物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜140.44m2 |
価格 |
5900万円〜5億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜4万1455円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜2万1380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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385
匿名さん
どれどれ コピペしてみよう
54 匿名さん 2021/01/31 00:10:11
坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。
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386
通りがかりさん
販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。
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387
マンション検討中さん
>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが 税金対策とは どういう意味なんでしょうか?
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388
匿名さん
>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ
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389
マンション検討中さん
ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね?
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390
マンション検討中さん
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391
匿名さん
天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね
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392
マンション検討中さん
>390
一般的には直床は「リフォーム性」で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は「中空スラブ」が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。
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393
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
中空スラブは直床でも使われているよ。
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394
マンション検討中さん
>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。
「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。
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395
匿名さん
私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない
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396
匿名さん
最近のタワーには二重床二重天井は高層階のみというのも出てきましたね。
ここ直床だとしたら、シティタワーでは初のケースなのでしょうか。いやはや。
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397
マンション検討中さん
重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに
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398
匿名さん
価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。
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399
マンコミュファンさん
ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ?
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400
匿名さん
同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。
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401
周辺住民さん
こことザファインタワー大手前どっちが悩んでいます? ご意見は?
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402
通りすがり
>>401 周辺住民さん
どのような基準でその二つなんでしょうか…?
価格帯も全然違いますよ。
リセール考えたら損する幅が少ないのはファインタワーだと思います。
ここは高過ぎます。
天王寺駅!って人じゃなければファインタワーです。
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403
坪単価比較中さん
>>401 周辺住民さん
迷うって言っても、ファインタワー大手前はあと売れ残りの30戸ぐらいしか無いし、選べませんよ。ここの価格が高すぎるので気持ちは分かりますが、もともと向こうがかなり格上の物件だと思います。だから気に入った部屋があればファインがお勧めかかな。
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404
マンション検討中さん
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405
マンション比較中さん
>>387 マンション検討中さん
税金対策の必要があれば誰もが知ってることなので察するに特に知る必要もないと思いますよ。
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406
匿名さん
ホームページでは今月上旬から販売開始となっていますが
どこかで価格は公表されているのでしょうか?
アクセスが良いので高くなりそうですね。
資料請求しても価格を教えていただけない物件が多いと周りから聞くので
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。
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407
マンション検討中さん
>>401 周辺住民さん
どれ位の広さで検討されているのですか?
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408
通りがかりさん
>>406 匿名さん
一例として70㎡3LDKで9000万円台のようです。
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409
匿名さん
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410
通りすがり
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411
匿名さん
>>410 通りすがりさん
どこみたら載ってます??
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412
匿名さん
>>410 通りすがりさん
なるほど
70㎡9200万ですか
これはお買い得ですね。
これで一期の値段ってことは、4期くらいになると億ですね。安い安過ぎて逆に怖い
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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415
検討板ユーザーさん
>>413 通りがかりさん
そう思います。1、2000万円相場より高いとかはよりも、価値観的に自分が欲しかったら買いますけどね。
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416
買い替え検討中さん
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417
通りすがり
この立地で堺筋本町のシティタワー規模ならこの金額でも前向きに検討してたと思います。
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418
マンション掲示板さん
>>416 買い替え検討中さん
ありがとう、良いブログでした。
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419
匿名さん
416さんがリンクして下さった紹介記事を読ませていただきましたが、
メリット・デメリットが率直に挙げられていて信頼性が高いと感じます。
価格については本当にどのような方が購入できるのか羨ましい限りですよね。
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420
通りがかりさん
ドンキーコングの隣が駐車場ですね。ここシティタワー天王寺ももともと駐車場でした。
ドンキーコング隣の駐車場もいずれタワーマンションが建つかもしれません。ドンキーコングも含めば大きなマンションが建てられそう。
可能性ゼロじゃないですよね。
これがもしそうなったら、こっちのが良さそう
。シティタワー天王寺も良いけど、周辺のビルや駅からの距離。価格からしてちょっと考えてしまう。
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421
通りすがり
>>420 通りがかりさん
そこは大阪市保有の土地ですから大阪市が中心となって一帯を再開発するような動きでないと、ここの価格を見る限りとんでもない金額になりそうですね…
とてもいい場所なので、あそこに建ったら是非欲しいですが。
地下への入口含めてあべちかはかなり古くなってますし、あべちかをリニューアルするタイミングとかがくれば、その時に乗り出してくれると良いですね。
ただびっくりドンキーがかなり人気でいつも混雑してるので、びっくりドンキー側は出ていきたくないでしょうが…
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422
匿名さん
こんな場所で、こんな値段で、誰か買う人いるのかな。
全然分からんわ。
梅田ガーデンを安く見せたい為だけの掛値な気がしてならない。
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423
通りがかりさん
ドンキーコングと隣の駐車場のエリアはそのままの状態で放置されるとは思えませんね。
きっと開発エリアとなるでしょう。
住居となるかどうかわかりませんが、いずれは開発されると思います。
期待して待つ方がいいかも。待てるならば…
シティタワー天王寺は魅力の割に価格高過ぎ。
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424
通りがかりさん
シティタワーっていう名前がいいよね。かっこよさげな雰囲気ある
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425
匿名さん
>>416 買い替え検討中さん
この記事の内容より、物件概要の「住所」がツボでw
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426
通りすがり
>>425 匿名さん
見てなかったです。笑
書かれた方は大淀の物件を買うようですので、色々調べてたんかもですね。
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427
匿名さん
>>416 買い替え検討中さん
予定価格にびっくり。
21階75㎡で1億超とは!!
買う人が結構いるらしいということに
さらにびっくり。全くついていけません。
所在地はともかく、あまりこのエリア詳しくない方のようで、他中古との比較のコメントは?マーク。その他は概ね多数派の感想と同じく妥当。
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428
通りがかりさん
このマンションの南側、より駅近なところに大きな駐車場があるのを知り、購入する気がなくなりました。リスク大きすぎ。高い買い物なのに買ってから南側にタワーでも建ったら眺望は遮られるので大金だしたこと絶対後悔すると思うから。
南側に大きな駐車場があるのはリスク大きすぎです。
残念。
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429
通りがかりさん
>>428 通りがかりさん
大きな駐車場があるからといって何か建つとは限らないし、どこでもそういうリスクはありますよね。
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430
口コミ知りたいさん
茶臼山のホテルの横のギリギリタワマンが坪単価450・・・ ありえへん。
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431
eマンションさん
東京ではメイン購入層の中国投資家の破産による差し押さえが爆増してるって記事見たんだが
コロナ巣籠り需要も終わったらもうやばくね?
都心部少し離れた実需向けマンションは全然売れてないし
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432
通りがかりさん
>>431 eマンションさん
爆増しているとのことでしたか?一例としての話かなと思いましたが。不安を煽る記事ではありましたが。
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433
匿名さん
住不
まさにデフレバスター
貧乏神に見込まれたような失われた20年でも、一貫してそのファイティングスピリットを失わなかった
今こそその驚異的な精神力が全くゆるぎなく貫徹されるときだ
こういう会社があってよい
住友家縁の地であっぱれなり
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434
匿名さん
一般論として、シティタワーのよいところは高額なりに比較的高品質な点。
この頃はタワーなのに二重床二重天井は高層階のみだったり、コストカットが露骨すぎる。また、多くは換気口は外壁に穴開けたようなもので、換気口周りの白い壁クロスがすぐに黒く煤けて汚い。その点、わしの知るシティタワーの換気口は天井にある。昔ホテルライクという言葉が流行ったが、まさにこれだ。買うときはあまり気が付かない。サッシの結露受けも深い。というわけで、良い点ばかり書いたが、満点ではない。当然だが。
シティタワー天王寺
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~5億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~140.44m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 179戸
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