マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-24 12:01:28
ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/
所在地:大阪府茨木市中穂積1丁目67番1(地番)
交通:JR東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:63.80平米~85.01平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-11-04 13:29:20
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市中穂積1丁目67番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組大阪本店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ茨木中穂積口コミ掲示板・評判
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712
マンション検討中さん
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713
口コミ知りたいさん
>>697 eマンションさん
今朝も西から偏った風が吹いてますー
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714
マンション検討中さん
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715
検討板ユーザーさん
まあさ、一回でも現地いけば雰囲気分かるよ。ここで工業地帯や産業地帯と決めつけられても、実際に検討してる人は現地見てるだろうから事実でないこと知ってるでしょう。もし本当に現地見た上で工業地帯だと思う方もいるのかもしれないけど極めて少数派でしょ。
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716
口コミ知りたいさん
JR茨木駅の西側ですよね。この立地は宇野辺エリアなので産業工業のイメージはあるエリアですよね。
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717
検討板ユーザーさん
大阪ガス関連の業者の車は目の前にたくさん停まってる。
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718
名無しさん
>>716 口コミ知りたいさん
中穂積って宇野辺エリアなの?笑
違うだろ笑
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719
口コミ知りたいさん
>>717 検討板ユーザーさん
君の家の前に?
しらんがな
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720
名無しさん
>>717 検討板ユーザーさん
目の前が業者の駐車場なので、そりゃ停まってるよ
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721
匿名さん
>>718 名無しさん
穂積ポンプ場とか、宇野辺の工場と隣接してる感じだから、穂積と宇野辺は同じ感じと理解してるけど、間違ってたでしょうか?
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722
口コミ知りたいさん
>>721 匿名さん
下穂積と中穂積でまた雰囲気違うし、宇野辺感あるのは下穂積の一部って認識ですね。
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723
匿名さん
>>722 口コミ知りたいさん
宇野辺のこと馬鹿にしてるんですか?
同じ茨木市内で隣なのに、そんな差別的な言い方されるんですね。やめて欲しいです。
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724
口コミ知りたいさん
>>723 匿名さん
宇野辺の駅を主に利用するって意味で宇野辺感と表現しました。私も宇野辺エリアによく行きますし差別的な意図はありません。お気を悪くしてしまい申し訳無いです。
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725
通りがかりさん
>>724 口コミ知りたいさん
雰囲気の話の中で宇野辺感という表現がありましたが、どう捉えたら良いでしょうか?
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726
評判気になるさん
揺れやすさマップでこの立地は震度7の最高真っ赤レベルに指定されてました。茨木市のHPからの情報です。あえてリスクが高いところに住むのか?結構勇気の要る判断かと思います。まあ梅田あたりも南海トラフが発生したらリスクはあるし、どこまで考えるかは微妙なところですが、同じ茨木市なら彩都のほうが災害リスクも低く、綺麗な空気で落ち着いた環境で安心して生活出来るようにも思ってます。ご意見頂ければ幸いです。JR京都線の便利さも捨てきれません。
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727
マンコミュファンさん
ハザードマップ荒らしが今度は宇野辺工業荒らしになって舞い戻ってきてるだけやから、相手しないで。
変なこと言う奴は無視しといて。
ここと千里丘のマンションは今荒らされてるから、本当に検討してる人はちゃんとマンションギャラリーに直接問い合わせて、町のことは実際に近所行って不動産やで聞いてきた方がいい。
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728
検討板ユーザーさん
>>726 評判気になるさん
プレミスト茨木双葉町でも同じようなご意見がありました。貴重な意見、ありがとうございます。
JR京都線は捨てがたい。ハザードは少しでも安心されたい。すぐに頭に浮かぶのは吹田千里丘かと。
戸建が多い閑静なエリア、もし未訪問でしたら一度見学に行かれてはいかがでしょうか。
>>茨木市街地は地震リスクが特に高いエリアってことでハザードマップ上では真っ赤になってますね。浸水の方も色がついてます。長く住むことを考えると不安はあります。梅田などもリスクあるのでどう考えるかですが、家族の安全にもかかわる話なので、結構致命的なマイナスポイントではあるでしょうね。
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729
通りがかりさん
>>728 検討板ユーザーさん
変なことは書いて無さそう
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730
検討板ユーザーさん
>>726 評判気になるさん
何を優先するかじゃないですか?大地震が来たら確実にハザードマップ通りに揺れるわけでもないですし、毎日の便利さとどっちを取るかですね。
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731
口コミ知りたいさん
>>728 検討板ユーザーさん
先入観で決めつけるのは良くないですね。本当に関係なかったら大変失礼なことですよ。
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732
マンション掲示板さん
>>726 評判気になるさん
地震の予想は困難ですし、安全と思って住んだところが被害大きくなることも十分考えられます。
あとは、どこまで優先するかですね。
極論になると、地震の被害を限りなく小さくしたいなら山の上とか海外がいいとかなってしまいますし。
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733
検討板ユーザーさん
>>727 マンコミュファンさん
その前は保育園荒らしでしたね。おそらくたった1人に粘着されてずっとネガティブな書き込みがあることを知ってもらいたいです。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 検討板ユーザーさん
憶測で書き込むのは良くないですよ。
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735
名無しさん
>>734 口コミ知りたいさん
荒らしてる側はそう書くわな。
おつかれさん。
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736
評判気になるさん
>>735 名無しさん
私が地震に関する書き込みしましたけど、他スレでの書き込みは知りませんし、千里丘にも関わりはありませんよ。ブランニード千里丘は他検討候補ではありますけど。否定的な書き込みに見えてしまったようでしたら申し訳ありません。以後気をつけるようにしますね。
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737
マンション掲示板さん
>>736 さん
>>736 評判気になるさん
あなたが、726を書いたということ?
あえてリスクの高いところに住むか?
否定的な書き込みというより、茨木市街住民全体への嘲笑、荒らし目的に見えたわ。
失礼以前に、感性疑うわ。
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738
匿名さん
「最高真っ赤レベル」みたいに扇情的なワード使ってる時点で、わざとでしょ。
茨木市のHPにも地震リスクなんて書いてないのに
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739
マンション掲示板さん
>>737 マンション掲示板さん
肯定的な意見を頂ければ判断の後押しになるかなと思ったのですが。誤解を招く表現、失礼しました。しかし、そこまで言われるのも少し違和感を感じました。
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740
マンション掲示板さん
>>739 マンション掲示板さん
きみの726コメントを読んで、ここを検討してるとは解釈できなかったわ。727は俺じゃないけど、きみのコメントへの反応じゃないかな?
その言葉選びでメールとかしてるの?
会社でトラブらない?
誤ってもらう必要はないわ、感性や文化の違いレベル。
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741
口コミ知りたいさん
>>740 マンション掲示板さん
こちらの住民さんって攻撃的な人が多いのでしょうか。
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742
マンコミュファンさん
ハザードマップ的にリスクがあるエリアってのは間違いないやろ?茨木市が公表してる。
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743
検討板ユーザーさん
>>741 口コミ知りたいさん
そういう質問っぽい感じで決めつけて貶すやり方、この人何回もやってるよね。目的分からないけど健全なスレじゃなくなっちゃうこういう人がいると。
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744
マンション検討中さん
>>740 マンション掲示板さん
馬鹿にしたような反応するからお互いに感情的になっちゃうんじゃない?
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745
マンコミュファンさん
攻撃的な人や荒らしが住んでるマンションには住みたくないと誰でも思うでしょう。丁寧な対応をお願いしますね。
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746
eマンションさん
>>745 マンコミュファンさん
このサイトってなりすましし放題だし住民かも検討中かも分からない人が書き込める時点であんま参考にすべきじゃないって結論に至りました
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747
マンション掲示板さん
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748
eマンションさん
でもハザードマップのこと、隣が保育園で騒音が気になること、マンションの前が業者の駐車場で業者の車が沢山停まってるとか、全部事実ですよね。荒らしと言うか、事実を書いてるだけじゃないですかね。
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749
マンション掲示板さん
>>748 eマンションさん
擁護派の住民がいるとして必死にネガキャンしてる勢力の目的が謎すぎる
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750
マンコミュファンさん
>>749 マンション掲示板さん
謎ですか?
物件以上に地域性を叩いてるから、茨木の外から叩いてますよね。
きっと。
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751
通りがかりさん
なんの話をされてるのかさっぱりです。これまでに何らかの流れがあったのかもしれませんがここは日々いろんな方が見る場所なので、特定の方同士の争いは迷惑でしかありませんのでやめていただきたい。
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752
匿名さん
2年前の書き込みですが、以前から話題にはなっているようですね。実際のところが気になります。
82 名無しさん 2021/01/24 09:10:57
ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。
私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。
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753
評判気になるさん
参考になります。
94 名無しさん 2021/01/27 02:26:25
茨木暮らしやすいですよね。私も街に対する感想が、92さんと良く似ています。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。
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754
匿名さん
>>753 評判気になるさん
やっぱりあと1000万安くならないと買いたくないってことね
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755
名無しさん
>>749 マンション掲示板さん
ただの荒らしや。じぶんのレスで掲示板慣れしてない他人を不快にして返信もらいたい歪んだ自己顕示欲を持ってるメンヘラ達がいるねん。
だから相手にしたらダメ。ひたすらスルーして削除依頼出すのが吉。
保育園隣なんて共働きなら利用できれば便利だし、駅からの距離も近いし帰りにスーパー寄れるしうちは良いマンションと思うよ。
うちはもう別のマンション住んでるから検討はしてない近隣住民ですが。
あとジオは中古で売る時値上る率が高いとか確かジオが自慢してた。詳しくは自分で調べて。
値下がり期待するのは自分で自分が住むマンションの資産価値下げてるってわかってるのかな。後々売る時不利になるのに目先の欲だけで考えたら損やで。
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756
マンション検討中さん
こんな書き込みもありました。実際のところどうなんでしょうか?
134 評判気になるさん 2021/02/06 09:16:30
現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。
話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか?大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…2回歩いて2回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。
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757
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号に関係なくいけますし、今はどの物件も同じ測り方してるから投稿した方の歩くスピードならどこでも公式の時間よりかかるだけですよ。
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758
マンコミュファンさん
>>757 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでしたら、信号に引っかからない場合だいたい8分くらい、信号に引っかかると10分~12分くらいですかね。参考になりなりました。
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759
4
>>4 読んでよー。
>>756はそんな前のレス読んでるなら1から読んでないの?わざと>>4のうちのレポートスルーしてネガキャンしてんの?
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760
通りがかりさん
>>759 4さん
ありがとうございます。
信号に引っかかると、やはり10分程度なんですね。
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761
検討板ユーザーさん
>>756 マンション検討中さん
公式の徒歩何分の、計測の仕方検索してみてきたらわかるよ。実測とは違うねんで
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762
匿名さん
>>761 検討板ユーザーさん
単純に距離で決まってます。
信号待ちは加味されないから、信号が2つ有れば約3~4分プラスになると考えるのが妥当。
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763
マンション掲示板さん
久しぶりに書き込みます。
このマンションの斜め前の空き地、草が生え放題で荒れてましたが、今は何か建設されてるでしょうか?最近現地を見てないんで、近況教えてください。
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764
匿名さん
そうですね、、
産業感のある建物が建つかもしれませんね。
可能性はゼロではありませんね。
が、お求めの回答に近いかもしれませんね。
詳細はジオに問い合わせください。
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765
評判気になるさん
>>764 匿名さん
何が建ってくれれば良いんだけど、草ボーボーの空き地はちょっと物騒ですね。空き地はジオ関係者ないですよね?
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766
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
現在のこのエリアの土地値に産業関係が手を出せるとは思えませんけどね。
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767
マンション検討中さん
荒れ果てた空き地よりも産業感ある建物の方がまだマシじゃね?
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768
マンション検討中さん
産業感ってなんなん?笑
独特な言い回しをされますね。
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769
検討板ユーザーさん
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770
検討板ユーザーさん
業者の車が沢山停まってたり、トラックが多かったり、そんな感じと会社からするのが普通
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771
検討板ユーザーさん
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772
検討板ユーザーさん
そんなに広い土地じゃないし、影響が出るようなものはマンションにしても何にしても建つことはないと思うけどな。
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773
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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774
匿名さん
少し個性的ですが、住んでみたいと思う部屋が多いように思いました。
Bタイプ
・リビングイン2部屋
・洋室1も洋室2も収納広め
・シューズインクロゼット広め
・床暖房ついている
・洋室1、洋室2が引き戸で広く使えそう
希望を言えば洋室1と洋室2が同じ広さ(5.5畳×2とか)なら部屋の平等感もあってよりよかったのかなと思いました。
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775
マンション検討中さん
保育園の騒音影響が少ない部屋残ってますかね?
目の前が草ボーボーの空き地ってもの気になるけど、値引きあるなら。近くに質屋とかあんまり感じ良くないお店も多いですね。
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776
マンション掲示板さん
>>775 マンション検討中さん
どうぞ吹田千里丘を検討ください。
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777
マンコミュファンさん
>>776 マンション掲示板さん
なんででしょうか?
快速停まる茨木で検討してるんですけど。
吹田は間違いなく良い街ですが。
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778
評判気になるさん
>>776 マンション掲示板さん
吹田千里丘のほうが住宅地って感じではありますね
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779
eマンションさん
やっぱり駅東側のほうか、千里丘のほうが良いのでしょうか?何処も良いのは分かってるので、決めるのが難しいです。
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780
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
一度マンションギャラリーに問い合わせされてはどうですか?真横にあるわけでもない買取店や小さな空き地を気にされる方は多くないかと。あなたにとって感じの良くないお店だったのかもしれませんが、少し恣意性を感じてしまう投稿に思えました。
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781
評判気になるさん
恣意性というか、こどものピンポンダッシュですよ。いたずら。
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782
名無しさん
>>780 匿名さん
管理されてない空き地と、業者の駐車場が目の前にあること、保育園が隣で騒音があること、近くに質屋など雰囲気が良くないお店がある事、全て事実ですよね。やっぱり産業道路が近すぎて渋滞や空気の悪さも気になる立地。とくに茨木のこの辺りは渋滞がいつも酷い。とは言え1000万円くらい安くなるなら、一応ブランドマンションですし、割りに合うのかもしれないと思い、値引きされるのを待ってるんですよ。
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783
eマンションさん
>>781 評判気になるさん
夜もピンポンダッシュ(笑)
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784
検討板ユーザーさん
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785
eマンションさん
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786
口コミ知りたいさん
>>782 名無しさん
何回それ繰り返すのですか。。。あなたが気になるのはもう分かったって。ブランドマンションだからそんな値引きしないですので諦められたらいかがでしょう。
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787
名無しさん
>>786 口コミ知りたいさん
初めてですけど。何回もおんなじ書込みありましたか?
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788
評判気になるさん
>>785 eマンションさん
事実だから否定もできず、ピンポンダッシュとか意味不明な返答しかできないのでしょうか。残念です。
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789
マンコミュファンさん
今日も風が強い日でしたね。
北西からのピンポンダッシュも多かった。
明日も寒さに気をつけて過ごしましょう。
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790
名無しさん
>>789 マンコミュファンさん
北西?彩都?
住民さんから反論する頂けると助かります。
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791
通りがかりさん
ほぼ同規模同時期で大手メーカー系の茨木市駅のプレミストも残り7戸ということで、ほぼ同じペースな売れ行きですか。ローレルやプラウド、シエリア等ありますがどこも同じような感じっぽいですね。茨木エリアだけでまだまだブランドマンションがあるのでそちらとの比較が盛り上がって欲しいですね!
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792
マンション検討中さん
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793
マンション掲示板さん
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794
マンション検討中さん
それでも値上がり率一番なんだからこの業界がめちゃくちゃな中でマシな方なのでしょう。経験上ブランドマンションはちゃんとした方が多いから住民主体で自治がきくのは間違いないです。
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795
eマンションさん
今日も寒い1日でしたね。
おやおや、今日もピンポンダッシュが。
明日は雨も混じるとか。皆さまほどよく過ごしましょう。
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797
評判気になるさん
>>796 マンション検討中さん
毎日ネガキャン。その目的は?
もはや検討している人でもないしアク禁じゃないですか?運営さんご検討ください。
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798
管理担当
[No.796と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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799
>>797 評判気になるさん
荒らしにかまう人も荒らしです。
みんな返信せずに、サクッと削除依頼どんどん出してください。削除依頼はレス番号の右側の…のところタップです。
最近あまり削除されないのは管理人さんが証拠ためて訴訟準備してたりして…
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800
マンション掲示板さん
色々な意見があるので、何か違う意見があるなら、きちんとここで議論すべきでしょうね。荒らしと言えば、他スレでもっとヤバいのがいますね。
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801
マンション検討中さん
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804
マンション掲示板さん
コスパ微妙でリセルも期待出来ないですね。だから完売しないんでしょうか。
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805
eマンションさん
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806
>>804 マンション掲示板さん
ジオ公式サイト見ると、"永住を見据えた品質の確保"とか言うてるからリセールは考えない人向けちゃうか?
老人ホーム入る時は価値下がってても阪急阪神の仲介に売ればええんやし。ジオ住んでたら割高で買ってくれるし。
あとジオは売る時に価格上がる率が高いって前に言ってた。
これちゃんとある程度検討してたら知ってることやぞ?
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807
匿名さん
販売概要が更新されましたが販売戸数は5戸からずっと変わらずですね。
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808
マンション検討中さん
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809
マンション掲示板さん
茨木でマンションラッシュが続いたこともあり、時間をかけて資産価値が下がらない売り方をすると聞きました。
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810
名無しさん
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811
>>810 名無しさん
新古品やない?誰も住んでないなら
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812
eマンションさん
茨木マンション増えてるけど、小規模、中規模の物件ばかりですし、総戸数で言うとそこまでの戸数でも無いような気がする。
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813
検討板ユーザーさん
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814
マンション検討中さん
>>809 マンション掲示板さん
マンションラッシュと言っても、販売されてる総戸数で言えば、そこまでの戸数でもないよね?総持寺も含めての話でしょうか?
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815
口コミ知りたいさん
>>813 検討板ユーザーさん
今のサッシは防音がすごいので窓を閉めていれば気にならないかと思いますよ。保育園は外で遊ばせる時間も限定されていますし、逆に朝や夜間が隣の土地に誰もおらず静かなのは保証されています。大きな道路や小中学校に比べればマシかと。いずれにしても人によるので現地で確認してみてはいかがですか?
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818
マンション掲示板さん
>>815 口コミ知りたいさん
サッシは3重でしょうか?
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819
評判気になるさん
今どきの大手施工のマンションはどこも外の建築前に時間帯ごとの外の音を測って部屋の中に入ってこないサッシ選ぶから窓を閉めてたら聞こえない設計になってますよ。ブランドマンションが高いのはそのへんの目に見えないところをちゃんとしてるからで、ここはジオブランド謳ってるし気にする必要無いんじゃない?ほんとに購入検討してる人はそこら辺現地でもちろん確かめてますよ。
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820
eマンションさん
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821
口コミ知りたいさん
>>819 評判気になるさん
多分大丈夫なんじゃない?的なのは無責任やなぁ
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822
マンコミュファンさん
>>819 評判気になるさん
もう少し具体的な回答があると助かります。
ストレスのない生活を希望してるので慎重になります。
住んでみて蓋を開けてみたらやっぱり、ってことになると大変です。
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823
>>822 マンコミュファンさん
ジオはちゃんとその場所の騒音が防げるか検査して窓ガラスとかサッシとか防音通気口とか採用してるから、窓閉めれば騒音基準超えることはない。
別のジオマンション購入時に阪急阪神不動産から聞いた。
緊急車両のサイレンはそもそも緊急を知らせるためのものだから完璧に防音はできない。けど、個人的には頭痛時に聞こえてきて支障あるほどうるさくないよ。
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824
マンコミュファンさん
>>823 さん
感じ方は人それぞれですね。
保育園側の部屋かどうかにもよるかな。
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825
マンション掲示板さん
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826
名無しさん
ジオの一般的な品質の話よりも周辺環境のほうが話題になってるのでは?
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827
匿名さん
>>820 eマンションさん
ピンポンダッシュ再開ですね
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828
検討者さん
>>825 マンション掲示板さん
住民の方でしょうか?
命令口調でとても高圧的ですね。
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829
検討板ユーザーさん
またややこしいのがきてますね。スルーでいきましょう。やり取りしても意味ない。
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830
検討板ユーザーさん
>>828 検討者さん
検討してないんだから関係ないでしょ。同じ質問繰り返してるからそう言われても仕方ないかと。もう毎回同じ荒らしがきてるのみんな分かってるから控えてね。誰も反応してくれませんよ。
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831
マンコミュファンさん
>>830 検討板ユーザーさん
繰り返してないですけど。なんで決めつけるのかな?
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832
評判気になるさん
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833
マンション掲示板さん
荒らしはスルーしましょう。
このマンション、立地は騒音や工業感もあり微妙ですが、ジオブランドなので価格が1000万円以上下がれば検討する価値が出てくると感じてます。
この3ヶ月では1戸も売れていないようなので1000万円くらいは下がりそうですかね?
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834
マンション掲示板さん
>>833 マンション掲示板さん
荒らしはスルーしましょうと言いながら荒らすパターンもあるんや笑
1000万も下げてジオブランド壊すくらいなら一生値下げしないですよ阪急は。笑
名もないマンションとは違うし、中穂積に工業感を感じる時点で感覚おかしい笑
しまった、荒らしにマジレスしてもうた。
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835
マンション掲示板さん
>>834 マンション掲示板さん
荒らしはスルー。粘着してる人は相手して欲しいだけなので相手してもらえなくなったらいなくなります。
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839
マンション掲示板さん
>>550 管理担当さん
お手数かけますが、連投する者を特定いただき、ご対応ください。
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840
匿名さん
事実と異なる(過度に誇張する)投稿は訴えられても文句言えないですね。定期的に現れるこの荒らしに制裁が加えられて欲しい。
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841
評判気になるさん
>>840 匿名さん
まあここ高いんで買う人はそれなりに情報を自分で集められるんじゃないですか。明らかな荒らしが何を言おうとそんなことでなびく人は買わないでしょ。欲しいけど買えなかった人が荒らしてるのかな。
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844
管理担当
[No.816~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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845
口コミ知りたいさん
このマンションの所在地は都市機能誘導区域に隣接する居住誘導区域内ですし、
また、用途地域の観点からも、住宅地であることは明らかですよ。
なお、準工業地域があるのは二区画以上離れた下穂積以南です。
したがって、このマンションが工業地帯に所在するかのような書き込みは、事実と異なるものというほかありませんね。
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846
口コミ知りたいさん
管理担当の方がすぐに動いてくださって安心ですね。もうあの荒らしの人は目をつけられてるんでしょう。また来ても今回同様冷静に通報しましょう。
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847
口コミ知りたいさん
公式HPに商談会の告知が掲載されてますね。
ようやくバーゲンセールでしょうか。
自分で問い合わせるほどではないですけど、興味本意でどれくらい安くなるのか知りたいですね。
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848
検討板ユーザーさん
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849
eマンションさん
>>848 検討板ユーザーさん
売れ残り大バーゲンセールに期待します。
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850
検討板ユーザーさん
言っても阪急阪神だからしれてるんじゃないですかね。立地やマンションのクオリティ的にもバーゲンセールというほどの売り方はしなくてもいける物件だと思います。
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851
eマンションさん
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854
マンコミュファンさん
こちらの周辺の環境や、学区の評判は、いかがでしょうか?
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855
管理担当
[No.852~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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856
通りがかりさん
>>550 管理担当さん
お手数ですが、よろしくお願いいたします。
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857
マンション掲示板さん
>>855 マンション検討中さん
管理担当さんお願いいたします。何度も削除されてる荒らしの方です。
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858
マンコミュファンさん
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859
匿名さん
駅までの徒歩所要時間ですが信号が複数あるようなので実際は10分くらいでしょうか?電車乗るために何分前に部屋を出られますか?
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860
検討板ユーザーさん
>>859 匿名さん
信号うまく噛み合えば5分、全部ダメなら10分、歩道橋使えば信号は無いですので6-7分って感じですね。
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861
マンコミュファンさん
>>860 検討板ユーザーさん
ほんとですか??すごい。
電車が出発する時間の7分前に部屋を出て、走らずに間に合いますか?信号も加味してください。
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862
名無しさん
>>861 マンコミュファンさん
信号使わない歩道橋と、信号捕まらなかった場合、捕まった場合で書かせていただきました。
早歩きかもしれませんが当然走ってはないですし、疲れるような歩き方ではないですよ。
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863
マンション検討中さん
なーんかネガティブな答えを求めた質問ですね。例のあの方でしょうからまともに返す必要ないのでは。どのみちすぐに運営さんにやり取りごと消されるでしょうし。
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864
口コミ知りたいさん
>>858 マンコミュファンさん
書き込む物件間違えてる(笑)
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865
マンション掲示板さん
最後の叩き売りは2000万円以上値引きしてもらえるんですかね?
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866
eマンションさん
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867
マンション掲示板さん
>>865 マンション掲示板さん
ジオはブランド守るのでそんな売り方はしないでしょうね。ましてや残り3部屋ですし。そんな大きな値引き無しで買える方への販売にこだわるでしょう。叩き売りするようなデベロッパーではないですよ。
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868
検討板ユーザーさん
残り2戸ですか。2LDK欲しい人にとっては良い値段で買えるチャンスかもですね。
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870
管理担当
[No.869と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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871
匿名さん
公式サイトには最終2邸で特別商談会開催中となっていますが、商談=値引き交渉ではないのですか?
ジオの売り方は竣工後1年経過したとして基本的に値引きは一切無しと考えて良いのでしょうか?
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872
検討板ユーザーさん
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873
マンション検討中さん
大幅な値引きを要求する人が来て困っていると言ってましたが、よそのマンション買ったんでしょうか。
色々なマンションでクレームつけてるみたいで、要求通りにならないとカキコミ投稿もしてるようですが。
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874
通りがかりさん
>>873 マンション検討中さん
わざわざ大手町まで?
いろんな方がいらっしゃるんですね。
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875
匿名さん
残り住戸って何邸なんでしょう?
871さんが言うには最終2邸みたいですけど・・・
特別商談会って何なのか、興味あります。
駅からすぐの距離にあるので、通勤にも便利そうで、完売しそうな予感がします。
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876
マンション検討中さん
ずっと残り2戸ですね。
この4ヶ月くらいで売れたのは1戸かな?
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877
検討板ユーザーさん
別にもう急いでへんのちゃう?専属スタッフおらんし駅前の阪急阪神不動産でほかの不動産と一緒に取り扱いしてればええんやろ。
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878
通りがかりさん
>>877 検討板ユーザーさん
そうですね。
残2戸なら完売には時間の問題なので大手のデベロッパーにはさしてもないことですね。中小デベならたたき売りで必死だと思いますけどね。これは事業規模、事業資金の違いですが、こういったところでも大手は資産価値を損なわないので安心感がありますね。
ただ上記も誤情報ですけどね。
2戸になったの先月。
4ヶ月前だと12月ですが、その時点だと6戸。
全部誤情報。気にせず言わせておけばいいですよ。
あの書き方はただの冷やかしですね。
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879
評判気になるさん
ロジュマンの中古がすぐに売れるのを考えると、この立地の需要は高いでしょうね。ファミリー向けの3LDKは売れましたし、買い替え前提の若い夫婦や、子育てを終えた世帯は2LDKを求めるでしょうし時間の問題じゃないかな?残ってる2LDKは広さもあるし間取りは後から触れますしね。
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880
口コミ知りたいさん
>>879 評判気になるさん
そこまで言うほどですかね?
個人的には産業道路の渋滞なども気になりますけど。
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881
評判気になるさん
171から宇野辺までは産業道路も言うほど混まないんですよね。千里丘から吹田あたりはなかなか動かないこともありますけど、茨木住んでると産業であんまり吹田方面に行くことはないかと。梅田行くなら外周から新御堂使いますし。
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882
マンション検討中さん
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883
通りがかりさん
>>882 マンション検討中さん
このマンション選ぶならイオンは徒歩か自転車じゃない?そっち方面には行かないんじゃないかってことを言いたいんでしょ。あなたの投稿はなーんか以前から執拗に否定してる方と同じ感じを受けるね。
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884
マンコミュファンさん
イオン付近の渋滞はひどいけど、イオンに行くなら徒歩かチャリの距離やし、遠くに行くなら裏道使えるし外周や中環にいける。
一通あるからナビで確認してな。
あと本当に検討してる人なら>>1から読んでな。最初の方は荒らされてないから有意義なレスもあるからな
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885
マンション比較中さん
車移動する人なら分かると思うけど、茨木は産業道路も中環も外周も渋滞が酷いですよ。週末の外周なんて近づきたくない。
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886
マンション比較中さん
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887
匿名さん
>>886 マンション比較中さん
悪意のある誇張かと。
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888
マンション掲示板さん
>>885 マンション比較中さん
中環はそんなひどくないよ。現に豊中まで毎週土日行ってる。外周はエキスポシティ周辺が激混みな時があるからその時だけ敬遠する。
抜けれる道はどこかしらんあるから、その都度ナビ見て見つけたらいいよ
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889
評判気になるさん
茨木から車で梅田方面に行くのは結構しんどいですね。
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890
ご近所さん
>>875 匿名さん
歩いてみて駅からはちょっと距離があるように感じましたよ。駅近とまでは言えないのではないでしょうか。もちろん特別遠いわけではありませんが。
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891
eマンションさん
>>889 評判気になるさん
そうですか?時間帯にもよりますが有料使わずに30分程度で着きますよ。
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892
匿名さん
最終2邸となり特別商談会が実施されていますが、特別商談会は多少の値引きを持ちかけられたりするんでしょうか?
こちらは売れ行きがゆっくりペースですし、値引き交渉に応じてでも売り切ってしまいたいと考えているのでしょうか?
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893
マンコミュファンさん
うお。インフォメーションサロンは中穂積じゃなくて大手町なんだw
ややこしいな。
もう値上がりマンションばかり見ててここの5680万が安く思えてきた…
値下げより棟内モデルルームで使ってる家具とかプレゼントちゃうの?ど素人やけどジオ値下げあまりしないイメージ。
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894
マンコミュファンさん
>>891 eマンションさん
それは深夜とか早朝の車が全く走ってない時間帯の所要時間では?
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895
検討板ユーザーさん
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896
eマンションさん
横からだけど梅田まで今の時間で41分
ちなみに千里中央からは21分
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897
eマンションさん
ここの掲示板は時間表示されないのね
不親切でごめんなさい
14時半でした
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898
口コミ知りたいさん
車使うから分かるけど梅田まで1時間以上かかる。
茨木から抜けるだけでも下手したら30分かかる時もある。吹田や豊中とはぜんぜん違う。
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899
マンション掲示板さん
>>898 口コミ知りたいさん
かかる時もあるけど時間帯にもよるでしょ
大抵は40分ちょいでいける
確かに吹田豊中の千里や少路あたりと比べたら
新御堂ルートで2倍以上かかる
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900
マンション検討中さん
なんのスレになってるんやw
梅田まで車で行きやすいとこのマンション売れるのか?
JRのが確実に早くて便利やん。
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901
口コミ知りたいさん
>>900 マンション検討中さん
あなたは車を使わないかもしれないけど、私は使うよ
むしろ電車よりも車派なんで知っておきたい話だわ
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902
マンション掲示板さん
>>901 口コミ知りたいさん
知っておきたい話
↓
書き込みたい話
ですね(笑)
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903
eマンションさん
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904
通りがかりさん
>>901 口コミ知りたいさん
スレ違いになってきてるからよそのスレでやってよって言ってるんや。茨木市スレとかあるでしょ。
マンションに直接関係ない話題は地域別スレでどうぞ。
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905
マンション掲示板さん
周辺環境の情報は個人的にはとても参考になり有り難いです。
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906
検討板ユーザーさん
このマンションは産業道路使わずにエキスポロード出れるから、梅田方面向かう前提ならあんま関係ないんじゃないかと。
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907
名無しさん
>>906 検討板ユーザーさん
万博外周やその周辺がやばく無いですか?
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908
通りがかりさん
>>904 通りがかりさん
マンションから梅田の時間だからスレ違いじゃなくない?
他の人は知らないけど、私はマンションから計測しました。
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909
匿名さん
>>902 マンション掲示板さん
そら当たり前やん
前提として、各々が有益なんじゃないかな?
って教えたいことや聞きたい情報を書き込む掲示板やのに、何をドヤ顔で言うてんのやろか。
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910
名無しさん
あのマンションがまた売れなくなると、
書き込み増えるんだろうなw
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911
マンション検討中さん
>>907 名無しさん
外周も中環出るとこまではスムーズに行くことが多いですよ。あなたはどうしても問題があるように印象づけたいようですが。本当に検討されているなら走ってみては?
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912
名無しさん
多分、茨木から梅田まで車で30分とか嘘っぽい書き込みがあったから訂正されてるだけじゃないですか?高速使う前提とか正しい情報が添えられてたら荒れないかと。
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913
マンション検討中さん
>>911 マンション検討中さん
梅田まで41分と書いたものですが、エキスポシティの横の合流までなら20分あればいけますよね
早ければ15分
そこから梅田までは25分くらいな感じでGoogleさんと同感です。
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914
周辺住民さん
>>913 マンション検討中さん
ということは、梅田までの車での所要時間は、万博公園、山田、千里丘に対してプラス20分くらいという感じなんですかね?岸辺や吹田駅と比較するとプラス25分くらい?
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915
eマンションさん
>>914 周辺住民さん
913です
20分は変わらないと思いますよ
お昼くらいと仮定して
山田15分強
万博公園15分弱
千里丘5分弱
こんなもんと違いますかね?
吹田や岸辺は距離的には近いけど、間違いなく混むから
15分と5分くらいの差かな
イメージでしかないけど
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916
口コミ知りたいさん
>>915 eマンションさん
それは本当に道をご存知で無いのですね。
茨木は千里丘や岸辺と違って混む道を避けられないので、渋滞が多い時間帯で特に大きな差が出るかと思いますよ。
茨木と岸辺なら20~25分以上の差ができます。千里丘でも15分は差があるでしょう。
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917
マンション掲示板さん
>>916 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日運転しますし
私はお昼くらいで仮定した上なので
車は流れる前提での回答なのに
いきなり渋滞を想定して反論されても困ります
もしかして嫌がらせでしょうか?
あと、怖くなってきたのでもう一回言いますが、茨木というかこのマンションからですよ
そして私からも質問なんですが、岸辺から梅田まで
どのような道が最短ルートなんですか?
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918
口コミ知りたいさん
>>917 マンション掲示板さん
JRの線路の逆側から吹田簡易裁判所の方に抜けるか、千里丘駅から吹田駅近くまで続く線路沿いの健都を抜ける新しい道を利用するか、どちらかですかね。産業道路や御堂筋は使わない方法です。
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919
匿名さん
Googleで検索して25分でした
平日だともう少しかかる可能性もありそうですが
新御堂筋が無料でかなり早いですよ
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920
検討板ユーザーさん
産業道路、万博外周、新御堂筋など、酷い渋滞が多い道をどれだけ避けられるかがポイントになりそうですね。動かない時、全く動かないので。
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921
マンション検討中さん
悪意を持ってなんとしてもこのマンションに難癖をつけたい方がずっといらっしゃる様子です。
中環、新御堂ルートであれば産業使わないので梅田方面そんなに混むことなく行けるんですよね。
過去のレスから恐らく千里丘にお住まいの方が荒らしてるので、どうしても千里丘を通ってのルートで考えてしまうのでしょうが。
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922
917
>>918 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
私も同じルートを選んでいます
簡易裁判所前と上新庄が混むポイントですが
それでもそのルートが一番安定しますね
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923
通りがかりさん
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924
eマンションさん
>>923 通りがかりさん
時間帯と工事や事故の有無で変わりますね。
スムーズなことも多いですよ。
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925
匿名さん
>>912 名無しさん
Googleマップでは通勤時間の7:30出発で34分。嘘と言えるレベルではないのでは?
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926
マンコミュファンさん
>>925 匿名さん
そんな時間でつけたことあります?普通の時間帯で。
私は普段運転してますけど、1時間はかかりますよ。
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927
マンション検討中さん
>>926 マンコミュファンさん
運転へたか、寄り道してるんちゃう。
仕方がない。
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928
名無しさん
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929
匿名さん
千里丘からは1時間
中穂積からは35分てことかな?
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930
マンコミュファンさん
>>926 マンコミュファンさん
エキスポロードと新御堂なら可能かと思いますよ。産業道路使ってるなら無理でしょうが。
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931
eマンションさん
>>930 マンコミュファンさん
平日の七時半に出発と言うてるで
千里中央からでも無理や
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932
評判気になるさん
>>929 匿名さん
千里丘から30分、茨木から50分が現実的なところじゃないでしょうか。
産業道路は誰も使わないでしょう。新御堂も混むので避けたいところ。
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933
通りがかりさん
>>930 マンコミュファンさん
万博外周から新御堂筋って激混みじゃないですか?
産業道路も絶対避けたいけど。
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934
匿名さん
千里丘30分とか道路空いてても無理
中穂積25分は時間帯によって可能だけど
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935
マンション検討中さん
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936
匿名さん
>>934 匿名さん
どうでもいいけど、千里丘のほうが梅田には近くないですか?中穂積は梅田まで最低でも50分かかるよ。てか何で千里丘出てきた?
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937
口コミ知りたいさん
>>934 匿名さん
中穂積から25分ってどんなルート?
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938
通りがかりさん
真面目な話、車で千里丘よりも中穂積からのほうが早く梅田に到着することは物理的に不可能に近いのでは?現実としても茨木からは混む道を避けられないので距離以上に差がある。茨木周辺の渋滞が酷いので。何で千里丘と比較されてるのかは不明ですが、普段運転する吹田市民としては見過ごせない書き込みだったので書かせてもらいました。
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939
マンコミュファンさん
>>938 通りがかりさん
千里丘と中穂積でそれぞれGoogleマップ調べたらどっちも時間さほど変わらない。
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940
マンコミュファンさん
梅田までのアクセスについて、千里丘との比較では車ではほぼ一緒、電車は茨木が有利って結論なのでは?そもそもここは千里丘はあんま競合しないと思うよ。売り出し中で良い物件は今千里丘にはないしね。
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941
通りがかりさん
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942
マンション掲示板さん
>>940 マンコミュファンさん
総持寺と比較したら有利かも。
千里丘と比較すると、京都方面のアクセス以外、電車も車も負けますね。阪急との距離も遠いし。
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943
マンション掲示板さん
>>939 マンコミュファンさん
Googleマップで調べなくても運転したら実態が分かりますよー。
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944
口コミ知りたいさん
>>943 マンション掲示板さん
みんながみんな運転できないからGoogleマップで話してるんでしょーが。気に食わん結果だからって大人気ないですよ。
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945
匿名さん
>>942 マンション掲示板さん
快速停まることで梅田まで出れる電車の本数が多いからそれは無理があるんじゃ、、、
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946
口コミ知りたいさん
>>944 口コミ知りたいさん
だから実際に運転してるって人の意見を参考にすべきかと
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947
口コミ知りたいさん
>>945 匿名さん
普通電車だと遅くないですか?快速は本数少ないし。
茨木も便利ですけど、より梅田に近い駅と張り合わなくても良いように感じました。
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948
口コミ知りたいさん
>>946 口コミ知りたいさん
実際に運転してる人と主張してる人らの意見が割れてるからGoogleマップの話が持ち出されたんでしょ。大丈夫?
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