Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

6000万円～ですか？
知人に聞いたら、オプションで色々とつけると高くなっていくと言っていました。
引っ越し代も必要で、家具や家電も新しくしたいならその分もかかります。
いわゆる「諸経費」って平均でどのくらいかかるものなんでしょうね。

>>61 匿名さん

人によるとしか言いようがないですが、
200～300万くらいが多いのではないでしょうか

特筆事項が徒歩3分と五条校区ってだけで、あの狭さで高いとなると…。無理やり3LDKにした感がはんぱない。
あと14階じゃなくて15階建てなので構造はしっかり見た方が良さそうです。

>>63 マンション検討中さん

ほんと狭いのに高いですよね・・・

こんな狭いのに6000越えスタートやったら笑うわ！！
上本町の方が資産価値高まるから、ここ買うくらいやったら上本町の物件買った方がええで。

>>65 匿名さん
レジェイドの回し者やな。
勝山があかんから、
上本町へのさりげないアピールか？

勝山とは値段も購入層もさすがに異なるでしょう

>>67 マンション検討中さん
五条エリアも一部の人だけでしょう。勝山エリアもお金持ちたくさん居ますよ。

>>66 マンション検討中さん

私もここを余裕で買えるくらいの資金あるなら上本町にしますけどね

>>69 マンション検討中さん
上本町を検討するのであれば、中央区や福島区に行くかな？

>>70 匿名さん

福島区に行くなら中京区に行くかな？

>>71 マンション検討中さん

確かに中京ならTSUNAMIリスクもありませんなo(^o^)o

営業さんは五条小学校を結構強調されますが、そんないいんですかね？確かに育ちがいい子が集まるという点はいいですが、学力は所詮本人の能力とヤル気次第ですからね。学歴は上書きされるのでは。私は大阪市内で生まれて、普通の小中に行き、難関と言われる高校・大学にいきましたが、学歴の話で小学校や中学校の名前なんか出てきたことないですし。

>>73 マンション検討中さん

五条は比較的貧富の差の大きい印象です。金持ちもいますし、市営住宅も大きめのがあるし、私立ほど安定イメージはないですね。ブランド化による生徒数増加もあり、運動場も狭い。

校区云々もですが、駅徒歩3分というのがいいですね。
この高騰時代、リセールの時に利益は出ずとも値下がりしにくい立地かと。

ここは法改正で住宅ローン減税は利子の1％なのかな

購入するときは利子の1%ですね

五条小学校、調べてみたら一校で児童数が900人近くいるんですね。
少子化の今の時代、これだけ多い学校も凄いです。この辺が人気校となる所以なんですかね。
一学年3～5クラスになるのでお友達はいっぱい出来るのかも。
親としては先生の目がちゃんと行き届くのかなという不安もちょっと出てきます。
ただまあ公立は評判が安定しないというがデメリットですね…。

>>78 匿名さん

運動場が奪い合いになりますし、校舎もプレハブという噂を聞きました。

こちらの説明会行かれた方、価格帯はどうでしたか？
また、キッチン設備にディスポーザーはついていますか？

>>78 匿名さん

営業の方から、今は五条校区ですが…みたいなネガティブな発言がありました。900人ですか。この時代に、すごいですね。それだけ人気とは。

五条校区で無くなったら聖和になるのかしら？桃陽になるのかしら？いずれにせよ資産価値は下がりますね。

>>82 口コミ知りたいさん
場所的には桃陽では？多少影響はありますが、それほどでも無いと思います。

>>83 マンコミュファンさん

影響あると思いますよ。
まだ五条ブランドはありますから。

>>83 マンコミュファンさん
五条小を否定する方も一定数いるようですが、需要供給のバランスから五条小学校区と不動産価値は連動してると思います。なのでここが五条小学校区から桃陽小学校区になると大なり小なり不動産価値の変化はみられるかと思います。

>>85 マンション検討中さん
影響がないとは言っていません。多少はあると思いますよ。

あまり良い言い方ではありませんが自分の子が五条小学校に合うかどうかも考えてしまいます。
お金持ちの家が多い中で、比べられると。。。
中流家庭にはきつそうです。

こちらの物件はいくらぐらいでしょうか？

>>87 検討板ユーザーさん
私の感覚では、せめて世帯ではなくて一人で年収2000万円は必要でしょう。

>>89 匿名さん
そんなに御父母の収入高い人ばかりですか？ただただ驚きです。

子供が２人通ってます。転校してきましたが、確かに金持ちが多い印象です。医者が多い。でも一般家庭も多いと思います。
子供のお金の感覚がずれてるので注意が必要かもしれません

どのような設備があるのかチェックしようと思えば、公式サイトではまだモデルルームギャラリーと設備仕様が工事中になっているんですね。
他の方もおっしゃっていますがディスポーザーはついているのか、キッチンやバスルームのグレードも知りたいですしペット関係の設備はあるかどうかも教えていただきたいです。

>>92 匿名さん
特にディスポーザー、ガラスのグレード、サッシのグレード、トイレのグレード、セキュリティのグレードが大事ですね。

ここって3月から入居できるのにまだ価格未定の部屋があるんですか？
ホームページを更新してないだけ？

>>94 検討板ユーザーさん
販売会場に行くと全ての価格公表してくれますよ。

五条小校区から外れたら、資産価値も半減します涙

>>95 名無しさん

そうなんですね！
1度見に行ってみます。

>>96 マンション検討中さん
さほどでも無いですよ。大袈裟な。

>>97 検討板ユーザーさん
予定価格帯はHPに公開されてますよ。

少し高いです。
購入する方はいくらローン組みますか？

坪300万超えてますよね…
最上階とかだと340万くらいですか。

高すぎますが買う人は買うんでしょうね。
ここ買うならジェイグランでもいいんですが、設備とかを考えたらここでしょうか。
ただ、高い

駅徒歩3分、五条小校区、となるとやはり300万ぐらいの平均坪単価になるんですね。設備もすごいのでしょうか‥

何戸くらい売れているのでしょうか？
プラネスーペリアと悩みますね・・・

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘と迷いますね。

プラネスーペリアは比較にも上がらないでしょう。駅近と五条の点でミラージュパレスより、ここの方が売れるでしょう！将来売る時もここがその3つなら値段付くのではないでしょうか

営業さんかな？
モデルルームだけしかわからんが、内装施工が雑な気がしたわ。

>>107 名無しさん

設備仕様はどうでしたか？
どのあたりが雑でしたか？
今度モデルルーム見にいこうかなぁと思っているので参加に、、

>>106 マンション検討中さん

ミラージュパレスは五条ですよ。五条にこだわる人とか今も居るのかは不明ですが。

受験する人は五条でいいと思います。六年生なんて三分の一くらいしか出席してません。うちはしなかったので通わせて失敗です。

>>107 名無しさん

私も設備思ってたよりでした。
期待しすぎたかもしれません。

>>110 マンション検討中さん

田舎者の私としては中学まで公立でも、高校を進学校にすればそれなりの上位校には行けると思ってます。大阪では違う感じですか？

大阪の公立の中学は大変ですよ！
内申が取らないのでいい高校に行けません。だからみんな中学受験をするんです。
今は高校からいい大学には行けないようです

ちょいと狭いですね。予算的に安い方狙ってましたが、狭いです。四人だと窮屈な気がしてます

>>113 マンション検討中さん
普通に公立高校から旧帝国大学行けますよ。天王寺高校行ったらいいじゃないですか？

ここ、もう販売始まってるんですよね？何戸くらい売れてるのでしょうか

>>115 評判気になるさん

夕陽丘中学や天王寺中学からも天王寺高校や高津高校行ってるみたいですね。なら中学は公立でいいかな、、、

>>114 マンション検討中さん
62ですからね。でも、数字を知らずに部屋を見ると70と62ってそこまで差があるんですかね？印象値のような気もしてならない。

>>118 マンション検討中さん

5?6畳の差があるので収納とかに影響出てきますよ。
大差ではないですが4人家族とかになるとかなり工夫しないと62平米は窮屈だと思います。

かなり高めの各設定ですね。
駅に近いと仕方ないのかなとは思いますが
間取りなどは割と普通なのでここまでの高さはちょっとどうかなという感じ。
小規模なので将来的に修繕費なども嵩むことを考えるとアクセスの良さだけでは選べないかな。

このスレあんまり伸びないですね。勝山のマンションスレは伸びているのに

勝山と客層が違うからなのでは？
価格帯も住民層も異なっているように思えますが・・・

>>122 匿名さん
同感です。
良し悪し別にして校区違うので価格帯が違うので競合はないでしょう。
ここと比較する方は同じ校区内のローレルやシーンズではないでしょうか？

>>122 匿名さん
層はそんなに変わらないですよ。ずば抜けている人が少しいるか居ないか。それも五条校区はやはり。上町筋寄りが人気があるのではないでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

ローレル、ジーンズは大通り沿いですよね？リビオは中に入ってて静かそうです。

>>125 マンション検討中さん
個人的には玉造筋から遮るものが無くて、ほぼ変わらないように感じます。

>>126 名無しさん
え？距離があるので音や粉塵、全く違いますよ・・・
反対の東側は電車の音は聞こえそうではありますが。

プラネスーペリアとリビオ比較する人多いですかね

今週末いよいよ価格発表と書いてありました。
今週末は昨日と今日ですか？

ホームページには書いてなかったので、直接問い合わせしないと価格はわからないのかと思いました。
どなたか、価格をご存知の方いらっしゃいますか？

子供を育てているので、学区がいいと聞いて安心しています。

>>128 マンション検討中さん
ないでしょう。プラネスーペリアはここより高いのではないでしょうか？マンション囲まれすぎだし、駅から遠いし売れてないですからね。

>>130 マンション検討中さん
桃谷エリアの真骨頂は、玉造筋の西側と思います。プラススーペリアはかなり良い場所と思います。場所だけでいうと地元民の個人的には余裕でプラススーペリアです。

五条校区を選ぶと駅遠で駅近だと五条校区から外れるまたはエリアが微妙と言われるジレンマ

プラネスーペリアの70台とリビオの70台は競合するかと思いますが、80台や60台と全く違う部分はあるので入居の層は変わりそうですね

>>131 匿名さん
五条エリア在住ですが、前半には同意します。
後半については、プラネスーペリアの土地は宗教関連のものだったので地元民としては眉唾物ですが・・・

>>132 検討板ユーザーさん
難しい悩みですね…。結局売る時はどっちが良い値段出たり、売りやすいのでしょうかね？

ここの管理費、修繕費は如何程？28戸だし管理費2万円修繕積立金は1.5万円スタートは行くのかな？

三つ巴の戦いになるのかな？
下二つは全く盛り上がりませんが笑


プラネスーペリア夕陽丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648708/

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668255/

>>137 評判気になるさん
勝山は盛り上がってますね。ここは勝山と競合かプラネスーペリアやミラージュパレスと競合か検討されてる方々はどうなんでしょう？

>>138 マンション検討中さん

噂では五条校区に阪急のジオと東急のブランズが数年のうちに建つようです。そこも含めての長期戦なんでしょう。。。

今すぐにでも欲しい、駅近が絶対欲しい、ならいいと思いますが、数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画があるから無理して買わなくてもいいかもしれないですね

>>140 マンション検討中さん
真法院町と警察病院近所は土地代からここより更に高くなりそうですかね？案外ここは駅近でも狭いぶん高くなくてまだ手が届きやすいかもしれませんね。

同価格程度か少し下がるかだと思います。住宅ローン減税の改悪に伴い価格も見直すような話も出てますので。レジェイドやブランズの中途半端なところよりいいとは思います。住宅ローンの恩恵を受けたいがために駆け込みで売らせてますからね。

たしかに急いで買わなくてもいいなら少し待った方がいいかもしれないですね｡駅近がどうしても欲しいなら仕方ないですが｡
レジェイドとかは天王寺区ですがほぼ生野区ですしブランズは近隣に難ありで作りがしょぼい｡プラウドは場所が悪い｡

下がると言っても土地取得にかかった費用があるので、同価格帯はあれどそれより下がる可能性は低いと思いますが・・・
子供がいる世帯は悩むところでしょうが、いない世帯ならば駅近メリット大きいと思います。

数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか？そうゆう情報はどこで得られるんでしょうか。御教授下さい。

>>144 匿名さん

そうだと思います。
かなりの不況でもない限り、土地取得価格があるのでここ数年は下げられないと思います。
下げるならコストを下げるしかないです。

>>143 検討板ユーザーさん

勝山方面は最上階くらいでも坪単価270万ほどですけど、真法院町や五条学区になってくると最上階あたりは坪単価350万ほどいくと思うのでそもそも購入する層が違います。

これからできるマンションは下がりそうですよね｡
ここは駅近で捨てがたいけど狭すぎる｡三人家族ならいけると思いますけど。

>>147 マンション検討中さん
年収おいくら？

ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか？どこの情報ですか。信頼性がたかいのでしょうか。御教授下さい

>>150 マンコミュファンさん

ジオはミラージュパレスの営業さんから聞きました。隣にジオできるから厳しいみたいな話してました。
五条のブランズは，ブランズ勝山行った時に計画があると教えてもらいました。この二つは間違いないと思います。真法院と警察病院は分からないです。

>>145 マンコミュファンさん
こんな口コミじゃなくても
真剣に考えてるなら
どこかのモデルに行って聞いてみたら
みな把握されてるでしょう

それを聞いて書いているだけ
もしくは不動産屋でしょ

五条小のブランズは、ここと同じくらいの規模の大きさになりそうですね。

>>153 匿名さん

営業さんがペンシルマンションと言っていたのでそうだと思います。

土地の広さ、土地条件からして単身or2-3人世帯向けという感じですかね。
40-70未満の占有面積になるのでしょうか。

ここのマンションの営業からでは無く違うところからですが、五条小のブランズは土地が高過ぎて薄利だから交渉決裂したって聞いたのですが、結局建つことになったのですかね？

ここより高いところは手が届かないです。
勝山と比較中です。。。

五条校区で駅近はなかなか希少かなと思います。しかもJRだし便利。

>>157 検討板ユーザーさん

お子さんがいる場合、勝山3物件とリビオでは学区が違いますからご注意を。どちらも人気学区ではありますが、ブランドなら五条です。のびのびなら聖和ってのが地元の常識、らしいですよ。

>>159 eマンションさん
朝の通学時のよく見るのですが、五条校区から大江小学校とかに通学してる子供も結構見ますね。