プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
>>1002 匿名さん
都心のベッドタウンになる日も近いですね。リモートワークの普及で、都内勤務のエリートサラリーマンが、マンション高騰により郊外へ移り住んでるとききますが、家族がいれば真っ先に柏の葉が候補になりそうです。
サイトで見れる間取りがBタイプとEタイプのみになりましたね。角部屋、70㎡の部屋は無くなったんですね。
2日の日経夕刊に機械式駐車場の劣化リスクの記事が出てますね。
マンションでの管理組合が部品交換を先送りした結果、劣化が進み車を載せた台ごと落下して物損事故が相次いでいるようです。
やはり機械式は費用が掛かり、出費を渋る人も多いんでしょうね。平置きで良かったです。
プレシスは給湯器のリース料が書いていませんが、月々幾らになりますか？
ワザックは月額1,980円です。
ちなみにインターネット利用料金は月額550円の格安でauひかりですね。
プレシスは柏の葉公園が近くて良いですね！この時期なんて柏の葉公園野球場で高校野球の地区予選も観戦できますし最高です！
柏の葉小学校のクラス数推移予測が知りたいのですがどこかに掲載ありますか？
そういえば契約時に説明されたのですが、プレシスはガスコンロをIHに変更するのはNGらしいですね。
IHの方が安全で掃除もしやすくて良いと思ったのですが、皆さんはガスとIHについてどうお考えでしょうか？
ガスコンロが徐々に減っていき、IHの時代になっていくのでしょうか？
このマンション、修繕費も安いんですね。死角というか、ネガティブなポイント全くありませんね。
タワマンとかは管理費修繕費が上がり、月6万とかで払えない人が増えてくるとマンション評論家の方が予想されていました。ここは、そんな心配がなく、住われる方もお金にしっかりと向き合う方が多いように思います。見た目の派手さや煌びやかさではなく、血に足ついた堅実な人が選択されているようにおもいますね。
>>1021 契約済みさん
ガス派です。料理する時に火が見えると調整しやすいこと、フライパンなどIH非対応の調理器具があるので。一時期オール電化ってCMでよく見掛けました。その頃IHが多かったような気がします。
数年前の賃貸はIHでしたが確かに掃除しやすいですよね。安物だった為か鍋を短時間持ち上げて振っているとアラームが鳴り続け困りました。。
駅からの距離と価格？価格はこのご時世だから仕方がないけど。
>>1028 マンション検討中さん
たしかにオール電化のCMは見なくなった気がします。世間に浸透してきているからCMをやらなくなったのかは謎ですが。
IHが当たり前の時代にならないことを祈るのみです。
>>1030 匿名さん
欠点がないマンションはないですし、全てを踏まえた上で購入しているので私は満足してます。
欠点があまりにも多ければ2ヶ月近くで90/161戸も売れないと思いますよ。
柏の葉は、アクアテラスをはじめ、調整池が区画整理地区に5つもあるんですね。年々水害件数が増えてきているので街づくりの計画的にも安心して暮らせそうです。
折角良い立地なので80-90㎡のタイプも欲しかった!
欠点なんてどのマンションにもあるわけで、それを上回る魅力をプレシスに感じたので、私は契約するつもりです。
結局、欠点らしきものはあっても、明確に欠点と呼べる欠点はないという事ですね。つまり、ネガも煽りたくても、煽れないって事ですね。
検討者同士の意見交換ではなく、購入者に対してネガティブな意見を書き込むコメントや、過剰なまでの推しも、荒れることを期待している暇な輩が書き込んでいるだけだと思いますよ。賢い人はそれを解っているのでイチイチ反応しませんし、真に受けるだけ時間の無駄です。
このブログを見る感じ、中高が少しだけ遠いのとSAPIXがない事を欠点としてあげていました。
ただ、両方ともいずれ人口増に伴ってできる可能性があり、現時点ではって感じですね。
http://jpinsight.net/kashiwa/2018/02/22/上場会社の役員からマンション談義、買ってはい/
流山と柏の葉の掲示板見てますがあちこちで荒れてますね、、検討者の投稿が消えて嫌な流れになっていきそう
[No.1045と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
営業の人が書き込むとして、ここまで露骨にプレシスを持ち上げないと思いますよ
他のマンションの掲示板にも似たような書き込みがありますし、単に面白半分で荒らしているだけかと
購入者は子持ちよりDINKSが多いですかね？小学校まで距離あるし。
欠点はこの程度でしょうか？何か見落としがあればご指摘を。
・駅距離（遠いってほどではないが近くない）
・仕様の低さ（ただしLow-E複層ガラスはgood）
アルコーブ無し
廊下側インフレーム
ディスポーザー無し
浴室ブランケットライト
タンク式トイレ
背の低いペラボー
可動式ルーバー面格子無し
食洗機無し
三面鏡で無い
・直床
・ごみ捨て場の位置
・非免震（板状なら普通だが）
・リビングイン洗面室（一部除く）
・工業地域（欠点なの？）
価格や他の魅力的な部分を考慮して、これらを許容できれば買いですかね
直床はメリデメありますよね。
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）は二重床のほうが響くみたいです。反対に軽量床衝撃音（スリッパのパタパタ音やスプーンを落とした時の音）なんかは直床のほうが響くようです。ただ、軽量床衝撃音はカーペットやラグを敷くことで対策出来ます。
>>1052 マンション検討中さん
駅距離（遠いってほどではないが近くない）
→7分は近い方、その分おっ母さん、ウェルシアあるから良し
アルコーブ無し
→最近の新築マンションはほぼない
廊下側インフレーム
→欠点なの？
ディスポーザー無し
→値段安いので仕方ない
浴室ブランケットライト
→そこらじゅうの新築マンションがブランケットライト
タンク式トイレ
→これもどの新築マンションもタンク式
背の低いペラボー
→これも一緒
可動式ルーバー面格子無し
→これも一緒
食洗機無し
→オプションで付けれるから問題なし
三面鏡で無い
→これは若干ショック
・直床
→そこらじゅうの新築マンションが直床
・ごみ捨て場の位置
→そこまで欠点じゃない
・非免震（板状なら普通だが）
→当たり前
・リビングイン洗面室（一部除く）
→欠点なの？
・工業地域（欠点なの？）
→昔からDNPがあるから工業地域に指定されているだけ
最近の新築マンションと比較すると特段仕様が悪いってことはない気がする。
指摘している欠点がどれもネットで確認できる内容ですね。
マンション検討中と書きながら、あなたは検討すらしていないからMR見学も行ってなくMR見学者にしかわからいないような欠点が見つけられていないですね。
まぁ私は敢えてプレシスの価値を下げたくないので、私がMR見学で気付いた欠点は書きません。
結果的に6割近くが2ヶ月で売れてしまうのは、欠点以上の魅力がたくさんあるからでしょ
もしくは書かれている欠点は妥協の範囲内と思ってる人が多いのかも
どこかの営業なのかそれとも否定したいだけの人かしらんが売れてる結果がすべて
>>1052 マンション検討中さん
購入者としての正直な感想です。
○駅距離
・徒歩7分ですが、動線が良く、整備されている道のりなので気にならない。
○仕様の低さ
・背の低いペラボー、可動式ルーバー面格子無し、ここは残念でした。
○直床
・リフォーム時に水回りの位置が変えられないくらいで個人的に問題なし。
○ごみ捨て場の位置
・これはもう少し考えて欲しかった。
○非免震
・板マンなら耐震でも許容範囲かな？
○リビングイン洗面室
・私的にはむしろ嬉しい。
○工業地域
・現時点での用途地域は気にならないですが、将来的に何か新しい建物が建つかも？っていう心配はある。
追記として
・キッチン横のカウンター要らない
・洋室の梁
・洗面所のシャワーヘッドが伸びない
（オプション）
良かった点は
○柏の葉らしい周辺環境、景観
○全室南東向きで抜群の採光
○部屋によってはDNPの植栽ビュー
○線路から離れるため静か
○スーパー、薬局まですぐ
○ららぽーとまで徒歩３分
○柏の葉公園まで徒歩10分
○敷地の広さと植栽の豊かさ
○エントランスの広さ
○浴室が全戸1418
○平置き駐車場
○管理費修繕費が抑えられる
○給湯器リース料なし
○納戸の中にコンセントが有る
○洋室のWiCが引き戸
○第三者による品質監査
○住宅設備機器10年保証
（給湯器やコンロといった設備をメーカー保証後も延長保証）
こんな感じです。
資産性は駅前の三井さんには当然劣りますが、住まいとしての魅力は負けず劣らずといった個人的感想です。
ここの掲示板の方は些細な事であってもプレシスの欠点が書かれるのが気に入らない方ばかりのように見えます。良い点も悪い点もどちらも活発に議論されて良いと思うのですが….。
自分の購入したマンションの価値を下げたくない気持ちは良く分かりますが、潔癖症のような方が多いように思えます。
まだここを検討中の方のためにも、メリットデメリットどちらの点も書きやすい雰囲気になる事を願います。
>>1061 マンコミュファンさん
初めから読んでみましたがメリットデメリットかなり書かれていると思います。同じこと何度も書かれると良い点もマイナス面も荒らし？ってなっている印象です。
>>1062 マンション検討中さん
デメリットもしっかり書かれてますよね。
潔癖症の方が多いようには思いません。
きっと定期的に荒らして反論する方々の反応をみたいだけじゃないですか。
プレシス見に行ったけどネットで見ているより良かったですよ。なんでギクシャクしてるのか分からない。仕様なりDNPの雰囲気なりマイナス面とかも気になるのなら見に行ってみた方がいいです。
質問です。
戸境壁は約220mm、外壁は約220mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCと書いてありますが、これは一般的にみて遮音性が高いほうですか？また、直床二重天井とのことですが、床スラブ厚はどのくらいでしょうか？ 素人的な質問ですみません。よろしくお願いします。
>>1066 購入者さん
あなたはきっと購入者でもなくいちゃもんつけたいだけでしょ
1052さんのように欠点のみ指摘する人って心に余裕がなかったり、人に対して嫉妬を抱いてる人だよね
1058さんのようにメリデリ両方書いて欲しいね。
その方が検討者にとってよっぽど有益な情報になる。
サウスマークが完売したら、この掲示板盛り上がってきましたね。
やはり検討者がたくさんいるということなんですね。
これからも柏の葉が益々、発展して、買ったマンションが値段が上がるといいなー
>>1069 マンション掲示板さん
柏の葉の繁栄と成長に期待ですね。
個人的にはマンションの価値は、住みやすさ×資産で決まると思います。そのバランスが大事で、ここはそれを満たすマンションだと考えています。
>>1069 マンション掲示板さん
価値が上がるかどうかはわかりませんが、三井の分譲マンション計画が当分ないのでしばらくは人気が出そうですね。
柏の葉は間違いなく発展していくので問題なしだと思います。
過去に書いてはる人おったが気になる！の件数がめっちゃ多い
ほんまこの掲示板を見てはる方多すぎやろ
どんだけ人気やねんw
都内の分譲価格高騰を嫌う動きがあって、メディアにもよく取り上げられている効果もあり、TX沿線が注目されているんでしょうね。
>>1073 匿名さん
都心へのアクセスの良さが城東とか23区の外れと変わず、かつ緑や公園が多く、新たな商業施設といった街の発展も期待できれば、選ばない理由はありませんからね。
>>1073です。街の資産性は、都心駅近が優位なのは変わらないと思います。あとは人口減少に向かっていく中で、『柏の葉』が自治体として他の街にはない魅力をいかに高めていくかがポイントかなと。
そういう意味で、掲示板で同じ地域（沿線）に住むマンション住民同士が牽制し合っているなんてナンスセンスな行為だと思います。
マンションの資産価値としては、ブランド力よりも管理組合の質が問われる時代になると思います。住民の質は勿論、大規模修繕に向けてしっかりと修繕費を蓄えているか等、自分たちが住むマンションを経営していくという意識が必要になるでしょう。（例えばイニシア千住曙町なんかは管理組合が運営するマンションサイトがあるほど管理が素晴らしいです。）
あとは火災保険の値上がりからも解るとおり、ハザードマップが最も重要な指標になるのではないでしょうか。
プレシスを含め、みなさんで『柏の葉』を良い街にしていけば、自ずと資産性も上がってくるかと思います。
長文失礼しました。
既に部屋タイプほぼ選べないですよね。
どなたか言ってましたが更に広い部屋があってもこの勢いなら売れてただろうな。
>>1068 匿名さん
完全に余計なお世話ですが認識違いではないでしょうか。
始まりは、
デメリットないですね→いやいやあるよね→
1052さん (あえて挙げるなら)欠点は→なんでデメリットばっかり→購入者さん そんな言い方→両方書いてよ←今ここ
私の解釈ですがどなたも悪意はないと思います。
ひたすらメリットデメリット書き続けるスレになりそうなので。。失礼しました。
>>1080 マンション検討中さん
皆さんの意見を一通り読ませて頂いて、個人的に要点をまとめさせて頂くと、多少のデメリットがあろうと、プレシスの物件、柏の葉の双方とも平均以上の物件、環境と言うことですね。
メリデメの議論はもう出尽くした感ありますね。個人的には、三井の街＝柏の葉というイメージを払拭すべく、竣工前全161戸完売という柏の葉の板マン史上初（？）の快挙を成し遂げてもらいたいです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
流石に柏の葉で即日完売はないんじゃないですか？
都内と違って、争奪になる要素はないと思います。
三井の物件が提供されていない現状では、さすがに勢いがありますね。お隣の駅のソライエグランが第一期180戸昨日完売だったのでそれには及ばないとは言え、柏の葉の板マンとしては過去最速の勢いなのではないでしょうか。
売り出すタイミングも良かったのでしょうね。サウスマーク、サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ、そしてプレシスと、柏の葉の南側地域も活気が出てきそうで楽しみです。
>>1087 匿名さん
エクセレントシティ柏の葉キャンパスです。
キャンセル待ち多数の、
価格破壊のマンションでした。笑
https://manmani.net/?p=6293
エクセレントシティ懐かしいですね。
建築中の建物に2900万?って垂れ幕が下がってて安すぎ！と思った記憶。
これ凄いな。
丸和運輸の和佐見社長が個人寄付（20億円）で東大柏の葉に動作解析などができる最先端のラグビー場「柏センシングフィールド（仮）」（天然一面、人工芝一面、半野外練習場）を建設（来春完成）、共同研究も行う。
https://online.logi-biz.com/43784/
そういえばラグビーワールドカップ日本大会の時に、オールブラックスが三井ガーデンホテルに宿泊してましたね。あのときの柏の葉の熱気は凄かったです。
>>1093 マンション検討中さん2さん
ザラにあるというのでエクセレントシティ以外にも竣工前完売物件はあるのでしょうか？
あと売り出した日に完売ってのもどこのマンションか気になります。
>>1096 匿名さん
ザラだと、ここの事を指しているのではないでしょうか？
確かに即日完売もあると思います。
https://sevenpark-kashiwa.ario.jp/shop/2300000062/
即日完売のくだりもうよくないですか？
プレシスを検討する上でこれ以上必要な議論だとは思えませんけど。
購入した人が、即日完売じゃなかったことを言われてムッとしてるんですか？
即日完売じゃなくてもいいじゃないですか。
>>1100 検討板ユーザーさん
たしかにこれ以上1083さんに対する議論は必要ないですね。削除されましたし。
今後、人を煽るような発言は誰だって気分良くないのでやめていただきたいですね。
あなたも気をつけてください。
おっ母さんって毎週月曜日（開店～13時の間）5%割引セールやってるんですね。その他、シルバー会員、子育て会員になると、毎週水土及び毎月15日に5%オフになるようです。生鮮食品も安くて新鮮のようですし、プレシスに住んだら便利になりますね！
>>1102 マンション検討中さん
さすがおっ母さん！もともと安いですし、さらにそのようなセールはありがたいです。
paypay以外の電子決済も使用できるようにしていただけるとよりありがたいです！
>>1103 購入済みさん
情報ありがとうございます！
クレカ、PayPayが使えるのは助かります。交通系ICカードが使えるとより有難いですねー！お隣のウェルシアは各種電子決済可能のようです！
公式サイトのインテリア・設備欄にインテリアオプションが追加されていますね！
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/interior.html
間取りに”広さ比較”が追記されていて、D1は全戸分譲済みと書いてありますね。
先日、知り合いがここか柏の葉のマンションを購入したんだってー、と妻が羨ましそうに伝えてきました。
どうやら、収入に余裕ある若い家族を中心にかなり人気らしいと聞いたらしいです。
人気のポイントとしては、都心へのアクセス良し、環境の良さ、商業施設、開発地区、教育に力を入れている、平均的に所得が高いなど、ブランディングが功を奏しているそうです。いまや、幕張以上に人気の街との事ですが、みなさんの実感としてはいかがですか？
妻が乗り気なので、私もちょっと気になってしまいました。
長文失礼いたしました。
>>1111 マンション検討中さん
3㎡で200万円の差だと67㎡の方がお買い得感ありますが収納は結構減るのでそこが意外と大きい差ですね。
収納がキツそうなのでサマポケ使うのもありですね。
>>1112 匿名さん
新築マンションが次々に売れていることもあり人気ではあるんだろうなと思っています。都心から郊外に移る人は増えているのでここに限ったことでは無いですが、私は元々TX沿線に縁があるので検討しています。商業施設(ららぽーとやTサイト)や大きな公園にスーパーがあって不便しないかなと。
所得云々は下品な感じもするしあちこちで荒れているので触れませんが、柏の葉のマンション相場も上がっていますよね。
よければ一度散歩してみてください。緑豊かで歩道も整備され安心できる環境だと思います。
>>1115 マンション検討中さん
確かに都心から郊外へかなり増えてるらしいですね、自分もニュースでみて気になったクチです。やっぱ、住むのは人口が多い東京じゃないなってコロナでみんな感じたんじゃないでしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%...
>>1117 匿名さん
おおたかの森と柏の葉は異常な人気ですね。
プレシスに2回訪問していますが、2回とも都内ナンバーのレンタカーで見学に来ている方がおりました。
営業担当の方からも教えてもらいましたが、やはり都内からの移住者は多いようです。
>>1112 匿名さん
街に対するイメージはおっしゃる通りだと思います。また、TXしか電車の選択肢がないので、坪単価が割と低く、手に出しやすい沿線っていうのもありますね。ただし、TXは全駅ホームドア設置、踏切なし、ロングレールという新幹線とほぼ同じような仕様です。遅延も少ないです。エクスプレスの名は伊達じゃなく、最高速130kmで都内にカッ飛んで行きます。
プレシスはコストも安いし、利便性も高く、柏の葉らしさも体感できる良い物件だと思いますよ。
>>1118 マンション検討中さん
私も倉庫サービスを利用しているのでプレシスでも利用します。
冬服、冬に履く靴、掛け布団、毛布、カーペットはかなり場所取るのでこの時期は預けてます！
所得云々はさておき、柏の葉はとてもアカデミックな街です。東大、千葉大、更にNRIPS（科学警察研究所）、財務省関税中央分析所までありますから。コロナ前は、街や商業施設に大学関係者や研究者らしきインテリジェンスな外国人の方達をよく見かけました。将来性のある本当に良い街だと思います。
>>1114 匿名さん
3.36m2で200万の差だと別にお得感無いような気がします。坪単価200万くらいですし。
むしろ、柱の食い込み分など含まない純粋な3m2狭いと考えると損かも? とは言え、2人暮しならこの広さでも問題ないので、200万でオプションもりもりにしたら、その方が満足感高そうかも。
子供2人いたら70m2でも狭いですよね。
>>1123 マンション検討中さん
お得感ないんですね。
最近のマンションは70㎡以下も多いですから我慢するしかないですね。
1114さんが書かれている通り、サマリーポケットなどを利用してやりくりするしかないです。
家族4人なら80㎡あればリビングの広さにも余裕がありそうですけど、このご時世じゃ価格がハネ上がりそうですね。広さを求めるなら予算を上げるか、もしくは中古、駅から離れた戸建てって選択肢になってしまいますね。なるべく物を減らしてミニマルに暮らすのが最適解かも。
プレシスの方に教えてもらったのですが、柏の葉T SITEでイベントやってるみたいです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000739.000009848.html
やっぱり、サマリーポケットですよね。
ほんと、ここの人みんなサマポケ使ってて話が合いますね。これからの時代、サブスクとサマポケで、合理的に生きることが必要となってきます。
>>1127 匿名さん
私は断捨離して物の所有を減らしつつあります。
年に数回しか着ないスーツ類、私服、バッグ、子供のおもちゃ、絵本、小説は全てサブスクを利用してます。
短期間限定で使用するものや使用頻度が極端に少ないものは買わずにサブスクですね
サブスク利用してから家が広く感じるようになりました。
>>1128 マンション検討中さん
これまではものを所有する事が豊かさと同義でしたが、近年は物を持たない事による豊かさへのミニマル嗜好への関心が高まってますよね。やはり、物欲から解放される事、その第一歩がサブスクでありサマポケなんですよね。みなさん、堅実で賢明な方ばかりですので、ますます楽しみになってきました。
災害の影響で、持たないライフスタイルが定着してきましたからね。柏の葉は都市銀がありませんが、今ではスマホだけでほぼ決済出来るので、ATMに並ぶストレスも無くなりましたし、便利な世の中になったもんです。
ネットでの買い物が主流になりつつありますが、プレシスの宅配ボックスはどのくらい充実しているんでしょうね。公式サイトを見ても、参考写真しか載ってなかったので気になります。
>>1129 匿名さん
同感です。物を持つ豊かさより、心の豊かさを優先する時代に変化してきていますね。プレシス検討者のみなさんは、世の中の流れにきちんとアンテナを張られてる方が多くて嬉しいです。商業施設も近く、自然も豊かな場所にあるプレシスは、私の理想に近い物件です。
>>1131 マンション検討中さん
テクノロジーやイノベーションに関心のある近代志向の若い家族が多い事が一因でしょう。彼らは車や宝飾と言った分かりやすいステータスに興味がなく、人をより成長、豊かにする学びやツールに関心があります。
当然、コストに対するパフォーマンス、費用対効果の観点から選択をする習慣化がされておりますから、サブスクやサマポケを使用するのは極めて合理的と言って良いでしょう。
現在茨城に住んでおり柏の葉という街を最近知り、非常に興味があったためモデルルーム見学してきました。
思ってた以上に素敵な街でビックリしました。
柏駅は過去に行ったことがあり、あまり良い印象はなかったですが柏駅とは雰囲気が全く違うんですね。
この街本当に素敵すぎます。緑も多くて気持ちいい。
初めてこんなにも住みたいと思う街に出会えました。
>>1134 マンション検討中さん
柏の葉へようこそ。あなたもここの生活に魅了された1人と思います。
これからは、物質的な豊かさから解放され、新たな価値観で生きる時代となります。
手始めに身近な物を断捨離しましょう、持たなくても借りるという選択肢があります。これはサブスクですね、また、所有することで部屋が手狭にならないよう、サマポケも活用することをお勧めします。これで、あなたも所有することに囚われず、柏の葉の生活をおくることができます。
また変なのが湧いてる
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1135 匿名さん
サブスク・サマポケいいと思いますが、柏の葉に魅了されたらそれをしましょう、というのはちょっと違うと思いますよ。物を所有したり集めたりする事を趣味とする人だっています。人に迷惑をかける事でなければ全然いいと思いますよ。違う考え方を排除するのではなく、色々な考え方・多様性を認めて共に生活するという方がスマートシティに合った考え方だと私は思います。
くだらない質問ですがエントランスで他の住民さんと鉢合わせになったら一緒に入ってますか？
私は挨拶してさりげなく鍵持ってるアピールしながら入っているんですけど、前の方が入るのを待つ方がいいでしょうか。
神奈川にある別のプレシスに住んでいます。
鍵はかざさなくてもバッグやランドセルに入っていても反応します。
参考になれば幸いです。
今日もムクドリが大群で駅前に来襲していて会話ができないくらいうるさかったです。柏の葉で長年悩ませられてる問題ですが、解決の兆しは見えないのが残念です。
プレシスだけではなく、柏の葉の問題ですね。
>>1154 マンション検討中さん
あまりにも自分本位の考え方ではないかなと思わずにはいられません。
ムクドリだって、柏の葉に住む権利はあります。人間の自己都合で開発された結果、住む場所を追われて、結果的に駅前に集まっているのではないでしょうか。正直いって、こういう問題を被害者かのように取り上げる事はおかしいと思います。
[No.1138～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1158 マンション掲示板さん
昨今はSDGsの考え方が色んな分野に取り入れられ始めています。ムクドリ問題も、人間という観点からみたら、歓迎できない存在かも知れませんが、地球全体で捉え、共存するためにどうするか我々が考えなければならない段階に来ていると思います。
>>1161 マンション掲示板さん
SDGs、初めて聴く単語ですが、調べたら柏の葉にも関係するんですね。地球に優しい活動を指すのでしょうか。
https://hanako.tokyo/column/sdgs/201246/
プレシス入口横にある旧車専門？の板金屋について少し気になっています。先週物件を見に行った際、大きな車載トレーラーが横付されており、プレシス前の公道を塞いでいたのですが、頻繁にあのような状態だと、プレシスからの車の出し入れ等に支障があるかと。公道を塞がれるのは迷惑ですよね。とはいえ、板金屋も狭いので、敷地内に停めるのは無理そうですが。管理組合等で議題にして改善を求めるしかないのでしょうかね。
181街区は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
>>1163 検討板ユーザーさん
毎日近くを通っていますが通行の邪魔になるほど大きな車が停まっているのはまだ見た事がありません。（大きめの車を停めている事はありましたが脇を通るのには問題なさそうでした）
もし日常的に通行の邪魔になるようでしたら議題にしてもいいかと思います。
住民板に書いてありましたが駐車場の抽選ってもっと公平なやり方はないんでしょうか？
プレシスに限らず。
契約者だけでくじ引きをしてその場で決めるとか。
裏でどうにでもできそう
>>1168 匿名さん
ビンゴとかで決めるの良さそうですね。ビンゴした順に、駐車場の場所を選べるとなれば、公平ですし、住民同士の最初のコミュニケーションとなり、仲良くなれそうです。
>>1166 eマンションさん
グーグルマップの衛星写真でも、車が3台横づけされてます。私が見たのは平日夕方、2段型で車を数台載せられるタイプのトレーラですが、これが来たときにはもっと迷惑になるかとおもいます。我々は後から来た側ですが、組合活動等を通じてうまく付き合わねばならなそうです。
>>1170 検討板ユーザーさん
Google mapで確認すると歩道？に車2台が止まってますがこれはokなんでしょうか？
その先のプレシス方面に歩道が続いていないから車を置いてもいいのかな？
>>1170 検討板ユーザーさん
Googleマップ確認しました。このような置き方であれば何度か見たことはあります。
プレシス周辺だけでなくこの近辺は路上に駐車している車が時々見られるため違和感なく受け入れていました。毎日プレシスを出入りするようになると気になるかもしれませんね。
現在この道路は工事の車以外車が通らない道なので余計に気にせず置かれている可能性もあります。
あちらもお仕事でずっと使っていた場所でしょうしおっしゃる通りうまくお付き合いできるといいな、と思います。
グーグルマップを確認しました。確かに歩道に車がありますが、マンションができたら内側に入れてくれるのではないでしょうか。
管理組合で文句も言えるでしょうが、マンションが立つ場所は工業地区なので、いさかいができると、後々別の形で返ってくるかもしれないので、ちょっと怖いですね。
>>1173 マンション検討中さん
そうは思いません。逆のお立場ならあなたは注意されたら何かしてやろうと思いますか。
1170さん1172さんがうまくお付き合いをと仰るように、必要ならば文句ではなく対話していけば良いと思います。行く行くの話ですが。
駐車場はまだ空きありますか？
本当にそうで、車の出し入れだけでなく、通学時間帯等は見通しも悪くなり危ないと思うので、ちゃんと対話していかなければと思います。
>>1175 検討板ユーザーさん
6月中旬時点ではたくさん余ってました。
ざっくりですが40/98くらいでしたよ。
6月契約者で駐車場の抽選をすると言っていたので、今は60/98くらいかもしれないです。
ちなみに安いところだと3,900円が余ってましたよ。
6月の抽選でなくなってなければの話ですが…
6月は契約数が多いと言ってました。
いまモデルルームがある場所は今後どうなるか分かりますか？立地が良いから何かできて欲しいですね。
>>1180 検討板ユーザーさん
都内からの移住者も多く、レンタカーでMR見学に来ているようなので、そういう方は車なし生活かもしれないですね。
駐車場はまだまだ大丈夫だと思いますよ！
確実なのはプレシスの営業担当に聞くことですね。
電話でも教えてくれるかもしれないです。
柏の葉、おおたかの森ともにすごい人気ですね
どっちも凄すぎる
柏たなかの駅前も頑張って欲しいな
>>1189 マンション検討中さん2さん
プレシスの通りというより、おっ母さんの通りに並ぶ感じですかね？週末の開店時間付近に車を出す方は要注意ですね。現地の情報、有り難いです。
それにしても、わざわざ車で並んでまで買い物に来るくらい魅力的なスーパーなんですね。そんなスーパーのすぐ裏手に家があるって、最高じゃないですか。
日曜日の車の列すごいですよね。警備員がいてきちんと誘導してくれるのでそんなに危険ではないですよ。
>>1191 匿名さん
警備員さんが誘導してくれているのなら安心ですね！情報有り難うございます！
都内からの移住検討なので、正直おっ母さんの魅力がまだ解りませんが（むしろ、なんちゅうネーミングセンスやねんって思ってる）ウェルシアも隣接しているようですし、プレシスに住んだら絶対便利なんでしょうね！
隣の整備工場の歩道駐車も、スーパーの駐車待ちの列も、どちらもこのマンションが完成していないから起きていることです。
入居後まで問題があったら公道上のことなので警察に対応を求めれば解決するのではないでしょうか。まさか警察が「マンション住民は後から来たんだから我慢しろ」とは言わないでしょ？
今のうちから管理組合が、とか、仕返しされる、とか、考えすぎだと思います。
以前整備工場のスタッフさんと立ち話しましたが、職人気質のいい方でしたよ。
おっ母さんはなぜそこまで人気あるのでしょうか？
価格？品揃えが豊富？品質がいい？
今月初めてモデルルーム見学に行くのでおっ母さんに行ってみたいと思います。
>>1195 匿名さん
たまに行きますが、圧倒的に安いとか品揃えが豊富というわけではないです。冷食なんかも全然ありませんし
。でも、よくセールみたいな催しをしてますので、目玉商品を狙えばかなり安くなりますし、そういったチラシ等での周知、集客が上手な印象です。また、ららぽーと内の東急ストア(立地柄お高め)とかと比較すると安いので、こっち方面の人はおっかさん優先になると思います。なにより私が感じたのは、圧倒的に駐車場が足りてないということです。敷地が狭いですよね。でも、プレシスからは歩けるのでいいですよね。
>>1193 匿名さん
土日はおっかさん待ちの行列車と、おっかさんを越えて通りたい車はうまく分けて警備員さんが誘導してくれていますよ。平日週末共によく通りますがストレスを感じるようなほど待った事はありません。
おっかさんは主に野菜、肉、魚が安いです。野菜に関しては特にこの近辺では1番安いと思います。一般食品などは物によっては高いので普段は使い分けしています。
おっ母さんの日曜日の列は何ででしょうね？前に行った時詰め放題がやってたけど詰め放題が毎週やってるんですかね？
柏の葉ではないけど16号のロピアもよく行列できてますよね。
>>1199 匿名さん
詰め放題のイベントやってるんですね。そういうお店って大抵激安店ですよね！
ロピアもこの前何かの番組で放送されてましたが、どれも量が多くて安い商品ばかりで日本版コストコ？みたいな感じでした。
おっ母さんとロピアがあるなんて最高ですね。
プレシス目の前は暗いですが、ローソンとホテル周辺までは明るいです。
プレシスができれば明るくなるし問題なさそうです。
146街区に建設中の商業施設に、観葉植物とスムージーのお店が入るようですね。柏の葉に住んだら観葉植物を育てたかったので楽しみです。
駐輪場は駐車場のように抽選があるのでしょうか？
まだ駐輪場は余ってますか？
>>1207 マンション検討中さん
まあまあ、そんな些細な事で目クジラたてず、美味しいお店やお得な情報を共有しあって、お互いを高め合って、このマンションだけでなく、街自体と成長していきましょう。
同じ人間でなんだから、時には衝突もあるでしょう、だけど、あいだみつをの言葉を借りるなら、だって人間だもの、いつ聞いても、深い言葉だなと思います。シンプルでありながら、深い、人間は時には、マイナス面があるけど、それをひっくるめて人間です。
そんな人間関係を構築していきたいと思います。
あいだみつを！
ベイパークのスレでも同じことを言ってるの見かけたなww
上位の掲示板をみてランダムに書き込んでいるだけだと思いますよ。
プレシスはガス会社や電気会社を変更することは可能ですか？
>>1213 検討中さん
電気はマンションで一括購入するので変えられなかったかと。都市ガスは確か変えられたような気がしましたが、京葉ガスの『ゆかほっとエコまる割ドライ』を適用出来るので、申し込むと少しは割引されるようです。
MR行きましたが、キッチンの収納が結構少ないんですね。あとスライド式じゃなく観音扉の開け方で使い勝手が悪いと感じてしまいました。
あとキッチンも狭い？置いてあるカップボードが小さめだった気がします。
まぁ値段安いし、他に良い部分がたくさんあるから、これくらいは我慢が必要ですね。
>>1217 マンション検討中さん
私もキッチンが少し狭いなと感じました。しかし限られた占有面積なのでリビングの広さを確保するには仕方ないのかなと感じます。キッチン上の食器棚がない事でリビングの開放感が出ていることはプラスだと思うので。
観音扉は確認していませんでした。流しの下、コンロ下共に観音扉でしたか？物件を決める際には影響しない小さな部分ですが少し残念ですね。
>>1219 eマンションさん
確かに狭い分フレタスキッチンのおかげで開放感があり良かったです。
シンク下の3枚の扉が全て観音開きですね。キッチン下の収納でスライド収納できる扉は3箇所しかないです。内1箇所は食洗機に使うので実質2箇所です。
大きなデメリットではないですが、毎日料理をする私からすると気にしてしまいます…
キッチンの扉はMRを参考にすると、左から
①開き扉
②包丁フラップ収納
③観音扉（②の下段）
④スライド扉（or食洗機）
⑤スライド扉（④の下段）
⑥スライド扉（魚焼きグリル下段）
確かに食洗機をオプションで付けてしまうとかなり収納が減ってしまいますね。キッチン横のカウンター（オプション）と梁のせいでカップボードを置いても変な隙間が出来るのがモヤモヤしますね。できることならカップボードを置かずに広くキッチンを使いたいけど、収納足りないかもなあ。
>>1222 匿名さん
キッチン横の収納をオプションで付けようとしたら、既に7階より下は申込終了してました。
衣類や寝具類は倉庫サービスでなんとかなるのですが、食器類はどうにもならず困ってます。
カップボードもサイズが限られてしまいますね。
確かに大きな食器棚は避けたいですね。ネットを見ているとリフォームまではいかずとも、使い勝手の良いように工夫してる人が多いので気になるものはメモしてます。吊るす、自作棚やカゴ収納、ある程度食器や調理器具を厳選する等々。
自分でマンションを買ったらこうしたいなと妄想すると楽しいです。
一般的なキッチンだと上部にキッチンペーパーホルダーがあって便利なんですが、フレタスキッチンだとどこにあるんでしょうか。無い？
なんか新築なのにリフォームして使うのは勿体無いかなって私は思います。
意外とあると便利なスパイスラックもない。
まぁなくてもなんとかなるけど笑
結構、キッチンへの不満ってあるんですね。私は使いこなせるか不安だなと漠然と考えてました。確かに収納は少ないですよね。小さな棚を導入しようか悩んでます。
>>1227 eマンションさん
私はキッチンの収納以外ほぼ不満はないです。
MR見学の際に主人がキッチンの収納はこれくらいでも充分と言っててイラッとしました。
あまり料理しない人にはわからないんだなと思いました。
皆様の収納術を学びたいです。
>>1228 マンション検討中さん
毎日家事をするのでキッチンは大切ですよね。
私はキッチン横のリビングの物入れにストック品、季節調理用品やあまり使わないお皿を入れる予定です。
もしプレシスを購入された暁には具体的な収納法を住民スレで共有できたら嬉しいです。
マンション高騰時代なので広さや設備のスペック等多少我慢する所がありますが、うまく満足がいくように活躍したいものですね。
>>1224 マンション検討中さん
狭い収納を工夫して楽しむ。ポジティブで良いですね！
キッチンペーパーホルダーやスパイスラックは、山崎実業のTowerシリーズがお薦めですよ！マグネットで冷蔵庫の側面に付けられます！
>>1229 eマンションさん
キッチン横の物入れはオプション申込が間に合わず、私のところは物を入れられないただの壁になりました、、、
リフォームしても大丈夫なところなのでしょうか？
金額にもよるけどリフォームも視野に入れてます。
>>1230 匿名さん
Towerシリーズ良いですよね。現在、私も使用してます。
ただ、フレタスキッチンだとコンロ前に壁が無いのでそこでマグネットタイプが使えないのが残念です。ホーローパネルが良かったな。
↓イメージ
https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/kitchen_panel...
60㎡台の3LDKは一昔前なら考えられませんでしたが、今はこれがスタンダードなのかもしれませんね。。
専有面積は都内と比べたら全然マシですよ。
プレシスは浴室が1418なのが嬉しいです。
>>1241 マンション検討中さん
都内のマンションを検討したことないのでわからないのですが、やっぱし都内のマンションはかなり狭いんですね。
狭い割に非常に高いイメージです。
お風呂が広いのはいいですね。
>>1242 匿名さん
私は23区で80m2ですね、お風呂は1418です。4人だと手狭で、郊外も含めて移住をを検討している最中ですが、この辺で100m2を超えるところが見当たらず、高くても広さがある都内になる可能性が濃厚です。
郊外のマンションで1418が広いと喜ばれる時代になったんですね。
少し前は1620とかもありましたよね。
3人家族なら70m2でも特に狭くも無いかな。
>>1246 匿名さん
駅徒歩5分のあそこですよね。坪単価もめちゃめちゃ安いし物件自体はいいなーって思いますが、駅力で考えたらやはり狭くても柏の葉のほうがいいですねー。
>>1246 匿名さん
千葉ニュータウンの新築物件は広くていいですが、機械式駐車場、ICまでがかなり遠い点で私は候補から外しました。
プレシスも100点ではないけど、なかなか良いマンションだと思います。
1243です、色々と情報ありがとうございます。
やはり、広さはあってもあまりにも都心から離れるという事で、もう少し調べるものの、90m2くらいまで落としつつ、都内を軸に考えようかと思います。
ありがとうございました。
柏の葉小学校は現在1,000人くらいの生徒数だと思いますが、流山おおたかの森小のようにパンク寸前になる可能性はありますか？
新たに小学校ができる話はないですよね？
>>1250 匿名さん
すでにパンクしてるので隣の中学校使ってます。
新学校開校の予定はないみたいですが、新校舎が来春竣工予定で、マークタワー、ワザップ、プレシスからの児童受け入れ準備してると思いますよ。
これ以上増えたらどうなるかわかりません。
>>1251 マンション検討中さん
やはりパンク気味なんですね。
中学校を選択することは可能なんですか？私立じゃないですよね？
これからも多くのマンションが建つと考えるとおそろしいですね。
新設小学校の話はなくなりその土地は三井のものになりましたよ。
しばらくマンション建たなそうだし大丈夫なのでは？
>>1255 eマンションさん
しばらく三井のマンションは建設予定がないようですが、三井以外はやはり予定があるんですね。
アクアテラス付近はイノベーションキャンパス地区だから、いずれはマンションも建ちそうですね！
柏の葉小学校より南となると駅からは結構遠い気がします。
https://www.udck.jp/design/innovation_area_vision_web.pdf
tsite周辺は柏の葉小学区ではないですよ。
小学校の南の戸建分譲もいつになるのやら。
>>1252 匿名さん
柏の葉小のインタビューサイトでは1500人までは想定内とありましたが本当は他に学校ができる方がいいですね。
急に生徒が増えすぎないように市の方で建設時期をずらすようにお願いしてる？ような話を聞いたことがあります。きちんと聞いたわけではないのでMR見学の際にその辺りも確認してみてはいかがでしょう。
Tsite付近や更に西側は田中小ですかね？どちらにしろ柏の葉小にはならないかと思います。
Tsite付近や更に西側は田中小ですよ。
柏の葉情報を発信されている、かしわのはのこさんのツイートによると、三井の次のステップとされる『企業誘致』は着実に進んでいるようですね。週間ダイヤモンド最新号にて特集されているようです。
わがままかもしれないですけど、もう少し商業施設も増やしてほしいです……。バラエティーがある方が住む人として楽しいので。
もしかしたら企業・住民の誘致が済んだら、本格化するかもしれないですけどね。
>>1262 eマンションさん
分かります、パチンコ、競馬、ボートレース、競輪あたりですね。後ろの三項目は敷地が必要なので、実現までに時間かかりますが、パチンコはすぐ出店できるはずですよね。
>>1263 マンション検討中さん
それはだいぶ賑やかですね。私としては、賭け事系ではなく、同じ三井系列で言えばアウトレットパークみたいなものが誕生すると嬉しいです。
>>1264 マンション検討中さん
アウトレットパークは、どこも金太郎飴みたいな出店、品揃えで面白みも何もない。
おまけにアウトレット向けの商品をわざわざ作ってて、SGDsの精算に反しますよね。
賛成です。
>>1263 マンション検討中さん
私は柏の葉のイメージに合わないのでそう言った店は作らないで欲しいです。
柏の葉周辺に住んでいる方も必要としていない気がします。違ったら申し訳ないですが。
>>1266 マンション検討中さん
賛同が得られずショックで絶賛落ち込み中であります。
ちなみに、柏の葉のイメージ施設ってなんでしょうか？
ドンキとか格安の飲み屋？
公序良俗に反するなど社会的に批判を受けるおそれがある施設が区画整理事業予定区域（プレシスもこの区域です）に建つことは考えられませんね。柏市と三井が先導して都市計画していますので。もし建つとしたら16号沿い、もしくは16号より外側じゃないですかね。
釣りはスルーしましょう
バラエティとしては、ボーリングなどの複合施設ラウンドワンが一般的でしょうか。
個人的にはゴルフ練習場ですかね。
やっぱり、公園でクラブを素振りするだけでは感覚鈍ってきますので、球を打てる環境は欲しいですね。
プレシスとワザックと両方見学して迷っています。みなさん、プレシスのキッチンはどういう感じで使用されますか？お皿、炊飯器、レンジ、トースター、ポット、ゴミ箱…カップボードに全て置きたいけれど、難しそうで悩みます…
>>1272 マンション検討中さん
私はキッチン棚に全て納まるよう食器は断捨離し、カップボードは付けずにゴミ箱とレンジだけ工夫して置く予定です。炊飯器は今のが壊れたらルクルーゼに変える予定ですが、週一回まとめて炊いて冷凍するので普段は納戸に収納しておくつもりです。
プレシスは修繕費が最終的に高くなるイメージあるんですが、ここって最終的にはどれくらいですか？
>>1272 マンション検討中さん
私もその2つを見学しました。キッチンについては、あまり広さなどに違いを感じなかったので、詳細な意見は言えませんが、基本的に必要以上の食器を整理し、簡単なテーブルを設置して炊飯器などの家電を置こうと思っています。
オプションはちょっと高いので、浮いたお金でスペースを増やす家具を安く購入したいですね。
>>1275 マンション検討中さん
部屋ごとに異なりますけど、最初6000円くらいで最終的に1万円超になったと思います。6000円は安いように思いますが、入居者は最初に30万円くらい修繕積立金を一括で納めるので、その分で抑えられているのかもしれません。
ただ修繕積立金はどこも足りなくなって上げ幅が増えたりするので、どうなるかわかりません（これはプレシスに限らないですが）。
修繕積立金があまり安すぎるのも考え物ですよ。初回の大規模修繕は賄えたとしても、２回目以降は資金不足になり、まとまった金額を世帯ごとに補填することになり得ます。10年後に住み替える等のリセールを考えずに長く住むつもりなら、共用施設が少ない割に総戸数も中規模程度あるプレシスは長期的なメンテナンス費用も含めて最適な選択かな？って個人的に思います。
都内のタワマンは修繕積立金不足で、その資金を負いたくない人々からリセールが出るという噂もあるくらいですからね。資金不足でのリセールは物件の価値を下げますから、1279さんの気持ちもよくわかります。
でも豪華な設備に心をくすぐられないかといえば、それは否定できないんですけどね。購入の際は、リスクの許容度を見極めていくしかないです。
一方で私が感じているプレシスのリスクは、目の前のDNP研究所が立ち退くことですかね（国内最大規模の研究所なので動く可能性は低いです）。保育園が周囲にあるので、工業地区とはいえあまり変なものは建設しないと思いますけど、もしあの土地が空いたら何ができるかはコントロールできないと思います。
都内のタワマンが建ってるところも、工業地区なのに綺麗に都市計画が進んでいるので、こちらもそうなってほしいと願うばかりです。
よっぽどのことが無い限り大日本印刷が撤退するとは考えにくいですが、万が一撤退したあとは、敷地面積が広いので大規模マンションか、都市軸道路沿いという地の利を活かしてコストコやIKEAなどの大型商業施設、 はたまた物流倉庫とかですかね。柏の葉らしく完全無人決済の出来るAmazonGoなんかが出来たら面白いですけどね。
『工業地域』という文字だけを見ると、公害を撒き散らす工場などが将来的に建つんじゃないかと懸念される方もおりますが、長期的な計画をみても、柏の葉の駅周辺にそのような建物が出来ることは考えにくいと思います。
>>1272 マンション検討中さん
住民板ですべき、とのお叱りがあるかもしれませんがこちらでレスをさせて戴きます。
私はDタイプなのですが、ゴミ箱はキッチン向かいの収納がとても広かったので、あそこにゴミ箱を収納してしまおうと思っています。
トースターはうちはいりません。オーブンとグリルで事足りるからです。
そうすればカップボードの広さでもさほど気にならないと思っています。
ゴミ箱は先ず隠したいですからね。
あくまでもうちの意見ですが、ご参考まで。
>>1282 検討板ユーザーさん
うちもトースターは置かないです。
ゴミ箱は隠せるようなら隠しますが、添付写真のような感じでも良いかなと思ってます。
これくらい大きい棚が置ければよかったんですが、厳しいのでもっとコンパクトな棚にする予定です。
1272です。住民版ではない中、詳しく教えて頂きありがとうございます。他の物件に比べてキッチン収納が少なそう、どうしよう！と悩んでいましたが、具体的にイメージできてとても助かりました。プレシスもワザックも売れ行きが好調のようなのであまり時間は無いですが、色々な条件を考えて、より我が家に合った選択が出来る様にしっかり考えてみます。
ウェルシアでゴミ袋安く売ってますしね
残り50戸くらいでしょうか？
年内完売も有り得ますね。
6月末から何度か訪問していますが営業の方が言うには順調に売れているようですよ。
最新の価格表は見ていないのでどれくらい分譲済みかわかりませんが、100戸は軽く超えていた気がします。
>>1297 ご近所さん
今は週2回買い物行くのですが毎回車で行くのが非常に面倒です。
これからは歩いて買い物に行けるので非常に便利です。
ドラッグストアも頻繁に行くので近いのはありがたいです。
>>1296 検討中さん
7月に行った際、2LDKの部屋、1-3階の売れ行きが旺盛で全部埋まってましたね。一方で4階以上の3LDKの販売は1-3階と比較すると、確かに動きが緩やかになっていたように思います。契約数は100近くあったかもしれません。
こちらは長期優良住宅に該当しますか？
マンション検討中、もしくは契約者さんで、流山おおたかの森も検討されてましたか？ ちょっと悩んでいるので意見をお伺いしたいです。
個人的に、流山おおたかの森は商業施設が大きく発展している一方で、柏の葉キャンパスが商業・自然などをうまく取り入れているなと感じています。
商業施設であれ、自然であれ、住んでなれてしまえば、どっちも良い場所だと思いますが。
人が多いのが苦手、買い物は通販が多い、という理由で柏の葉にしました。まぁ元々柏の葉に住んでいたというのが一番の理由なんですが。
>>1302 マンション検討中さん
検討しました、その時にこれを参考にしましたよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532418/res/501-1000/
その他
https://atsuimori.com/sumai/develop/vs/
>>1302 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスに決めた理由として
『自然が多い、町の雰囲気が好き、多くの世代が住んでいる、駅前のマンション乱立という感じがあまりない』部分です。
おおたかは子育て世代が多く集まり、子育てしやすい環境のようですが、小学校の数が追いついていないのがネックでした。
すでにおおたかの森小の低学年は9クラスあるようです。
ただし路線数、資産性はおおたかに軍配があると思いますのでどこを重視するかは人それぞれだと思います。
>>1302 マンション検討中さん
商業施設の充実度なら『流山おおたかの森』に軍配が上がりますが、そもそも利便性を求めるなら都内で良くない？となり、都心には無い魅力をもつ『柏の葉キャンパス』に住むことにしました。
一例として
①計画的な都市景観 ②町並みが綺麗 ③自然の豊かさ ④日本版シリコンバレーを彷彿させるイノベーションシティとしての将来性 ⑤災害に強い台地 ⑥パチンコ屋、風俗などの施設が無く、治安が良い
といったところでしょうか。他にも沢山ありますが、長くなるので割愛します。
うちは子供がいるなら絶対柏の葉だと思いました
おおたかに住んでいる知り合いは小学校9クラス(柏の葉小も6クラスですが)、小児科など？予約が取りづらい、公園は人だらけ、と言っていました
個人的にはマンションが乱立していて駅前の統一感がないことが気になりました
皆さん、回答いただき、ありがとうございます。子育て世代は柏の葉キャンパスがよさそうですね。流山おおたかの森は急激に増えてる印象ですから、そこの調整が入ってるんですね。
みなさんすでにお気づきかと思いますが、おおたかの森で現状生じている、子育て世代の多さに対する懸念は、いずれ柏の葉でも顕在化してくると思います。
そして、また第二、第三のニュータウンが脚光を浴び、問題へと直面を繰り返す。
流山おおたかの森は子供の増加に伴い小学校を次々と新設しています。（良いか悪いかは別ですが）
柏の葉小学校は増設で対応していますが、いずれは足らなくなるかと。柏市は小学校新設にも消極的なので今後溢れた児童はどうなるかと不安点はありますよ。
しばらく新しいマンションの計画は無いと聞いているので、おおたかの森ほど急激に子供が増えることは無いかな？と思っているのですが、甘い考えなのかな…これからは戸建てが増えてくるんですかね。
柏の葉小が人気で通わせたい親御さんが多いので、新設ではなく増築で対応しているという話を聞きました。
来春以降には少なくともサウスマーク364戸、プレシス161戸、ワザップ85戸、計610世帯が柏の葉にやってくるんですね。
その中から小学生のお子様がどのくらい増えるのかは解りませんが、柏の葉小校長のインタビューによると、生徒数は1,500から1,600人程度まで増えると予測しておられ、受け入れについての心配は当面ありません。との事です。
https://chiba.itot.jp/kashiwanoha/interview/interview16
>>1315 匿名さん
ありがとうございます、小学校のキャパはありそうですね。ちなみに柏の葉小のレベルは高いですか。
問題は日能研やSAPIXといった塾に行かせたいのですが、大丈夫でしょうか。
人がいないと栄えないし、人が多いと問題も増える。街づくりも大変ですね。そういう意味で、オフィスの誘致、病院の産業化などは結構賢い路線なんですね。
このスレッドの星印の点数がどんどん下がってきてるのは何ででしょう。
以前は4.8とかまでいってましたよね。
今、おおたかの森で検討されるならソライエグランだと思いますが、その場合はおおたかの森小学校ではなくおおぐろの森小学校なので、子供の数も多くないですよ。1クラスの学年もあったはず。
SAPIXといった柏にある塾に通いたい場合は、おおたかの森が便利かもですね。
>>1316 匿名さん
公立なので学力差はないと思います。
日能研やSAPIXは、柏駅が最寄りになるので送迎が大変です。プレシスから柏の葉公園通りを真っ直ぐ南下すると柏駅西口に着きます。プレシスからだと16号を使わずに行けるのは便利です。
電車なら、TXで流山おおたかの森まで行き、東武アーバンパークラインに乗り換えて2駅（約20分）です。
ただ、お子様の学力を一番に考えるのでしたら、都内に住んだほうが楽ですね。茗荷谷駅周辺なんかは、筑波大学附属小なども近くてお薦めのエリアですよ。
柏の葉は、中受するご家庭が多いのでしょうか？
>>1317 マンション検討中さん
街を整備して人だけ増やしても将来性ないですからね。柏ビレジ等の過去の問題点などを踏まえた街づくりをしているのでしょう。
また、柏の葉の衰退＝三井の力不足と捉えられていまいますから、街づくりに対しての本気度が違うと思います。
たしかにどのマンションも点数が下がった気がします。採点方法が変わったようですね。
1-5で星をタップすると数値が変わるようです。
>>1322 マンション検討中さん
これですね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/machidukuri/sp/kashiwanoha/
>>1311
戸建てはかなり小出しです。おおたかのように短い期間で人が増えないように調整しているのかな？と思っています。
今後は建デポ周辺、おっ母さん周辺、こんぶくろ周辺に出るらしいですがかなりエグい値段みたいです。
>>1320 匿名さん
柏の葉の子供が柏駅の塾へ行く場合、送り迎えするのが主流なのでしょうか？
柏の葉からではないですが、私の時(20年以上前)は一人で電車で通っておりました。
ここなら、習い事なども送り迎え不用だし、車もいらないかなーと考えていたのですが。
>>1329 マンション検討中さん
何が建てられるかは、まだこれから決まるんじゃないでしょうか。土地の値段が上がっているなら、住宅利用が消極的になる可能性もあるでしょうから。
柏の葉キャンパスの開発計画をみると、ららぽーと沿いの道は賑やかな沿道市街地を目指すような記述もありましたよ。
割と積極的に動く人が多そうなので、マンションの資産価値は維持されそうな感じですね。ただ管理組合を運営しているのも人なので、丁寧な対応を心がけていきたいです。気が早いですが。
>>1302 マンション検討中さん
柏の葉に数年住み、マンションを購入することを決めたので参考になるかは分かりませんが、
柏の葉公園、ティーサイトの周りの自然の落ち着いた雰囲気が大好きです。
また、ティーサイトは数年前はオシャレですがさびれており今後を心配するような雰囲気でした。（今よりターゲットが大人メイン向けだったと思います。）
そんな中、テナントを入れ替え、キッズスペースを作り、ペットコーナーを作りそれぞれのターゲット毎に空間を分けることで、今は平日でも活気を感じる場所になりました。
このような変遷を見ていると三井が、うまくいかなければその都度プランを練り直し新しく街づくりをしている本気度を感じています。
柏の葉、とても素敵ですよ。
保育園の空き状況は確認出来るようです。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hoikuunei/haguhagu/hokatsu/joho/akijoky...
いずれにせよ、購入を考えているのなら早めに動いたほうが良さそうですね。
8/11(水)から8/20(金)までMRは夏季休業のようです。売れてるのか、随分余裕あるなぁ。
>>1342 マンション検討中さん
プレシス幕張本郷は5日間の夏季休暇に対し、ここは10日間の夏季休暇。
売れているとこんなに休めるんだ。
売れまくってるグランも当然お盆はお休み
ちなみにワザックはお盆期間も休まず営業します
それにしても、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、海浜幕張、と千葉の勢いすごいですね。
都内は地域No.1マンションかつメジャーセブンじゃないと、話題性はそこまで無いですもん。
これから発展していく街は活気があって楽しいですね！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
プレシスとワザック両方MR行きましたが、どちらも調子良いみたいですよ！ マンションがどうのとかではなく、柏の葉自体が人気ですね！
ここも残すところ40戸くらいしょうか？
目指せ竣工前完売！
そんなに売れてるんですか？
まぁさすがにワザックよりは売れるよね。あっちは立地がイマイチなので。
>>1354 マンコミュファンさん
それは、人によるのでは？
ワザックは国道沿いなので、そこが利点と考えている人も居るかと思います。
私はプレシスの雰囲気が好きですが。
>>1353 匿名さん
前の投稿で、販売スピードが鈍化しているという話もあったので、わかりませんね。ただ約160戸の中で100戸近くは売れているようです。購入を検討されている場合、MRで確認された方がしっかりとした情報を得られると思いますよ。
駅前のムクドリ被害ってそんなに酷いんですかね。
>>1356 マンション検討中さん
ちょっと古い情報となりますが6月末時点では96戸売れてました。あと商談中が7戸でした。
この1ヶ月間で15戸ほど売れていれば、残り50戸ほどですね。
次の分譲マンション建設予定が出てこないですからね。プレシスもワザックもそんなに苦労せずに売れちゃうと思います。
もし新しい分譲マンションの計画がでても、次は何年後になるか解らないし、駅距離が徒歩7分以上の立地になりそう。
いずれは三井が駅近にマンション建てますよ。
駅を中心にプレシスまでの直線を円で囲ってみました。
北はアクアテラス、東はワザック、南はクレアホームズ、西は千葉大キャンパス辺りです。
円の内側に新たな分譲マンションが建設されるなら待つ価値がありそうですが、航空写真でみたところ、ちょっと厳しいかもしれませんね。
133.135.136.137.138街区あたりなら分譲マンションが建つ可能性はある気がします。
ただ徒歩だと10分くらい掛かりそうですね。
>>1365
次の三井はここか132街区ですよね。この二つはかなり前から言われているので三井の土地なんでしょうね。
柏の葉小学区だとトリフュート南側の土地が空いてますかね。小学校周辺はマンション建たなそうですし。意外とマンション建てられそうな大きな土地ないですね。
企業誘致を優先しているため、三井のマンションができるとしても5年以上先になるとお聞きしました。
>>1368 マンション検討中さん
大企業を誘致してるのでしょうか？
教育、文化、企業、商業がコンパクトにまとまった郊外でのポストコロナでの新しい都市開発が成功して、全国のモデルとなる役割を果たしていけるといいですね。
>>1370 匿名さん
既にリコーなどの大企業もあり、柏の葉で実験走行されている自動運転に関連する企業が増えるようです。
私も三井の担当からお聞きしており、サウス以降は暫く分譲はないようですね。
他不動産の分譲マンションは分かりませんが…
まぁ三井の新築マンションができなくても、中古マンションが何年か先に出てくるでしょうから、急を要しなければ、それを待てばいいんじゃないですかね。
大きな買い物ですし、急かされて買うものでもないでしょう。
やみくもに居住者だけ増やしてもインフラ整備追いつかないですからね。企業誘致を積極的に進めて、柏の葉で働いて柏の葉に住んで柏の葉で経済を回すっていう循環を目指しているんでしょう。
これはすごい！
ハリポタのロケ地でおなじみの名門ラグビースクールが2023年9月に千葉大学 柏の葉キャンパスに中高 開設準備！！
http://istimes.net/articles/1334
柏の葉キャンパスに引っ越してきて４年ほど経ちますが、賑やかになったのと同時にゴミのポイ捨てやペットの糞の放置が増えてきて、とても悲しいです。
案の定電動キックボードも乗り捨てされてるし…
>>1373 マンション検討中さん
最新のテクノロジーってすごすぎます。
これに惹かれて一流企業のエンジニアが集まってきて、日本を代表する最新テクノロジータウンのモデルケースとなって欲しいです。
子供たちの学力も急上昇して、全国から柏の葉移住が進みそう。早めに引越しておいて良かったですね。
>>1379 名無しさん
気になりますね。
イートン校、ウェストミンスター校、ハロウ校等と肩を並べる名門中の名門校ですから、千葉大連携といえど、それなりの学費は掛かりそうです。
プレシスの共用廊下側から、千葉大キャンパスが望めると思うので、もし本家のような建物がキャンパス内に完成したら、素敵な眺めになるでしょうね。
追記
ちなみに本家イギリス校は、まさにハリポタの世界です。
嬉しいニュースですね。これだけの数の学生さんや教職員が通うと柏の葉キャンパス駅の改札増設の話も現実味を帯びるような。
人が増えると >>1378 さんの仰るような状態が悪化する可能性もあり受け入れ態勢が気になります。
インターだと年間2-300万でしょうか。
冗談で仰られてるのかもしれませんが、ラグビー校って別にラグビー選手を養成する学校じゃないと思いますよ。
>>1387 匿名さん
そうでしたか、無知で恥ずかしい限りです泣
中高一貫校でしょうか、ここから東大のみならずケンブリッジやハーバードを輩出するとなると感慨深いですね。うちの子も近いので受験させたいですね。
全国から集ってくる天才の中の天才が通うような名門校なのでしょうか。
何やら凄いことになりましたね。
>>1395 匿名さん
という事は、開成とか筑駒、灘クラス？
柏の葉の偏差値が一気に上がるという事なんですね。街を歩いている少年がみな世界を担う存在になると思うと感慨深いです。うちの子も近いので受験させたいですね。
ラグビースクールタイランドは通学生が9割程でタイ人50%、留学生50%のようです。コロナ禍なのでどうなるのか分かりませんが柏の葉の東京校が完成すれば街が更に賑やかになりますね。タイの校舎はイギリス本校とは趣の異なる近代的な印象です。7年間で通学生でも2000万オーバーとは…。学力というより良家の子女が通うイメージです。
共働きですがみなさんのような余裕のある暮らしが柏の葉でできるのか不安になってきました。近くに良い学校ができたからといって普通の私立ならともかくインターなんてとてもじゃないけど無理です……
>>1398 匿名さん
プレシス購入者です。私達は柏の葉小にします（笑）いずれにせよ名門校の誘致が柏の葉に決定したのは、来年から柏の葉に住む身としては嬉しいニュースです。どの辺りに建つのでしょうかね。千葉大のキャンパス内なのか、こんぶくろ池自然博物公園周辺の空いてる土地なのか。今後の情報が楽しみです。
>>1398 匿名さん
上を見ればキリがないですし不安になる必要もないと思います。教養なりグローバルな世界を体感させたいからチャレンジだけでもしてみようかなってご家庭もあると思います。兄弟通わせたらプレシス2部屋買えちゃいますね。
どの辺なんでしょうね。校内のカフェテリアとか通えたらラッキーだなと思ってます。
>>1399 購入者さん
サウスの購入者は、通わせる方結構いそうですよね。教育への投資と考えれば、グローバルな視点も身につけられ、最高レベルの講義にも触れられ、素晴らしい機会で決して高くはないですし。
>>1398 匿名さん
安心して下さい。おそらく年間300から400万の学費だと思います。学費だけでも7年で2000万クラスなので、柏の葉に住んでる人でもなかなか難しい金額だと思いますよ。大袈裟に言えば、国内の大使館のお子さんや、企業の社長さんのお子さんレベルではないかと思います。半数以上は東南アジアからの留学生だとも記事に書かれております。とは言っても、柏の葉キャンパスが選ばれたのは住民にとってはメリットだと思います。もともと千葉大の柏の葉キャンパスは在学生がほとんど居なかったので、外から見ても少し寂しい感じがありました。ラグビー校が出来ることで700名以上の学生や、その関係者が足を運びますので、より活気に溢れると思われます。
>>1402 通りがかりさん
そうなんですね、うちは一般的なサラリーマン(世帯年収は1300万)ですが多少背伸びすれば届くなと考えていました。視野、学力、経験という側面でメリットがとても大きいので、多少無理をしてでも通わせたい家庭が多いのではないでしょうか？
>>1403 匿名さん
定期的に年収自慢するやつ現れるな
グランにもよく現れるけど一緒のやつか？
そもそも世帯年収1300万が本当かどうかわからんがw
いちいち自分たちの世帯年収言わなくていいよ
一般的な年収のせておきます。
1,300万円はかなり多い方ですよ。
1404さんの仰る通り、自慢に聞こえてしまいます…
https://doda.jp/guide/heikin/age/
お隣の駅の掲示板も先日に突然
年収自慢の投稿が行われて荒らされました。
無視した方が良いです。
出遅れました。インターってことは親への配布物も全部英語ですか？その時点でうちは無理そうです(笑)
どこに出来るか気になりますね。
昨日からおかしな書き込みをしてる方が1人いらっしゃいますが、荒らしでしょうか？
違うのであればご自身の書き込みが浮いていることに気付いてください…
今はコロナ禍なので仕方ないですが、ラグビー校に限らず、千葉大・東大・NRIPS・お向かいの大日本印刷さん等、柏の葉には錚々たる施設が揃っているので、定期的に大人も子供も学べるイベントが開催されたら楽しいでしょうね。欲をいえば駅周辺に図書館が出来ると嬉しいです。
別に年収の話に過剰反応しなくてもいいのに。大抵こういうので荒れるのは、話し手と聞き手の両方に問題あるよ。
まぁマンション検討板なのに、最近マンション以外の街の話ばかりなんだから、年収みたいな話題にも逸れたんでしょ。
おそらく柏の葉キャンパス駅が誕生してから、最も大きなニュースの一つですよね。
今まで柏の葉の名前すら知らなかった全国の人達にも、
「柏の葉と言えばラグビー校がある所」ぐらいに知れ渡っていくかもしれません。
将来的な構想の話ではなく2023年に開校と言うのも本当にすぐ間近の話ですし、
これがきっかけで柏の葉の知名度がより向上して人口増加と企業誘致の加速、
更なる地域活性化に繋がる可能性が十分あると思います。
プレシスの購入者の皆さんおめでとうございます。
柏の葉に移住する上でとても良い時期と言って良いかも知れませんね。
私も検討しており断念しましたがとても良いマンションだと思います。
今回の件は柏の葉の住民にとってメリットだらけだと思いますのが、
一つデメリットになりえる可能性も頭に入れていた方が良いです。
それは想定以上に人口が増加してしまうことです。
三井は柏の葉の街づくりをする上で人口が急激に増加しないように、
徐々に増やしていく構想を掲げてたかと思いますが、
ラグビー校の開校したら三井の構想から大きく離れて柏の葉に人が増えてしまうかもしれません。
たとえ三井がこれ以上のマンション建設のペースを緩めたとしても、
他がチャンスだと思い柏の葉に乗り込んできて多少駅遠だとしても、
空いている土地にマンション建設する可能性は結構あるのかなと思います。
いずれにしても柏の葉の人口増加まだまだ継続していくと思いますので
人が増えても快適に住めるように各所で整備していくのが重要ですね。
まあ私が思案しなくても街づくりしてる偉い人の方が良くわかってると思いますけれども。
>>1414 マンション検討中さん
まぁマンション検討板なのに、最近マンション以外の街の話ばかりなんだから、年収みたいな話題にも逸れたんでしょ。
→マンションを検討する上でその街の情報が非常に重要だと思うのは私だけでしょうか？
全くもって話は逸れていないと思います。
私は非常に有益な情報ばかりで皆様に感謝してます。
あなたはプレシスを検討されているようですが、柏の葉という街についてはどうでもいいんですね…
2023年には豊島園跡地にハリー・ポッターの世界観を体験できる施設もオープンするので、相乗効果により一層注目される街になるかもしれませんね。
柏の葉の新参者として、住民が快適に生活出来るように、街の清掃ボランティアなど積極的に参加したいと思います。
長年柏の葉に住んでいますが、緑ありつつのんびりした雰囲気が丁度よく住みやすかったので。千葉大は今のままでいてほしいと思ってしまいます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンションそのものの話ではないですが、資産価値に関わりそうなので。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...
つくばエクスプレスの東京駅延伸検討が前向きになっているみたいですよ。
[NO.1420と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1418 匿名さん
住民の方でしたか。大学も生き残りをかけて、様々な挑戦してますから、今のままというのは難しいのかもしれませんね。
学費も高そうですし、寮もできる可能性があるので、柏の葉キャンパスそのものが大きく変わらないことを願いましょう。
>>1410 マンション掲示板さん
この人、別に荒らしたいわけじゃなくて、ラグビー校に通わせる財力あるのをアピールしたいだけじゃないかな？
おそらく、都内だとこのくらいの年収は、全然すごくないというか、平均くらいなので、自慢できる環境を求めて下山してきたんだと思う。まあ、ほんとに真面目に書いてるんだったら、袋叩きにあって可哀想ではあるけど。
>>1424 匿名さん
この記事ですね
http://www.shutoken-net.jp/2009/06/090626_5asahi.html
確かに千葉大が無くなってしまうと、柏市はもとより柏の葉キャンパスにとって大きな痛手となってしまいますからね。少子高齢化が進む中、いかに生き残るかを模索するためには新たな挑戦は必要不可欠なのでしょう。
住民としては今の環境も大切ですが、この環境を保つためにはある程度の繁栄は致し方ないように思います。
>>1425 マンション検討中さん
いや別に自慢のために下山とかじゃないでしょ。普通に思ったことを口にしただけでは。ここにいる人間はみんな、下山とか考えているわけじゃないんだから。
それと学費が年間300万円でしょ？ 貯蓄あるなら別だけど、世帯収入1300万円で、そこ通わすのは結構辛いはずです。塾や大学まで考えたら、かなり覚悟がいる。
年収を口にするだけで、マウントの取り合いになるような匿名掲示板の環境はなくしたほうがいいと思う。
>>1426 ご近所さん
まあ、わからんでもないな、学生の立場からするとキャンパスは都市部に近い方がよいだろうから、学生の囲い込みを考えるともう少し都会の方が良いかと。
知人が地方国立大だったが、ただただ何もなくて退屈だったと言ってて、多感な時期をどこで過ごすかというのは偏差値や就職率以上に学生にとっては重要なのかもしれない。
https://www.sankei.com/article/20141202-7HZH5HZRL5N3BPQEDOL2URMQXY/
>>1428 匿名さん
大学も学部間連携しずらいだろうし、都会じゃないと、人も集まりにくいんじゃないでしょうか。
ラグビー校を呼ぶのは、千葉大自体の規模を縮小しつつ、新しいビジネスを始めていきたいのかもしれないですね。
いずれは5Gの普及により、講義はリモートが主流になっていく可能性もありますもんね。
生産緑地問題やガソリン車廃止によるガソリンスタンドの撤退などもあり、東京の土地が空くのなら、ますます都心回帰が広がるのでしょうか。
柏の葉に限らず郊外全般に言えることですが、変革期に対応できる、将来を見据えた街づくりは本当に至難の業でしょうね。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
柏の葉は人が少なくてのんびりしてるのが良いんですよ。住人向け掲示板とかいらないです。そういうのが好きな人はおおたかに住むと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
流山のいち掲示板が一部の方によって荒れている訳で、柏の葉はこうなんだから違うなら流山が向いてるというのは少々乱暴ではないでしょうか。
もちろん私はこの街が好きで住んでいますが、柏の葉はこうという固定観念を押し付けずオープンマインドでいきたいです。
自分と異なる考えの人を排除するの、品がある行為といえない。
[NO.1435と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
柏の葉orおおたかと、マンションor戸建で悩んで結果おおたか戸建になったけど、個人的には柏の葉の街の雰囲気の方が好きだなー
マンション買うんだったら絶対柏の葉にしてた
>>1438 さん
同じ選択肢で悩んで、結果同じくおおたかの森戸建てにしましたが、街のデザインや雰囲気は柏の葉の方が好みですね。
快速停車や2線利用可能などの利便性や、戸建てでも駅チカ物件があったおおたかの森を選びましたが、
柏の葉の戸建てがあれば欲しかったです
>>1440 検討板ユーザーさん
おおたかの森で戸建駅近物件なんて最高ですね。商業施設も沢山あり、柏駅まで2駅5分で行けるのも便利です。販売中のソライエグランも、立地含めて魅力的な物件だと思います。
私は、街の雰囲気や柏の葉公園が近い事がとても気に入り、プレシス柏の葉を契約しましたが、どちらも本当に住みやすそうな街ですね。
柏の葉は戸建てが少なすぎてなかなか出てこない。出てもかなりの強気価格で出してきます。
地価が安かった頃に買えた人が羨ましい。
時々トピずれなコメントがあるように感じます。こちらに則り盛り上げていきましょう!
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
このマンションを購入された方で既に柏の葉キャンパス住まいの方はおられますか？
都内への通勤で電車の混み具合や実質時間は表記どおりなのでしょうか？
>>1447 マンション検討中さん
時間帯にもよると思いますが、8時前後だと座れはしませんが吊革は持てるレベル
時間は表記+2～3分というところでしょうか
そこまで乖離はしてないと思います
ただコロナ前はもちろん今より混んでました。。。
SUUMOに2LDKのパンダ部屋が出ました。第3期で完売目指しているのかもしれませんね。
プレシス柏の葉キャンパスは、平日DNPからの騒音とかってどのようなものなんでしょうか。あと、高校のチャイム音はうるさかったりしますか？ 基本的に休日の様子しか知らないので、わかることがあれば教えていただけないですか。
>>1451 匿名さん
4月に第一期がスタートして、約4ヶ月で100戸以上売れてますからね。ちょっとビックリです。初期に比べて売れ行きが緩やかになってきているとは思いますが、竣工まで約8ヶ月で残り50戸弱、完売は十分狙えると思います。
>>1455 マンション検討中さん
どちらも竣工前完売は狙えると思います。駅徒歩7分以内の新築マンションは、プレシス、ワザック以降しばらく出ないと予想しています（出たとしても駅までの動線が美しくない立地）
>>1453 マンション検討中さん
人混み緩和ってどうするんですか？
人口流入抑制、公園を増やすどうでしょうか？
前者は街の衰退、後者は都市計画も絡み話を進めるのは難しそうですね。
>>1452 マンション検討中さん
DNPは研究所なので音のするような作業はしないと思います。柏の葉高校のチャイムは実際に聞いたことがないので解りませんが、柏の葉通り沿いに正門があり、道路を挟んで西側に600mくらい戸建てがズラーーっと並んでいるので、爆音でチャイムが鳴るようなことは無いように思います。
ここって都市計画中なので、都市計画税がかかりますよね。これって、令和5年で税金の徴収が終わるのでしょうか。あまり馴染みがない税金で、お伺いしたく……
先程通ったらDNP側の足場が一部取れていてバルコニーが見えましたよ！
最新の建築中の写真があれば是非見たいです！
>>1421 マンション検討中さん
東京駅延伸は嬉しいですが、その分運賃が安くなるのはだいぶ先になりそうですね、
通勤定期が使えるうちはいいですけど、定年後は割高な運賃を気にして電車での移動範囲が狭くなりそうです。
電車の混み具合を気にされている方、TXの公式サイトに情報があります
ラッシュ時間帯の南流山駅、北千住駅の混雑状況と、TXが北千住駅に到着した際の車両別混雑状況です
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
参考まで
定年後となると、プレシス検討者なら早くても20年後くらいでしょうか。その頃にはサブスクで全自動化された車をアシ代わりに乗り捨てられる世界がきてるかもしれませんね。
柏の葉は緑が多くて気持ちいいですね。
素敵な街です。
眺望が良さそうですね。基本的に低層階から埋まってるみたいなので、高層階を狙ってる人はMRに行けばまだ部屋が残ってると思います。
共用廊下から将来、ラグビー校も見えるのですかね？
さらに文教地区になれば、
ますます柏の葉は資産価値が上がりそうですね。
>>1476 マンション検討中さん
三井主導、ラグビー校や千葉大の誘致成功、緑溢れる美しい都市開発、都心にもアクセル○ですから、資産価値は上がる要素しかないと思います。そして、コロナ禍で東京脱却が進んでいるため、この流れはどんどん加速していくと思います。
マンションは素敵なのに営業マン残念じゃないですか？
この街なら都落ち感がないから都内の人も抵抗がないとか言われたんですけど。
都落ちなんて思ったこともないし、偏見が強すぎる。
ここって入居者全員分の駐車スペースがないんですよね。足りなかったらどうするんでしょうか。
>>1479 マンション検討中さん
足りない場合は個別に近隣の駐車場に契約するしかないでしょうね。ただ、いまどき車を持たない家庭も多いですし、足りなくなるということは無い気がします。
ちなみに駐車場設置率は
・プレシス 約60%
・ワザック 約48％
・サウスマーク 約66%
・リビオ 約41%
と、プレシスは高いほうです。
>>1476 マンション検討中さん
記事によると「計画地は千葉大学柏の葉キャンパス一部区画」とあるので、もしかしたら高層階ならラグビー校を望める可能性もありますね！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000083478.html
>>1478 匿名さん
それめちゃくちゃわかります。
売れているせいか強気だし、色々と対応が悪いと思いました。特にMR訪問前、訪問後のメールなど一切なく不親切だと思いました。
それに比べ、ワザックやグランの営業担当の方はとても親切でした。
ただ物件としてはプレシスを気に入ってしまってます…
>>1450 検討板ユーザーさん
すみません、パンダ部屋は希望すれば抽選になるとしても買えるんでしょうか。
低層階＆他より狭めの間取りですが他に安くなる理由はありますかね。ご存知でしたら教えてください。
ただ、マンション全体を見ると、ところどころ安く仕上げているのかなという箇所があり、特に防火に関するところが甘い印象があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213237/
購入者の方は内覧会などでちゃんと見ておく必要がありそうですね。
>>1488 マンション検討中さん
同じ2階の部屋と比較しても坪単価が低いですね。想像ですが、低層階であることに加えて、部屋下がエントランス（冬に寒い）、エレベーター前（エレベーターの振動、住民が通りやすい）などがあるんじゃないでしょうか。
住んでみて問題ない、ということもあるんですが、住んでみなければわからないので、安いのではないかなと思います。。
>>1488 マンション検討中さん
読んで字の如く、単純に客寄せのために一部屋だけあえて安く設定しているっていう理由が一番じゃないかな？もちろん階下がエントランス等、需要が出にくい部屋なのでっていう理由もあるかも知れませんが。
仕様は他の部屋と同じだと思うので希望者が殺到するかもしれませんね。すでに掲載されているってことは抽選が近々（もしくは終了してるなんて事も）だと思うので、検討されているのならすぐにでも問い合わせたほうが良いかと。
>>1486 マンション検討中さん
私が気にしすぎかもしれませんが、売ろうとする意欲があんまし感じられないです。
別にあなたが買わなくても他に買い手がいるから断ってもいいよ的な感じです。
きっと売れまくっているからですよね…
ワザックは売れ行きがそこそこなのか、かなり熱意のある営業でした。
こういう方から買いたかったですが、プレシスに決まりそうです…
>>1493 マンション検討中さん
MR見学希望者が多い物件と少ない物件では、一件ごとにかける時間も熱意も残念ながら変わってしまうのかもしれませんね...
どうせ買うなら気持ちよく買いたいですもんね。まだ申し込みされてないなら他も検討出来るのでは？
私もMRに行きましたが、特にそのような事は感じられず、物件自体をかなり気に入ったので、プレシスに決めようかと思っています。
担当者変えることはできると思いますが…言いづらいですよね
うちを担当してくださった方は
そんなことなかったですよ。
妙齢の女性でしたが丁寧に対応いただいています。書類などには必ず一筆の入った付箋など入れてくださいますし。
全員が全員ではないと思います。
嫌な気持ちになる人に当たった方は残念ですが…
三井の営業の方が印象悪かったな…それこそ貴方が買わなくても他に居るしって態度。
>>1497 マンション検討中さん
電話して出た人に担当を変えて欲しいと言えば、なんでなんでと深掘りされないと思います。5、6名はいるようですしうちの担当さんも丁寧な方でしたよ。
担当変更希望となればあちらも察してくれると思います。そもそもそんな言葉かける方がまずい訳ですし。
何度も会うことは無いので気まずくないかなと思います。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
|
63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
