シティハウス西池袋ってどうですか？

非分譲(=地権者住戸？）が半分以上だね。自転車置き場とバイク置き場が分譲、非分譲ってあるけど、非分譲が地権者住戸分なのか。

駐車場は少ないから地権者住戸に押さえられちゃってるだろうね。なぜこちらは非分譲としないのか。

悪くない立地坪３６０～３８０予想

1LDK+2Sはひどい

間取り 1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積 64.41m2～67.44m2

実質、オール3LDKですよね、狭めの。　
子育て世帯向きでしょうか。

>>2
いやいや、いま分譲中の大塚があの値段だから、こっちは420以上だと思う。

>4

Sはお上が居室と認めてない納戸だからね。それも２つ。実質なんて言葉でごまかそうとしてるのは関係者か。

狭めの2ldk+sなら、2ldkを探してる側にとってはむしろお得感が出るかもしれないが、
3ldkを探してる側にとっては基本パスでしょう（むしろそもそも検索にかからない）

>>５
ここら辺は要町４分公示坪２００ぐらいの比較的安いゾーン大塚3分坪４００ゾーン土地の値段が違う

>>8
南大塚とここの土地の価格差が坪200万円なら、ここは容積率400％以上だから1種あたり50万弱。
立地の格差を加味しても400万以下では絶対に売らないはず。

近くの中古は坪350ぐらいで動いてるから、
新築のここ、しかもすみふは400以下で出すことはまずないだろう

住不価格考慮しても３６５～４４０あたりが限度それでも一階で条件の悪い部屋７０００程度するし土地買って新築で戸建て建てるのも検討できるレベルの値段　　　　　　　
４２０～だと大塚徒歩３分と価格同じになるし条件の一番悪い部屋で８０００流石にあり得ない
４２０～だと似たような立地で土地買って
鉄筋コンクリート造充実した設備の戸建てたてるのも
同じ予算で検討できるレベルだしなかなか売れないと思うよ

西池袋にはタワーもできるよね。そっちのほうが安いかもしれんな。
それにしても、丸ノ内線が11分で山手線が15分ってちょっと不思議だな。地下鉄はCなんとか出口からでいいけどJRは違うって感じ？

駅徒歩は駅の出口からって決まり。地下鉄の出口で一番近いのがC3出口で、JRは西口。ここはそれほどでもないけど地下鉄って地下道でつながって改札から出口まで距離あったりするから、実際に歩いて確認するのが確か。

池袋徒歩10分とサラッと書いてるけど、この辺の住民で池袋駅へ歩く人は少ない。
基本は要町から地下鉄。階段がツラい高齢者や子連れは目の前からバスだよ。
毎日通勤で歩ける距離じゃない。

いや池袋１５分って書いてあるじゃん１５分はきついけど１０分以内なら通勤徒歩圏内

西池袋のタワーってどこのことですか？
光文社跡かな。丸井の跡もどうなることやら。
どうせなら全部出揃ってから検討したいけど時期被らないかなあ

どっちにしてもここは要町のマンションで池袋じゃない
だけどスミフは東池１や南池２Ｃの再開発があるから池袋と言い張って上限ギリギリで発売する
池袋エリアの相場を上げておかないと大規模再開発の採算がとれないから
４２０スタートだろ

>>16 マンション検討中さん
これ。アドレスは池袋だったね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665893/

いや４２０は高すぎる同じような立地でｒｃ戸建て建てれる
マンションは鉄筋コンクリートの土地付き戸建てより安いから買うのであって
それより高いなら戸建てにするわ

シティハウス東池袋
東池袋5丁目再開発が３４０スタートだったのを鑑みるにそんな法外な値付けはしないだろう
周辺の中古よりやや高い程度で納めるだろう1階４２０ならだれも買わん

池袋不動産の特徴として池袋徒歩１０前後と15分前後は値段が全く別物
理由は商業施設が徒歩10分圏内に集中しているから

「評判気になるさん」は朝から晩まで張り付いて何がしたいわけ？

すみふの営業マンでしょ。木曜日で休みだから暇だろうし。

タワマンじゃないけど上層階からのビューはかなり期待。都心方面一望だね。

要町だったら池袋とはだいぶ雰囲気が違ってきます。
どちらかというと要町自体は住宅街のようになっていますし、買い物等に関しては利便性がいいとは言い切れません。
ちょっと足を運べば池袋ですが、静かに暮らしたいけど便利なところがいいという方にはいいのかなと思います。

要町駅自体は副都心線と有楽町線が利用できますから通勤等はかなり便利だと思います。

要町…

非分譲住戸が大多数を占めているのが気になる
137戸中に対し非分譲住戸79戸ですと、半分は非分譲住戸。
これは管理組合に影響しそうですから、そのあたりどうなっているのか確認したほうがよさそうです。

マンションは管理体制によって住みやすさがだいぶ変わってきます。売却時も管理組合や管理会社の概要など影響しますから、
どうなっているのか、調べたほうがよさそうですね。

>27

あと旧地権者の構成もね。某地所物件で半分が地権者住戸、旧地権者が法人一社の物件はその半分が賃貸として出された。

旧地権者が半数以上を占めると旧地権者が合意しない議案は管理組合総会で通らない。管理規約に旧地権者を優遇する内容がこっそり潜んでいないかも要確認。管理規約(案）って契約直前に出されるからじっくり確認できなかったりする。

マンション見学もオンラインの時代ですね。
便利だけど実際にどれくらいの人が訪れているのか読めない点がネックかも。
間取りの広さからみて2人暮らしまでですかね。
この広さで3LDKってどうなのかな。

モデルルームの来場者も予約制だと特定の時間に集中させて人気を装うなんてこともできるからね。まあ、今は3密NGだけど。

>>31 匿名さん
いやできねぇだろ笑笑

予約の時、希望の時間はいっぱいと嘘ついて、ではこの時間はどうですかなんて誘導する。

池袋に拘らないのであれば、最寄り駅まで徒歩４分という立地は便利だと思います。
間取りは1LD・K+2S～3LD・Kまであるので、住民層はさまざまになると思いますが
専有面積が最大でも67.44㎡とのこと。
ちょっと3LDKでは狭そうかなと感じました。

池袋って思うとなんとなく違う感じがしてしまいますが、34さんが触れられている通り、それにこだわらなければ普通によい場所だと思います。
要町って立教大学っていうイメージしか無いのですが、
街をよく見ると、
普通に住宅も多く、暮らしやすい環境なのではないかと感じました。

>>35 匿名さん
要町に立教ってイメージ？　初めて聞いたわ。
立教といえば池袋じゃない？
立教に通うのに要町駅使う学生なんて見たことないわ。
有楽町線沿線の学生でもとりあえず池袋へ出るぞ。

>>36
まあ要町からのほうが多少早いけど、
池袋は様々な路線が通ってるから池袋使う多いんじゃない？周りに店も多いから寄り道しやすいし
でも個人的に要町から立教の間は池袋って思ってない
池袋の雑多な感じがしないから。
要町～立教辺りは閑静な住宅地に大学や高校に店がいくつかある文教地区って印象

販売が「2021年5月中旬販売開始予定」で、まだ詳細がわからないので公開を待ちたいと思います。

立教大学が近いですが、学生と利用駅が被ることもありますか？
池袋駅まで1駅なので、休日は散歩しながら池袋まで行ったりすることもできるのかもしれないです。
大きな駅が近くよりも落ちついた雰囲気で生活できそうで、いいと思っているんですが・・・
池袋駅最寄だと夜もにぎやかそうなので・・・

価格、間取りなどは今後注目ですね。

有楽町線ユーザーで、有楽町方面に通勤する人ならば、池袋を使わず要町を使えるのは便利なようには思う。
でも敢えてここに暮らしているということは
池袋近辺で勤めている人が多いだろうしなぁ。
一駅電車に乗るのも良し、気候が良い時期は会社まで歩いてしまっても良しと
選択肢が生まれるところはいいと感じます。

買えるなら買うべき。
資産価値を確保できる鉄板マンションであることには、変わりない。
駅直結というだけで勝ち組確定。

>>40 マンション検討中さん
ここ駅直結なんですか？

直結じゃないですね

山手通り側のイメージパースが出てますが美しいですね。
最近のスミフに多いモノトーンじゃなくて淡いグリーン系の上品さが素敵です。
このエリアではNo.1マンションになると思います。
でも、きっと目ん玉が飛び出るくらい高いんだろうなーと覚悟してますけど。

この後すぐに東建三菱タワマン控えてるのに、地域NO1にはならんだろ。仮になっても三日天下。

外観完成予想図はグリーン系が強く見えますが、多分これ摺りガラス部分をそういった色に塗ってあるだけでは？
実際の建物は薄グレーと黒系の強いモノトーンっぽくなるんじゃないかと思うのですがどうでしょうか…。
デザインはちょっと面白い感じ。最上階の飛び出た部分、これ一体何なんでしょうね？住人は上まで登れるのかな？？

有楽町線は要町までだと副都心と上下の移動しかないから都内各所への移動は楽だと思うよ。
自分は所要時間よりも乗り換えを減らしたいタイプだからそう思うだけかもしれないけど。
練馬～要町間は乗り換えなしで池袋、銀座、有楽町、豊洲、新宿、渋谷、横浜方面まで出られる。
池袋駅になると駅構内の移動が必要になるしそれより無効だと一度池袋に出て乗り換えが必要になる。
地元が千川で都内在住なのでたまに帰省するけど、下手な都心よりいろんな所へのアクセスはいい気がする。

間取り早く見たいです。なかなか詳細でないですね。

>>46 坪単価比較中さん

たしかに。
副都心線駅ができるかどうか不透明な東池袋よりも要町がいいですね。
日常の買い物や通学も便利だと思います。

この場所に19階建ては見栄えがしそうです。
素敵な建物になるといいな。

>>38

時差だけど、要町は立教大学の生徒はほぼいないと思うよ。
その代わり城西高校（かな？）の生徒は朝夕は結構いる。
ただ皆さんかわいらしい感じの学生さんばかりなので特に迷惑に思ったことは無いかな。

立地はいいけど1LDKないのは残念。
非分譲がそうなのか？
マンション管理は難しそうですね。

立地も間取りも個人的には満足の内容です。
各所へのアクセスも便利ですし、買い物に関しても不便はなさそうな印象でした。
私的にはですがあまり悪いところが見つからないマンションのように思います。

価格次第かな。

>>53 匿名さん

要町のマンションと考えると単価@400前後じゃないでしょうか。
ただしスミフが池袋物件とするなら450もあり得ます。
なにせ大塚があの価格ですから。

立地いいですよね、下手に池袋寄りじゃないのもちょうどいい。
徒歩5分圏内に大型スーパーがあれば言うことなしだけど。
早くもっと詳細出してほしいなあ。
資料もまだできてないみたいだしオンライン説明会の案内もまだ来ないんだけど他の方は来ているのでしょうか？

悪いところが見つからないマンションとはすごいですね。
こちらは事前案内会もオンラインで開催されるようでコロナ対応が進んでいると思いましたが、要望次第では見学から引き渡しまでオンラインで完結できるそうでそこまで対応しているのか！と驚いてしまいました。

すみふ物件の最大のデメリットはバカ高いところかな。

事前案内会ってモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探って今後の販売戦略を決めるのが売る側の目的だと思ってるんだけど、オンラインでどこまでできるんだろうね。内装の色や質感はリモートでは判断しずらい。

あと契約をリモートでやるとクーリングオフ対象になるし、内覧会を非対面ってどうやるんだろう。

それから引き渡し後もアフターサービスの点検とか火災報知機の点検もある。非対面をアピールするならそこまで考えているか。今のマンション、去年、各住戸の排水管の清掃はコロナの感染拡大で中止になった。

>>57 匿名さん

住友は利益最大化しか狙ってないから嫌い。割高な値付けしてアホが引っ掛かるまでガン待ちとか普通にしてるし。

高いからいい物って勘違いする人を待ってるんだよね。まあ、ブランドなんてそんなもの。見る目を養わないと。

>>59 匿名さん

物件の善し悪しを研究したり見比べたりするのは苦手、高くてもいいから失敗したくないという層には向いてるんじゃないかな。スミフって大失敗作がなかった気がするから。
三井とか三菱だと･･･（以下自粛w）

欲を出すとすれば目の前山手通り沿いなのが気になるのと、信号渡らなきゃ大きめのスーパーが近くにない…位かなあ。
池袋も再開発頑張ってるしある程度の値段なら仕方ないかなぁと思ってもいる。
とりあえず早く詳細が欲しいと日々思ってるから頑張れスミフ。

>>61 職人さん

コモディイイダじゃダメですか？
緑道側エントランスから3分で信号ナシですが。

>>62 匿名さん
あそこのコモディは大きめではないから少し物足りないなぁと。
千川のライフとか椎名町のサミットくらいの規模のスーパーが西池に欲しいなと常々思ってます。

>>63 マンション検討中さん
3丁目の光文社跡地、1階店舗がスーパーになるんじゃない？

>>63 マンション検討中さん

逆に、それら千川ライフや椎名町サミット、それと東武ストアもあるのでこれ以上のスーパーは期待薄でしょう。

>>65 匿名さん
だから欲を出すとすれば、って前置きで書いたんだけどねぇ。
西池に大型スーパーが無いのは事実だし。

コモディイイダは近いみたいですが品揃えや価格帯はいかがでしょうか？
あまり大きくなかったとしてもその辺が問題なければ
全然生活に支障はないかなと思いますので。

>60

杭不足の三ツ沢があるよ。

エレベーターが少ないと聞いたのが気になってます。朝夜待ちが発生しそう

>>69 マンション検討中さん

何基あるんですか？
1基なら不足、2基なら普通、3基だと贅沢だと思いますが。

>>70 匿名さん
そうなんですね。たしか2基で、うち1基が地権者さんの居住エリアと聞いた気がしたので、実質1基だと少ないなと思ってたんですが、137戸に対して2基が普通なら問題ないのかもしれません。ご助言ありがとうございます

住友はEVの数絞るよね。その分管理費安めだけど
俺は日々のEV待ちストレスの蓄積に耐えられなさそう。

>>71 マンション検討中さん

地権者１人のため？
それとも地権者が取得して賃貸するフロア用？
そうだとすると分譲と非分譲が上下で分かれるのかな？
ここは半分以上が非分譲だから、58戸に対してエレベーター1基ならごく普通だね。

＞総戸数　137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸5戸（※1）含む］　

その他って何だろうね。三井みたいに貢物だったりして。

今は一応、その他住戸が１戸になっています。
非分譲住戸の数は変わっていないので、一般分譲に回ったようですよ。
普通の非分譲住戸は地権者さんの等価交換分だろうなと思うのだけど…。
結構地権者さんの割合が高いマンションっていうことなんですね。

>>75 匿名さん

ここの地主って1人なのかなぁ。
それともGoogleマップに映ってる小さい戸建てのオーナーが1軒あたり1～2戸もらうのか。だとしたらちょっとあれだね。

地権者の数ってポイント。複数戸を割り当てられる場合、自分が住む部屋以外は賃貸に出される可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

池袋駅まで15分ほどの立地はかなり魅力的ではありますが、
実際のところこの辺の住み心地という点ではいかがでしょうか？
近くには商店街もありますし、ドラッグストアやコンビニなども充実していますので、
まずまず不便はありませんか？

>>78 匿名さん
池袋の百貨店とネットだけで買い物は済む
特に百貨店は仕事帰りに寄ると安くなってたりしてお得
出勤時は要町から、帰宅時は池袋からゆっくり歩くかなぁ
確かに池袋西口は綺麗ではないが、c2出口から帰れば大通り沿いだし1分も歩けば静かになるよ

百貨店で安くなっているのは魅力的ですね。
確かに出勤時は時間があまりないので要町を使って、
時間にゆとりのある帰りは池袋からというように変化をつけれるのが良いですね。

あと、立教通りを無電柱化する（豊島区が公表。コロナのせいでリスケ中）
シティハウスへの最短経路の導線がますますキレイになる
今は夜暗めで女の人は通りにくいかな？
10年後化けるかもね
それにしても値段出ませんね1億くらいいくのかな？？

3L中心で一億以上ですよ。1.1~1.2がレンジです。

>>82 匿名さん
え、どこかに出てましたか？
自分は見つけられず…

>>82 匿名さん

どこ情報ですか？
西池袋の山手通り沿いで駅直結でもないマンションが億超えなんて考えられませんが。

私は坪単価450位と伺いましたよ。
東池袋の南向きが坪単価550超えてるので十分あり得ると思います。

先発のプラウドタワー東池袋が坪420万円だったからねぇ。
それをスルーして住友に手を出すんだから、坪450万円でもやむなし。

0.9～1.1位ですかね。高層で広めの部屋は普通に一億超えてくると思いますよ。

B1タイプ 3LDk 64m2 中層階で当初予定価格8700万が9000万以上確定で、まだ上積みありみたい。

西池袋エリアも、そのうち坪500万趙になるのが確実だとか。

撤退かな。
近隣の中古と、リセールで勝負できるのかな。

なにやら相場がスゴいことになってますね。
近くのオーベルなんて築20年以上なのに70㎡で7500万！　つい数年前まで4000万ちょいで買えたのに。
この流れでいくとバス通り沿いのブリリアタワーは億ション確実ですね。

共用部の品質はどんなもんなのかね
外廊下？

光文社跡は、西口エリア初の坪５００超えになるでしょうね。販売会社違うけど、すみふ西池袋がそのアシストをしているような感じがします。

価格情報は、オンライン相談会や住友の池袋ギャラ等での個別応接をしなければ得られません。まだ予定価格であり、決定ではないので公式HPにはない情報です。
まずは、物件エントリーして担当者と話をするところから始めてください。購入希望があるならば、第１期はもうあまり時間はないですよ。間もなく、購入希望住戸の事前申込があり、それを参考にして第１期の販売住戸が決定する運びと思われます。

>>91 名無しさん

それは物件サイト見ればわかるのでは？

>購入希望住戸の事前申込

要望書のことかな。あれって単なる購入希望アンケート。出さなくても無問題。

ここもオンラインだけで販売開始するのかな。某物件は一期で1戸しか売れなかったという超惨敗。

高い買い物だからリモートだけでは難しいよね。内装の色や質感も確認できないし。

>>96 匿名さん
某物件ってどこですか？

MRの案内ありましたよ。

>>96 匿名さん
某ってどこです？

>>99 名無しさん

シティハウス池袋かしら。

そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ？
何がいいのか正直わかりません

同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて

要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋（商業）- 要町（商業/文教）- 千川（住宅街） の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに

>>103 通りがかりさん

要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って１坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。

ここ長谷工なのね

ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。

総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。

>>108 匿名さん

その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。

改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲＝賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見？

非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。

>110

オーナー住民と賃貸住民では意識が違うからね。

このエリアの賃貸だと池袋の夜の商売の方々も住みますかね？
詳しい方教えてください。

詳しい人じゃないですけど、東京都内だと夜勤の人も普通に住んでますよ。

知り合いは美容師でタワマン住んでいました。
今は職業も多様化しているので、平日休みの人、夜が遅い勤務の人も住むと思った方がいいのかもしれません。

池袋の夜の商売の方々、マナーを守って生活していただければ大丈夫ですけど。。。

多様化はいいけど、そいつら大抵マナー守らないからね
深夜に友人呼んで騒ぐ、洗濯機・掃除機使うとか酷いものよ
まぁこの物件特有の話ではないけど、立地的に同じ心配はしておくべきだと思う
住友不動産物件として契約者を選別するとか、規約で深夜帯の騒音制限を明記するとかしないと
この時代、規約に書いてなきゃなにしても良いというやつが多いからね

マナーが悪いと不快な気分になりますが、
一応、分譲と非分譲でエレベーターは別々のようです。
非分譲と隣合わせの部屋でなければ、室内での音は大丈夫かな思います。

やはりマンション規約で演奏の時間制限等は必要だと思う
これだけ非分譲が多いのだから、マンション全体の資産価値に関わる

再開発で立教通りがきれいになるのはかなりプラスだと思いますが
しかも大通り沿いですし

個人的には外観イメージが好きです。
大通り沿いにこのデザインは目立ちそうですね。

>1116

管理規約(案）って契約の直前に渡されたりするから、事前に提供を要望してチェック。

自分が知る限り管理規約が成立するパターンは2つあって、一つは契約時に管理規約(案）の同意を書面で取って全区分所有者の同意を得た時点で成立(入居時点で未販売住戸があるときは売主が区分所有者）、もう一つは入居後の管理組合設立総会で賛否を取って議決。

契約の時って押印する書類いっぱいあるから流れでハンコ押しちゃうし、管理組合設立総会はしゃんしゃんってのがパターン。

管理規約(案）に規定が無かったら入居後に管理組合総会で変更するのだけど特別決議でハードル高いし、管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかるのですぐの変更は難しい。

まずはちゃんとチェックしないとね。

ステアリが坪600超で売りに出たみたいですね。
住友ならあげてきそうですね。

全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…

池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。

>>122 匿名さん

再開発が予定どおり進めば、ね。

>>123 匿名さん

10年後には再開発も大分進んでるやろ

再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。

>>126 匿名さん

支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか？

>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。

ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか？

>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど

>>130 通りがかりさん

ですよね。
よく「ウォールドアで仕切って子ども部屋に」なんて言ってますが、子どもが寝るだけならまだしも、勉強するための個室にはなりません。
リフォームで正式な壁を作るか家族が声をひそめて生活するかになります。

>>129　匿名さん
ウォールドアで仕切っているので、部屋として利用する場合、普通の部屋よりは音漏れします。
壁ではなく、あくまでドアなので完全な部屋として利用するのは難点はありますが、
オープンできるというところで、家庭環境が変わっても、リビングとしても利用できるというところは
利点になってくると思います。

来客が来たときはさっとドアを閉めて個室にできるので、荷物を隠せたり、使い方によってはメリットがありますよ。

小学校までの子供部屋としては有用だと思うけどね
子供が勉強している時にリビングでテレビなんてつけないでしょ
通常家事の音程度なら気にせず集中できるし、親の監視下にありつつ、仕切りがあるという絶妙な使い方ができると思う
多少の雑音あった方が勉強の観点からも良いしね

まだ間取りが公開されていないのに何の話だろうと思えば
『ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン』という
システムの話題でしたか。
概念図で見る限りとても狭い空間になりそうなので、収納か家事部屋で
使えるんじゃないでしょうか。

住友不動産の間取りは大体揃ってるから、シティハウス南大塚の3LDK(70㎡程度)と似たような間取りなんじゃないんすかね？
収納か家事部屋って(笑)

そろそろ決断しないとな。周辺の中古が連れ高になってくれればいいけど。

もう中古マンション高騰してるからなぁ…
中古買うなら1000万上乗せして新築買うよね

新しい、ようつべがアップされましたね。
立地はいいなぁ。

目の前の道路が広いのもいいですよね

>>45 匿名さん

「ライトグリーンの手すりガラス」って書いてあります。
スミフは緑色が好きですね。

>>140 匿名さん
私も住友っぽいと思います。

>>142 マンション検討中さん

サンシャイン裏のシティタワー池袋、他にシティタワー高輪、同じく大崎、グランドヒルズ白金台、オフィスビルだと泉ガーデンタワーと向かいの六本木グランドタワーなど、スミフの中でも代表的案件にグリーンを使う印象です。

70平米の部屋が一つもないマンションを作る時のスミフって、エスマルチコアとか、色変えたりとか、アクセントつけてくるよね。

>>143 匿名さん

なんかどれも見た目・リセール微妙な物件だね…。

シティハウス西池袋はかっこいいと思うけどねー
それよりも施工品質が気になるね
野村もやらかしてるし
設計書通りに作ればいいのに手を抜くからいけない

>>144 匿名さん
70m2はほしいです。
でも、都心部の3LDKは65m2辺りも多く、広さの余裕はあまりないですね。

>>147 検討板ユーザーさん
私も欲しい。テレワーク用のスペースとかつけてくれると更に嬉しいです。スミフはあんまり内装の変化つけてれないんだよね。。

要町の3LDK賃貸って、意外と安いですね。軽く20万円以上するものだと想っていました。古い物件かも知れませんが。

67と70でそんな変わるかね？

>>150 マンション検討中さん
柱のアウトフレーム次第

掲載されているのがKタイプのみとなっておりますが、
その他はどのような状況なのでしょうか？
シンプルな田の字型ですし、コンパクトな感じが案外住みやすそうな印象です。

>>152 匿名さん
そうですね。田の字だと設計図どおりに作りやすいと思います。

非分譲の貸値とか売値が気になる

シティハウス池袋みたいに、ここも価格を一切外部に漏らさず販売するのかな。
資料請求するのも勇気が要る。

>>154 マンション検討中さん

そうですね。情報が何もないですからね。ただ、1Rメインですよね？

>>156 マンション検討中さん

ワンルームなんて一軒もないけど？
どこかと間違ってない？

>>157 匿名さん
非分譲の間取りは公開されていないので、1Rじゃ内科も知れないけど、狭いとこはせいぜい
1Kかなと思います。

>>155 匿名さん

まんなかより少し低い階の中住戸で86だって

>>159 マンコミュファンさん

え？3Lで8600？安すぎじゃね？下げ相場来たのか？

確かに安いですね！！

どんなに頑張ってもBTTには勝てません

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。

圧倒的です！！！！

公式に値段来てますね。
今回売りに出される一番高い住戸でも67.44㎡で9900万円（坪単価485）のようです。
平均坪単価460ぐらいになりそうですかね？
地権者住戸多め物件だとしてもスミフにしては安く感じますね。

>>163 匿名さん

最上階ブロックは、遂に坪５００乗せですね。　
どの辺の時期で、売り出すのだろうか？　　

すみふ池袋は、１期の情報が公式サイトに全く出なかったまま２期に切り替わったようで、コメントが荒れていますね。

>>164 マンション検討中さん
スミフなので平均でも500近くで来るかなと予想していたので安く感じます

>>165 匿名さん
ここで、当所は高い高いと言われていましたけどね。最終着地点は、すみふなら安いですか(笑)。金銭感覚が麻痺しまくっています。

光文社跡地は、一体いくらになることやら。

>>166 検討板ユーザーさん
実際相場が高いですからね。
ここがスミフでも460なら光文社跡地も480ぐらいかなと思います。

>>167 匿名さん
約1年前の東池袋のステアリにどこまで寄せられるか注目しています。
無責任なギャラリーならば、坪530前後もあるかなと思います。
ここよりも立地は数段上ですし、C1出口が起点なら池袋駅徒歩6分くらいかな？
JVマンションって、どんな値付けをするのかご存じの方いますか？

>>168 マンション検討中さん
168切れてしまいました
光文社跡を考えると、池袋ならばやはりここは安いので買いってことになるのでしょうね。

公式HP第２期に変わりましたね。

>>168 マンション検討中さん
ここが500、光文社跡地が530ぐらいだと予想していました。
なのでここが460ならば光文社跡地が530って事はないんじゃないですかね？
近所なので実測で測ってきましたが、JR池袋駅改札まで光文社跡地が10分、ここが16分でした。
要町はほぼ同距離ですので、さすがに光文社跡地が2割近く高いならばこっち買った方が良くないですかね？

跡地はタワマンだしね
こことタワマンは需要が異なるから、比較になりにくいのでは？
9500万くらいが妥当かなと

>>172 マンション検討中さん

9500万円とは、光文社跡のタワマンの予想中心価格ですか？
西池袋と同等の3LDKならば、相当お値打ち価格じゃないでしょうか。

潮目が変わらなければ、軽く億超えと思います。

>>173 マンコミュファンさん
億を軽く超える、という事は坪550～600とかを想定されてますか？
ちなみにここと同じ広さなら坪500で丁度1億ぐらいです。
さすがに光文社跡地が坪500後半になると予想するなら西池袋で探すならここを買った方が良いのでは？
どうしてもタワーマンション！ならばルミナリーの中古ならば坪460～470前後で動いてますのでルミナリーの中古でいいのでは？

>>174 匿名さん
光文社跡は、東急と三菱に東建でしたっけ？
すみふと同じく安くするわけはないと思うのですが、550~600と坪単価を示されると確かに実勢から乖離していると思えますね。

>>175 マンション検討中さん
メジャー7の中で最も強気な価格で売るのがスミフです。
竣工前完売は許されないほど高値をつけるデベです。
池袋で言うと池袋駅徒歩6分のグランドミレーニアすら相当な長期間かけて売り切りました。
そのスミフがつけた値段が坪460ですので、光文社跡地はどんなに高くても坪500かと。

光文社は、500超えるのでは？
タワマンだし場所も上だから、ここよりプラス要素が複数あると思うし、3L間取りならば低層階部を除いて普通に1億オーバーするんじゃないかな。

光文社話が続いていますが、西池袋の1期は安かったということでしょうか？
高層階をを1億未満で買いたかった。

どんな部屋が8600だったのかわからないので何ともですが。
この立地で3L65㎡8600だったら安いと私は思います。

>>179 匿名さん
B1の6F辺りの階ですよ。86は。

第2期の値付けはどうなると予想されますか。

>>181 マンション検討中さん
スミフなのに瞬殺だったのでまず確実に上げてくるんじゃないかと。

本当に欲しい人にステルスかつ安値で売ってくれたの
か。倍率で煽って値段つり上げる三井より良心的に見えてきた。

>>183 匿名さん

1期を狙えというセオリーどおりということですね。

住友の売り方の方が、第一期に最初に申し込んだ人の立場に立ってくれてるよね
他デベみたいに買い煽りして抽選にするよりよっぽどいいわ

かなり前の書き込みで0.9～1.1位のレンジという話があったと思いますが、これが営業さんの話だったならば少し下ぶれしたということなのかな。それとも、１期限定のお買い得価格なのか。まだ高層階がこれからですけど。

仮にこの物件、オプレジやリバブルか売主だったとしてたら価格はどうなると思いますか？

そういえば、立教通り沿いにリバブルの物件が建設中ですね。

立教小の前にも低層を建設中ですね。気になるところです。

西池袋で検討中で一瞬ここお得と思ったけど、冷静に中古と比較するとルミナリーの中古買った方が得な気がしてきた、、、、
裏がラブホさえ許せれば池袋駅もここより断然近いし、西口再開発の恩恵も真横で受けられる訳で、、、、
子供がいる家庭なら論外な立地だろうけど、うち子供いないし、、、

>>188 マンション検討中さん

周辺にに2棟も建設中なんですね。　
階数はだいぶ低いでしょうね。

ルミナリーの部屋みてきたけど、何がいいのかわからん
やっぱり10年前の内装って感じ
部屋が柱とかで凸凹してる時点で俺は嫌だなぁ
築10年近いし、20年後に大規模修繕よ？
それなら5～10年後にここの中古買うのがいいのでは？

>>182 匿名さん
１期は13戸だったと思いますしたが、瞬殺ということは完売したということですよね？
すみふね場合は、１期でも完売は珍しいことなのですね。

>>191 マンション検討中さん

広告を見ましたが、ルミナリーは年数的には築浅になるのでしょうぬ。

でも今後迎える修繕やその積立て費用の高騰を考えれば、特にタワマンは新築で購入し修繕前かつ瑕疵担保責任のある10年位経ったら、維持管理コストが増大する前に売り逃げるべきだと思います。　　

>>193 マンション検討中さん
だけど、中古市場に需要がなければ売ることもできない。

需要自体は未来永劫あるでしょ
ここにいる人達みたいにウォッチしている人ばかりではないし、立地は唯一のものだからね
その上で、設備と部屋の梁の出張り有無はポイントだと思うけどね
マンションのメンテや寿命的に、30～40前半は新築一択でしょ。40後半以降なら中古でもいいのでは？

第２期の情報お持ちの方お願いします。

>>195 マンション検討中さん

参考になります

>>195 マンション検討中さん
郊外物件とかなら全面的に同意しますが、西池袋物件ならば一概には言えないのでは？
ここがまさにそうであるように建て替えというイベントがある可能性がかなり高いですよね？
自分が何歳の時に建て替え話が出るかと考えると、70代後半や80代で建て替え話が起こるとなかなかに辛そうです。

どうでしょう。修繕か建替の議論って築35年前後ですよね。立て替えといっても、管理組合が音頭取って自腹で建替えるパターンか、他デベが割り込んできて費用負担してもらえるパターンに大別されます。
ここからは完全に個人意見ですが、シティハウス西池袋は大通り沿いに面しておりそこそこ大きな敷地面積（貴重すぎ）、文教地区に面している（厳密に言えば少しの住居地域を挟んでますが）、西池袋再開発が計画通りに進めば本物件から徒歩一桁分でオフィスビルにつく、とまぁプラス要素に恵まれる確率が高いです。
この場合の建替え議論って、組合音頭だとしても採算取れるしさっさと建替えよう！か、他再開発と合わせてデベが噛んでくるか、だと思うのですよね。仮に揉めたところで66%以上の議決がないと建替えできないし、40後半でここの中古買ったと仮定しても死ぬまで優雅に暮らせると思うよ。
10年後、練馬や中村橋に住むなら要町（西池袋）住みたいって人多いと思うよ…今も多いのかな？

>>199 マンション検討中さん
ここは高確率で建て替えが出来る物件だと思います。
だからこそ思うのですが、何歳で建て替えが来るかというのは大事じゃないですかね？
議論が起こるのが築35年、実際に建て替えるのは40年前後です。
60代で建て替えならばまだ引っ越しも楽ですし、仮住まい、建て替えた物件への環境変化も楽だと思います。
これが80代で起こるとどうでしょうか？
家族との思い出がつまったこの古ぼけたマンションで死にたいと願っても強制的に建て替えをされ、老体にむち打ち引っ越しをせねばならず、年寄には厳しい環境変化に耐えなければなりません。
建て替えが出来る物件だからこそ、建て替え時期が何歳になるかを考えるのが大事だと思うのですがどうでしょうか？