけどね。
もしそんなことになったら二番街や向かいの土地は柏の葉小なのになぜこちらは十余二小なのって反発する人続出しそう。
十余二小は遠いよ。

>>2054
三井…一番街、二番街、ゲートタワー、ブライトサイト、サウスフロント、サウスマークタワー
他デベ…ジオ、ワザック、デュオアリーナ、クレアホーム、エクセレントシティ、リビオ、デュオセーヌ、プレシス
三井以外のマンションのほうが多いしそんなに気にならないと思いますよ。
リセールやブランド力を気にするならゲートタワー一択かと。

>>2067 匿名さん
柏の葉付近をよく通るけど、昼も夜もゲートタワーが目立ってて格好良いのは否定出来ないですね。ただ新築の気持ちよさを取りたいってのと住む方のキャラクターはプレシスに住もうって家族の方が我が家には合ってそうかなと思ってます。

噂のある十余二小は柏の葉公園や東大に隣接していて、大学関係や海外研究者の子が多く、市内では学力高いようで悪くないですよ!…しかし、徒歩25分超えって常識的にありえないですよ。兄弟いる子は別々に通う？特例認めだしたらキリ無い、大ブーイング。柏市では通院等の理由をつければ学区変更も可能なので、みんななんとかして柏の葉小に行きたい…大混乱必至です。学区変更は行政が何か言ったわけではなく、増築対応する中で様々な思惑でまわりが騒いでるだけの、根拠のない話だと思うのですが。

結論：小学校の学区変更はただの噂話

>>2069
もし小学校が十余二小学区になったら中学校も西原中になるということで…西原中は十余二小よりももっと遠いのでありえないですよ。

Tサイトの別棟の1つが半年近く空き店舗になってますが、何か入らないのですかね。アウトドア用品店とレストランの間の棟ですが、丸々空いてて。

>>2071 匿名さん
駅前から西原中は遠すぎて毎日大冒険ですよ。この辺りら中学受験する人も多いみたいですが。

60平米台の3LDK、ディスポーザー、食洗機なし、直床、アルコープなし、徒歩7分って、買いなのですか？？？

>>2071 匿名さん
小学校と中学校の学区は別です。

>>2074 検討板ユーザーさん

釣りかもしれませんが、疑問に思うならもっと広くて設備が整ってて、駅チカの物件にされては？

サウスマークタワーと比較した人っているのかな。私のときはもうなくなってたから、こちらを選んだ理由も聞いてみたい。

>>2075
柏の葉に限っては同じでは？

>>2076 匿名さん
検討対象じゃない物件のスレにきて、わざわざコメント残していくような暇人に関わるだけ時間の無駄ですよ。スルーしときましょう！

今週末もMR見学の予約がほぼ埋まってますね。
8月末時点で残り20戸との情報がありましたので、ここから更に減ってそうです。

>>2074 検討板ユーザーさん
人に聞かないで自分で考えろボケ！

>>2081 匿名さん
同意です。完売したらすぐ閉鎖していいと思います。あまりシステムを理解できていなのですが、管理者に要望を出せば閉鎖してもらえるんですかね？

>>2074 検討板ユーザーさん

人によるんじゃない？　正直、高いと思う人もいるし、環境がいいと思う人もいる。

>>2077 マンション検討中さん

私が検討してたときには、もうなかったかな。ただ中古を待ってても修繕積立金が高くなりそうだから、こっちにしました。新築であったら、確かに悩んだかも。

>>2081 匿名さん
どこのマンションのスレでも入居前後は買えなかった嫉みなのか契約者に対して気分悪くさせる内容の荒らしが出没するようです。
そのような荒らしにはスルーが1番効果あります。
気にせず柏の葉のプレシスに住める喜びと誇りを持って新生活をスタートさせましょう。

さすがに宗教くさい言い方は止めてほしいなぁ

多くの人が言うように荒らしにはスルーしかないと思います。たまにツッコミどころ満載なものもありますが笑ってスルー。

これから検討する人は少ないと思いますが、最近出ている質問疑問も過去にこちらで意見や回答が出てますのでスレを遡ってみてほしいです。

>>2077 マンション検討中さん
>>2085 マンション検討中さん

プレシスが販売開始した時は、サウスマークは、正直売れ残りしかなく、条件の悪い部屋しか残ってなかったです。半年早くプレシスが今の価格で販売したらおそらく、今ほど売れなかったと思います。
プレシスと比べるとサウスマークはお買い得感がありました。
誤解のないように書いておくと、私はサウスマークと比較したプレシス購入者です。

>>2090 マンション検討中さん

別にいいんじゃないんですか。いつも関係ないことを話しているわけですし。検討だけなら、ここまで続いてないですよ

>>2091 匿名さん

柏の葉キャンパスの雰囲気素敵ですよね！休みの日にたまに遊びに行ってます。新生活楽しみですね！

私はおおたかに住んでるものですが、おおたかSCのヨーカドーが遠く感じるというのは分かります笑

SCがある南口の住民でもTX利用者は別改札を利用するので普段の行き帰りは少し遠回りする形になりますし、土日は駐車場が激混み・狭い・出るのに時間かかるで、買い出しは他のスーパーに車で行くのがメインとなっています。

これで今建設中のアネックス2とダイワ商業施設にどちらもスーパー開業予定とのことなので、大丈夫かな？と心配したりしてます。

隣駅の話題で失礼しました。

柏の葉キャンパス周辺を散策しとても良い環境だなと感じました。
検討したいと思い資料請求はしたのですが、現在どの程度お部屋は残っておりますか？ご存知であればご教授いただけますと幸いです。

＞＞2094マンション検討中さん
＞＞2013さんの情報によると、9/19付けで28との事です。
此の土日もモデルルームの予約はかなり埋まっているようだと、他に書かれているかたもいらっしゃいましたので、
20は切っているのでは無いでしょうか。
今週行かれた方が書き込んでくださると良いですね。

＞＞2093匿名さん

ご共感下り恐縮です。
新たにスーパー２店舗出来るのですね。色々選べて良いですね！
おおたかの森は好きなお店が多数入っているので、仕事帰りに立ち寄る事、頻繁になりそうです。

どちらも良い街で、TX沿線皆発展していって貰いたいですね。

ご声援有り難うございました。

>>2094 マンション検討中さん
今週行って参りました。
資料見ました限り、多く見積って残15部屋でした。
参考なれば幸いでございます。

4月販売開始で残り15戸は凄いですね。
柏の葉が更に活気溢れる街になりそうで楽しみです。

ららぽのバイク置き場、改装工事が終わるまで通れなくなると思いきや駐車場の一部が通れるようになってますね。
プレシスは柏の葉公園とららぽーとが近いところがいいです。

>>2096 評判気になるさん

ありがとうございます。
残り15戸！？
急いで見学にいきます。
ありがとうございました。

プレシス大人気ですね。
販売開始から半年経たないで完売御礼の勢いですもんね。
みなさん希望通りのお部屋を購入できたのでしょうか？
駐車場も希望通りに確保できましたでしょうか？
やっぱり第一期一次で購入された方がすべて優先みたいなのでうらやましい限りですよ。

>>2100 匿名さん
私は第何期だったかは忘れてしまいましたが、希望の部屋、希望の駐車場を取ることができました。

5月に契約したのでその時は9割以上余ってました。
当時はこんなに早く売れるとは思ってもいなかったのでびっくりです。

私は8月初旬に契約しましたが、先日結果を聞くと、
駐車場抽選で外れ取れませんでした。
もう駄目ですと言われました。

>>1480 さんの情報だと、駐車場設置率60%と柏の葉の中では高い方なのですが、まだまだ車需要あるんですね。我が家は週末しか車に乗らない（しかも毎週ではない）ライフスタイルなので、手放してカーシェア使います。

>>2102 匿名さん
おそらく7月、8月の契約者が結構多かったと思います。
6月に訪問した際に駐車場の空き状況聞いた際は70％近く空いてました。
近くでどこか安いところがあるといいですね。

>>2104 匿名さん
駅南側、つくば線高架下挟んで反対側にはいくつか月極駐車場の空きがあります。駐車場が開発されてたり需要が増えたりしてもまだ空き地があるので、しばらくは需要が逼迫すれば新たな駐車場が開設されるのでは無いかと思ってます

それは遠いですね。プレシスの近くにはないんですかね？ローソンの裏は月極ではないですよね？

>>2102 匿名さん
柏の葉の立地上ほとんどの方が車を所有されていると思いますが入居者に対しての駐車場数が少ないので竣工後に外部に借りた方たちがDNPの壁際に路駐されたりして1階の入居者たちの駐車場の出し入れに影響を及ぼしトラブルになりそうな気もします。事実ディオセーヌの横の道も路駐だらけでリビオの駐車場の出入りがしづらいそうです。
見ている方はきちんと見ているので自分勝手な行動は控えてトラブルのないようにしたいものですね。

>>2107 匿名さん

さすがにないんじゃないですかね。

ただ荷物を積み込みたい、降ろしたい人もいるだろうから、エントランス付近で停車するクルマはいるんじゃないでしょうか。

>>2108 マンション検討中さん
もちろん無いに越したことはありませんけどね。
そう考えると駐車場の図面を見ると1番の方が1番出し入れしやすそうですけど、そのような場面に出くわすことも多々ありそうですね。そうなると40番、55番あたりの方が1番ストレスなく駐車できそうな感じですかね。
駐輪場はいつ決まるのでしょうかね？

>>2110 匿名さん

そうですね。特定の番号を表だって表現することは配慮にかけますので大変失礼しました
私は希望通りとはならなかったので女性なので運転もあまり上手とは言えずただ図面上そのあたりだったら停めやすいのかなと思いました。抽選なので仕方ないのですがね。

＞＞1204匿名さん
有り難うございます。
カーシェアを含め考えて見ます。
契約時に、8月が外れたら
9月にも抽選されると聞いた気がしたので…
残が少ないので外されたのかも知れないですね。

↑済みません。
＞＞2104さんが正しいです。

修繕積立金に関するガイドラインが改定されたようです。中でも小規模マンションと20階建て以上のマンションは、ガイドラインの想定額がかなり上がっています。

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

中規模マンションも例外ではないですが、プレシスは、駐車場全平置き・20階建て以下、と他に比べてローコストなので、将来的にも安心ですね。

来年4月から施行予定の「マンション管理適正評価制度」でも、評価を上げやすいマンションなのかな？って思います（もちろん管理次第ですが）。

週末に見学してきました！
はじめの購入ということもあり、不安なことが多くていろいろと聞いて参考になりました。
販売も好調のようですが、気になったのは好調なのに値引きを提示されました。〇〇〇万円
すごくお得感を感じるのですが既に契約された方は値引はなかったと思いますので大丈夫なのか逆に心配になりました。
値引きのお得感に惑わされずに検討したいと思います♪

>>2115 マンション掲示板さん
このマンションは値引きしないほど人気という事だったと思いますが、本当に値引きを提示したのですか？
かなり販売ペースがいいのに、わざわざ値下げするでしょうか

>>2116 名無しさん
私は非検討者ですが、竣工前であること、売れ行きが悪くないことなど客観的に見て値引きなどあり得ないので、無視しましょう。仮に値引きが本当だとしても、そんなことを書き込む人の情報など信ずるに値しません。

>>2115 マンション掲示板さん
ちなみに値引きとはどのくらいを提示されたのですか？
具体的な額を示してください

>>2116 名無しさん
売れてるのに値引きはしないでしょ。
ましては完成前に。
購入した人いたら怒っちゃいますよ。

色々な物件を見てきた私個人の意見として、半年で総戸数の約90％が売約済の物件で、デベから値引きを提示されるなんて、にわかに信じがたいですけどね。

簡単に開示請求が通るようになったこのご時世で、虚偽の報告なんて無謀な事をする人はいないと思うので、本当なのでしょう。

値引きが提示されるなら、今月中の完売もありえますね。

竣工前に値引きなどあり得ません。
契約済みの方は安心してスルーしましょう。

>>2115 マンション掲示板さん
値引きはないとMRで聞きました。
荒らしなのか釣りなのか投稿の真意が分かりませんがデベ側も迷惑だろうし購入者や検討者を混乱させるだけの内容です。

何年も前からここら周辺地域のマンション掲示板に酷い荒らしが住み着いてます。
主に購入した契約者に対して攻撃的な投稿を何度も繰り返し行っています。

うーん、早く事務所を閉じたいのかもしれない。人件費考えると、数少ないなら、さっさと売り払った方が得なのかもしれないですね。

ただ好調なのに値下げするのか？というのは、そのとおり。

>>2122 マンション検討中さん

基本的に時間ある際は、値下げないというと思いますよ。

一般論として、確かに早めに売り切れば人件費など節約できるので、竣工目前とかで見学者も減ってきていれば、属性の良い人に内緒でこそっと値引きというのはありえるかもしれませんね。

でも完成半年も前から値引きする、という評判を立てられたらデベさんとしては相当ダメージが大きいと思います。ここをみている検討者さんから問い合わせがいくと思われますし、今後の他のマンションの売れ行きにも響きます。

書き込んだ人は事実ならそのままでいいですが、盛ったのでしたら修正したほうがいいと思いますよ。

どう見ても書き方が釣りですけどね

値引きのタイミングは竣工前の1月下旬あたりにまだ空室が有れば可能性としてあるでしょう。デベ側もその頃には現MRをなるべく早く更地に戻してプレシス本体の空室に移ってくるでしょうから、その部屋をある程度値引きして尚且つエアコン、カーテン、食洗機などをサービスで付けて売ってくるとおもわれます。ただ希望通りの部屋に入居できないというデメリットはあります。なので今年中の値引きはないでしょう。

仮に事実の可能性があるなら、
人によって価格変えるのは、
自分の資産の値崩れになるようなことをして欲しくないので、
今後の抑止力になるなら、この議論も
意味があるといいです。

釣りと思います。
この方はなぜ既契約者が値引きなかったと知ってるんでしょうか。契約者当人しか知り得ない事実なのに。

値引きは売主の事情や最後の一押しで内々でやっているケースがあると思いますが、好調なのに不思議ですね。
ソライエでは逆に値段を上げてるのに。

はじめから価格に値引き分を上乗せしていたのかもしれませんね。

>>2115 マンション掲示板さん
おっととと笑　釣られてしまいました笑
その何百万の値引き分でインテリアオプション盛り盛りでMRよりもゴージャスなお部屋にしちゃってください笑笑笑

ここで釣る釣られると言うのは答えが出ませんので、何かしら事実確認すべきだと思いますが、いかがでしょうか。

>>2134 名無しさん
検討中か購入者さんか分かりませんがここで聞かなくてもどうしても気になるのなら各自確認すれば良いと思います。

値下げが行われていようと、もう購入した物件が下がるわけじゃないんですから、これから買う人が確認すればいいんじゃないんですか。

この街であえてパークシティシリーズじゃなくてこの物件買った人の意見が聞きたい
資産価値的にも落ちるし、、
やっぱりタワーマンションのデメリットでしょうか

>>2137 マンション検討中さん
皆さんがプレシスを選んだ理由を過去に書き込んでくださっているので
このスレを最初から読んでみると参考になりますよ。

>>2137 マンション検討中さん
なぜ定期的に三井に拘る人が現れるのか逆に聞きたい笑 資産価値重視ならここではないですよ。ほかの利点で決める人がほとんどです。

>>2137 マンション検討中さん
資産性やアクセスで他のマンションを引き合いにだすと、荒れてしまいますよ。あまり触れない方がよいです。

>>2137 マンション検討中さん
個人的に成程と思った方の投稿です。他にもあるので
2138さんの仰るように読み返して見てください。
ご自身が納得するところが見つかるといいですね。
私はブランドよりもタイミングと家族の入居後の暖かな暮らしが描けるか重視です。

>>1841 さん
>>2091 さん

三井と比較はしたくなる気持ちはわかりますけどね。だって三井の街ですし。

私は検討した頃に、もう完売していたというのが大きな理由です。あと、こちらが管理費や修繕積立金が抑えられていたのが選んだ理由になりますかね。

将来の金利を考えると、資産性より身の丈を選びましたね。

あと向こうは駅にすごく近いので、高層階を選ばざるを得ず、そうなると価格が想定以上に上がるというのもありました。

>>2144 マンション検討中さん
なるほど、膝を打つ回答をありがとうございます。一方的なやり取りは建設的でないですものね。コミュニケーションの基本は会話のキャッチボールです、どちらかが一方的に投げかけているだけでは、一方通行のやりとりになってしまい、コミュニケーションが成立していないと思います。私たちは気づかずに必要な情報ばかり効率的に得ようとするあまり、そういった基本的な部分ー社会生活で共存する上で根底にある前提を意識する事を忘れているのかも知れないとハッとさせられました。ここにいる検討者や購入者の皆さんも気づいた方が多いと思います。これからは、礼儀や節度を忘れずに、情報を提供してくれた方にはお礼を言い、こちらからも有益な情報を提供できるように努力するとともに、お互いが気持ちよく掲示板を使えるような環境を築こうと意識していくことが大切ですね。

>>2144 マンション検討中さん
本当に質問した内容を知りたくて書き込んでる訳じゃないと思いますよ。どのマンションスレにも定期的に荒れる要因を投下する人がいますが、その類かと。

>>2147 マンション検討中さん
そうなんですよ。>>2137 さんへのアンサーってわけではないのですが、プレシス検討者や購入者の皆さんは、どんなコメントに対しても対応が大人だし、他所とあまり比較することもせず、自分たちが居心地の良い住環境であればそれで良いっていう穏やかな雰囲気の方々が多いような気がして、そういった部分も私には合ってる感じがします。外観出来てきましたね。エントランス周りも完成が楽しみです。

近日見学してきますが、販売もうすぐ完売のようですね。
予算から若干オ－バーしていることもあり諸費用を値引きしてくれるとありがたいです。

>>2149 周辺住民さん
少し前に値引きの話で叩かれてましたが、諸費用の値引きみたいな事はありますよね。
私もこちらの物件ではないですが、
その建物の内覧会の時期にモデルルームに行った際、今ならオプション費用150万円分付けます！と言われて心揺らいだ事があります。
このマンションも売れ行きが悪い訳ではなかったように思います。

>>2149 周辺住民さん

安くなるといいですね。交渉するのはありだと思いますよ。

>>2152 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/35347/

この記事はここの事ですかね？
部屋の値引はしないかもしれないですが、オプション費用などのサービスはありそうですね。
本当に値引きをしてもらった人は、箝口令が敷かれるんで、ここに値引きしてもらった！なんて書き込まないでしょうけど。

>>2153 通りすがりさん
ここかどうかは知りませんが記事を読む限り、値下げとかオプションサービスとかはどこでもあるあるな訳でここの検討板で何かしらあったとか無かったとかは疑心暗鬼になるだけかもしれませんね。
あっても何百万とかのプライスダウンは夢物語みたいだしもし何かあればラッキーだねってことで、それぞれの胸の内にしまいましょう。
住みたいところにそれぞれのタイミングで買えた方が満足度高そうです。

記録的スピードで売れてるのに、値引きとかありえない。むしろ、値上げしてもいいくらいだ。

>>2155 匿名さん
記録的スピードって何と比較しての記録なんですか？
先着順販売かつ、数ヶ月後でもまだまだ購入可能なので、
好調とはいえ割と一般的な売れ方なのかなと思っていましたが…

>>2137 マンション検討中さん
7日未明の地震のような長周期地震動が発生するとやはりタワマンは恐ろしいなと思いました。プレシスくらいの高さなら、いざと言う時の避難も容易だし安心感があります。
資産性も重要かとは思いますが実際に生活をするわけですから今回の地震で改めてやっぱりプレシスくらいの規模が安全なのかなと再認識させられました。

エレベーターが止まるのは怖いなぁ。

モラージュ柏にドン・キホーテが今月下旬に開店するみたいですね。プレシスからだと10分くらいだから近いですね。女性陣はこうゆうお店情報はワクワクしますよね。
柏の葉にも出来て欲しいなぁ

モラージュはいつ行ってもガラガラなのでドンキが入ってもすぐに潰れそう。
あと車だと意外と時間がかかります。自転車だったら早く着くかもしれませんが。

>>2161 匿名さん
クルマで15分、自転車で12分ってところですね
16号が万年渋滞すぎるので、バイパスでもできないと、柏駅やアリオにはなかなか行きづらいですね

アリオもモラージュも空き店舗だらけですよ…アリオは子供がいるなら行く価値ありですが

もう11階まで出来上がっているようですね?。外構取れるの待ち遠しいです！

>>2161 匿名さん
モラージュはテナントに魅力を感じないですね。5年目にして早くも閑古鳥が鳴いているので新しい起爆剤になるといいですね。
ドンキのライバルはイオンなのでモラージュに出店するんでしょう。いずれにせよ新しいお店ができると選択肢が増えて楽しみです。

16号の渋滞はどのくらいプラス時間みると良いでしょうか？10分くらいの距離は倍近くかかるイメージでしょうか？

モラージュ柏はねこねこ食パン売ってるから好きです。

柏駅周辺もちょっと寂れてきてるから、そこは悲しいです。結構、柏の葉キャンパス辺りが栄えてしまって、政治の力の入れ具合も中途半端になってる感じがします（三井不動産がひとりで頑張ってるようになってしまってる）。

流山おおたかの森の相乗効果が生まれることを願いたいです。

>>2166
倍で間違いないと思います。Googleマップで車で15分と出るところは実際行くと30分かかるので。

>>2168 マンション検討中さん
でも、おおたかの森に対してちょっとライバル意識はありますよね？

ライバル意識はないかな。まだ住んでもないし。ただ別に勝ち負け決めても得ないから、そんな気にしないと思うよ。それより両方が発展すれば住みやすくなるから、そっちのほうがいいんじゃない？

一方で、柏の葉キャンパスでも、流山おおたかの森でも、お遊び程度のライバル視くらいであれば、お互いに住みやすさ高めようとするからいいとは思う。貶し合いまでいくと、その街の品格が落ちちゃうけど。

掲示板の秩序を変に守ろうとする人がいるけど、言葉遣いにトゲ含ませなくていいと思います

>>2173 マンション検討中さん
こちらはあくまでもプレシス柏の葉キャンパスの掲示板です。
おおたかの森だの三井だの全く関係ないので荒らさないでください。
もっと品よくいきましょう

>>2175 匿名さん

プレシスの検討で、三井やおおたかの森を気にする人も多いんじゃないでしょうか。さすがに、その話題が荒らしにはならないでしょう。

完売間近なので、それらがもう大きな話題にならないかもしれませんけど。

>>2175 匿名さん

そういうのが言葉のとげと言われているんじゃないんですか。全く関係ないことはないでしょう？

中古マンションもありますから、何とも言えないですね。やっぱり色々と検討したいもんです。

検討すらしていないの出てくる人、、、
土日休みで時間あるのかな？

あ、私もかw

読んだけど、この二人ともに言葉のトゲがあるからな、結局。

ただ「全く関係ないことはない」ってのは同意。話しやすい場がいいね。

＞＞2182匿名さん
そうですね。
中古と比較したい方もいらっしゃるでしょうし、
どんな立場でも、話しやすい場でありたいですね。

>>2184 匿名さん
柏の葉キャンパスの駅前中古マンションは、大規模修繕が始まるくらいの築年数が多く、これから修繕積立金が上がっていくタイミングなので、今買うのは何となく微妙なんですよね。コストを気にしない方なら良いと思いますが、リンク記事のように、修繕積立金も単価がどんどん上がっていきそうですし、プレシスくらいの規模が一番コスパが良さそうです。

記事リンク貼り忘れました

https://www.sumu-log.com/archives/35111

>>2187 マンション検討中さん
マンションマニアさんもプレシスはブランディングがあんまりかっこよくないと言ってたと思います。
親しみやすさみたいなアプローチなんだと思いますね。とんがってないというか、良くも悪くも、私はそれにまんまと乗せられてます。笑

>>2187 マンション検討中さん

ダサさは否めないがコスパはいい笑

駐車場も空いているみたいなので、柏の葉キャンパスを検討している人はいいかもしれません。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNYXA08/

>>2190 マンション検討中さん

修繕積立金が気になりますが、駐車場・駅近を気にする人は良さそうですね。

>>2190 マンション検討中さん
ミッドタワーで角部屋しかもこの価格なのは確かに良い物件かもしれませんが安いなりの理由として、なにせ日当たりが悪く午前中から電気をつける生活になりそうですね。

パンダ部屋が来るということはいよいよ完売間近ということか。本当に半年で完売しちゃいそうですね。三井ファーストな柏の葉キャンパスで、この勢いは素直に凄いと思いました。

>>2194 匿名さん
いよいよですね。あえてパンダ部屋に狙いを定めて一か八かの大勝負に出たいのですが、もしパンダ部屋の抽選に見事大当たりし入居した際には他の住民からやっぱりパンダパンダって言われてしまうのではないかと少し心配になって来ました。

>>2197 マンション検討中さん
プレシス柏の葉キャンパスの掲示板を遡るかぎり、購入者にそんなこと言う人は居ないと思いますので、大丈夫ですよ！同じ屋根の下で暮らすことになりましたら、宜しくお願いします笑

そもそも入居者は熱心に価格調査をしてない限りはどこがパンダ部屋かなんてわかりませんよ。

>>2200 検討板ユーザーさん
なぜ皆さん口を揃えてパンダ部屋がわからないと言うのでしょうか？
実際にMRに行き検討された方は早い段階でパンダ部屋を知っていると思います。

>>2201 マンション検討中さん
それは今の時期だからだと思います。既契約者はMRにいって価格確認はしないと思いますよ。だから知らない人の方が多いと思います

2階のエントランス上の部分じゃないの？　MRに行くと、不自然に価格がついていない部屋があって、そこだろうなと思う。

ただ安い分だけ…の議論が少し前のレスにあったけど、エントランス上って寒さや騒音が問題になりやすいらしいから、ちゃんと売り主に確認した方がいいよ。

146街区で建設中の商業施設ですが、サンドイッチ屋、カフェ、チーズワイン専門店、洋菓子屋、植物＆スムージー屋、テイクアウトのプリン屋、保険の窓口、美容院、エステ、食育スクール、保育サロン、レディースクリニックなどが入店するようです。

>>2205 匿名さん
初歩的な質問すいません。
146街区へはプレシスから歩いて何分くらいの場所ですか？

>>2206 検討板ユーザーさん
プレシスから146街区は徒歩10分程度です。TXの高架下にある「かけだし横丁」を越えて、横断歩道を渡ると146街区です。

>>2207 匿名さん
ありがとうございます。
意外と近いですね。楽しみです。

第3期って17次まであったんですね。随分刻みますね。

検討者です。今まで２度現地を訪問しましたが、物件や調整池の付近で下水やドブの様な異臭を感じました。皆様は感じた事はありませんか？(２度目の訪問時は調整池周辺で草刈り中だったのでその影響も多少あるかもしれません。)

>>2210 マンション検討中さん

私は夏に行きましたが、あまり臭いを感じませんでした。ドブの臭いがするとしたら、やはり調整池ですかね。あの辺りで、なるべく臭いをかぎましたけど、なかった気がします……。

うーん、草刈りでドブの臭いがするかな。わからないです。ただ付近に、ホテルがあります。そこのクチコミをみても、それに触れられていないので、頻繁に発生する臭いではないのかなと思います（柏の葉高校、食料品店の存在もあるので、店の運営・私生活を頻繁に害するほどでもないかなと信じています）。

ただ大きな買い物なので、しっかりチェックした方がいいでしょう。私の鼻が鈍感で何事もなく済んでいる可能性もあるので、納得して買うべきだと思います。

あの池は下水処理目的のものではなく、調整池ですね。柏の葉キャンパスを開発するのになくたはならないものなので、なくなることはないはずです。プレシスの近くは3号調整池。Tサイトは2号調整池です。
調整池については以下サイトに説明あります。
http://imo520.blog129.fc2.com/blog-entry-108.html

＞＞マンション検討中さん
私も夏に契約しましたが感じた事はありませんでした。
嫌いな臭いには敏感な方なので、感じていたら買わなかったと思います。（越谷レイクタウンの中古を見に行った時に臭っていて、此れは駄目かなと思いました。
柏の葉の16号側では排ガスが臭い、予算の都合上、下層階しか買えない自分は無理と思いましたし…）
調整池側を歩く事がなかったからかも知れませんが、物件でも感じたのですよね…草の臭いはしていましたが…

＞＞2213匿名さん
調整池は内水にならないためのものなので、無くなったら危険なのではと思います。

臭いを感じたのであれば、ヒシ（水草）かもしれませんね。調整池があることで台風や洪水時などに内水氾濫を防げるので、むしろ近隣にあると災害時に安心です。

>>2210 匿名さん
頻繁に工事の進行状況を確認しつつ現地へ足を運んでおりますが、そのような異臭を感じたことはありません。
匂いの感じかたは人それぞれだと思うので気になるようでしたら他を検討されたほうがストレスなく生活できると思いますよ。

>>2210 マンション検討中さん

過去の掲示板を遡りましたがそのような意見は無かったですね。周辺に住んでいて今まで異臭を感じたこともないですが、気にさせるようならよく検討いただいた方が良いですね。

我が家も近くに住んでいますが匂いを感じたことないですね。水もほとんどないし匂いの元になるものもないような？
他の調整池(小学校の近くやアクアテラス)でも感じたことはないです。

あ、小学校の近くの調整池は今作ってるのかな？まだ完成していないかもです。誤情報失礼しました。

>>2210 マンション検討中さん
それは不快な思いをされましたね。
なにせまだ工事中ということもあり一時的に配管作業か何かされていたのではないでしょうか？
プレシス周辺で特に異臭を放つものは無かったと思います。
気になるようでしたら再度確認をお勧めします。
情報ありがとうございました。

2210です。レス頂いた皆様、丁寧な情報ありがとうございました。いずれも参考といたします。

10月末で完売予定、11月頭にマンションギャラリー閉鎖のお知らせが届いていますね

>>2223 匿名さん

わずか半年で完売とはプレシス大人気ですね。
入居の時期が早まる可能性はありますかね？
今からとても楽しみです。

>>2224 匿名さん
前に入居時期が早まることはあるのか聞いたところ、それは絶対にないとの回答でした。

私のところにもマンションギャラリー閉鎖の案内が届きました。
残り1戸のため10月末閉鎖予定のようです。

半年経たずに完売は凄いです。

>>2225 匿名さん
本日届いた案内文には引き渡し会が4/15のままなので
早まることはなさそうですね。

>>2225 匿名さん
デベ側も今年中に完売するとは予想して無かったと思います。
なので全ての予定が前倒しになっているみたいなので、もしかしたら入居も早まるかと少し期待してしまいました。
それは無いとのことで後は工事関係者の皆様に丁寧な仕事をして頂きたいのでゆっくり待ちたいと思います。

建材や電化製品が手に入りにくくなってるから、時間はかけたいのかも。

来場予約が、23日と24日しかできなくなってました。週末の来場者で完売ですかね。

>>2230 マンション検討中さん
あと残り1戸で10月中に完売予定らしいですよ。

>>2231 匿名さん

1戸は誤記で、2戸に変更とありました。

>>2227 契約者さん

おそらくですが引き渡し日の変更は契約を変更するので、契約者全員の合意が取れないと変更できないので、絶対にないと言ったんだと思います。
契約は絶対ですね。

平置き駐輪場を希望なのですが駐輪場はいつ頃に決まるのでしょうか？

>>2234 匿名さん

入居者説明会と聞いてたので、その時に案内があると思ってます。

>>2235 マンション検討中さん
希望出し忘れたと思いました。
これからみたいで良かったです。
ありがとうございました。

もう完売ですか。早いです。次はワザックですかね。ラグビー校もやってきて、どのような街になるのか楽しみです。

まだ、10月22日受付開始の先着順の住戸があるのに皆さんこの物件の話されてるんですよね？
契約者にきた手紙の話なら住民板でやってください。申し込み期間なのに前倒しになったのかと本当にびっくりしました。ホームページ何度も見にいっちゃいましたよ。

先着順と抽選住戸と１つずつ有ると思います。

一階の3400万台物件は、やはりゴミ置き場の隣の部屋でしょうか？
Bタイプしか間取りが載ってないので、そんな気がしてますが…

>>2241 マンション検討中さん

結構お値打ちですね。ただ色んな人がバタバタ入ってくるのは、ちょっとうるさいのかも。

ドアの開閉時は静かにしないとですね。

HPの販売概要では先着順が7階(4,248万)、第4期が1階(3,498万)になっていますね。
1階はB1gTYPEと書いてあるので101号室で合っていそうです。

HP上の来場予約が取れなくなってますね。
まさかこんな早く完売するとは思いませんでした。

モデルルームは10月末閉鎖予定だったと思います。

>>2248 匿名さん
もし外観の写真に収めていらっしゃったら、共有いただけないでしょうか？

本日の様子です。

>>2250 契約者さん1さん
2249です。ありがとうございます。
廊下側の手摺もお洒落な感じになってて、とっても綺麗です！

2階はプライバシー保護のために対策してるんですね。

>>2250 契約者さん1さん
お隣のおおたかの森の新築マンションと似てますね。
最近の流行りなんでしょうか^ ^

>>2253 通りすがりさん
同時期、同じ施工会社だからですかね。
全戸日が当たっていいですね。今後夜のライティングも気になるところです。

>>2253 通りすがりさん

タラタタッタタ♪
マンションのことならわかるんだ♪
お隣りのソライエグランみたいにプレシスもCMに使ってもらいたいですね。
グランが元AKB前田敦子ならプレシスは板野友美みたいに力を入れて欲しかった笑

マジレスすると売るのに時間がかかるほどの大規模マンションじゃないし広告費上乗せされるから高くなりますよ

>>2256 匿名さん
ですよねぇー
プレシスはコストカットの鬼でしたね。
マヌケなこと考えてすみません笑

>>2256 匿名さん
お隣駅のグランは初期の価格が安すぎたのか、
1000万程上乗せされた価格の低階層の中古が出て、即売れていましたね。

同じような仕様なので此方もリセール期待できると良いのですが、

>>2258 マンション検討中さん
駅距離も仕様も結構違うと思いますが、一番の違いは売出し時期ですね。
ここ1,2年で急に高くなりましたから、タイミングが良かったのでしょう。

>>2254 匿名さん
あまり工事会社には詳しくないですが、長谷工ですか？
CMも多く、工事数もトップクラスらしいので安心感がありますね。

>>2258 マンション検討中さん

向こうは駅に近いマンションなので、おそらくそういう需要は三井が持っていってしまうでしょうね。ただ値崩れが起きにくい環境にはなったかもしれません。

プレシスのHPで来場予約と資料請求ができなくなってます。完売したということでしょうか？

>>2262 匿名さん
完売かどうかは公式発表待ちです。
わかっているのは10月でMR閉鎖です。
完売アナウンスは近日中にHPで公式発表があると思います。

先着順申し込み受付中のままでホームページ放っておくのは何か意味があるのかな？
電話で問い合わせしてきた人を別のプレシスに誘導するとか。

キャンセルが出てもキャンセル待ちの人で埋まるだろうし、サクッと完売御礼出した方が気持ちいいのに。このホームページみて問い合わせして完売ですって言われたらムッとくると思う。

ウェブサイト完売になりましたね。半年で完売すごいです。おめでとうございます！！

>>2265 匿名さん
あっ、本当ですね。さっきはなってなかったように思いましたが。
もし見逃していたのでしたら申し訳ありませんでした。失礼いたしました。

いろいろバランスの良いマンションで、早期完売も当然でしょう。購入された方おめでとうごいます。

>>2266 ご近所さん
2時間前の私が見た時は完売の掲載はありませんでした。
この2時間以内で更新されたんですね！

キャンセル登録された方いらっしゃいますでしょうか？

>>2260 匿名さん
タラララッタタ、作ってきたから分かるんだ、マンションのことなら、長谷工、タラララッタタ

プレシス民の結束力＆スルースキルは最後まで最高ですね！何だかんだありましたが、物件を検討するにあたって、このスレは大変参考にさせていただきました。遅くなりましたが完売おめでとうございます！ありがとうございました！

キャンセル待ちにエントリーされた方ってどれくらいいるんですかね？