Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

>>199 マンション掲示板さん
玉造筋の東西で需要が違うのですね。

>>200 マンション検討中さん
GW頃に聞いたときは8部屋ほどしか売れてなかったのに、勢いがでてきたんですね。
本当、悩みます。

>>200 マンション検討中さん

こちらも70は上の方しか空いてないと言われたので、ＧＷ以降売れてきてる、と感じました。64はまだ全体的に残ってますね。他物件も見て戻ってくるお客様が買われているようです。上層階でも他の物件より五条学区だけでなく、駅近というアドバンテージと静かな環境なので前向きに検討しようと思います。

こちらに値下げしていると書かれていましたが、私は値下げ交渉を断られました。
購入検討されてる方々は値下げ提案されたのでしょうか？営業さんの違いですか？

玉造筋の東側だから、皆んな悩むんちゃう？
環状線うるさいし、玉造筋もバス道路でうるさくて空気悪いし、一応は天王寺区ではあるけど端っこで生野区近接やし、五条校区でも学校遠いし。
とはいえ寺田町にこれ以上寄ったらもっと嫌やし。

駅には確かに近いですが、立地が良いとは個人的にはちょっと違うかなぁ・・・

値下げはしてないんじゃないですか？そもそも売り出し始まったの3月とか４月からですから。
ここは建て売りですからね。
値下げ交渉してないからしらないけど。

>>205 匿名さん

現地モデルルームに行きましたが、環状線気にならなかったです。バルコニーにも出て確認しました。玉造筋から少し奥に入っても空気悪いですか？
学校もそんなに遠いとは感じませんでした。五条小から元気に帰ってくる生徒達を何人も見かけて、そこはさほど心配いらないと思いました。

感覚は、人それぞれですね。

空気の汚さが気になる人は、24時間換気用のフィルターやバルコニーの手摺の汚れ具合を見せてもらえばわかるのでは？

最寄り駅は近くて便利だと思いましたが
小学校や中学校はちょっと距離があるかなという印象。
環状線の音は気にならないというお声もありますが
これだけ近いとやっぱり部屋に入る外気は気になります。
余程価格の値下げがないと検討は厳しいかな。

確かに五条小少し距離ありますね。でも五条小近くに住むとなると、中古もかなり高いです。これから建つ五条小前も、かなり高いらしいです。ミラージュパレスは少しだけ五条小に近くなりますが、住所が勝山アドレスになるのと、売主さんが心配です。
中学は3校なので、だいたいの家庭は距離ありますね。

線路近くだと外気悪いですか？JRのHP見ると大気汚染には充分対策してるようですし、確かに駅ホームに居て嫌な匂いや空気を感じたことがないです。

確かに値段ですね。他も高いしどこも値下げはないですね。

>>211
価格落とさなくても売れてきてるとのことなので、検討されなくても大丈夫そうですよ。
私は売れ行きを聞き、勝山購入に舵を切ることにしました・・・

線路近くでも外気は気にならないのですね。
揺れとか音などもイマドキのマンションは大丈夫って言いますし
気にしないほうが良さそうですね。

小学校や中学校が遠いのは懸念されますが、
子供たちが通う時期も一時期ですし、
アクセスを優先に…という考え方はできるかなと思います。

五条小学校まで「徒歩11分」とありました。
子供の足でもうちょっとかかっても、15分くらいの距離なら行ってほしいかなと思ったりも・・・

小学校からは距離ありますけど駅からすぐなのはいいと思います。
駅まで3分だそう。

>>アクセスを優先に…という考え方
高校、大学、就職と電車利用することも増えますもんね。

>>215 匿名さん

小学校低学年で、この距離と大通り挟むことが懸念事項だったので諦めました。。送り迎えできるならいいのですが。。

>>215 匿名さん

小学生がいる家庭です。こちらに決め来月から入居します。

子供はだんだん体力もついてくるので大丈夫かと。この周辺に帰ってくる同級生もまあまあいます。それよりも私立中学？からずっと電車利用もありえるので、駅近の方が親としては心配ないかと思いました。

結構売れてきているらしいので、購入者としては嬉しいです。

7割売れたって本当ですか？

>>218 マンション比較中さん
近隣民ですが、全然電気ついてないんですがどうなんでしょう。
掲示板では売れてるとよく言われているので、まだ入居していない人が多いだけなんでしょうか？

>>219 匿名さん

同じく近隣住民です。
室外機の取り付け工事の音？がちらほら聞こえてるので、もうすぐ入居する部屋がいくつかはあるのでしょうね。
ただ、七割かどうかは不明です。

本当のようですよ。
自分が見に行った時は上の方の階しか残ってないと言われました。これから入居がだんだんと増えるんじゃないですかね。

他スレで大幅値引きしてると見ましたが、どれくらい値引きしてもらえるんですか？
四千～五千万以内なら購入したいと思っています。

>>222 名無しさん

値引きあるんですか？
残り少なくなってきたので早く完売させたいのかもしれませんね。
ただ既に住んでる方からするとマンション全体の価値下がってしまう行為ですよね、、、。
元の価格で購入した人かわいそう。

値引きしてもらえなかったですよ。営業さんによって違うのかなぁ、、？

>>223 口コミ知りたいさん

自分も値引き話しはなかったですよ。

ただ、先の住まいの方がかわいそうとは思わないですね。いち早く希望の部屋選んで先に住めてますから。 納得した価格で買っているのですから。不動産とはそういうものだと思ってます。

>>224 匿名さん

恐らく他の安い物件と迷っているのが分かると値引きしてくるんだと思います。
ミラージュ、ジェイグラン、ブランズ、中古などとの迷ってるって言ってみては？
プラネとかなら値引きされないでしょう。

ここ、グリーン住宅ポイントの制度使えるのかな？

シティタワーは約480万の噂ですからね
このまま上げ続けるのかどうか

>>231 マンション検討中さん

中古にされたのですね。すごく参考になります。
築年数と価格帯、駅までの時間はどうですか？
よろしければ教えてください！

自分は五条小エリアの、新築か築浅中古を中心に見てしまってます。そうするとどうしてもお値段が…

五条小校区だから、、とこちらを検討される方が多いですが、校区見直しがなされた場合、五条小から1番遠いこのエリアが真っ先に削られますよ。
五条小学校は人数が増えすぎてプレハブ建てて対応しているほどで、今か今かと校区見直しが噂されています。
五条小目当てに買われるのは、かなりリスキーかと。。

色々書かれていますが、私は良い物件だと思い購入しました。

駅近
そして駅近なのに静か。
近くに買い物できる場所、クリニック多々あり。
警察病院あり（老後なにかと世話になりそう）
立体駐車場がないので、今後の修繕積立金の大幅値上げなし。
こじんまりしたマンションが好みな人向き。（豪華な外観や共有部分が欲しい人は不向き）
今後貸したり売却も可能。（近くに新しいマンションがない）

五条小校区ではなくなると天王寺区役所の方が言ってるんでしょうか？　ただの噂です。

また反論する方出てくるのは間違いないですが、検討者のことを考えてではないです。買えない人の考えを同意して欲しいだけ。敢えて買わない、とでも言いそうですが。

こじんまりしたマンションなので、素敵な住民の方々と出会えることを期待しております。

>>238 購入者ですさん
リビオの特徴をしっかり理解されて、購入されているので、いい買い物をされていると思いますよ！

こちらのマンションの購入層はファミリーよりもDINKSが多いのでしょうか？

年配ご夫婦が多いと聞きました。

年配と言うと仕事をリタイアしたご夫婦の二人暮らしが多いのですか？
ファミリー層やDINKSだと若い方が多いと思いますが、管理組合には社会的な経験を積まれたシニア世帯がいてくれると心強いと思います。

こちらのサッシは何が使われていますか？

>>244 マンション比較中さん

察して下さい。サッシだけに。

ＪＲの駅が徒歩３分の距離で利用できるって便利そう。

その上、南向きで全戸角住戸って理想の条件が揃っていますよね。

ただ家族で住むことを考えると面積が狭いかなぁ～という印象。

年配ご夫婦が検討されるというのもわからなくはないかも。

新しい棟内モデル見学した方おられますか？
感想希望ですが、おられたら是非

>>247 マンコミュファンさん
白が基調でいい感じですね。

この連休で行ってきます

ここって売れてるんでしょうか？
売れてないマンションは資産価値が落ちると聞きました。詳しいかた教えてください。

全く売れておりません。
五条小校区のメリットも活かすことができず、誠に申し訳ございません。

しかしながら、一生懸命に建設しましたので、何卒ご購入いただきますようよろしくお願い申し上げます。

>>250 マンション検討中さん
そうなんか？
俺は売れ残りをちょっとサービスしてもろて、数年後には買値よりも、もっと上の値段で売れたぞ。
いやらしい写真を載せる前に相場感を磨けよ。

建売なのでまだ入居していないだけでは？

>>250 マンション検討中さん
ここにもおったか変態勢力が！
写真掲載でガラガラに見せたいんか？

>>253 マンション比較中さん

入居の日って選べるんですね！！
それはすごくいいですね。
ありがとうございます。
どうすれば売れてるかどうかって分かるんでしょうか？
天王寺区はマンションが多くてすごく悩んでしまいます。
みなさんはどこがオススメですか？

営業に何戸売れてるか聞けばすむ話では？

>>255 マンション検討中さん

引き渡し日は相談できると思いますよ。

>>256 名無しさん

ミラージュとレジェイドを売っている業者以外は正しい数字を言うでしょうからね。

>> 258　マンコミュファンさん
なぜミラージュとレジェイドの業者意外なのですか？

>>259 マンション比較中さん
同じ販売会社ですので、
そう思われるのでしょう
他の大手は聞けば教えてくれますよ

レジェンドの板でセールスの態度悪いと色々な方が言われていましたが売れ行きは好調で、反対にセールスは好評とのブランズは販売苦戦のようです。結局はセールスで選んでるのでなくて皆様物件の良し悪し(価格込み)で購入されているようです。リビオは…？

>>261 マンション検討中さん
どれだけ営業マンの方が良い人でも、物件ありきの話だと感じています。住み始めて営業マンが常に一緒にいてくれるわけでもないし、ずっと一緒なのは物件そのものなのですから。。
たしかにあまりにも営業マンの対応が悪すぎたらマイナスイメージつくとは思いますが。

リビオの情報が欲しいです

>>263 マンション検討中さん
いいマンションですよ
見に行ったほうがよいのでは

具体的に何の情報がほしいの？

マンションや戸建て販売ではいくら営業さんが良い方でも
引き渡しが済めばつながりがなくなりますし、
転職も多い業界なので最悪途中でいなくなってしまうケースも
あるみたいですよね。
地域密着型の工務店であればアフターサービスまでしっかり
面倒見てくれるかもしれませんけど…

>>265 匿名さん
それは客次第でしょ
めんどくさく感じられたら
携帯すら教えてもらえない

これっきり客になってるんでは

いい感じだけど、
ホームズと比較したいなー
いつ出るかご存知の方おられますか？

>>267 マンコミュファンさん

ホームズは東向きで駅近すぎてうるさそう。北、西のマンションとも近くて廊下が暗そう。横の焼き鳥屋とかの臭いもあるし、リビオのが良さそうですよ。

ホームズってどこですか？

今ってどのくらい売れてますか？

>>269 マンション検討中さん

駅徒歩1分にできる予定です。焼き鳥屋の南です。

ホームズのマンションってグランアッシュですかね。
ディンクス、ファミリー向けが多い印象ですので、駅徒歩1分のマンションがそのブランドとなるならここと競合しそうですね。
ここも徒歩3分なのでかなりの好立地だと思いますが、徒歩1分となると駅からほぼ歩かず家に着きますからね…。
入居も始まってる完成済みマンションなので、今どれくらい売れてるのかは夜電気の付いてる部屋を見れば分かりそうですね。

A タイプとBタイプっていくらくらいでしょうか？低層階で考えてます

低層階なら5500位だと思います

AもBも確か低層階はもう売れていたような、、

低層階はたしかに電気がついてたようなきがします

3LDK 5000万位に値下げしてくれないですかね。即買いするんですが。

ジェイグラン最終一邸ですらそんなもんに落ち着いたんですから、ここだと最終売れ残りAタイプでも5500以上にはなりそうですよ。

あまり売れてないですかね｡
値引きしてくれたら揺らぐんですが、まだ値引きは厳しそうですね

ここ人気ないですね。　他に比べたら静かです。
購入検討者はあまりいない？

残り4部屋みたいですよ？

>>281 マンション比較中さん

それはただ先着順販売で載せてる数字なだけでは？

Aタイプはまだ高層階がけっこう残っていて、Bタイプは高層階も埋まってきていて残り少なくなっていました。

Aは値下げ交渉できそうですが、Bは値下げしなくても売れてるようでしたよ。

>>283 名無しさん

でしょうね。Aは中々厳しそうと思ってました。

Aは狭いですね。
3人家族が限界でしょうか｡
でも住宅ローン減税のことを考えると11月のためあまり物件を選べない

営業の態度がでかい？
年収が低いと門前払いとか書き込みがあるけど本当？

>>286 マンション検討中さん
いえ、とても物腰柔らかい営業さんでしたよ。

ここは後残り何戸ですか？

今の所、あと4戸っていうふうになっているようです。
あともう少しなんですけどね?。
間取りは完売しちゃったタイプもあるみたいですが、でもまだ選べるには選べます。
1タイプあたりの戸数はそんなに多くないってことなんでしょう。

結構な値引提案がありましたが、私は狭かったので見送りました。

価格重視の方なら良いかもしれないです。

どのくらいの値引きでしょうか？

4000万台なら前向きに検討したいので教えてください！

>>292 マンション検討中さん
いろんな所で4000万乞食されてる人ですか？

クリスマス成約キャンペーンやっています。
抽選キャンペーンなので当たらないかもしれませんけど、バルミューダのコーヒーメーカーが欲しかったりする……

こういうのって、もれなくもらえるプレゼントだと嬉しいですよね。

というか、バルミューダの家電がすごく多くて、バルミューダ好きな方がいるのかなと思いました。
あとバルミューダのThe Brewとデロンギのカプチーノメーカーがあるので、コーヒー好きな方もいそう。
新居に引っ越すと新しい家電にしたくなるものなので、もらえると嬉しいんじゃないかと思います。

動きないですね。
竣工１年過ぎたら値引きも大きくなるかな？

グランアッシュが低仕様であの値段で出てきたので動きそうですけどねえ。こちらの方が道一本中に入っていて静かですし、十分に駅近ですので。プラネスーペリアは高すぎるし、勝山3物件とは比較にならないでしょう

残り何部屋ですか？

モデルルーム含めてB2部屋A5部屋

竣工して１年近くになりますが、まだ販売していたのですね。
今、物件概要を見ると先着販売分は４邸。
２８邸の物件でこれだけ残っているということはかなり苦戦している感じ。
でも、まだ強気な価格帯のまま。完売は相当時間を要するでしょうね。