物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜140.44m2 |
価格 |
5900万円〜5億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜4万1455円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜2万1380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
-
323
匿名さん
>>322 通りがかりさん
ゲッ!! このマンションからの夜の眺望はラブホ越しの通天閣ですか? しかし、夜景が眩しい(笑)
-
324
マンション検討中さん
これ見てゲっ!て思う人はそもそも検討しないでしょ笑
-
325
マンション検討中さん
確かに笑
検討している身としてはそこは織り込み済みなので、別の視点での批判が聞きたいです。
-
326
匿名さん
-
327
匿名さん
確かに賃貸物件ならガマンできるが、買う気はしない。
-
328
名無しさん
>>321 坪単価比較中さん
価格は場所的に一等地なだけにかなり強気価格では無いでしょうか。掲示板のコメントで人気の高さが伺えます。
-
329
匿名さん
>>328 名無しさん
あいりん地区や飛田新地の近くで一等地??
-
330
マンション検討中さん
>329
はい。
一等地だと思いますよ笑
他にここよりいい場所の物件あります?
教えてくださいm(_ _)m
理想は買い物が便利(できれば百貨店や大型商業施設が近い)でここより安い物件がいいです。
-
331
匿名さん
-
332
名無しさん
>>329 匿名さん
大阪の土地勘が無さそうですね。生活圏が違います。っていうか、。そもそも区が違いますね(笑)
-
-
333
ご近所さん
>>330 マンション検討中さん
新築ですと今のところないですね。
中古ですと見つかると思います。
リノベ費用に1000万円かけて新築同然にするとか。
-
334
通りすがり
>>332 名無しさん
ホームレスのブルーシートや段ボールハウスのテントや無許可カラオケ屋台などがあった「てんしば」は近隣だよね。昔からの一等地とは定義が決まっています。単に駅や商業施設に近いだけが一等地ではないよね(笑)
-
335
マンション検討中さん
>334
一等地とは具体的にどこでしょうか?
一等地で手に入り安い価格の物件はありますか?
所詮不動産は何を取るか何を捨てるかで、それは人によって違うのは当然でしょう。
そこまでこの物件を卑下するの理由は何かあるんでしょうか?
大体、そういう方々はこの物件が売れると困る人ですけどね。。。
-
336
匿名さん
>>335 マンション検討中さん
横からすみません。大阪で商業地としての一等地は梅田、淀屋橋、心斎橋、難波あたりでしょうか。しかし、住宅としての一等地ではありません。そういう意味では天王寺も住宅地としての一等地ではないですね。
それと、こういう掲示板には必ず物件の販売には無関係なネガな書き込みがあるものです。
-
337
匿名さん
>>334 通りすがりさん
?何言ってんの?あいりん飛田の話でしょう?ネット特有の拡大解釈、話にすり替え?笑
-
338
匿名さん
-
339
匿名さん
掲示板やり取り見てると、ここの住民になりそうな人って民度低そう!
-
340
マンコミュファンさん
>>339 匿名さん
推測だけでネット上で「民度が低い」とかいう人の方が・・・。民度って、選民意識を持っている感じがして某政治家みたいな大物が発言するなら納得は別としてまだ理解はできるのだが・・憐憫を催します。
-
341
匿名さん
-
342
評判気になるさん
>>341 匿名さん
ホントみたいですが、この立地・仕様にその値段出すなら遙かに良い物件がたくさんあると思います。天王寺、スミフに特別の思い入れがあるなら別ですが
-
343
検討中
私もMR行きましたが、一般庶民には理解できず検討の余地はありませんでした。
間取りは良かったんですけどね…
マンションすごろく様の記事より
13階:平均坪単価401万円
北西 約75平米(3LDK):9,900万円(坪単価:436万円)
西 約55平米(2LDK):6,500万円(坪単価:390万円)
南西 約75平米(3LDK):9,400万円(坪単価:414万円)
南東 約70平米(3LDK):8,400万円(坪単価:396万円)
北 約56平米(2LDK):6,300万円(坪単価:371万円)
賃貸相場は55平米2LDKで19万前後、75平米3LDKで25万前後が見込めるかと思います。
表面利回りは75平米で3.2%のため投資には向かず実需利用が前提の価格です。
21階:平均坪単価440万円
北西 約75平米(3LDK):10,700万円(坪単価:471万円)
西 約55平米(2LDK):7,100万円 (坪単価:426万円)
南西 約75平米(3LDK):10,200万円(坪単価:449万円)
南東 約70平米(3LDK):9,200万円 (坪単価:434万円)
北 約56平米(2LDK):7,100万円 (坪単価:418万円)
-
344
坪単価比較中さん
>>343 検討中さん
開いた口が塞がらない値段ですね。でもこの10年ぐらい何時も同じ事を繰り返し感じてきたような気がします。これが最後なのか、これからも続くのか?取りあえず私はこの値段では買いません(買えません)
-
345
マンション検討中さん
>342さん
私は天王寺が便利かなと思ってたんですが、値段的に厳しそうなんです。
ここと比較してオススメ物件ありますか?
-
346
マンション検討中さん
-
347
匿名さん
-
-
348
検討中
>>345 マンション検討中さん
上記記事でも取り上げられておりましたが同じスミフの築5年で天王寺レジデンスと言うのが道路を挟んだちょうど反対側にあります。
大通りから一本入った所なので静かです。
板マンですが敷地もゆったりしていて、19階建てで周りに高い建物もないので南向きならハルカスも綺麗に見えます。
そこの中古を私は検討する事にしました。
たしかに天王寺便利です。
キューズ、ハルカス、ミオ、てんしば、買い物も食事も苦労しませんし関空へも新大阪、梅田、どこも縦横無尽にアクセスできるので個人的には大好きです。
ここは高すぎます。。
これでも売れるんでしょうね。。
-
349
坪単価比較中さん
-
350
口コミ知りたいさん
>>349 坪単価比較中さん
今までの日本が安すぎたし、外国の所得が上がり日本が買い叩かれている事を考慮すれば特別理解できない事でも無いかも知れませんよ。
-
351
匿名さん
>>350 口コミ知りたいさん
その通りですね。
GDP世界3位の国の第二の都市にしては安すぎました。
-
352
マンション検討中さん
>348さん
情報ありがとうございます。
中古は敬遠していたのですが、そうも言ってられなさそうなので一度見てみますね!
やはり天王寺は賛否あると思いますが、魅力を感じます。
-
353
買い替え検討中さん
坪単価300万台と思っていたらまさかの400万台ですか。
庶民には買えませんわ。
-
354
匿名さん
>>343 検討中さん
これは凄い。
高い高いと言われたファイン大手前が可愛く見えるレベル。
これなら同じスミフの本町が激安に感じる。
それもスミフの戦略なのか
-
355
口コミ知りたいさん
>>354 匿名さん
ファイン大手前とはいろんな意味でモノが違うと思いますが、この超強気価格で売リ切れラバばスミフはデベロッパーとしては適正な値付けをしたと言うことになるのでしょう。お手並み拝見ですね。
-
356
ご近所さん
坪400か。
天王寺らへんが仕事先だというよほど明確な理由がないならまだ同じ天王寺区でも、
おちついた上本町や上町台検討したほうがマシだな。同じ400なら、上層階狙えるはず。
-
357
マンション検討中さん
上本町と天王寺は評価別れるでしょうね。
ここの物件で上本町アピールは場違いな気がするので控えますが、、、
個人的には上本町も好きですが、多分天王寺好きな人とはわかりあえないんでしょうね。。。
-
-
358
買い替え検討中さん
子育てや環境を考えたら谷四~四天王寺前夕陽が丘ですが、
天王寺は生活に必要な施設-百貨店、スーパー、衣料品量販店、
家電量販店、大型雑貨店、大型書店、レストラン・飲み屋、映画館など
-が1カ所にギュッと集積しているのが便利だと思う。
この点で上本町は物足りないし、梅田や難波になると
逆にエリアが広すぎて移動するのも大変ですね。
-
359
検討中
天王寺は本当に必要なものが密集していて便利です。
日が経てば経つほど整備されている感もありますし、今後も期待できます。
ただココを買うならアートアルテールの中古が利便性抜群ですし、新築に拘らなければ勝負にもならないですよね。
アートアルテールの中古をリノベした方が満足度は絶対高いと思います。
一つ難点としては新築価格を知っているから手を出せないという層はあるでしょうね…
-
360
匿名さん
-
361
検討中
-
362
匿名さん
なんか
近隣中古マンションのステマがここぞとばかり活性化してきましたね。
誤)私はココを検討しますね。
正)誰か高く買って。
-
363
匿名さん
>>362 匿名さん
中古にステマなんて考え方あるんですか?
他の物件の掲示板覗いて買おうと思うひといるんかな
-
364
検討中
どの物件が比較になるのかって質問に対して答えているだけでステマだのなんだのって…
近隣中古と検討するのは至って普通でしょ。
MRですら比較検討で出してきてますよ?
ここを検討するなら一番立地や仕様面が近いのは明らかに天王寺レジデンス。築浅ですし。
もしくはローレルアイあべのといったとこでしょうが、こちらも中々のお値段ですしもう少し規模感が欲しかったかなと。
あとはココを検討できるならアートアルテールが範疇になりますね。
その他の近隣タワーはちょっと経過年数が経ってるので、新築検討するような方には響かない気がします。
アートアルテールも築年数はそれなりですが天王寺駅NO1というアドバンテージで補えますしね。
-
365
匿名さん
>>362 匿名さん
いえ、日本人はもっと中古を検討する方向に向かうべきだと思いますよ。新築信仰が強い日本人の足元を見るからデベが強気なんです。実際、好立地は限られていますからね。毎年出てくるもんではないです。新築の建物は毎年出てきますが。
-
366
匿名さん
>>363 匿名さん
例えば
本気で、中古物件を検討している人が
契約前に「この物件を検討してます」なんて
書き込みますか?
普通、黙って申し込みますよ。
-
369
匿名さん
[No.367~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
-
370
匿名さん
アートは立地抜群だが価格も抜群だった。ここの価格がアートを再認識させるかも。
-
371
通りがかりさん
>>361 検討中さん
玉造は何故安いんですかね?
天王寺区内で中心部ではないけど普通と思いましたが、意外と安くて気になりました。
玉造筋の東側は安い感じ。
-
372
マンション検討中さん
>>371 通りがかりさん
下町感あるから安いでしょう。周りの環境も悪いのもあります。
悪いとは、やんちゃな悪さぐらいだと思います。
シティタワー天王寺
-
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~5億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~140.44m2
-
販売戸数/総戸数:
12戸 / 179戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件