レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

駐車場代はいくらくらいでしょうかね？うちは二代持っているのでその辺も気になっています。
あと周辺は旨い飲食店や激安スーパーが充実してるのが嬉しいですね。この先もコロナに負けず打ち勝って欲しいところです。

わかります…！

いざというときのために飲食店やスーパーなどは充実していた方が助かりますよね( ;∀;)

>>60 匿名さん
資産価値が残りやすい物件の条件として駅近、大規模、人気エリアなどがありますが、ここはどうでしょう...？
駅徒歩9分では駅近とはいえない、小規模、マイナー駅
これでも資産価値があって売れる貸せると思うか旦那さんに確認を。
ここはあくまで自己保有用物件なので間違っても貸せるなんて思わないことです。
それでも価格が安かったら気に入って住めばいいので検討余地あったのですが、その期待も裏切られて5000万じゃ高すぎますよ。
納得いかないようでしたらせっかくこの掲示板にたどり着いたのだからマンションブロガーにでもご相談されてみては。

購入そこそこ前向きなのですが、書き込み見て非常に驚きました。
たしかに、値段はそこそこする印象でしたが、モデルルームの印象、担当の方の印象、対応も良かったので来週末も訪問予定です。
他にも購入に前向きな方いらっしゃいますか？
あまりに後ろ向きなコメントばかりなので、、、

北戸田の9分は遠いよ
何故なら駅に着いてホームに上がるまで3分かかるからね

別のレーベン物件を購入したものです。レーベンさんに限ったことでは無いかもしれませんが、建物竣工前後に売り切れるように価格を設定するそうです。発売直後、数ヶ月で売り切れるような設定にすると本社からメチャクチャ怒られると聞いたような気がします。
多分価格帯は今レーベンさんが話している価格でそれ以上下がらないと思います。

この掲示板を見ている方以外で意外とお金持ちの方がいらっしゃるようで条件の良い部屋はどんどん売れていきました。金銭面で難しい方は竣工したあとパンダ部屋と一緒に売り出す部屋は値引き出来る可能性があるので狙うのも手かもしれません。条件は良く無いと思いますが。

>>66 マンコミュファンさん

貴重なご意見ありがとうございます。
たしかに周辺の相場の価格より少々高く設定してどこの販売会社も販売するのかと思いますし、即完売するような価格では販売しないのも納得できます。
しかし、レーベンのような中規模のデベロッパーは完成在庫を抱えたくないという話を私も以前に聞いた事があります。特に今回こちらの物件は３棟同時の約１２０戸も抱えているので、完成間近で空室が目立つ様であれば当然価格の変更を余儀なくさせられるのではないかと思うのですが？

>>67 マンコミュファンさん
面白い事をおっしゃいますね。
ちなみにお金持ちとはどの程度のものなのでしょうか？
例えば年収ベースで具体的にどれ程のもの指し示してるのでしょうか？

そもそも論なんだけど、条件良い部屋とか言ってるけど、この物件自体が条件良くないんじゃないの？
向きも変な向きだし、目の前に何か建つ可能性があるから、変な向きで建てるみたいだし。

だよね。東向の時点で条件は良くはないし、南側の角部屋も目の前が大きな空地だから不安要素だわ。マシな条件の部屋なんて数部屋しかないでしょ。

早速の反応ありがとうございます。一般論ですがいくらこの掲示板でディスっても価格は下がらないと思います。価格に手が届かないのであれば立地やデベロッパーを変えて検討した方が時間の無駄にならないのではないでしょうか。

>>71 匿名さん
やっぱり同じ事を思う方居ますよね！
営業の人は東向でも日当たりが良いです！って言ってしましたけど、私はどうしてもそれが信じられなくて。
真南に向いている部屋なんてありましたっけ？Eの部屋だけは南向きにバルコニー？があったと記憶していますが。
やっぱり向きの条件は良いと言えないですよね。

私は要望を出しました。
物件検索したら出てきたので覗いて見ましたが、そもそも買う人はこんな掲示板まず見ないでしょうね。
見たところでよく分からない買わない理由を並べてるだけですし。これだったら戸田公園で買うとか言ってる人もいますけど買えないから北戸田の掲示板見てるんでしょうね。本気でそう思うならごちゃごちゃ言わず、早く戸田公園で買ってください。
嫌なとこしか見れない可哀想な人が多いですね。この時代に損得で不動産探す人なんていませんよ‥‥この後どうせ買った人は残念とか言うと思いますけど、私は主人とした判断は正しいと思ってます。

自分が気に入った物件を悪口いわれてムカつく気持ちはわかりますが冷静になぜ高いと言われてるのか考えるべきです。そしてここ以外の物件も検討してみるべきです。
それでもここが欲しいと思ったのなら自分が住む物件なのでご自由にどうぞ

私は>74の意見に賛成です。良い部屋は早めに決めないとすぐ無くなってしまいます。価格に手が届くのであれば良い判断だと私は思います。

今週末伺う予定ですが5000万超えですか、E以外は4000-4500だろうと思っていましたがかなり強気ですねー笑
戸田公園が高値で3期まで完売してるので、需要があるとみて強気で来たと言う感じですかね。あとは人気がIIに偏ってると聞いたのでここで稼ぐのと、ⅠとIIIに客を回したいのかもしれませんね。
私はこの価格なら撤退しようかなと思います。

まぁ買う人もいれば買わない人もいるって事で！

一部の口が悪い方はスルーとして、私が感じたのは以下の感想です。検討中の方に参考になれば。購入される方とそうでない方はどこを重視されるかによって答えが変わるのだと思います。

良いと感じた点
物件自体は内装や標準設備含めて良い
閑静な住宅街で現状は日当たりも良さげ
住所が戸田市かつ葦原小学校の区内
駅徒歩9分も個人的には通勤で許容範囲内
イオンやオーケー、戸田駅にも自転車でも行ける距離


気になった点
資産価値という点では以下の点から下落幅が大きい可能性があるのでは。長期間あるいは終の住まいのつもりなら問題ないかと

周辺相場よりは高値
駅徒歩9分は資産価値的観点だと 下がりやすくなるギリギリライン
北戸田駅は快速、通勤快速が止まらない
駅前の店舗が少ない
マンション周辺も店舗が少ない

私は仕事柄、転勤の可能性もあるので資産価値の点で今回は見送り、戸田公園の4期か中古を検討予定です。

先日見学に行って来ましたが、
率直に住みたいなぁと思いましたよ。

戸田公園の方が快速止まっていいなと思ってたんですが
そもそも朝晩って通勤快速しか走らないですし。。。

価格が高いという意見もありますが、
引越しや転勤の可能性が少ないなら悪くはないのかなと。。

わらびりんご公園、アスレチックもあるし子供が大好きな公園
毎年初夏になるとりんごの実がなるのでとても楽しみですね
健康器具的なのもあるから運動不足にも良さげ

他にも北戸田にはイオンの近くに北部公園野球場ってところがあって少年たちが野球を頑張っている姿も見えます。みんな一生懸命でなかなかでしたよ
この周辺に住んでる子たちは大体野球チームに入っているのでしょうか？
たまにイオンで買い物する時に見掛けることがありましたが…。

荒れるってことはやっぱり価格が見合ってないのかなという感想です。

最近までこの学区に住んでいました。
芦原小が教育にいいと思っている方は、他の文教エリアもご自分で調べて実際に行って見たほうがいいですよ。都内とか浦和とか。
芦原小で教育熱心な人はほぼいなかった印象です。戸田市のページで見ましたが、中学受験も学年で数人程度ですよ。

駅周辺にコンビニが結構な数あって驚きました！
ローソンもセブンもファミマもあってバランスが良いと思いました。
なんていうか、ここ最近お店閉まるのが早かったり
ちょっとした買い物難民的な感じになってたから24時間営業しているお店があるだけでも心強いよね

私も週末お伺いし、要望入れたものです。
確かにすごく安いというわけではないかもしれませんが、周辺の駅のマンションに比べてみれば、角部屋で広いので普通なのでは？と思いました。他でそんな条件取れるのは難しいと判断しました。価格のことばかり言ってますが、角部屋の条件いいとこですからね？それなら条件落として中部屋で検討してみては如何でしょうか。

Aで5000万台なら安いと思いますけど
気に入ってその金額なら買ってもいいというのであれば
個人の勝手なので他人がどうこう言うことではないですよね

我が家も要望を週末に要望を出そうと思ってます！
考えがブレる事はないと思いますが、みんなが言うように、資産価値の問題、お隣のサンクレイドルの価格と比較するとだいぶ高く感じますね。
アンチコメントしてる方もいっぱいいますが、コメント内容見ると実際に行った方々では知り得ないことを書き込んでいるで、とても参考になります。
悩まれている方にはいい掲示板でもあるかなと思います！

希望の部屋を買えるといいですね。

検討してた人が、4000万円台だと踏んでたのに思ったより高くて手が出せなかったもんだからイライラしてるだけでしょ。お隣にはサンクレイドルもありますし、他の中古物件でも500万くらい内装に手を掛ければいい感じになりますよ。ここが無理なら他を検討したらいいだけです。その方がお互い幸せですよ。

南側に将来絶対何か建つのが嫌かな?と思ってます。
Eの中層で5500万くらいでした。

>>98 匿名さん
やっぱりそこはみんな気にするところですよね。
うちもそれがどおしても引っかかるので、決断できないですね。
値段も値段だし、向きも、目の前に同サイズのマンションとか建たれた最悪ですし。

3LDKに住む4人家族ってあまりいないのでしょうか？
現在は子供1人ですが将来的には2人目を希望しているのでママ友に話してみると、3LDKの部屋に4人家族は狭い、子供がかわいそうだと言われてしまいました。
私の周りには同じ境遇の家族がいないもので、みなさんどう思いますか？

>>92 あさん
その手の考え思い浮かびませんでした。
言われてみれば、スーパーでの買い占め騒動があったりなかなか外出できなかったりと去年はバタバタしていたので近くにコンビニあると助かりますよね。
朝ごはんもそうそう毎日作ってられなかったりしますし。
あと最近のコンビニって野菜やお惣菜なんかも充実してるから便利ですよね。

マンマニさんサンクレイドルのほうですがブログ更新しましたね。
やはりここで言われてるようにリセールはヤバそう
しかもこちらは機械式駐車場、東向き、サンクレイドルより500万～1000万割高

>>102 マンション検討中さん

その通りですよね。
リセールバリューは諦めるしかなさそうですね。
それにしても、サンクレイドルより500-1000万高い値段を出してまで購入する価値がある物件には到底思えないのですが。
マンションとしてのブランド力もないですし。
サンクレイドルよりそんなに高い金額を出して買う方はよほど高収入なのか、世間知らずなのか、数字に弱いのか、情弱なのか。
どれに当てはまるのか非常に私自身興味があります。

>103
お金はないけど時間がある人のコメントですね。どうぞごゆっくり。

マンマニのサンクレイドルの動画がとても面白いですね！
こちらの物件の購入にも非常に参考になります！
ご興味ある方はご覧あれ

検討者さん
馬鹿にしてるとか間違ってるとかじゃなく将来のこと一旦冷静になって考えましょう
不幸になって欲しくないんです。
5000万円出せる恵まれた収入と環境なら他にもっといい選択があるはずなんです。

>>108 マンション検討中さん
ここを買う予定はないですが、おせっかいで面倒な人が上から目線で粘着しているという印象しかない、検討スレなので自分の意見を述べるのは自由ですが、買わないならここに来る必要ないでしょ、

>>108 マンション検討中さん

他にもっといい選択があるかどうかは人それぞれ。
他人にどうこう言われることでは無いし不幸になるかどうかもあなたには関係ないでしょ。
購入を決めた人は納得してるんだから見ず知らずの人にとやかく言われる筋合いないよ。
単なるおせっかい