広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
|
間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
-
187
マンション検討中さん
仮にこの物件、オプレジやリバブルか売主だったとしてたら価格はどうなると思いますか?
そういえば、立教通り沿いにリバブルの物件が建設中ですね。
-
188
マンション検討中さん
立教小の前にも低層を建設中ですね。気になるところです。
-
189
匿名さん
西池袋で検討中で一瞬ここお得と思ったけど、冷静に中古と比較するとルミナリーの中古買った方が得な気がしてきた、、、、
裏がラブホさえ許せれば池袋駅もここより断然近いし、西口再開発の恩恵も真横で受けられる訳で、、、、
子供がいる家庭なら論外な立地だろうけど、うち子供いないし、、、
-
190
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
周辺にに2棟も建設中なんですね。
階数はだいぶ低いでしょうね。
-
191
マンション検討中さん
ルミナリーの部屋みてきたけど、何がいいのかわからん
やっぱり10年前の内装って感じ
部屋が柱とかで凸凹してる時点で俺は嫌だなぁ
築10年近いし、20年後に大規模修繕よ?
それなら5~10年後にここの中古買うのがいいのでは?
-
192
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
1期は13戸だったと思いますしたが、瞬殺ということは完売したということですよね?
すみふね場合は、1期でも完売は珍しいことなのですね。
-
193
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
広告を見ましたが、ルミナリーは年数的には築浅になるのでしょうぬ。
でも今後迎える修繕やその積立て費用の高騰を考えれば、特にタワマンは新築で購入し修繕前かつ瑕疵担保責任のある10年位経ったら、維持管理コストが増大する前に売り逃げるべきだと思います。
-
194
通りがかりさん
>>193 マンション検討中さん
だけど、中古市場に需要がなければ売ることもできない。
-
195
マンション検討中さん
需要自体は未来永劫あるでしょ
ここにいる人達みたいにウォッチしている人ばかりではないし、立地は唯一のものだからね
その上で、設備と部屋の梁の出張り有無はポイントだと思うけどね
マンションのメンテや寿命的に、30~40前半は新築一択でしょ。40後半以降なら中古でもいいのでは?
-
196
マンコミュファンさん
-
-
197
マンコミュファンさん
-
198
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
郊外物件とかなら全面的に同意しますが、西池袋物件ならば一概には言えないのでは?
ここがまさにそうであるように建て替えというイベントがある可能性がかなり高いですよね?
自分が何歳の時に建て替え話が出るかと考えると、70代後半や80代で建て替え話が起こるとなかなかに辛そうです。
-
199
マンション検討中さん
どうでしょう。修繕か建替の議論って築35年前後ですよね。立て替えといっても、管理組合が音頭取って自腹で建替えるパターンか、他デベが割り込んできて費用負担してもらえるパターンに大別されます。
ここからは完全に個人意見ですが、シティハウス西池袋は大通り沿いに面しておりそこそこ大きな敷地面積(貴重すぎ)、文教地区に面している(厳密に言えば少しの住居地域を挟んでますが)、西池袋再開発が計画通りに進めば本物件から徒歩一桁分でオフィスビルにつく、とまぁプラス要素に恵まれる確率が高いです。
この場合の建替え議論って、組合音頭だとしても採算取れるしさっさと建替えよう!か、他再開発と合わせてデベが噛んでくるか、だと思うのですよね。仮に揉めたところで66%以上の議決がないと建替えできないし、40後半でここの中古買ったと仮定しても死ぬまで優雅に暮らせると思うよ。
10年後、練馬や中村橋に住むなら要町(西池袋)住みたいって人多いと思うよ…今も多いのかな?
-
200
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
ここは高確率で建て替えが出来る物件だと思います。
だからこそ思うのですが、何歳で建て替えが来るかというのは大事じゃないですかね?
議論が起こるのが築35年、実際に建て替えるのは40年前後です。
60代で建て替えならばまだ引っ越しも楽ですし、仮住まい、建て替えた物件への環境変化も楽だと思います。
これが80代で起こるとどうでしょうか?
家族との思い出がつまったこの古ぼけたマンションで死にたいと願っても強制的に建て替えをされ、老体にむち打ち引っ越しをせねばならず、年寄には厳しい環境変化に耐えなければなりません。
建て替えが出来る物件だからこそ、建て替え時期が何歳になるかを考えるのが大事だと思うのですがどうでしょうか?
-
201
マンション検討中さん
>>199
お話聞いてたら、いよいよ欲しくなってきました。10年後に売ってしまうとしても、どう価格くらいでは売れるでしょうし。
-
202
マンション検討中さん
>>200 匿名さん
そうですね、あなたの仰る通りですよ。
でもあなたの言う建替え可能=資産価値向上の建替え(老朽化が原因ではない)です
そこまで考えている方であれば、当然60~70歳で売却する選択もできます
一方で、一般に1000~2000万円負担で建替えしますよね。
高齢者向け返済特例制度というものを利用すれば、1000万まで融資を受けられ毎月の支払いは利息のみです。
返済については、本人の死亡後に住宅・敷地を処分して支払うか、相続人が立替えます(建替えだけに)
資産性があるマンションなら相続人に迷惑かかりませんし、それどころか財産として残せます
そもそもこのグレードを検討できる、住む(住める)方ですし、老後の資金力にそこまで怯える必要はないのでは?
同然、この話は「将来再開発が予定されており持続成長可能な都市に位置している最寄り駅徒歩5分圏内物件」に限りますが…
-
203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
なるほど。60代とかで建て替え話になる前に売ってしまうという選択もありですね。
その時の市況は当然予想不能ですが、ここが売れないとかただ同然ということはあり得ませんもんね。
勉強になりました。ありがとうございます。
-
204
マンコミュファンさん
-
205
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
ここを購入する世帯の年齢層はいかほどでしょう?
-
206
マンコミュファンさん
30~40代が中心では?
9000万円程度と考えれば…
-
207
マンション検討中さん
30歳前後で15年くらい住んだとしても、この立地なら将来賃貸でペイしますよね?売ってしまってもいいし。いずれにせよお買い得と言うことですかね。
-
208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
30代で9000万円とはすごいとしか言いようがないですね。蓄えもなく、フルローンにかそれに近い資金計画でこんな高額物件を購入する度胸は私にはないです。ただ、利便性のよい物件に若い人が買いやすいものがないことも事実なんですけどね。
>>207 マンション検討中さん
ペイできる賃料は、どのくらいの想定でしょうか。近隣の3LDKは16~17万円が多いようで、意外と低めな印象です。
-
209
マンコミュファンさん
30前半で世帯主の年収800、世帯年収として1200程度あれば9000万のマンションなんて通常の選択肢ですよ(子供1~2人(高校大学私立想定)、65定年時点で2000~3000万程度の貯蓄は余裕)
通常の賃貸相場を考えると、この物件のグレードならば18~20程度でしょうね
でも賃貸物件と分譲物件じゃ設備も違うし一概に比較はできません
家賃補助が手厚い企業なんて山ほどありますし(特にIT系)分譲グレード賃貸マンションの需要があれば25万でも入居するでしょうね、友人がソレです
西池袋に建設されるというオフィスビル含めた再開発次第でしょう。都市計画通りに開発されれば9000万は安い
大して盛り上がらなければ賃貸での回収は厳しいでしょうね、でもまぁそれが投資というものです
-
210
マンション検討中さん
住宅ローン控除、現行制度のまま延長してくれないかな。
-
211
マンション検討中さん
>>208
購入できるのは、金融関係の方とかでしょうか。30台で1000万を越えるとなると、普通の会社員では難しいでしょうから。
近くに立教小があるので、通っている間だけ、賃貸ファミリーマンションという方もいるかもと想像しています。土地柄3LDKはあまりないので、賃料は20万は越えてくるかと…
-
-
212
eマンションさん
>>208 マンション検討中さん
横からになってしまいますが…
低金利で最長35年1億近いお金を借りられる金融商品を私は他に知りません。
平和台に7500万くらいのマンションがありましたが、ターミナル駅まで電車で10分以上かかる立地です。
対してこちらのマンションはターミナル駅まで歩いて10分ちょっとで9000万。
年齢に関係なく、ここにどう価値を見出すかでは?
-
213
通りがかりさん
>>212 eマンションさん
平和台、小竹向原、練馬、中村橋、大山と、池袋へのアクセスのよさを売りにした、新築分譲が続いていますね。ここよりも広い床面積と思うけど、これらの立地で7500万以上となると、ちょっと考えてしまいますね。プラウドが小竹向原に、大規模を手掛けるという話しもありますし、あっという間にここの1期8600万に近い価格になりそうな予感がします。「ここにどう価値を見いだすか」という問いかけ、すごく重く感じます。
-
214
通りがかりさん
近隣のダイレクトタワーの賃貸が24万程度なので、ここも同程度で貸せるのではないでしょうか。
-
215
マンコミュファンさん
>>214 通りがかりさん
業績のよい新興企業の借り上げ社宅ならば、20万円以上もありなんですね。
こんな高額家賃、自分の財布から出せる人っているのかなと思っていました。
-
216
マンコミュファンさん
>>215 マンコミュファンさん
ダイレクトタワーって、要町の交差点ですよね?
1Fにげおが入っている建物と、相当上の階まで重なっていますね。
-
217
マンコミュファンさん
>>215 マンコミュファンさん
普通、家賃補助8~10万程度出る会社に勤めてる人が住んでいますよ
新興企業じゃなくてもこのくらい出す企業なんてそこそこありますからね
-
218
通りがかりさん
>>217 マンコミュファンさん
うちは3万円かつ廃止の方向。悲しい。。。羨ましい。。。
-
219
職人さん
あの立地のマンションに9000万も払う価値ないでしょさすがに。
-
220
通りがかりさん
>>219 職人さん
おいくらくらいが妥当だと思いますか?
-
221
マンション検討中さん
>>219 職人さん
それを言っては、ここ最近のマンションは大方販売価格を払う価値なしになってしまう
-
-
222
マンコミュファンさん
>>219 職人さん
その台詞、ターミナル駅から1駅叉は徒歩圏内以外の全てのマンションスレに出張して言ってあげたら?
-
223
匿名さん
>>219 職人さん
まぁその意見も一つだと思いますよ。
そう思うならあなたは買わなければ良い話です。
あなたにとって妥当なマンションが見つかるといいですね。
-
224
マンコミュファンさん
-
225
通りがかりさん
第1期12階が1戸9300万で先着となっています。
-
226
マンション検討中さん
2期は階数によっては億目前までいくのでしょうか?
すごいですね
文教地区に面していて前の歩道が広いのはなかなか貴重です
-
227
マンション検討中さん
一期の残が93だから、二期は低層階もこのくらいということなのか。
-
228
マンション検討中さん
立教がある限り、今の眺望はほぼ約束されていますよね
-
229
マンション検討中さん
高さ制限のある文教地区ですからね
12階という中央が9300万なので、高層階は9800万、低層階は9000万と予想します
-
230
マンション検討中さん
二期は、+2Sの間取りも出るようですね。
床面積は同じようなので、サービスルームが価格的にどう扱われるのか注目しています。
-
231
匿名さん
この場所で狭め3LDKが9300万かぁ。
ホントに時代は変わったんだね。
ちょっと前なら半分の値段でも住みたくない場所だったけど。
-
-
232
マンション掲示板さん
結局、池袋の価値が上がったということでしょうね
15年前の西池袋~要町とは大違いですからね
ここに再開発も来るわけですから楽しみです
今年中に西口方面の都市計画決定するとかだったような
-
233
通りがかりさん
>>231 匿名さん
物件購入を検討している多くの人も集うコミュニティです。
価格に対する感想は構いませんが、理由も示さずに「半額でも住みたくない場所」は余計ではないでしょうか?
-
234
匿名さん
-
235
通りがかりさん
>>234 匿名さん
すみません、少し言いすぎました。
楽しくいきましょう。
-
236
マンション検討中さん
やはり1LDK+2sだと、売るときに価値が下がってしまうものなのでしょうか?広さは3LDKと同じようですが…買うときも少し安いでしょうけど…悩ましい…
シティハウス西池袋
-
所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件